charakterystyka nieruchomości gruntowej zabudowanej

OPIS I CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ
Przewidziana do sprzedaży nieruchomości położona jest w Choczewie, przy ulicy Puckiej 1,
stanowi niewyodrębniony samodzielny lokal mieszkalny nr 6, o powierzchni użytkowej
48,00m² wraz z pomieszczeniem przynależnym o powierzchni 6m2 położonym w piwnicy
budynku mieszkalnego, dwoma pomieszczeniami przynależnymi o powierzchni 5,5m2 i 9,2m2
w budynku gospodarczym oraz udziałem wynoszącym 0,172 w nieruchomości wspólnej tj.
częściach wspólnych budynku mieszkalnego, budynku gospodarczego oraz w prawie
użytkowania wieczystego gruntu działki nr 241/1 o pow. 1336m², obręb Choczewo 6, arkusz
mapy 3.
1. Lokalizacja
Budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny nr 6 zlokalizowany jest w Choczewie, przy
ulicy Puckiej 1, na działce ewidencyjnej nr 241/1 o pow. 1336m², obręb Choczewo 6, arkusz
mapy 3. Położony jest on w centralnej części Choczewa, przy skrzyżowaniu dróg
prowadzących do Słupska, Krokowej i Kopalina. Ulica Pucka jest w pełni urządzona
i posiada utwardzoną, asfaltową nawierzchnię. W otoczeniu występuje niska zabudowa
mieszkaniowa, grunty niezabudowane w tym tereny linii kolejowej oraz ul. Pucka.
2. Opis działki i budynków
Działka nr 241/1 zabudowana jest dwupiętrowym budynkiem mieszkalnym oraz
budynkiem gospodarczym usytuowanymi w centralnej części działki, prostopadle do ulicy
Puckiej. Teren wolny od zabudowy nie zagospodarowany, działka jest częściowo ogrodzona
płotem z siatki. Obszar działki o konfiguracji płaskiej i nieregularnym kształcie, od strony
południowej przylega do ul. Puckiej.
Budynek wolnostojący, dwupiętrowy, jednoklatkowy, całkowicie podpiwniczony,
wybudowany w 1925r. w konstrukcji tradycyjnej, murowanej z cegły ceramicznej, stropy
o konstrukcji ogniotrwałej, stropodach o konstrukcji żelbetowej, dwuspadowy, kryty papą.
Klatka schodowa żelbetowa, schody prowadzące na parter betonowe, natomiast na wyższe
kondygnacje drewniane, ściany otynkowane malowane farbą. Elewacja otynkowana. Drzwi
wejściowe do budynku wymienione około 2009roku. Stolarka okienna w budynku drewniana
i z profili PCV. W budynku znajduje się 6 samodzielnych lokali mieszkalnych. Stan
techniczny budynku – do remontu. Budynek wyposażony jest w instalacje wodociągową,
kanalizacyjną i elektryczną. Ogrzewanie indywidualne dla poszczególnych lokali – piecowe
lub etażowe.
Budynek gospodarczy wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, o łącznej
powierzchni użytkowej 87,2m2, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej.
W budynku znajduje się jedenaście pomieszczeń gospodarczych stanowiących powierzchnie
przynależne do lokali mieszkalnych, w tym dwa pomieszczenia przynależne do lokalu
mieszkalnego nr 6. Stropodach o konstrukcji drewnianej kryty papą. Ściany wewnętrzne
i zewnętrzne częściowo otynkowane tynkiem cementowo wapiennym, posadzki betonowe,
drzwi drewniane. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną.
3. Opis lokalu i pomieszczeń przynależnych
Lokal mieszkalny nr 6 usytuowany jest na drugim piętrze, składa się z 2 pokoi
o powierzchni: 21,9m2 oraz 11,8m2, kuchni o powierzchni 5,9m2, łazienki o powierzchni
3,6m2 oraz przedpokoju o powierzchni 4,8m2, łączna powierzchnia użytkowa wynosi
48,00m². Stolarka okienna drewniana wymagająca wymiany. Drzwi wejściowe oraz
wewnętrzne drewniane. W pokojach na podłodze płyta na deskach drewnianych, ściany i
sufit malowane farbą, piec kaflowy. W kuchni na podłodze linoleum na posadzce betonowej,
ściany i sufit malowane farbą, kuchnia kaflowa. W łazience na podłodze płytki ceramiczne,
na ścianach lamperie. W przedpokoju na podłodze linoleum, ściany malowane farbą. Lokal
wyposażony jest w instalacje wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną. Ogrzewanie
piecowe. Stan techniczny lokalu do remontu.
Do lokalu mieszkalnego nr 6 przynależy pomieszczenie o powierzchni 6m2 położone
w piwnicy budynku mieszkalnego oraz dwa pomieszczenia o powierzchni 5,5m2 i 9,2m2
w budynku gospodarczym.
4. Przeznaczenie w miejscowym planie przestrzennym
Teren, w obszarze którego znajduje się nieruchomość, nie jest objęty miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami w Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Choczewo zatwierdzonym Uchwałą
Rady Gminy Choczewo Nr VI/58/2003 z dnia 9.06.2003r. budynek nr 1 znajduje się
w układzie osadniczym terenów zainwestowanych o przewadze funkcji mieszkaniowej.
5. Stan prawny
Dla przedmiotowej nieruchomości założona jest księga wieczysta nr: GD1W/00097982/0
prowadzona przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Wejherowie. Zgodnie
z zapisem w dziale II stanowi własność Skarbu Państwa, w użytkowaniu wieczystym
właścicieli lokali mieszkalnych oraz PKP S.A.. Dział III i IV w/w księgi jest wolny od wpisów.
Lokal mieszkalny przeznaczony do sprzedaży nie jest objęty czynną umową najmu.
Równocześnie ze sprzedażą zostanie ustanowione prawo odrębnej własności lokalu.
6. Dojazd do nieruchomości
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej: ulicy Puckiej.
7. Zdjęcia nieruchomości
8. Rzuty nieruchomości lokalowej oraz pomieszczeń przynależnych