docMicrosoft Word Viewer
download 
Reklamacja Transkrypt
Microsoft Word Viewer
Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 Materiał marketingowy 2015-…-… PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Echo - Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa KRS0000391167 Adres 1) 2) 3) 4) Nr NIP i REGON NIP: 657-289-51-71 Nr telefonu 1) 2) 3) 4) Adres poczty elektronicznej 1) [email protected] 2) [email protected] 3) [email protected] Nr faksu 1) +48 41 333 23 33 2) +48 22 430 03 00 3) +48 22 430 03 01 Adres strony internetowej dewelopera www.nowymokotow.com.pl 25-323 Kielce, Aleja Solidarności 36 – siedziba 02-673 Warszawa, ul. Konstruktorska 12 – biuro sprzedaży 02-546 Warszawa, ul. Kazimierzowska 46/48 – biuro sprzedaży 02-673 Warszawa, ul. Konstruktorska 10 – biuro sprzedaży +48 41 333 33 33 +48 22 430 03 00 +48 664 900 404 +48 664 900 404 REGON:260559906 Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA „Echo - Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach – spółka zależna od Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO zrealizowanego przez spółki z grupy Echo Investment (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Nowy Mokotów – I etap Adres 02-673 Warszawa, ul. Konstruktorska 10B 2012-10-31 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego 2014-09-16 pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Klimt House 02-546 Warszawa, ul. Kazimierzowska 46/48 Data rozpoczęcia 2009-09-30 Data wydania ostatecznego 2011-03-25 pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres BRONOWICKA 42, 30-091 Kraków, ul. Bronowicka 42 Data rozpoczęcia 2014-01-28 Data wydania ostatecznego 2015-08-14 pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie prowadzi się i nie prowadzono Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewiden- ul. Konstruktorska, nr działki 11/5 cyjnej1 Nr księgi wieczystej WA2M/00509095/1 Istniejące obciążenia hipo- brak teczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi nie dotyczy wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek3 przeznaczenie w planie MW – mieszkalnictwo wielorodzinne dla terenu A8.MW i A10.MW, ZP – tereny zieleni urządzonej dla terenu A12.ZP i A13.ZP, MW/U – mieszkalnictwo wielorodzinne i usługi dla terenu A4.MW/U, A5.MW/U, A6.MW/U i A7.MW/U, tereny usług oświaty, sportu i zdrowia dla terenu A11.U-O/K/S/Z dopuszczalna wysokość zabudowy dla terenu A8.MW i A10.MW - od 26 do 32 m (8-10 kondygnacji), dla terenu A6.MW/U i A7.MW/U – do 25 m (8 kondygnacji), dla terenu A4.MW/U i A5.MW/U – 30 m (9 kondygnacji), maksymalna wysokość dominanty wysokościowej 42 m (12 kondygnacji), 18 m (5 kondygnacji) dla terenu A11.U-O/K/S/Z dopuszczalny procent zabudowy 50% dla terenów A8.MW i działki A10.MW, A4.MW/U, A5.MW/U, A6.MW/U i A7.MW/U, 30% dla terenu A11.U-O/K/S/Z Informacje zawarte w pub- 1) Zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami o licznie dostępnych dokuwysokości maksymalnie 40 m – decyzja o warunkach zabudowy WZ mentach dotyczących przenr 83/MOK/10 widzianych inwestycji w 2) Budynek biurowo usługowy o wysokości maksymalnie 41 m promieniu 1 km od przeddecyzja o warunkach zabudowy WZ nr 167/MOK/11 miotowej nieruchomości, w 3) Budynki biurowo usługowe o wysokości maksymalnie 25,7 m - Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 szczególności o budowie decyzja o warunkach zabudowy WZ nr 222/MOK/11 lub rozbudowie dróg, bu4) Zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami – dowie linii szynowych decyzja nr 373/WOL/2014 oraz przewidzianych kory- 5) Planowana realizacja drogi ekspresowej N-S na estakadzie (ulica tarzach powietrznych, a główna ruchu przyspieszonego) z węzłem „Marynarska” także znanych innych http://siskom.waw.pl/mapy/trasa-ns/trasa-ns.pdf inwestycjach komunal6) Informacje o wydanych decyzjach o pozwoleniu na budowę nych, w szczególności zamieszczone są na stronie Urzędu m.st. Warszawy pod adresem oczyszczalniach ścieków, http://www.mapa.um.warszawa.pl/mapa/Mapa.aspx?service=Today spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 w szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”. * - niepotrzebne skreślić. Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał 55/2014 (znak RBK.6740.21.1.2014) Starosta Przasnyski 32/2014 (znak: WIŚ – O.7840.43.5.2014JL) Wojewoda Mazowiecki 365/2015 (znak: RBK.6740.21.1.2014.164.4.2015) Starosta Przasnyski 2015-09-02 – rozpoczęcie budowy 2017-09-30 – zakończenie budowy Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości 2017-12-31 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków 8 części nadziemnych na jednej kondygnacji podziemnej rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 16 m Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wg normy PN-ISO 9836:1997 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego 100% wkład własny lub kredyt bankowy do wysokości około 70% wartości inwestycji; Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady 1. Wypłata Powierzonych Środków zostanie zrealizowana przez Bank w funkcjonowania wybranego terminie 5 dni roboczych po dniu, w którym Bank otrzyma od wyznaczonego Project Monitora oryginał pozytywnej opinii odnośnie rodzaju zabezpieczenia zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego. środków nabywcy 2. W przypadku przystąpienia Powierzającego do Umowy Deweloperskiej w trakcie trwania Przedsięwzięcia Deweloperskiego Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 tzn. po zrealizowaniu co najmniej jednej wypłaty Powierzonych Środków z tytułu zakończonego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Bank wypłaci Powiernikowi Powierzone Środki w kwocie mniejszej lub równej kwocie wynikającej z ilości zrealizowanych etapów według formuły wypłaty, o której mowa w ust. 4 poniżej, w terminie 5 dni po dniu dokonania wpłaty Powierzonych Środków przez Powierzającego, z zastrzeżeniem spełnienia Warunków Wypłaty. 