pobierz program w wersji pdf
Transkrypt
pobierz program w wersji pdf
Seminarium portalu TaxFin.pl Aspekty prawne, podatkowe i finansowe inwestowania w nieruchomości 26 września 2013 r., Hotel Marriott, Warszawa Partnerzy merytoryczni: Opis spotkania: Konferencja skierowana jest do wszystkich podmiotów które posiadają, zamierzają sprzedać lub kupić nieruchomość, zmodernizować posiadane obiekty lub wznieść nowe; firm z branży nieruchomości – zarówno realizujących projekty komercyjne, deweloperskie jak i spoza tej branży. Przedstawione zostaną aktualne trendy i problemy w optymalizacji transakcji nieruchomościowych oraz w prowadzeniu inwestycji. Szkolenie będzie również uwzględniało zmiany w przepisach prawa podatkowego, które nastąpiły z dniem 1 stycznia 2013 r., bądź też wejdą w życie w trakcie 2013 r. Prelegenci posiadają bogate doświadczenie w doradztwie na rzecz firm z branży poparte praktycznym spojrzeniem na dany temat. Omawiane zagadnienia zainteresują zarówno kadrę zarządzającą jak i osoby zajmujące się sprawami finansowymi lub prawnymi. www.TaxFin.pl Prelegenci: Tomasz Ożdziński, Doradca Podatkowy, Partner w TPA Horwath Tomasz posiada rozległe doświadczenie w zakresie doradztwa transakcyjnego oraz optymalizacji podatkowej, zarówno w oparciu o przepisy lokalne, jak i międzynarodowe regulacje. Jego dotychczasowa praktyka zawodowa obejmuje także projekty dla przedsiębiorców z różnych gałęzi gospodarki w zakresie restrukturyzacji biznesowych mających na celu poprawę efektywności podatkowej ich działalności. Jest uznanym ekspertem rynku nieruchomości, doświadczonym doradcą podatkowym, autorem wielu publikacji w czasopismach fachowych, a także jurorem w prestiżowych konkursach branżowych. Tomasz jest Partnerem odpowiedzialnym za Zespół ds. Nieruchomości oraz warszawską praktykę podatkową TPA Horwath. Wcześniej, przez ponad 14 lat pracował w PricewaterhouseCoopers, a swoją karierę zaczynał w jednym z największych polskich banków. Tomasz jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, uczestnikiem podyplomowych studiów w zakresie nieruchomości prowadzonych przez Solvay Brussels School of Economics & Management w ramach Université Libre de Bruxelles, a także licencjonowanym doradcą podatkowym. Ewa Szelenbaum, manager i doradca podatkowy, TPA Horwath Ewa Szelenbaum związana jest z TPA Horwath od 2011 roku. Specjalizuje się w obsłudze klientów angielsko- i niemieckojęzycznych w zakresie doradztwa transakcyjnego, optymalizacji podatkowych w branży nieruchomości oraz restrukturyzacji. Ewa zajmuje się również obsługą podatkową zagranicznych funduszy inwestycyjnych działających w Polsce. Doświadczenie zawodowe zdobywała w kancelariach prawno-podatkowych wyspecjalizowanych w obsłudze klientów niemieckojęzycznych. Ewa jest absolwentką kierunku Finanse i Bankowość Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie Justyna Bauta-Szostak, radca prawny i doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy spółka doradztwa podatkowego sp. z o.o. W latach 1999 - 2002 pracowała w kancelariach prawniczych, a następnie przez dwa lata w dziale podatków międzynarodowych Ernst & Young w Warszawie. Justyna specjalizuje się w opodatkowaniu transakcji międzynarodowych, których stronami są polskie i zagraniczne osoby fizyczne, jak i międzynarodowe korporacje i polscy przedsiębiorcy. Justyna prowadziła szereg projektów dotyczących opodatkowania inwestycji zagranicznych w nieruchomości położone w Polsce i innych krajach Europy Środkowej. Doradztwo podatkowe w tym zakresie obejmuje wszelkie etapy działalności - od podjęcia decyzji i wyboru najbardziej optymalnej formy prawnej dla inwestycji, poprzez bieżące doradztwo związane ze specyfiką branży deweloperskiej aż po wyjście z inwestycji. Justyna jest autorem publikacji z zakresu prawa podatkowego. www.TaxFin.pl Krzysztof Wilk, starszy menedżer w zespole podatków pośrednich Deloitte Krzysztof Wilk jest Starszym Menedżerem w dziale podatków pośrednich Deloitte w Warszawie i licencjonowanym doradcą podatkowym. Jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji na Uniwersytecie Warszawskim, a także Centrum Prawa Brytyjskiego i Europejskiego przy Uniwersytecie Warszawskim. Krzysztof ma ponad 10-letnie doświadczenie w świadczeniu usług doradczych z zakresu podatków pośrednich. Uczestniczył także w wielu projektach podatkowych prowadzonych dla branży nieruchomości, prowadząc m.in.: projekty typu due diligence, przeglądy podatkowe, analizy podatkowe restrukturyzacji, szkolenia. Jakub Kutzmann, Adwokat, Managing Associate Jakub jest adwokatem i Managing Associate, kierującym pracą w zespole Real Estate w Deloitte Legal. Specjalizuje się w doradztwie transakcyjnym oraz kwestiach budowlanych. Od dziewięciu lat świadczy wieloaspektową pomoc prawną, Klientom lokalnym oraz międzynarodowym, których większość stanowią najwięksi