Materiały informacyjne

Materiały informacyjne zawierające warunki postępowania w trybie z wolnej ręki.
Dotyczy: postępowania w trybie z wolnej ręki nr 16/4/2013 w sprawie sprzedaży prawa własności
do nieruchomości lokalowej wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu położonej
w Kłodzku przy ul. Wojska Polskiego 14 lok. 1a („Nieruchomość”).
I. Organizator postępowania w trybie z wolnej ręki
Organizatorem postępowania w trybie z wolnej ręki jest Powszechny Zakład Ubezpieczeń na Życie Spółka Akcyjna
(„Organizator” lub „Spółka”) z siedzibą przy al. Jana Pawła II 24, 00-133 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców
prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS
0000030211, NIP 527-020-60-56, o kapitale zakładowym 295 000 000,00 zł, wpłaconym w całości..
II. Adres sprzedawanej Nieruchomości
Kłodzko, ul. Wojska Polskiego 14 lok. 1a, województwo dolnośląskie.
III. Opis Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności do nieruchomości lokalowej wraz z udziałem wynoszącym 17/100 w prawie
użytkowania wieczystego gruntu oraz w prawie własności budynku, położonej w Kłodzku, ul. Wojska Polskiego 14 lok. 1a.
Lokal usługowy zlokalizowany jest na parterze budynku i składa się z czterech pomieszczeń biurowych, punktu kasowego,
toalety, pomieszczenia gospodarczego oraz części komunikacyjnej. W piwnicy budynku znajdują się dwa pomieszczenia
służące jako archiwum. Łączna powierzchnia lokalu użytkowego wynosi 210 mkw. Stolarka okienna – drewniana, na
podłogach wykładzina dywanowa/gres. Stan lokalu ocenia się jako dobry. Posiada on niezbędne dla aktualnego sposobu
użytkowania przyłącza: wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, C.O. – kotłownia w budynku, C.W. - miejskie. Wejście
do przedmiotowego lokalu odbywa się bezpośrednio z chodnika biegnącego wzdłuż budynku.
Budynek w którym znajduje się lokal, to budynek mieszkalno-usługowy, 3-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym,
wielomieszkaniowy z funkcją usługową w poziomie parteru, podpiwniczony, wybudowany technologią tradycyjną,
murowany, stropy i fundamenty żelbetowe, dach kryty papą.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lokal znajduje się na terenie o funkcji usług mieszkalnictwa i
komunikacji.
Lokal jest obecnie wynajmowany. Umowa zostanie przepisana na nowego nabywcę.
IV. Księga wieczysta
Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy w Kłodzku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
nr SW1K/00045553/7:
Dział I (oznaczenie nieruchomości) – lokal stanowiący odrębną nieruchomość o łącznej powierzchni 210 mkw. położony w
Kłodzku, przy ul. Wojska Polskiego 14 lok. 1a; udział w gruncie związany z własnością lokalu wynoszący 17/100.
Dział II (własność) – właściciel – Powszechny Zakład Ubezpieczeń na Życie Spółka Akcyjna.
Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenie) – brak wpisów.
Dział IV (hipoteka) – brak wpisów.
Dla nieruchomości gruntowej
nr SW1K/00035533/8.
Sąd Rejonowy w Kłodzku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
V. Cena oczekiwana
Cena oczekiwana została wyznaczona na poziomie 558 000 (słownie: pięćset pięćdziesiąt osiem tysięcy) złotych. Cena
oczekiwana jest ceną netto. Transakcja zbycia przedmiotowego Lokalu będzie zwolniona z podatku VAT.
VI. Dane które powinna zawierać oferta
1. Oferta powinna zawierać co najmniej:
a) datę sporządzenia;
b) imię i nazwisko lub nazwę Oferenta, w przypadku przedsiębiorcy – firmę pod jaką prowadzi działalność gospodarczą,
dokumenty jednostki samorządu terytorialnego (jeśli dotyczy);
adres zamieszkania lub siedziby (ewentualnie adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż adres zamieszkania lub siedziby);
numer Pesel dla osób fizycznych,
numer KRS, numer wpisu do ewidencji oraz numer REGON dla przedsiębiorców;
numer NIP (o ile został nadany);
oferowaną cenę netto w złotych i oświadczenie o pokryciu należnego podatku od towarów i usług oraz kosztów związanych
z podpisaniem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego;
h) termin i sposób zapłaty ceny w przypadku przyjęcia Oferty;
i) oświadczenia Oferenta o zapoznaniu się z warunkami zamieszczonymi w materiałach informacyjnych oraz o
akceptacji tych warunków;
j) oświadczenie Oferenta, o treści zgodnej z Załącznikiem nr 1 – Konflikt Interesów;
k) oświadczenie o niepozostawaniu w związku małżeńskim, umowę o rozdzielności majątkowej albo pisemne oświadczenie
małżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po oferowanej cenie przez małżonka przystępującego
do postępowania – w przypadku osób fizycznych lub przedsiębiorców będących osobami fizycznymi;
l) wykaz załączników do Oferty.