3. Wypłata Powierzonych następującej formuły: Środków realizowana będzie według Procent zaawansowania kosztów Przedsięwzięcia Deweloperskiego po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji (zgodnie z Harmonogramem), razy wartość Umowy Deweloperskiej jednak nie wyższej aniżeli wartość dokonanych przez Powierzającego, a jeszcze nie zwolnionych wpłat na Rachunek Powierniczy w Banku. Nazwa instytucji zapewnia- Bank DNB Polska Spółka Akcyjna jącej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięw- 1) Wykonanie stanu „0” – wykopy, izolacje płyty fundamentowej oraz konstrukcja płyty fundamentowej co stanowi 13,% zaawansowania zięcia deweloperskiego, budowy w etapach 2) Wykonanie stanu „0” – ściany, stropy oraz izolacje kondygnacji podziemia - co stanowi 12% zaawansowania budowy 3) Wykonanie konstrukcji nadziemia do poziomu+5 oraz ścian murowanych zewnętrznych do poziomu +2 - co stanowi 10% zaawansowania budowy 4) wykonanie konstrukcji pozostałych kondygnacji nadziemia powyżej poziomu +5 oraz ścian murowanych zewnętrznych powyżej poziomu +2 - co stanowi 10 % zaawansowania budowy) 5)Wykonanie instalacji wewnętrznych – instalacje elektryczne, teletechniczne, wod.-kan., c.o. i wentylacja (faza 1) co stanowi 10% zaawansowania budowy) 6)Wykonanie stanu surowego zamkniętego i robót wykończeniowych wewnętrznych (faza 2) - co stanowi 12% zaawansowania budowy 7) Wykonanie instalacji wewnętrznych - instalacje elektryczne, teletechniczne, wod.-kan., c.o. i wentylacja (etap 2) oraz wykonanie izolacji na płycie garażu – co stanowi 10% zaawansowania budowy 8) Wykonanie stanu surowego zamkniętego i robót wykończeniowych wewnętrznych (etap 2) co stanowi 12% zaawansowania budowy 9) Wykonanie pozostałego zakresu robót stanu surowego zamkniętego i robót wykończeniowych wewnętrznych w tym windy (etap 3) oraz wykonanie pozostałych zakresów instalacji wewnętrznych - instalacje elektryczne, teletechniczne, wod.-kan., c.o. i wentylacja w szczególności obejmujący biały montaż (etap 3) oraz wykonanie robót wykończeniowych na płycie garażu jak: roboty drogowe, ogrodzenia, zieleń i DFA – co stanowi 11% zaawansowania budowy Dopuszczenie waloryzacji Waloryzacja nie jest dopuszczalna. ceny oraz określenie zasad Wzrost ceny jest możliwy w razie wzrostu stawki podatku VAT, z zastrzeżeniem prawa odstąpienia. waloryzacji Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Wg założeń par. 11 umowy deweloperskiej Należy opisać na jakich warunkach można odstą- 1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej pić od umowy deweloperumowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących skiej przypadkach: ---------------------------------------------------------------- 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; -----2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 4 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; -------------------------------------------------------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ------------------------------- 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ----------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; -------------------------2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w § 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ---------------------------------------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w § 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że nie spełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 pomimo Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------------5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. 6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. ------------------------------------------------7. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w § 10. -------------8. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. --------------Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. ----------------------------------------------------------------INNE INFORMACJE Poniżej potwierdzamy informację o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z dokumentami wymienionymi w pkt 1-5: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za okres od daty rejestracji spółki; 5) projektem architektoniczno-budowlanym; Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ……...zł brutto (wartość łączną 1 lokalu wynikająca z umowy deweloperskiej podzielona przez pow. lokalu – w cenie są prawa i pomieszczenia przynależne sprzedawane z danym lokalem) Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji Budynek … - …. technologia wykonania zgodnie ze standardem standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości zgodnie ze standardem liczba lokali w budynku Budynek A – 19 lokali mieszkalnych Budynek B – 18 lokali mieszkalnych Budynek C – 35 lokali mieszkalnych Budynek D – 39 lokale mieszkalne Budynek E – 36 lokali mieszkalnych Budynek F – 19 lokali mieszkalnych Budynek G – 19 lokali mieszkalnych Budynek H – 54 lokali mieszkalnych Ponadto 13 lokali użytkowych Garaż na poziomie „minus” 1 – 264 miejsc postojowych liczba miejsc garażowych i postojowych Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie dewelo- dostępne media w budynku - C.O. kanalizacja sanitarna kanalizacja deszczowa energia elektryczna instalacje teletechniczne: videodomofon, TV, Internet dostęp do drogi publicznej jest / brak Lokal mieszkalny typ ………, usytuowany w budynku……. na … piętrze (…. kondygnacji), w klatce nr 1 - zgodnie z danymi w umowie deweloperskiej Nowy Mokotów – Warszawa, ul. Konstruktorska 10 perskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Lokal mieszkalny typ …. o powierzchni …. m2, składający się z . pokoju z aneksem, . pokoju, łazienki oraz holu – zgodnie z danymi w umowie deweloperskiej (zaświadczeniu o samodzielności) Wykończony zgodnie ze standardem załączonym do prospektu Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa …...…………………………………. Załączniki: 1. Standard wykończenia 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 3. Wzór umowy deweloperskiej.
