UCHWAŁA NR XXXV/336/2006 RADY GMINY

UCHWAŁA NR XXXV/336/2006
RADY GMINY LUZINO
Z DNIA 10.10.2006r.
w sprawie: uchwalenia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy Luzino po zmianach
Na podstawie art.11 ust. 12 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca o
samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z późn. zm.)
Rada Gminy Luzino uchwala co następuje:
§1
Uchwala się jednolity tekst STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO GMINY LUZINO, przyjętego uchwałą Rady Gminy Luzino nr XX/137/00 z
dnia 31 sierpnia 2000r., po zmianach wprowadzonych na podstawie uchwały nr XVIII/188/04 z 7
grudnia 2004 r.
§2
1. Załącznikiem do niniejszej uchwały jest opracowanie: „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino”, w którego skład wchodzą:
1) część opisowa stanowiąca załącznik nr 1,
2) część graficzna:
a) rys. nr 1 – Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, skala
1:15 000, załącznik nr 2,
b) rys. nr 2 – Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennegoInfrastruktura techniczna, zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków sanitarnych, skala
1:25 000, załącznik nr 3,
c) rys. nr 3 – Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennegoInfrastruktura techniczna, komunikacja, gaz, elektroenergetyka, skala 1:25 000, załącznik nr
4,
3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złoŜonych do studium stanowiące załącznik nr
5.
§3
Zobowiązuje się Wójta Gminy Luzino do przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały
wraz z dokumentacją prac planistycznych w celu oceny ich zgodności z przepisami prawnymi.
§4
Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia.
SPIS TREŚCI:
1. INFORMACJE WSTĘPNE ………..………………………………………………….4
1.1.
zespół autorski
……………………………….……………………...............
1.2.
1.3.
1.4.
…………….4
podstawa prawna i problematyka studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego
……...……...................
………………...4
analiza sytuacji planistycznej…………………………………...............……………….6
wnioski do zmiany studium .............................................................................................6
2. UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO – SYNTEZA
…………………………………….………………………………………………..9
2.1 UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE
..........................................................9
2.1.1. uwarunkowania zewnętrzne wynikające z połoŜenia
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
2.1.6.
geograficznego
.................................9
uwarunkowania wynikające z realizacji ponadlokalnych
celów publicznych…… ………………………...........…………………………………10
uwarunkowania wynikające z wartości i stanu środowiska przyrodniczego
w otoczeniu gminy Luzino…….............................…….…………………………11
uwarunkowania wynikające ze stanu i wartość środowiska kulturowego
w otoczeniu...............................................................................................................11
uwarunkowania wynikające ze stanu i funkcjonowania infrastruktury technicznej
i gospodarczej .......................................................................................................11
uwarunkowania administracyjne, społeczne i demograficzne otoczenia gminy Luzino
.....12
2.2 UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE GMINY LUZINO
.............................13
2.2.1. uwarunkowania wynikające z istniejącego zagospodarowania oraz istniejącej struktury
funkcjonalno-przestrzennej i stanu ładu przestrzennego………........................................
13
2.2.2. uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska przyrodniczego……… …..…………...
14
2.2.3. uwarunkowania wynikające z wymagań ochrony środowiska,
przyrody i krajobrazu kulturowego………. ……………...………………………………...
18
2.2.4 uwarunkowania wynikające ze stanu i funkcjonowania rolniczej i leśnej
przestrzeni produkcyjnej…….. ………………………......………………………………
21
2.2.5. uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa
kulturowego i zabytków
……….................................
………………………………………21
2.2.6. uwarunkowania infrastrukturalno- inŜynieryjne i komunikacyjne ………..
…….................25
2.2.7. uwarunkowania społeczne i demograficzne………............................................…………
26
2.2.8. uwarunkowania gospodarcze ( własność , struktura i charakter gospodarki ,
przedsiębiorczość, gospodarka komunalna, budŜet) ……….................................................
27
2.2.9. uwarunkowania wynikające z potrzeb i moŜliwości rozwoju gminy………. ………......…
27
2.2.10. uwarunkowania wynikające z występowania naturalnych zagroŜeń geologicznych
.............28
2.2.11. uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych złóŜ kopalin oraz
zasobów wód podziemnych
…………………….........
……………………………………...28
2.2.12. uwarunkowania wynikające z występowania terenów górniczych wyznaczonych
na podstawie przepisów odrębnych
…………………….......
……………………………….28
3.
KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
3.1. GENERALNE CELE ROZWOJU
3.2.
…….….……29
......................................................................29
POLITYKA PRZESTRZENNA WOJEWÓDZTWA I PAŃSTWA
NA OBSZARZE GMINY
....................................................................................29
3.2.1 w zakresie poŜądanych kierunków przekształceń….. ………………...................……….
29
3.2.2. w zakresie celów i kierunków polityki transportowej……...................................................
30
3.2.3. w zakresie infrastruktury technicznej……............................................................................
30
3.2.4 w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego….............................................................
30
3.2.5 w zakresie ochrony środowiska kulturowego….................................................................
32
3.2.6. w zakresie turystyki ………………………………………………………......…………32
3.2.7 w zakresie obronności państwa…........................................................................................
33
3.3. POLITYKA PRZESTRZENNA GMINY
................................................................... 34
3.3.1. uwarunkowania przestrzenne dla rozwoju podstawowych funkcji gminy……....................
34
3.3.2 załoŜenia programowe rozwoju społeczno-gospodarczego …….......................................
37
3.3.3 kierunki ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego……......................................
44
3.3.4 kierunki ochrony i kształtowania środowiska kulturowego……...........................................
51
3.3.5 kierunki rozwoju komunikacji.
…….......................................................................................59
3.3.6 kierunki rozwoju infrastruktury technicznej……..................................................................
61
3.3.7. generalne kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy i w przeznaczeniu terenów
....67
3.3.8 szczegółowe kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy w poszczególnych
rejonach inwestycyjnych
……….........................................................................................................69
REJON l………...................................................................................................................
70
REJON II………..................................................................................................................
73
REJON III……….................................................................................................................
74
REJON IV……….................................................................................................................
76
3.3.9. tereny wyłączone spod zabudowy i o ograniczonych moŜliwościach lokalizacji zabudowy
.77
3.3.10. obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego
…………………………………...............................................................…77
3.3.11. obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŜy powyŜej 2000
m2 ………….……….............................................................……………….....
………………...77
3.3.12 obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego …………….............................................………...............………………..
78
1. INFORMACJE WSTĘPNE.
Zgodnie z umową z dnia 16.06.2005 r. nr 8/U/05 zawartą pomiędzy Gminą Luzino i Biurem Projektowym
CKK Architekci, zostało wykonane opracowanie „Zmiany Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino”
1.1. ZESPÓŁ AUTORSKI
zespół autorski studium
mgr inŜ. arch. Alicja Wysoczyńska
uprawnienia urbanistycze nr 1334/93
główny projektant, zagadnienia przestrzenne,
mgr inŜ. J. Rolle
zagadnienia komunikacyjne
mgr inŜ. A. Makowska
Infrastruktura techniczna
mgr inŜ. B. Jodłowska
prof. M. Przewoźniak
Środowisko przyrodnicze
mgr inŜ. arch. Justyna Czyszek
Ochrona dóbr kultury
mgr Jolanta Rolle - konsultant
zagadnienia komunikacyjne
zespół autorski zmiany studium
mgr inŜ. arch. Małgorzata Ossowska,
główny projektant, zagadnienia przestrzenne,
uprawnienia urbanistycze nr 1617,
środowisko kulturowe,
mgr inŜ. arch. Anna Król
zagadnienia społeczno-gospodarcze
uprawnienia projektowe
mgr inŜ. arch. Jan A. Kozłowski
zagadnienia przestrzenne
uprawnienia projektowe
mgr Jolanta Rolle - konsultant
zagadnienia komunikacyjne
arch. Tomasz Grzywacz
Opracowanie graficzne
1.2. PODSTAWA PRAWNA I PROBLEMATYKA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Zgodnie z art. 9 ust. 1 obowiązującej ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. nr 80. poz. 717 z 2003 z późn. zm.) w celu określenia polityki przestrzennej gminy, w
tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego, Wójt sporządza studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy. Rada Gminy Luzino podjęła uchwałę uchwalającą „Studium” dnia
31 sierpnia 200r., zgodnie z art. 6 ust. 6 poprzednio obowiązującej ustawy o zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 415 z dnia 07.07.1994). Na podstawie art. 32 ustawy z dnia 27 marca 2003 o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80. poz. 717 z 2003) wykonano analizę zmian w
zagospodarowaniu przestrzennym gminy, oceniono postępy w opracowywaniu mpzp oraz analizę
aktualności studium pod kątem jej zgodności z obowiązującą wyŜej cyt. ustawą. W wyniku dokonania tej
analizy i stwierdzenia utraty aktualności studium, Rada Gminy Luzino podjęła uchwałę w sprawie
przystąpienia do zmiany „studium”. Art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi
o tym, Ŝe zmiana studium następuje w takim samym trybie, w jakim jest ono uchwalane.
W związku z tym, Ŝe nowa ustawa nakłada dodatkowe wymagania na opracowanie studium, tak w części
uwarunkowań jak i w części kierunków zagospodarowania, w wykonywanym opracowaniu naleŜało
uwzględnić te zmiany.
Zgodnie z art. 10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w studium uwzględnia się
uwarunkowania wynikające w szczególności z:
1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu,
2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony,
3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości
zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
5) warunków i jakości Ŝycia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia,
6) zagroŜenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia,
7) potrzeb i moŜliwości rozwoju gminy,
8) stanu prawnego gruntów,
9)
10)
11)
12)
13)
występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych,
występowania obszarów naturalnych zagroŜeń geologicznych,
występowania udokumentowanych złóŜ kopalin oraz zasobów wód podziemnych,
występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych,
stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki
wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami,
14) zadań słuŜących realizacji ponadlokalnych celów publicznych,
W studium naleŜy teŜ określić w szczególności:
1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów,
2) kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz uŜytkowania terenów, w tym tereny
wyłączone spod zabudowy,
3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego
i uzdrowisk,
4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz ochrony dóbr kultury
współczesnej,
5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
6) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym,
7) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym,
zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami
programów o znaczeniu krajowym,
8) obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia
scaleń i podziału nieruchomości, a takŜe obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o
powierzchni sprzedaŜy powyŜej 2 000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej,
9) obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i
nieleśne,
10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej,
11) obszary naraŜone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych,
12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złoŜu kopaliny filar ochronny,
13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia
prowadzenia działalności gospodarczej,
14) obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji,
15) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych,
16) inne obszary problemowe, w zaleŜności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania
występujących w gminie.
Fragmenty tekstu, które zostały zmienione oraz dodane zostały wyróŜnione poprzez zacienienie.
1.3. ANALIZA SYTUACJI PLANISTYCZNEJ
Na terenie gminy Luzino nieznaczny obszar jest objęty zasięgiem miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego a istniejące plany miejscowe obejmują zazwyczaj niewielkie obszary rozwojowe na skrajach
wsi. Zgodnie z rejestrem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego prowadzonym w Urzędzie
Gminy Luzino obowiązują fragmentaryczne plany o łącznym obszarze 188 ha . Daje to w sumie zaledwie
1,6 % obszaru gminy.
1.4. WNIOSKI DO ZMIANY STUDIUM
Lp.
1.
Data wpływu
wniosku
Nazwisko i imię, nazwa
jednostki organizacyjnej i
adres
Treść wniosku
2.
3.
4.
Oznaczenie nieruchomości,
wniosek dotyczy
której
5.
Uwagi
Rozstrzygnięcie
w
sprawie
rozpatrzenia wniosku
Wniosek
Wniosek
uwzględniony
nieuwzględnio
ny
6.
7.
8.
KĘBŁOWO
27.02.04
Janina i
Formella
Bogdan z roli pod 314/6 – wszystkie 314
zabudowę
Kochanowo 23
tak
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
tak
z
lasu
zabudowę
na 57/5, cz.dz.nr 57/13
Luzino
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
z drogi leśnej 57/6,
na publiczną
Leśna Polana
57/10- ul. tak
Luzino
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
zalesienie
703, 705, 706, 707, 714, 716, tak
725, 728/2, 729, 737 i cz. dz.
nr 57/13
Luzino
Stanisław Pobłocki
Kębłowo
Zamkowa 11
z roli pod
ul. zabudowę
tak
649
BARŁOMINO
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
z
lasu
zabudowę
na 232/1
tak
Luzino
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
zalesienie
247, 258, 263, 264
tak
z R na MN/U
34/19, 34/20,
tak
Luzino
ROBAKOWO
29.03.04
Bronisław Kunz
34/22 – 34/28
bez działki
nr 34/19
poniewaŜ
leŜy
w
strefie
uciąŜliwoś
ci
od
projektow
anej linii
elektroene
rgetycznej
Luzino ul. Słoneczna
6
17.02.17
BoŜena
Tobiascy
i
Jan z R na MN/U
32/4
tak
z R na MN/U
34/21
tak
tylko to co
poza strefą
gazociągu
Barbara
i z R na MN/U
Władysław Richert
36/50
tak
poza
korytarze
m
ekologiczn
ym
Robakowo 97
26.10.04
Jerzy Bach
Luzino ul. J.Wejhera
7
22.12.04
Luzino ul. Podgórna
10
20.08.04
Jan Pallach
Robakowo 38
z R na MN/U
39/31 – 39/40
nie
brak
sąsiedztwa
, linia 400
kV
i
projektow
ana 110
1.03.0 5
Jacek Bollin
z R na MN
101, 108
tak
zalesienie
269
tak
Robakowo 58
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
częściowo
–
poza
strefą
gazociągu
i lasem
Luzino
TĘPCZ
10.01.05
Wacław Machaliński
z
ul. agroturystyki
na R
Dobrzewino
Dębowa 13
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
136/4, 147/9, 152, 159/3, tak
159/4, 160, 178, 190/2, 194,
196, 159/1
zalesienie
256, 258, 264
tak
zalesienie
296
tak
zalesienie
266, 274
tak
zalesienie
cz. dz. nr 89
tak
agroturystyka
135, 151, 154, 140
tak
Luzino
ZELEWO
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
Luzino
MILWINO
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
Luzino
17.04.05
Tadeusz Hebel
Milwino
Michalina Pawelec
15.12.05
częściowo
poza
projektow
aną trasą
lęborską
WYSZECINO
10.01.05
Wacław Machaliński
z
ul. agroturystyki
na R
Dobrzewino
Dębowa 13
20.06.05
Roman Stenka
z R na MN/U
71, 28, 35/2, 7/2, 94, 183, tak
100/30, 100/31, 181/6, 181/8,
181/9
cz. dz. nr 14
tak
299
tak
302
tak
Barłomino 44
częściowo
poza strefą
proj. linii
energetycz
nej
LUZINO
09.04.04
Krystyna
Wicka
i
Józef z R na MN/U
Luzino
Robakowska 55
01.03.05
ul.
Jadwiga i Edmund z R na MN/U
Kunz
Luzino ul. Młyńska
76
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
z
lasu
zabudowę
na 1446, 1447
tak
Luzino
14.01.05
Nadleśnictwo
Strzebielino
29.03.05
Wiesław
Barczykowski
ul. Długa 15;
zalesienie
1418, 1428, 1430, 1437, 1438, tak
1441
Luzino
z roli na MN z 1129/2 i 1133
usługami
nieuciąŜliwymi
tak
z roli pod Część 901/4
zabudowę
tak
84-242 Luzino
Mirosław Kopacz
25.08.04
część poza
terenami
zalewowy
mi
Ludwika Trepczyk
z roli pod Część 901/3
zabudowę
tak
Leszek Łukowicz
Usługi
hotelarskie
181/3,..4,../5,../6
tak
Jacek Bollin
z R na MN
cz. dz. nr 208/28
tak
SYCHOWO
1.03.05
Robakowo 58
18.07.05
Ks.
Zalewski
Dariusz zmiana cz. dz. cz. dz. 204
z
roli
własności
Parafia św. Józefa
Tadeusza
Kielińskiego
Sychowo
na cmentarz
parafialny
tak
10.05.05
Tadeusz Kieliński
z
roli
na cz. dz. 204
budowlane
tak
wydobycie
kruszywa
tak
Sychowo 17
obręb ZIELNOWO
26.06.03
Stanisław
Chojnowski
260/15
Teren
OChK
w
Zielnowo 5
2. UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOSYNTEZA
2.1 UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE .
2.1.1. ZEWNĘTRZNE UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POŁOśENIA GEOGRAFICZNEGO.
Gmina Luzino z racji swojego połoŜenia w województwie Pomorskim uwarunkowana jest regionalnymi,
wojewódzkimi i krajowymi czynnikami.
Opracowania planistyczne, których ustalenia , wnioski , załoŜenia mogą mieć wpływ na sytuację rozwojową
gminy Luzino to między innymi:
• Studium zagospodarowania przestrzennego województwa gdańskiego - Gdańsk grudzień 1996
• Strategia rozwoju województwa pomorskiego,
• Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin sąsiednich -gminy Szemud
( Studium w trakcie opracowania ) , pozostałe gminy nie przystąpiły do opracowania studium,
• program „Vision and Strategies around the Baltic Sea 2010" - YASAB - Karlskrona , Szwecja 1994
• „Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju „- Centralny Urząd Planowania Warszawa
1995
Najistotniejsze wynikające z powyŜszych opracowań wnioski dla gminy Luzino :
• połoŜenie w regionie gdańskim- transgranicznej współpracy - szansą rozwojową , przyspieszającą i
ułatwiającą wejście do struktur europejskich ( współpraca z państwami nadbałtyckimi)
• połoŜenie na osi korytarza transportowego wschód - zachód o duŜej randze krajowej i międzynarodowej droga krajowa nr 6
• bliskość i dobre powiązania komunikacyjne z aglomeracją gdańską - szansa rozwoju gospodarczego
• połoŜenie w pobliŜu potencjalnego obszaru Specjalnej Strefy Ekonomicznej w śarnowcu ( ośrodek
wzrostu , innowacyjności , potencjalne nowe miejsca pracy , szansa na kooperację itd.)
• połoŜenie w paśmie proekologicznej urbanizacji / przyspieszenie rozwoju, a jednocześnie ograniczenie
Ŝywiołowej, chaotycznej zabudowy, Luzino-potencjalne miasto/
• połoŜenie w strefie podmiejskiej Trójmiasta.
2.1.2. UWARUNKOWANIA
PUBLICZNYCH.
WYNIKAJĄCE
Z
REALIZACJI
PONADLOKALNYCH
CELÓW
W odpowiedzi na zawiadomienie o przystąpieniu do sporządzeniu zmiany studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino wpłynął wniosek Urzędu Marszałkowskiego Województwa
Pomorskiego o uwzględnienie w opracowywanym „studium” obszarów i obiektów o znaczeniu ponadlokalnym
wynikających z następujących opracowań regionalnych:
1) Planu zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego (uchwala Nr 639/XLVI/2002
Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 30 września 2002 r.),
2) Strategii rozwoju województwa pomorskiego (uchwala Nr 271/XXI/2000 Sejmiku Województwa
Pomorskiego z dnia 3 lipca 2000 r.),
3) Programu operacyjnego rozwoju regionalnego województwa pomorskiego na lata 2001-2002
(uchwala Nr 363/XXVIII/01 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 29 stycznia 2001 r.),
4) Program operacyjny województwa pomorskiego PHARE 2002 i 2003 Spójność Społeczna i
Gospodarcza (uchwala Nr 535/XXXIX/2002 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 18 lutego
2002 r.),
5) Wojewódzkiego planu gospodarki odpadami dla województwa pomorskiego (uchwala Nr 153/XIII/
2003 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 29 września 2003 r.),
6) Opracowania ekofizjograficznego do planu zagospodarowania przestrzennego województwa
pomorskiego (2001 r.)
Jako inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym kwalifikują się:
1) w zakresie układu komunikacyjnego:
a) planowana Trasa Via Hanseatica (pomiędzy Trójmiastem a Lęborkiem zwana Trasą Lęborską), która w
hierarchii sieci dróg planowana jest jako droga ekspresowa S6 (przedstawione dwa warianty przebiegu).
Rozstrzygnięcia w zakresie optymalnego przebiegu nowego odcinka mogą nastąpić po wykonaniu
szczegółowych projektów drogowych i analiz oddziaływania na środowisko),
b) istniejąca droga krajowa nr 6 relacji Szczecin-Gdańsk przebiegająca przez teren gminy (planowana do
modernizacji), w hierarchii sieci dróg planowana jest jako droga główna o ruchu przyśpieszonym (GP),
c) istniejąca linia kolejowa pierwszorzędna znaczenia państwowego nr 202 Gdańsk-Starogard Szczeciński,
planowana do modernizacji,
2) w zakresie infrastruktury technicznej:
a) przebiegające przez teren gminy kabel optotelekomunikacyjny międzystrefowy i dalekosięŜne kable
telefoniczne,
b) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia ze stacją redukcyjno-pomiarową I0 oraz planowany gazociąg
tranzytowy wysokiego ciśnienia Włocławek-Wiczlino-śEG,
c) istniejące linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 110 i 400 kV oraz projektowana linia
elektroenergetycznqa 110 kV.
2.1.3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARTOŚCI I STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO
W OTOCZENIU GMINY LUZINO .
•
połoŜenie w obrębie Pojezierza Kaszubskiego i Pradoliny Redy- Łeby (PobrzeŜe Kaszubskie)
•
połoŜenie w obrębie zlewni rzeki Redy i Łeby - główne obiekty hydrograficzne : Bolszewka i
Gościcina,
•
połoŜenie w środku obszarów chronionego krajobrazu i Parków Krajobrazowych stanowiących pasma
ekologiczne o randze regionalnej- w granicach gminy : Obszar Chronionego Krajobrazu Pradoliny RedyŁeby, obszar chronionego krajobrazu Doliny Łeby, otulina Trój miejskiego Parku Krajobrazowego, w
otoczeniu : Kaszubski Park Krajobrazowy, Trójmiejski Park Krajobrazowy, Nadmorski Park Krajobrazowy
i Park Krajobrazowy Doliny Słupi, obszar chronionego krajobrazu Choczewsko-Saliński i Puszczy
DarŜlubskiej,
•
połoŜenie w zasięgu projektowanej sieci obszarów chronionych „NATURA 2000” (dyrektywa ptasia i siedliskowa)
2.1.4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU I WARTOŚCI ŚRODOWISKA KULTUROWEGO
W OTOCZENIU.
W najbliŜszym otoczeniu gminy Luzino nie występują obiekty lub zespoły znaczące kulturowo.
MoŜna tu wprawdzie wymienić „ Kalwarię Wejherowską” czy teŜ kościół w śarnowcu, ale nie ma to wpływu
bezpośredniego z gminą Luzino.
2.1.5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU I FUNKCJONOWANIA INFRASTRUKTURY
TECHNICZNEJ I GOSPODARCZEJ.
1) w otoczeniu gminy i przez jej obszar biegną główne sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu
ponadlokalnym:
•
•
droga krajowa nr 6 o znaczeniu międzynarodowym oraz projektowana droga – tak zwana „trasa lęborska”,
linia kolejowa o znaczeniu międzynarodowym - Gdańsk – Szczecin,
•
linie energetyczne 400 kV i 110 kV istniejące oraz projektowane 110 kV,
•
gazociąg istniejący DN 200 Gdańsk – Lębork,
•
międzymiastowa kablowa linia telekomunikacyjna Gdańsk - Szczecin wzdłuŜ drogi krajowej nr 6,
•
linia telekomunikacyjna światłowodowa wzdłuŜ linii kolejowej Szczecin - Gdynia
2) rejon wejherowski naleŜy do strefy podmiejskiej Aglomeracji, której wpływy są wyraźnie widoczne
w rozwoju społeczno-gospodarczym i w zagospodarowaniu przestrzeni. Widoczny jest znaczny udział
zakładów produkcyjnych róŜnego typu, jak równieŜ zakładów usługowych i punktów handlowych. W
gminie Luzino koncentracja tego typu zagospodarowania jest powiązana z dostępnością do drogi krajowej nr
6. W przeciwieństwie do tego obszaru pozostałe części gminy, a zwłaszcza rejon płd.-zach. jest
niedoinwestowany, z niewielką liczbą miejsc pracy poza rolnictwem , o ubogim majątku, stosunkowo
duŜych potencjalnych zasobach taniej siły roboczej- jednak słabo wykształconej , utrzymującym się
bezrobociu , zapóźniony cywilizacyjnie ( mało telefonów , słaba infrastruktura) w całej gminie znaczny
udział w lokalnej gospodarce mają przedsiębiorstwa słabo przygotowane do wymogów gospodarki rynkowej, o
ruskiej kondycji finansowej, gmina ma niskie dochody budŜetowe. Gmina ma dobrze rozwinięta siecią
komunikacyjną -zwłaszcza połączenia o charakterze krajowym i międzynarodowym,
3) zasoby środowiskowe sprzyjające rolnictwu oraz turystyce krajoznawczej i agroturystyce,
4) w gminie niewielki zasób wiedzy i technologii o znaczeniu ponadlokalnym i przyszłościowym, blisko i
dogodnie połoŜony komunikacyjnie ośrodek gdyński ( to szansa ale i konkurencja gospodarcza zarazem), w
gminie niedostateczne jest dotychczasowe przyciąganie kapitału zewnętrznego /mimo rozwoju obszarów
połoŜonych w pobliŜu drogi krajowej/ oraz brak jest koncentracji kapitału lokalnego ( pewną szansę
rozwojową stanowić moŜe SSĘ w śarnowcu ); brak duŜych inwestycji mogących nakręcić koniunkturę
gospodarczą,
5) główny ośrodek osadniczy obsługujący gminę - Wejherowo (miasto usługowo-przemysłowe) bardzo
dobrze powiązany komunikacyjnie - tam są urzędy rejonowe sądownictwa, prokuratury, policji, pracy,
geodezji, gospodarki gruntami, ochrony środowiska, gospodarki wodnej i leśnej, usługi ponadlokalne dot.
szkolnictwa, usług ochrony zdrowia,
2.1.6. UWARUNKOWANIA ADMINISTRACYJNE, SPOŁECZNE I DEMOGRAFICZNE OTOCZENIA
GMINY LUZINO.
•
Gmina Luzino połoŜona jest w płn. części woj. pomorskiego, wejherowskim - tam mieści się siedziba
administracji samorządowej administracji specjalnej szczebla ponadgminnego,
•
Gmina Luzino połoŜona jest w obszarze o duŜej dynamice wzrostu ludności (obserwowanej w latach
1992-2003, większej niŜ średnio w województwie),
•
W strukturze wieku ludności gminy stosunkowo duŜy jest udział roczników młodszych - woj.
pomorskie-17,5, gmina Luzino – 33,4)
•
Gmina Luzino ma charakter gminy podmiejskiej, gdzie duŜy wpływ ma dobre powiązanie komunikacyjne z
siedzibą powiatu, jak i z Aglomeracją. Pozwala to na szukanie pracy poza terenem gminy, dlatego poziom
bezrobocia w gminie nie jest drastycznie wysoki, ale w porównaniu do moŜliwości za duŜy. woj. gdańskie
stan 96r - 8,9, gmina Szemud -5,2, gmina Luzino – 7,1.
2.2. UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE GMINY LUZINO.
2.2.1.
UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE
Z
ISTNIEJĄCEGO
ZAGOSPODAROWANIA ORAZ
INSTNIEJĄCEJ STRUKTURY
PRZESTRZENNEGO.
FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ
I
STANU
ŁADU
Podstawowe dane o gminie - stan istniejący
• Powierzchnia gminy- 112 km 2 - ok. 0,6% pow. województwa pomorskiego,
• 12 wsi sołeckich , 10 wsi obrębowych,
• Ludność - 2005r-12 565 osób,
• Gęstość zaludnienia 1990r - 80 os/km2, 1999r -92 os/km,
• Przyrost naturalny- 12,2 /1000- 1996 r. , w 2003- 8,6 /1000 ;
Stan ludności gminy Luzino na dzień 31.12.2005
Miejscowość
Liczba ludności
Powierzchnia [ha]
Barłomino
587
1 203,47
Dąbrówka
399
732,08
Kębłowo
1 801
1 807,72 *
Kochanowo
356
Luzino
6 666
1 586,79
Milwino
474
861,16
Robakowo
741
1 061,68**
Sychowo
271
Tępcz
301
1 570,91
Wyszecino
485
1 279,51
Zelewo
420
638,51
Zielnowo
64
390,4
* powierzchnia obejmuje obręb geodezyjny Kębłowo (wsie Kębłowo i Kochanowo)
** powierzchnia obejmuje obręb geodezyjny Robakowo (wsie Robakowo i Sychowo)
•
Źródło: Urząd Gminy w Luzinie
1) w zagospodarowaniu przestrzennym prawie równy udział mają grunty i uŜytki rolne (48,7% pow.
ogólnej) i lasy i grunty leśne (41,8%), zabudowa jest głównie wokół terenów zainwestowanych wsi historycznych dawnych dworów, majątków, na ogół harmonijnie powiązana z otoczeniem przyrodniczym,
2) wyraźnie widoczne są historycznie uwarunkowane prawidłowości rozwoju przestrzennego,
3) wyraźnie pasmowy- równoległy układ terenów , uwarunkowany głównie dolinami rzecznymi i
układem komunikacyjnym. Dolina rzeki Redy, Łeby, jak równieŜ Bolszewki i Gościciny. Układ taki ma wpływ
na potencjalny podział funkcjonalny obszaru gminy,
4) wieś Luzino- najbardziej rozwinięte osadnictwo ( 53,8 % ludności gminy) i usługi-podstawowy ,
lokalny ośrodek obsługi ludności . Wieś połoŜona centralnie wobec obszaru gminy , korzystnie
powiązana komunikacyjnie z otoczeniem zewnętrznym ( droga krajowa nr 6 i linia kolejowa magistralna),
5) przez obszar gminy biegną liczne trasy infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym,
6) wyróŜniające się pod względem zagospodarowania, wielkości terenów zainwestowanych , wyposaŜenia w
infrastrukturę techniczną i społeczną wsie to przede wszystkim Kębłowo oraz rozwijające się Robakowo.
