UMOWA NR ………….. NA DOCIEPLENIE BUDYNKU zawarta w

UMOWA NR ………….. NA DOCIEPLENIE BUDYNKU zawarta w

UMOWA NR ………….. NA DOCIEPLENIE BUDYNKU
zawarta w dniu ………… w …………….. pomiędzy:
I.
Operator nazwa. …………………………………………………………………………………………………………………..,
którą na podstawie pełnomocnictwa z dnia …………… r. reprezentuje:
1. ……………………..
- pracownik ………………………
zwaną dalej „Operatorem” działającego w imieniu Miasta ………………., zwanego dalej „Miastem”.
II.
Inwestor nazwa
adres…………
seria i nr dowodu osobistego: ………….
zwanym (ą) dalej „Inwestorem”
III.
NIP: ………
Wykonawca nazwa
……………, ul. ………..
działający na podstawie: ………….. krs …………..
NIP: ………nip
zwaną w dalszej części umowy „Wykonawcą”
Umowa niniejsza zawarta została w trybie art 4 pkt. 8 Ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo Zamówień Publicznych.
Postanowienia ogólne
§1
1.
2.
Przedmiotem umowy jest określenie warunków współpracy stron związanych z realizacją „Programu ograniczenia niskiej
emisji na terenie miasta ………..” zwanego dalej Programem oraz ustalenie warunków związanych z realizacją prac
polegających na termoizolacji budynku stanowiącego własność Inwestora.
Strony oświadczają, że:
Zapoznały się i akceptują warunki Regulaminu realizacji „Programu Ograniczenia Niskiej Emisji na terenie miasta …………..”,
stanowiącego Załącznik do zarządzenia nr …………., zwanego dalej Regulaminem.
Przedmiot umowy
§2
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Inwestor zamawia u Wykonawcy na podstawie kosztorysu ofertowego, stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej umowy, prace
polegające na termoizolacji ścian/stropodachów/dachu/stropów/cokołów piwnicznych styropianem/wełną mineralną o grubości
……mm budynku mieszkalnego zlokalizowanego: ……………………………………..
Termin rozpoczęcia prac ustala się na …………… r. Termin zakończenia prac ustala się na …………….. r.
Wartość przedmiotu umowy ustala się na kwotę ……………………….. brutto (w tym 8% podatek VAT)
(słownie: ……………………………...).
Na wartość określoną w ust. 3 składają się:
1) wartość kosztów kwalifikowanych w kwocie ………………………brutto ( w tym 8% podatku VAT)
(słownie: ………………………..),
2) wartość kosztów niekwalifikowanych w kwocie 0,00 zł brutto(słownie: zero złotych 00/100 gr.).
Inwestor uiści w formie zaliczki na wskazane przez Wykonawcę konto nr: ………………………………………………………….
należną kwotę ………………. zł brutto (w tym 8% podatek VAT)
(słownie: ……………………….) w terminie do 7 dni przed datą rozpoczęcia prac.
Na zaliczkę składają się kwoty:
1) …………….. zł brutto ( w tym 8% podatek VAT), (słownie: ……………………………………………….….)
co stanowi maksymalnie ……..% nakładu jednostkowego określonego w Regulaminie,
2) …………….. zł brutto ( w tym 8% podatek VAT), (słownie: ………………………………………………….)
jako kwotę przewyższającą nakład jednostkowy o którym mowa w §3 Regulaminu.
W przypadku nie uiszczenia we wskazanym terminie kwoty określonej w ust. 5 Operator ma prawo wykluczyć Inwestora
z uczestnictwa w Programie.
Miasto pokryje ………. zł brutto (w tym 8%podatek VAT) (słownie …………), co stanowi …….% nakładu jednostkowego
określonego w Regulaminie.
Obowiązki Inwestora
§3
1.
2.
