budowa i pieniądze

Transport i logistyka
reklama
Budowa
i pieniądze
GENERALNY WYKONAWCA
OBIEKTÓW
PRZEMYSŁOWYCH
O czynnikach wpływających na koszt
inwestycji mówi Maciej Trojanowski,
dyrektor RO.SA.-HALE, generalnego
wykonawcy obiektów przemysłowych.
Jakie problemy występują najczęściej podczas kalkulowania kosztów inwestycji?
Z uwagi na zauważalną dysproporcję pomiędzy
zakładanymi wydatkami a realnym kosztem
budowy warto wykazać maksymalnie dużo
zaangażowania w fazie projektowej, a nawet
w fazie poszukiwania odpowiedniej lokalizacji.
Przy podejmowaniu decyzji o zakupie działki
powinniśmy mieć pewność, że uzyskamy zezwolenia wymagane do
budowy obiektu. Warto brać pod uwagę działki z już przyłączonymi
mediami. Zwykle oznacza to niższy koszt niż w wypadku ich uzbrojenia. Wskazane jest także pozyskanie dokumentacji geotechnicznej,
tj. rozpoznanie warstw gruntowych. Dzięki temu można wyeliminować możliwość nieoczekiwanego wzrostu kosztów prac ziemnych
i fundamentowych.
•
•
•
•
Hale stalowe produkcyjne
Hale magazynowe
Centra logistyczne
Sortownie oraz przechowalnie
owoców i warzyw
• Mroźnie i chłodnie
• Obiekty biurowe i handlowe
Na czym można zaoszczędzić, a na czym nie warto?
Podczas planowania kosztów budowy podstawową kwestią jest
sprecyzowanie własnych oczekiwań i decyzja dotycząca powierzonego drugiej stronie zakresu prac. Jedną z możliwości jest kontrakt
z generalnym wykonawcą w zakresie „projektuj + buduj”. Tu starając się o pozyskanie klienta, już na etapie projektu koncepcyjnego
optymalizuje się koszt budowy przez dobór rozwiązań i materiałów.
Należy pamiętać, że większość wydatków jest uwarunkowana
stopniem skomplikowania bryły budynku – im prostsze rozwiązanie, tym tańsze. Innym wariantem jest zlecenie prac projektowych
architektom z niezależnego biura projektowego. W tym przypadku
należy się liczyć z tym, że wyobraźnia architekta może wybiec
dalej, niż pozwalają na to możliwości finansowe inwestora. Najczęściej nie jest on świadom ceny rozwiązań użytych w projekcie.
Dopiero w chwili zbierania wycen od firm wykonawczych okazuje
się, jaki jest realny koszt budowy. Ważne jest, aby obiekt podobał
się wizualnie. Natomiast od początku fazy projektowej warto
zwrócić uwagę na dobór materiałów i ich ceny. Z drugiej zaś strony poszukiwanie najtańszych biur projektowych i wykonawców
może się odbić na jakości sporządzonych projektów, a co za tym
idzie – funkcjonalności obiektów. Należy pamiętać, że otrzymanie
najniższej oferty nie powinno być jednoznacznym powodem do
satysfakcji, ale impulsem do dokładniejszej analizy tematu.
Jesteśmy częścią Grupy ROSA, do której należą firmy
budowlane, inwestycyjne i deweloperzy. Posiadamy
własny park maszynowy i wytwórnię konstrukcji
stalowych. Oferujemy kompleksowe wykonanie obiektów
przemysłowych od projektu po realizację pod klucz.
W czym są ukryte dodatkowe koszty budowy?
100
Więcej na
www.rosahale.pl
Zdjęcia: mat. pras.
Należy pamiętać, że koszty realizacji budowy to nie tylko cena materiału i robocizny, ale również niebrane często pod uwagę koszty
nadzoru budowy, podłączenia i zużycia mediów, koszty związane
z uzyskaniem decyzji administracyjnych, ewentualne roboty
dodatkowe, koszty kredytu itp. Wskazane jest, aby inwestor dysponował pewną rezerwą środków i otoczył się gronem fachowców,
którzy sukcesywnie będą mu pomagać w podejmowaniu decyzji. ■
tel. 48 / 366 14 40
3 listopada 2013 | wprost