Katowice dnia 06.06.2014r INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI na

Katowice dnia 06.06.2014r
INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI
na którą składa się prawo wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Raciborzu, woj.
Śląskie, oznaczonej w ewidencji gruntów nr 4771/105 o pow. 0,2537 ha, obręb 0007 Racibórz wraz z
prawem własności znajdującej się na niej zabudowy.
Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta KW NR GL1R/00047354/4
prowadzona przez Sąd Rejonowy w Raciborzu – V Wydział Ksiąg Wieczystych.
Dział III i IV ww. księgi wieczystej wolny jest od wpisów.
1. Przedmiotem przetargu jest:
a) prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, oznaczonej geodezyjnie
jako działka nr 4771/105 o pow. 0,2537 ha k.m. 4 obręb 0007 Racibórz
b) prawo własności budynku i urządzeń:
2
2
- budynek dworca o powierzchni użytkowej 3935,7 m , powierzchni zabudowy 1956,00 m
3
i kubaturze 18 035 m
- przewody kanalizacyjne o długości 510mb
- przewody kanalizacyjne o długości 135mb
- siec wodociągowa o długości 156mb
2. Opis nieruchomości i przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego:
Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem czynnego dworca kolejowego o
znaczeniu międzynarodowym przy linii kolejowej nr 151 Kędzierzyn-Koźle- Chałupki. Część
obiektu przeznaczona jest obecnie na potrzeby obsługi pasażerów m.in.: na poczekalnie, hol
dworca, dojście do przejścia podziemnego prowadzącego na perony oraz zaplecze kas
biletowych.
Nieruchomość położna jest w centrum miasta Racibórz. Obecny dworzec kolejowy powstał w
1979r. na miejscu starego dworca z roku 1847r. Nieruchomość sąsiaduje z zabudową mieszkalnousługową ul. Pocztowej od strony północnej oraz ul. Kolejowej od strony południowej. Część
frontowa nieruchomości zlokalizowana jest naprzeciwko budynku Poczty Polskiej. Przed
budynkiem dworca znajduje się Plac Dworcowy stanowiący najbardziej reprezentacyjne miejsce w
Raciborzu. Od strony wschodniej nieruchomość graniczy z torami kolejowymi i peronami.
Budynek dworca to obiekt o nieregularnej bryle, 2 piętrowy częściowo podpiwniczony. Składa się
z 3 części. Budynek obecnego dworca powstał w części środkowej na bryle poprzednika – dworca
historycznego. Rolę dworca kolejowego pełni część środkowa, która dominuje swoją wysokością i
kubaturą w stosunku do dwóch pozostałych części budynku. Część środkowa wykonana jest w
konstrukcji stalowej oraz z prefabrykatów żelbetowych, posiada 2 kondygnacje nadziemne. Na
poziomie parteru znajdują się pomieszczenia usługowe, sklepy, kotłownia oraz przejście do
podziemnego tunelu, który prowadzi na perony. Na piętrze znajduje się poczekalnia dworcowa,,
kasy biletowe oraz ogólnodostępne WC.
1
Części niższe budynku zlokalizowane po bokach części środkowej wykonane są w technologii
tradycyjnej – murowanej, są trzykondygnacyjne (2 kondygnacje nadziemne + piwnice). Część
niższa budynku dworcowego znajdującego się od strony północno-wschodniej połączona jest
korytarzem z częścią środkową. Natomiast dostęp do części niższej obiektu zlokalizowanej od
strony południowo-zachodniej jest od strony peronu nr 1 na poziomie 1 piętra.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej.
Nieruchomość nie posiada certyfikatu energetycznego co zostanie uwzględnione w akcie
notarialnym.
Teren, na którym usytuowana jest przedmiotowa nieruchomość objęty jest miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z ustaleniami „Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Racibórz”
Uchwałą Rady Miasta Racibórz nr XLIII/651/2006 z dnia 24.05.2006 przedmiotowa nieruchomość
znajduje się na obszarze określonym jako:
- KK – tereny kolejowe.
oraz w strefach:
- ochrony konserwatorskiej A,
- wentylacyjnej W,
- ingerencji konserwatorskiej B,
- terenów przestrzeni publicznej,
- pierzei eksponowanych o istotnym kompozycyjnym znaczeniu.
3. Uzbrojenie działki stanowią instalacje: instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna,
teletechniczna.
4. Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich:
a/ Nieruchomość obciążona jest 16 umowami najmu, w tym::
- 11 umów najmu - zawartych na czas nieokreślony możliwością rozwiązania umowy z 3miesięcznym okresem wypowiedzenia lub w przypadku 3 umów także za porozumieniem stron.
- 1 umowa najmu zawarta na czas nieokreślony
miesięcznym okresem wypowiedzenia.
możliwością rozwiązania umowy z 1-
Wraz z przeniesieniem praw do nieruchomości, nabywca wstąpi w prawa i obowiązki PKP S.A.
jako wydzierżawiającego, wynikające z zawartych umów dzierżaw na podstawie art. 678 Kodeksu
Cywilnego z chwilą sprzedaży.
-1 umowa najmu zawarta z TK Telekom Sp. z o.o. zostanie rozwiązana w dniu aktu notarialnego,
przy czym zgodnie z § 7 Informacji o nieruchomości, Nabywca będzie zobowiązany do zawarcia
nowej umowy najmu,
W tym umowy zawarte z przewoźnikami :
2
- 1 umowa zawarta z Koleje Śląskie Sp. z o.o. na najem pomieszczeń o pow. 70,25 m z
2
przeznaczeniem na kasy biletowe z zapleczem oraz o pow. 54,09 m z przeznaczeniem na
pomieszczenia rewidentów z węzłem sanitarnym
- 1 umowa zawarta z Przewozy Regionalne Sp. z o.o. na najem pomieszczenia o pow. 6,74 m
jako zaplecze socjalne drużyn konduktorskich
2
- 1 umowa w trakcie podpisu z INTECITY Spółka Akcyjna na najem pomieszczenia o pow.
2
17,16 m dla drużyn konduktorskich wraz z WC.
5. Wykaz środków trwałych nie podlegających sprzedaży:
-
-
Linie kablowe nn, nr inwentarzowy E/910/00251/211 oraz złącza kablowe nr RS9, RS10 i RS
11 zabudowane wewnątrz budynku – będące własnością PKP „ENERGETYKA" S.A. Sp. z o.o
Zakład Śląski
Kable teletechniczne TKD, TKM, OTK będące własnością TK Telekom Sp. z o.o
6. Nieruchomość bezpośrednio przylega do obszaru kolejowego, położona jest przy
czynnej linii kolejowej nr 151 Kędzierzyn-Koźle - Chałupki.
2
7. Zastrzeżenia PKP S.A., spółek Grupy PKP:
W akcie notarialnym umowy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu Nabywca
ustanowi:
 na rzecz TK Telekom Sp. z o.o. oraz jej następców prawnych względnie innych
każdoczesnych właścicieli urządzeń:
1-4
– nieodpłatne prawo przesyłu (zgodnie z art. 305 kodeksu cywilnego) polegające na prawie
pozostawienia na gruncie sieci i urządzeń oraz na prawie wstępu na nieruchomość celem
wykonania robót związanych z konserwacją urządzeń, usuwaniem awarii oraz ich przebudową
i modernizacją, oraz niczym nie ograniczony wstęp pracowników w/w Spółki na teren
nieruchomości w celu wykonywania tych czynności,
- Nabywca zobowiązuje się do niepodejmowania żadnych działań , których skutkiem mogłoby
być uszkodzenie, zniszczenie bądź naruszenie substancji urządzeń teletechnicznych,
- w przypadku konieczności przemieszczenia linii i urządzeń teletechnicznych, w związku z
realizacją zamierzeń Nabywcy nieruchomości, koszt takiej inwestycji ponosi Nabywca
nieruchomości,
 na rzecz PKP „ENERGETYKA" S.A. Sp. z o.o. Zakład Górnośląski oraz jej następców
prawnych względnie innych każdoczesnych właścicieli urządzeń – nieodpłatne prawo przesyłu
1-4
(zgodnie z art. 305 kodeksu cywilnego) polegające na prawie pozostawienia na gruncie sieci
i urządzeń oraz na prawie wstępu na nieruchomość celem wykonania robót związanych z
konserwacją urządzeń, usuwaniem awarii oraz ich przebudową i modernizacją,

na rzecz PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Zakład Linii Kolejowych w Tarnowskich Górach oraz
jej następców prawnych:
- nieodpłatną służebność przechodu przez działkę nr 4771/105 w celu dostępu z budynku
dworca kolejowego do przejścia podziemnego i oświetlenia przejścia prowadzącego do
peronów usytuowanych na działce nr ewidencyjny 4710 obręb Racibórz.
