Wzór umowy dzierżawy

Umowa dzierżawy
W dniu
...........2014 r. w Toruniu pomiędzy Skarbem Państwa – Państwowym
Gospodarstwem
Leśnym
Lasy
Państwowe
Nadleśnictwem
Toruń,
z siedzibą w Toruniu (kod pocztowy 87-100), przy ul. Polnej pod numerem 34/38, zwanym w
dalszej treści umowy „Wydzierżawiającym”, reprezentowanym przez nadleśniczego –
Roberta Paciorka,
a
………………………………………………………………………………………….., wpisanym w …………………………,
zwanym w dalszej treści umowy „Dzierżawcą”, została zawarta umowa o następującej treści:
§1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że nieruchomości będące przedmiotem umowy stanowią
własność Skarbu Państwa i pozostają w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego
Lasy Państwowe Nadleśnictwa Toruń zgodnie z przepisami ustawy z dnia 28 września
1991 r. o lasach (Dz. U. z dnia 2011 r. nr 12, poz. 59; ze zm.) oraz na podstawie przepisu
art. 35 ust. 1 pkt 1 i 2a wyzej wymienionej ustawy upoważniony jest do reprezentowania
Skarbu Państwa w zakresie stosunków cywilnoprawnych.
2. Teren na którym znajduje się przedmiot umowy nie jest objęty miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego.
3. Zawarcie niniejszej umowy następuje za zgodą Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów
Państwowych w Toruniu wyrażoną zgodnie z art. 39 ustawy o lasach z dnia 28.09.1991 r.
(Dz. U. z 2011 r. nr 12, poz. 59 ze zm.) w piśmie z dnia ………….. znak spr. .........
§2
1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca bierze w dzierżawę do używania i pobierania
pożytków nieruchomości o powierzchni łącznej 1,6667 ha, sklasyfikowaną w ewidencji
gruntów i budynków jako grunty zabudowane i zurbanizowane – inne tereny
zabudowane (Bi), położoną w obrębie ewidencyjnym nr 38 Miasta Torunia, na terenie
Gminy Miasto Toruń, przy ul. Długiej pod nr 25/39, obejmującą działki ewidencyjne nr
110/1, 111/1, 112/1, 113, 114/1, 120/1, 409/3, 409/4; wraz ze znajdującymi się na nich
budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 5875 m2 oraz budowlami o łącznej wartości
..................; dla których Sąd Rejonowy w Toruniu prowadzi księgę wieczystą nr
TO1T/00000584/7, opisaną w obowiązującym Planie Urządzania Lasu (na lata 20132022) jako położoną w obrębie leśnym Olek, Leśnictwo Wrzosy, oddz. nr 257 l, m, n, o,
p, r, s, t, zwane dalej przedmiotem dzierżawy.
2
2. Szczegółową lokalizację przedmiotu dzierżawy zaznaczono na załączniku graficznym,
(mapa w skali 1:…..) opisująca nieruchomość i granice przedmiotu dzierżawy)
stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
3. Wydzierżawiający oświadcza, że zna miejsce położenia, granice, powierzchnię oraz stan
gospodarczy przedmiotu dzierżawy i z tego tytułu nie będzie rościł pretencji do
Wydzierżawiającego.
4. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy przedmiot dzierżawy protokolarnie. Protokół,
podpisany przez strony stanowić będzie załącznik nr 2 do umowy.
§3
1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy opisanego w § 2 umowy
dla celów związanych z prowadzeniem działalności ………tj.: ………………………….
2. Dzierżawca może oddawać w części przedmiot dzierżawy innym podmiotom do
korzystania i pobierania pożytków na zasadach określonych w umowach oraz prowadzić
niezależnie od wydzierżawiającego rozliczenia z tymi podmiotami z tytułu ponoszonych
przez siebie kosztów za ogrzewanie, dostarczanie wody, energii elektrycznej, usuwania
nieczystości stałych i płynnych, utrzymywania czystości i porządku, korzystania z telefonu
i innych opłat związanych z korzystaniem z przedmiotu dzierżawy.
3. Dzierżawca nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody
Wydzierżawiającego.
4. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo kontroli przedmiotu dzierżawy w każdym czasie.
§4
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w
stanie niepogorszonym - poza normalnym stopniem zużycia wynikającym z prawidłowej
eksploatacji.
§5
1. Strony ustalają, iż z tytułu dzierżawy Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu
czynsz dzierżawny w wysokości ………………… zł (słownie: ………………………… złotych …/100)
netto, miesięcznie.
