projekt budowlany na wykonanie prac remontowych pomieszcze w

PROJEKT BUDOWLANY
NA WYKONANIE PRAC REMONTOWYCH
POMIESZCZE W BUDYNKU
INTERNATU SPECJALNEGO O RODKA
SZKOLNO-WYCHOWAWCZEGO
Inwestor:
STAROSTWO POWIATOWE OLE NICA
ul J.Słowackiego 10 56-400 Ole nica
Obiekt:
Budynek internatu
Adres:
ul. Wojska Polskiego 67/69 Ole nica
Nr działki/budynku:
5/8
Dokumentacja:
Projekt budowlany
Projektant:
mgr in . Edward Gessler zam. ul. Tapicerska 12
Wrocław upr. bud. z art. 362PB nr KBUA576/61 z
17 marca 1961
Asystent projektanta:
mgr in . Sylwia Kieryluk
PROJEKT BUDOWLANY WROCŁAW MARZEC 2006
-1-
Opis techniczny
1. Podstawa opracowania
•
Zlecenie Inwestora.
•
Umowa na prace projektowe.
•
Inwentaryzacja budowlana.
•
Wizja lokalna
2. Dane ogólne
Przedmiotem opracowania jest budynek internatu u ytkowany obecnie przez
Specjalny O rodek Szkolno-Wychowawczy.
W ramach niniejszego zadania opracowano projekt remontu poziomu parteru.
Pomieszczenia zostan przystosowane na potrzeby PoradnIi PedagogicznoPsychologicznej oraz Poradni Zawodowej.
Wydzielono gabinety poradni oraz zaplecze administracyjne.
Postanowienie nr 103/2003 AB. 73321-1-103/2003 o podziale nieruchomo ci
wydziela działk na której zlokalizowany jest obiekt b d cy przedmiotem
projektu budowlanego.
Decyzja Zarz du Powiatu Ole nickiego z 20 listopada 2003r. Nr GN 7002/5/03
stwierdza podział nieruchomo ci na podstawie art. 47 ust. 1 i 2 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomo ciami na wniosek dyrektora ZSP
w punkcie 2 niniejszej decyzji pozostawia nieodpłatnie na czas nieoznaczony w
trwałym zarz dzie ZSP obiekt bursy wraz z działk . Dyrekcja ZSP wystawia na
rzecz SOSW upowa nienie do prowadzenia inwestycji w dniu 8 lutego 2005.
PROJEKT BUDOWLANY WROCŁAW MARZEC 2006
-2-
3. Opis projektowanych zmian
Kształt zaprojektowanych pomieszcze
został w du ej cz ci narzucony
istniej cymi cianami no nymi budynku. Przewidziano dwa ci gi komunikacyjne.
Jeden istniej cy oraz drugi równoległy, ł cz cy dwie klatki schodowe. Nowy ci g
komunikacyjny wymaga wykonania przebi w poprzecznych cianach no nych
budynku. Bezpo rednio z nowego korytarza wchodzi si
do gabinetów. Z
korytarza istniej cego, prowadz wej cia do pomieszczen pomocniczych typu
pokój socjalny czy sala komputerowa.
Zaplecze sanitarne zostanie wyremontowane i dopasowane do potrzeb nowego
przeznaczenia obiektu. Sanitariaty podzielono na cz
damsk i m sk oraz
wprowadzono toalet dla osób niepełnosprawnych i personelu.
Lewe skrzydło budynku zostało przenaczone w wi kszo ci na cz
adminstracyjno-techniczn . Pomieszczenia po lewej stronie korytarza (tej cz ci
budynku) to pom. techniczne oraz pomieszczenie treningowe z wydzielonym
pokojem superwizora oraz szatni . Pomieszczenia po prawej stronie- to gabinet
dyrektora, sekretariat oraz ksi gowo . W stosunku do stanu istniej cego
pomieszczenia te ulegn nie du ym zmianom gabarytowym.
Prawe skrzydło budynku pozostaje w u ytkowaniu PAN i nie podlega remontowi.
Do budynku projektuje si wind dla osób niepełnosprawnych, umieszczon z
tyłu budynku na wprost lewej klatki schodowej. Projekt windy został opracowany
przez mgr in . arch. Zygmunta Włoszka i jest obj ty oddzielnym opracowaniem
projektowym.