Oferta powinna być podpisana przez Oferenta (w przypadku osób fizycznych) lub osoby uprawnione do reprezentacji
osoby prawnej, bądź osoby uprawnione do reprezentacji jednostki organizacyjnej niebędącej osobą prawną, w
szczególności w sposób określony w aktualnym odpisie z właściwego rejestru.
W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta niezbędne jest załączenie do Oferty stosownego
pełnomocnictwa (oryginał lub kopia potwierdzona przez notariusza za zgodność z oryginałem).
Wszystkie strony Oferty i załączników do niej powinny zostać parafowane.
W przypadku, gdy Oferent jest przedsiębiorcą, zobowiązany jest ponadto do przedstawienia wymienionych niżej dokumentów,
przy czym dokumenty te powinny zostać wydane nie wcześniej niż 3 (trzy) miesiące przed datą złożenia Oferty:
a) aktualnego wypisu z właściwego rejestru lub innego dokumentu potwierdzającego wpis do ewidencji;
b) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby urzędu skarbowego o nie zaleganiu z zapłatą podatków;
c) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby oddziału ZUS o nie zaleganiu z zapłatą składek.
Oferta musi być sporządzona na piśmie w języku polskim.
c)
d)
e)
f)
g)
2.
3.
4.
5.
6.
VII. Wadium
Nie dotyczy
VIII. Informacje dodatkowe
1. Przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność Organizator ma obowiązek uzyskania zgody właściwego organu
Spółki na sprzedaż Nieruchomości.
2. Sprzedaż Nieruchomości nie jest ograniczona ustawowym lub umownym prawem pierwokupu.
3. Organizator zastrzega, że:
a) ma prawo do prowadzenia dodatkowych negocjacji z Oferentami;
b) ma prawo zamknięcia postępowania z wolnej ręki bez wyboru którejkolwiek z Ofert, odwołania lub unieważnienia
postępowania z wolnej ręki bez podania przyczyny w każdym czasie;
c) ma prawo odrzucenia Oferty na każdym etapie postępowania z wolnej ręki bez podania przyczyny i uzasadnienia decyzji;
d) ma prawo do zmiany ogłoszenia lub warunków postępowania z wolnej ręki przed terminem składania Ofert, pod
warunkiem, iż wskazany termin umożliwi Oferentom przygotowania nowej oferty.
IX. Zasady udostępniania materiałów informacyjnych
Materiały informacyjne zostały zamieszczone na stronie internetowej www.pzu.pl (Grupa PZU, w zakładce Nieruchomości na
sprzedaż), ponadto można je uzyskać w ustalonej formie po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym z osobami
upoważnionymi do kontaktu z potencjalnymi Oferentami.
Osobami upoważnionymi do kontaktów z potencjalnymi Oferentami są:
− w zakresie dotyczącym Nieruchomości – Piotr Litwin, tel. 666 886 037, mail: [email protected]
− w zakresie dotyczącym procedury przetargowej – Piotr Litwin, tel. 666 886 037, mail: [email protected]
X. Zasady przeprowadzania wizji lokalnej Nieruchomości
Przedmiot przetargu ofertowego można oglądać po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym terminu z Administratorem
Nieruchomości Panem Krzysztofem Nogą, tel. kom. 666 888 741 lub 91 308 25 93.
2
XI. Oświadczenia wymagane od Oferentów
Wraz ze złożeniem oferty jest wymagane, aby Oferent potwierdził, iż zapoznał się i przyjmuje warunki postępowania z wolnej ręki,
składając oświadczenia zgodnie z wzorami stanowiącymi załączniki do niniejszego dokumentu.
Załączniki:
Załącznik nr 1 – Konflikt interesów
Załącznik nr 2 – Oświadczenie Oferenta
Załącznik nr 3 – Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości
Załącznik nr 4 – Dokumentacja fotograficzna
3
Załącznik nr 1 – Konflikt interesów
(miejscowość)……………….….., dnia……………………
OŚWIADCZENIE
Działając w imieniu ……………………….….. niniejszym oświadczam, że nie jestem:
1)
członkiem Zarządu, Rady Nadzorczej oraz prokurentem Spółki (lub osobą działającą na ich rzecz);
2)
członkiem Zarządów, Rad Nadzorczych oraz prokurentem Spółek z Grupy PZU (lub osobą działającą na ich rzecz);
3)
pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości wspierającej proces Sprzedaży Nieruchomości na
zlecenie Spółki oraz członkiem jej władz lub wspólnikiem;
4)
osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem postępowania w trybie z wolnej ręki
mającego na celu sprzedaż Nieruchomości, w tym pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości,
o której mowa w pkt. 3;
5)
członkiem Komitetu Sterującego projektu sprzedaży, komisji powołanej do przeprowadzenia procesu sprzedaży oraz
osobą uczestniczącą w ich pracach;
6)
małżonkiem, krewnym lub powinowatym w linii prostej, krewnym w linii bocznej drugiego stopnia i powinowatym w
linii bocznej drugiego stopnia osób, o których mowa w pkt. 1-5;
7)
osobą pozostającą w stosunku prawnym lub faktycznym z osobami wymienionymi w pkt. 1 - 5, w przypadkach, gdy
ich interesy osobiste stoją w konflikcie z interesami Spółki.
