Uchwała Nr XXIX/245/08 Rady Miasta Bolesławiec z dnia 29

Uchwała Nr XXIX/245/08
Rady Miasta Bolesławiec
z dnia 29 października 2008r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla terenu zlokalizowanego przy Pl. Ks. J. Popiełuszki w Bolesławcu.
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z
2003 r., Nr 80, poz. 717, Zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130,
poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 z 2007 r. Nr 127, poz. 880) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5
ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.159, zmiany: Dz. U.
z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz.
717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457;
z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337), w związku z uchwałą Nr XVI/140/07 Rady Miasta Bolesławiec z dnia z
dnia 28 listopada 2007r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla terenu zlokalizowanego przy Pl. Ks. J. Popiełuszki w Bolesławcu, po stwierdzeniu jego zgodności z
ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec przyjętego
uchwałą Rady Miasta Bolesławiec Nr XIII/84/99 z dnia 28 września 1999r., ze zmianami przyjętymi uchwałą Rady Miasta
Bolesławiec Nr XXVIII/274/04 z dnia 22 grudnia 2004r. oraz uchwałą Rady Miasta Bolesławiec Nr XXIX/243/08 z dnia 29
października 2008r.
Rada Miasta Bolesławiec uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu zlokalizowanego przy przy Pl. Ks.
J. Popiełuszki w Bolesławcu, zwany dalej planem, obejmuje obszar w kwartale ulic: Adama Asnyka,
Bielskiej, Ignacego Łukasiewicza i Karola Miarki.
2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część uchwały,
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich
finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 2.
W granicach obszaru objętego planem nie występują następujące elementy, których określenie jest
obowiązkowe, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), zwanej dalej ustawą:
1) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na
podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych a także narażonych na
niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
2) obszary wymagające określenia szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału
nieruchomości,
3) szczególne warunki jego zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy.
§ 3.
Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) oznaczenia poszczególnych terenu zawierające:
a) symbol literowy jednostki urbanistycznej, w której położony jest teren objęty ustaleniami planu,
b) symbol określający przeznaczenie terenu,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) miejsce obowiązkowej lokalizacji dominanty,
6) obszar rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400m2,
7) obszar przestrzeni publicznej.
Strona 1
§ 4.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) dominancie – należy przez to rozumieć budynek lub jego część, koncentrujące uwagę
obserwatorów i wyróżniające się w sylwecie miasta lub zespołu zabudowy indywidualną formą
architektoniczną, gabarytami lub wysokością,
2) jednostce urbanistycznej – należy przez to rozumieć obszar wydzielony ze struktury miasta w
oparciu o model funkcjonalno-przestrzenny miasta przyjęty w Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec (uchwała Rady Miejskiej w Bolesławcu Nr
XIII/84/99 z dnia 28 września 1999r., ze zmianami przyjętymi uchwałą Rady Miasta w Bolesławcu Nr
XXVIII/274/04 z dnia 22 grudnia 2004r. oraz uchwałą Rady Miasta Bolesławiec Nr XXIX/243/08
z dnia 29 października 2008r.) oznaczony literą A, B, C, D, E, F, G, H, I lub J,
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą obszar, na którym
dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli
naziemnych nie będących liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub urządzeniami
terenowymi komunikacji,
4) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały,
5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w
stanie wykończonym, liczoną w zewnętrznym obrysie murów przyziemia, mierzoną na poziomie
terenu,
6) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi, a także ratyfikowane umowy międzynarodowe, prawodawstwo organizacji i organów
międzynarodowych których Rzeczpospolita Polska jest członkiem oraz prawo Unii Europejskiej,
obowiązujące w regulowanej dziedzinie,
7) przeznaczeniu terenu:
a) podstawowym należy przez to rozumieć przeznaczenie będące dominującą formą
wykorzystania terenu oraz obiektów z nim związanych,
b) równorzędnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu uzupełniające się w
dowolnych proporcjach lub będące zamiennym sposobem zagospodarowania terenu oraz
obiektów z nim związanych,
c) uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które
uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie występuje samodzielnie na danym
terenie,
8) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach
zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem,
9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki garażowe, gospodarcze i
higieniczno-sanitarne oraz inne urządzenia niezbędne do prawidłowego funkcjonowania obiektów
budowlanych lub stanowiące wyposażenie terenu, takie jak sieci i urządzenia infrastruktury
technicznej, dojścia i dojazdy, place manewrowe i postojowe oraz obiekty małej architektury,
10) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek łącznej powierzchni
zabudowy kubaturowej, do powierzchni działki budowlanej.