Wsie połączone są z ośrodkiem gminnym siecią dróg powiatowych o nawierzchni utwardzonej. Między
wsiami połączenia są gorsze, drogi gminne generalnie nie mają nawierzchni utwardzonych,
7) gmina Luzino jest dobrze powiązana komunikacyjnie z otoczeniem zewnętrznym -głównie z pobliskim
Wejherowem i Aglomeracją Gdańską, wyraźne są liczne powiązania funkcjonalne , techniczneinfrastrukturalne , a takŜe przestrzenne- środowiska przyrodniczego , krajobrazowe z sąsiednimi gminami,
8) główne tereny rozwojowe gminy to przede wszystkim północne i południowe tereny wsi Luzino oraz
tereny wsi Kębłowo związane z drogą krajową nr 6. Tereny wsi Kochanowo, zwłaszcza połoŜone w części
wschodniej powiązanej takŜe z drogą nr 6, moŜna równieŜ zaliczyć do terenów rozwojowych. Potencjalnie,
atrakcyjne dla funkcji gospodarczych, są rejony wzdłuŜ drogi krajowej nr 6.
2.2.2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO.
•
dominujący w gminie typ środowiska przyrodniczego - wysoczyzny morenowe dolinne i faliste,
•
warunki naturalne o średnim potencjale agroekologicznym,
•
ciekawie ukształtowana rzeźba terenu na całym obszarze gminy, piękne, rozległe krajobrazy, bardzo
urozmaicone i harmonijne, ciekawe zestawienie strefy krawędziowej wysoczyzny Pojezierza Kaszubskiego z
pradoliną rzeki Redy..
•
duŜe moŜliwości rozwoju funkcji rekreacyjnej, /duŜe obszary lasów w zestawieniu z ciekawą i
zróŜnicowaną rzeźbą terenu/
•
liczne powiązania ekologiczne z obszarami sąsiednimi,
•
połoŜenie gminy w zlewni rzeki Redy i Łeby oraz istnienie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr
110
•
duŜo lasów i obszarów o potencjale ekologicznym ,
•
potencjał zasobowo-uŜytkowy środowiska przyrodniczego : średni - agroekologiczny , duŜy - leśny ,
duŜy - wodny, mały surowcowy, duŜy transurbacyjny , znaczny –rekreacyjny,
STAN ŚRODOWISKA GMINY LUZINO
1.Stan czystości wód powierzchniowych
Gmina Luzino leŜy w granicach zlewni dwóch rzek: Redy i jej dopływów - Bolszewki i Gościciny (północna
i północno-wschodnia część gminy) oraz rzeki Łeby (część zachodnia gminy).
W 2004 roku Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska w Gdańsku skontrolował stan czystości wód
rzeki Redy i jej dopływów w 13 punktach kontrolnych, w tym w znajdujących się na terenie gminy Luzino
punktach pomiarowych na rzece Bolszewce (powyŜej Luzina – w Barłominie i poniŜej Luzina) oraz w
punktach leŜących w sąsiedztwie gminy Luzino: na rzece Redzie – poniŜej i powyŜej Strzebielina oraz na
Strudze Słuszewskiej. W 2001 roku prowadzono badania stanu czystości wód rzeki Redy takŜe poniŜej
dopływu spod Chynowa, rzeki Bolszewki – w SmaŜynie oraz rzeki Gościciny – poniŜej Przetoczyna i poniŜej
Dąbrówki.
Zakres badań przeprowadzonych przez WIOŚ w 2004 roku obejmował zestaw ponad 50 wskaźników
określających m.in. zawartość substancji organicznych, mineralnych i biogennych, metali, substancji
specyficznych, liczbę bakterii coli typu fekalnego, ilość chlorofilu „a” oraz skład organizmów
planktonowych (Raport o stanie środowiska województwa pomorskiego, według badań monitoringowych
przeprowadzonych w 2004 roku, WIOŚ w Gdańsku, 2005r.)
Wody Redy w zakresie większości badanych wskaźników były bardzo dobrej i dobrej jakości. Odznaczały
się one wysokim natlenieniem, niskim poziomem zawiesiny i substancji biogennych. Nie wykryto w nich
wielopierścieniowych węglowodorów aromatycznych (WWA) ani pestycydów, a ilość fenoli lotnych
wskazywała na ich dobrą lub bardzo dobrą jakość. O gorszej jakości wód stanowił natomiast poziom
materii organicznej. W części punktów kontrolnych sporadycznie oznaczano takŜe podwyŜszone ilości
azotu Kjeldahla i azotynów (8-17% oznaczeń). WyŜszy udział III-klasowych stęŜeń azotu Kjeldahla
notowano od lipca do listopada poniŜej Jeziora Orle (42% oznaczeń). Zawartość substancji organicznych
rozkładalnych biologicznie determinowała zadowalającą jakość wód. Udział stęŜeń odpowiadających III
klasie wynosił od 8 do 50% wyników. Ich najwyŜszy poziom utrzymywał się od punktu poniŜej Jeziora Orle
aŜ do Wejherowa. PoniŜej Jeziora Orle i poniŜej ujścia Bolszewki stęŜenia wyraŜone w BZT5 w sezonie
wegetacyjnym przyjmowały poziom niezadowalający dla 8-17% wyników. Koncentracja materii
organicznej trudniej rozkładalnej stanowiła o niezadowalającej jakości wód. Udział stęŜeń
odpowiadających IV klasie wynosił od 13 do 33%. Zadowalającą jakość stwierdzono dla 17-48% stęŜeń
ChZT-Cr. Większość badanych metali utrzymywała się na poziomie I klasy. Wody całej rzeki
charakteryzowały się bardzo niskim poziomem boru, glinu, cynku, kadmu, miedzi i niklu. Nie wykryto w
nich chromu +6, a niewielkie ilości chromu ogólnego i rtęci oznaczono tylko powyŜej Strzebielina i poniŜej
miejscowości Orle. Okresowo występowała w wodzie podwyŜszona do poziomu III klasy zawartość arsenu,
baru i Ŝelaza. Ponadto, w części punktów kontrolnych obserwowano teŜ wyŜsze ilości selenu, ołowiu i
manganu. Niezadowalający poziom Ŝelaza stwierdzono w lutym powyŜej Strzebielina, a selenu - w maju,
poniŜej miejscowości Orle. W większości punktów kontrolnych stan sanitarny wód Redy był zadowalający i
spełniał normy III klasy. Do niezadowalającej jakości zaliczono wody poniŜej Strzebielina i poniŜej
Wejherowa. Decydowało o tym odpowiednio 25% i 28% oznaczeń liczby bakterii coli typu fekalnego.
Skład planktonu świadczył o zadowalającej jakości wód - III klasa. Poziom chlorofilu „a" był na ogół niski.
Wzrost jego ilości do poziomu III klasy odnotowano w sezonie wegetacyjnym powyŜej Strzebielina, poniŜej
miejscowości Orle i poniŜej ujścia Bolszewki.
Wody B ol s zew ki były zadowalającej jakości - III klasa. Cechowało je wysokie natlenienie w
całym okresie badań oraz niewielkie ilości zawiesiny, amoniaku, azotanów, azotu i fosforu. Nie wykryto
w nich wielopierścieniowych węglowodorów aromatycznych (WWA), a koncentracja fenoli lotnych
utrzymywała się na poziomie II klasy. StęŜenia metali odpowiadały najczęściej I klasie czystości. Nie
wykryto w wodzie chromu +6 ani rtęci, a niewielkie ilości kadmu oznaczono jedynie powyŜej Luzina.
Okresowo do poziomu III klasy wzrastała ilość arsenu, baru, glinu, manganu, selenu i Ŝelaza. PoniŜej Luzina
wyŜszy poziom Ŝelaza notowano praktycznie przez cały sezon badań. O zadowalającej jakości wod
decydowała zawartość azotynów, azotu Kjeldahla, fosforanów i substancji organicznych
rozkładalnych biologicznie. Udział wyników III-klasowych dla materii organicznej i azotu Kjeldahla
wynosił od 36% powyŜej Luzina do 67% poniŜej Luzina. PodwyŜszony poziom azotynów występował latem
i jesienią poniŜej Luzina i w przekroju ujściowym (22-33% wyników), wyŜsza koncentracja fosforanów
utrzymywała się natomiast przez połowę okresu badań (45-50% oznaczeń). Zawartość materii organicznej
trudno rozkładalnej stanowiła o złej jakości wód powyŜej Luzina i o niezadowalającej w pozostałych
punktach. O ocenie powyŜej Luzina przesądził poziom ChZT-Cr oznaczony w lutym. W całej rzece udział
jego stęŜeń odpowiadających IV klasie wynosił od 18 do 34%.
We wszystkich punktach kontrolnych sanitarna jakość wód była niezadowalająca. PowyŜej Luzina i w
przekroju ujściowym liczba bakterii coli typu fekalnego prezentowała przewaŜnie zadowalający poziom, a
wyniki odpowiadające zakresowi II i IV klasy występowały z częstotliwością 9-11 %. PoniŜej Luzina
udział wyników odpowiadających IV klasie wzrósł aŜ do 50%. Skład planktonu świadczył o
niezadowalającej jakości wód (IV klasa) poniŜej Luzina i o zadowalającej (III klasa) w pozostałych
punktach. W całej rzece notowano bardzo niski poziom chlorofilu „a".
Wody Gościciny były zadowalającej jakości - III klasa. Większość badanych wskaźników
wskazywała jednak na ich bardzo dobrą lub dobrą jakość. Charakteryzowały się one wysokim
natlenieniem, niskim poziomem zawiesiny, substancji biogennych i metali. Nie wykryto w nich chromu
+6, kadmu, rtęci ani wielopierścieniowych węglowodorów aromatycznych (WWA). Wzrost stęŜeń
azotynów, związków fosforu oraz metali: arsenu, baru, glinu, Ŝelaza do poziomu III klasy notowano
sporadycznie. Zawartość substancji organicznych utrzymywała się na poziomie II lub III klasy. WyŜszy
poziom materii rozkładalnej biologicznie obserwowano w pierwszej połowie roku. Zawartość substancji
trudniej rozkładalnych wskazywała na niezadowalającą jakość wód. Przesądził o tym jednak wzrost ich
stęŜenia w lutym i w grudniu.
Stan sanitarny rzeki był najczęściej zadowalający. O niezadowalającej ocenie (IV klasa) stanowił wzrost
liczby bakterii coli typu fekalnego oznaczony w styczniu i marcu. Skład planktonu wskazywał na
niezadowalającą jakość wód - IV klasa. Notowano niski poziom chlorofilu ,,a" (I klasa).
Wody zlewni Redy we wszystkich punktach kontrolnych nie spełniały wymagań, jakim powinny
odpowiadać wody śródlądowe będące środowiskiem Ŝycia ryb łososiowatych i karpiowatych w
warunkach naturalnych. Przyczyną był przede wszystkim zbyt wysoki, w stosunku do wymaganego, poziom
azotynów i fosforu ogólnego. Przekroczenia stęŜeń obu tych parametrów w wodach Bolszewki i Gościciny
oraz azotynów w Redzie poniŜej miejscowości Strzebielino, Reda i Mrzezino notowano praktycznie w
całym okresie badań. O braku przydatności wód decydował, notowany sporadycznie, zbyt wysoki poziom
materii organicznej rozkładalnej biologicznie (Reda poniŜej Jeziora Orle i poniŜej ujścia Bolszewki) oraz
okresowy spadek ich natlenienia (Słuszewska Struga).
Na przestrzeni lat wody Redy charakteryzują się na ogół niewielką zmiennością średniego poziomu stęŜeń
wskaźników fizycznych oraz zasolenia. W większości punktów poziom związków azotu wykazuje
stabilizującą się, niewielką tendencję spadkową; przeciętna zawartość związków fosforu jest natomiast
podobna od 1994 roku. Liczba bakterii coli typu fekalnego obniŜa się stopniowo od 1994 roku, a w
ostatnich latach badań stwierdza się równieŜ poprawę oceny sanitarnej wód. Skład organizmów
planktonowych i wielkość produkcji biologicznej prezentują stabilny charakter.
Wody rzeki Łeby na odcinku przebiegu wzdłuŜ południowo-zachodniej granicy gminy Luzino nie
były badane NajbliŜszy punkt kontrolny badań stanu czystości wód rzeki Łeby przez WIOŚ w 2000 roku
znajdował się w miejscowości BoŜepole Wielkie i w Miłoszewie (poza gminą Luzino). Sposród 30
normowanych wskaźników 24 kwalifikowały wody rzeki Łeby na całym badanym odcinku do I lub II klasy
czystości. O ich złej jakości (klasa III lub poza klasą) decydowała w wiekszości punktów kontrolnych
zawartość bakterii coli typu fekalnego i azotu azotynowego, a na pojedynczych stanowiskach takŜe
substancje organiczne rozkładalne chemicznie, zawiesina ogólna, fosfor ogólny i koncentracja chlorofilu „a”.
2. Źródła zanieczyszczenia wód
Istotny wpływ na jakość wód rzek na terenie gminy Luzino mają m.in.: zrzuty ścieków komunalnych
nieoczyszczonych lub oczyszczonych w stopniu niewystarczajacym, zanieczyszczenia pochodzące z terenów
rolnych (nawoŜenie i wapnowanie), terenów turystycznych oraz zanieczyszczenia drogowe i kolejowe.
Głównym źródłem zanieczyszczeń wód rzeki Redy w jej górnym odcinku jest Okręgowa Spółdzielnia
Mleczarska „Wejherowo” w Zamostnem (poza granicami gminy Luzino), wód rzeki Bolszewki – Okręgowa
Spółdzielnia Mleczarska „Wejherowo” w Luzinie, oczyszczalnia ścieków „Luzino” w Luzinie oraz fabryka
mebli „Klose” w Gościcinie (poza gminą). WaŜnym źródłem zanieczyszczeń wód rzeki Bolszewki i
Gościciny są takŜe obiekty hodowli ryb łososiowatych. UŜywanie niewłaściwego z punktu widzenia ochrony
środowiska pokarmu dla ryb moŜe prowadzić m.in. do wzrostu ilości azotanów w wodzie.
3. Gospodarka ściekowa
Według „Programu ochrony środowiska gminy Luzino na lata 2004 – 2011” długość sieci
kanalizacyjnej w gminie wynosi około 17,7 km i dotyczy jedynie miejscowości Luzino. Ponad połowa
wszystkich mieszkańców wsi Luzino korzysta z sieci kanalizacyjnej.
We wsi Luzino znajduje się eksploatowana od 1998 roku mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków,
której przepustowość wynosi 650 m3/dobę. Do oczyszczalni dopływa średnio 350-550 m3 ścieków w ciagu
doby. Odbiornikiem ścieków jest rzeka Bolszewka. Według Raportu o stanie środowiska województwa
pomorskiego w 2004 roku (WIOŚ Gdańsk, 2005) ładunek odprowadzany do odbiornika z oczyszczalni
ścieków „Luzino” wynosi: BZT5 – 4,2 kg/d, ChZT – 26,98 kg/d, azot ogólny – 0,56 kg/d i fosfor ogólny –
17,58kg/d.
4. Zaopatrzenie w wodę
Według „Programu ochrony środowiska gminy Luzino na lata 2004 – 2011” długość sieci
wodociągowej w gminie wynosi około 115,4 km. Mieszkańcy gminy korzystają z 12 studni połoŜonych w 8
miejscowościach – Luzino (2 studnie), Kębłowo (2 studnie), Kochanowo, Dąbrówka, Sychowo, Tępcz (2
studnie), Wyszecino (2 studnie) oraz Barłomino. Na ujęciach wody w Luzinie, Dąbrówce, Barłominie,
Tepczu i Wyszecinie znajdują się stacje uzdatniania wody, na których woda poddawana jest odŜelaźnianiu.
Badania wody pitnej na ujęciach i w sieci prowadzi rokrocznie Powiatowa Stacja SanitarnoEpidemiologiczna w Wejherowie. W 2002 roku na osiem wodociągów o wydajności 10 – 1000 m3/d, w
pięciu jakość wody nie odpowiadała wymaganiom sanitarnym. Najczęściej przekraczane stęŜenia dotyczyły
manganu i Ŝelaza (Program ochrony środowiska gminy Luzino na lata 2004 – 2011”).
5. Stan czystości powietrza atmosferycznego
Na terenie gminy Luzino nie prowadzone są badania stanu czystości powietrza atmosferycznego.
NajbliŜej połoŜone punkty pomiarowe, nad którymi nadzór prowadzi Wojewódzka Stacja Sanitarno Epidemiologiczna w Gdańsku, znajdują się w większych miastach powiatu wejherowskiego (Wejherowo i
Rumia). Według danych zamieszczonych w Raporcie o stanie środowiska województwa pomorskiego w
2004 roku, w powiecie wejherowskim nie stwierdzono przekroczeń wartości dopuszczalnych
średniorocznych stęŜeń SO2, NO2 i pyłu w powietrzu.
Według „Programu ochrony środowiska gminy Luzino na lata 2004 – 2011” na terenie powiatu
wejherowskiego około 96% emisji zanieczyszczeń gazowych pochodzi z obszaru miast: Wejherowa, Redy i
Rumi, pozostałe 4% przypada na obszary wiejskie. W gminie Luzino źródłami emisji zanieczyszczeń do
atmosfery są głównie gospodarstwa domowe i kotłownie (emisja niska) oraz ruch komunikacyjny.
Największa ilość emitorów zanieczyszczeń powietrza zlokalizowana jest w miejscowości Luzino –
kotłownia znajdujaca się w budynku szkoły podstawowej, w budynku gimnazjum, w ośrodku zdrowia oraz
w budynku szkoły podstawowej w Barłominie. Udział zanieczyszczeń z kotłowni opalanych węglem maleje
z roku na rok ze względu głównie na modernizację kotłowni i przechodzenie na paliwo gazowe i olejowe. Ze
względu na połoŜenie gminy przy drodze krajowej nr 6 Szczecin – Gdynia oraz rozbudowaną sieć dróg
powiatowych i gminnych, duŜy udział w wielkości emisji na obszarze gminy mają zanieczyszczenia
pochodzące z ruchu samochodowego.
6. Hałas
Hałas komunikacyjny na terenie gminy Luzino, związany z przebiegiem przez obszar gminy drogi krajowej
nr 6 (odcinek o długości 6,3 km), dróg powiatowych (łączna długość - 50,4 km) i gminnych (łączna długość
- 97,6 km) oraz linii kolejowej relacji Wejherowo – Lębork, jest znaczącym elementem stanu środowiska w
gminie.
WIOŚ w Gdańsku przeprowadził w 2004 roku badania hałasu komunikacyjnego w kilkudziesięciu
punktach pomiarowych na terenie województwa pomorskiego, w tym przy drodze krajowej nr 6 w
miejscowości Luzino. Wyniki pomiarów hałasu drogowego w punkcie zlokalizowanym w Luzinie były
następujące: poziomy statystyczne – Leq=75,1 dB(A), Lmin=39,5 dB(A), Lmax=92,9 dB(A). NatęŜenie ruchu
wynosiło: 504 pojazdów na godzinę, w tym 72 pojazdy cięŜkie (14,3%) (według Raportu o stanie
środowiska województwa pomorskiego w 2004 roku, WIOŚ Gdańsk, 2005).
2.2.3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I
KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
Na obszarze gminy występują następujące obszary i obiekty objęte ochroną prawną:
1) otulina Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego,
2) obszar chronionego krajobrazu:
a) „Doliny Łeby”
b) „Pradoliny Redy-Łeby”,
Zgodnie z obecnie obowiązującą ustawą o ochronie przyrody na obszarze chronionego krajobrazu
mogą być wprowadzone następujące zakazy:
zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i
miejsc rozrodu oraz tarlisk, złoŜonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz
wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i
łowiecką;
realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art.
51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska;
likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydroŜnych i nadwodnych, jeŜeli nie
wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu
drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy
urządzeń wodnych;
wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym
kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a takŜe minerałów i bursztynu;
wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac
związanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub
przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem
urządzeń wodnych;
dokonywania zmian stosunków wodnych, jeŜeli słuŜą innym celom niŜ ochrona przyrody lub
zrównowaŜone wykorzystanie uŜytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna
lub rybacka;
likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych;
lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegów rzek, jezior
i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów słuŜących
prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej;
lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 200 m od linii brzegów klifowych
oraz w pasie technicznym brzegu morskiego.
Zakazy, o których mowa w ust. 1, nie dotyczą:
wykonywania zadań na rzecz obronności kraju i bezpieczeństwa państwa,
prowadzenia akcji ratowniczej oraz działań związanych z bezpieczeństwem powszechnym,
realizacji inwestycji celu publicznego.
3) uŜytki ekologiczne:
a) Robakowski Moczar (torfowisko przejściowe, o powierzchni 2,01 ha, połoŜone w Leśnictwie Luzino,
odd. 88 n);
b) Torfowisko w Zielonym Dworze (torfowisko przejściowe, o powierzchni 1,79 ha, połoŜone w
Leśnictwie Luzino, odd. 90 d),
c) Luziński Moczar (zbiorowiska torfowiskowe i mszarne, o powierzchni 1,09 ha, połoŜone w Leśnictwie
Luzino, odd. 91 a).
4) pomniki przyrody:
Tabela 1 Wykaz pomników przyrody w gminie Luzino
Lp- Numer
rejestru
WKP
Rodzaj pomnika
Obwód [m]
1.
grupa drzew -dwa buki pospolite
2,30 2,30 L. Tępcz oddz. 182b
86
Lokalizacja
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
87
88
89
90
91
92
297
głaz
11 ,50
glaz
6,50
głaz
11,00
głaz
7,50
głaz
7,00
głaz
7,70
grupa drzew -jodła pospolita
3,75
buk pospolity
3,80
grupa
drzew
-dwa
dęby 5,50 4,70
szypułkowe
dąb szypułkowy
3,00
L. Tępcz oddz. 190
L. Tęcz, oddz. 198g
Tęcz, przy szosie
Luzino, L. Tępcz oddz. 200 b
Luzino, L. Tępcz oddz. 189 b
Luzino m. Tępcz, obok zabudowań
Luzino, m. Barłomino, przy
Szkole
Luzino, m. Barłomino, od PKS na
E
Luzino, m. Tępcz, na łące
9.
299
dąb szypułkowy
7,00
dąb szypułkowy
4,70
dąb szypułkowy
4,80
grupa drzew -buk pospolity buk 4,60 4,10
pospolity lipa drobnolistna lipa 5,90 4,10
drobnolistna
Luzino, L. Luzino oddz. 52 b
Luzino, L. Luzino oddz. 52 b
Luzino, L. Luzino oddz. 52 m
Luzino, L. Luzino oddz. 52 b
15. 497
lipa drobnolistna
5,00
Luzino, m. Wyszecino, park wiejski
16. 744
17. 745
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
głaz
głaz
Drzewo-buk zwyczajny
Drzewo-dąb szypulkowy
Drzewo-dąb szypulkowy
Drzewo-dąb szypulkowy
Drzewo-dąb szypulkowy
Grupa drzew - daglezja zielona,
buk
zwyczajny europejski
Drzewo-modrzew
glaz
glaz
Buk „Kamienny Buk”
klon
dąb
Aleja Lipowa, 35 lip
dąb
4,05
13,00
5,70
3,50
4,10
4,40
4,87
3,22, 3,52
2,80
7,10
9,00
3,83
3,64
4,05
Luzino, L. Tępcz oddz. 190 m
Luzino, L. Tępcz oddz. 180 f
Kęblowo, L. Luzino, oddz. 52d
Luzino, L.Barlomino, oddz. 117g
Tęcz, Barlomino, oddz. 172c
Kęblowo, L.Luzino, oddz. 52d
Kęblowo, L.Luzino, oddz. 52d
Barlomino, L. SmaŜyno, oddz. 156g
Barlomino, L. Strzebielino, oddz. 131b
Barlomino, L.Barlomino, oddz. 166b
Tępcz, L. Tęcz, oddz. 195b
Kęblowo, L.Góra Pomorska, oddz. 45
Kęblowo, L. Luzino, oddz. 52b
Kęblowo, L. Luzino, oddz. 52d
Luzino, L.Luzino, oddz. 55B
Barlomino, L.SmaŜyno, oddz. 156a
10. 360
11.
12.
13.
14.
397
399
400
401
3,80
Źródło: Rejestr Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody w Gdańsku
Pomniki przyrody ustanowione zostały rozporządzeniami Wojewody Gdańskiego, Wojewódzkiej Radny
Narodowej w Gdańsku oraz uchwałami Rady Gminy Luzino.
W stosunku do pomnika przyrody, stanowiska dokumentacyjnego, uŜytku ekologicznego lub zespołu
przyrodniczo-krajobrazowego mogą być wprowadzone następujące zakazy:
niszczenia, uszkadzania lub przekształcania obiektu lub obszaru,
wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac
związanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym lub przeciwpowodziowym albo budową,
odbudową, utrzymywaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych;
uszkadzania i zanieczyszczania gleby;
dokonywania zmian stosunków wodnych, jeŜeli zmiany te nie słuŜą ochronie przyrody albo
racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej, wodnej lub rybackiej;
likwidowania, zasypywania i przekształcania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz
obszarów wodno-błotnych;
wylewania gnojowicy, z wyjątkiem nawoŜenia uŜytkowanych gruntów rolnych;
zmiany sposobu uŜytkowania ziemi;
wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych
szczątków roślin i zwierząt, a takŜe minerałów i bursztynu;
umyślnego zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia nor, legowisk zwierzęcych oraz
tarlisk i złoŜonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności
związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i łowiecką;
zbioru, niszczenia, uszkadzania roślin i grzybów na obszarach uŜytków ekologicznych,
utworzonych w celu ochrony stanowisk, siedlisk lub ostoi roślin i grzybów chronionych;
umieszczania tablic reklamowych.
Zakazy, o których mowa w ust. 1, nie dotyczą:
prac wykonywanych na potrzeby ochrony przyrody po uzgodnieniu z organem ustanawiającym
daną formę ochrony przyrody;
realizacji inwestycji celu publicznego po uzgodnieniu z organem ustanawiającym daną formę
ochrony przyrody;
zadań z zakresu obronności kraju w przypadku zagroŜenia bezpieczeństwa państwa;
likwidowania nagłych zagroŜeń bezpieczeństwa powszechnego i prowadzenia akcji ratowniczych.
5) strefy ochronne głównych zbiorników wód podziemnych (GZWP 110 „Pradoliny Kaszubskiej i Rzeki
Redy-Łeby” oraz GZWP 111 „Subniecka Gdańska”),
6) projektowane obszary chronione „NARURA 2000” (dyrektywa ptasia i siedliskowa). Na tym terenie
zabrania się podejmowania działań mogących w znaczący sposób pogorszyć stan siedlisk
przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a takŜe w znaczący sposób wpłynąć
negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000.
2.2.4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU I FUNKCJONOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ
PRZESTRZENI PRODUKCJYNEJ
W gminie Luzino uŜytki rolne zajmują 5 719 ha, co stanowi ok. 51% jej powierzchni, natomiast lasy zajmują 4 744 ha,
co stanowi ok. 42% powierzchni gminy. Powierzchnia zajmowana przez uŜytki rolne ulega systematycznemu
spadkowi.
Największą powierzchnię zajmują w gminie gleby klas IV i V. Niewielkie powierzchnie zajmują takŜe grunty klasy III.
Przydatność rolnicza gleb na terenie gminy jest zróŜnicowana. Najbardziej Ŝyzne grunty orne klasy III występują w
Barłominie, na pozostałym obszarze gminy występują głównie uŜytki rolne klas: IV, V i VI.
Rozwój procesów urbanizacyjnych będzie sukcesywnie wypierał funkcję rolniczą, szczególnie z terenów wsi: Luzino,
Kębłowo, Kochanowo i Robakowo.
2.2.5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE
ZABYTKÓW.
ZE
STANU
DZIEDZICTWA KULTUROWEGO
Na terenie gminy Luzino znajdują się następujące obiekty i obszary objęte ochroną konserwatorską:
1) zabytki wpisane w rejestru zabytków nieruchomych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
I
lp
Nr rejestru data
zabytków
miejscowość
adres
obiekt
1
46
11.01.1960
Luzino
ul. Kościelna 19
dom
Luzino
ul. Kościelna 4
2
723
24.04.1975
Kościół parafialny p.w.
św. Wawrzyńca
Luzino
3
724
24.04.1975
ul. Kościelna/ Ofiar Kapliczka przydroŜna
Stutthofu
4
996
25.03.1987
Luzino
ul. Kościelna 15
Dom mieszkalny
2) zabytki wpisane do ewidencji zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:
lp
miejscowość
1
Barłomino
adres
Nr
Stajnia podworska
2
Barłomino
Szkoła podstawowa
Barłomino
3
31
obiekt
wiek
Data powstania
19
4ćw
Dom mieszkalny – cz. Rozebrany – utrata wart.
kulturowej
19
4ćw
4
Charwatynia
Platen - Zamek
5
Charwatynia
Platen - Zamek
2
Dom mieszkalny – na miejscu dworu
20
w
1920
6
Charwatynia
Platen - Zamek
2
obora
20
w
1900
7
Dąbrowa
3
Dom mieszkalny
19
4ćw
8
Kębłowo
2
Dom mieszkalny – dawna szkoła
19
3ćw
9
Kębłowo
Park podworski
10
Kochanowo
dwór
19
w
11
Kochanowo
Park podworski
12
Kochanowo
Stajnia podworska
19
4ćw
13
Kochanowo
Obora podworska
19
4ćw
Luzino
14
15
ul.