- nakaz pozostawienia wiaty na peronie nr 1 trwale połączonej z budynkiem stacyjnym i
zapewnienia możliwości jej użytkowania, eksploatacji i modernizacji,
- zakaz zmiany funkcji dworca przez Nabywcę na funkcje mieszkalną ze względu na
położenie budynku w odległości mniejszej niż wymagana w art. 53 pkt. 2 Ustawy o transporcie
kolejowym oraz braku odpowiedzialności wobec Nabywcy nieruchomości oraz ich następców
prawnych za ewentualne szkody związane z prowadzeniem ruchu kolejowego.,
Dodatkowo w akcie notarialnym zostaną wpisane zastrzeżenia o następujących treściach:
„ Strony zgodnie oświadczają, że PKP S.A. nie będzie ponosiła odpowiedzialności za ewentualne
szkody spowodowane koniecznością poniesienia ewentualnych kosztów obowiązkowego
usunięcia zanieczyszczeń lub skażeń, które wystąpią lub mogą wystąpić po podpisaniu umowy
sprzedaży, lub rekultywacji terenu dokonanej na mocy decyzji lub rozstrzygnięć sądowych
wydanych po podpisaniu umowy sprzedaży. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości
wszelkich roszczeń z tego tytułu.”
„Kupujący oświadcza, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym
przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego
tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia
w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu.”
„Strony wyłączają odpowiedzialność z tyt. rękojmi za wady fizyczne. Nabywca nieruchomości
oświadczył, iż nabywa nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje i znane mu jest
położenie nieruchomości”.
„Kupujący oświadcza, iż zrzeka się wszelkich roszczeń związanych z uciążliwością linii kolejowej
znajdującej się w sąsiedztwie nieruchomości”.
„ Z uwagi na fakt, że przedmiotowa nieruchomość przylega do obszaru kolejowego, na przyszłym
właścicielu nieruchomości ciążyć będzie obowiązek przestrzegania przepisów w sprawie
wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków,
drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonania robót ziemnych w sąsiedztwie
linii kolejowych, a także sposobu urządzenia i utrzymania zasłon odśnieżnych oraz pasów
przeciwpożarowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych wydanych na podstawie
ustawy z dnia 28.03.2003r o transporcie kolejowym (Dz.U.07.16.94 z późniejszymi zmianami).
3
” Kupujący oświadcza, iż celem zapewnienia właściwej obsługi osób korzystających z usług PKP i
przewoźników na przedmiotowym dworcu, zapewni nieodpłatną całodobową służebność
przechodu przez budynek dworca do przejścia podziemnego prowadzącego do peronów dla
wszystkich użytkowników korzystających z peronów kolejowych oraz zobowiązuje się do najmu
na rzecz PKP Intercity, PKP Przewozy Regionalne, TK Telekom oraz Koleje Śląskie pomieszczeń
kas biletowych, wc , pomieszczeń dla rewidentów wraz z węzłem sanitarnym, zaplecza
socjalnego dla drużyn konduktorskich na warunkach nie gorszych niż do dnia sprzedaży dla
przewoźników świadczących tego typu usługi dla pasażerów. Umowy zawierały będą warunki w
kwestii zajmowanej powierzchni oraz miejsca nie mniej korzystne dla w/w Spółek niż
obowiązujące do dnia sprzedaży nieruchomości.”
„Kupujący zobowiązuje się do prowadzenia w budynku ogólnodostępnego wc dla podróżnych”.
„Kupujący oświadcza, że w formie aktu notarialnego ustanowi nieodpłatną służebność na czas
nieokreślony w zakresie przechodu przez budynek usytuowany na działce nr 4771/105 do
przejścia podziemnego prowadzącego do peronów kolejowych pasem szerokości 8m – zgodnie
z załącznikiem graficznym dla każdorazowego właściciela lub użytkownika wieczystego
nieruchomości oznaczonej numerem 4713/105 ”
8. Wizja lokalna w terenie obiektu będącego przedmiotem przetargu może nastąpić po
uprzednim uzgodnieniu terminu z przedstawicielem Wydziału Sprzedaży Nieruchomości w
Katowicach Grażyna Kubicka tel. 32/710 62 28, [email protected].
Sporządziła: Grażyna Kubicka
Wydział Sprzedaży Nieruchomości
Tel. 32 710-62-28
e-mail: [email protected]
4