2. Czynsz określony w ust. 1 nie obejmuje podatku od towarów i usług.
3. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 płatny będzie na rachunek bankowy wskazany na
wystawionych fakturach.
4. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 wraz z ewentualnym podatkiem od towarów i usług
płatny będzie w terminie do dnia 14 dni licząc od dnia wystawienia faktury.
5. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, począwszy od 01 stycznia 2016 r. podlegał będzie
rocznej waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych
publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za poprzedni rok. Każda
3
kolejna waloryzacja liczona będzie od stawki czynszu ostatniego miesiąca poprzedniego
roku.
6. Dzierżawca oświadcza, że jest podatnikiem VAT nr 879-016-73-41 i upoważnia
Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu.
7. W przypadku nie dotrzymania terminu płatności, Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty
odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości.
§6
1. Dzierżawca zobowiązany jest do składania deklaracji i płacenia podatków od
nieruchomości dotyczących przedmiotu dzierżawy w Gminie, na terenie której znajduje
się przedmiot dzierżawy, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o
podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.).
2. Jeżeli zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa obowiązek podatkowy ciążyłby na
Wydzierżawiającym, to wówczas o kwotę zapłaconego przez Wydzierżawiającego
podatku powiększona zostanie kwota czynszu, o którym mowa w § 5 ust.1 niniejszej
umowy.
§7
1. Dzierżawca z momentem podpisania umowy przejmuje na siebie wszelkie obowiązki
związane z należytym utrzymaniem całej nieruchomości i jej ubezpieczeniem.
2. Na dzierżawcy ciąży obowiązek dokonywania bieżącej konserwacji i napraw (remontów)
niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.
3. W celu właściwego użytkowania obiektów Dzierżawca zobowiązany jest do
przeprowadzania okresowych kontroli (Rozdział 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
budowlane - Dz. U. 2006 r. Nr 156 poz. 1118 z póź. zm.).
4. Na dzierżawcy ciąży obowiązek prowadzenia dla każdego budynku lub obiektu
budowlanego niebędącego budynkiem, a położonego na terenie dzierżawionej
nieruchomości, dokumentacji użytkowej obiektów wraz z książkami obiektów
budowlanych, stanowiących dokumenty przeznaczone do zapisów dotyczących
przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy,
w okresie użytkowania obiektów budowlanych, kopiami protokołów z okresowych
kontroli stanu technicznego, opiniami technicznymi i ekspertyzami dotyczącymi danych
obiektów, dokumentację eksploatacyjną a także dokumentację powykonawczą robót
budowlanych i remontów wraz z protokołami odbioru tych robót (Rozdział 6 ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - Dz. U. 2006 r. Nr 156 poz. 1118 z póź. zm.).
5. Wydzierżawiający
zastrzega
sobie
prawo
kontroli
stanu
technicznego wydzierżawianych obiektów i wydawania Dzierżawcy poleceń co do
dokonywania napraw uszkodzeń, jego kosztem, zagrażających bezpieczeństwu
użytkowania obiektów oraz życiu i zdrowiu ludzi.
§8
4
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ............. do dnia ............... tj. na okres lat …..
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo wcześniejszego rozwiązania umowy z
zachowaniem
3 –miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadkach:
1) zalegania z płatnością czynszu przez okres dłuższy niż 2 miesiące, po uprzednim
wezwaniu do zapłaty zaległego czynszu,
2) rażącego naruszenia zasad określonych umową poprzez dewastację lub dopuszczenia
do dewastacji przedmiotu umowy, po uprzednim wezwaniu do zaprzestania tych
naruszeń,
3) wykorzystywania przedmiotu dzierżawy do innych celów niż to zostało określone w
umowie bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
3. W okresie wypowiedzenia umowy Dzierżawca ma prawo do pobierania pożytków, bez
prawa żądania od Wydzierżawiającego zwrotu poniesionych nakładów.
4. W przypadku śmierci Dzierżawcy umowa wygasa.
5. Oświadczenie Wydzierżawiającego o rozwiązaniu umowy w przypadkach określonych w ust. 2
dokonane zostanie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
§9
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności zachowania
formy pisemnej w postaci aneksu.
§ 10
Wszelkie koszty i opłaty związane z zawarciem umowy ponosi Dzierżawca.
§ 11
Spory mogące wyniknąć w związku z realizacją niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd
miejsca położenia dzierżawionej nieruchomości.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, a dotyczących jej
przedmiotu, zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.
§ 13
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
.............................................
Dzierżawca
......................................
Wydzierżawiający