Stutthofu
Pozostałości zał. parkowego
Ofiar
Dom mieszkalny
12
Luzino
Luzino
16
w
20
Kościół pw. św. Wawrzyńca
Róg Kościelna /
Ofiar Stutthofu
1888
18
Kapliczka przydroŜna
1910
w
1733-1740
poł
19
17
Luzino
Kapliczka za wsią przy drodze od ul. Kościelnej
18
Luzino
Dawna kaplica cmentarna przy kościele
19
w
19
Luzino
Ogrodzenie z bramą kościoła
19
w
20
21
Luzino
plebania
19
2poł
Luzino
Stodoła przy plebanii
19
4ćw
22
Luzino
ul. Kościelna
23
Luzino
ul. Kościelna
1
Dom mieszkalny
20
w
1911
3
Dom mieszkalny
20
w
24
Luzino
1916
ul. Kościelna
6
Dom mieszkalny
19
4ćw
25
26
Luzino
ul. Kościelna
12
Dom mieszkalny
19
4ćw
Luzino
ul. Kościelna
13
Dom mieszkalny
20
p
27
Luzino
ul. Kościelna
15
Dom mieszkalny
19
w
1885-1888
28
Luzino
ul. Kościelna
15
Bud. gospodarczy
20
w
1900
29
Luzino
ul. Kościelna
Bud. Gosp. Przy plebanii
19
2poł
30
Luzino
ul. Kościelna
Nie istnieje
19
2poł
31
Luzino
ul. Kościelna
Dom mieszkalny
32
Luzino
ul. Kościelna
5
Dom mieszkalny
20
w
33
Luzino
ul. Kościelna
6
Bud. gospodarczy
20
1ćw
34
Luzino
ul. Kościelna
7
Dom mieszkalny - przedszkole
20
w
35
Luzino
ul. Kościelna
8/10
Dom mieszkalny
19
4ćw
36
Luzino
ul. Kościelna
14
Dom mieszkalny – 1984 – bardzo zły stan
19
4ćw
37
Luzino
ul. Kościelna
22
Dom mieszkalny – 1984 – ruina
20
w
ul. Kościelna
1900
1915
1900
lp
miejscowość
adres
Nr
obiekt
wiek
38
Luzino
ul. Kościelna
18
obora
20
w
39
Luzino
ul. Kościelna
31
Dom mieszkalny
19
4ćw
40
Luzino
ul. Kościelna
31
Bud. gospodarczy
19
k
41
Luzino
ul. Kościelna
16
Dom mieszkalny
20
w
1901
42
Luzino
ul. Kościelna
18
Dom mieszkalny
20
w
1900
Luzino
ul. Kościelna
20
Dom mieszkalny
zdewastowany
43
–
1984
–
opuszczony
i
Data powstania
4ćw
19
44
Luzino
ul. Kościelna
21
Obora podworska
20
w
45
Luzino
ul. Kościelna
23
obora
20
1ćw
46
Luzino
ul. Lipowa
2
Dom mieszkalny
19
4ćw
47
Luzino
ul. Lipowa
2
Obora – 1983 – utrata wartości kulturowej
19
4ćw
48
Luzino
ul. Lipowa
3
Dom mieszkalny
19
4ćw
49
Luzino
ul. Młyńska
1
Dom mieszkalny, bud. Gospodarczy, stodoła
20
1ćw
Luzino
ul.
Stutthofu
Ofiar
ul.
Stutthofu
Ofiar
Luzino
ul.
Stutthofu
Ofiar
Luzino
ul.
Stutthofu
Ofiar
ul.
Stutthofu
Ofiar
ul.
Stutthofu
Ofiar
ul.
Stutthofu
Ofiar
ul.
Stutthofu
Ofiar
ul.
Stutthofu
Ofiar
ul.
Stutthofu
Ofiar
ul.
Stutthofu
Ofiar
ul.
Stutthofu
Ofiar
50
Luzino
51
52
53
Luzino
54
Luzino
55
Luzino
56
Luzino
57
Luzino
58
Luzino
59
Luzino
60
Luzino
61
Dom mieszkalny
4
1922
1914
4ćw
19
mleczarnia
5
w
20
Szkoła podstawowa
11
1905
4ćw
19
Budynek szkoły II
4ćw
11
19
Dawna kaplica ewangelicka – gminna biblioteka
publiczna
19
2ćw
14
Dom mieszkalny, obecnie posterunek policji
w
26
20
Dom mieszkalny
28
1910
w
20
Dom mieszkalny
30
1900
4ćw
19
Dom mieszkalny
18/19
w
31
Dom mieszkalny
37
4ćw
19
Dom - piekarnia
w
20
Dom – rozlewnia piwa
1905
w
20
1905
62
Luzino
ul. Robakowska
12
młyn
20
w
1912
63
Luzino
ul. Robakowska
12
obora
20
w
1912
64
Luzino
ul. Wilczka
11
Dom mieszkalny
20
w
1913
67
Luzino
ul. Wilczka
11
Obora / stodoła
20
w
1913
68
Luzino
ul. Wilczka
12
Dom mieszkalny
20
w
1928
Dom mieszkalny
69
Milwińska
Huta
70
Robakowo
Stajnia podworska
19
4ćw
71
Robakowo
szkoła
19
4ćw
72
Sychowo
park
73
Sychowo
1
Dwór – obecnie szkoła podstawowa
19
4ćw
74
Sychowo
1
Stajnia podworska
19
4ćw
Obora – częściowo rozebrana – 1982 utrata
wartości kulturowej
19
4ćw
1
19
Sychowo
75
4ćw
76
Sychowo
4
Dom mieszkalny
19
3ćw
77
Sychowo
6
Dom mieszkalny
19
3ćw
78
Tępcz
4
Dom mieszkalny
19
4ćw
79
Wyszecino
Obora podworska
19
4ćw
80
Wyszecino
Stodoła podworska
20
w
81
Wyszecino
Park podworski
18/19
w
82
Wyszecino
Spichrz podworski
19
4ćw
1910
lp
miejscowość
Nr
obiekt
wiek
83
Zelewo
adres
6
Dom mieszkalny
19
4ćw
Data powstania
84
Zelewo
32
Dom mieszkalny
20
w
1915
85
Zelewo
32
stodoła
20
w
1915
3) strefy ochrony archeologicznej wpisane do rejestru zabytków - są to osady z róŜnych okresów,
cmentarzyska, ślady osadnicze:
a) Luzino, cmentarzysko płaskie, WEŹ, dec. 46/A, 16.05.1969 (nr 14),
b) Luzino, cmentarzysko płaskie, WEŹ, dec. 44/A 12.05.1969, dec. 45/A 10.05.1969, dec. 47/A 16.05.1969 (nr
15),
c) Luzino, cmentarzysko płaskie, WEŹ, dec. 341/A 16.10.1978 (nr 16),
d) Luzino, osada otwarta, WEŹ, dec. 43/A 12.05.1969 (nr 17),
e) Luzino, grodzisko i osada przygrodowa, WŚ, dec. 42/A 12.05.1969 (nr 18),
f) Luzino, cmentarzysko płaskie, WEś, Dec. 423/A 23.11.1987r. (nr 20),
g) Luzino, osada produkcyjna, MEK, WEŹ, dec. 422/A26.10.1987 (nr 21),
h) Milwino, cmentarzysko płaskie, WEŹ, dec. 262 /A 15.12. 1974 (nr 33),
i) Sychowo - Robakowo, cmentarzysko płaskie, OWR, dec 41/A 10.05.1969 (nr 35),
j) Sychowo - Robakowo, cmentarzysko płaskie, WEŹ, dec. 267/A 23.12,1975, dec. 268/A 29.12. 1975
(nr 34),
k) Tępcz, cmentarzysko płaskie z WEŹ, dec. 340/A z 16.10.1978 (nr 24),
l) Tępcz, cmentarzysko kurhanowe, chronologia ?, dec. 360/A, 14. 12.1978 (n r 25 ),
m) Wyszecino - cmentarzysko płaskie, WEŹ, dec. 321/A 11 .1 2 .19 7 6 (n r 2 8 ),
n) Wyszecino - cmentarzysko płaskie, WEŹ, dec. 344/A z 1 8.1 0. 1978r. (nr 30),
4) pozostałe strefy objęte ochroną archeologiczną:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
r)
s)
t)
u)
Zelewo, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 1),
Zelewo, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 2),
Zielnowo, punkt osadnictwa, młodsza epoka kamienia (nr 3),
Kębłowo, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 4),
Kębłowo, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza? (nr 5),
Kębłowo, cmentarzysko płaskie, chronologia nieokreślona, wczesna epoka Ŝelaza? (nr 6),
Kębłowo, punkt osadnictwa, obiekt wielokulturowy (nr 7),
Kębłowo, groby skrzynkowe, wczesna epoka Ŝelaza? (nr 8),
Luzino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 9),
Luzino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 10),
Luzino, punkt osadnictwa, wczesna epoka Ŝelaza (nr 11),
Luzino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 12),
Luzino, punkt osadnictwa, wczesna epoka Ŝelaza i wczesne średniowiecze (nr 13),
Luzino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 19),
Barłomino, huta szkła, XVII w(?) (nr 22)
Tępcz, kurhan kamienny, epoka brązu, (nr 23)
Wyszecka Huta, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 26),
Wyszecka Huta, huta szkła, XVIII w. (27)
Wyszecino, osada otwarta, chronologia nieokreślona (29)
Wyszecino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 31),
Milwińska Huta, huta szkła, chronologia nieokreślona (nr 32),
Dla wydzielonych stref ochrony archeologicznej ustala się wymóg uzgodnienia wszystkich planów i
projektów inwestycyjnych zlokalizowanych na ich terenie z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem
Zabytków w Gdańsku i opiniowania przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku.
Tereny płaskich stanowisk archeologicznych mogą być przeznaczone pod zagospodarowanie po
wykonaniu inwentaryzacji i dokumentacji obiektów archeologicznych, naraŜonych na zniszczenie w
trakcie prac ziemnych. Uzyskuje się to przez przeprowadzenie wyprzedzających ratowniczych badań
wykopaliskowych i wykonanie dokumentacji archeologiczno-konserwatorskiej.
Na prowadzenie prac archeologicznych ratowniczych i inwentaryzacyjnych naleŜy uzyskać pozwolenie
Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku.
Informacje o stanowiskach, obecnie niewidocznych na powierzchni ziemi zabytkach, mogą znajdować
się w przewodnikach i folderach dotyczących gminy Luzino lub poszczególnych miejscowości.
4)
strefy ochrony konserwatorskiej dobrze zachowanych układów urbanistycznych wsi: Dąbrówka,
Milwino, Tęcz, Luzino i Zelewo, warte zachowania i ochrony,
5)
zespoły dworsko-parkowe proponowane do ochrony we wsiach: Kochanowo, Sychowo, Barlomino
2.2.6. UWARUNKOWANIA INFRASTRUKTURALNE - INśYNIERYJNE I KOMUNIKACYJNE .
•
przez gminę przebiega droga krajowa nr 6, rangi międzynarodowej, o duŜym natęŜeniu ruchu (5386
poj/dobę, od BoŜego Pola do Kębłowa i 7230 poj/dobę od Kębłowa do Wejherowa, na tym odcinku
nastąpił wzrost ruchu od 1990r o 42%),
•
w gminie znajduje się 8 dróg powiatowych w większości o nawierzchni utwardzonej,
•
większość dróg gminnych nie posiada nawierzchni utwardzonych,
•
przez gminę przebiega linia kolejowa o znaczeniu międzynarodowym Szczecin -Gdynia,
•
zaplecze motoryzacji na terenie gminy, to dwie stacje paliw, oraz kilka warsztatów samochodowych w
Luzinie i Kębłowie,
•
przez gminę przebiega gazociągu w/c Dn 200 oraz gazociąg sn. Mimo to gmina nie jest wyposaŜona w sieć
rozdzielczą i nie korzysta z gazu przewodowego. Sieć rozdzielcza jest obecnie w fazie projektowej,
•
istniejące kotłownie na paliwo stałe w budynkach uŜyteczności publicznej są sukcesywnie wymieniane
na kotłownie na paliwa olejowe,
•
przez gminę biegnie trasa linii napowietrznych energetycznych wysokich napięć 400 kV, i 110 kVz GPZ w
Wejherowie,
•
prawie cała gmina, z wyjątkiem wsi Zelewo i Zielnowo, zaopatrywana jest w wodę z wodociągów.
Część wodociągów realizowana w latach sześćdziesiątych ma rury azbestowocementowe, które
wymagają wymiany,
•
system kanalizacji sanitarnej obecnie istnieje tylko w części wsi Luzino, lecz jest sukcesywnie
rozbudowywany,
•
brak w gminie systemów podczyszczania wód opadowych jak równieŜ nie ma kontroli jakości istn.
zbiorników szczelnych bezodpływowych,
•
odpady stałe wywoŜone są na podstawie umów indywidualnych przez wyspecjalizowane
przedsiębiorstwa na wysypiska w Rybskiej Karczmie oraz w ŁęŜycach,
•
brak na terenie gminy zbiorczych systemów zaopatrzenia w ciepło. Większość mieszkańców ogrzewa
mieszkania piecami węglowymi, szkoły, urząd, część biur oraz niewielki procent mieszkań ogrzewane
są z niskoemisyjnych źródeł, np. na olej opałowy, gaz propan-butan, prąd,
•
wyposaŜenie mieszkańców gminy w telefony jest niewystarczające - około 15% ludności zamieszkałej
na tym terenie posiada telefon stacjonarny,
•
przez obszar gminy biegnie linia telekomunikacyjna światłowodowa międzynarodowa -wzdłuŜ linii
kolejowej, a takŜe kablowa linia telekomunikacyjna wzdłuŜ drogi nr 6.
2.2.7. UWARUNKOWANIA SPOŁECZNE I DEMOGRAFICZNE .
•
ludność gminy wynosi 12 565 (31.12.2005), najwięcej ludzi mieszka w Luzinie (6666 osoby, 53% ogółu
ludności w gminie) oraz w Kębłowie - 1801 osób. Z pozostałych wsi wyróŜnia się Robakowo - 741
osoby. Najmniej ludzi mieszka w Zielnowie – 64 osoby,
•
duŜa jest dynamika przyrostu liczby ludności (1500 osób w latach 1999-2005) - wyŜsza niŜ w gminach
ościennych, poziom przyrostu naturalnego kształtuje się na poziomie wyŜszym od średniego w woj.
pomorskim, struktura i dynamika przyrostu nie są barierą ograniczającą rozwój gminy
•
w strukturze demograficznej ludności dominuje grupa wieku produkcyjnego (54,4%-WUS 1996),
jednak niŜsza niŜ w woj. Ogółem. DuŜy udział, bo aŜ 37,1%, to grupa w wieku przedprodukcyjnym,
•
wśród mieszkańców zajmujących się głównie rolnictwem dominują ludzie młodzi i wieku średnim,
•
poziom wykształcenia uŜytkowników rolnych jest niŜszy niŜ przeciętny dla gmin ościennych i
wiejskich terenów w województwie,
•
w gminie jest ok. 6100 osób w wieku produkcyjnym , z czego aktywni zawodowo to ok. 4200 osób, a
tylko ok. 3000 miejsc pracy , ok. 1500 osób wyjeŜdŜa do pracy poza gminę
•
odsetek bezrobotnych w grupie aktywnych zawodowo jest duŜo niŜszy niŜ średnio w woj. w 1997r było
to 7,1% ludności w wieku produkcyjnym, w woj. - 8,9%.
•
większość pracujących zatrudniona jest w sektorze prywatnym - 88% miejsc pracy , w rolnictwie, jak
równieŜ w usługach pracuje po ok. 1200 osób ogółem 80% zatrudnionych., w ostatnich latach wzrosło
zatrudnienie w budownictwie i usługach
•
Prawie 2-krotnie mniejszy niŜ średnio w woj. jest wskaźnik aktywności gosp. mieszkańców mierzony
liczba podmiotów gosp. / 1000 mieszkańców , gmina 39,9, woj. 65,5
Zagadnienia obsługi ludności- infrastruktura socjalna
• złe warunki zamieszkiwania - wysoki wskaźnik liczby osób/ mieszkanie , mała liczba mieszkań / 1977 na
1000 mieszkańców, budownictwo mieszkaniowe realizowane w ostatnim okresie charakteryzuje się o wiele
większą pow. uŜytkową mieszkań.
• złe warunki , dobra sytuacja w usługach handlu (ale głównie we wsi gminnej i Kębłowie) w kulturze dobra
działalność, ale brak odpowiedniego obiektu, średni poziom usług ochrony zdrowia, łączności, instytucji
obsługi biznesu i gospodarki, sporo obiektów rzemiosła usługowego i produkcyjnego. Za mało terenów i
urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
• niewystarczający poziom aktywności społecznej mieszkańców, mała świadomość problemów ekologicznych,
postawy apatii i bierności, mała przedsiębiorczość.
2.2.8. UWARUNKOWANIA GOSPODARCZE (WŁASNOŚĆ, STRUKTURA I CHARAKTER
GOSPODARKI, PRZEDSIĘBIORCZOŚĆ, GOSPODARKA KOMUNALNA , BUDśET).
• rolnictwo ma taki sam udział jak leśnictwo w uŜytkowaniu przestrzeni, w gospodarce dominuje rolnictwo na
równi z usługami, gospodarka generalnie zróŜnicowana,
• niemal wyłącznie własność prywatna gruntów uŜytkowanych rolniczo, które stanowią 48,7% powierzchni
ogólnej gminy. Lasy zajmują ok. 42% powierzchni i większość gruntów leśnych jest we władaniu Lasów
Państwowych, ale lasów prywatnych jest takŜe znaczna ilość- 25,5%. Majątek komunalny niewielki
procentowo- grunty - to głównie grunty pod drogami i istniejącymi obiektami uŜyteczności publicznej i obsługi
infrastruktury; na terenie wsi Luzino znajdują się dwa liczące się obszary,
• niewielka atrakcyjność inwestycyjna gminy- mało gruntów do dyspozycji, brak terenów uzbrojonych,
przygotowanych do sprzedaŜy, zwłaszcza na cele komercyjne, gospodarcze,
• zasoby finansowe gminy oraz kapitał ulokowany na obszarze gminy niewielki, niewystarczający do realizacji
potrzeb, zasobność finansowa mieszkańców i poziom ich dochodów niezbyt wysoki , jednak aktywność władz
samorządowych w dziedzinie inwestycji duŜa , wyŜsza niŜ przeciętna w gminach ościennych ( ok. 36,7%
wydatków to inwestycje),
• mały budŜet gminny, niŜszy niŜ średnia woj, małe dochody własne,
• przewaga wydatków na cele inwestycyjne (budowa oczyszczalni i kanalizacji) , duŜy udział na cele oświaty
(utrzymanie i prowadzenie szkolnictwa podstawowego, duŜe wydatki na l mieszkańca na cele inwestycyjne,
majątkowe - 273,8 zł, średnio w woj. 287,0 zł,
• brak prawnie dobrze przygotowanych terenów na cele inwestycyjne.
2.2.9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOśLIWOŚCI
ROZWOJU GMINY
SILNE STRONY
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
połoŜenie na styku aglomeracji
trójmiejskiej umoŜliwiające rozwój
osadnictwa,
dobre powiązania komunikacyjne z
okolicznymi miastami,
duŜe zróŜnicowanie środowiska
przyrodniczego,
dobry stan jakości środowiska
przyrodniczego,
obszary i obiekty objęte formami
przyrody,
duŜa lesistość gminy i dobry stan
lasów,
duŜy procent lasów,
niski poziom bezrobocia,
korzystna struktura wieku,
dobra
dostępność
do
usług
podstawowych
i
pozapodstawowych,
dobra sytuacja mieszkaniowa,
wysoki poziom wykształcenia
ludności,
SŁABE STRONY
•
•
•
•
•
•
•
SZANSE
•
•
Zachowanie wysokiego standardu •
środowiska przyrodniczego,
ZrównowaŜony rozwój funkcji •
osiedleńczych, produkcyjnych i
rekreacyjnych przy racjonalnym
Słabo
rozwinięty
system
oczyszczania ścieków,
Mały udział gleb urodzajnych,
Brak funkcji turystycznej,
Brak
znaczących
atrakcji
turystycznych typu: jezioro, obiekty
zabytkowe,
Niska atrakcyjność inwestycyjna
gminy,
brak
terenów
inwestycyjnych,
Brak
miejscowych
planów
zagospoda-rowania przestrzennego
na zdecydowaną większość obszaru
gminy,
niski budŜet gminy,
ZAGROśENIA
Rozwój gminy jako ośrodka o
znaczeniu jedynie sypialnianym,
Rozwój terenów zurbanizowanych
bez wyposaŜenia w systemy
infrastruktury technicznej,
•
•
•
wykorzystaniu
istniejących •
zasobów krajobrazu i środowiska
przyrodniczego,
Rozwój agroturystyki,
Napływ zamoŜnej wykształconej
ludności z terenów Trójmiasta,
Przygotowanie
terenów
inwestycyjnych
2.2.10.
UWARUNKOWANIA
GEOLOGICZNYCH
WYNIKAJĄCE
Brak zrównowaŜonego
gospodarczego
Z
WYSTĘPOWANIA
rozwoju
NATURALNYCH
ZAGROśEŃ
Na terenie gminy Luzino nie zostały wykonane badania geologiczne, które potwierdzałyby konieczność
wskazania terenów zagroŜonych osuwaniem mas ziemnych. śaden teŜ z terenów na terenie gminy nie jest
ujęty w rejestrze obszarów zagroŜonych ruchami masowymi ziemi.
Na terenie tym istnieją jednakŜe obszary o znacznym nachyleniu powierzchni terenu, na których w
momencie uruchomienia procesów inwestycyjnych moŜe powstać zagroŜenie ruchami masowymi ziemi. Na
tych obszarach, wyznaczonych na rys. studium oraz innych nie wyznaczonych o spadkach powyŜej 15%, w
opracowywanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego naleŜy zawrzeć zapis o
obowiązku wykonania dokumentacji geologicznej bądź geologiczno-inŜynierskich.
2.2.11.
UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓś KOPALIN
ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH
Na terenie gminy występuje jedno udokumentowane złoŜe kopalin – kruszywa naturalnego, na terenie obrębu geodezyjnego Robakowo.
Pozostałe obszary występowania kopalin połoŜone na terenie obrębów geodezyjnych: Luzino, Milwino i Zielnowo nie są
udokumentowane.
Na terenie gminy jest duŜy potencjał wodny w zakresie wód podziemnych. Wpływają na to zasoby wód
czwartorzędowych, a takŜe połoŜenie w północno-wschodniej części gminy Głównego Zbiornika Wód
Podziemnych nr 1 1 0 . Granice GZWP nr 110 wyznaczone zostały na podstawie kryteriów zgodnych z „Mapą
GZWP 1:50.000". Przeprowadzone badania hydrogeologiczne wykazały znaczną zasobność wód podziemnych
związanych z jednostką geomorfologiczną Pradolina Łeby - Redy.
2.2.12.
UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA
WYZNACZONYCH NAPODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH
TERENÓW
GÓRNICZYCH
Na terenie gminy Luzino występuje jeden teren górniczy w obrębie geodezyjnym Robakowo (złoŜe „Robakowo”) . Zgodnie z koncesją
wydaną przez Wojewodę Pomorskiego kopalina będzie wydobywana do końca 2020 r.
3. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Kierunki zagospodarowania przestrzennego stanowią drugą (z dwóch zasadniczych: uwarunkowania i kierunki)
określonych w Ustawie części prac nad Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
dla gminy LUZINO.
3.1. GENERALNE, STRATEGICZNE CELE ROZWOJU
Generalne strategiczne cele rozwoju gminy zostały sformułowane przez projektantów „studium" wspólnie z
komisją powołaną do opracowania Strategii Rozwoju Gminy Luzino.
1) Wszechstronny rozwój gminy zapewniający mieszkańcom wysoki poziom Ŝycia
rozwój funkcji gospodarczych i usługowych /rolnictwo, przemysł, rekreacja, usługi/,
poprawa standardów zamieszkania,
rozwój infrastruktury technicznej,
promocja gminy, wspieranie lokalnej przedsiębiorczości,
2) Realizacja celów społecznych
umocnienie więzi i wspólnoty lokalnej wśród mieszkańców,
profilaktyka i rozwiązywanie problemów alkoholowych,
propagowanie zdrowego stylu Ŝycia,
profilaktyka i ochrona zdrowia,
zapewnienie, bezpieczeństwa i spokoju na terenie gminy,
3) Ochrona środowiska przyrodniczego i krajobrazu
poprawa warunków ekologicznych,
ochrona prawna szczególnie wartościowych elementów,
ochrona i wzbogacanie krajobrazu,
rozbudowa i wprowadzanie systemów odprowadzania ścieków,
organizacja gromadzenia i usuwania odpadów,
4) Ochrona środowiska kulturowego
ochronna prawna szczególnie wartościowych elementów,
kultywowanie tradycji regionalnej,
3.2. OBSZARY, NA KTÓRYCH JEST REALIZOWANA POLITYKA PRZESTRZENNA KRAJU I
WOJEWÓDZTWA, W TYM OBSZARY, NA KTÓRYCH BĘDĄ ROZMIESZCZONE INWESTYCJE
CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM
3.2.1. w zakresie poŜądanych kierunków przekształceń przestrzeni, w tym osadnictwa:
tworzenie warunków dla lokalizacji inwestycji wykorzystujących walory połoŜenia (Trasa Via Hanseatica,
droga nr 6),
kontrurbanizacja jako jeden z kierunków rozwoju nowych ośrodków w strefie podmiejskiej metropolii,
krystalizacja sieci osadniczej tak, by nowe tereny rozwojowe łącznie z istniejącymi tworzyły skupione jednostki
osadnicze, wyposaŜone w ośrodki usługowe przynajmniej poziomu podstawowego o racjonalnej do nich
dostępności,
harmonizowanie rozwoju osadnictwa z uwarunkowaniami wynikającymi z potrzeby ochrony walorów
przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych,
3.2.2. w zakresie celów i kierunków polityki transportowej:
Poprawa dostępności transportowej, zwłaszcza obszarów słuŜących konkurencyjności regionu, jak np. obszary
rekreacyjne,
Poprawa spójności regionu poprzez zmniejszenie czasu dostępności do obszaru metropolitarnego i centrów
podregionów poprzez modernizację dróg dojazdowych do duŜych ośrodków koncentrujących miejsca pracy i
usług ponadlokalnych, modernizację linii kolejowych regionalnych i wprowadzenie lekkiego taboru
kolejowego oraz integrację infrastrukturalną i organizacyjną regionalnego transportu pasaŜerskiego,
Poprawa bezpieczeństwa ruchu drogowego i zmniejszenie uciąŜliwości oraz szkodliwości oddziaływania na
otoczenie poprzez tworzenie struktur przestrzennych minimalizujących ryzyko występowania konfliktów
pomiędzy róŜnymi uŜytkownikami infrastruktury transportowej, zmotoryzowanymi i niezmotoryzowanymi,
3.2.3. w zakresie infrastruktury technicznej:
Intensyfikacja działań związanych z budową, rozbudową i modernizacją wodociągów,
Budowa, rozbudowa i modernizacja urządzeń kanalizacyjnych,
Obsługa gminy poprzez projektowany nowoczesny zakład zagospodarowania odpadów „ŁęŜyce”,
Budowa gazociągu wysokiego ciśnienia Włocławek-Wiczlino-śEG oraz sieci gazociągów średniego ciśnienia i
stacji redukcyjno-pomiarowych stworzy potencjalne moŜliwości gazyfikacji,
Budowa linii elektroenergetycznej100 kV śarnowiec-GdańskI-Blonia,
Prawidłowe utrzymanie i konserwacja sieci kanałów melioracyjnych oraz modernizacja przepompowni
melioracyjnych,
Planowanie inwestycji na terenach zagroŜonych powodzią powinno być poprzedzone realizacją urządzeń
osłony przeciwpowodziowej,
WdraŜanie projektów przewidujących ograniczanie ilości wód opadowych odprowadzanych do odbiorników
oraz realizację programu malej retencji,
3.2.4. w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego:
Objęcie rewaloryzacją obszarów przekształconych i rekultywację obszarów zdegradowanych eksploatacją
surowców naturalnych,
Inwentaryzacja i kontrola pod względem spełnienia wymogów formalno-prawnych oraz ochrony środowiska
wszystkich obszarów powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych,
Określenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego takich działań, które zapewnią ochronę
złóŜ,
Przestrzeganie realizacji opracowań planistycznych i prawidłowości ich zapisów w zakresie ochrony gruntów
rolnych i leśnych,
Ochrona większych kompleksów gleb o najlepszej przydatności rolniczej i zachowanie w dobrym stanie
wysokich walorów produkcyjnych,
Wsparcie procesu przeznaczania gleb o niŜszych klasach przydatności rolniczej na cele zalesień – szczególnie
na obszarach pojezierzy,
Opracowanie i wdroŜenie technicznych zasad ochrony GZWP i obszarów zasilania zbiorników,
Ustanowienie i aktualizacja stref ochronnych ujęć wód podziemnych,
Określenie wód podziemnych i powierzchniowych wraŜliwych na zanieczyszczenia związkami azotu ze źródeł
rolniczych oraz obszarów szczególnie naraŜonych, z których odpływ związków azotu powinien być
ograniczony,
Inwentaryzacja oraz klasyfikacja istniejących źródeł zanieczyszczeń, ich neutralizacja bądź likwidacja,
Zmniejszenie zanieczyszczeń ze źródeł punktowych poprzez rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej,
Zmniejszenie zanieczyszczeń ze źródeł obszarowych poprzez redukowanie emisji w kotłowniach i zakładach
przemysłowych oraz racjonalizację stosowania nawozów sztucznych,
Zwiększenie zdolności do samooczyszczania małych rzek i cieków wodnych (obsadzanie roślinnością,
napowietrzanie, budowa małych elektrowni wodnych itp.),
Doprowadzenia wód do osiągnięcia I i II klasy czystości i utrzymania tych klas,
Odtworzenie, wszędzie gdzie to moŜliwe, zabudowy biologicznej stref brzegowych wód i cieków,
ograniczających spływ zanieczyszczeń i odtwarzających naturalne korytarze ekologiczne,
Bezwzględne zachowanie i podtrzymanie trwałości powiązań ekologicznych poprzez uwzględnienie ich w
dokumentach planistycznych,
Wprowadzenie zalesień, zakrzewień i zadarnień, jako elementu odbudowy naturalnych powiązań
ekologicznych wzdłuŜ dolin rzecznych stanowiących potencjalne korytarze ekologiczne oraz jako elementu
ochrony wód przed spływem powierzchniowym zanieczyszczeń,
Wprowadzenie zalesień jako uzupełnień przestrzennych w obszarach i przy granicach korytarzy i płatów
ekologicznych wzmacniających wewnętrzną spójność całej sieci oraz jako elementu podnoszącego zwartość
przestrzenną zbiorowisk leśnych,
Racjonalne wprowadzanie zalesień na obszarach najsłabszych gruntów rolnych,
Utrzymanie lasów ochronnych oraz wsparcie procesów tworzenia kolejnych lasów ochronnych w gospodarce
leśnej wraz ze wzmacnianiem działań proekologicznych na tych obszarach i uwzględnieniem ich w
opracowaniach planistycznych,
Wprowadzenie zabudowy technicznej i biologicznej ograniczającej rozprzestrzenianie się hałasu wzdłuŜ
ciągów komunikacyjnych,
Modernizacje i przebudowy ciągów komunikacyjnych i torowisk w celu zmniejszenia wibracji wywoływanych
środkami transportu szynowego i cięŜkim transportem samochodowym,
Planowanie i realizacja inwestycji związanych z wytwarzaniem pola elektromagnetycznego, halsu i wibracji
poza terenami zabudowy mieszkaniowej i długookresowego przebywania ludności,
3.2.5. w zakresie ochrony środowiska kulturowego:
Ochrona toŜsamości kulturowej miejsca – objęcie ochroną obszarów zabudowy w sąsiedztwie wartościowych
zespołów przestrzennych i ich rekompozycja przestrzenna pozwalająca na wyeksponowanie wartościowych
cech zespołów,
Łączenie ochrony środowiska kulturowego z ochroną środowiska przyrodniczego poprzez ochronę krajobrazu
naturalnego związanego przestrzennie z historycznym załoŜeniem architektonicznym, zachowanie i
odtwarzanie dawnych układów i funkcji terenów zielonych w ich pierwotnym kształcie wraz z infrastrukturą ,
rewaloryzację parków pod kątem zwiększenia ich atrakcyjności jako miejsc wypoczynku,
Przystosowanie obiektów zabytkowych do nowych funkcji,
Zachowanie, udostępnienie i zagospodarowanie stanowisk archeologicznych o zachowanych formach
krajobrazowych w celach naukowych, dydaktycznych oraz turystycznych,
Propagowanie tradycyjnych form architektury wiejskiej w zakresie bryły, detalu architektonicznego i
materiałów wykończeniowych,
Ochrona i rewaloryzacja starych układów ruralistycznych oraz części wsi – decydujących o zachowaniu
walorów krajobrazowych,
Eksponowanie wsi o wybitnych walorach krajobrazowych, dekompozycja, restylizacja i uporządkowanie
zabudowy wsi,
Egzekwowanie dla projektów budów, rozbudów i przebudów realizacji ocen skutków dla krajobrazu w ramach
raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko,
Zachowanie i utworzenie warunków ekspozycji panoram widokowych z tras komunikacyjnych na szczególnie
interesujące obiekty krajobrazowe,
Określanie w dokumentach planistycznych zasad zagospodarowania punktów widokowych i ochrony panoram
widokowych,
Ochrona istniejących panoram widokowych – w tym zakaz wznoszenia budynków i budowli przysłaniających
ekspozycję krajobrazową z punktów widokowych oraz wprowadzania zieleni wysokiej,
3.2.6. w zakresie turystyki:
Ograniczenie negatywnego oddziaływania ruchu i zagospodarowania rekreacyjnego na zasoby przyrodnicze,
kulturowe i krajobrazu terenów rekreacyjnych, w tym ograniczenie nacisku rekreacyjnego na obszary o duŜym
zagęszczeniu,
Stymulowanie rozwoju turystyki na obszarach dotychczas ekstensywnie wykorzystywanych, dla których
turystyka jest szansą rozwojową,
Realizacja infrastruktury organizującej penetrację turystyczną (szlaki piesze, trasy rowerowe, miejsca
piknikowe),
Uporządkowanie istniejącego zainwestowania turystycznego zagraŜającego czystości wód poprzez
podniesienie standardu oraz uporządkowanie gospodarki ściekowej,
Pełniejsze wykorzystanie sieci osadniczej do realizacji bazy noclegowej, w tym wykorzystanie obiektów
pełniących obecnie inne funkcje na cele rekreacyjne i bazę noclegową,
Wzbogacenie miejscowości rekreacyjnych w urządzenia usługowe, w tym słuŜące takŜe mieszkańcom stałym,
Lokalizacja inwestycji turystycznych o wysokim standardzie wyposaŜenia na terenach o wysokich walorach
przyrodniczo-krajobrazowych, bez pomniejszania walorów rekreacyjnych obszaru,
rozwijanie bazy hotelowo-gastronomicznej oraz usług turystycznych dla róŜnych okresów pobytu,
ochrona i rewaloryzacja wędkarskiej przestrzeni rekreacyjnej, tworzenie stanic wędkarskich,
zagospodarowanie turystyczne szlaków wodnych, przystosowanie szlaków wodnych do rekreacji, stworzenie
przystani wodnych, miejsc biwakowych do potrzeb spływów kajakowych,
utworzenie zintegrowanego regionalnego systemu turystyki wodnej w powiązaniu z siecią szlaków pieszych i
rowerowych oraz innymi systemami w sąsiednich województwach i krajach,
tworzenie miejsc obsługi recepcyjnej turystów tranzytowych wzdłuŜ głównych dróg,
wytyczenie i urządzenie szlaków turystyki pieszej i rowerowej, zgodnie z ideą „tu bezpiecznie zaparkuj, dalej
jedź rowerem lub idź pieszo”,
wspieranie rozwoju ekoturystyki i agroturystyki, obejmującej pobyty wypoczynkowe w gospodarstwach
rolnych, prywatnych domach i pokojach wynajmowanych (integracja systemu informacji dotyczących
gospodarstw eko- i agroturystycznych),
w miarę wzrostu natęŜenia ruchu rowerowego naleŜy dąŜyć do podnoszenia standardów technicznych samych
tras rowerowych, jak i ich otoczenia, w tym zapewnienia miejsc parkingowych dla rowerów.