Inwestor:
1) wykona jeżeli jest wymagany prawem budowlanym, projekt ocieplenia obiektu przez podmiot posiadający odpowiednie
uprawnienia,
Inwestor w ramach realizacji umowy oświadcza, że:
1. Powiadomi Wydział …………….. Urzędu Miasta w ………….. o zamiarze ocieplenia budynku o wysokości do 12 m lub
uzyskał pozwolenie na budowę w przypadku ocieplenia budynku o wysokości powyżej 12 m, lub ociepleniu stropów (zgodnie
z art. 41 oraz art. 42 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo Budowlane - Dz. U. z 2006 r. Nr 156 poz. 1118 z późn. zm.).
W przypadku braku wymaganego zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych lub braku uzyskania pozwolenia na
budowę Umowa ulega rozwiązaniu. Ponadto Operator Programu wykluczy Inwestora z uczestnictwa w Programie.
2. Przygotuje budynek do przeprowadzenia termoizolacji z możliwością dostępu do wszystkich ocieplanych ścian.
3. Po wykonaniu termoizolacji zapewni dostęp celem odbioru ze strony Operatora Programu i Wykonawcy w terminie
parafa Operatora
parafa Inwestor
parafa Wykonawca
1
3.
wyznaczonym przez Operatora Programu.
4. Przestrzegać będzie następujących zasad pod rygorem zwrotu kwoty dotacji otrzymanej z Miasta przez okres 60 miesięcy od
daty odbioru końcowego przedmiotu Umowy:
1) będzie użytkował budynek zgodnie z przeznaczeniem i przepisami prawa budowlanego.
2) udostępni budynek dla przeprowadzenia kontroli przez służby Operatora Programu, Miasta ………….. oraz Wojewódzkiego
Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w …………….;
3) będzie przechowywał przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy rachunki (dowody) oraz przedstawiał je na
wezwanie Operatora Programu, Miasta ………….. oraz Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki
Wodnej w ……………….;
4) nie będzie dokonywał żadnych zmian i przeróbek bez pisemnego uzgodnienia, powiadomienia oraz zgody Operatora
Programu i Wykonawcy;
5) będzie dokonywał niezbędnych przeglądów i konserwacji w okresie gwarancji na swój koszt;
W przypadku wystąpienia konieczności wykonania robót nieobjętych niniejszą Umową ani Programem Inwestor uprawniony
będzie do zlecenia tych robót Wykonawcy, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać te roboty na zasadach odrębnej umowy z
Inwestorem.
Obowiązki Wykonawcy
§4
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Wykonawca oświadcza, że:
1) Przeprowadził u Inwestora inwentaryzację w zakresie:
a)
istniejącego budynku;
b) elewacji;
c)
zakresu prac objętych termoizolacją;
d) terminu rozpoczęcia i zakończenia prac;
e)
szkice budynku (rzut każdej ściany, wymiary ścian, okien).
2) Sporządził przedmiar robót wraz z kosztorysem ofertowym, które zostały zaakceptowane przez Inwestora oraz Operatora
Programu (dokument stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy).
3) Określił zakres robót kwalifikowanych wg kosztorysu ofertowego.
4) Przedłożył Operatorowi Programu dokumenty wymienione w punktach 1-3 niniejszego paragrafu w trzech egzemplarzach – po
jednym dla każdej ze stron.
Wykonawca zobowiązuje się do wykonania prac stanowiących przedmiot niniejszej umowy zgodnie z wiedzą techniczną i
obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. Zakres prac powinien zostać wykonany zgodnie z kosztorysem.