Budynek posiada jeszcze jedno skrzydło, którego remont nie został ujety w
nieniejszym opracowaniu. Posiada ono własn
klatk
schodow
i b dzie
funkcjonowa niezaleznie. Na granicy omawianych cz ci budynku wprowadzono
drzwi, docelowo zamykane na klucz.
PROJEKT BUDOWLANY WROCŁAW MARZEC 2006
-3-
4. Zestawienie nowoprojektowanych pomieszcze
Nr1 Korytarz
P= 4,16 m2
Nr2 Korytarz
P= 8,03 m2
Nr3 Korytarz+poczekalnia
P=13,32 m2
Nr4 Korytarz
P=54,60 m2ed
Nr5 Korytarz
P=22,86 m2
Nr6 Pokój testów
P=13,85 m2
Nr7 Gabinet psychologa-doradztwo zawodowe P= 8,28 m2
Nr8 Gabinet pedagoga-doradztwo zawodowe
P= 8,25 m2
Nr9 Gabinet psychologa-starszy szkolny
P= 8,36 m2
Nr10 Gabinet pedagoga - starszy szkolny
P= 8,26 m2
Nr11 Gabinet psychologa-młodszy szkolny
P= 8,23 m2
Nr12 Gabinet pedagoga - młodszy szkolny
P= 8,28 m2
Nr13 Pokój socjalny/pokój spotka
P=17,67 m2
Nr14 Korytarz
P=28,88 m2
Nr15 Gabinet psychologa-przedszkolny
P= 8,23 m2
Nr16 Gabinet pedagoga - przedszkolny
P= 8,23 m2
Nr17 Gabinet logopedy - przedszkolny
P= 8,23 m2
Nr18 Pokój zabaw
P= 9,49 m2
Nr19 Gabinet psychologa - maluszki
P= 8,23 m2
Nr20 Gabinet pedagoga - maluszki
P= 8,23 m2
Nr21 Gabinet logopedy - maluszki
P= 8,32 m2
Nr22 Pokój maki z dzieckiem
P=11,42 m2
Nr23 Toaleta dla niepełnosprawnych/personelu
P= 5,90 m2
Nr24 Umywalnia
P= 4,48 m2
Nr25 Toaleta m ska
P= 8,29 m2
Nr26 Toaleta damska
P=11,90 m2
Nr27 Korytarz
P=18,48 m2
Nr28 Pom. techniczne/serwerownia
P=11,95 m2
Nr29 Pokój superwizora
P=11,44 m2
PROJEKT BUDOWLANY WROCŁAW MARZEC 2006
-4-
Nr30 Sala treningowa
P=17,89 m2
Nr31 Szatnia
P= 6,59 m2
Nr32 Toaleta
P= 3,25 m2
Nr33 Gabinet dyrektora
P=16,90 m2
Nr34 Sekretariat
P=14,76 m2
Nr35 Ksi gowo
P= 7,47 m2
Nr36 Klatka schodowa II
P=16,08 m2
RAZEM = 448,78 m2
5. Funkcje nowoprojektowanych pomieszcze
Ze wzgl dów ppo . Klatki schodowe b d stanowiły strefy zamkniete. Z klatki
Nr2 w lewo prowadzi korytarz do pomieszcze administracyjnych (dyrektor,
sekretariat, ksi gowo ), do pomieszczenia technicznego/serwerowni
usytuowanego tu przy cianie klatki oraz do pomieszczenia treningowego.
Wej cie do ostatniego prowadzi przez szatni . Wgl d do omawianego
pomieszczenia umo liwi zamontowanie lustra weneckiego pomi dzy pom.
treningowym (nie sportowe) a pokojem superwizora. Cz
administracyjna
posiada własn toalet .
Na wprost z lewej klatki schodowej znajduje sie nowoprojektowana winda. W
prawo odbijaj dwa korytarze. Jeden o szerokosci 171cm jest korytarzem
istniej cym. Prowadzi on do pracowni komputerowej, pomieszczenia
socjalnego, pokoju zabaw dla dzieci, pokoju matki z dzieckiem, oraz
sanitariatów.