3.2.7. w zakresie obronności państwa
Na terenie gminy znajdują się dwa obszary przeznaczone dla obronności państwa - we wsi Dąbrówka i we wsi Tępcz.
3.3. POLITYKA PRZESTRZENNA GMINY
3.3.1.
UWARUNKOWANIA PRZESTRZENNE DLA ROZWOJU PODSTAWOWYCH
GMINY
FUNKCJI
W gminie Luzino jako podstawowe funkcje występują:
a ) funkcja gospodarcza,
b) funkcja mieszkaniowa,
c) funkcja rolnicza,
d) funkcja rekreacyjna.
Ad.a) Funkcja gospodarcza
W gminie Luzino przewiduje się znaczny rozwój funkcji gospodarczej. Dla tej funkcji, a zwłaszcza w formie
zorganizowanej działalności inwestycyjnej, najbardziej przydatne są tereny, które mają dobre połączenie z krajowym
układem komunikacyjnym i z Aglomeracją Gdańską.
W gminie Luzino są to tereny połoŜone w większości w obrębie wsi Kębłowo i częściowo we wsi Luzino. Funkcje te
na wymienionych terenach są juŜ znacznie rozwinięte.
Tereny te mają moŜliwość względnie szybkiego rozwiązania problemu odprowadzenia ścieków w nawiązaniu do
istniejącej oczyszczalni ścieków w Luzinie, co jest warunkiem koniecznym rozwoju funkcji gospodarczej.
Proponowane duŜe połacie terenów pod działalność inwestycyjną, gospodarczą i produkcyjną znajdują się we wsi
Kochanowo i Kębłowo. Tereny przemysłowe planuje się na terenie wsi Luzino, w pobliŜu drogi krajowej nr 6. Część
tego terenu posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, pozostała zaś część będzie mogła być
wykorzystana na cele przemysłowe po uprzednim zrekultywowaniu terenu (wyrobisko po wydobyciu złoŜa kruszyw
naturalnych).
Ad. b)Funkcja mieszkaniowa
Najkorzystniejsze warunki rozwoju budownictwa występują we wsiach Kębłowo, Kochanowo i Robakowo.
We wsi gminnej Luzino w związku ze znacznym rozwojem demograficznym i korzystnym układem połączeń
komunikacyjnych nastąpił gwałtowny rozwój budownictwa mieszkaniowego i w rezultacie tego tereny łatwo
dostępne i korzystne dla budownictwa są juŜ na wyczerpaniu. Ewentualne tereny dla nowych zespołów
mieszkaniowych znajdują się w pewnym oddaleniu od wsi w kierunku północnym i południowym.
Największymi terenami dla budownictwa dysponuje wieś Kębłowo. PołoŜenie wsi w pobliŜu wsi gminnej Luzino i
drogi krajowej sprawia, Ŝe wieś Kębłowo gwałtownie się rozwija i łącznie ze wsią gminną stanowi główny teren
rozwojowy gminy. W „Studium" przewiduje się znaczny rozwój terenów mieszkaniowych we wsi Kębłowo.
Ad. c) Funkcja rolnicza i leśna Gospodarka rolna
Funkcja rolnicza jest i będzie jedną z najwaŜniejszych funkcji w gminie (obok funkcji gospodarczej i mieszkalnej).
Obecnie szacuje się, Ŝe zatrudnienie w rolnictwie wynosi około 50% zatrudnionych.
Tereny rolne w gminie charakteryzują się umiarkowanym potencjałem agroekologicznym.
Główne kompleksy przyrodniczo-funkcjonalne predysponowane do intensyfikacji rolnictwa obejmują centra Inę,
wysoczyznowe rejony gminy. W związku z bardzo duŜym potencjałem agroekologicznym kompleksy te powinny
pełnić funkcję przecie wszystkim obszaru produkcyjnego - upraw i hodowli. Postuluje się na terenach rolniczych,
ze względu na sąsiedztwo z cennymi przyrodniczo terenami przy utrzymaniu wysokiej intensywności i
produktywności wprowadzanie i popularyzowanie zasad gospodarki rolnej, protegujących formy tzw. rolnictwa
ekologicznego.
Ze względu na umiarkowany potencjał agroekologiczny gminy, dla obszarów o lepszych warunkach
agroekologicznych wskazane byłoby wyłączenie z zainwestowania lub bardzo rozwaŜne i ograniczone
zainwestowanie. W nieznacznym zakresie występują tu tereny o klasie bonitacyjnej RUI. Tereny te winny być
całkowicie chronione przed zainwestowaniem.
Obecne rolnictwo charakteryzuje się niską efektywnością bardzo duŜym zatrudnieniem i rozdrobnieniem
gospodarstw. W takim stanie nie będzie mogło sprostać wymogom Unii Europejskiej. Rolnictwo wymaga
głębokich przekształceń strukturalnych. Przyszłość rolnictwa, jego rozwój, będzie zaleŜny od działań władz
centralnych /uregulowania prawne, polityka finansowa/ ale równieŜ od działań władz samorządowych-poprzez
promowanie nowych form organizacyjnych, wykorzystanie moŜliwości produkcyjnych areału rolniczego,
promowanie specjalizacji i podnoszenie kwalifikacji rolniczych.
NajwaŜniejsze elementy rozwoju rolnictwa to :
•
racjonalne wykorzystanie rolniczej przestrzeni produkcyjnej poprzez przekształcenie struktury agrarnej
w kierunku powstania małych specjalistycznych gospodarstw rodzinnych, a z drugiej strony do
wykształcenia duŜych gospodarstw farmerskich,
•
rozwój form rolnictwa sprzyjających rozwojowi gospodarczemu terenów rolnych - promowanie zdrowej
Ŝywności dla zaopatrzenia Aglomeracji Gdańskiej, ale takŜe dla potencjalnych „letników" bazy
agroturystycznej,
•
rozwój hodowli umoŜliwiającej wprowadzenie form turystyki kwalifikowanej (np. jazda konna) lub
wykorzystania dla celów rehabilitacji zdrowotnej,
•
rozwój obsługi rolnictwa : przechowalnictwo, przetwórstwo i zbyt płodów rolnych,
•
podnoszenie kwalifikacji rolniczych, organizacja kursów dokształcających,
•
doradztwo zawodowe.
Zasady zagospodarowania proekologicznego dotyczące upraw, hodowli i agrotechniki:
a) Stosować prawidłowy płodozmian, unikając uproszczonych rotacji roślin oraz wprowadzając siew
międzyplonów wykorzystywanych na paszę lub zielony nawóz, co prowadzi do zwiększenia zasobów
próchnicy, przyczyniając się w ten sposób do wzrostu bogactwa glebowych zwierząt bezkręgowych.
b) Dostosować nawoŜenie do warunków glebowych i potrzeb odŜywczych roślin w celu maksymalnego ich
wykorzystania przez rośliny i zamknięcia cykli obiegu składników odŜywczych roślin.
c) Wyeliminować nadmierne dawki nawozów mineralnych, zwłaszcza stosowanych jednorazowo w okresach
jesiennym i zimowym.
d) Ograniczyć stosowanie nawozów, zwłaszcza mineralnych i środków ochrony roślin w strefach sąsiadujących z
ciekami i zbiornikami wodnymi.
e) Stosować bezodpadowe technologie uprawy, polegające na pełnym zagospodarowaniu w glebie wszelkich
odpadów organicznych.
f) Stosować w jak największym stopniu nawozy organiczne w celu zapobieŜenia uboŜeniu zasobów próchnicy,
przyjmując za podstawę działania bilans substancji organicznej w glebie.
g) Nie stosować gnojowicowej technologii hodowli zwierząt.
h) Ograniczyć wielkość hodowli zwierząt gospodarskich do pojemności nawozowej gleb areałów pól
uprawnych.
i) Rozwijać zintegrowane metody ochrony roślin, przy wykorzystaniu metod agrotechnicznych, biologicznych
i środków chemicznych o szybkim rozkładzie w środowisku.
j) Wykonywanie wszelkich zabiegów ochrony roślin powierzać wyspecjalizowanym firmom
k) Wprowadzić kontrolę wielkości stosowanych nawozów mineralnych i środków ochrony roślin.
Gospodarka leśna
Na terenie gminy Luzino występują bardzo duŜe kompleksy leśne. 741,7% powierzchni ogólnej gminy/ znaczna
część lasów objęta jest rygorami ochrony prawnej - obszary chronionego krajobrazu Pradoliny Redy, Łeby i
Doliny Łeby,
otulina Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, nie mniej udział gospodarki leśnej w strukturze społecznoekonomicznej gminy jest znaczący.
PrzewaŜająca część lasów jest w administracji Lasów Państwowych, ale stosunkowo duŜa część lasów
stanowi własność prywatną.
Ad. d) Funkcja rekreacyjna
Potencjał rekreacyjny środowiska przyrodniczego gminy Luzino jest duŜy. Jest to wynikiem przede wszystkim
występowania urozmaiconych ze względu na ukształtowanie terenu typów środowiska przyrodniczego.
Decydującą rolę odgrywa tu sąsiedztwo Pradoliny Łeby i Redy i strefy krawędziowej wysoczyzny Pojezierza
Kaszubskiego oraz duŜe obszary leśne o bardzo urozmaiconej rzeźbie terenu. Szczególnie
predestynowane
tereny
dla
zagospodarowania rekreacyjnego znajdują się we wsiach: Milwino, Tępcz, Zelewo i
Zielnowo.
WyróŜnione rejony charakteryzują się odmiennymi cechami i predyspozycjami środowiska przyrodniczego dla
zagospodarowania rekreacyjnego. W przypadku realizacji obiektów kubaturowych naleŜy zwrócić szczególną
uwagę na relację pomiędzy projektowaną pojemnością obiektów a zdolnością przyjęcia obciąŜenia
rekreacyjnego przez środowisko przyrodnicze. Szlaki i trasy turystyczne naleŜy projektować po istniejących
drogach i duktach leśnych, w celu ograniczenia przekształceń litosfery zwłaszcza w obrębie wystromionych
odcinków strefy krawędziowej.
Potencjał rekreacyjny gminy Luzino naleŜy ocenić jako znaczny, sprzyjający aktywnym formom rekreacji i turystyki.
Ciekawe środowisko przyrodnicze, ekstensywne zagospodarowanie terenów wiejskich, bez obiektów szkodliwych dla
środowiska i ludzi, sprzyja rozwojowi agroturystyki, jak równieŜ turystyki kwalifikowanej. Najlepsze warunki dla
rozwoju agroturystyki mają wsie Tępcz i Zielnowo, dla turystyki kwalifikowanej wieś Zelewo.
Agroturyzm stwarza duŜe moŜliwości pobudzenia rozwoju zaniedbanych terenów wiejskich.
Agroturyzm wg opracowania „Agroturyzm jako dodatkowe źródło dochodów na wsi"-Centrum Doradctwa i
Edukacji w Rolnictwie-Kraków, jest to:
•
aktywne uczestnictwo turystów w róŜnych przejawach Ŝycia społecznego i kulturalnego wsi,
•
wsi wartościach, które rolnicy i społeczność wiejska prowadzą i sprzedają turystom by zaspokoić ich
potrzeby w czasie wypoczynku i rekreacji
Rozwój agroturyzmu uwarunkowany jest następującymi czynnikami:
• naturalnymi walorami i zasobami danego środowiska (krajobraz, lasy,
• jeziora, rzeźba terenu, klimat, zwierzęta, roślinność, charakter zajęć rolniczych)
• materialnymi zasobami kultury ( np. zabytki architektury, stare gospody,
• świetlice, skanseny i.t.p.)
• „duchowym dziedzictwem kultury, np. język (gwara) i jego wytwory:
• legendy, gawędy i pieśni, zespoły regionalne, zwyczaje i obyczaje charakterystyczne dla danego środowiska.
Warunkiem rozwoju agroturyzmu jest potrzeba stworzenia odpowiedniej bazy:
• bazy noclegowej o zróŜnicowanym standardzie ( np. pokoje gościnne w gospodarstwie, moŜliwość wynajęcia
całego domu, noclegi w stodole,
• schroniska dla młodzieŜy )
• bazy wyŜywieniowej opartej o produkcję zdrowej Ŝywności ( np. posiłki w
• domach prywatnych, barach, punktach gastronomicznych, restauracjach
• zakupy w sklepach.)
• systemu usług ( np. poczta, banki, biblioteka, wypoŜyczalnie sprzętu z których turysta moŜe w kaŜdej chwili
skorzystać)
Istotną sprawą jest równieŜ informacja dotycząca bazy noclegowej, Ŝywieniowej, komunikacji, tras turystycznych,
imprez i pokazania moŜliwości atrakcyjnego spędzania czasu. Wymaga to właściwej reklamy w postaci np. broszur,
informatorów, folderów dostępnych w biurach obsługi ruchu turystycznego.
Na terenie gminy proponuje się zorganizowanie szlaków turystycznych rowerowych o charakterze regionalnym,
łączących Pojezierze Kaszubskie z jeziorem śarnowieckim i połączenie tej trasy z trasą o randze międzynarodowej
przebiegającej przez gminę Szemud. . Powiązanie takie przebiegałoby wzdłuŜ dróg 10224 Luzino - Dąbrówka i drogi
gminnej 1018002.
Punkty obsługi dla trasy pierwszej mogą znajdować się we wsi Wyszecino, Luzino, Zelewo, dla trasy drugiej
dodatkowo we wsi Dąbrówka. Obok tras regionalnych proponuje się zorganizowanie tras turystycznych rowerowych,
pieszych i konnych, lokalnych, dla wzbogacenia atrakcyjności oferty rekreacyjnej gminy. Będą to przede wszystkim
trasy w rejonie wsi Barłomino i Tępcz, oraz wsi Zelewo i Zielnowo.
3.3.2. ZAŁOśENIA PROGRAMOWE ROZWOJU SPOŁECZNO-GOSPODARCZEGO.
Problematyka społeczno - gospodarcza w niniejszym studium obejmuje elementy stanowiące o
mieszkańców gminy. Zaliczono do nich :
- sytuację demograficzną
- rynek pracy i zatrudnienie;
- warunki mieszkaniowe i dostępność do usług;
- poziom rozwoju gospodarki lokalnej.
„jakości Ŝycia"
Podstawą do sformułowania programu społeczno -gospodarczego rozwoju gminy Luzino do 2015 roku są:
- prognoza rozwoju demograficznego
- prognoza popytu na miejsca pracy
- prognoza rozwoju budownictwa mieszkaniowego
- program rozwoju usług
- prognoza rozwoju gospodarki lokalnej.
W programie społeczno - gospodarczego rozwoju uwzględniono :
aktywizację gospodarki gminy, ze szczególnym uwzględnieniem rozwoju drobnej przedsiębiorczości sektora
prywatnego;
- restrukturyzację rolnictwa zmierzającą do wzrostu dochodowości i towarowości gospodarstw rolnych
- rozwój rynku pracy i zmniejszenie bezrobocia;
- poprawę warunków Ŝycia mieszkańców, tj. wzrost zamoŜności, poprawę dostępności do miejsc pracy, lepsze
zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i usługowych.
Prognoza demograficzna.
Gmina Luzino naleŜy do gmin bardzo dynamicznie rozwijających się ludnościowo, ze stosunkowo wysokim
przyrostem naturalnym i rosnącą migracją do gminy, co ma związek z usytuowaniem gminy w obszarze, określanym
w strategii województwa jako „obszar napływu ludności".
Jako horyzont czasowy prognozy rozwoju demograficznego przyjęto rok 2015. Rozwój biologiczny
populacji gminy określa prognoza biologiczna.
Zgodnie z tą prognozą opartą o strukturę wieku i przyrost naturalny , w latach przyszłych, liczba ludności
gminy do 2015 roku zwiększy się o ok. 1740 osób i wynosić będzie ok. 12 800 osób (stan obecny to 11 065 osób).
Prognoza pomigracyjna . zakłada napływ do gminy osób spoza gminy, co oznacza , Ŝe liczba ludności gminy
Luzino w roku 2015 moŜe wynosić około 15000 mieszkańców, co stanowi przyrost o ok. 35 - 36 %, w stosunku do
stanu istniejącego (dynamika 135,5).
W ogólnym przyroście liczby ludności gminy Luzino udział migracji jest znacznie większy niŜ udział przyrostu
naturalnego (69,7 % migracja, 30,3 % przyrost naturalny)
Rejonem gminy gdzie będzie największy przyrost i koncentracja mieszkańców będą miejscowości: Luzino,
Kębłowo i Robakowo. Obecne i prognozowane rozmieszczenie ludności gminy pokazuje poniŜsze zestawienie:
Wyszczególnie nie Liczba ludności - stan Przyrost ludności w latach Liczba ludności - ogółem -stan
2000 -201 5 r.
istniejący 1999 r.
prognozowany 201 5 r.
Luzino
Barłomino
Dąbrówka
Kębłowo
Kochanowo
Milwino
Robakowo
Sychowo
Tępcz
Wyszęcino
Ze lewo
Zielnowo
Gm. Ogółem
5956
552
341
1317
351
451
633
233
326
476
368
62
11065 (ok. 111
osób)
1500
30
40
1350
150
100
550
70
50
50
30
10
00 3930 ( ok. 4000 osób )
7460
580
380
2670
500
550
118 0
300
380
530
400
70
15000
Uzasadnieniem dla przyjęcia tak znacznej migracji do gminy Luzino jest analiza rynku budowlanego i pochodzenia
inwestorów.
Prognoza pomigracyjna jest podstawą dalszych wyliczeń programowych w studium.
Równolegle z rozwojem ludnościowym gminy zmieniać się będzie struktura wieku ludności co obrazują poniŜsze
wielkości:
Wiek przedprodukcyjny
Wiek produkcyjny
Wiek poprodukcyjny
Stan istniejący 1998 -UG
Stan prognozowany 201 5 r
36,8
54,8
8,4
27,5
57,5
15,0
Liczba mieszkańców w poszczególnych grupach wiekowych wynosić będzie szacunkowo (2015R):
0 - 2 lat
3 - 6 łat
7 - 1 4 lat
15 - 1 7 lat
18 -59/64 lat
60/65 i więcej
4,3%
5,8%
11,3%
6,1%
57,5%
15,0%
tj. 640 osób
tj.870 osób
tj. 1700 osób
tj.920 osób
tj.8620 osób
tj.2250 osób
Prognoza popytu na miejsca pracy.
W roku 2015 w gminie Luzino w wieku produkcyjnym będzie około 8600 osób, w tym w wieku
produkcyjnym tzw. mobilnym (do 44 lat) około 6400 osób.
Obecnie w granicach gminy liczbę miejsc pracy ocenia się na 3000 osób, zaspakaja potrzeby tylko 49,2 % ogólnej
liczby osób w wieku produkcyjnym. Ta wielkość świadczy o niezrównowaŜeniu miejscowego rynku pracy, o
skali wyjazdów do pracy oraz o poziomie bezrobocia.
Zapotrzebowanie na miejsca pracy (popyt)do 2015 roku określono przyjmując następujące załoŜenia:
- liczba ludności osiągnie poziom 15 000 osób, w tym w wieku produkcyjnym 57,5 %
zwiększy się aktywność zawodowa mieszkańców z około 44,3 %, do ok. 45,0 % (wzrost kwalifikacji,
spadek przyrostu naturalnego)
odsetek bezrobotnych zmniejszy się do ok. 4 % ogółu osób w wieku produkcyjnym (ogólny rozwój
gospodarczy, lepsze przystosowanie się do warunków gospodarki rynkowej, napływ kapitału
inwestycyjnego).
- Liczba wyjazdów do pracy relatywnie ulegnie zmniejszeniu.
Realizacja powyŜszych załoŜeń oznacza konieczność zwiększenia miejsc pracy do około 1800 nowych miejsc
pracy w gminie.
Zaspokoi to, w większym niŜ obecnie stopniu, popyt na pracę w gminie (mierzony stosunkiem miejsc
pracy do liczby ludności w wieku produkcyjnym) z 49,2 % obecnie do 55,8 % w 2015 roku.
Główny przyrost nowych miejsc pracy w gminie spodziewany jest w drobnej i średniej
przedsiębiorczości i w usługach. Przestrzennie będzie się on koncentrować głównie w:
- Luzinie
- Kębłowie
- Robakowie
- Kochanowie.
Program rozwoju budownictwa mieszkaniowego .
Potrzeby mieszkaniowe w okresie najbliŜszych lat będą wyznaczać:
- obecna sytuacja mieszkaniowa, a zwłaszcza deficyt mieszkań
- przyrost liczby ludności gminy, w tym szczególnie przyrost liczby gospodarstw domowych.
Liczba gospodarstw domowych w znaczny sposób rzutuje na potrzeby mieszkaniowe. Rozwój ludnościowy,
postępujące tendencje usamodzielniania się ludzi młodych, wzrost liczby gospodarstw domowych powodują
obniŜenie się średniej wielkości gospodarstwa domowego, czego skutkiem jest wyŜsze tempo przyrostu nowych
gospodarstw, w stosunku do przyrostu liczby ludności. Dla obliczenia potrzeb mieszkaniowych przyjęto
dynamikę gospodarstw domowych do 2015 r. na poziomie ok. 145,0 ( w tym czasie dynamika ludności ogółem
wyniesie 135,5, zaś dynamika ludności w wieku produkcyjnym 14 1, 0 ).
Przesłanki, które przyjęto przy prognozie potrzeb mieszkaniowych i programie rozwoju budownictwa
mieszkaniowego są następujące:
rozwój ludnościowy, uwzględniający liczbę i strukturę gospodarstw domowych ( większa ilość mniejszych
liczebnie gospodarstw )
ogólna poprawa warunków zamieszkiwania, wyraŜająca się poprawą wskaźnika osób na mieszkanie ( z 5,3
obecnie, do 5,0 w 2015 roku ) -wskaźnik zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych kształtują się znacznie gorzej, niŜ
w innych podobnych gminach
- dostosowanie standardów mieszkaniowych do zróŜnicowanych potrzeb mieszkaniowych ( od małych mieszkań
socjalnych do budynków o charterze rezydencjonalnym )
rozmieszczenie budownictwa mieszkaniowego nawiązujące do struktury funkcjonalno-przestrzennej ( w tym:
wydanie pozwolenia na budowę, decyzję o warunkach zabudowy i dokonane podziały terenu
Przyjęto, Ŝe nowe realizacje mieszkaniowe do 2015 roku, to około 930 mieszkań. Łącznie z istniejącą
substancją mieszkaniową w 2015 roku w gminie Luzino będzie około 3020 mieszkań. Jako dominującą zabudowę
przewiduje się zabudowę jednorodzinną wolnostojącą na działkach o powierzchni terenu 800 - 2000 m2, a nawet 3000
m2 w przypadku zabudowy rezydencjonalnej. Dla zabudowy szeregowej działki w granicach 300 - 400 m2. Propozycję
rozmieszczenia budowanych mieszkań w obrębie gminy przedstawiono poniŜej
Luzino
Barłomino
Dąbrówka
Kębłowo
Kochanowo
Milwino
Robakowo
Sychowo
Tępcz
Wyszecino
Zelewo
śel nowo
Gmina ogółem
360
7
9
320
35
23
130
15
11
11
7
2
930
Największy przyrost mieszkań przewiduje się w miejscowościach o największej atrakcyjności dla funkcji nie
tylko mieszkaniowej, ale i dla działalności gospodarczej, tj. w Luzinie, Kębłowie i Robakowie. W tych
miejscowościach wyznaczono kompleksy terenów pod budownictwo mieszkaniowe. We wsiach małych, mniej
atrakcyjnych dla inwestorów, nowe realizacje mieszkaniowe będą związane z zabudową uzupełniającą rozbudową
czy wymianą kubatury.
Rzeczywisty rozwój budownictwa mieszkaniowego w najbliŜszych latach będzie bardzo ściśle powiązany ze
wzrostem zamoŜności, a więc z ogólnym rozwojem gospodarczym gminy. W miarę wzrostu gospodarczego, większej
podaŜy tańszych mieszkań, dostępności dogodnego kredytu ujawni się w pełni „ ukryty" popyt na mieszkania. Popyt
ten tworzyć będą rodziny prowadzące odrębne gospodarstwa domowe ale mieszkające z konieczności wspólnie, np. z
rodzicami, z byłym współmałŜonkiem, itp.
