442_2015 - urzad miasta

ZARZĄDZENIE NR 442/2015
PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ
z dnia 14 października 2015 r.
w sprawie zniesienia współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1515 ), art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 782 z późn.zm.), art.7 ust.1 ustawy z dnia
24 czerwca 1994r. o własności lokali (j.t. z 2000 r. Dz.U. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) w oparciu
o art.210 Kodeksu cywilnego
zarządzam, co następuje:
§ 1. 1. Wyrażam zgodę na zniesienie współwłasności nieruchomości, w skład której wchodzą
budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności oraz prawa współużytkowania
wieczystego działek gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 606/47 i 653/43 k.m.10
Racibórz o łącznej powierzchni 2,0578 ha, położonych w Raciborzu a nadto współwłasności części
wspólnych budynków i innych urzadzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścieli lokali
wyodrębnionych już z tej nieruchomości a przysługujących Gminie Miasta Racibórz
z udziałem wynoszącym 286/10000 części oraz PKP S.A. z siedzibą w Warszawie, z udziałem
wynoszącym 10/10000 części, poprzez ustanowienie odrębnej własności niżej opisanych lokali
a następnie, w miejsce dotychczasowych udziałów, przyznanie własności :
1) lokalu mieszkalnego nr 3, znajdującego się w budynku przy ul. Słowackiego nr 73,
z własnością którego związny będzie udział wynoszący 42/10000 części w użytkowaniu
wieczystym działek o numerach ewidencyjnych: 606/47 i 653/43 k.m.10 Racibórz
o łącznej powierzchni 2,0578 ha oraz takiego samego udziału w częściach wspólnych budynków
i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,
wchodzących w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą GL1R/00006254/4 Sądu
Rejonowego w Raciborzu;
2) lokalu mieszkalnego nr 13, znajdującego się w budynku przy ul. Słowackiego nr 75,
z własnością którego związany będzie udział wynoszący 49/10000 części w użytkowaniu
wieczystym działek o numerach ewidencyjnych: 606/47 i 653/43 k.m.10 Racibórz
o łącznej powierzchni 2,0578 ha oraz takiego samego udziału w częściach wspólnych budynków
i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,
wchodzących w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą GL1R/00006254/4 Sądu
Rejonowego w Raciborzu;
3) lokalu mieszkalnego nr 6, znajdującego się w budynku przy ul. Słowackiego nr 79,
z własnością którego związany będzie udział wynoszący 43/10000 części w użytkowaniu
wieczystym działek o numerach ewidencyjnych: 606/47 i 653/43 k.m.10 Racibórz
o łącznej powierzchni 2,0578 ha oraz takiego samego udziału w częściach wspólnych budynków
i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,
wchodzących w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą GL1R/00006254/4 Sądu
Rejonowego w Raciborzu;
4) lokalu mieszkalnego nr 15, znajdującego się w budynku przy ul. Słowackiego nr 79,
z własnością którego związany będzie udział wynoszący 43/10000 części w użytkowaniu
wieczystym działek o numerach ewidencyjnych: 606/47 i 653/43 k.m.10 Racibórz
o łącznej powierzchni 2,0578 ha oraz takiego samego udziału w częściach wspólnych budynków
i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,
wchodzących w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą GL1R/00006254/4 Sądu
Rejonowego w Raciborzu.
5) lokalu mieszkalnego nr 15, znajdującego się w budynku przy ul. Słowackiego nr 83,
z własnością którego związany będzie udział wynoszący 40/10000 części w użytkowaniu
wieczystym działek o numerach ewidencyjnych: 606/47 i 653/43 k.m.10 Racibórz
o łącznej powierzchni 2,0578 ha oraz takiego samego udziału w częściach wspólnych budynków
i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,
wchodzących w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą GL1R/00006254/4 Sądu
Rejonowego w Raciborzu.