Nowy korytarz prowadzi do gabinetów. Rysunek aran acji parteru pokazuje
przeznaczenie poszczególnych pokoi. S to gabinety padagogów i
psychologów, wyposa one w stanowiska robocze komputerowe oraz telefon, a
tak e stolik i fotele do przeprowadzania rozmów.
Oba korytarze s poł czone przej ciami.
W pomieszczeniu piwnicy w lewym skrzydle , po lewej stronie korytarza
PROJEKT BUDOWLANY WROCŁAW MARZEC 2006
-5-
umieszono archiwum o rodka.
6. Opis przewidywanych prac remontowych
Piwnica – Wizja lokalna pokazała dobry stan pomieszcze . ciany i tynki sa
suche
i w dobrym stanie. Przewiduje si
przygotowanie podło y i
pomalowanie cian pomieszczenia archiwum i korytarza, wymian stolarki
okiennej i drzwiowej.
Parter – na całej adaptowanej kondygnacji nale y wymieni stolark okienn
i drzwiow . Stolark okienn wymieni na identyczn pod wzgl dem
podziałów i kolorystyki - drewnian , biał , ze zmniejszon warto ci
współczynnika przenikania ciepła.
W przypadku wyst pienia złego stanu tynków nale y je sku i uzupełni .
ciany pomieszcze przewiduje si wyko czy gładzi gipsow .
Wymienione zostan tak e posadzki we wszystkich pomieszczeniach. Nale y
usun
stare warstwy podłogowe i wykona posadzk samopoziomujac .
W sanitariatach zostan poło one płytki ceramiczne, w gabinetach i pom.
biurowych poło ona zostanie wykładzina dywanowa z rulonu oraz w
niektórych wykładzina podłogowa. W korytarzach projektuje si spawan
posadzk typu Torkett.
Przewiduje sie wymian instalacji elektrycznej oraz modernizacj instalacji
sanitarnej
i
centralnego
ogrzewania
–
wg
zał czonych
projektów
instalacyjnych.
Pomieszczenie sanitariatów posiada komin wentylacyjny. Wizja lokalna
stwierdziła duze zanieczyszczenie przewodu, który nale y doprowadzi do
wła ciwego, dro nego stanu. Z pomieszczenia nowej toalety dla personelu
nale y doprowadzi przewód wentylacyjny przez pomieszczenie łazienki do
istniej cego komina. Na wlocie tego przewodu umie ci
wentylator
mechaniczny wł czany czujnikiem podczas wej cia do pomieszczenia.
Pomieszczenie WC o nr 32 wymaga wykonania przewodu wentylacyjnego
#14cm przez wszystkie kondygnacje z wyprowadzeniem powy ej połaci
PROJEKT BUDOWLANY WROCŁAW MARZEC 2006
-6-
dachowej.
W cianie pomi dzy pomieszczeniami Nr6, 13, 18 i 22 a korytarzem o Nr4
nale y wyku otwory i zamontowa kratki wentylacyjne.
Scianki działowe projektuje si z płyt gipsowo-kartonowych z podwójnych
płyt gr.12,5cm, z wypełnieniem z wełny mineralnej.
cianki wydzielaj ce
pomieszczenia pomiedzy klatkami schodowymi, biegn ce wzdłuz budynku
nale y
wykona
do
poziomu
2,35m,
a
powy ej
zamontowa
do wietlenia=okna. Musz one posiada wysoki współczynnik izolacyno ci
akustycznej, dla zapewnienia komfortu w projektowanych gabinetach
rozmów. Schemat monta u pokazuje rysunek.
Projekt obejmuje przygotowanie sieci teleinformatycznej na potrzeby
Poradnii. Nie przewiduje natomiast wyposa enia i zakupu sprz tu
komputerowego.
7. Elewacja budynku
Wszystkie prace projektuje si wykona ze szczególn dbało ci o brak zmian
w elewacjach zewn trznych.
