– prezentacja nowych możliwości
Transkrypt
– prezentacja nowych możliwości
AMRON – prezentacja nowych możliwości W najbliższych tygodniach Centrum AMRON udostępni użytkownikom nowe, przygotowane w drugim etapie rozbudowy, funkcjonalności Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami. Przez pierwszy miesiąc dostęp do nowych możliwości AMRON dla użytkowników z banków spółdzielczych odbywać się będzie na zasadach promocyjnych. Dlatego też już dziś prezentujemy pokrótce te rozwiązania, które w znaczący sposób wzbogacą i ułatwią Państwu pracę z systemem. N owe rozwiązania w systemie to przede wszystkim znaczne rozszerzenie oferty raportowej, przygotowanie na potrzeby banków spółdzielczych specjalnych raportów dotyczących lokalnych rynków gruntów rolnych oraz gruntów pod zabudowę, możliwość prezentacji wyników analiz na mapach cyfrowych czy moduł help-desk pozwalający na komunikację użytkownika aplikacji z pomocą Systemu AMRON bezpośrednio poprzez system. Nowe raporty przygotowane dla użytkowników to: n Raport H – prezentujący historię nieruchomości n Raport mapowy C3 – opisany poniżej raport prezentujący na mapie średnie ceny nieruchomości w wybranym regionie w zestawieniu z danymi makroekonomicznymi. n Raport C4 – prezentujący średnie ceny nieruchomości porównując wartości z różnych źródeł informacji n Raport C5 – wykres zmian mediany oraz średnich cen dla wybranych kilku lokalizacji n Raporty ilościowe: F1, F2, F3 – przedstawiające liczbę trans- akcji w jednej lokalizacji w określonym przedziale czasu, liczby transakcji w wybranych lokalizacjach oraz prezentowany niżej raport prezentujący procentowy udział poszczególnych segmentów cenowych w rynku obrotu nieruchomościami. n Raporty R1 i R2 opisujące stan rynku gruntów rolnych oraz gruntów pod zabudowę. Raporty przygotowywane są w oparciu o dane zewnętrzne zaczytane bo bazy przez Centrum AMRON. Przykłady niektórych z raportów znajdą Państwo w dalszej części niniejszego artykułu. Rys. 2. Przykład raportu C3 prezentacja średnich cen na mapie wraz z danymi makroekonomicznymi pomorskie warmińsko-mazurskie zachodniopomorskie podlaskie Rys.1. Prezentacja nieruchomości na mapie wraz ze wskazaniem odległości do interesujących nas punktów zainteresowań kujawsko-pomorskie lubuskie mazowieckie wielkopolskie łódzkie lubelskie dolnośląskie świętokrzyskie opolskie śląskie 54 Nowoczesny B a n k S p ó ł d z i e l c z y Dane makroekonomiczne: Produkt krajowy brutto na 1 mieszkańca Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto Stopa bezrobocia rejestrowanego podkarpackie Średnie ceny nieruchomości <2000,00 PLN 5000,00–6000,00 PLN 6000,00–7000,00 PLN 2000,00–3000,00 PLN >7000,00 PLN 3000,00–4000,00 PLN 4000,00–5000,00 PLN Źródło: AMRON. Źródło: AMRON. małopolskie Prezentacja Rys. 3. Analiza gruntów rolnych w wybranej lokalizacji Analiza gruntów rolnych w określonej lokalizacji dla wybranych przedziałów czasowych 160 000 Cena za 1 ha [PLN] 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 1 kwartał 2008 2 kwartał 2008 Czas Ogólny udział procentowy liczby transakcji dla całego wybranego okresu 1–2 ha – 24% 2–5 ha – 9% 5–20 ha – 6% 20–50 ha – 25% 20–50 ha 25% 5–20 >50 ha 36% >50 ha – 36% 6% 9% ha 2–5 ha 1–2 ha 24% Średnia cena za cały wybrany okres 1 000 000 Grunt rolny – ogółem Grunt rolny – orne Grunt rolny – łąki Grunt rolny – inne 800 000 600 000 400 000 200 000 0 1–2 ha 3–5 ha 5–10 ha 10–20 ha Powierzchnia [ha] Drugi etap przebudowy Systemu AMRON to także przygotowanie dla użytkowników modułu help-desk. Jest to w pełni zautomatyzowana forma wysyłania zapytań dotyczących pracy z systemem oraz otrzymywania odpowiedzi bezpośrednio poprzez System AMRON. Wszelkie zapytania i odpowiedzi będą gromadzone na liście zgłoszeń help-desk każdego z użytkowników. Tą drogą możliwe będzie również przekazywanie opinii na temat modułów już udostępnionych jak również propozycji nowych, jeszcze nie zaimplementowanych funkcjonalności. Dzięki rozbudowaniu modułu admi- >20 ha Źródło: AMRON. Cena za 1 ha [PLN] Wzbogacenie Systemu AMRON o mapy cyfrowe pozwoliło na przygotowanie nowych udogodnień do raportów już istniejących. Wyniki raportu A czy B będą mogły być zaprezentowane na mapie wraz ze wskazaniem dokładnego położenia poszczególnych nieruchomości i odległości analizowanych nieruchomości od punktów zainteresowania takich jak: najbliższy przystanek komunikacyjny, zakład opieki zdrowotnej, szkoły czy przedszkola, urzędy, obiekty usługowe. Przykładem nowego raportu wykorzystującego zaimplementowane mapy cyfrowe jest raport C3, którego wynikiem jest mapa wybranego przez użytkownika obszaru, na której zaprezentowane są średnie ceny. Dodatkowym elementem analizy mogą być nałożone na mapę informacje z Banku Danych Regionalnych, takie jak stopa bezrobocia rejestrowanego w regionie, produkt krajowy brutto per capita czy przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto. Jedną z ciekawszych propozycji w nowej odsłonie Systemu AMRON są raporty przedstawiające sytuację na rynku gruntów. Proponujemy Państwu dwa typy raportów gruntowych. Pierwszy – raport porównujący sytuację na kilku rynkach lokalnych – może być np. analizą porównawczą średnich wartości gruntów rolnych w gminach wybranego powiatu. Drugi z raportów to przedstawienie szczegółowej sytuacji na rynku gruntów w jednej wybranej lokalizacji. Raporty mogą być generowane dla dwóch typów gruntów – gruntów rolnych lub gruntów pod zabudowę. Dane, na podstawie których przeprowadzana jest analiza, pochodzą z Agencji Nieruchomości Rolnych. Dzięki bardzo szczegółowemu podziałowi gruntów – na grunty uprawne, łąki, pastwiska czy nieużytki, a także dzięki podziałowi na przedziały powierzchni gruntów użytkownik otrzymuje dokładną analizę wartości każdego z typu gruntów na wybranym obszarze. Generując taki raport kwartalnie, można uzyskać pełen obraz stanu interesującego nas lokalnego rynku gruntów. nistracji użytkownicy oraz właściwi administratorzy są odpowiednio wcześnie informowani o zbliżającym się terminie wygaśnięcia dostępu do systemu. ´´´ Serdecznie zachęcamy Państwa do zapoznania się z nowymi możliwościami Systemu AMRON, niewątpliwie najlepszym na to momentem będzie okres promocyjnego dostępu do nowo wprowadzonych raportów. Katarzyna Nowak-Poncyliusz kierownik Działu Eksploatacji i Rozwoju Systemu AMRON 4/2010 55