Wykonawca w ramach realizacji niniejszej umowy:
1) dostarczy materiały budowlane pod adres wymieniony w §2 ust. 1 niniejszej Umowy, informując o tym fakcie pozostałe strony
Umowy;
2) najpóźniej w terminie 3 dni od daty planowanego rozpoczęcia prac zawiadomi pisemnie Operatora Programu o rozpoczęciu
termoizolacji budynku;
3) wykona prace termoizolacyjne w pełnym zakresie wymienionym w przedmiarze oraz kosztorysie ofertowym;
4) usunie gruz i uporządkuje plac budowy;
5) sporządzi protokół odbioru końcowego prac;
6) wystawi faktury VAT na rzecz Inwestora;
7) zawiadomi Operatora Programu o zakończeniu prac termoizolacji budynku;
W przypadku wykonania robót w sposób wadliwy, niezgodny z normami lub niezgodnie z warunkami niniejszej Umowy
Wykonawca zostanie wezwany przez Inwestora wraz z Operatorem Programu do zmiany sposobu wykonania prac w terminie 3 dni
od daty stwierdzenia niewłaściwego wykonania przedmiotu Umowy.
Termin odbioru prac oraz sporządzenie protokołu odbioru końcowego mogą zostać przesunięte w przypadku stwierdzenia wad do
czasu ich usunięcia w terminie wskazanym wspólnie przez Operatora Programu i Inwestora.
Wykonawca zapewni własny materiał, narzędzia, urządzenia i środek transportu oraz wykwalifikowanych pracowników, w
zakresie niezbędnym do prawidłowej jej realizacji.
W przypadku realizacji w budynku szerszego niż przedmiot umowy zakresu prac związanych z realizacją Programu Wykonawca
zobowiązany jest do konsultowania się z firmą realizującą dodatkowy zakres prac w celu ustalenia szczegółów i terminów
wspólnej realizacji inwestycji.
Wykonawca przedłożył dokumenty potwierdzające dopuszczenie materiałów budowlanych do obrotu handlowego oraz deklarację
zgodności z przepisami z zakresu bezpieczeństwa produktu (znak „CE” lub „B”).
Kary umowne
§5
1.
2.
3.
Wykonawca:
1) W przypadku przekroczenia terminu zakończenia robót, o którym mowa w §2 ust. 2 niniejszej umowy, zapłaci odpowiednio
Inwestorowi i Miastu karę umowną w wysokości brutto 1% łącznie wartości wynagrodzenia Wykonawcy, o której mowa w §2
ust. 3 niniejszej umowy, za każdy dzień zwłoki proporcjonalnie do udziału finansowego strony określonego w niniejszej
umowie.
2) W przypadku zwłoki w usunięciu wad w wyznaczonym terminie – zapłaci odpowiednio Inwestorowi i Miastu karę umowną w
wysokości brutto 1% łącznie wynagrodzenia Wykonawcy, o której mowa w §2 ust. 3 niniejszej umowy za każdy dzień zwłoki.
W przypadku nie przystąpienia przez Wykonawcę do realizacji robót zgodnie z terminem zapisanym w §2 ust. 2 niniejszej Umowy
i braku pisemnego zawiadomienia o rozpoczęciu prac, Umowa ulega rozwiązaniu, a Wykonawca zapłaci pozostałym stronom
umowy karę w wysokości 20% kwoty określonej w §2 ust. 3. Jednocześnie nastąpi skreślenie Wykonawcy z listy instalatorów
dopuszczonych do realizacji modernizacji w ramach Programu bez możliwości ponownego złożenia oferty.
Strona winna odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyn od niej zależnych, zobowiązana jest zapłacić na rzecz pozostałych stron
karę umowną w wysokości 20% kwoty określonej w §2 ust 3 proporcjonalnie do udziału finansowego strony określonego w
parafa Operatora
parafa Inwestor
parafa Wykonawca
2
niniejszej umowie.
W przypadku realizacji przez Inwestora inwestycji w zakresie szerszym niż obejmuje niniejsza umowa, a objętych Programem –
określonym w odrębnych umowach - i nie osiągnięcia efektu ekologicznego w terminach w nich zapisanych Inwestor zwróci
Miastu udzieloną dotację wraz z ustawowymi odsetkami.