Poprawa warunków zamieszkiwania ludności gminy, w tym ludności mniej zamoŜnej, wymaga działań
samorządu lokalnego na rzecz popierania budownictwa mieszkaniowego, aby trudna sytuacja mieszkaniowa nie
pogłębiała się. W miejscowościach Luzino, Kębłowo i Robakowo proponuje się małe komunalne domy
wielorodzinne ( 5 - 6 mieszkań ), o charakterze socjalnym. Mogą to być budynki przejęte i adaptowane na cele
mieszkalne, po likwidacji dotychczasowej, innej funkcji.
Program rozwoju usług.
W gminie Luzino znajdują się głównie podstawowe urządzenia usługowe dla ludności, zlokalizowane w
większości w gminnym ośrodku usługowym w Luzinie. Taki charakter ośrodka usługowego w Luzinie ciąŜącego do
ponad podstawowego (powiatowego) ośrodka usług w Wejherowie, utrzymany równieŜ będzie w 2015 roku.
Obecnie największe niedomogi w wyposaŜeniu w urządzenia usługowe występują w: opiece
przedszkolnej, oświacie, kulturze i administracji samorządowej.
W programie rozwoju usług do 2015 roku przyjęto:
liczbę ludności w granicach 15 000 mieszkańców
wyrównanie standardu usługowego w najbardziej zaniedbanych dziedzinach usług
poprawę ogólnego poziomu zaspokojenia potrzeb (rozwój ilościowy urządzeń, poprawa funkcjonalności
urządzeń, ewentualnie rozbudowa czy modernizacja).
Usługi publiczne.
1) opieka przedszkolna - załoŜono:
100 % objęcia grupy sześciolatków opieką w klasach „O" przy szkołach (około 220 dzieci w 10
oddziałach)
objecie opieką w przedszkolach 30 % dzieci w wieku 3 - 5 lat (180 miejsc w przedszkolach, tj. 6 oddziałów)
30 dzieci na jeden oddział opieki przedszkolnej.
Dla zabezpieczenia potrzeb w wychowaniu przedszkolnym potrzebne są co najmniej dwa nowe przedszkola
po trzy oddziały (w miejscowościach Luzino i Kębłowo) oraz adaptacja 10 klas „O" - owych przy szkołach
podstawowych. Powierzchnia terenu pod przedszkole 3 -oddziałowe - około 0,4ha.
2) szkoły podstawowe
przyjęto do 2015 roku następujące załoŜenia:
około 1430 uczniów (tj. 9,5 % ogółu mieszkańców) w szkołach podstawowych
25 uczniów na oddział szkolny (tj. 57 oddziałów)
wskaźnik zmianowości na poziomie 1 , 1 (stosunek liczby oddziałów do liczby pomieszczeń).
Obecna baza szkolnictwa podstawowego, łącznie z rozbudową szkoły podstawowej w Kębłowie, zaspokoi potrzeby
gminy w 2015 roku, na poziomie przyjętym w wyŜej przedstawionych załoŜeniach.
3) gimnazjum.
W 2015 roku:
uczniowie gimnazjum stanowić będą grupę liczącą około 900 osób (6,1 % ogółu ludności),
na jeden oddział szkolny przypadnie 25 uczniów (tj. 36 oddziałów szkolnych)
wskaźnik zmianowości nauki - 1,2 oddziały na 1 pomieszczenie do nauki (30 pomieszczeń lekcyjnych).
W celu zaspokojenia potrzeb gminy do 2015 roku konieczna jest budowa w Luzinie gimnazjum mieszczącego 30
pomieszczeń do nauki (powierzchnia terenu około 1,4 ha). Z innych urządzeń usługowych o charakterze publicznym
potrzebna jest realizacja:
- Gminnego Ośrodka Kultury, z salą widowiskową o powierzchni 700 m2 w Luzinie
Urzędu Gminnego - około 900 m2 powierzchni (lokalizacja w Centrum Usługowym)
Urządzonych terenów zieleni i wypoczynku ( z placami zabaw dla dzieci) o powierzchni terenu min. 2,0 ha, w
miejscowościach: Luzino, Kębłowo, Robakowo
Usługi komercyjne.
1) handel detaliczny
W gminie na 1000 mieszkańców przypada 343 m2 pow. w placówkach handlowych. AŜ 70 % punktów
handlowych znajduje się w Luzinie. Utrzymanie podobnego poziomu zaspokojenia potrzeb (350 m2/ 1000
mieszkańców) w roku 2015 wymaga realizacji co najmniej 1500 m2 pow. handlowej (głównie w Kębłowie ok. 700 m2,
w Luzinie 300 m2 i Robakowie 500 m2).
2) gastronomia
Obecnie w gminie są 232 miejsca konsumpcyjne (w Luzinie - 137 mk i w Kębłowie - 95 mk). W budowie jest
zakład gastronomiczny w Luzinie na 120 mk. Na 1000 mieszkańców gminy przypada 20,9 mk. Proponuje się poprawę
tego wskaźnika do 30 mk/1000 M. - potrzeby na 2015 rok - to 450 mk ogółem, w tym 220 nowych miejsc
konsumpcyjnych (Luzino, Kębłowo, Robakowo).
3) rzemiosło
Łącznie 51 placówek usług rzemieślniczych zajmuje pow. ok. 3380 m2, z czego ponad połowa znajduje się w
Luzinie (33 zakłady rzemieślnicze). Wskaźnik m2 pow. uŜ./1000 mieszkańców gminy wynosi 305,9 m2. Proponuje
się rozwój zakładów rzemieślniczych i poprawę tego wskaźnika do ok. 350 m2/1000 M. - przyrost około 1900 m2
pow. propozycja ulokowania nowych usług rzemieślniczych w miejscowościach: Kębłowo, Robakowo, Milwino,
Luzino.
Gospodarka lokalna gminy.
Poziom rozwoju gospodarki gminy ma kluczowe znaczenie dla przyszłego rozwoju gminy. Warunkuje nie
tylko obecny poziom i warunki Ŝycia mieszkańców, ale teŜ w duŜym stopniu determinuje moŜliwości inwestycyjne, a
co za tym idzie, dalszy rozwój gospodarczy i przyszłe warunki Ŝycia mieszkańców.
Rolnictwo
Rolnictwo, będące główną funkcją gminy, jest mało efektywne i wymaga głębokich przekształceń
strukturalnych oraz znacznych środków inwestycyjnych. W swoim obecnym kształcie nie ma szans na sprostanie
wymogom rolnictwa Unii Europejskiej (mały stopień „towarowości" gospodarstw, zła sytuacja dochodowa
gospodarstw, duŜy poziom zatrudnienia).
Przyszłość rolnictwa, jego rozwój w najbliŜszych latach, będzie wypadkową działań władz centralnych
(uregulowania prawne, polityka celna, polityka finansowa, itp.), ale teŜ w znacznym stopniu działań władz
samorządowych (program przekształceń i rozwoju rolnictwa). Oceniając przyszłość rozwoju rolnictwa naleŜy
uwzględnić fakt, Ŝe nie nastąpi znaczący wzrost popytu krajowego na Ŝywność. Nie rokuje to opłacalności
intensyfikacji tradycyjnej produkcji. Rozwoju rolnictwa naleŜy upatrywać w zdecydowanej poprawie jakości
produktów rolnych, koniecznąjest teŜ zwrócenie uwagi na rozwój produkcji mającej większe moŜliwości zbytu za
granicą a takŜe w aglomeracji gdańskiej i w kraju.
Polityka rozwoju rolnictwa powinna zmierzać z jednej strony do wykorzystania istniejących moŜliwości
produkcyjnych gleby i siły roboczej, z drugiej strony do stymulacji rozwoju poprzez:
przekształcenia struktury agrarnej prowadzące do powstania duŜych towarowych gospodarstw np.
produkujących zdrową Ŝywność, ale tez mniejszych specjalistycznych gospodarstw rodzinnych, czy
gospodarstw doświadczalnych zajmujących się np. uprawą specjalnych odmian ziemniaków, papryki, czy
wyselekcjonowanych odmian zwierząt gospodarskich i hodowlanych
- promocję produkcji zdrowej Ŝywności
podnoszenie kwalifikacji i doradztwo zawodowe w zakresie zoo - i agrotechniki, obrotu ziemią
doradztwa handlowego itp.
rozwoju przetwórstwa płodów rolnych, przechowalnictwa i zbytu (np. produkcja koncentratów, mroŜonek,
produkcja wyrobów o wyŜszym stopniu przetworzenia tzw. półprzetworów)
- gospodarstwa agroturystyczne (wykorzystanie zagród, stodół, starych młynów itp.) lub nowe obiekty i
urządzenia słuŜące rekreacji typu szkółki jazdy szkolnej, wczasy w siodle itd. Agroturystyka musie byś
formom przetrwania, w trudnym okresie transformacji gospodarki i rolnictwa, dla wielu małych
gospodarstw.
Z punktu widzenia miejsc pracy rolnictwo, zwłaszcza jego część „produkcyjna", nie jest ta dziedziną
gospodarki, w której naleŜy oczekiwać przyrostu nowych miejsc pracy. Znacznie większe moŜliwości w tym
względzie daje przemysł współpracujący z rolnictwem, tj. przetwórstwo rolno - spoŜywcze.
Działalność gospodarcza pozarolnicza.
Jak juŜ wcześniej wspomniano, rozwój gospodarczy jest siłą napędową procesów rozwojowych, a
widocznym efektem tego rozwoju , w skali lokalnej, jest wzrost liczby miejsc pracy. Poza rolnictwem w gminie
Luzino jest ok. 1800 miejsc pracy (60 %), w tym najwięcej w usługach (ok. 40 %), głównie z sektora prywatnego.
W ostatnich latach w strukturze zatrudnienia wzrasta udział przemysłu, budownictwa, handlu i usług. Ocenia się,
Ŝe główny przyrost miejsc pracy będzie związany z pozarolniczymi dziedzinami gospodarki, w tym przede
wszystkim z rozwojem drobnej przedsiębiorczości i szerokiej sfery usług.
Obecna aktywność gospodarcza mieszkańców gminy, (mierzona liczbą podmiotów gospodarczych na
1000 mieszkańców) jest znacznie poniŜej średniej dla województwa i podobnych gmin, bardzo niskie są teŜ
nakłady inwestycyjne poza budŜetem gminy - przypadające na jednego mieszkańca, wskazujące na słaba
kondycję finansową tutejszych podmiotów gospodarczych i ich małą liczebność. Brak dostatecznych środków
inwestycyjnych, prywatnych i publicznych, nie stwarza większych szans dla rozwoju małego i średniego
biznesu. Szansą dla gminy jest kapitał inwestycyjny z zewnątrz, stąd konieczne są działania władz gminy
zachęcające i przyciągające do gminy inwestorów spoza gminy. Popieranie przez władze samorządowe
działalności gospodarczej
i stymulowanie poŜądanych jej kierunków, moŜe ułatwić opracowanie „oferty terenowej" skierowanej do inwestorów
(wyznaczenie terenów, przygotowanie terenu, określenie uwarunkowań i ograniczeń, niezbędne uzbrojenie,
promocja). Tereny takie, aby mogły być wykorzystane przez inwestorów, muszą być dostępne komunikacyjnie, mieć
uregulowane sprawy własnościowe, w tym
dokonane podziały i scalenia. Władze i administracja publiczna, w tym gmina, moŜe skutecznie wspierać rozwój
gospodarki poprzez:
działanie administracyjne (np. uproszczenia procedur wydawania koncesji, planowanie przestrzenne, poprawa
stany czystości, bezpieczeństwa poprawa stanu infrastruktury technicznej i drogowej)
gospodarkę gruntami (system zachęt do zagospodarowania gruntów, porządkowanie terenów, pomoc
projektowa, organizacyjna itp.)
wspomaganie finansowe (np. nieodpłatne przekazywanie gruntów, pośrednictwo przy zawieraniu transakcji,
poręczenia, współudział w przedsięwzięciach gospodarczych, podmiotowe i przedmiotowe zróŜnicowanie
podatkowe i wiele innych instrumentów finansowych)
- marketing i promocję, (broszury, foldery, informatory, baza danych itp.)
Wspomaganie rozwoju przedsiębiorczości w gminie, powinno dotyczyć przykładowo takich dziedzin,
jak:
- usługi (bytowe, ubezpieczeniowe - majątkowe, pośrednictwo
handlowe i obrotu nieruchomościami, doradztwo, usługi projektowo -budowlane, usługi naprawcze,
transportowe, turystyczne, ochrony zdrowia, oświaty i wychowania itd.)
przemysł wykorzystujący lokalną bazę surowcową w tym wszelki branŜe przetwórstwa rolno spoŜywczego, przemysł drzewny, produkcja pasz, mieszanek, suszonek itd.)
przemysł związany z produkcją materiałów dla potrzeb budownictwa (elementy do wykańczania domów,
ogrodów, obiektów uŜyteczności publicznej)
działalność związana z obsługą gminy (gospodarka komunalna, mieszkaniowa), obsługa komunikacyjna,
obsługa terenów zieleni, konserwacja budynków itd.
- przemysły nie uciąŜliwe dal środowiska, pracochłonne i zatrudniające duŜo kobiet, jak: przemysł konfekcyjny i
elektrotechniczny
przemysł wykorzystujący bliskość portów i dogodne powiązanie z aglomeracją w tym uszlachetnianie i
przetwórstwo surowców, i półproduktów z importu (hurtownie, rozlewnie napojów, paczkowanie itp.)
- działalność związana z turystyka i rekreacją. Obecnie funkcja ta jest słabo rozwinięta, mimo takich walorów
środowiska jak lasy czy czyste powietrze. Pojawiają się pierwsze gospodarstwa agroturystyczne (Wyszecino).
Rozwój agroturystyki w gminie powinien być wspierany i rozszerzany (nowe miejsca pracy) w najbliŜszej
przyszłości. Rozwój agroturystyki moŜna łączyć z takimi atrakcjami turystyki kwalifikowanej jak: trasy piesze,
rowerowe, trasy konne, a takŜe z hipnoterapią szkółkami jazdy itp.
3.3.3. KIERUNKI OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO ORAZ
KARAJOBRAZU.
Proponuje się objęcie ochroną następujące obiekty i obszary o cennych walorach przyrodniczych:
1) Rezerwat przyrody „Pióropusznik"
W celu ochrony walorów biocenotycznych projektuje się utworzenie rezerwatu przyrody „Pióropusznik" nad
Bolszewką o powierzchni 6.61 ha. W projektowanych granicach występuje dno i zbocze doliny strumienia i
jego dopływu o znacznym spadku i kamienistym korycie. Szczegółowy opis w „Studium przyrodniczym”str.
46. Utworzenie rezerwatu wymaga opracowania szczegółowych dokumentacji fitocenotycznych i
fitosocjologicznych i leŜy w kompetencji Wojewody Pomorskiego,
2) Zespół przyrodniczo-krajobrazowy „Przełom Doliny Łeby"
Ochroną proponuje się objąć wg „Wstępnej ewidencji zespołów przyrodniczo-krajobrazowych na terenie
województwa gdańskiego. Część l"; fragment doliny Łeby rozcinającej wysoczyznę morenową Pojezierza
Kaszubskiego.
Proponowana maksymalna powierzchnia zespołu przyrodniczo-krajobrazowego ma wynosić około 1000 ha.
Szczegółowy opis w „Studium przyrodniczym" str.46.
Zespół przyrodniczo-krajobrazowy moŜe ustanowić Wojewoda na wniosek Wojewódzkiego Konserwatora
Przyrody lub w ramach własnych kompetencji Rada Gminy Luzino.
3) Pomniki przyrody
W granicach gminy zinwentaryzowano ponad sześćdziesiąt obiektów godnych uznania za pomniki przyrody.
Występują tu okazałe drzewa o parametrach pomnikowych, ich grupy i aleje oraz liczne, szczególnie w strefie
krawędziowej wysoczyzny, głazy. Większość z nich spełnia kryteria uznania za pomnik przyrody. Decyzję o ich
ustanowieniu moŜe podjąć Wojewoda Pomorski na wniosek Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub Rada
Gminy w ramach własnych kompetencji. Zestawienie projektowanych pomników przyrody prezentuje tabela oraz
Mapa 1 na podstawie „Inwentaryzacji i waloryzacji przyrodniczej gminy Luzino" (1998).
lp.
Projektowane pomniki przyrody w gminie Luzino
gatunek
obwód [m] lokalizacja
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
klon zwyczajny
brzoza brodawkowata
lipa drobnol istna
klon jawor
klon jawor
buk pospolity
buk pospolity
dąb szypułkowy
jesion wyniosły
lipa drobnolistna
lipa drobnolistna x2 klon
zwyczajny
x2
buk
pospolity
x3
dąb
szypułkowy
x2 x2
12. dąb
szypułkowy
2,85
2,20
13. lipa drobnolistna
ok. 3,0
14. wiąz górski
15. wiąz górski
2,65
2,79
2,70
3,80
3,10
3,20
ok. 3,0
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
lipa drobnolistna
lipa drobnolistna
lipa drobnolistna
klon zwyczajny
2,78
lipa drobnolistna
3,00
lipa drobnolistna
3,14
lipa drobnolistna lipa 2,93 2,95
drobnolistna
23. brzoza brodawkowata
2,41
24. buk pospolity
5,00
25. grab pospolity
26. lipa drobnolistna
27. lipa drobnolistna
3,82
3,15
3,10
Zielnowo
Zielnowo
Zielnowo
Zelewo
przy
szosie
-Kochanowo
Kochanowo
Kochanowo
Kochanowo
Kochanowo
Kochanowo
Kębłowo
Kębłowo - droga
Kębłowski Młyn
Kębłowo - droga
Kębłowski Młyn
Kębłowo - droga
Luzino - droga
Kębłowo
Luzino
Kębłowo
Kębłowo
Nowe Kębłowo
Charwatynia
P l aten - Zamek
Luzino
Luzino
uwagi
Zelewo
aleja, 38 drzew
pomnik grupowy
Kębłowo Kębłowo - aleja, 59 drzew
Kębłowo Kębłowo -
Wybudowania Luzina, ul.
Darczyńska
Nadl. Strzebielino, obr.
Luzino, oddz. 104
Luzino, ul. Kościelna
Luzino
Luzino
aleja, 16 drzew
pomnik grupowy
28. trzmielina zwyczajna
29. brzoza
brodawkowata
brzoza brodawkowata
30. jesion wyniosły jesion
wyniosły
31. klon jawor
32. lipa drobnolistna
33. lipa drobnolistna lipa
drobnolistna
lipa
drobnolistna
34. lipa drobnolistna
3x 0,20
2,35 2,42
Luzino
Robakowo
pomnik grupowy
2,78 2,51
Robakowo
pomnik grupowy
2,92
Robakowo
3,42
Sychowo
3,15 3,18 Wybudowania Luzina
3,34
Wybudowania Barłomina
35. lipa drobnolistna x6 klon 3,18-3,5 Wybudowania Barłomina
jawor jesion wyniosły
4
2,84
jesion wyniosły klon 2,68
zwyczajny klon zwyczajny
3,02 2,78
2,67
36. klon zwyczajny
37. lipa drobnolistna lipa
drobnolistna
38. jesion wyniosły lipa
drobnolistna
lipa
drobnolistna
grab
pospolity
39. klon zwyczajny
40. klon zwyczajny
41. głaz narzutowy
42. lipa drobnolistna lipa
drobnolistna
lipa
drobnolistna buk pospolity
buk pospolity klon jawor
x4 klon zwyczajny klon
43. zwyczajny
głaz
narzutowy
głaz
44.
45.
46.
47.
48.
2,62
Barłomino
Wybudowania Barłomina
3,02 3,20 Barłomino - park
3,28 2,82
2,50
2,60
6,59
3,05 2,94
2,90 2,87
2,72 2,88 3,89 2,96
3,32
Dąbrówka
Dąbrówka
Tępcz
Tępcz - park
pomnik grupowy
aleja, 11 drzew
pomnik grupowy
pomnik grupowy
pomnik grupowy
zatwierdzony mi
13,25 4,70 Nadl. Strzebielino, obr.
narzutowy
Luzino, oddz. 174
sosna zwyczajna
2,90
Nadl. Strzebiełino, obr.
Luzino, oddz. 2 1 4
głaz narzutowy
10,24
Nadl. Strzebielino, obr.
Luzino, oddz. 193
dąb szypułkowy
3,05
Rzepecko
głaz narzutowy
3,84
Wybudowania Rzepecka
lipa drobnolistna lipa 3,18 3,86 na N od Wyszecina
aleja, 145 drzew
drobnolistna
jarzębina
klon zwyczajny
49. kasztanowiec zwyczajny
50. klon zwyczajny
zwyczajny
51. klon jawor
52. klon jawor
53. klon jawor
3,21
Wyszecino
klon 2,87 3,00
Wyszecino
3,19
2,74
3,02
Wybudowania Wyszecina
Wybudowania Wyszecina
Wybudowania Wyszecina
pomnik grupowy
łącznie
z
obiektami
54. klon jawor jarzębina
2,76 1,50
Wybudowania Wyszecina
pomnik grupowy
55. klon zwyczajny
56. klon jawor klon jawor
2,54
Wybudowania Wyszecina
Wybudowania Tępcza
pomnik grupowy
57. daglezja zielona daglezja
zielona buk pospolity
58. buk pospolity
59. głaz narzutowy
60. lipa drobnolistna
61. lipa drobnolistna
62. głaz narzutowy
3,39 3,26 Barłomino - cmentarz pomnik grupowy
3,43
poewangelicki
3,32
Ludwikowo
8,46
Milwino
3,18
Wybudowania Milwińskie
Huty
3,10
Wybudowania Dąbrówki
10,54
Nadl. Strzebielino, obr.
Luzino, oddz. 227
źródło: Inwentaryzacja i waloryzacja przyrodnicza gminy Luzino, 1998
4) UŜytki ekologiczne
Zgodnie z „Ustawą o ochronie przyrody" uŜytkami ekologicznymi są zasługującymi na ochronę pozostałości
ekosystemów, mających znaczenie dla zachowania unikatowych zasobów genowych i typów środowisk, jak:
naturalne zbiorniki wodne, śródpolne i śródleśne „oczka wodne", kępy drzew i krzewów, bagna, torfowiska,
wydmy, płaty nie uŜytkowanej roślinności, starorzecza, wychodnie skalne, skarpy, kamieńce itp.
W granicach gminy Luzino występuje szereg obszarów spełniających powyŜsze kryteria.
Do tej formy ochrony proponowane są przez autorów „Inwentaryzacji i waloryzacji przyrodniczej gminy
Luzino" (1998) następujące obszary:
a) Bielawa - połoŜony na północ od Zalewa w dnie doliny Redy o powierzchni 46,91 ha, obejmuje kompleks
łąkowo-szuwarowy oraz niewielkie fragmenty lasów łęgowych i olsowych, występują tu liczne interesujące
gatunki roślin - wielosił błękitny, dziewięciornik błotny, przytacznik długolistny oraz sit tępokwiatowy;
b) Wyszeciński Wąwóz - połoŜony na wschód od Wyszecina obszar o powierzchni 1,09 ha, obejmuje rozcięcie
erozyjne w dolinie Bolszewki, z wysiękami wód gruntowych na zboczach i towarzyszącą im roślinnością
źródliskową celem ochrony jest zachowanie najmniej zniekształconego fragmentu grądu suboceanicznego;
c) Jezioro Białe - połoŜony na południowy-wschód od Wyszecina obszar o powierzchni 4,88 ha, obejmuje
jedno z nielicznych jezior na obszarze gminy, zbiornik dystroficzny otoczony jest płem torfowym, stanowisko
populacji rzadkich i chronionych - np. rosiczka okrągłolistnej i grąŜela Ŝółtego;
d) Zielnowo - połoŜony na zachód od Zielnowo, jest to jedno z lepiej zachowanych w gminie torfowisk
przejściowych, największym jego walorem jest dość obfita populacja bagnicy torfowej, występuje tu takŜe
rosiczka okrągłolistna.
e) Kębłowo - obszar o pow.5,25ha
f) Robakowo - obszar o pow. 1,o1ha
UŜytki ekologiczne z pkt. 5 i 6 są proponowane przez Nadleśnictwo Strzebielino. UŜytki ekologiczne moŜe
ustanowić Wojewoda na wniosek Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub w ramach własnych
kompetencji Rada Gminy Luzino.
5) Główny Zbiornik Wód Podziemnych
DuŜy jest takŜe potencjał wodny gminy w zakresie wód podziemnych. Wpływają na to zasoby wód
czwartorzędowych, eksploatowane w licznych ujęciach na terenie gminy, a takŜe połoŜenie w północnowschodniej części gminy znajduje się Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 1 1 0 Granice GZWP nr 110
wyznaczone zostały na podstawie kryteriów zgodnych z „Mapą GZWP 1:50.000". Przeprowadzone badania
hydrogeologiczne wykazały znaczną zasobność wód podziemnych związanych z jednostką
geomorfologiczną Pradolina Łeby - Redy. Według „Dokumentacji hydrogeologicznej GZWP nr 1 1 0 "
zgodnie z Prawem geologicznym wnioskuje się o ustalenie stref ochronnych.
Proponowany Zakres ograniczeń w obszarze ochronnym zbiornika
zagospodarowania.
uzaleŜniony
od
sposobu
Rodzaj zagospodarowania
Propozycje ochrony obszarowej
obszar aglomeracji miejskich w tym *Zakaz stosowania inwestycji bez konieczności zabezpieczeń przed negatywnym
tereny przemysłowe
wpływem na wody podziemne, a w szczególności inwestycji, które mogą
zanieczyścić wody podziemne, ze względu na wytwarzane ścieki, emitowane pyły i
gazy oraz składowanie odpadów.
*Nakaz stosowania technologii nie pogarszających stanu środowiska wodnogruntowego
"Konieczność uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej na danym obszarze
*Dokonanie oceny wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego na środowisko, ze szczególnym uwzględnieniem wpływu na wody
podziemne takich elementów jak lokalizacja wysypisk komunalnych, składowisk
przemysłowych, terenów przemysłowych, terenów przeznaczonych pod zabudowę
miejską, ( wg art.10 ustawy zdia 7 lipca 19991r, Dz. U. Nr 89/94 poz.415)
*Ograniczenie emisji gazowych i pyłowych, stosowanie paliw odpowiedniej jakości
adresat Starosta
"Obiekty, które mogłyby zanieczyścić wody podziemne powinny posiadać
monitoring
adresat WIÓŚ, Urząd Wojewódzki
*Zakaz lokalizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia
ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska, wykaz inwestycji wg § 1 i 2
Obszar upraw rolnych z terenami zabudowy Rozporządzenia MOSNIL z dnia 14 lipca 1998r Dz. U. Nr. 93 poz.589, a w
rolnej
szczególności wysypisk, odpadów i wylewisk nie zabezpieczonych przed
przenikaniem do podłoŜa , przeprowadznie rurociągów transportujących substancje
niebezpieczne dla środowiska, przeładunku i dystrybucji roropochodnych adresat
starosta
"Kontrola stanu środowiska w przypadku intensywnej produkcji rolnej "ograniczenia
bezściółkowej hodowli zwierząt "likwidacja „ dzikich „ wysypisk wysypisk odpadów
"uporządkowanie gospodarki wodno-ściekowej
"Kontrola stosowania środków ochrony roślin w przypadku intensywnych upraw
adresat Urząd Gminy
"Likwidacja punktów bezpośredniego zrzutu ścieków di wód podziemnych adresat
WIOŚ, TSSE
"Zakaz zmiany sposobu uŜytkowania (w przypadku trwałych uŜytków zielonych na
gruntach organicznych, w nawiązaniu do planów-studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania
adresat Urząd Gminy
Zachowanie dotychczasowego stanu zagospodarowania adresat Zarząd Lasów, Urząd
Gminy
"Zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi
Obszary leśne
oraz mogących pogorszyć stan środowiska, wykaz inwestycji jak w § powyŜej adresat
Starosta
"Konieczność kontroli działania środków ochrony roślin na wody podziemne
adresat Zarząd Lasów, Starostwa
obszary eksploatacji surowców naturalnych ""Właściwe zagospodarowanie dotychczasowych miejsc eksploatacji "Zakaz
(kreda, pokłady soli, piaski i Ŝwiry)
lokalizacji nowych miejsc eksploatacji
adresat Starowstwa
Obok form proponowanych wyŜej proponuje się objęcie ochroną osnowy ekologicznej obszaru gminy Luzino.
Osnowę ekologiczną obszaru gminy Luzino tworzą:
1) Regionalne składowe systemu:
płaty ekologiczne duŜych, rozległych kompleksów leśnych związanych ze strefą krawędziową w skład
których wchodzą zróŜnicowane siedliskowe zbiorowiska leśne z przewagą grądów i buczyn; ze względu na
wieloletnie gospodarcze uŜytkowanie drzewostan jest tu znacznie przebudowany. WyróŜnione kompleksy są
częścią struktur o skali regionalnej przebiegających wzdłuŜ strefy krawędziowej Pojezierza Kaszubskiego. Ich
rolę podkreśla sąsiedztwo duŜej formy pradolinnej, z dom i nacją uŜytków zielonych na dnie. Lasy te pełnią
istotną rolę w funkcjonowaniu środowiska przyrodniczego gminy głównie z powodu ich zwartości oraz z faktu
tworzenia ekologicznych połączeń z otoczeniem, a takŜe odgrywają bardzo duŜą rolę ekologiczną
krajobrazową i glebochronną
korytarz ekologiczny pradoliny Łeby- Redy jest to bardzo duŜa forma dolinna, ukształtowana w wyniku
procesów geomorfologicznych związanych z ustąpieniem lądolodu, decydującą rolę w funkcjonowaniu
środowiska przyrodniczego odgrywają tu procesy hydrologiczne, które w nie zantropizowanym środowisku
regulowałyby procesy przyrodnicze. W wyniku wprowadzenia na te tereny uŜytkowania łąkowo-pastewnego,
sztucznie utrzymywanego, rola obiegu wody uległa zmniejszeniu. Pomimo tego tworzą się tu nisze
ekologiczne wielu gatunków zwierząt (drobne kręgowce, ptaki, owady) i roślin, przez co róŜnicują strukturę
środowiska przyrodniczego i wzbogacają walory krajobrazowe płaskiego dna pradoliny;
korytarz ekologiczny doliny Łeby jako element tworzący sieć regionalnych, ekologicznych powiązań
odgrywa istotną funkcję w skali gminy, przede wszystkim z racji roli dla migracji zwierząt i roślin. Dolina
Łeby charakteryzuje się duŜym zróŜnicowaniem ekosystemów i ich relatywnie znaczną stabilnością pomimo
duŜego udziału zwłaszcza w jej dnie uŜytkowania rolniczego. Wynika to przede wszystkim z faktu, iŜ tworzy
ona rozległą strukturę, w obrębie której realizowane są powiązania ekologiczne pomiędzy Pojezierzem
Kaszubskim a strefą nadmorską. Zasięg korytarza ekologicznego doliny Łeby, ze względu na sąsiedztwo
zróŜnicowanych kompleksów leśnych niejednokrotnie wykracza poza dolinę.