6) lokalu mieszkalnego nr 8, znajdującego się w budynku przy ul. Mariańskiej nr 164,
z własnością którego związany będzie udział wynoszący 39/10000 części w użytkowaniu
wieczystym działek o numerach ewidencyjnych: 606/47 i 653/43 k.m.10 Racibórz
o łącznej powierzchni 2,0578 ha oraz takiego samego udziału w częściach wspólnych budynków
i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,
wchodzących w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą GL1R/00006254/4 Sądu
Rejonowego w Raciborzu.
7) lokalu mieszkalnego nr 3, znajdującego się w budynku przy ul. Mariańskiej nr 168,
z własnością którego związany będzie udział wynoszący 30/10000 części w użytkowaniu
wieczystym działek o numerach ewidencyjnych: 606/47 i 653/43 k.m.10 Racibórz
o łącznej powierzchni 2,0578 ha oraz takiego samego udziału w częściach wspólnych budynków
i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,
wchodzących w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą GL1R/00006254/4 Sądu
Rejonowego w Raciborzu - Gminie Miasta Racibórz;
8) lokalu użytkowego nr 1a , znajdującego się w budynku przy ul. Ocickiej nr 41, z własnością
którego związany będzie udział wynoszący 10/10000 części w użytkowaniu wieczystym działek
o numerach ewidencyjnych: 606/47 i 653/43 k.m.10 Racibórz o łącznej powierzchni 2,0578 ha
oraz takiego samego udziału w częściach wspólnych budynków i innych urządzeniach, które
nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, wchodzących w skład
nieruchomości objętej księgą wieczystą GL1R/00006254/4 Sądu Rejonowego w Raciborzu PKP S.A. z siedzibą w Warszawie.
2. Uznanie własności wymienionych w ust.1 lokali wraz z odpowiednim udziałem w częściach
wspólnych budynków i w prawie użytkowania wieczystego działek gruntu, odbywa sie bez
jakichkolwiek dopłat.
3. Nieruchomość opisana w § 1 ust.1 objęta księgą wieczystą GL1R/00006254/4 stanowi
własność Skarbu Państwa i oddana została w użytkowanie wieczyste do dnia 5 grudnia 2089 r.,
między innymi na rzecz Gminy Racibórz.
§ 3. Traci moc zarządzenie nr 271/2015 Prezydenta Miasta Racibórz z dnia 2 lipca 2015r.
w sprawie ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych.
§ 4. Wykonanie
zarządzenia
powierzam
Naczelnikowi
Wydziału
Gospodarki
Nieruchomościami, a nadzór nad wykonaniem zarządzenia powierzam II Zastępcy Prezydenta
Miasta.
§ 5. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Prezydent Miasta
Mirosław Lenk
Uzasadnienie
Nieruchomość objęta księgą wieczystą GL1R/00006254/4 składa się z dwóch działek gruntu,
ewidencyjnie opisanych numerami : 606/47 i 653/43, zabudowanych wielolokalowymi budynkami
mieszkalnymi. Na opisanych działkach, będących własnością Skarbu Państwa, ustanowione zostało
prawo użytkowania wieczystego na rzecz właściciela budynków, którym do lipca 2004r.
pozostawały Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna.
27 lipca 2004r., mocą aktu notarialnego Rep A Nr 8740/2004, PKP przekazały Gminie
Racibórz udział w prawie własności budynków i użytkowaniu wieczystym gruntu, związany
z niewydzielonymi dotychczas na odrębną własność lokalami mieszkalnymi, pozostawiając sobie
jeden, niewyodrębniony lokal użytkowy wraz z przypisanym mu udziałem (10/10000)
w nieruchomości wspólnej.
Zaistniały stan utrudnia kontynuowanie sprzedaży pozostałych mieszkań, gdyż według interpretacji
prawnych, do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży, w sytuacji gdy w nieruchomości jest więcej
niż jeden właściciel lokali niewyodrębnionych, konieczna jest obecność tych właścicieli. Trudno
byłoby do każdej zawieranej umowy, zapraszać przedstawiciela PKP S.A.
