Mazow.2003.314.9950 UCHWAŁA Nr 94/03 RADY MIEJSKIEJ W
Transkrypt
Mazow.2003.314.9950 UCHWAŁA Nr 94/03 RADY MIEJSKIEJ W
Mazow.2003.314.9950 UCHWAŁA Nr 94/03 RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM z dnia 30 czerwca 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla części wsi Wieruchów. (Warszawa, dnia 18 grudnia 2003 r.) Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r.Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w związku uchwałą nr 49/99 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z dnia 23 marca 1999r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla części wsi Wieruchów Rada Miejska w Ożarowie Mazowieckim uchwala, co następuje: Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu § 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki zatwierdzonego uchwałą Nr 35/94 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z dnia 15 listopada 1994r. opublikowaną w Dz. Urz. Województwa Warszawskiego Nr 24, poz. 822 z dnia 5 grudnia 1994r. zwaną dalej w treści niniejszej uchwały planem obejmującą działkę nr ew. 82/1 położoną we wsi Wieruchów. § 2. 1. Celem regulacji zawartych w niniejszej uchwale jest przeznaczenie terenu na cele mieszkaniowo-usługowe. 2. Plan jest określony jako perspektywiczny bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania. § 3. Granice planu są wyznaczone na rysunku planu opracowanym w skali 1:1000 stanowiącym załącznik do uchwały. 1) 2) 3) 4) 5) § 4. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu. 2. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu. 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: granica obowiązywania ustaleń planu, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach, funkcje terenów przy użyciu oznaczeń literowych, linie zabudowy nieprzekraczalne, zwymiarowane odległości. 4. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny. § 5. Plan zawiera ustalenia dotyczące: 1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, 2) warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także wskaźniki intensywności zabudowy, 3) zasad i warunków podziału na działki budowlane, 4) warunków zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, 5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, 6) zasad obsługi w zakresie komunikacji. § 6. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały wraz z rysunkiem planu stanowiące akt prawa miejscowego, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1: 1000, 3) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 4) ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych, 6) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu, 7) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu, o określonym przeznaczeniu, oznaczoną literami, 8) działce - należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu przeznaczoną pod zabudowę lub zainwestowanie w wyniku ustaleń planu. Wyznaczone na rysunku planu granice działki są wniesione orientacyjnie i wymagają geodezyjnego wyznaczenia na mapie i w terenie, 9) linii rozgraniczającej- należy przez to rozumieć linie wyznaczone wzdłuż granic działki lub wzdłuż linii rozgraniczających ulic. Przebieg linii rozgraniczających ulic może być korygowany w procesie uzyskiwania danych technicznych, 10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną dla terenu granicę sytuowania obiektów kubaturowych w stosunku do linii rozgraniczających ulic lub granic działki, 11) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niż 80 % terenów zainwestowania, 12) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, 13) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć taki rodzaj działalności, która nie powoduje przekroczenia standardów środowiska poza terenem do którego prowadzący usługi posiada tytuł prawny, 14) powierzchni przyrodniczo aktywnej - należy przez to rozumieć powierzchnię działki: niezabudowaną, nie utwardzoną, nie stanowiącą nieprzepuszczalnych nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokrytą lub możliwą do zagospodarowania trwałą roślinnością, na gruncie rodzimym, użytkowaną rolniczo, trawiastą nawierzchnię urządzeń sportowych, a także powierzchnie wodne, 15) drodze (ulicy) - należy przez to rozumieć pas terenu wyznaczony liniami rozgraniczającymi