Umowa dzierżawy nieruchomości zawarta w Grodzisku

Załącznik numer 2
do Regulaminu Przetargu Pisemnego Nieograniczonego na
„Dzierżawę Nieruchomości Zabudowanej z Przeznaczeniem na Prowadzenie Prosektorium”
Umowa dzierżawy nieruchomości
zawarta w Grodzisku Wielkopolskim, dnia __.__.2014 roku, pomiędzy:
1)
Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Grodzisku Wielkopolskim,
prowadzącym działalność leczniczą na podstawie wpisu do Rejestru Podmiotów
Leczniczych pod numerem 000000016115 prowadzonego przez Wojewodę Wielkopolskiego
oraz na podstawie wpisu do Krajowego rejestru Sadowego numer 0000009436,
prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, z siedzibą w
Grodzisku Wielkopolskim, ul. Mossego 17, poczta 62-065 Grodzisk Wielkopolski, NIP
9950036856, reprezentowanym przez:
lek med. Barbarę Rożyńską Szumską – Dyrektora, zwanym dalej Wydzierżawiającym,
a,
2)
__________________________________________________________________________
NIP ______________________ REGON ________________________________________
reprezentowanym przez:
_________________________________ -_______________________________________
zwanym dalej Dzierżawcą,
o treści następującej:
§1
1.
W celu zapewnienia na potrzeby Wydzierżawiającego obiektu Prosektorium oraz na
podstawie wyników przetargu pisemnego nieograniczonego, uchwały nr 18/2013 Rady Społecznej
Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej w Grodzisku Wielkopolskim z dnia 23
października 2013 roku w sprawie :przedstawienia Dyrektorowi Samodzielnego Publicznego
Zakładu Opieki Zdrowotnej w Grodzisku Wielkopolskim opinii dotyczącej oddania w dzierżawę
nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 1375/3 o powierzchni 0,1044 ha zapisanej w
KW nr PO15S/000000035156/8 Sadu Rejonowego w Grodzisku Wlkp. podmiotowi wyłonionemu
w drodze przetargu na adaptację budynku i prowadzenia prosektorium oraz decyzji Zarządu
Powiatu Grodziskiego oddania w trwały zarząd nieruchomość zabudowaną z przeznaczeniem na
realizację celu publicznego w zakresie ochrony zdrowia – prowadzenia prosektorium, wyrażoną
decyzją nr BR.0025.110.2013 z dnia 20 sierpnia 2013 roku Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy
w dzierżawę, na okres lat 10, nieruchomość zabudowaną oznaczoną ewidencyjnie jako działka nr
1375/3 o powierzchni 0,0860 ha, stanowiącą własność Powiatu Grodziskiego, przekazanej w trwały
zarząd Samodzielnemu Publicznemu Zakładowi Opieki Zdrowotnej w Grodzisku Wielkopolskim
położoną w Grodzisku Wielkopolskim przy ul. Mossego, zapisaną w Księdze Wieczystej KW
numer PO1S/00035156/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Wielkopolskim, na której
posadowiony jest budynek o powierzchni 183,35 m2. Nieruchomość posiada dostęp do drogi
publicznej. Prawa Wydzierżawiającego do dysponowania opisaną wyżej nieruchomością nie są w
żaden sposób ograniczone prawami osób trzecich, strony zawierają niniejszą umowę.
2.