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
§ 5.
1.
2.
Symbol terenu
Przeznaczenie
terenu
A - UC
1) przeznaczenie podstawowe – wielkopowierzchniowe obiekty handlowe w rozumieniu
przepisów odrębnych, wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią,
2) przeznaczenie równorzędne:
a) usługi sportu i rekreacji, w tym sale fitness, siłownie, kryte baseny, hale sportowe,
3.
Granice terenów
pod budowę
lodowiska, kręgielnie, zespoły odnowy biologicznej, wraz z urządzeniami
towarzyszącymi,
b) zabudowa śródmiejska, w tym apartamenty mieszkalne lokalizowane powyżej pierwszej
kondygnacji,
c) gastronomia i usługi, w tym drobne usługi dla ludności, administracja i telekomunikacja,
d) hotelarstwo, w tym budynki zamieszkania zbiorowego oraz restauracje i sale
konferencyjne
e) biura,
f) bankowość,
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji, w tym: drogi wewnętrzne, dojazdy i dojścia, place i rampy,
b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
określa się granicę terenu pod budowę wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, tożsamą
z granicami terenu wyznaczoną liniami rozgraniczającymi, zgodnie z oznaczeniem na rysunku
Strona 2
4.
5.
6.
wielkopowierzch
niowych
obiektów
handlowych
Zasady ochrony
środowiska,
przyrody i
krajobrazu
kulturowego
Zasady ochrony
dziedzictwa
kulturowego i
zabytków oraz
dóbr kultury
współczesnej
planu.
Wymagania
wynikające z
potrzeby
kształtowania
przestrzeni
publicznych
1)
1) teren znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 317 „Niecka
2)
1)
2)
3)
2)
3)
4)
5)
6)
7.
Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
zagospodarowan
ia terenu
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Zewnętrznosudecka Bolesławiec” - wody podziemne podlegają ochronie na zasadach
określonych w przepisach odrębnych,
uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać
wartości dopuszczalnych na granicy własności.
wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i
nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie
wojewódzkiego konserwatora zabytków,
ewentualny nadzór archeologiczny oraz ratownicze badania archeologiczne metodą
wykopaliskową będą prowadzone przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora.
wyznacza się obszar przestrzeni publicznej obejmujący teren wyznaczony linia elewacji
budynków oraz linią rozgraniczająca terenu,
w zagospodarowaniu przestrzeni publicznych należy uwzględnić:
a) szczególną dbałość o reprezentacyjny charakter poprzez odpowiednie ukształtowanie
nawierzchni (place, chodniki, aleje) z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów (takich
jak naturalny kamień, kostka granitowa),
b) wyposażenie w elementy małej architektury (takie jak atrakcyjne w formie plastycznej
siedziska, ławki, latarnie, ogrodzenia, gazony, rzeźby i pomniki, fontanny),
c) eksponowanie elewacji budynków poprzez odpowiednią iluminację,
d) zachowanie czystości poprzez rozmieszczenie właściwej ilości pojemników na śmieci
oraz stosowanie powłok anty-graffiti na parterowej części elewacji budynków,
zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych:o treściach niezwiązanych bezpośrednio z
przeznaczeniem podstawowym terenu oraz działalnością gospodarczą i administracyjną,
prowadzoną w istniejących na tym terenie budynkach,
zakazuje się umieszczania na elewacjach budynków anten (szczególnie parabolicznych
anten TV) – budynki należy wyposażać w zbiorcze systemy odbiorcze umieszczane na
dachu budynku lub w innych, niewyeksponowanych miejscach),
dopuszcza się umieszczanie:
a) tablic informacyjnych określających nazwę własną lub branżową oraz znaku graficznego
firmy mieszczącej się w budynku,
b) szyldów reklamowych w pasie międzygzymsowym, nad parterem obiektu,
tablice informacyjne umieszczane w strefie wejściowej do budynku muszą być zgrupowane
w pionie lub poziomie oraz muszą posiadać jednakowe wymiary oraz jednakowe tło;
dopuszcza się lokalizację pylonów grupujących tablice informacyjne.
dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej,
dopuszcza się wspólne zagospodarowanie przylegających do siebie działek gruntu, poprzez
usytuowanie budynku w granicy działek w taki sposób, że budynek zlokalizowany jest na
więcej niż jednej działce gruntu,
wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
z lica elewacji (także wyznaczonego nieprzekraczalną linią zabudowy) mogą wystawać
następujące elementy:
a) gzymsy - nie więcej niż 0.20 m,
b) okapy – nie więcej niż 0.80 m,
c) nadwieszenia kondygnacji, wykusze, balkony i galerie oraz inne części budynku
wzbogacające architektonicznie i funkcjonalnie jego elewację – nie więcej niż 1.50 m,
d) tarasy na poziomie parteru, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy – według lokalnych
uwarunkowań, nie więcej niż do granicy działki budowlanej, o ile przepisy szczegółowe
uchwały dopuszczają zabudowę na granicy działki,
wysokość zabudowy wynosi od dwóch do pięciu kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej
niż 18 m,
obowiązuje lokalizacja dominanty architektonicznej na narożniku zespołu zabudowy, u
zbiegu ulic Adama Asnyka i Bielskiej, przy czym:
a) wysokość dominanty może przekraczać ustaloną wysokość zabudowy o jedną
kondygnację oraz nie więcej niż 3 metry – łączna wysokość budynku liczona z dominanta
nie może przekraczać sześciu kondygnacji oraz 21 m.,
b) powierzchnia dominanty liczona w rzucie poziomym obrysu zewnętrznego dominanty na
wysokości stropu najwyższej kondygnacji budynku nie może przekraczać 25%
2
powierzchni dachu budynku oraz nie więcej niż 600 m ,
c) dominanta może dodatkowo zostać zaakcentowana punktowym elementem
identyfikującym budynek w przestrzeni, takim jak iglica, maszt flagowy lub pylon w
postaci słupa zakończonego logotypem; wysokość tego elementu nie może przekraczać
4 m.,
Strona 3
7) poza obowiązkową lokalizacją dominanty, o której mowa w pkt. 6 dopuszcza się
8.
Zasady podziału
na działki
budowlane
9.