2) Lokalne składowe systemu:
korytarze ekologiczne ciągów dolinnych i rynien subglacjalnych:
zróŜnicowane doliny pod względem uŜytkowania (uŜytkowanie rolnicze - uŜytki zielone, kompleksy leśne),
ukształtowania terenu i stosunków wodnych, dna częściowo hydrogeniczne, stymulujące powiązania
ekologiczne i wzmacniające ciągłość przestrzenną osnowy, sąsiedztwo kompleksów leśnych poszerza funkcję
korytarza poza geomorfologiczne krawędzie dolin;
mikropłaty ekologiczne drobnych kompleksów leśnych i semileśnych oraz hydrogenicznych zagłębień terenu:
enklawy leśne i semileśne w krajobrazie rolniczym, pozostałości po dawnych zwartych kompleksach leśnych,
róŜnicujące strukturę biotyczną i modyfikujące przebieg procesów przyrodniczych, charakteryzujące się
duŜymi walorami fizjonomicznymi w krajobrazie rolniczym, w wypadku terenów hydrogenicznych
charakteryzują się duŜą rolą w róŜnicowaniu nisz ekologicznych i w całościowo ujmowanym funkcjonowaniu
środowiska przyrodniczego, a zwłaszcza w zakresie regulacji bilansu wodnego.
Wszystkie wymienione elementy systemu osnowy ekologicznej wymagają ochrony w sensie terytorialnym i
jakościowym. W ich obrębie poŜądane są działania pielęgnacyjne (podtrzymywanie aktualnego stanu), restytucyjne
(przywracanie naturalnego stanu struktur przyrodniczych) i rewaloryzacyjne (wzbogacenie ekologiczne lub zmiana
charakteru struktur przyrodniczych).
W celu wzmocnienia ciągłości przestrzennej i wzbogacenia róŜnorodności osnowy ekologicznej obszaru gminy
Luzino wskazane jest:
1) wzmocnienie struktury płatów i korytarzy ekologicznych przez dolesienia, zadrzewienia i zakrzaczenia
itp., głównie zboczy form dolinnych i najsłabszych terenów rolniczych;
2) wzmocnienie i wprowadzenie obudowy biologicznej cieków przez zadrzewienia i zakrzaczenia, co ma na
celu kształtowanie korzystnych warunków do wypełniania funkcji hydrosanitarnej, ekologicznej i
krajobrazowej.
3) MoŜliwe jest takŜe wzmocnienie osnowy ekologicznej przez:
4) ograniczenie barier antropogenicznych w systemie osnowy ekologicznej - stanowią je przede wszystkim
obiekty osadnicze i infrastrukturowe „przegradzające" korytarze ekologiczne i zaburzające przez to ciągłość
przestrzenną systemu (moŜliwe jest np. skonstruowanie przepustów pod ciągami komunikacyjnymi i być
moŜe likwidacja niektórych obiektów kubaturowych); jako podstawową zasadę naleŜy przyjąć nie tworzenie
nowych barier i nieintensyfikowanie istniejących;
5) rekultywację w kierunku leśnym lub fitomelioracyjnym terenów zdewastowanych (wyrobiska i wysypiska
odpadów).
Dla zachowania atrakcyjności
rolniczego wg następujących zasad:
środowiska
przyrodniczego
gminy waŜne jest kształtowanie krajobrazu
Kształtowanie struktury krajobrazu rolniczego w sposób stymulujący utrzymanie lub wzrost róŜnorodności
biologicznej, przez róŜnicowanie warunków siedliskowych roślin i przez stwarzanie warunków ostojowych
dla moŜliwie jak największej liczby gatunków zwierząt. W tym celu naleŜy wykorzystywać nie
zagospodarowane obszary rolnicze oraz popierać i propagować przekształcanie pól o niskich klasach
bonitacyjnych gleb na zadrzewienia śródpolne, zalesienia, drobne zbiorniki wodne, kserotermiczne murawy
itp.
Na obszarach uŜytkowanych rolniczo pozostawiać nie przeorywane pasy gruntu wokół oczek wodnych i
wszelkiego typu mokradeł, w celu umoŜliwienia rozwoju półnaturalnych zbiorowisk roślinnych, które
spontanicznie tworzą się w wyniku braku bezpośredniego uŜytkowania (zarośla, szuwary, ugrupowania
roślinności bagiennej) lub pod wpływem koszenia i wypasu.
W dolinach i obniŜeniach terenu zachować tradycyjną gospodarkę łąkową a zwłaszcza nie zastępować
półnaturalnych łąk przez pola i intensywne uŜytki zielone, które ze względu na sposób uprawy
przyczyniają się m.in. do eutrofizacji i innych zanieczyszczeń wód powierzchniowych.
Chronić ekosystemy półnaturalne (np. łąki) i synantropijne (np.
zbiorowiska chwastów polnych) w warunkach normalnego uŜytkowania gospodarczego duŜych obszarów.
PoniewaŜ ekosystemy te powstały i utrzymują się w wyniku róŜnych form działalności ludzkiej, naleŜy
pielęgnować tradycyjne sposoby gospodarowania, przynajmniej w takim zakresie, aby ww. typy ekosystemów
utrzymywały się.
Objąć ochroną zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne oraz dąŜyć do ich większego udziału
powierzchniowego, przez protekcję spontanicznego rozwoju drzew i krzewów na miedzach, wokół oczek
wodnych i innych miejsc nie nadających się do rolniczego wykorzystania.
Chronić wszystkie torfowiska w kompleksach pól uprawnych przez
zaniechanie odwodnień i zapobieganie eutrofizacji
Tworzyć bariery biologiczne, przeciwdziałające rozprzestrzenianiu się zanieczyszczeń przez migrację
wodną oraz powstawaniu erozji wietrznej i wodnej.
W zakresie prac melioracyjnych naleŜy zaniechać osuszania łąk, torfowisk i mokradeł.
Rekultywować drobne tereny zdewastowane zgodnie z zasadą kształtowania zróŜnicowanych warunków
środowiskowych, stosując głównie kierunek rekultywacji fitomelioracyjny i krajobrazowy.
Zasady wprowadzania zalesień:
a) tereny predysponowane do zalesień:
• gruntu rolne klasy VI, nieopłacalne do uprawy ze względów ekonomicznych,
• nieuŜytki litogeniczne,
• tereny zdewastowane przeznaczone do rekultywacji w kierunku leśnym,
• tereny stref ochronnych obiektów uciąŜliwych dla środowiska i zdrowia ludzi,
• zbocza i skarpy zagroŜone erozją wodną,
b) ogólne zasady zalesień.
Przy wprowadzaniu zalesień naleŜy przestrzegać następujących zasad:
• wprowadzać gatunki drzew i krzewów zgodnych z warunkami siedliskowymi,
• unikać zalesień geometrycznych- w rzędach,
• wprowadzanie zalesień na przedpolach widokowych i krajobrazowych winno być poprzedzone
opracowaniem studiów krajobrazowych,
• zakaz wprowadzania zalesień na terenach o niekorzystnych warunkach siedliskowych
(torfowiska, bagna, tereny zalewowe), na polanach śródleśnych śródleśnych celu utrzymania
bioróŜnorodności.
3.3.4. KIERUNKI OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŚRODOWISKA KULTUROWEGO
1) PODSTAWA PRAWNA
Zgodnie z art. 4. ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z dnia
17 września 2003 r.) ochrona zabytków polega, w szczególności, na podejmowaniu przez organy
administracji publicznej działań mających na celu:
a) zapewnienie warunków prawnych, organizacyjnych i finansowych umoŜliwiających trwałe
zachowanie zabytków oraz ich zagospodarowanie i utrzymanie;
b) zapobieganie zagroŜeniom mogącym spowodować uszczerbek dla wartości zabytków;
c) udaremnianie niszczenia i niewłaściwego korzystania z zabytków;
d) przeciwdziałanie kradzieŜy, zaginięciu lub nielegalnemu wywozowi zabytków za granicę;
e) kontrolę stanu zachowania i przeznaczenia zabytków;
f) uwzględnianie zadań ochronnych w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz
przy kształtowaniu środowiska.
Ochronie i opiece podlegają, bez względu na stan zachowania:
a) zabytki nieruchome będące w szczególności:
krajobrazami kulturowymi,
układami urbanistycznymi, ruralistycznymi i zespołami budowlanymi,
dziełami architektury i budownictwa,
dziełami budownictwa obronnego,
cmentarzami,
parkami, ogrodami i innymi formami zaprojektowanej zieleni,
b) zabytki archeologiczne będące, w szczególności:
pozostałościami terenowymi pradziejowego i historycznego osadnictwa,
cmentarzyskami,
kurhanami,
reliktami działalności gospodarczej, religijnej i artystycznej.
Formami ochrony zabytków są:
a) wpis do rejestru zabytków;
b) utworzenie parku kulturowego;
c) ustalenia ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z art. 18 ustawy ochronę zabytków i opiekę nad zabytkami uwzględnia się przy sporządzaniu i
aktualizacji koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, strategii rozwoju województw, planów
zagospodarowania przestrzennego województw, analiz i studiów z zakresu zagospodarowania
przestrzennego powiatu, strategii rozwoju gmin, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gmin oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego uwzględnia się, w szczególności ochronę:
1) zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru i ich otoczenia;
2) innych zabytków nieruchomych, znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków;
3) parków kulturowych.
W studium i planie ustala się, w zaleŜności od potrzeb, strefy ochrony konserwatorskiej obejmujące obszary,
na których obowiązują określone ustaleniami planu ograniczenia, zakazy i nakazy, mające na celu ochronę
znajdujących się na tym obszarze zabytków.
Zgodnie z art. 22, ust. 4. Wójt gminy powinien prowadzić gminną ewidencję zabytków w formie zbioru kart
adresowych zabytków nieruchomych z terenu gminy, objętych wojewódzką ewidencją zabytków. Ewidencja
zabytków jest podstawą do sporządzania programów opieki nad zabytkami przez województwa, powiaty i
gminy.
2) OCHRONA KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
Przyjmuje się następujące zasady ochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego:
• Ochrona i właściwe utrzymanie obiektów i terenów objętych ochroną prawną – wpisanych do
rejestru zabytków województwa pomorskiego ,
• Ochrona obiektów i terenów istotnych dla zachowania toŜsamości lokalnej (wpisanych do ewidencji
zabytków), na podstawie aktów prawa miejscowego, a w szczególności miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego,
• Kształtowanie krajobrazu kulturowego, a szczególności zespołów zabudowy i jednostek
osiedleńczych istotnych dla zachowania toŜsamości lokalnej, w sposób:
o uwzględniający lokalną tradycję budowlaną i historyczne zasady rozplanowania wsi,
o zapewniający planowaną i kontrolowaną parcelację terenów zgodnie z lokalną tradycją,
o zapewniający kontynuację harmonijnego i organicznego procesu rozwoju miejscowości,
kształtowanie zgodnie z tradycjami lokalnymi terenów zieleni zorganizowanej: parków, alei drzew,
itp.
•
3) OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO
Zakłada się następującą politykę dotyczącą istniejących obiektów istotnych dla lokalnego dziedzictwa
kulturowego:
a) ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków województwa pomorskiego:
Luzino, dom mieszkalny nr 55, dec. nr 46/N
Luzino, kościół parafialny p.w. św. Wawrzyńca, dec. nr 723
Luzino, kapliczka przydroŜna we wsi, dec. nr 724
Luzino, dom mieszkalny, ul. Kościelna 15, dec. nr 996
Dąbrówka, dom mieszkalny nr 3, dec. nr 1009/A - obiekt nie istnieje
Dąbrówka, spichlerz prz domu mieszkalnym nr 3 , dec. nr 1009/A
Dąbrówka, dom mieszkalny nr 16, dec. nr 1 0 1 O/A - obiekt nie istnieje
Wnioskuje się skreślić z rejestru zabytków nieruchomych nieistniejące we wsi Dąbrówka budynki:
Dąbrówka, dom mieszkalny nr 3, dec. nr 1009/A
Dąbrówka, dom mieszkalny nr 16, dec. nr 1 0 1 O/A
Przedmiot ochrony zgodny z zapisem konkretnej decyzji.
Ochrona ma na celu:
zachowanie i właściwe utrzymanie,
ekspozycję w krajobrazie,
adaptację i włączenie w strukturę funkcjonalną gminy,
Wszelka działalność inwestycyjna w obrębie tych obiektów wymaga uzgodnienia z wojewódzkim
konserwatorem zabytków.
b) umieszczenie w rejestrze zabytków nieruchomych następujących budynków i zespołów zabudowy ze
względu na zachowane wartości jakie reprezentują:
•
Barłomino:
-
oficyna dworska - z końca XIX wieku , jedyny zachowany budynek mieszkalny z dawnego
majątku. Dobrze utrzymany.
park podworski, związany z układem wodnym w pobliskim lesie, z zachowanym starodrzewem.
Dobrze zachowany. Pozostałość duŜego załoŜenia parkowego związanego niegdyś z pałacem
ifolwarkiem, dzisiaj funkcjonującym osobno - teren szkoły.
•
Luzino - kapliczka barokowa św. Jana Nepomucena
•
Sychowo - folwark w dawnym zespole dworskim. Dobrze zachowany aczkolwiek niepełny zespół
zabudowań folwarku z przełomu XIX i XX wieku. Skala i charakter zabudowy reprezentatywny dla rejonu.
•
Tępcz - dom nr 4, jeden z niewielu juŜ budynków o konstrukcji ryglowej tak
niegdyś tu powszechnej, z końca XIX wieku. Dawny budynek karczmy
usytuowany przy drodze do dworu.
Zalecenia:
Dla obiektów proponowanych do umieszczenia w rejestrze zaleca się wykonanie standardowej
dokumentacji konserwatorskiej:
- „karty białej „ dla obiektów architektury i budownictwa
- „ dokumentacji zespołu dworsko - parkowego „ dla zespołu w Barłominie.
.
c) ochronę obiektów wpisanych do ewidencji zabytków poprzez:
ochronę kompozycji obiektów (układu elewacji, formy i pokrycia dachu, wielkości i proporcji
otworów drzwiowych i okiennych oraz kształtu i podziałów stolarki, detali architektonicznych, itp.)
ochronę kompozycji zespołów zabudowy (historycznych linii zabudowy, wysokości budynków,
kształtu dachów, itp.)
d) ochronę historycznych układów ruralistycznych o dobrze zachowanym układzie i strukturze
architektonicznej niŜej wymienionych wsi:
- Barłomino - wieś ulicowa o średniowiecznej lokacji z zachowaną w duŜej
mierze zabudową gospodarską z końca XIX i początków XX wieku.
Niegdyś związanej z duŜym majątkiem, który dzisiaj pomimo pełnienia
odmiennych funkcji nadal stanowi dominantę w przestrzennym układzie
wsi.
- Luzino - dotyczy wsi owalnicowej o średniowiecznej lokacji. Dobrze
zachowany układ przestrzenny wypełniony róŜnorodną w charakterze
zabudową z kościołem w części centralnej,
- Dąbrówka, Milwino, Tęcz, Zelewo- układy ruralistyczne o dobrze zachowanym układzie, wsie o
średniowieczne lokacji, owalnicowe - placowe z dobrze zachowanym układem niwy siedliskowej w znacznym
stopniu wypełnione współczesną zabudową. Układy charakterystyczne dla tego obszaru. Atrakcyjne
krajobrazowo.
Cele ochrony:
zachowanie rozplanowania zespołu przestrzennego,
utrzymanie historycznych podziałów parcelacyjnych,
zachowanie historycznych linii zabudowy, wysokości budynków, kształtu dachów i nawierzchni
utwardzonych,
utrzymanie historycznej kompozycji obiektów i układów zieleni,
nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu i typu zabudowy,
utrzymanie zasadniczych elementów rozplanowania istniejącej substancji o wartościach
kulturowych oraz charakteru i skali nowej zabudowy,
Objęcie i sprawowanie ochrony nad układem ruralistycznym i obiektami posiadających istotną wartość
dla dziedzictwa kulturowego winno być ujęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
Zasady ochrony i kształtowania zabytkowej przestrzeni historycznych układów rulistycznych:
LUZINO, BARŁOMINO,
Obszar
Historyczny układ
wiejski o dobrze
zachowanym układzie
przestrzenny m /w
tym zachowany układ
parcelacyjny , niwa
siedliskowa, struktura
architektoniczna /
Układ przestrzenny
Zabudowa
Zachowanie:
- historycznego układu dróg i
placów wiejskich,
- historycznej linii zabudowy,
- historycznie wykształconej
tradycji sytuowania domów
wzdłuŜ linii zabudowy /
dominujący we wsi sposób:
kalenicowo lub
szczytowo/
- tradycyjnych relacji pomiędzy
powierzchnią zabudowy a
powierzchnią działki,
- tradycyjnego układu
zabudowy zagród.
Zachowanie, utrzymanie i
podkreślenie walorów
historycznej substancji
architektonicznej poprzez:
restaurację, konserwację,
modernizację istniejącej
zabudowy oraz poprzez
wprowadzanie współczesnej
zabudowy harmonijnie wpisującej
się w historyczny układ,
kontynuującej tradycje
miejscowych warsztatów
budowlanych
Uzupełnienia zabudowy:
- w ramach istniejącej niwy
siedliskowej wymiana
istniejącej substancji bądź
podział duŜych działek
siedliskowych z
zachowaniem w/w rygorów.
Zabudowa nowoprojektowana,
zaleca się:
- utrzymanie tradycyjnej skali
- utrzymanie tradycyjnej formy
- stosowanie tradycyjnie
występujących w regionie
materiałów budowlanych
- stosowanie tradycyjnej
kolorystyki
Zaleca się kontynuowanie tradycji
Zakaz:
wtórnej parcelacji i dogęszczeń miejscowych warsztatów
budowlanych.
Nie stosować miejskiego
-regularnego podziału
Nie wprowadzać w historyczną
parcelacyjnego
strukturę przestrzenną
zabudowy obcej wiejskiej
tradycji budowlanej w
kategoriach rozwiązań:
architektonicznych,
funkcjonalnych, estetycznych
DĄBRÓWKA, MILWINO, TĘPCZ, ZELEWO
Obszar
Układ przestrzenny
Historyczny układ
przestrzenny / dobrze
zachowany układ
parcelacyjny i niwa
siedliskowa,
wypełniona
w znacznym stopniu
współczesną
strukturą
architektoniczna/
Zachowanie:
- historycznego układu dróg i
placów wiejskich,
- historycznej linii zabudowy,
- historycznie wykształconej
tradycji
- sytuowania domów wzdłuŜ
linii zabudowy / dominujący we
wsi sposób: kalenicowo lub
szczytowo/
- tradycyjnych relacji pomiędzy
powierzchnią zabudowy a
powierzchnią działki /
- tradycyjnego układu zabudowy
zagród
Uzupełnienia zabudowy :
- w ramach istniejącej niwy
siedliskowej / wymiana
istniejącej substancji / bądź
podział duŜych działek
siedliskowych,
- wyznaczanie nowych działek
siedliskowych / w nawiązaniu do
istniejącego układu,
ukształtowania terenu i
miejscowej tradycji /
Nie stosować miejskiego
-regularnego podziału
parcelacyjnego
Zabudowa
Utrzymanie i podkreślenie
walorów historycznej substancji
architektonicznej poprzez:
restaurację, konserwację,
modernizację istniejącej zabudowy
oraz poprzez wprowadzanie
współczesnej zabudowy
harmonijnie uzupełniającej
historyczny układ, i podkreślającej
walory krajobrazu naturalnego.
Zabudowa nowoprojektowana
zaleca się:
- utrzymanie tradycyjnej skali,
- utrzymanie tradycyjnej formy,
- stosowanie tradycyjnie
występujących w regionie
materiałów budowlanych,
- stosowanie tradycyjnej
Kolorystyki.
Nie wprowadzać w historyczną
strukturę przestrzenną zabudowy
obcej wiejskiej tradycji
budowlanej w kategoriach
rozwiązań: architektonicznych,
funkcjonalnych, estetycznych.
TERENY WSKAZANE POD ZABUDOWĘ
Obszar
Układ przestrzenny
Zabudowa
Strefa
ograniczonego
gabarytu zabudowy
Dla obszarów zainwestowanych
- wpisać bądź harmonijnie
powiązać nowe układy
przestrzenne i obiekty z
historycznym układem
przestrzennym i historyczną
strukturą, zapewnić dobrą
ekspozycję historycznych
układów, wyeksponować walory
krajobrazu naturalnego,
Dla obszarów
niezainwestowanych:
Harmonijnie powiązać nowe
układy przestrzenne z układami
historycznymi.
Dla obszarów zainwestowanych
- wpisać bądź harmonijnie
powiązać nowe układy
przestrzenne z historycznymi,
wykorzystując walory środowiska
naturalnego i walory
krajobrazowe. Zapewnić ład
przestrzenny i toŜsamość
przestrzeni,
Dla obszarów
niezainwestowanych:
Harmonijnie powiązać z układami
historycznymi, określić toŜsamość
funkcjonalną i formalną,
zapewnić ład przestrzenny.
lokować poza historycznymi
układami przestrzennymi
Skalę zabudowy utrzymać w skali
historycznej zabudowy. Zaleca się
kontynuacje tradycji miejscowych
warsztatów budowlanych.
Nowa jakość
usługi, produkcja
Nie zdominować i „nieprzytłoczyć"
historycznego sąsiedztwa
współczesną zabudową
Utrzymać skalę i charakter
współczesnej architektury w skali
i charakterze charakterystycznych
dla regionu.
Zaleca się kontynuację tradycji
miejscowych warsztatów
budowlanych.
Ograniczyć wysokość do 3, 5
kondygnacji / 7, 5 m /.
inne
Zaleca się kontynuację działań
przestrzennych
charakterystycznych dla regionu
Zaleca się kontynuowanie tradycji
miejscowych warsztatów
budowlanych
e) ochronę budynków o wartościach kulturowych, powstałych przed 1945 rokiem. Kształtują one krajobraz
kulturowy, identyfikują przestrzeń i stanowiąc jego toŜsamości. Modernizacje i adaptacje w/w winny
zachowywać cechy stanowiące o indywidualnym charakterze kaŜdego obiektu.
BUDYNKI O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH
Obszar
Układ przestrzenny
Zabudowa
Zalecane zachowanie kontekstu Zalecane zachowanie skali i
przestrzennego
charakteru zabudowy, elementów
wystroju architektonicznego,
tradycyjnie stosowanych technik i
materiałów budowlanych
Adaptacja i modernizacja winna
uwzględniać w/w elementy.___
f) ochronę zespołów dworsko-parkowych - folwarki
Zalecane działania dla ochrony zachowanych historycznych elementów układów
Nazwa
Kochanowo
Element układu
park, dwór folwark
Zalecenia
rewaloryzacja, modernizacja nowa jakość
Sychowo
park, dwór folwark
konserwacja, modernizacja konserwacja, modernizacja
Milwino
park, dwór folwark
konserwacja
nowa jakość
Dąbrówka Zelewo
relikty
parku, konserwacja reliktów układu przestrzennego, w tym
elementy zabudowy
zieleni
relikty zieleni
konserwacja reliktów zieleni, nowa jakość
rewitalizacja
Kębłowo Luzino Tępcz
Zamek Platen
Wyszecino
relikty zieleni,
zabudowy
park, dwór
folwark
elementy rewitalizacja
konserwacja reliktów zieleni
rewitalizacja, nowa jakość, konserwacja
g) ochronę, utrzymanie i uporządkowanie reliktów nieczynnych cmentarzy, związanych z dawnymi majątkami w
Barłominie i Kębłowie.
h) Ochronę stanowisk i obiektów archeologicznych. Ochrona polega na wymogu uzgadniania wszystkich
planów i projektów inwestycyjnych zlokalizowanych na ich terenie z Pomorskim Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków w Gdańsku i opiniowania przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku. Tereny
płaskich stanowisk archeologicznych mogą być przeznaczone pod zagospodarowanie po wykonaniu
inwentaryzacji i dokumentacji obiektów archeologicznych, naraŜonych na zniszczenie w trakcie prac
ziemnych. Uzyskuje się to przez przeprowadzenie wyprzedzających ratowniczych badań wykopaliskowych
i wykonanie dokumentacji archeologiczno-konserwatorskiej,
Zalecenia:
- Zakaz zabudowy dla stanowisk:
o Grodzisko wczesnośredniowieczne w Luzinie
o Stanowisko kurhanowe w Tępczu
- Grodzisko wczesnośredniowieczne wraz z osadą w Luzinie -wykonać:
o studium konserwatorsko - archeologiczne
o badania sondaŜowe
o projekt zagospodarowania
i) Ochrona ekspozycji obszarów, obiektów i zespołów zabudowy historycznej poprzez zachowanie cech
ukształtowania i pokrycia terenu oraz w sposób uwzględniający lub podkreślający walory widokowe
eksponowanych obszarów, obiektów i zespołów zabudowy.
3.3.5. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI
1) Rozwój układu drogowego wynikający z planów wyŜszego rzędu.
a) Układ drogowy
Głównym elementem układu drogowego jaki planuje się w obszarze gminy Luzino to Trasa Lęborska. Jest to droga
ekspresowa, element europejskiej trasy Via Hanseatica, umieszczona w rządowym programie budowy autostrad i dróg
ekspresowych. Jej obecne rozpoznanie projektowe (studium w skali 1:25000) jest daleko niewystarczające dla
określenia jej precyzyjnego przebiegu w obszarze gminy, a co za tym idzie do określenia pasa terenu niezbędnego dla
jej realizacji. Pilną sprawą jest więc przeprowadzenie uszczegóławiających prac projektowych, co jest zadaniem
rządowym, realizowanym poprzez Generalną Dyrekcję Dróg Publicznych. Po stronie gmin połoŜonych na trasie
przyszłej Trasy Lęborskiej (gminy wiejskie Łęczyce, Luzino, Szemud, a takŜe miast Gdańska i Gdyni) leŜy wspólne
działanie mające na celu podjęcie tych działań przez GDDP. Jest to szczególnie istotne dla prowadzenia polityki
przestrzennej gmin. Ponadto naleŜy podkreślić, iŜ budowa Trasy Lęborskiej leŜy w interesie tych gmin, gdyŜ moŜe ona
w istotny sposób wpłynąć na podniesienie atrakcyjności terenów wzdłuŜ niej połoŜonych oraz być czynnikiem
oŜywienia gospodarczego.
Inny element drogowego układu o randze krajowej w obszarze gminy to istniejąca droga krajowa nr 6 Szczecin Gdańsk. Droga ta na odcinku przebiegającym przez gminę Luzino została zmodernizowana w 2005 r.
Droga krajowa nr 6 ze względu na swoja rangę obecnie i w przyszłości wymaga ograniczenia dostępności, likwidacji
pojedynczych wjazdów, uporządkowania dróg gospodarczych poprzez wykonanie dróg serwisowych. Wymagane jest
takŜe systematyczne porządkowanie ruchu pieszego (chodniki, wyznaczone przejścia dla pieszych na obszarach
zabudowanych i w rejonie przystanków autobusowych).
b) Układ kolejowy
Planowany rozwój układu kolejowego w gminie Luzino jest bardzo szeroki, choć trudno ocenić na ile realne są
zapisane w „Studium zagospodarowania województwa gdańskiego" nowe inwestycje kolejowe.
Realna i niezbyt odległa w czasie wydaje się być modernizacja i rozbudowa do dwóch torów linii kolejowej
Szczecin - Gdynia. JuŜ pod koniec lat 80 - tych opracowano koncepcję elektryfikacji tej linii wraz z rozbudową o drugi
tor po północnej stronie istniejących terenów kolejowych. W ramach tej koncepcji znalazł się równieŜ wiadukt
drogowy nad torami w ul. Ofiar Piaśnicy (droga powiatowa 10226) w Luzinie.
Warto pamiętać przy opiniowaniu kolejnych faz projektu o potrzebie zachowania wiaduktu w ciągu ulicy
Strzebielińskiej, tak aby po modernizacji gruntowego odcinka drogi 1018007 (przedłuŜenie ul. Strzebielińskiej)
uzyskać sprawne dodatkowe powiązanie Luzina z drogą krajową nr 6, z bezkolizyjnym przejściem nad torami
kolejowymi.
c) Trasy rowerowe i ruch pieszy
Na obszarze gminy nie występują trasy rowerowe o randze międzynarodowej, o których mowa w Studium dla
województwa.
Autorzy niniejszego opracowania proponują natomiast trasę o charakterze regionalnym w kierunku północ południe prowadzącą przy drodze powiatowej 10226 lub do niej równolegle w pewnym oddaleniu. Trasa taka
mogłaby być elementem trasy łączącej Kartuzy i zespół jezior w rejonie Kartuz z jeziorem śarnowieckim i morzem.
Poza tym proponuje się trasę łączącą wyŜej opisaną z trasą o randze międzynarodowej przebiegającą przez gminę
Szemud. Powiązanie takie przebiegałoby wzdłuŜ dróg 10224 Luzino - Dąbrówka i drogi gminnej 1018002.
W skali powiatu wydaje się atrakcyjne powiązanie trasą rowerową od drogi 10224 w kierunku Wejherowa.
ŚcieŜka taka poza walorami rekreacyjnymi mogłaby być dobrym powiązaniem w podróŜach codziennych np. do
szkoły.