Dzierżawca zobowiązuje się do prowadzenia, w imieniu własnym i na własny rachunek, na
objętej w dzierżawę nieruchomości działalności gospodarczej polegającej na prowadzeniu
prosektorium – w szczególności przechowywania zwłok, przygotowania zwłok do sekcji,
przygotowania zwłok osobom upoważnionym do pochówku, przygotowania sali sekcyjnej , po
jej zaadoptowaniu na ten cel, łącznie z wykonaniem niezbędnych robót budowlanych i
remontowych, zapewniających salę sekcyjną wyposażoną w 1 stół sekcyjny, kostnicę z chłodnią o
wymiarach umożliwiających wprowadzenie do niej 3 wózków ze zwłokami lub o 3 miejscach z
wejściem umożliwiającym wprowadzenie do niej 3 wózków, pomieszczenia do mycia i ubierania
zwłok, pomieszczenia do wydawania zwłok, pokoju dla pracowników, kancelarię prosektury,
szatnie dla pracowników wraz z węzłem sanitarnym (ustęp, natrysk i umywalka z bieżącą ciepłą i
zimną wodą), ustęp z umywalką dla osób odbierających zwłoki. Powierzchnia Sali sekcyjnej
powinna mieć powierzchnię nie mniejszą niż 24 m2. Pomieszczenia prosektorium przeznaczone do
pracy winny odpowiadać warunkom określonym w § 5 Rozporządzenia Ministra Zdrowia i Opieki
Społecznej z dnia 10 kwietnia 1972 roku (Dz. U. nr 17 poz. 123). We wszystkich pomieszczeniach
prosektorium należy przewidzieć wentylację kanałową grawitacyjną. W kostnicy winna być
zamontowana wentylacja mechaniczna zapewniająca co najmniej czterokrotną wymianę powietrza
na godzinę, natomiast w Sali sekcyjnej dziesięciokrotną wymianę powietrza na godzinę przy
zachowaniu podciśnienia w pomieszczeniu. Wywiew powinien być stosowany pod stołem
sekcyjnym lub przez kanał w ścianie z otworami umieszczonymi na wysokości około 20 cm nad
podłogą. W pomieszczeniach do mycia, ubierania zwłok wywiew grawitacyjny powinien
umożliwiać dwukrotną wymianę powietrza na godzinę. Obiekt prosektorium powinien posiadać
ogrzewanie centralne.
3.
Do szczególnych obowiązków Dzierżawcy należy wykonanie na własny koszt na objętej w
dzierżawę nieruchomości, na potrzeby Wydzierżawiającego oraz na potrzeby organów ochrony
Porządku Prawnego, obiektu prosektorium, odpowiadającego wszelkim polskim normom i
zgodnego z wymogami budowlanymi oraz sanitarnymi.
4.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
Dzierżawca ma obowiązek w okresie trwania niniejszej umowy:
przestrzegać aktualnie obowiązujące przepisy prawne związane z przedmiotem umowy, a w
szczególności w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową ustawy o działalności leczniczej, rozporządzenia w sprawie postępowania ze zwłokami i szczątkami ludzkimi oraz rozporządzenia w sprawie postępowania ze zwłokami osób zmarłych w szpitalu.
nieodpłatnie przechowywać w chłodni prosektorium zwłoki osób zmarłych w Szpitalu z zastrzeżeniem bezwzględnego zachowania terminów określonych przepisami szczególnymi w
tym rozporządzeniem w sprawie postępowania ze zwłokami osób zmarłych w szpitalu.
nieodpłatnie: umyć, ogolić, ubrać zwłoki oraz w razie potrzeby doprowadzić zwłoki do
możliwie „naturalnego” wyglądu osób zmarłych w szpitalu.
nieodpłatnie wydawać zwłoki osobom uprawnionym do ich pochowania,
utrzymywać przedmiot zamówienia oraz powierzone mu inwentaryzacyjnie, urządzeń i narzędzi w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
nieodpłatnie przewozić zwłoki osób zmarłych w Szpitalu do obiektu prosektorium swoim
pojazdem specjalnie do tego przystosowanym, bez oznakowania znakami firmowymi,
odbierać zwłoki bezpośrednio z wyznaczonych przez oddziały szpitalne pomieszczeń, o godzinie wskazanej przez oddział (z bezwzględnym zachowaniem terminu określonego przepisami szczególnymi w tym rozporządzeniem w sprawie postępowania ze zwłokami osób
zmarłych w szpitalu), we wszystkie dni, w tym wolne od pracy i świąteczne.