8. Stolarka okienna i drzwiowa
Stolark wymieni na identyczn pod wzgl dem podziałów, kolorystyki i
wielko ci. Projektuje si okna drewniane, w kolorze białym o warto ci
współczynnika przenikania ciepła K=1,1. Projektowane do wietlenia w
cianach działowych wykona z PCV
Drzwi zewn trzne musza zachowa wygl d odpowiadaj cy obecnie
istniej cemu. Otwierane skrzydło drzwiowe musi mie szeroko
120cm
Drzwi wewn trzne musz zapewnia odpowiednie wyciszenie pomieszcze .
Drzwi do gabinetów otwierane na korytarz o szeroko ci 150cm, musz mie
mo liwo
otwarcia o 180 stopni. Drzwi do pomieszcze : pracowni
komputerowe, pokoju socjalnego, pokoju matki z dzieckiem czy pokoju
PROJEKT BUDOWLANY WROCŁAW MARZEC 2006
-7-
zabaw musza posiada kratk nawiewn w dolnej cz ci.
9. Zabezpieczenie po arowe
Obiekt posiada 4 kondygnacje (piwnica, parter, Ip., IIp., poddasze
nieu ytkowe). Jest budynkiem rednio wysokim. Zalicza si do kategorii
zagro enia ludzi ZLV, o dopuszczalnej wielko ci 5000m2.
Remontowany poziom parteru (jako budynek u yteczno ci publicznej)
zalicza si do kategorii zagro enia ludzi ZL III.
Na klatkach schodowych zostan zamontowane drzwi o klasie odporno ci
ogniowej
EI30.
Lewa
klatka
schodowa
zostanie
w
ten
sposób
wydzielona(drzwi zamontowa równie na pozostałych poziomach). Klatk
nale y oddymia – w tym celu w połaci dachowej zostanie zamontowana
klapa dymowa o powierzchni czynnej 1,0m2, sterowana automatycznymi
czujkami elektrycznymi.
Na klatkach schodowych zamontowano dwa hydranty #25, o zasi gu 33m ( po
jednym na klatk ).
Wszystkie
elementy
budynku
powinny
odpowiada
warunkom
nierozprzestrzeniania ognia (NRO).
Zarzadca budynku jest w obowi zku zapewni
gasniczych, dostepno
sprawno
dróg ewakuacyjnych, umie ci
miejscach instrukcje dotycz ce zachowa
urzadze
w widocznych
w sytuacji po aru oraz spełni
wymagania przepisów przeciw po arowych.
10.Zagro enie rodowiska lub negatywny na nie wpływ
Obiekt oraz projektowane zmiany nie poci gaj za sob zagro enia
rodowiska i negatywnego wpływu na nie.
PROJEKT BUDOWLANY WROCŁAW MARZEC 2006
-8-
11.Informacja dotyczaca bezpiecze stwa i ochrony zdrowia wg Ustawy
Prawo Budowlane art. 20 ust. 1b oraz w my l Rozporz dzenia ministra
infrastruktury Dz.U. 120/03 poz. 1126
W my l w/w rozporz dze0000nia, w oparciu o ustaw Prawo Budowlane
art. 21a ust. 1b zobowi zuje si kierownika budowy do sporz dzenia lub
zapewnienia sporz dzenia, przed rozpocz ciem budowy, planu
bezpiecze stwa i ochrony zdrowia, uwzgl dniaj c specyfik obiektu
budowlanego i warunki prowadzenia robót budowlanych, w szczególno ci
dotycz cych § 6 pkt. 1 (a, c, f) w/w Rozporz dzenia.
12.O wiadczenie
O wiadcza si
,
e zgodnie z wymogami art.36 a
pkt.6 Prawa
Budowlanego, punktem 5 niniejszego artykułu, dopuszcza si nieistotne
odst pienia od zatwierdzonego projektu budowlanego, o ile nie dotycz
one wymienionych w podpunktach 1-5 przypadków.
UWAGA:
WSZYSTKIE MATERIAŁY PRZEZNACZONE DO WBUDOWANIA WG
NINIEJSZEGO OPRACOWANIA MUSZ POSIADA AKTUALNY CERTYFIKAT I
APROBAT
TECHNICZN
DOPUSZCZENIA
DO
STOSOWANIA
W
BUDOWNICTWIE.
PROJEKT BUDOWLANY WROCŁAW MARZEC 2006
-9-