przeznaczony w zależności od klasy drogi na pas drogowy komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej, urządzenia infrastruktury technicznej w tym związanej z funkcją komunikacyjną i zieleń publiczną, 16) bezpośrednim dojeździe - należy przez to rozumieć dojazd do obiektu z drogi publicznej poprzez własną działkę, 17) bezpośrednim dostępie do infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć przyłącze do sieci poprzez własną działkę, 18) maksymalnej liczbie kondygnacji lub maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć: a) nieprzekraczalną ilość użytkowych nadziemnych kondygnacji budynku, w tym kondygnacji poddasza określanej jako 0,5 kondygnacji i sutereny określanej jako 0,5 kondygnacji (wysokość sutereny określa się na 0,6m do 1,2m od poziomu terenu do poziomu 0,00, z tym że dla obiektów usługowych wysokość sutereny określa się na 0,6m od poziomu terenu); b) maksymalną wysokość obiektu liczoną od poziomu 0,00 do najwyższego punktu dachu (kalenicy) lub najwyższego punktu ściany (przy dachach płaskich). 2. Inne pojęcia i definicje wymienione w planie należy rozumieć zgodnie z treścią Prawa budowlanego lub innych przepisów powszechnie obowiązujących wydanych na jego podstawie, które należy rozumieć zgodnie z treścią właściwą dla tej ustawy w brzmieniu obowiązującym w dniu podjęcia niniejszej uchwały. 3. W ustaleniach komunikacyjnych zastosowano pojęcia mające swoje określenie w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. 4. W ustaleniach dotyczących ochrony środowiska zastosowano pojęcia mające swoje określenie w Prawie ochrony środowiska i Prawie wodnym. § 7. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzji administracyjnej należy określać zgodnie z ustaleniami zawartymi w uchwale oraz z zastosowaniem odpowiednich przepisów odrębnych. Rozdział 2 Ustalenia dla całego obszaru objętego planem 1. Przeznaczenie terenów § 8. Przedmiotem ustaleń planu są: 1) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem MU, 2) teren komunikacji - oznaczone na rysunku planu symbolem K z indeksem literowym odpowiadającym klasyfikacji funkcjonalnej - KUZ - ulice zbiorcze. 2. Ustalenia z zakresu ochrony środowiska § 9. 1. Plan ustala docelowo objęcie obszaru planu zorganizowanym systemem odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków, wytwarzanych przez użytkowników oraz wprowadza zakaz odprowadzania w jakikolwiek sposób nieoczyszczonych ścieków do gruntu. 2. Plan ustala objęcie obszaru planu zorganizowanym systemem segregacji i unieszkodliwiania odpadów stałych. 3. Ustala się wymóg kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie działki i drogi przed spływem wód opadowych oraz zakazuje się samowolnego nasypywania lub obniżania powierzchni działek. 4. Zagospodarowanie i użytkowanie terenów nie może powodować zanieczyszczenia wód otwartych i gruntu na własnych działkach i na terenach przyległych. 5. Plan ustala minimalną powierzchnię przyrodniczo aktywną zgodnie z definicją zapisaną w § 6 ust. 1 pkt 14. 3. Ograniczenia dla zabudowy i zainwestowania § 10. 1. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe (Dz.U. z 2001r. Nr 97, poz. 1055) wokół gazociągów średniego i niskiego ciśnienia obowiązuje strefa kontrolowana z zakazem lokowania budynków i sadzenia drzew. 2. Do czasu wydania rozporządzenia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627) tereny MU należy traktować jako przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową z usługami rzemieślniczymi w rozumieniu przepisów rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13 maja 1998r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. Nr 66, poz. 436 z dnia 1 czerwca 1998r.) Rozdział 3 Ustalenia dla poszczególnych terenów 1. Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej MU § 11. 