po przewiezieniu zwłok zgodnie z opisem w ust. 7) zwłoki w wózku przykryte pokrywą
bezpośrednio umieścić w specjalnym do tego celu przeznaczonym pojeździe,
zachować ciągłość w przewożeniu zwłok z wyznaczonych miejsc przez oddziały szpitalne,
bezpośrednio do prosektorium. Zwłoki nie mogą pozostawać bez opieki ze strony pracowni-
10)
11)
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
12)
a)
b)
5.
1)
2)
3)
6.
1)
ków Dzierżawcy i nie mogą pozostawać na obserwację osób trzecich (tj. np. korytarze,
okna). Transport zwłok powinien odbywać się z poszanowaniem godności człowieka.
zapewnić pracownikom Dzierżawcy/osobom odbierającym zwłoki identyfikatory, jednolitą
odzieżą roboczą, środki ochrony indywidualnej.
współuczestniczyć w sekcjach zwłok a w szczególności:
kompletne przygotowania zwłok do sekcji,
transport zwłok na salę sekcyjną
rozbieranie zwłok,
zapewnienie udziału w sekcji zwłok pomocnika sekcyjnego Dzierżawcy na każdą okoliczność sekcji w różnych porach dnia, tygodnia itp.,
zszycie, mycie, w razie potrzeby dezynfekcja zwłok (zgodnie z wewnętrznymi procedurami Wydzierżawiającego w przypadku ich obowiązywania),
inna pomoc lekarzom przed, w czasie i po wykonywaniu sekcji zwłok,
utrzymania stanu sanitarno – higienicznego w sali sekcyjnej ( w tym w szczególności dezynfekcja i mycie stołu sekcyjnego, oraz innych elementów wyposażenia i powierzchni Sali sekcyjnej) zgodnie z wewnętrznymi procedurami Wydzierżawiającego,
mycie, dezynfekcja, sterylizacja narzędzi sekcyjnych zgodnie z wewnętrznymi procedurami Wydzierżawiającego,
umieścić w widocznym miejscu na budynku prosektorium:
informacje o terminach i zasadach odbioru zwłok z zastrzeżeniem, że odbiór zwłok osób
zmarłych w szpitalu powinien odbywać się w dni robocze jak również w soboty i
niedziele oraz dni świąteczne,
cennik usług za ubranie i przechowywanie zwłok oraz wykonanie kosmetyki pośmiertnej –
z wyraźnym zaznaczeniem, że cennik nie dotyczy usług na rzecz osób zmarłych w Szpitalu
w Grodzisku Wielkopolskim.
Dzierżawcy nie wolno:
pobierać żadnych opłat za przechowywanie zwłok, ubranie, ogolenie i umycie osób zmarłych w Szpitalu,
powiadamiać we własnym zakresie o zgonie osób zmarłych w Szpitalu,
promować swych usług.
Dzierżawca ma prawo:
prowadzenia w obiekcie dzierżawionym działalności gospodarczej zwyczajowo z prowadzeniem prosektorium,
7.
Dzierżawca oświadcza, że prowadzona przez niego działalność jest w pełni zgodna z
obowiązującymi przepisami prawa i nie jest objęta wymogiem posiadania dodatkowych odrębnych
koncesji lub zezwoleń. W razie powstania takiego wymogu Dzierżawca zobowiązuje się podjąć
czynności mające na celu ich uzyskanie w celu kontynuowania swej działalności, lub też
poinformować niezwłocznie Wydzierżawiającego o konieczności zaprzestania świadczenia usług
objętych umową z uwagi na zmianę przepisów prawa i konieczność dostosowania się do ich
wymagań.
§2
Umowa obowiązuje od dnia jej podpisania na okres 10 lat tj. do dnia ___.___.______roku..