Zasady
modernizacji,
rozbudowy i
budowy
systemów
komunikacji i
infrastruktury
technicznej
umieszczenie akcentów architektonicznych, w tym dominant na pozostałych narożnikach
kwartału zabudowy,
8) w ramach zespołu zabudowy ustala się obowiązek:
a) zlokalizowania reprezentacyjnego wejścia na narożniku ulic Karola Miarki i Adama
Asnyka,
b) wykreowania przestrzeni sprzyjających integracji mieszkańców, wolnych od zabudowy na
wysokości co najmniej jednej kondygnacji, takich jak plac, wewnętrzny dziedziniec,
atrium,
c) stworzenia powiązania głównych kierunków ruchu pieszych w postaci pasaży, przejść,
łączników i galerii,
9) ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy w wysokości 0.90,
10) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 10% powierzchni działki,
11) należy uwzględnić lokalizację ogólnodostępnego parkingu, zlokalizowanego według
następujących zasad:
a) ustala się obowiązek budowy parkingu podziemnego stanowiącego minimum 80%
wszystkich miejsc parkingowych zlokalizowanych w granicach terenu,
b) ustala się obowiązek budowy parkingu nadziemnego i miejsc postojowych w formie
przyulicznych zatok stanowiących maksimum 20% wszystkich miejsc postojowych
zlokalizowanych w granicach terenu,
12) wprowadza się obowiązek stosowania współczesnych rozwiązań materiałowych opartych
między innymi na: profilach stalowych, aluminiowych, kamiennych okładzinach
elewacyjnych, przeszkleniach strukturalnych i detalach ze stopów lekkich,
13)zakazuje się wznoszenia budynków nie posiadających przeszkleń w elewacjach
zewnętrznych,
14) dopuszcza się zróżnicowane formy geometrii dachów, w tym dachy płaskie, walcowe,
beczkowe i łukowe, za wyjątkiem dachów stromych, pokrytych dachówką lub materiałem
dachówkopodobnym,
15)obowiązuje zastosowanie rozwiązań architektonicznych zapewniających estetyczny wgląd
na dachy zespołu zabudowy z otaczających budynków o wysokościach przekraczających
sześć kondygnacji naziemnych, w tym:
a) stosowanie wysokiej jakości materiałów, budowlanych, w tym okładzin kamiennych,
szkła, aluminium, blachy tytanowej oraz drewna,
b) przesłonięcie części technicznych budynków,
c) przeszkleń i tarasów z zielenią.
1) dopuszcza się wydzielanie działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury
technicznej i komunikacji - wielkość tych działek należy ustalać w dostosowaniu do
parametrów technicznych tych urządzeń i potrzeb ich obsługi,
2) dopuszcza się połączenie działek, zgodnie z przepisami odrębnymi.
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy:
a) zbiorczej, oznaczonej symbolem A-KDz (ul. Karola Miarki),
b) lokalnej, oznaczonej symbolem A-KDl (ul. Adama Asnyka, Bielska),
c) dojazdowej, oznaczonej symbolem A-KDd (ul. Ignacego Łukasiewicza),
2) ustala się obowiązek zapewnienia stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i
garaży, w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych
na terenie,
b) 1 miejsce na każde 2 miejsca noclegowe w hotelach,
c) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepełnosprawnej na każde kolejne 25 miejsc
parkingowych, lecz nie mniej niż 1 miejsce w przypadku parkingów o liczbie miejsc
większej niż 10.
3) ustala się następujące zasady obsługi w infrastrukturę techniczną:
a) zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z sieci rozdzielczej niskiego
napięcia,
b) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na wydzielonych działkach lub
wbudowanych w budynek,
c) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie poprzez wodociąg miejski,
d) ścieki bytowe i komunalne, których dopuszczalny skład określają przepisy odrębne,
należy odprowadzać za pośrednictwem sieci kanalizacji do miejskiej oczyszczalni
ścieków,
e) wody opadowe i roztopowe należy odprowadzać do kanalizacji deszczowej,
f) dopuszcza się gromadzenie oraz wykorzystanie wód opadowych i roztopowych do celów
gospodarczych, w granicach własności,
g) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane składowisko
odpadów,
h) należy zapewnić miejsca na pojemniki i kontenery służące do czasowego gromadzenia
Strona 4
odpadów stałych,
i) odpady powstałe w wyniku działalności gospodarczej należy poddać odzyskowi lub
unieszkodliwieniu, zgodnie z przepisami odrębnymi,
j) dla placówek handlowych oferujących artykuły podlegające obowiązkowi odzysku lub
unieszkodliwienia, w tym: opakowań wielokrotnego użytku i odpadów opakowaniowych
po środkach niebezpiecznych, zużytego sprzętu elektrycznego i elektronicznego,
akumulatorów i baterii, dopuszcza się lokalizację punktów przyjmowania i skupu tych
odpadów,
k) zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie z miejskiej sieci ciepłowniczej lub
indywidualnych źródeł, wykorzystujących technologie grzewcze o wysokiej sprawności
grzewczej i niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery,
l) dopuszcza się budowę sieci gazowej oraz przyłączanie do niej obiektów przez
przedsiębiorstwo energetyczne, w oparciu o przepisy odrębne,
m) dopuszcza się rozbudowę lub budowę nowej sieci telekomunikacyjnej i
teleinformatycznej,
n) w przypadku kolizji istniejących sieci infrastruktury technicznej z elementami docelowego
zagospodarowaniem terenu należy przewidzieć przełożenie tych sieci.