deweloperzy, fundusze real estate oraz banki. Ponadto, zajmuje się w szczególności doradztwem prawnym w projektach nabywania nieruchomości (kompleksowe due diligence prawne oraz usługi z zakresu doradztwa transakcyjnego), zbywania nieruchomości, budowlanych, restrukturyzacji zadłużenia oraz podatkowej, także leasingu i finansowania nieruchomości (doradza także kredytodawcom). Doradza także w odniesieniu do postępowań administracyjnych, dotyczących uzyskiwania pozwoleń oraz decyzji niezbędnych w procesie budowlanym. Program: 9:30 – 10:00 Rejestracja i przywitanie 10:00 – 11:45 I. Przedmiot transakcji: nieruchomość czy udziały spółki posiadającej nieruchomości (asset deal vs share deal) – oczekiwania rynku a przygotowana struktura zbywcy Justyna Bauta-Szostak, MDDP a. Nabywcy kupują nieruchomości, podczas gdy zbywcy mają przygotowane struktury inwestycyjne pod zbycie udziałów w spółce celowej – jak pogodzić oczekiwania stron. b. Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości. c. Skutki podatkowe sprzedaży udziałów. d. Optymalizacja podatkowa sprzedaży nieruchomości na gruncie podatku dochodowego. 10:45 – 11:30 II. Wybrane zmiany w przepisach podatkowych na 2014 r. Justyna Bauta-Szostak, MDDP a. CFC rules po polsku czyli opodatkowanie dochodów spółek zagranicznych w Polsce, b. zagraniczna spółka kontrolowana – definicja, www.TaxFin.pl c. zasady opodatkowania dochodów zagranicznych spółek, d. klauzula przeciwko unikaniu opodatkowania, e. wpływ zmian na restrukturyzacje dotyczące nieruchomości. 11:30 – 11:45 Przerwa na kawę 11:45 – 12:30 III. Sprzedaż nieruchomości a VAT Krzysztof Wilk, Deloitte a. b. c. d. e. Zasady opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości. Zmiana przepisów w zakresie terenów niezabudowanych. Zwolnienie obligatoryjne i zwolnienie z opcją opodatkowania. Wpływ uwarunkowań administracyjnych na zasady opodatkowania. Budownictwo społeczne a stawka VAT. 12:30 – 13:15 IV. Administracyjno-prawne aspekty procesu inwestycyjnego – najważniejsze zagadnienia Jakub Kutzmann, Deloitte Legal a. Przebieg procesu inwestycyjnego – postępowania administracyjne. b. Przygotowanie inwestycji: zagospodarowanie przestrzenne (studium uwarunkowań, plan zagospodarowania przestrzennego a decyzja o warunkach zabudowy), podziały nieruchomości, wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej/leśnej, decyzje o ustaleniu renty planistycznej oraz opłaty adiacenckiej c. Pozwolenie na budowę: decyzje i uzgodnienia z organami administracji poprzedzające uzyskanie pozwolenia na budowę ( w tym uzgodnienia z konserwatorem zabytków, decyzja o uwarunkowania środowiskowych) prawa autorskie do projektu budowlanego d. decyzje i postanowienia w toku wykonywania robót budowlanych (zamienne pozwolenia na budowę, przeniesienie pozwolenia na budowę, wstrzymanie prac budowlanych, decyzja w przedmiocie rozbiórki) e. pozwolenie na użytkowanie 13:15 – 14:00 Lunch 14:00 – 15:15 VI. Strukturyzacja finansowania transakcji nabycia nieruchomości Tomasz Ożdziński ,Ewa Szelenbaum, TPA Horwath a. Kredyt bankowy krajowy i zagraniczny b. Pożyczka od udziałowca: rynkowość odsetek, www.TaxFin.pl cienka kapitalizacja, transfer pricing, terminy spłaty a nieodpłatne świadczenie, różnice kursowe, konwersja waluty, podatek u źródła, c. Podwyższenie kapitału zakładowego (wkłady gotówkowe): d. Strategie debt push down, debt to equity/debt to debt swap: debt to equity swap - przekaz i potrącenie, debt to debt swap na dzień transakcji, debt push down, e. Zarządzanie nadwyżka gotówkową przy transakcjach share deal - wybrane struktury 15.15 – 16.00 VII. Kwestie podatkowe na i po transakcji Tomasz Ożdziński ,Ewa Szelenbaum, TPA Horwath a. Wyodrębnienie cen poszczególnych składników majątkowych w umowie b. VAT i PCC od podwyższenia / obniżenia ceny c. Kwoty zatrzymane: brutto czy netto, wpływ na termin zwrotu VAT, VAT od gwarancji wysokości czynszu (zapewnienie określonego poziomu przychodów), d. Cost segregation: podział na poszczególne środki trwałe, ujęcie kosztów usług doradczych, możliwość podwyższenia stawek amortyzacyjnych. e. Podatek od nieruchomości - zależności z tabelą amortyzacyjną, terminy. 16:00 – 16.30 VIII. Pytania i odpowiedzi - dyskusja 16:30 Zakończenie – wręczenie certyfikatów Informacje organizacyjne: Koszt uczestnictwa: cena dla zarejestrowanych Użytkowników portalu: 666 zł + 23% VAT* cena regularna: 740 zł + 23% VAT dla klientów spółek biorących udział w szkoleniu: 20 % rabatu˟ *Poszczególne rabaty lub oferty specjalne nie sumują się. Prosimy o dokonanie płatności po otrzymaniu pisemnego potwierdzenia. www.TaxFin.pl Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, obiad, certyfikat. Szczegółowe informacje znajdą Państwo na stronie: www.taxfin.pl/konferencje Pytania można także wysyłać na adres: [email protected] lub zadawać pod nr telefonu: (22) 208 22 22. www.TaxFin.pl