§3
Dzierżawca zobowiązuje się do następujących świadczeń:
1)
płacenia Wydzierżawiającemu czynszu dzierżawy, ustalonemu w sposób opisany w § 4,
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
uiszczania wszelkich należności publicznoprawnych (podatki, opłaty) na rzecz właściwych
organów oraz innych uprawnionych podmiotów;
regulowania należności za dostawy mediów (woda, kanalizacja sanitarna, energia
elektryczna, gaz, internet, telekomunikacja i inne, w oparciu o umowy zawarte z ich
dostawcami),
Dzierżawca zobowiązany jest do przerejestrowania urządzeń pomiarowych za media
wymienione w § 3 ust.3 na swoją rzecz w terminie dwóch miesięcy od podpisania umowy.
usuwania z terenu nieruchomości nieczystości stałych, po ich uprzedniej segregacji;
stosowania ustawy z dnia 14 grudnia 2012 roku o odpadach i ponoszenia na jej podstawie
wszelkich związanych z tym kosztów;
ubezpieczenia na swój koszt objętej w najem nieruchomości od ryzyk związanych z
działaniem elementarnych sił przyrody, takich jak pożary, zalania, ruchy skorupy ziemskiej,
wybuchy itp. oraz od odpowiedzialności cywilnej związanej z posiadaniem objętej w najem
nieruchomości; przyjęte w polisach zawartych ubezpieczeń sumy ubezpieczenia powinny
gwarantować zachowanie w należytym stanie przedmiotu ubezpieczenia, możliwość jego
odtworzenia do wartości „sprzed” zdarzenia losowego objętego ochroną ubezpieczeniową,
drobnych napraw i remontów składników majątkowych objętych w dzierżawę, w miarę
konieczności;
odśnieżania i usuwania oblodzeń na nieruchomości w okresach zimowych;
ponoszenia kosztów ogrzewania obiektów budowlanych zlokalizowanych na nieruchomości;
innych świadczeń, w razie potrzeby.
§4
Strony ustalają następujące zasady obliczania oraz płatności czynszu dzierżawy:
1) Od dnia podpisania umowy, do dnia zakończenia robót budowlanych oraz adaptacyjnych,
jednak nie dłużej, niż do dnia ___.___.______ roku, zryczałtowany czynsz dzierżawy
równoważny będzie wysokości wpłaconego wadium i wynosić będzie ____________zł i
rozliczony zostanie proporcjonalnie w stosunku miesięcznym, powiększony o podatek od
towarów i usług VAT według obowiązującej stawki, która w dacie zawarcia niniejszej
umowy wynosi 23%. W okresie tym Dzierżawca zakończy niezbędne roboty budowlane i
inne prace adaptacyjne oraz wykończy budowę Prosektorium i umożliwi niezakłócone
korzystanie z tego obiektu.
2) Począwszy od dnia rozpoczęcia prowadzenia przez Dzierżawcę na objętej w dzierżawę
nieruchomości tj. od dnia zakończenia robót budowlanych oraz adaptacyjnych określonych
w § 4 ust.1, aż do dnia, w jakim upłynie okres obowiązywania niniejszej umowy, czynsz
dzierżawy ustalany będzie w oparciu o stawkę bazową ______ zł za jeden metr kwadratowy
powierzchni użytkowej pomieszczeń prosektorium, powiększony o podatek od towarów i
usług VAT według obowiązującej stawki tego podatku oraz w oparciu o stawkę bazową
________ zł za jeden metr kwadratowy powierzchni gruntu powiększony o podatek od
towarów i usług VAT według obowiązującej stawki tego podatku. Stawka bazowa ulegać
będzie jeden raz w roku podwyższeniu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług
konsumpcyjnych ogółem w roku poprzednim do roku poprzedzającego, ogłaszany w drodze
komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, wydawanego na podstawie art. 94
ust. 1 pkt 1 litera „a” ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. O emeryturach i rentach z Funduszu
Ubezpieczeń Społecznych i nowa stawka będzie obowiązywała począwszy od pierwszego
dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym komunikat ten będzie opublikowany w
Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.