10. Sposób i termin
1) w czasie trwania prac budowlanych lub remontowych dopuszcza się umieszczanie reklam
tymczasowego
zewnętrznych wielkoformatowych na siatkach zabezpieczających rozpinanych na
zagospodarowan
rusztowaniach,
ia, urządzania i
2) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów administracyjnych, socjalnych i
użytkowania
higieniczno-sanitarnych (kontenerowych), związanych z funkcjonowaniem placu budowy.
terenu.
11. Stawki
ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określenia opłaty o której mowa w art. 36
procentowe
ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.
U z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w wysokości 30%.
§ 6.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Zasady ochrony
środowiska,
przyrody i
krajobrazu
kulturowego
4. Zasady ochrony
dziedzictwa
kulturowego i
zabytków oraz
dóbr kultury
współczesnej
A - KDz
przeznaczenie podstawowe – tereny dróg publicznych – ulica klasy zbiorczej wraz urządzeniami
towarzyszącymi oraz zielenią (ul. Karola Miarki).
teren znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 317 „Niecka
Zewnętrznosudecka Bolesławiec” - wody podziemne podlegają ochronie na zasadach
określonych w przepisach odrębnych.
5. Wymagania
dotyczące
kształtowania
przestrzeni
publicznych
6. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
zagospodarowan
ia terenu
1) wyznacza się obszar przestrzeni publicznej, tożsamy z granicą terenu wyznaczoną liniami
7. Scalenia
i podziały
nieruchomości
8. Stawki
procentowe
dopuszcza się wydzielanie działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury
technicznej i komunikacji - wielkość tych działek należy ustalać w dostosowaniu do parametrów
technicznych tych urządzeń i potrzeb ich obsługi
ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu
wartości nieruchomości o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w
wysokości 0%.
1) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i
nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
2) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie
wojewódzkiego konserwatora zabytków,
3) ewentualny nadzór archeologiczny oraz ratownicze badania archeologiczne metodą
wykopaliskową będą prowadzone przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora.
rozgraniczającymi,
2) w zagospodarowaniu przestrzeni publicznych należy zachować szczególną dbałość o
estetyczny i reprezentacyjny charakter nawierzchni przeznaczonych dla pieszych.
1) ulice klasy zbiorczej o przekroju jednojezdniowym, o dwóch pasach ruchu,
2) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak
na rysunku planu,
3) minimalna szerokość jezdni wynosi 2 x 3.25 m = 6.50 m,
4) ustala się budowę co najmniej dwustronnych chodników,
5) dopuszcza się lokalizację:
a) dodatkowych pasów włączeń i wyłączeń,
b) elementów małej architektury,
c) zatok parkingowych i przystanków komunikacji samochodowej,
d) ramp wjazdowych do garaży podziemnych,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) nośników reklamowych w sposób nie pogarszający warunków ruchu drogowego.
Strona 5
§ 7.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Symbol terenu
Przeznaczenie
terenu
Zasady ochrony
środowiska,
przyrody i
krajobrazu
kulturowego
Zasady ochrony
dziedzictwa
kulturowego i
zabytków oraz
dóbr kultury
współczesnej
A - KDl
przeznaczenie podstawowe – tereny dróg publicznych – ulice klasy lokalnej wraz urządzeniami
towarzyszącymi oraz zielenią (ul. Bielska i Adama Asnyka).
teren znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 317 „Niecka
Zewnętrznosudecka Bolesławiec” - wody podziemne podlegają ochronie na zasadach
określonych w przepisach odrębnych.