Strona winna odstąpienia od niniejszej Umowy jest zobowiązana do pokrycia również wszystkich udokumentowanych kosztów
poniesionych przez pozostałe strony, a związanych z wykonaniem przedmiotu umowy.
W przypadku nieuzasadnionego nie udostępnienia przez Inwestora budynku w terminie określonym niniejszą Umową w celu
wykonania robót modernizacyjnych objętych niniejszą umową bądź dokonania odbioru końcowego robót, Inwestor za każdy dzień
zwłoki zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości brutto 1% wynagrodzenia Wykonawcy określonego w §2 ust. 3. umowy.
W przypadku wykluczenia Inwestor zobowiązuje się do zwrotu poniesionych przez Operatora i Wykonawcę poniesionych
kosztów.
W przypadku braku możliwości wykonania wszystkich koniecznych robót, dokonania odbioru końcowego i rozliczenia
finansowego Wykonawca będzie dochodził wszelkich roszczeń wobec Inwestora.
4.
5.
6.
7.
8.
Odbiór robót
§6
1.
Po zakończeniu prac termoizolacyjnych Wykonawca zawiadomi pisemnie Operatora Programu o zakończeniu prac celem
zorganizowania odbioru końcowego, w którym uczestniczyć będzie Operator Programu, Wykonawca oraz Inwestor. Odbiór
końcowy nastąpi w terminie do 14 dni od daty złożenia zawiadomienia o zakończeniu prac.
W terminie 7 dni od daty odbioru końcowego Wykonawca rozliczy Umowę i sporządzi oraz przekaże w 3 egzemplarzach (po
jednym dla każdej ze stron) Operatorowi Programu następujące dokumenty:
1) Kopię decyzji w sprawie pozwolenia na budowę/przebudowę (dotyczy termoizolacji budynku o wysokości powyżej 12 metrów
lub termoizolacji stropów),
2) Kopię zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych (dotyczy termoizolacji budynku o wysokości powyżej 12 metrów lub
termoizolacji stropów),
3) Kopię zawiadomienia o zamiarze wykonania prac budowlanych w trybie zgłoszenia (dotyczy termoizolacji budynków o
wysokości do 12 metrów),
4) Zawiadomienie o rozpoczęciu modernizacji;
5) Kopię zgłoszenia o zakończeniu budowy (dotyczy termoizolacji budynku o wysokości powyżej 12 metrów lub termoizolacji
stropów),
6) Zawiadomienie o zakończeniu modernizacji;
7) Protokół odbioru prac podpisany przez wszystkie strony Umowy;
8) Fakturę VAT, określoną w §7 ust 1.
9) Dokument potwierdzający dokonanie przedpłaty przez Inwestora, określony w §2 ust. 5.
Termin odbioru prac oraz sporządzenie protokołu z odbioru może zostać przesunięte w przypadku stwierdzenia wad do czasu ich
usunięcia.
2.
3.
Płatności
§7
1.
Wykonawca po dokonanym odbiorze końcowym robót i przekazaniu kompletu dokumentów określonych w §6 ust 2, wystawi
Inwestorowi fakturę VAT w wysokości określonej w §2 ust 3. z następującym opisem na odwrocie:
1) Inwestor wniósł w formie zaliczki na wskazane przez Wykonawcę konto określony przez Operatora w §2 ust 5. wkład
finansowy na realizację zamówienia określonego w §1 ust 1. umowy, w wysokości ………………. zł brutto ( w tym 8%
podatek VAT) (słownie: …………………………………..), co stanowi …….% nakładu jednostkowego określonego w
Regulaminie plus ewentualną kwotę przewyższającą nakład jednostkowy;
2) Miasto pokryje resztę należności określoną w §2 ust 7. umowy, w wysokości …………………….. zł brutto (w tym 8%
podatek VAT) (słownie: ………………………………………………..), co stanowi …….% nakładu jednostkowego
określonego w Regulaminie, przekazując ją na wskazane przez Wykonawcę konto. Przekazane środki pochodzą z pożyczki
udzielonej przez Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w ……………..