Gminne ścieŜki rowerowe powinny powstawać w miarę potrzeb wraz z chodnikami dla pieszych, oraz na
terenach przewidzianych do zagospodarowania turystycznego, zwłaszcza w rejonie Tępcza i Zelewa. Systematycznie,
w miarę moŜliwości naleŜy równieŜ porządkować ruch pieszy poprzez budowę chodników w obszarach
zabudowanych oraz wyznaczanie przejść dla pieszych. Wskazane jest równieŜ wyznaczenie dodatkowego,
osygnalizowanego przejścia przez tory kolejowe na odcinku na wschód od przejazdu w ul. Ofiar Sztuthoffu, co
poprawiłoby skomunikowanie piesze obu części wsi, podzielonych torami kolejowymi. Wykonanie przejścia jest
szczególnie poŜądane z uwagi na usytuowanie zwyczajowego „dzikiego” ciągu pieszego uŜytkowanego przez
młodzieŜ zmierzającą do gimnazjum.
2) Rozwój układu drogowego o randze powiatowej i gminnej.
a) Układ drogowy
Drogą powiatową o podstawowym znaczeniu dla gminy w stanie istniejącym jest ciąg dróg 10226 i
1 0 1 5 1 . Mając na uwadze przyszły znaczny wzrost jej znaczenia z uwagi na planowany węzeł z Trasą Lęborską
przewidziano w „Studium..." jej modernizację poprzez poprawę parametrów, w tym głównie łuków (np. w rejonie
Barłomina). Drogi te przebiegają na znacznych odcinkach przez tereny silnie zurbanizowane i rozbudowujące się.
Obecnie poza wsią Luzino brak wydzielenia ruchu pieszego, co stanie się bezwzględną koniecznością w miarę
wzrostu ruchu kołowego.
Przewidując wzrost znaczenia dróg 10226 i 1 0 1 5 1 naleŜy prowadzić politykę lokalizacyjną w taki sposób,
aby zwiększający się ruch przez swoją uciąŜliwość nie uniemoŜliwiał prawidłowego funkcjonowania realizowanych
w jej pobliŜu obiektów. Tak więc przy określaniu linii zabudowy naleŜy przewidywać odległości od krawędzi jezdni
jak dla dróg zbiorczych tzn. linia rozgraniczająca winna być nie mniejsza niŜ 20 m.
Inne istotne elementy modernizacji układu powiatowego to utwardzenie nawierzchni powiatowych dróg
gruntowych 10225 Luzino - Barłomino oraz 10154 Chynowie - Strzebielino, a takŜe fragmentu drogi 10224 z
Dąbrówki do Sopieszyna.
Budowa Trasy Lęborskiej oraz powstanie węzła z drogą powiatową nr 10226 wpłynie na wzrost natęŜenia
ruchu przez centrum Luzina w kierunku drogi krajowej nr 6. W celu zminimalizowania tej uciąŜliwości w Studium
proponuje się budowę nowego odcinka drogi powiatowej 10224 z nowym włączeniem do drogi 10226 z
ominięciem historycznej części Luzina i utworzeniem sprawniejszego powiązania południowej części gminy z
Wejherowem.
Nowe włączenie do drogi 10226 miałoby miejsce w rejonie Nadleśnictwa poza terenem intensywnego
zainwestowania wsi Luzino, przebiegałoby po wschodniej stronie cmentarza i włączało się w stary przebieg
drogi w skrzyŜowaniu ulic Kościelnej i Długiej. W ten sposób część ruchu z odcinka ulicy Kościelnej
pomiędzy ul. Ofiar Sztuthoffu a ul. Długą zostałaby przeniesiona na nowy odcinek, a odciąŜenie takie jest
szczególnie istotne ze względu na bardzo niekorzystne i praktycznie niemoŜliwe do poprawy parametry ul.
Kościelnej na jej początkowym odcinku przy kościele. W dalszym odcinku proponuje się powiązanie drogi
powiatowej nr 10224 z drogą krajową nr 6 z bezkolizyjnym skrzyŜowaniem z torami kolejowymi. W studium
przedstawia się dwa warianty przebiegu „obwodowej” na odcinku od torów kolejowych do drogi krajowej nr
6: pierwszy z wylotem do drogi krajowej przy inwestycyjnych terenach przemysłowych i drugi przy
skrzyŜowaniu drogi krajowej z drogą powiatową nr 10153 we wsi Kębłowo. Wybór wariantu powinien być
poprzedzony szczegółowymi analizami wykonalności oraz zasadności budowy jednego z wariantów.
Spośród dróg gminnych wydaje się, iŜ w pierwszej kolejności utwardzenia wymagałyby drogi 108008
Barłomino - Milwino, 10 18 00 17 Tępcz - Pobłocie, 1018007 Luzino - Charwatynia (wraz z modernizacją
skrzyŜowania z drogą krajową nr 6), a takŜe 10180015 Bałomino - Paraszyno i 1018006 Zelewo - droga
krajowa nr 6 (równieŜ z modernizacją skrzyŜowania z drogą nr 6). Modernizacja tych dróg winna polegać na
dostosowaniu parametrów do wymagań określonych w „Wytycznych projektowania dróg" dla dróg lokalnych,
w miarę moŜliwości w istniejących pasach drogowych oraz budowie nawierzchni asfaltowej.
Tak określony zakres modernizacji jest oczywiście zadaniem na lata, ale daje w zasadzie pełne
powiązanie całej gminy w swoim obszarze, a takŜe umoŜliwia sprawne powiązanie z regionem.
Modernizacji wymagać będzie równieŜ układ wewnętrzny wsi Luzino. Większość ulic zwłaszcza tych,
które nie leŜą w ciągu dróg powiatowych ma nawierzchnię gruntową. Brak jest równieŜ chodników. NaleŜy
jednak zauwaŜyć, Ŝe z punktu widzenia układu ulicznego we wsi widoczny jest ład przestrzenny i dbałość o
zachowanie niezbędnych pasów ulicznych, umoŜliwiających w przyszłości budowę chodników i prawidłowe
ukształtowanie skrzyŜowań. Przy okazji budowy chodników warto pamiętać o rezerwowaniu pasa na ścieŜkę
rowerową.
3.3.6.KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
1) Zaopatrzenie w wodę
a) Obliczenie zapotrzebowania w wodę
Przyjęto wskaźnik scalony zapotrzebowania wody w wysokości
180 l/M/d i współczynnik
nierównomierności rozbioru Nd = 1,3
Nh = 1,6
oraz dodatkowo dla projektowanych terenów przemysłowo składowych w wysokości 15 m 31 d/ ha
(0,3 l /s /ha) i współczynnik nierównomierności rozbioru Nd = 1 , 1 5 Nh = 1, 5
b) Bilans zaopatrzenia wody dla okresu perspektywicznego.
Lp nazwa wsi nazwa wodociągu
1.
1a
wodociąg
Luzino,
Kębłowo,
Zelewo
Luzino
liczba
ludn. zaopatrzenie wody
przemysł w ha
vx śr. dób
Q max. dób
m3 /d
m3 /d
grupowy 1 1 6 1 0 M 70 ha
Barłomino,
Kochanowo,
3140
7460 M
1b
Kębłowo
2670 M
1343
481
1c
Kochanowo
500 M 70 ha
90 1050
w
Q l /sch
max.godz.
m3 /h
3925
256,0
71,2
1746
11 6 ,4
32,3
625
41,6
11 , 5
1 1 7 1207
7,8 75,0
2,2 21,0
1d
Barłomino
580 M
104
136
9,0
2,5
1e
Zelewo
400 M
72
94
6,2
1,7
2
Wodociąg grupowy Sychowo, 241 OM
Dąbrówka, Robakowo, Milwino
433
564
37,6
10,4
2a
Sychowo
300 M
54,0
70
4,7
1,3
2b
Robakowo
11 8 0 M
212
276
18,4
5,1
2c
Milwino
550 M
99
129
8,6
2,4
2d
Dąbrówka
380 M
68
89
5,9
1,6
3
180
234
15,6
4,3
3a
Wodociąg
Wyszecino
Tępcz
380 M
68
89
5,9
1,6
3b
Wyszecino
620 M
112
145
9,7
2J
4
Zielnowo
70 M
12,6
16,4
1,1
0,30
Tępcz, 1000 M
c) Kierunki rozwoju
Zaopatrzenie gminy Luzino w wodę będzie się odbywało nadal z istniejących wodociągów wiejskich i
wiejskich grupowych. Planuje się rozbudowę istniejących systemów wodociągowych w kierunku zaopatrzenia
wsi oraz większych skupisk zabudowy zagrodowej zaopatrywanych dotąd ze studni indywidualnych, a takŜe
zaopatrywania w wodę terenów rozwojowych wskazanych w studium.
Prawie na wszystkich ujęciach wody istnieje nadwyŜka wody w stosunku do potrzeb istniejących, a więc
brak wody nie ogranicza rozwoju gminy. Planuje się włączenie wsi Zelewo w układ wodociągu grupowego
Luzino, Kębłowo, Kochanowo. Wieś Zielnowo z uwagi na bardzo małą ilość mieszkańców i znaczną odległość
od istniejących wodociągów wiejskich planuje się pozostawić w systemie studni indywidualnych, a docelowo
po doprowadzeniu wodociągu do Zelewa ewentualne przedłuŜenie do Zielnowa.
Docelowa rozbudowa wodociągu grupowego Luzino, Kębłowo, Kochanowo, Barłomino będzie wymagała
retencjonowania wody dla pokrycia zapotrzebowania wody w godzinach maksymalnego rozbioru. Dlatego
naleŜy przewidzieć docelowo budowę zbiornika wyrównawczego na ujęciu w Kochanowie.
Właściwe zaopatrzenie gminy w wodę z istniejących wodociągów zbiorowych jest moŜliwe pod
warunkiem utrzymania stanu istniejącego w naleŜytym stanie technicznym poprzez remonty bieŜące oraz
sukcesywną modernizację jego elementów.
Planuje się docelowo utrzymać i rozbudować ujęcia : Luzino II, Kochanowo, Sychowo i Tępcz dla
zaopatrzenia całej gminy w wodę poniewaŜ woda z tych ujęć nie wymaga uzdatniania. Pozostałe ujęcia
proponuje się uŜytkować do całkowitego wyeksploatowania studni i sukcesywnie likwidować.
NaleŜy przewidzieć sukcesywna wymianę rur wodociągowych azbestocementowych na inny materiał z
uwagi na ich szkodliwość dla zdrowia i zły stan techniczny.
2) Odprowadzenie ścieków sanitarnych
W obrębie gminy funkcjonuje jeden system kanalizacji z oczyszczalnią ścieków w Luzinie, do której podłączona
jest miejscowość Luzino. Z kanalizacji korzysta obecnie 3390 mieszkańców, którzy stanowią 28,8%
mieszkańców gminy oraz 54,1 mieszkańców Luzina. Funkcjonująca sieć kanalizacyjna posiada długość 17,7 km.
a) Obliczenie ilości ścieków
Przyjęto wskaźnik scalony ilości ścieków przyjęty w „Koncepcji kanalizacji sanitarnej dla miejscowości
Luzino". w wysokości - 160 l/M/d oraz współczynnik nierównomierności Nd = 1,3
Nh = 1,6 a dla
projektowanych terenów przemysłowo - składowych w wysokości - 20m3/d/ha (0,3 l/s/ha) i współczynnik
nierównomierności
Nd = 1. 1 5 . Nh = 1.5
b) Bilans ilości ścieków
zaopatrzenie wody
vJ śr. dób
m3 /d
vx max. dób vJmax.
m3 /d
godz.
m3 /h
Q l /sch
3663
238,6
66,4
2211 1207
147,4 75,0 40,9 21,0
3418
222,4
61,9
13070 M 3142
70 ha
Rozwiązanie wariantowe - Luzino, 10630 M 2751 93
Kębłowo, Kochanowo - Barłomino 70 ha 580
M
3925
256,1
71,3
3418 1 2 1
222,4 8,0
61,9 2,2
Razem
3539
230,4
64,1
386
79 1 1 8
25,8
5,3 7,9
7,2
1,5 2,2
129 193
8,6 12,9
2,4 3,6
114
83
7,6
5,5
2,1
1,5
Zlewnia oczyszczalni Luzino
- l etap Rozwiązanie podstawowe
-Luzino - Kębłowo - Kochanowo
- Robakowo
Razem
1b
Rozwiązanie wariantowe
Kębłowo, Kochanowo
1 1 8 1 0 M 2940
70 ha
Luzino, 10630 M 1701 1050
70ha
Razem
Zlewnia oczyszczalni Luzino
- stan perspektywiczny
Rozwiązanie podstawowe - Luzino,
Kębłowo, Kochanowo, Robakowo Barłomino - Sychowo - Dąbrówka
2751
Razem
2b
11210M
70 ha
2844
Zlewnia oczyszczalni w
Dąbrowskim Młynie
Rozwiązanie
wariantowe
Robakowo - Sychowo - Dąbrówka
4
Razem
Tępcz
5
Wyszecino
6
7
Milwino
Zelewo
• ludność sezonie letnim
c) Kierunki rozwoju
1860
298
380 M 570 61 91
M*
620 M 930 99 149
M*
550 M
88
400 M
64
Niezbędnym warunkiem rozwoju gminy Luzino jest rozbudowa kanalizacji sanitarnej w zlewni
oczyszczalni ścieków Luzino i sukcesywne porządkowanie gospodarki ściekowej w pozostałych
miejscowościach gminy.
Planuje się:
A. Etap l
Dalsze kanalizowanie wsi Luzino w pierwszej kolejności dla rejonów gdzie przewiduje się lokalizację
terenów rozwojowych w obrębie wsi Luzino.
•
Skanalizowanie wsi Kębłowo i Kochanowo i odprowadzenie ścieków na oczyszczalnię w Luzinie.
Układ kanalizacyjny dostosować do terenów rozwojowych.
• Skanalizowanie wsi Robakowo i odprowadzenie ścieków na oczyszczalnię w Luzinie (w rozwiązaniu
podstawowym).
•
• Rozbudowa oczyszczalni w Luzinie do przepustowości:
- w rozwiązaniu podstawowym Q §r. dób = 3240 m3/d
Q maxgodz = 260 m3/h
3
- w rozwiązaniu wariantowym Q śr. dób = 3030 m /d
Q max g0dz - 244 m3/h Uwaga: Zaktualizować
koncepcje budowy kanalizacji sanitarnej dla miejscowości Luzino - uwzględnić ścieki z terenów
rozwojowych wsi Luzino oraz wsi Kębłowo i Kochanowo oraz Robakowo (przy wyborze wariantu
podstawowego).
B.EtapII
• Skanalizowanie wsi Barłomino i odprowadzenie ścieków do układu k. s. wsi Luzino.
• Skanalizowanie wsi Sychowo i Dąbrówka i odprowadzenie ścieków do układu k. s. wsi Robakowo.
C. Etap III
Ewentualna budowa wiejskich oczyszczalni ścieków w miejscowościach: Wyszecino, Milwino i Zelewo lub
oczyszczalni przydomowych dla obiektów agroturystycznych w Tępczu i Wyszecinie, a rezydencji i zabudowy
letniskowej w Milwinie.
Uwaga; We wszystkich wsiach gdzie planuje się budowę kanalizacji sanitarnej przewidzieć punkty
zlewne dla ścieków dowoŜonych z zabudowy siedliskowej.
3) Odprowadzenie wód opadowych i melioracje
a) Odprowadzenie wód opadowych
NaleŜy uporządkować problem odprowadzania i oczyszczania wód opadowych poprzez
zinwentaryzowanie wszystkich wylotów kanalizacji deszczowej do rzek i rowów melioracyjnych.
Na wszystkich wylotach kanalizacji deszczowej z terenów przemysłowych, baz, i składów naleŜy
zamontować osadniki i separatory zanieczyszczeń. Konieczność montowania urządzeń oczyszczających
dotyczy takŜe projektowanych układów kanalizacji deszczowej.
b) Melioracje
NaleŜy podjąć działania w celu poprawy stanu technicznego urządzeń melioracyjnych.
•
Wspomagać działalność spółki wodnej w Zelewie w zakresie utrzymania i rozbudowy urządzeń
melioracyjnych.
• Dla utrzymania w naleŜytym stanie rowów i urządzeń melioracyjnych w pozostałych miejscowościach gminy
powołać właściwe dla odpowiednich rejonów spółki wodne, które będą czuwały nad eksploatacją urządzeń
istniejących i będą zabiegały o środki na realizację nowych.
4) Zaopatrzenie w gaz.
a) Kierunki rozwoju
Standardy zuŜycia gazu
Dla okresu kierunkowego 2015r. przyjmuje się, Ŝe sukcesywnie będą stwarzane warunki do zaopatrzenia
mieszkańców w gaz w następującym zakresie:
• doprowadzenie sieci gazowej do wszystkich wsi na obszarze gminy
• moŜliwość przeznaczenia gazu na cele komunalno bytowe oraz ogrzewania pomieszczeń.
Wskaźniki zapotrzebowania gazu:
• przygotowanie posiłków
• przygotowanie ciepłej wody uŜytkowej
• na cele gospodarcze w zabudowie wiejskiej
(dla 50% gospodarstw)
• na ogrzewanie pomieszczeń
• dla usług 10%
• dodatkowo 10% rezerwy dla wsi rozwojowych dla innych obiektów
• straty 3,5%
b ) Ludność i mieszkalnictwo
Ludność w gminie:
• stanw1999r.
1 1 , 0 tyś.
• program 2015r. 15,0 tyś.
w tym we wsiach rozwojowych: Luzino, Kębłowo, Kochanowo i Robakowo:
• stanw1999r.
- 8,2 tyś.
• program 2015r. - 1 1 , 8 tyś. tj. 80%
Mieszkania:
• stanw1999r.
2080mk
• program 2015r. 301 Omk
w tym we wsiach rozwojowych:
Luzino, Kębłowo, Kochanowo i Robakowo
• stanw1999r.
1560mk
• program 2015r. 2405mk. tj. 80%
- 40,8 nm3/os. rok
-112,2
-II-237,1 nm3/odb. rok
-2476,0
-II-
c) Szacunek potrzeb dla okresu kierunkowego
Roczne zapotrzebowanie gazu;
• dla całej gminy:
• na przygotowanie posiłków i ciepłej wody 2,8 min nm3/rok.
• na cele gospodarcze
0,4 -II• na ogrzewanie
9,1 -//razem 12,3 min nm3/rok.
• w tym dla wsi rozwojowych: Luzino, Kębłowo, Kochanowo i Robakowo
• na przygotowanie posiłków i ciepłej wody 2,2 min nm3/rok.
• na cele gospodarcze
0,3 -//• na ogrzewanie
__________7,4 -//___razem____9.9 min nm3/rok. Szczytowe godzinowe
zapotrzebowanie gazu
• dla całej gminy
q = 5000 nm3/godz.
• w tym dla wsi rozwojowych q = 4000 -//-=
d) Zasady budowy systemu
Źródłem gazu dla gminy będzie istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia Dn 500 ze stacją redukcyjnopomiarowej w południowej części wsi Luzino (w pobliŜu cmentarza). Gazyfikacja wsi Luzino obecnie jest w fazie
projektowej. Gazyfikacja poszczególnych wsi siecią średniego ciśnienia z zastosowaniem reduktorów domowych.
Uwzględniając rozmieszczenie poszczególnych wsi oraz zakładaną liczbę mieszkańców, proponuje się
następujące etapowanie:
• l etap - wsie: Luzino, Robakowo, Kębłowo oraz Kochanowo, w których skupi się ok. 80% mieszkańców
gminy
• II etap - wsie: Dąbrówka, Sychowo i Milwino oraz Barłomino
• III etap - wsie: Wyszecino i Tępcz oraz Zelewo i Zielnowo
5) Gospodarka odpadami
a) Prognoza nagromadzenia odpadów
liczba mieszkańców
obecnie
2015r.
• we wsiach do 1,0 tyś. Mk
3,7 tyś.
3,7 tyś.
• we wsiach ponad 1 ,0 tyś. Mk
7.3 tyś.
1 1 , 3 tyś.
razem
1 1 , 0 tyś.
wskaźniki nagromadzenia:
obecnie
2015r.
• we wsiach do 1,0 tyś. Mk
0,2
0,3
• we wsiach ponad 1,0 tyś. Mk
0,6
Prognoza nagromadzenia w okresie 15 lat
V = 123 tyś. m3 w stanie nie zagęszczonym.
15,0 tyś./
0,9
b) Zasady gospodarki odpadami
Racjonalna gospodarka odpadami na terenie gminy wymaga podjęcia decyzji
odnośnie miejsca składowania:
• na własnym składowisku, urządzonym na obszarze gminy; potrzebna powierzchnia terenu ok. 2,0 ha a łącznie
z zapleczem technicznym 3,0 -3,5 ha
• na składowisku obcym, zlokalizowanym na terenie gminy Gniewino lub Wejherowo. W tym wypadku
konieczne jest podpisanie umowy wieloletniej, zapewniającej prowadzenie prawidłowej gospodarki
odpadami oraz utrzymanie porządku w gminie.
6) Elektroenergetyka
Przyrost zapotrzebowania mocy wynikającej ze znacznego przyrostu budownictwa
mieszkaniowego określa się na ok. 1,6 MW.
Zapotrzebowanie to moŜe być zaspokojone z istniejącej sieci średniego napięcia,
wymagać będzie jedynie budowy stacji transformatorowych 15/04 kV i sieci niskich
napięć.
Zapotrzebowanie mocy dla projektowanych terenów rozwojowych dla działalności
gospodarczej i usługowej nie jest moŜliwe, poniewaŜ zaleŜne będzie od rodzaju
nowych inwestycji.
Pobór mocy moŜe nastąpić zgodnie z decyzją Zakładu Elektrycznego wg
warunków technicznych przyłączenia.
7) Zaopatrzenie w ciepło
NaleŜy dąŜyć do stosowania nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła.
3.3.7. GENERALNE KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY I W
PRZEZNACZANIU TERENÓW
Głównym załoŜeniem kształtowania struktur przestrzennych jest ład przestrzenny rozumiany jako
sposób zagospodarowania, który zapewnia:
•
•
•
•
•
•
ciągłość, harmonię i odpowiedni standard zabudowy,
uporządkowane relacje pomiędzy wszelkimi uwarunkowaniami i wymaganiami funkcjonalnymi,
społeczno-gospodarczymi, środowiskowymi, kulturowymi i kompozycyjno-estetycznymi,
zrównowaŜony rozwój dąŜący do racjonalnego kształtowania środowiska, zachowania moŜliwości
do odtwarzania zasobów naturalnych i ograniczania uciąŜliwości dla środowiska,
ochronę dziedzictwa kulturowego,
równowagę pomiędzy obszarami zabudowanymi a terenami otwartymi,
toŜsamość społeczności lokalnej z danym miejscem.
Z racji połoŜenia i szczególnych warunków naturalnych gmina Luzino
rozwoju przede wszystkim funkcji:
• mieszkaniowej wynikających z sąsiedztwa aglomeracji Trójmiejskiej i
tereny budowlane,
• rekreacyjnej i turystycznej (głównie agroturystycznej) uwarunkowanej
sąsiedztwem Aglomeracji Trójmiejskiej,
• funkcji rolniczych związanych z rynkiem zbytu w aglomeracji,
• funkcji gospodarczej i wytwórczej w sąsiedztwie drogi krajowej nr
Kochanowo na granicy z gminą Wejherowo.
jest predysponowana dla
duŜego zapotrzebowania na
walorami krajobrazowymi i
6 oraz we wsi Kębłowo i
ZASADY ROZWOJU PRZESTRZENNEGO:
• zasada koncentracji zabudowy, pozwalająca na minimalizację kosztów budowy i eksploatacji oraz
utrzymania infrastruktury technicznej i społecznej; realizację zabudowy na nowych terenach
inwestycyjnych uzaleŜnia się od wyprzedzającej realizacji na tym terenie infrastruktury technicznej,
• rozwój struktur osadniczych opartych o zdrowe warunki Ŝycia, poszanowanie tradycji kulturowych i
wartości krajobrazu,
• konieczność oszczędnego gospodarowania gruntami,
• konieczność zapewnienia właściwych warunków, a w szczególności ciągłości funkcjonowania
środowiska przyrodniczego,
• w kształtowaniu urbanistycznym i architektonicznym nowych obszarów zabudowy naleŜy
uwzględniać estetykę i harmonię z krajobrazem i otaczającą zabudową.
ZASADY KSZTAŁTOWANIA TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ:
• jako główny kierunek wyznaczania nowych terenów zabudowy mieszkaniowej przyjmuje się zasadę, Ŝe
lokalizuje się je w bezpośrednim sąsiedztwie zwartej zabudowy, na terenach uzbrojonych w sieci
infrastrukturalne,
• przyjmuje się, Ŝe nowa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna moŜe być lokalizowana jedynie na
obszarze obrębu geodezyjnego Luzino i Kębłowo,
• wskaźniki kształtowania zagospodarowania nowych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
są następujące:
powierzchnia nowowydzielanej działki dla zabudowy wolno stojącej w obrębie terenów
zabudowanych i skanalizowanych lub w ich pobliŜu min. 800 m2, na nowych osiedlach
mieszkaniowych min. 1000 m2 lub 2000 m2 dla zabudowy rezydencjonalnej, dla zabudowy
szeregowej min. 400 m2, dla zabudowy bliźniaczej min. 500 m2,
maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,
powierzchnia terenów biologiczne czynnych – min. 50 % powierzchni działki,
• wskaźniki kształtowania zagospodarowania nowych terenów dla zabudowy wielorodzinnej są
następujące:
maksymalna intensywność zabudowy – 0,7,
powierzchnia terenów biologiczne czynnych – 30m2/1 mieszkanie,
ZASADY KSZTAŁTOWANIA TERENÓW ZABUDOWY ZAGRODOWEJ:
• nowe siedliska rolnicze mogą być lokalizowane przede wszystkim w bezpośrednim sąsiedztwie
istniejących skupisk zabudowy,
• na terenach znacznie oddalonych od istniejących zabudowań dopuszcza się lokalizację siedlisk
zagrodowych dla gospodarstw rolnych o powierzchni nie mniejszej niŜ średnia powierzchnia
gospodarstwa rolnego w gminie Luzino (ok. 6 ha).
ZASADY KSZTAŁTOWANIA TERENÓW ZABUDOWY USŁUGOWEJ:
W celu zapewnienia mieszkańcom dostępu do usług podstawowych oraz stworzenia warunków dla rozwoju
usług, przyjmuje się następujące kierunki lokalizacji i kształtowania terenów nowej zabudowy usługowej:
• w rejonach centrów jednostek osadniczych w sposób pozwalający na tworzenie systemu przestrzeni
publicznych,
• głównie na działkach przylegających do głównego układu komunikacyjnego,
• w sposób zapewniający zachowanie minimalnej ilości miejsc postojowych (na terenie centrum wsi
Luzino min. 2 miejsca postojowe na 50 m2 powierzchni uŜytkowej usług oraz na pozostałym terenie
gminy min. 1 miejsce postojowe na 40 m2 powierzchni uŜytkowej obiektu usługowego),
• powierzchnia sprzedaŜy jednego lokalu handlowego nie przekraczająca 300 m2.
Zasady kształtowania zabudowy związanej z usługami publicznymi, przemysłem, produkcją i składami, z
uwagi na róŜnorodność tych funkcji, będą określane szczegółowo w miejscowych planach
zagospodarowania przestrzennego.
3.3.8. SZCZEGÓŁOWE KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY
W POSZCZEGÓLNYCH REJONACH INWESTYCYJNYCH
Gminę Luzino cechuje duŜe zróŜnicowanie uwarunkowań przyrodniczych. Cechy charakterystyczne to :
Pradolina Redy-Łeby oddzielona strefą krawędziową wysoczyzn , pokrytych lasem.
Rzeka Bolszewka dzieląca gminę na część wschodnią i północną.
DuŜe powierzchnie lasów w części pł.-zach.
ZróŜnicowanie przyrodnicze łącznie z róŜnym stopniem i sposobem zainwestowania terenów pozwoliły
na wytypowanie rejonów funkcjonalno-przestrzennych,
dla których ustalono róŜne funkcje i zasady
zagospodarowania.
Rejon l
obejmujący wsie Luzino, Kębłowo (łącznie ze wsią sołecką Kochanowo) oraz wieś Robakowo.
Główne funkcje : działalność gospodarcza, pozarolnicza i mieszkalnictwo.
Jest to rejon dynamicznego rozwoju z koncentracją terenów zabudowy mieszkaniowej i terenów działalności
gospodarczej. Przestrzennie związany z drogą krajową Gdańsk-Szczecin i koleją rangi międzynarodowej GdańskSzczecin-Berlin. Przewiduje się dalszy rozwój mieszkalnictwa we wsi gminnej Luzino, oraz we wsi Kębłowie.
MoŜliwości rozwojowe występują przede wszystkim we wsi Kębłowo. Dla rozwoju funkcji gospodarczej przeznacza
się tereny dobrze skomunikowane z drogą krajową Gdańsk - Szczecin.
Na terenach wsi sołeckiej Kochanowo (obręb Kębłowo) przewiduje się rozwój funkcji produkcyjno-usługowej, w
nawiązaniu do drogi prowadzącej do drogi krajowej nr 6. We wsi Kębłowo przewiduje się znaczny rozwój terenów
mieszkaniowych, oraz terenu juŜ obecnie częściowo zagospodarowanego przewaŜnie jako teren produkcyjnousługowy. Na tym terenie
proponuje się lokalizację zakładów
produkcyjno-usługowych z moŜliwością
zabudowy mieszkaniowej dla właścicieli zakładów.
Rejon II obejmujący wsie Milwino, Dąbrówka i wieś sołecką Sychowo.
Główne funkcje : rolnictwo i mieszkalnictwo ekologiczne
Jest to rejon połoŜony najbliŜej Aglomeracji Gdańskiej o ciekawych i urozmaiconych warunkach
przyrodniczych połoŜony między rzeką Gościcinką a rzeką Bolszewką. Część wschodnia rejonu objęta jest otuliną
Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego co gwarantuje zachowanie wartości środowiska przyrodniczego. Rejon II jest
ofertą dla mieszkańców Aglomeracji Gdańskiej, którzy będą chcieli mieszkać w zabudowie rezydencjonalnej,
ewentualnie mieć drugie domy mieszkalne lub domy rekreacyjne.