1. Teren MU przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług. 2. Dla terenu MU plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa w formie budynku mieszkalnego jednorodzinnego i zabudowa usługowa. Plan ustala lokowanie usług: handlu (sklep osiedlowy), rzemiosła (szewc, krawiec, fryzjer, naprawa sprzętu domowego), zdrowia (apteka, gabinet lekarski, gabinet odnowy), administracji (punkt przyjęć, biuro rachunkowe), gastronomii oraz lokowanie nieuciążliwego (zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 13) rzemiosła usługowego i produkcyjnego, magazynów, obsługi technicznej motoryzacji, 2) przeznaczenie uzupełniające - parterowe budynki gospodarcze (w tym garaże) - jeden na działce, o 2 powierzchni nie większej niż 60m p. uż., obiekty infrastruktury technicznej dla lokalnych potrzeb lub potrzeb działki, dojazdy, dojścia i miejsca postojowe, 3) plan dopuszcza przeznaczenie działki pod zabudowę usługową bez funkcji mieszkaniowej. 3. Do czasu realizacji funkcji wymienionych w ust. 1, 2 i 3 plan ustala dotychczasowe wykorzystanie terenu. 4. Plan ustala warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej, na działce 82/1 można lokalizować jeden budynek mieszkalny z jednym mieszkaniem oraz usługi zajmujące nie więcej niż 20% powierzchni działki. Zakazuje się adaptowania budynków gospodarczych, usługowych i garaży na cele mieszkalne, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny, 2) ustala się zachowanie, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej na działce z zabudową mieszkaniową i usługową, 3) ustala się zachowanie, co najmniej 10% powierzchni przyrodniczo aktywnej na działce tylko z zabudową usługową, 4) ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji (w tym piwnice, sutereny, poddasza nieużytkowe), garaży i budynków gospodarczych do 1 kondygnacji, a zabudowy usługowej do 2 kondygnacji, 5) dla zabudowy mieszkaniowej postuluje się dachy spadziste o symetrycznych połaciach, 6) wyznacza się na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic. Nieprzekraczalne linie zabudowy od strony pozostałych granic działki zostaną ustalone na podstawie przepisów odrębnych, 7) plan ustala zasadę sytuowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających ulic KUZ; ogrodzenia nie wyższe niż 1.8m nad poziom terenu, ponad cokołem nie wyższym niż 0.6m nad poziom terenu ażurowe, co najmniej w 25%, z narożnym ścięciem linii ogrodzeń według rysunku planu. Zakazuje się ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, 8) plan dopuszcza lokowanie reklam, znaków informacyjno-plastycznych wzdłuż linii ogrodzeń. § 12. 1. Plan dopuszcza podział działki pod warunkiem dostosowania wielkości i kształtu działek do sposobu jej zagospodarowania oraz zachowania; dla zabudowy mieszkaniowej z usługami, oraz 2 zabudowy usługowej, powierzchni działki nie mniejszej niż 1000m i szerokości nie mniejszej niż 20m. 2. Plan ustala, że podzielona działka nie może tracić wartości użytkowych oraz winna mieć zapewnione bezpośrednie dojazdy i dostęp do infrastruktury technicznej przez własną działkę. § 13. Plan ustala następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez zarządzającego siecią. Ustala się stosowanie hydrantów zewnętrznych. Dla celów gospodarczych i przeciwpożarowych plan dopuszcza, przy zachowaniu przepisów odrębnych, zaopatrzenie w wodę z ujęć indywidualnych, 2) docelowo, gospodarka ściekowa winna być oparta o zorganizowany system odprowadzania ścieków do sieci kanalizacyjnej zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez zarządzającego siecią. Ścieki produkcyjne przed odprowadzeniem do sieci kanalizacji winny być podczyszczone. Należy liczyć się z koniecznością budowy własnej przepompowni ścieków. Dla usług, magazynów i logistyki(bez produkcji) do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości płynne z ich okresowym wywożeniem do odpowiedniej oczyszczalni, 3) wody opadowe: a) z terenu zabudowy mieszkaniowej odprowadzane będą według rozwiązań indywidualnych, powierzchniowo i przez infiltrację do gruntu, b) wody opadowe z terenu usług oraz z utwardzonych powierzchni komunikacji, przed odprowadzeniem do rowu(w uzgodnieniu z zarządzającym rowami) winny być podczyszczone z substancji ropopochodnych oraz zawiesin, 4) 5) 6) 7) 8) c) ustala się docelowo budowę kanalizacji deszczowej, d) zakazuje się odprowadzania wód opadowych, wód drenażowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji, zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej napowietrznej lub podziemnej oraz z istniejących lub projektowanych stacji transformatorowych zgodnie z zapotrzebowaniem, w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora sieci. Należy liczyć się z