Wymagania
dotyczące
kształtowania
przestrzeni
publicznych
Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
zagospodarowa
nia terenu
1) wyznacza się obszar przestrzeni publicznej, tożsamy z granicą terenu wyznaczoną liniami
1) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i
nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
2) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie
wojewódzkiego konserwatora zabytków,
3) ewentualny nadzór archeologiczny oraz ratownicze badania archeologiczne metodą
wykopaliskową będą prowadzone przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora.
rozgraniczającymi,
2) w zagospodarowaniu przestrzeni publicznych należy zachować szczególną dbałość o
estetyczny i reprezentacyjny charakter nawierzchni przeznaczonych dla pieszych.
1) ulice klasy lokalnej o przekroju jednojezdniowym, o dwóch pasach ruchu,
2) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak
na rysunku planu,
3) minimalna szerokość jezdni wynosi 2 x 3.00 m = 6.00 m,
4) ustala się budowę co najmniej dwustronnych chodników,
5) dopuszcza się lokalizację:
a) dodatkowych pasów włączeń i wyłączeń,
b) elementów małej architektury,
c) zatok parkingowych i przystanków komunikacji samochodowej,
d) ramp wjazdowych do garaży podziemnych,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) nośników reklamowych w sposób nie pogarszający warunków ruchu drogowego.
6) nakazuje się zagospodarowanie terenu po byłej stacji paliw zgodnie warunkami technicznymi
budowy dróg publicznych, bez możliwości lokalizacji obiektów kubaturowych.
7.
8.
Scalenia
i podziały
nieruchomości
Stawki
procentowe
dopuszcza się wydzielanie działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury
technicznej i komunikacji - wielkość tych działek należy ustalać w dostosowaniu do parametrów
technicznych tych urządzeń i potrzeb ich obsługi
ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu
wartości nieruchomości o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w
wysokości 0%.
§ 8.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Zasady ochrony
środowiska,
przyrody i
krajobrazu
kulturowego
4. Zasady ochrony
dziedzictwa
kulturowego i
zabytków oraz
dóbr kultury
współczesnej
A - KDd
przeznaczenie podstawowe – tereny dróg publicznych – ulica klasy dojazdowej wraz
urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią (ul. Ignacego Łukasiewicza)
teren znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 317 „Niecka
Zewnętrznosudecka Bolesławiec” - wody podziemne podlegają ochronie na zasadach
określonych w przepisach odrębnych.
5. Wymagania
dotyczące
kształtowania
przestrzeni
publicznych
6. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
1) wyznacza się obszar przestrzeni publicznej, tożsamy z granicą terenu wyznaczoną liniami
1) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i
nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
2) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie
wojewódzkiego konserwatora zabytków,
3) ewentualny nadzór archeologiczny oraz ratownicze badania archeologiczne metodą
wykopaliskową będą prowadzone przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora.
rozgraniczającymi,
2) w zagospodarowaniu przestrzeni publicznych należy zachować szczególną dbałość o
estetyczny i reprezentacyjny charakter nawierzchni przeznaczonych dla pieszych.
1) ulice klasy dojazdowej o przekroju jednojezdniowym, o dwóch pasach ruchu z dodatkowym
pasem ruchu przeznaczonym na dostawę towaru i wjazd do parkingu podziemnego,
2) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak
na rysunku planu,
Strona 6
zagospodarowan 3) minimalna szerokość jezdni wynosi 2 x 3.00 m = 6.00 m,
ia terenu
4) ustala się budowę co najmniej dwustronnych chodników
5) dopuszcza się lokalizację:
a) dodatkowych pasów włączeń i wyłączeń,
b) elementów małej architektury,
c) zatok parkingowych i przystanków komunikacji samochodowej,
d) ramp wjazdowych do garaży podziemnych,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) nośników reklamowych w sposób nie pogarszający warunków ruchu drogowego.