W przypadku zmiany okoliczności w trakcie procesu sprzedaży, będących przedmiotem oświadczenia, Oferent zobowiązuje
się do niezwłocznego powiadomienia Spółki.
……………………………………………………..
/imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/
4
Załącznik nr 2 – Oświadczenie Oferenta
(miejscowość)……………………………., dnia…………..………
OŚWIADCZENIE OFERENTA
Działając w imieniu ……………………………………………….….. niniejszym oświadczam, że:
1)
2)
3)
4)
zapoznałem się z treścią materiałów informacyjnych zawierających warunki postępowania w trybie z wolnej ręki i je
akceptuję oraz zrzekam się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu i dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z
tym związanych w przyszłości;
zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym oferowanej Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez
przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzekam się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi
za wady prawne i fizyczne Nieruchomości oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych (w tym z tytułu rękojmi) z
tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji
powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych,
dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania
przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed
hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę
występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu;
zawarcie umowy sprzedaży prawa własności Nieruchomości nie będzie przeze mnie uzależnione od sporządzenia i
udostępnienia nabywcy przez PZU Życie SA świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku posadowionego na
Nieruchomości;
zobowiązuję się do zwrotu na rzecz Organizatora postępowania w trybie z wolnej ręki opłat i należności (w tym z tytułu
podatku od nieruchomości) uiszczonych przez Spółkę za okres począwszy od dnia przeniesienia praw do Nieruchomości na
rzecz Oferenta.
……………………………………………………..
/imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/
5
Załącznik nr 3 - Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości
ISTOTNE WARUNKI UMOWY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI/PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO DO
NIERUCHOMOŚCI/SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU
OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO
Kupujący oświadcza, iż:
1) zapoznał się ze stanem faktycznym (w tym stanem technicznym budynku znajdującego się na gruncie) i prawnym
przedmiotowej Nieruchomości i nie zgłasza do niego zastrzeżeń,
2) zapoznał się z dokumentacją dotyczącą budynku położonego na Nieruchomości, wymienioną w Załączniku numer …………
do niniejszego aktu notarialnego,
3) nie zgłasza żadnych zastrzeżeń do stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy
bezwzględnie obowiązujące, zrzeka się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i
fizyczne Nieruchomości, oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z
Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli,
ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości
pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi,
ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie
będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu. Powyższe oświadczenie
Kupującego nie dotyczy: (i) wszelkich ewentualnych wad fizycznych i prawnych, jeżeli Sprzedający wady te zataił lub (ii) ukrytych
wad fizycznych lub ukrytych wad prawnych.
4) posiada wszelkie wymagane zgody i pozwolenia na nabycie przedmiotowej Nieruchomości, przez przepisy bezwzględnie
obowiązujące, bądź wymagane zgodnie z regulacjami wewnętrznymi obowiązującymi Kupującego, w szczególności uzyskał zgody
właściwych organów Kupującego na nabycie Nieruchomości przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność.
KLAUZULE GIEŁDOWE
Kupujący oświadcza, iż w związku z posiadaniem przez PZU SA (podmiot dominujący nad Sprzedającym) statusu spółki
publicznej, wyraża zgodę na przekazywanie KNF, spółce prowadzącej rynek regulowany oraz do publicznej wiadomości
informacji dotyczących przedmiotowej umowy w związku z wypełnianiem przez PZU SA obowiązków informacyjnych
wynikających z art. 56 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów
finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2009 roku, Nr
185, poz. 1439).
2 Kupujący zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących zawarcia oraz wykonania
niniejszej Umowy, jak również informacji dotyczących PZU SA oraz Sprzedającego oraz działalności prowadzonej przez
PZU SA oraz Sprzedającego, w których posiadanie wszedł w związku z zawarciem lub wykonaniem niniejszej Umowy.
3 Kupujący zapewnia, że wszystkie osoby mające dostęp, w związku z zawarciem lub wykonaniem przez Kupującego
niniejszej Umowy, do informacji, o których mowa w ust. 2, w tym: członkowie statutowych organów Kupującego,
pracownicy Kupującego, osoby i podmioty pozostające z Kupującym w stosunku zlecenia lub innym stosunku prawnym o
podobnym charakterze oraz inne osoby lub podmioty, które z racji czynności wykonywanych na rzecz kontrahenta muszą
mieć zapewniony dostęp do takich informacji, zostaną poddane zobowiązaniu do zachowania tych informacji w
tajemnicy.
4 Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy posiada jednostki zależne w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
Lista jednostek zależnych stanowi załącznik nr … do umowy. Kupujący zobowiązuje się do niezwłocznego informowania
PZU SA o każdej zmianie na liście jednostek zależnych.
4. (2) Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy nie posiada jednostek zależnych w rozumieniu ustawy o
rachunkowości.
1
……………………………………………………..
/imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/
6