Dlatego postanawia się wydzielić na odrębną własność wszystkie, opisane niżej mieszkania gminne
i jeden lokal użytkowy, którego właścicielem pozostaje PKP.
Legitymacją takiego działania jest art. 7 ust. 1 ustawy o własności lokali, który daje właścicielowi
możliwość ustanowienia odrębnej własności lokali drogą jednostronnej czynności prawnej.
Odrębna własność powstanie na mocy umowy notarialnej. Skutkiem tej czynności będzie
możliwość swobodnego dysponowania lokalami przez obu współwłaścicieli nieruchomości.
Lokal, o którym mowa w § 1. ust. 1. pkt 1) usytuowany jest na pierwszej kondygnacji budynku
(parterze) i składa się z dwóch pokoi, kuchni, dwóch przedpokoi i łazienki z wc o powierzchni
51,81 m2 oraz przynależnej piwnicy nr 3 o powierzchni 5,12 m2.
Lokal, o którym mowa w § 1. ust. 1 pkt 2) usytuowany jest na piątej kondygnacji budynku
(czwartym piętrze) i składa się z trzech pokoi, kuchni, dwóch przedpokoi, łazienki i wc
o powierzchni 61,29 m2 oraz przynależnej piwnicy nr 13 o powierzchni 4,73 m2.
Lokal, o którym mowa w § 1. ust. 1 pkt 3) usytuowany jest na drugiej kondygnacji budynku
(pierwszym piętrze) i składa się z dwóch pokoi, kuchni, dwóch przedpokoi i łazienki z wc
o powierzchni 51,81 m2 oraz przynależnej piwnicy nr 6 o powierzchni 6,46 m2.
Lokal, o którym mowa w § 1. ust. 1 pkt 4) usytuowany jest na piątej kondygnacji budynku
(czwartym piętrze) i składa się z dwóch pokoi, kuchni, dwóch przedpokoi i łazienki z wc
o powierzchni 51,81 m2 oraz przynależnej piwnicy nr 15 o powierzchni 6,00 m2.
Lokal, o którym mowa w § 1. ust. 1 pkt 5) usytuowany jest na piątej kondygnacji budynku
(czwartym piętrze) i składa się z dwóch pokoi, kuchni, dwóch przedpokoi i łazienki z wc
o powierzchni 50,50 m2 oraz przynależnej piwnicy nr 15 o powierzchni 2,99 m2.
Lokal, o którym mowa w § 1. ust. 1 pkt 6) usytuowany jest na czwartej kondygnacji budynku
(trzecim piętrze - poddaszu) i składa się z jednego pokoju, kuchni, przedpokoju i łazienki z wc
o powierzchni 41,86 m2 oraz przynależnej piwnicy nr 8 o powierzchni 10,42 m2.
Lokal, o którym mowa w § 1. ust. 1 pkt 7) usytuowany jest na pierwszej kondygnacji
budynku (parterze) i składa się z jednego pokoju, kuchni, korytarza i łazienki z wc o powierzchni
33,09 m2 oraz przynależnej piwnicy nr 3 o powierzchni 6,57 m2.
Lokal, o którym mowa w § 1. ust. 1 pkt 8) usytuowany jest w kondygnacji piwnicznej budynku
i składa się z trzech pomieszczeń o powierzchni 13,73 m2 .
Lokale wymienione § 1. ust. 1. pkt. 1) do 7) wyodrębnione zostają na rzecz Gminy Racibórz,
natomiast właścicielem wyodrębnionego lokalu użytkowego, o którym mowa § 1. ust. 1. pkt 8) są
Polskie Koleje Państwowe S.A.
Uchyla się powołane w §3. zarządzenie nr 271/2015 uwagi na fakt, iż odnosiło się ono wyłacznie
do mieszkań gminnych i nie uwzględniało lokalu będącego w posiadaniu PKP S.A.. Zniesienie
współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali winno obejmować wszystkie,
dotychczas niewydzieone lokale, wchodzące w skład nieruchomoci, co znalazło wyraz w
niniejszym zarządzeniu.