koniecznością budowy, na własnych działkach, stacji transformatorowej SN/nn na warunkach określonych przez operatora sieci, przy czym lokalizacja stacji transformatorowej nie będzie wymagała zmian niniejszego planu, zasilanie w łącza telefoniczne według przyjętych standardów z rozbudowywanej sieci na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, zasilanie w gaz w miarę potrzeb z istniejących podziemnych sieci w uzgodnieniu z operatorem sieci, zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł wykorzystujących gaz przewodowy i bezprzewodowy, olej opałowy lekki, energię elektryczną, przewiduje się selektywną zbiórkę odpadów i wywóz na wysypisko (okresowo w miarę potrze), lub do zakładów utylizacji na podstawie stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych. § 14. 1. Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji sieci i przyłączy elektroenergetycznych i gazowych do projektowanych w planie obiektów, (w rozumieniu ustawy "Prawo Energetyczne" z dnia 10 kwietnia 1997r.) na terenach położonych w liniach rozgraniczających ulic. 2. Projektowane sieci infrastruktury technicznej(podziemne i nadziemne) wszystkich mediów lokować należy w liniach rozgraniczających ulic z zachowaniem przepisów odrębnych w zakresie ich lokalizacji i wzajemnych odległości. 3. Plan dopuszcza przebudowę sieci kolidujących z projektowana zabudową i zagospodarowaniem terenu oraz budowę przyłączy w uzgodnieniu z zarządzającymi sieciami. 4. Plan dopuszcza wycinkę drzew spowodowaną konserwacją urządzeń infrastruktury technicznej po uzyskaniu zgody właściwego organu. § 15. 1. Dla obsługi zainwestowania, realizowanego zgodnie z przeznaczeniem terenu plan przyjmuje przylegającą ulicę Sochaczewską (KUZ) ze zjazdem przy zachodniej granicy działki albo ulicę Świerkową ze zjazdem przy południowej granicy działki. 2. Miejsca postojowe należy zapewnić na własnej działce. Zagospodarowanie działek musi uwzględniać pełne zaspokojenie potrzeb w zakresie postoju tj; 2 miejsca postojowe na jeden budynek mieszkalny i 3-4 miejsca postojowe na sklep lub z uwzględnieniem rotacji, co najmniej 30 miejsc 2 postojowych na 1000m p. uż. innych usług. 2. Teren komunikacji K § 16. 1. Plan wyznacza linie rozgraniczające ulic KUZ. 2. Teren w liniach rozgraniczających ulic KUZ, plan przeznacza pod komunikację; istniejące i projektowane do poszerzenia ulice Sochaczewską i Świerkową oraz skrzyżowanie tych ulic w formie ronda z sygnalizacją. W korytarzu ulic dopuszcza się urządzenia pomocnicze komunikacji, ciągi zieleni oraz urządzenia infrastruktury technicznej. 3. Z działki nr ew. 82/1 plan wyznacza pas terenu pod poszerzenie ulicy Sochaczewskiej (działka nr ew.14) oraz pod poszerzenie ulicy Świerkowej (działka nr ew.86) i pod rondo. 4. W korytarzu KUZ plan nie dopuszcza realizacji zatok postojowych. 5. Plan przyjmuje zgodnie z rysunkiem planu narożne ścięcie linii rozgraniczającej. 6. Plan zakazuje lokowania, w korytarzu komunikacji obiektów prowizorycznych. 7. Do czasu realizacji poszerzenie dróg i budowy ronda plan dopuszcza dotychczasowe wykorzystanie terenu. Rozdział 4 Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości § 17. 1. Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości. 2. Dla terenu MU określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w ust. 1 oraz w art. 36 ust. 3 ustawy w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości. 3. Dla terenu K określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w ust. 1 oraz w art. 36 ust. 3 ustawy w wysokości 0% wzrostu wartości nieruchomości. Rozdział 5 Przepisy przejściowe i końcowe § 18. Na terenach określonych w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki zatwierdzony uchwałą nr 35/94 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim dnia 15 listopada 1994r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego Nr 24, poz. 822 ze zm. § 19. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie planu a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się ustalenia planu. § 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Ożarów Mazowiecki. § 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. ZAŁĄCZNIK ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OŻARÓW MAZOWIECKI DLA CZĘŚCI WSI WIERUCHÓW grafika