3) Tak obliczony czynsz dzierżawy płatny będzie „z góry” do dziesiątego dnia każdego
miesiąca obowiązywania umowy, na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego i
doręczonej Dzierżawcy faktury VAT.
§ 5.
1.
2.
3.
Nakłady budowlane poczynione przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy pozostaną po
stronie Dzierżawcy i będą kompensowane w rozliczeniach czynszowych, po podpisaniu
umowy w sposób następujący: Wydzierżawiający zarachowuje na poczet należnego od
Dzierżawcy czynszu dzierżawnego z poczynionych przez Dzierżawcę nakładów na
przedmiot dzierżawy równowartość tychże nakładów wynoszącą nie większą niż 600 000,00
zł netto, pod warunkiem ich udokumentowania przez Dzierżawcę i przedstawienia
Wydzierżawiającemu kserokopii oryginałów otrzymanych od wykonawców robót
budowlanych i adaptacyjnych faktur VAT. Rozliczenie kwoty 600 000,00 zł netto nastąpi na
podstawie faktur wystawionych przez Dzierżawcę w kwocie odpowiadającej wysokości
miesięcznego czynszu określonego w fakturach wystawionych przez Wydzierżawiającego.
Rozliczenie następować będzie w drodze wzajemnej kompensaty (potrącenia)
Szczegółowy harmonogram rozliczenia nakładów i czynszu określa załącznik nr 1 do
umowy.
W pozostałym zakresie nakłady te pozostają po stronie Dzierżawcy.
§6
Wszelkie koszty i ryzyka Dzierżawcy, związane z prowadzoną na terenie objętej w dzierżawę
działalnością gospodarczą obciążać będą Dzierżawcę.
§7
1. Wszelkie roboty budowlane oraz prace adaptacyjne wymagać będą uprzedniej zgody
Wydzierżawiającego, poprzedzonej przedstawieniem przez Dzierżawcę projektu budowlanego,
uzgodnionego z odpowiednimi służbami.
2. Ewentualne oddanie osobie trzeciej części przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę w podnajem,
do nieodpłatnego używania albo na podstawie innej umowy o podobnym charakterze, wymaga
uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.
3. Zgody, o których mowa w ust. 1 i 2 muszą zostać zaakceptowane przez Zarząd Powiatu
Grodziskiego.
§8
1.
Wydzierżawiający może rozwiązać umowę za wypowiedzeniem w razie naruszenia przez
Dzierżawcę, pomimo uprzedniego pisemnego upomnienia ze strony Wydzierżawiającego,
któregokolwiek z obowiązków wskazanych w § 1 ust.3, ust. 4 niniejszej umowy.
2.
Termin wypowiedzenia umowy w przypadkach określonych w ust. 1 wynosi 1 miesiąc.
3.
Wypowiedzenie umowy w przypadkach określonych w ust. 1 nie daje Dzierżawcy prawa do
domagania się odszkodowania.
§9
W sprawach w umowie nieuregulowanych zastosowanie mieć będą powszechnie obowiązujące
przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeks cywilny i ustawa o gospodarce
nieruchomościami.
§ 10
Ewentualne spory mogące powstać na tle obowiązywania niniejszej umowy rozstrzygane będą
przez właściwy rzeczowo Sąd Powszechny, właściwości miejscowej Wydzierżawiającego.
§ 11
Umowę sporządzono w trzech jednakowo brzmiących egzemplarzach na prawach oryginału każdy,
po jednym egzemplarzu dla: Wydzierżawiającego, Dzierżawcy oraz dla Powiatu Grodziskiego i
po odczytaniu podpisano.
__________________
Wydzierżawiający
___________________
Dzierżawca