Na terenie rejonu II występują takŜe
dla rozwoju funkcji rolniczej.
kompleksy o duŜym
potencjale agroekologicznym, przydatne
Rejon III obejmujący wsie: Tępcz, Wyszecino i Barłomino.
Główne funkcje: rolnictwo i rekreacja.
Jest to rejon połoŜony między rzeką Bolszewką i rzeką Łebą o niezwykle atrakcyjnych
walorach
krajobrazowych, zróŜnicowanej rzeźbie i o duŜych wzniesieniach terenu, zwłaszcza w obrębie wsi Tępcz.
Granicą obrębową wsi Tępcz od strony zachodniej jest rzeka Łeba, która jest takŜe granicą między gminą
Luzino, a gminą Łęczyce. Obszar ten, proponowany jest do objęcia ochroną jako zespół przyrodniczokrajobrazowy „ Przełom Doliny Łeby" po obu stronach rzeki. Dodatkowo obszary leśne są objęte ochroną jako
Obszary Chronionego Krajobrazu. W obrębie wsi Tępcz i Barłomino jest stanowisko archeologiczne oraz szereg
obiektów i zespołów cennych kulturowo podnoszących atrakcyjność tego rejonu dla funkcji rekreacyjnej. Jako
podstawową formę rekreacji proponuje się rozwój agroturystyki w obrębie wsi Tępcz.
W obrębie rejonu III znajduje się równieŜ większość terenów o duŜym potencjale agroekologicznym.
Proponuje się wprowadzenie na tym terenie rolnictwa ekologicznego, wytwarzania „zdrowej Ŝywności „ na
potrzeby tzw. „letników" ale równieŜ dla zaopatrzenia Aglomeracji Gdańskiej.
Rejon IV obejmujący wsie Zelewo i Zielnowo
Główne funkcje rejonu to rolnictwo /hodowla/ i turystyka kwalifikowana.
Jest to rejon, w którym dominującą część stanowi Pradolina Redy-Łeby, otoczona od strony wschodniej i
zachodniej strefą krawędziową wysoczyzny, pokrytą lasem. Jest to rejon o zupełnie odmiennych
uwarunkowaniach przyrodniczych, niŜ pozostała część gminy. Rozległy płaski teren dolinny łąk wzdłuŜ rzeki
Redy, obramowany w oddali wzgórzami pokrytymi lasem otwiera unikalną szeroką przestrzeń krajobrazową.
Cały rejon, łącznie ze wsią Zelewo i Zielnowo, objęty jest Obszarem Chronionego Krajobrazu
Pradoliny Redy-Łeby, oraz obszarem Głównego Zbiornika Wód Podziemnych. Gwarantuje to pełną ochronę
walorów środowiska przyrodniczego.
Uwarunkowania przyrodnicze kwalifikują ten rejon do wprowadzenia turystyki kwalifikowanej.
Proponuje się rozwój turystyki konnej i rowerowej, oraz turystyki rehabilitacyjnej ( ośrodki lecznicze jazdą
konna, zwłaszcza dla dzieci).
Granice rejonów pokazane są na mapie „Kierunki Polityki Przestrzennej".
Granice te są granicami orientacyjnymi, a nie ściśle określającymi ich przebieg.
REJON l - INTENSYWNEGO ROZWOJU GOSPODARCZEGO l MIESZKALNICTWA
WSIE - LUZINO, KĘBŁOWO ŁĄCZNIE ZE WSIĄ SOŁECKĄ KOCHANOWO, ROBAKOWO
1. Główne funkcje - działalność gospodarcza, nierolnicza i mieszkalnictwo
2. Przewidywana liczba ludności ogółem - 16 21 0 mieszkańców
w tym
Luzino 8666
Kębłowo 2801
Robakowo 1291
Przyrost ludności w latach 2005 - 2015 ogółem - 3550 mieszkańców
w tym
Luzino- 2 0 0 0
Kębłowo
-1000
Robakowo -550
3. Przewidywane potrzeby mieszkaniowe - ogółem 845 mieszkań
w tym
Luzino-360
Kębłowo-320
Robakowo-130
4. Potencjalne tereny dla budownictwa mieszkaniowego
wieś Luzino - ogółem 36 ha
teren M1 -ok. 10 ha
teren M2 - ok. 26 ha
Są to wyznaczone tereny dla realizacji zespołów mieszkaniowych, oprócz tego przewiduje się wykorzystanie
wolnych terenów w obrębie istniejącego zainwestowania.
wieś Kębłowo (łącznie ze wsią sołecką Kochanowo) ogółem 58 ha
teren MN1 -ok. 22 ha
teren MN2 - ok. 24 ha
teren MN3-ok. 16 ha
Potencjalne tereny budownictwa mieszkaniowego we wsi Robakowo określono na ok. 17 ha.
5.
Na terenie wsi Kębłowo wyznaczony został takŜe rejon o funkcji gospodarczo - usługowej, ale z
moŜliwością połączenia z funkcją mieszkaniową - ogółem ok. 31 ha
teren RU1 - 1 8 ha
teren R U 2 - 1 3 h a
6. Tereny rozwojowe dla działalności usługowo-produkcyjnej
Dla funkcji usługowo-produkcyjnej wyznaczono tereny połoŜone we wsi Kochanowo (wieś obrębowa
Kębłowo). Są to tereny połoŜone przy granicy z gminą Wejherowo i przy drodze prowadzącej przez gminę
Wejherowo do drogi krajowej Gdynia - Szczecin. WzdłuŜ tej drogi w „Studium" Gminy Wejherowo takŜe
wyznaczono tereny dla rozwoju produkcji i przemysłu. We wsi Kochanowo są to tereny:
teren P1 - ok. 30 ha
teren P2 - ok. 20 ha
7. Tereny wymagające uporządkowania i rekonstrukcji układu.
Są to tereny połoŜone przy drodze krajowej nr 6 na styku wsi Luzino i Kębłowo. Dynamiczny rozwój
róŜnego typu usług a takŜe budownictwa mieszkaniowego na tych terenach wpłynął ujemnie na sposób ich
zagospodarowania. Charakter drogi krajowej stawia określone wymagania w zakresie wyjazdów i
zagospodarowania wzdłuŜ drogi. Istniejące zagospodarowanie blokuje moŜliwość inwestowania terenów
potencjalnych dla lokalizacji działalności gospodarczo - usługowej.
8. Zasady zagospodarowania terenów mieszkaniowych.
Dla wsi Luzino, ze względu na ograniczenia fizjograficzne moŜliwości rozwojowych, proponuje się
zróŜnicowane formy zabudowy. Mimo, Ŝe wyznaczone tereny pokrywają całkowicie zapotrzebowania
wynikające z załoŜonego wzrostu demograficznego, naleŜy liczyć się z dalszym rozwojem wsi Luzino i
koniecznością rezerwowania terenów pod przyszły rozwój głównego ośrodka gminy.
Dla terenu MN1 (teren koło projektowanego gimnazjum) proponuje się zabudowę terenów połoŜonych bliŜej
centrum wsi zabudową szeregową, terenów połoŜonych dalej - zabudową jednorodzinną wolno stojącą na
działkach o powierzchni 800 m. Dla całego terenu łącznie z terenem gimnazjum powinna być opracowana
koncepcja zagospodarowania przestrzennego.
Dla terenu MN2 połoŜonego w kierunku południowym za biblioteką proponuje się równieŜ zabudowę
zróŜnicowaną. Zespoły domów szeregowych na terenach połoŜonych bliŜej ulicy Ofiar Sztuthofu, na
terenach dalszych - zabudowę jednorodzinną na działkach o powierzchni 800-1000 m 2 w zaleŜności od
połoŜenia. Mimo, Ŝe wyznaczony teren MN2 ma duŜe rezerwy terenowe w stosunku do potrzeb na 2015 r.
proponuje się opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego, lub koncepcji zagospodarowania całego
terenu, aby zapobiec chaotycznej zabudowie ograniczający racjonalny dostęp do istniejący układów
drogowych.
Na terenie wsi Luzino znajdują się jeszcze tereny dla zabudowy mieszkaniowej, ale są to tereny juŜ
podzielone na działki lub usytuowane w środku zabudowy, tak Ŝe nowa zabudowa winna być do niej
dostosowana.
Proponuje się całkowitą modernizację głównej ulicy Luzina w centrum wsi. Oznacza to likwidację zabudowy
tymczasowej (budek, kiosków itp.), likwidację zabudowy substandartowej o niskim stanie technicznym i
lokalizację we wszystkich wolnych miejscach zabudowy typu kamienicowego z usługami w parterach. Dla
historycznej części wsi Luzino, proponowanej do ochrony, zasady zagospodarowania podano w pkt. 3.3.4.
Wieś Kębłowo ma najlepsze warunki dla zabudowy mieszkaniowej i innej. Tereny dla zabudowy
mieszkaniowej wyznaczono przy istniejącej zabudowie w oparciu o główne ciągi komunikacyjne wsi. Teren
M1 połoŜony po wschodniej stronie ul. Chłopskiej proponuje się przeznaczyć do zabudowy intensywnej z
miejscem na centrum usługowe dla wsi. MoŜe być to zabudowa szeregowa, a nawet tzw. „małe domy
mieszkalne". Teren ten równieŜ wymaga opracowania planu zagospodarowania przestrzennego.
Dla terenu M2 i M3 proponuje się zabudowę jednorodzinną o zróŜnicowanej powierzchni działek. W
pobliŜu centrum wsi działki mniejsze 800 m2, do 1000m2 na obrzeŜach wsi.
We wsi Luzino i Kębłowo pokazane zostały kierunkowe (rezerwowe) tereny rozwoju budownictwa
mieszkaniowego. Proponowane kierunki dalszego rozwoju wsi Luzino i Kębłowo mogą być brane pod
uwagę dopiero po wyczerpaniu chłonności projektowanych terenów mieszkaniowych. Tereny kierunkowego
rozwoju pokazane zostały w celu ochrony tych terenów przed zagospodarowaniem uniemoŜliwiającym
późniejsze przeznaczenie tych terenów na budownictwo mieszkaniowe.
9. Zasady zagospodarowania terenów działalności gospodarczo-usługowej.
Teren takiej działalności, wyznaczony w kierunku wschodnim od centralnej części wsi Kębłowo, juŜ
obecnie jest inwestowany zgodnie z zamierzoną funkcją. Przewiduje się lokalizację na tym terenie zakładów
o róŜnych profilach działalności usługowej i produkcyjnej. Ze względu na połoŜenie w pobliŜu drogi
krajowej Gdynia-Szczecin, teren ten moŜe być atrakcyjny takŜe dla inwestorów z zewnątrz. Dla
tego
terenu
powinien
być
opracowany
plan
zagospodarowania przestrzennego, zapewniający
wewnętrzny układ komunikacyjny i moŜliwość elastycznego podziału na działki w zaleŜności od potrzeb
inwestorów. Dla tego terenu przewiduje się moŜliwość zabudowy mieszkaniowej lub mieszkań
wbudowanych dla właścicieli zakładów produkcyjnych lub usługowych. MoŜliwa jest równieŜ zabudowa
mieszkaniowa z usługami podstawowymi, dla obsługi istniejącej na tym terenie zabudowy mieszkaniowej.
Lokalizacja tego typu zabudowy nie moŜe mieć negatywnego wpływu na rozwój podstawowej funkcji rejonu
t. zn. działalności gospodarczo-usługowej.
10. Podniesienie standardu wyposaŜenia w usługi.
W Rejonie l znajdują się największe wsie gminy: Luzino i Kębłowo i obie wsie nie mają odpowiedniego
wyposaŜenia w zakresie usług. Zwłaszcza wieś gminna juŜ obecnie o zdecydowanie miejskim charakterze zabudowy
powinna mieć odpowiednio wykształcone centrum usługowe.
Dla Luzina postuluje się:
realizację centrum usługowego na terenie będącym własnością gminy,
powiązanie przyszłego centrum z istniejącym zespołem usług przy ul. ulicy Młyńskiej.
uporządkowanie głównej ulicy, likwidacja zabudowy tymczasowej, wprowadzenie nowej zabudowy
Dla Kębłowa postuluje się:
zabezpieczenie terenu wskazanego w planie zagospodarowania przestrzennego i w Studium na
centrum usługowe, przed nowym zagospodarowaniem,
opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu centrum usługowego.
REJON
II
WPŁYWU
AGLOMERACJI
GDAŃSKIEJ-BUDOWNICTWO
REZYDENCJONALNE
WSIE - DĄBRÓWKA ŁĄCZNIE ZE WSIĄ SOŁECKĄ SYCHOWO, MILWINO,
1. Główne funkcje - rolnictwo i mieszkalnictwo rezydencjonalne - ekologiczne
2. Przewidywana liczba ludności ogółem - 1230 mieszkańców
w tym
Dąbrówka 380
Milwino 550
Sychowo
3. Przyrost w latach 1999 – 2015 - 200 mieszkańców
-
300
5. Potrzeby w zakresie budownictwa mieszkaniowego - 50 mieszkań
6. Obszary rozwojowe dla funkcji rekreacyjnej i budownictwa rezydencjonalnego.
Na całym obszarze rejonu występują tereny wystarczająco atrakcyjne dla lokalizacji zabudowy
rezydencjonalnej.
Najbardziej atrakcyjnym obszarem dla tej funkcji jest obszar połoŜony między wsią Milwino i Milwińską Hutą
aŜ do rzeki Bolszewki. Jest to duŜy obszar rzędu 120 ha, łącznie ze wszystkimi terenami, nadającymi się do
zagospodarowania i takimi, które ze względu na uwarunkowania lokalne nie nadają się pod zabudowę. Jest to
obszar, gdzie zakłada się koncentrację zabudowy rezydencjonalnej /nie oznacza to intensywnej zabudowy/. Na
pozostałym obszarze rejonu II dopuszcza się lokalizację pojedynczych obiektów.
7. Zasady zagospodarowania terenów rozwojowych.
Zakłada się, Ŝe na obszarze szczególnie predestynowanym dla budownictwa rezydencjonalnego,
mieszkaniowego i rekreacyjnego, nowe obiekty powstawać będą w oparciu o istniejącą sieć dróg gruntowych.
Zakłada się, Ŝe powierzchnia działek dla tego typu zabudowy powinna być znacznie większa, niŜ typowa
działka mieszkaniowa, lub rekreacyjna. Wskazane byłoby, Ŝeby nie była mniejsza niŜ 2000m2.
Proponuje się grupować zabudowę w formie przysiółków w ilości od trzech do pięciu działek, lokalizować
zespoły pojedynczo, w znacznej odległości od istniejącego zagospodarowania.
Dopuszcza się takŜe lokalizację pojedynczych obiektów na całym obszarze rejonu.
Określenie potencjalnej ilości nowej zabudowy rezydencjonalnej jest bardzo trudne, poniewaŜ zaleŜy od wzrostu
zamoŜności ludności i popytu na ten rodzaj zabudowy. PodaŜ terenów nadających się na tą formę
zagospodarowania w rejonie U jest duŜa i moŜliwe jest nawet podwojenie liczby mieszkańców we wsi Milwino.
Dla lokalizacji pojedynczych obiektów ustala się zasadę:
- lokalizacja działek w formie zabudowy rozproszonej w znacznej odległości od istniejącego zagospodarowania
- wielkość działki min. 1500m2 - 2000m2
- lokalizacja obiektów z zachowaniem ochrony naturalnego krajobrazu
- wprowadzenie zieleni izolacyjno-krajobrazowej
- wprowadzana zieleń zgodna geograficznie i siedliskowe z zielenią istniejącą.
Dla wszystkich nowych lokalizacji obiektów mieszkalnych i rekreacyjnych, poza terenem skoncentrowanej
zabudowy wsi, zaleca się:
- ograniczenie wysokości budynków do 1,5 kondygnacji /7,5m/,
- kontynuowanie tradycji miejscowych warsztatów budowlanych.
Na terenie otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego obowiązują zasady podane w ustawie o ochronie
przyrody.
Zasady zabudowy mieszkaniowej, uzupełniającej i nowej na terenach skoncentrowanej zabudowy we
wsi Dąbrówka, Milwino i Sychowo, podane są w pkt. 3.3.4. Kierunki ochrony i kształtowania środowiska
kulturowego. Właściwa zabudowa tych wsi wpłynie na podniesienie atrakcyjności rejonu dla potencjalnych
mieszkańców.
8. Podniesienie standardu wyposaŜenia w usługi.
Przewiduje się, Ŝe w Milwinie powstanie zespół usług dla zaspokajania potrzeb mieszkańców wsi,
a
takŜe
mieszkańców
nowej
zabudowy rezydencjonalnej, zwłaszcza obszaru proponowanej
koncentracji tej zabudowy. Na terenie rejonu II nie przewiduje się lokalizacji usług i zakładów produkcyjnych
uciąŜliwych dla środowiska.
REJON III - AGROTURYSTYKI l ROLNICTWA EKOLOGICZNEGO
WSIE - BARŁOMINO, TĘPCZ, WYSZECINO
1. Główne funkcje - rolnictwo ekologiczne i agroturystyka.
2. Przewidywana liczba ludności ogółem - 1490
w tym
Barłomino - 580
Tępcz
- 38
Wyszecino - 530
przyrost ludności w latach 1999 - 2015 ogółem - 130 mieszkańców
3. Przewidywane potrzeby mieszkaniowe - 30 mieszkań.
4. Tereny dla zabudowy rekreacyjnej.
W Rejonie Ml wyznaczono tereny atrakcyjne dla zabudowy rekreacyjnej:
we wsi Tępcz UT 1 - ok. 40 ha
we wsi Wyszecino- UT 2 - ok. 20 ha
UT3-ok. 16 ha
UT 4 - ok. 30 ha
UT 5 - ok. 28 ha
Powierzchnie wydzielone dla zabudowy rekreacyjnej podane są orientacyjnie, tylko dla określenia skali
poszczególnych obszarów.
5. Potencjalne tereny wprowadzenia form agroturystyki.
Na terenie wsi Tępcz znajdują się 42 gospodarstwa rolne. Wzięto równieŜ pod uwagę 15 gospodarstw
znajdujących się w obrębie wsi Wyszecino ale w zabudowie rozproszonej.
Zakładając, Ŝe we wsi 30% gospodarstw zdecyduje się prowadzić agroturystykę, a w zabudowie rozproszonej
70%, moŜna przyjąć, Ŝe w rejonie III około 30 gospodarstw przyjmie „letników" co oznacza, Ŝe w sezonie moŜe
być około 100 osób dodatkowo, w tym we wsi Tępcz ok. 80 osób. W stosunku do stałej liczby mieszkańców jest
to znaczny wzrost i wyniesie ok. 20%.
6. Zasady zagospodarowania terenów
Dla ochrony i utrzymania krajobrazu naturalnego stanowiącego pozytywny walor tych terenów
wprowadza się zasady minimalizujące wpływ zagospodarowania na istniejące uwarunkowania. Postuluje
się:
- nie stosować miejskiego, regularnego podziału parcelacyjnego.
- powierzchnię działki rekreacyjnej określać na min. 2000 m2
- nie lokalizować w grupie więcej niŜ 5 - 8 działek
- ograniczyć wysokość zabudowy do 1,5 kondygnacji
- nawiązywać do tradycji miejscowych wartości budowlanych
- wprowadzać zieleń izolacyjne - krajobrazową
stosować zieleń izolacyjne - krajobrazową składających się z gatunków zgodnych geograficznie i
krajobrazowo.
7. Zasady zagospodarowania potencjalnych terenów agroturystyki
Potencjalne tereny agroturystyki w Rejonie III to zabudowa wsi Tępcz i zabudowa rozproszona w obrębie
wsi Tępcz i Wyszecino. Dla zwartej zabudowy wsi Tępcz, która jest proponowana do ochrony jako zespół
ruralistyczny, jak równieŜ dla wsi Barłomino zasady zagospodarowania podane są w punkcie 3.4. Dla zabudowy
rozproszonej wprowadza się następujące zasady:
dopuszcza się lokalizację nowych gospodarstw przy zachowaniu dotychczasowej intensywności
zabudowy (zachowanie tradycyjnej odległości między gospodarstwami min. 150-200 m),
lokalizowanie obok siebie na więcej niŜ dwóch gospodarstw.
przy wprowadzaniu nowej i modernizacji istniejącej zabudowy nie wprowadzać elementów obcych
wiejskiej tradycji budowlanej
zachować tradycyjną skalę zabudowy
utrzymać tradycyjną formę
stosować tradycyjnie występujące w rejonie materiały budowlane
stosować tradycyjną kolorystykę
8. Zasady zagospodarowania terenów rekreacyjnych, powiązania komunikacyjne
W rejonie III gdzie występuje szczególne bogactwo form krajobrazowych postuluje się
zorganizowanie sieci tras turystycznych rowerowych i pieszych (częściowo są juŜ wprowadzone).
Są to trasy prowadzone ze wsi Luzino do Tępcza, ze wsi Barłomino do Tępcza, ze wsi Tępcz i wsi Barłomino do
terenów połoŜonych za rzeką Łebą juŜ w gminie
Łęczyce. Cały obszar przełomu Łeby proponowany do ochrony jako zespół przyrodniczo - krajobrazowy „Przełom
Łeby". Przyjmuje się utworzenie punktów obsługi tras turystycznych w miejscu lokalizacji leśniczówki nad rzeką
Łebą w miejscu lokalizacji leśniczówki w borach obrębu wsi Barłomino (działalność rozpoczęły L. P.) oraz we wsi
Tępcz i we wsi Barłomino.
9. Rolnictwo
W Rejonie III występuje najwięcej kompleksów rolnych o dobrych warunkach dla rozwoju rolnictwa, to teŜ
funkcja rolnicza spełniać będzie istotną rolę w rolnictwie.
Proponuje się przestawienie rolnictwa w tym rejonie na produkcję zdrowej Ŝywności, tzw. rolnictwo
ekologiczne.
W połączeniu z proponowaną funkcją agroturystyki i rekreacji, rolnictwo tego typu ma realne szansę rozwoju
produkcji na rzecz korzystających z wypoczynku, ale równieŜ na zapotrzebowanie mieszkańców Aglomeracji
Gdańskiej. Popularność tego typu Ŝywności na zachodzie Europy daje równieŜ szansę na eksport.
Zasady zagospodarowania terenów o korzystnych warunkach dla rozwoju rolnictwa ekologicznego na str.
nr 20
10. Podniesienie standardu wyposaŜenia w usługi.
Proponuje się jako główny ośrodek obsługi funkcji rekreacyjnej wieś Tępcz, a jako ośrodek uzupełniający Barłomino.
W Barłominie w oparciu o istniejącą szkołę proponuje się utworzenie ośrodka szkoleniowego (zielona szkoła,
kursy, konferencje i grupy krajoznawcze), połączenie z funkcją rekreacyjną całego rejonu.
Atrakcyjność tego układu podnosi fakt, Ŝe wieś Barłomino i wieś Tępcz posiada wartości kulturowe
(układy ruralistyczne i obiekty) proponowane do ochrony. Dla obsługi funkcji rolniczej proponuje się wieś
Wyszecino.
REJON IV - TURYSTYKI KWALIFIKOWANEJ
WSIE- ZELEWO, ZIELNOWO
1. Główna funkcja - rolnictwo (hodowla) i turystyka kwalifikowana.
2. Przewidywana liczba ludności ogółem - 470 3,1%
w tym
Zelewo
- 400
Zielnowo
- 70
2.1 Przyrost ludności w latach 1999 - 2015 ogółem - 40 mieszkańców
3. Przewidywane potrzeby mieszkaniowe - ogółem 9 mieszkań
4. Potencjalne tereny dla rozwoju agroturystyki i turystyki kwalifikowanej. Wieś Zelewo, a zwłaszcza
wieś Zielnowo charakteryzują się walorami odpowiednimi dla rozwoju agroturystyki.
Proponowany rozwój turystyki kwalifikowanej podniesie walory funkcji agroturystycznej.
Obecnie wieś Zelewo składa się z 43 gospodarstw rolnych, we wsi Zielnowo znajduje się 9 gospodarstw.
Przy załoŜeniu, Ŝe przynajmniej 35% gospodarstw ( w Zielnowie 100%) będzie przyjmowało „letników",
oznacza to, Ŝe w okresie letnim liczba mieszkańców zwiększy się o 60 osób.
Postuluje się równieŜ rozwój gospodarstw nowych lub istniejących nastawionych na turystykę
kwalifikowaną np.: stadniny koni, tereny sportów i gier, tereny nauki przepisów prawa jazdy dla dzieci itp.
5. Zasady zagospodarowania terenów rozwojowych.
Cały obszar rejonu IV znajduje się w strefie Obszaru Chronionego Krajobrazu i obowiązujące są zasady
zagospodarowania określone w ustawie o ochronie przyrody.
Pradolina Redy - Łeby jest terenem zagroŜonym powodzią i wykluczonym z moŜliwości inwestowania.
Krajobraz i chronione środowisko przyrodnicze jest szczególnym walorem tego rejonu, jest podstawą do
wprowadzenia postulowanej funkcji - turystyki kwalifikowanej.
Dla ochrony krajobrazu kulturowego wprowadza się następujące zasady zagospodarowania:
- utrzymanie intensywności zabudowy na zbliŜonym poziomie,
- lokowanie nowej zabudowy w miejscu historycznych siedlisk,
- kontynuację historycznie wykształconego wzorca przy wydzielaniu i kształtowaniu nowych
siedlisk,
- lokowanie siedlisk gospodarczych jako zagród lub przysiółków (4-6 zagród),
- wydzielanie gospodarstw wielkoobszarowych, ukierunkowanych na potrzeby turystyki kwalifikowanej jako
siedlisk samotniczych lub niewielkich przysiółków
min. działka siedliskowa 3000 m2 max wysokość budynku mieszkalnego
15 m max wysokość budynku gospodarczego 1 kondygnacja
6. Podniesienie standardu wyposaŜenia w usługi.
Zakłada się, Ŝe lokalizacja usług na rzecz obsługi mieszkańców stałych i sezonowych koncentrować
się będzie we wsi Zelewo.
Dla wsi Zelewo zasady zagospodarowania podane są w punkcie 3.3.4, poniewaŜ układ ruralistyczny wsi
Zelewo proponowany jest do objęcia ochroną.
3.3.9. TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY I O OGRANICZONYCH MOśLIWOŚCIACH
LOKALIZACJI ZABUDOWY
Przyjmuje się zakaz lokalizacji zabudowy na terenach:
• istniejących i projektowanych uŜytków ekologicznych,
• leśnych i projektowanych pod zalesienia,
• na terenach stref ochrony archeologicznych grodziska wczesnośredniowiecznego w Luzinie oraz
stanowiska kurhanowego w Tępczu,
• przyległych do kanałów melioracyjnych w pasie o szerokości min. 5 m od brzegu,
Przyjmuje się ograniczenia dla lokalizacji zabudowy na terenach:
• otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego,
• Obszarów chronionego krajobrazu,
• Obszarów chronionych „NATURA 2000”
• gleb o najwyŜszej przydatności dla produkcji rolnej oraz gruntów organicznych,
• obszaru Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 110,
• zagroŜonych niebezpieczeństwem powodzi i osuwania mas ziemnych.
3.3.10. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWEGO
PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW
ODRĘBNYCH
Zgodnie z art. 14 ust. 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. Nr 80, poz. 717) miejscowy plan sporządza się obowiązkowo, jeŜeli wymagają tego przepisy
odrębne. Na podstawie tego zapisu plan naleŜy sporządzić dla:
- terenów górniczych, na podstawie art. 53 ust. 1 ustawy prawo geologiczne i górnicze. Podstawą
wyznaczenia obszaru górniczego jest dokumentacja geologiczna i projekt zagospodarowania złoŜa,
- obszaru Pomnika Zagłady i jego strefy ochronnej, na podstawie art.5 ust.1 ustawy o ochronie terenów
byłych hitlerowskich obozów zagłady. Obszar taki na terenie gminy Luzino nie występuje.
3.3.11. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI
SPRZEDAśY POWYśEJ 2 000 m2.
Na terenie gminy dopuszcza się usytuowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŜy powyŜej 2 000
m2 tylko w jednym miejscu na skraju wsi Luzino. Teren ten jest usytuowany przy projektowanym węźle
komunikacyjnym planowanej drogi ekspresowej „Trasy Lęborskiej” oraz drogi powiatowej nr 10226.
3.3.12. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWE PLANY
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Postuluje się sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszary:
•
centrum wsi Luzino, Kębłowo i Robakowo,
•
okolice drogi krajowej nr 6,
•
tereny rozwojowe wyznaczone w „studium”, wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i
leśnych na cele nierolnicze i nieleśne w myśl ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych,
•
obszary centrów wsi o zachowanym układzie urbanistycznym o duŜych walorach - postulowane do wpisu do
rejestru zabytków nieruchomych jako układy urbanistyczne, gdzie wskazane jest określenie zasad kompozycji
urbanistycznej, szczegółowe zasady i standardy zabudowy , ew. zakazy zabudowy, ale przy poszanowaniu
praw własności (plan jest wtedy dobrym narzędziem koordynacyjnym ) jak np. wieś Luzino (stara centralna
część wsi),wsie Barłomino, Zelewo, Milwino, Dąbrówka - w obrębie struktur urbanistycznych
predysponowanych do ochrony.
•
teren przebiegu planowanej „Trasy Lęborskiej” z przyległymi obszarami rozwojowymi,
Zgodnie z art. 14 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. Nr 80, poz. 717) miejscowy plan, w wyniku którego następuje zmiana przeznaczenia gruntów
rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, sporządza się dla całego obszaru wyznaczonego w
„studium”. W związku z tym, Ŝe w studium wyznacza się duŜe połacie terenów rozwojowych jak równieŜ
kierunki rozwoju na obszarach rezerw budowlanych, granice terenu do opracowania planistycznego mogą
być mniejsze niŜ wyznaczone w studium jeŜeli są uzasadnione analizą wniosków i istniejących
uwarunkowań a takŜe jeŜeli takie granice uzasadnia analiza komunikacyjna i funkcjonalna terenu. Zaleca się
jednakŜe, aby granicami planu były obejmowane obszary o powierzchni nie mniejszej niŜ 10 ha.