Wykonawca przekazuje fakturę podpisaną przez Inwestora (oryginał) do Operatora, który następnie przekazuje ją do Urzędu
Miasta w …………... Miasto dokona zapłaty dofinansowania z faktury w części określonej w §2 pkt.7 w terminie do 30 dni od
daty jej wpływu do Urzędu Miasta. Wystawienie faktury jest możliwe po rozliczeniu zadania przez Wykonawcę. Urząd Miasta po
rozliczeniu inwestycji, odsyła Inwestorowi oryginał faktury pocztą poleconą.
Strony nie są związane 30 dniowym terminem określonym w §7 ust. 2 do czasu przekazania przez WFOŚiGW w ……………….
środków finansowych na realizację zadania.
Termin płatności uzależniony jest ponadto od doręczenia Operatorowi kompletnej dokumentacji wyszczególnionej w niniejszej
umowie.
Rozliczenia z tytułu wykonanych robót z zakresu kosztów niekwalifikowanych, odbywać się będą pomiędzy Inwestorem a
Wykonawcą na zasadach określonych odrębnie.
2.
3.
4.
5.
Gwarancje
§8
1.
2.
3.
Wykonawca udziela Inwestorowi 60-miesięcznej gwarancji na prace wyszczególnione w §2 ust. 1 umowy od momentu podpisania
przez wszystkie strony umowy protokołu odbioru końcowego inwestycji.
Reakcja Wykonawcy na zgłoszenie wad dostarczonego urządzenia lub wykonanych robót nastąpi nie później niż w okresie 24
godzin od chwili zgłoszenia przez Inwestora. Telefoniczne zgłoszenie wady powinno być następnie potwierdzone zgłoszeniem
listownym w celu udokumentowania terminu zgłoszenia.
Szczegółowe warunki udzielonej gwarancji mogą zostać określone w odrębnych postanowieniach z zachowaniem postanowień
parafa Operatora
parafa Inwestor
parafa Wykonawca
3
4.
5.
wynikających z treści niniejszej umowy i warunków określonych przez Miasto.
Gwarancja nie obejmuje uszkodzeń powstałych w wyniku niewłaściwej eksploatacji budynku i elewacji przez Inwestora.
Wszystkie usterki po dokonanym odbiorze prac zgłaszane będą wyłącznie Wykonawcy z pominięciem Operatora oraz Miasta.
Postanowienia końcowe
§9
Operator:
1.
Ustala wysokości odpłatności Inwestora za wykonanie przedmiotu umowy oraz kwoty dotacji udzielonej przez Miasto, zgodnie z
zasadami określonymi w Regulaminie.
2.
Sporządza projekty aneksów w przypadku konieczności wprowadzania zmian do umowy.
3.
W przypadku realizacji prac w zakresie szerszym niż stanowi przedmiot niniejszej umowy Operator odmówi jej podpisania jeżeli
nie będzie możliwe zakończenie wszystkich prac warunkujących osiągnięcie założonego efektu ekologicznego.
§ 10
W sprawach spornych bądź nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego oraz postanowienia
Regulaminu.
§ 11
Spory wynikłe z niniejszej umowy będzie rozstrzygać Sąd właściwy miejscowo dla miejsca wykonania zobowiązania.
§12
1.
2.
3.
Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.
Zmiany w niniejszej umowie dopuszczalne są tylko w formie aneksów zaakceptowanych i podpisanych przez wszystkie strony
umowy, pod rygorem nieważności.
Wniosek o sporządzenie aneksu strony mogą złożyć co najmniej na 7 dni przed datą zakończenia prac określoną w §2 ust. 3
niniejszej umowy.
……………………….
Operator
…………………………..
Wykonawca
………………………………
Inwestor
Załączniki:
1.
Kosztorys ofertowy
4