7. Scalenia
dopuszcza się wydzielanie działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury
i podziały
technicznej i komunikacji - wielkość tych działek należy ustalać w dostosowaniu do parametrów
nieruchomości
technicznych tych urządzeń i potrzeb ich obsługi
8. Stawki
ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu
procentowe
wartości nieruchomości o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w
wysokości 0%.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 9.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Bolesławiec.
§ 10.
Uchwała wchodzi w życie w terminie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Dolnośląskiego
§ 11.
Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta
Bolesławiec.
Przewodnicząca Rady
/-/ Janina Urszula Piestrak-Babijczuk
Strona 7
UZASADNIENIE
do uchwały Nr XXIX/245/08
Rady Miasta Bolesławiec z dnia 29 października 2008r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu
zlokalizowanego przy Pl. Ks. J. Popiełuszki w Bolesławcu
Do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu zlokalizowanego przy Pl.
Ks. J. Popiełuszki w Bolesławcu Rada Miasta Bolesławiec przystąpiła uchwałą Nr XVI/140/07 Rady Miasta
Bolesławiec z dnia z dnia 28 listopada 2007r.
Zakres prac planistycznych obejmował czynności wynikające z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz.717 z późn. zm.):
1) w terminie przewidywanym na składanie wniosków, o których mowa w art. 17 pkt.1 ustawy z dnia 27
marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz.717 z późn.
zm.), wnioski do planu nie wpłynęły.
2) wnioski - odpowiedzi na zawiadomienia, o których mowa w art. 17 pkt.2, zostały uwzględnione na
poszczególnych etapach sporządzania planu, zgodnie z przepisami przywołanymi w pkt. 2,
3) w ustaleniach planu uwzględniono zasady zagospodarowania i ograniczenia w użytkowaniu terenów
wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień.
4) uwagi, o których mowa w art. 17 pkt.11 ustawy nie wpłynęły. W związku z tym odstąpiono od
sporządzenia rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1
ustawy oraz § 12 pkt 17 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie
wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 164
poz. 1587).
Plan ma charakter porządkujący i nie wpływa w istotny sposób na dotychczasowe założenia
urbanistyczne związane ze sposobem urządzenia Placu Ks. J. Popiełuszki. Plan wprowadza możliwość
lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. Gmina Miejska Bolesławiec od dawna zabiega o
realizację w tej prestiżowej części miasta ogólnodostępnego centrum wielofunkcyjnego, oferującego swym
mieszkańcom dostęp do usług związanych ze sportem i rekreacją, rozrywką i handlem, ujętymi w atrakcyjną
formę architektoniczną, dostosowaną skala do otoczenia.
Jako przeznaczenie równorzędne terenu w planie przewidziano funkcje:
• sportu i rekreacji, w tym sale fitness, siłownie, kryte baseny, hale sportowe, lodowiska, kręgielnie,
zespoły odnowy biologicznej, wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
• zabudowę śródmiejską, w tym apartamenty mieszkalne lokalizowane powyżej pierwszej kondygnacji,
• gastronomię i usługi, w tym drobne usługi dla ludności, administracja i telekomunikacja,
• hotelarstwo, w tym budynki zamieszkania zbiorowego oraz restauracje i sale konferencyjne
• biura,
• bankowość.
Rozwiązania przyjęte w planie są zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Bolesławiec, przyjętym uchwałą Rady Miasta Bolesławiec
Nr XIII/84/99 z dnia 28 września 1999r., ze zmianami przyjętymi uchwałą Rady Miasta Bolesławiec
Nr XXVIII/274/04 z dnia 22 grudnia 2004r i Nr XXIX/243/08 z dnia 29 października 2008r.
Mając na uwadze powyższe, przedstawiam projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla terenu zlokalizowanego przy Pl. Ks. J. Popiełuszki w Bolesławcu, celem jego uchwalenia.
Przewodnicząca Rady
/-/ Janina Urszula Piestrak-Babijczuk
Strona 8