Legnica 28 - Legnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa

Transkrypt

Legnica 15.04.2013 r.
DOKUMENTY
NA WALNE
ZGROMADZENIE
LSM W LEGNICY 07, 08, 15, 16
maja 2013 r.
( TYLKO DO UŻYTKU WEWNĘTRZNEGO )
Treść dokumentów :
1.
2.
3.
4.
Terminy i miejsce obrad części WZ LSM.
Porządek obrad WZ LSM.
Informacja o sprawozdaniu finansowym LSM za 2012 r.
Opinia biegłego rewidenta z badania sprawozdania finansowego LSM
za 2012 r.
5. Sprawozdanie Zarządu LSM z działalności w 2012 r.
6. Sprawozdanie Rady Nadzorczej LSM z działalności w 2012 r.
7. Informacja o realizacji uchwał WZ LSM z 2012 r.
8. Informacja o realizacji wniosków części WZ LSM z 2012r.
9. Informacja o realizacji wniosków polustracyjnych.
10. Informacja o pracy Komisji Statutowej LSM.
11. Informacja o odwołaniach skierowanych do WZ LSM.
12. Projekty uchwał z uzasadnieniami.
TERMINY I MIEJSCE OBRAD CZĘŚCI W Z LSM :
Zarząd Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając na podstawie § 19 Statutu
LSM, zawiadamia, że podjął uchwałę w sprawie zwołania Walnego Zgromadzenia LSM
w Legnicy podzielonego na części.
Walne Zgromadzenie Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy odbędzie się
w czterech częściach :
1.
w dniu 07.05.2013 r. o godz. 17.00 część III Walnego Zgromadzenia – rejon
„Kopernik II” i „Śródmieście” – w Spółdzielczym Domu Kultury „Kopernik”
ul. Koziorożca 9, sala duża (parter). Obejmuje członków zamieszkałych przy
następujących ulicach: Astronomicznej, Galileusza, Biegunowej, Heweliusza,
Horyzontalnej, Rzeczypospolitej, Jaworzyńskiej, Orzeszkowej, Rataja, Wjazdowej,
2
Złotoryjskiej, Gwarnej, Piekarskiej, Paderewskiego,
Oświęcimskiej, Mickiewicza, Zielonej, Ściegiennego.
2.
Młynarskiej,
Chojnowskiej,
w dniu 08.05.2013 r. o godz. 17.00 część IV Walnego Zgromadzenia – rejon
„Asnyka", „Zosinek” oraz członkowie nie mający zaspokojonych potrzeb
mieszkaniowych – w Spółdzielczym Domu Kultury „Kopernik” ul. Koziorożca 9,
sala duża (parter). Obejmuje członków zamieszkałych przy następujących ulicach:
Artyleryjskiej, Asnyka, Marynarskiej, Lotniczej, Poselskiej, Hutników, Senatorskiej,
Torowej, Rolniczej, Fredry, Batorego, Głowackiego i członków nie mających
zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych.
3.
w dniu 15.05.2013 r. o godz. 17.00 część I Walnego Zgromadzenia – rejon
„Kopernik I A” - w Spółdzielczym Domu Kultury „Kopernik” ul. Koziorożca 9, sala
duża (parter). Obejmuje członków zamieszkałych przy następujących ulicach:
Gwiezdnej, Koziorożca, Galaktycznej, Andromedy, Plutona, Orbitalnej, Neptuna,
Rzemieślniczej, Kwiatowej, Kosmicznej, Daszyńskiego, Kazimierza Wielkiego,
Wrocławskiej.
4.
w dniu 16.05.2013 r. o godz. 17.00 część II Walnego Zgromadzenia – rejon
„Kopernik I B” – w Spółdzielczym Domu Kultury „Kopernik” ul. Koziorożca 9, sala
duża (parter). Obejmuje członków zamieszkałych przy następujących ulicach:
W. Niedźwiedzicy, Planetarnej, Księżycowej, Marsa, Kasjopei, Mirandy, Jowisza,
Merkurego.
Walne Zgromadzenie LSM odbędzie się zgodnie z następującym porządkiem obrad:
Otwarcie obrad i wybór Prezydium posiedzenia części Walnego Zgromadzenia.
Informacja o porządku obrad.
Przyjęcie protokołu części Walnego Zgromadzenia z 2012 r.
Wybory Komisji : Mandatowo-Skrutacyjnej i Wnioskowej.
Sprawozdanie Zarządu LSM z działalności Spółdzielni za 2012 r.
Sprawozdanie Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej dotyczące stwierdzenia prawidłowości
zwołania części Walnego Zgromadzenia.
7. Sprawozdanie Rady Nadzorczej LSM z działalności w 2012 r. wraz z oceną wyników
pracy Zarządu.
8. Dyskusja nad przedstawionymi sprawozdaniami.
9. Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego LSM za 2012 r.
10. Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Zarządu LSM z działalności
w 2012 r.
11. Podjęcie uchwały w sprawie przyjęcia sprawozdania Rady Nadzorczej LSM z działalności
w 2012 r.
12. Podjęcie uchwały w sprawie przeznaczenia zysku z działalności LSM podlegającej
opodatkowaniu podatkiem dochodowym osiągniętego w 2012 r.
13. Podjęcie uchwały w sprawie absolutorium członków Zarządu LSM.
14. Rozpatrzenie projektu i podjęcie uchwały w sprawie zmian w Statucie LSM.
15. Rozpatrzenie projektu i podjęcie uchwały w sprawie regulacji granic działki pod SDK
„Kopernik” w porozumieniu z Gminą Legnica.
16. Rozpatrzenie projektu i podjęcie uchwały w sprawie upoważnienia Zarządu LSM do
zawarcia umów notarialnych ustanawiających prawo służebności przesyłu na rzecz
LPWiK S.A. w Legnicy.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
3
17. Rozpatrzenie projektu i podjęcie uchwały w sprawie zmiany Uchwały Nr 3
Nadzwyczajnego Zebrania Przedstawicieli LSM z dnia 24 listopada 2007 r.
18. Dyskusja i zgłaszanie wniosków do Komisji Wnioskowej.
19. Rozpatrzenie projektów uchwał zgłoszonych przez członków w trybie § 10 ust. 2 pkt 5
Statutu Spółdzielni.
20. Rozpatrzenie informacji o realizacji wniosków polustracyjnych – po przeprowadzonej
w LSM lustracji przez Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP w 2010 r.
21. Rozpatrzenie odwołań członków od uchwał RN LSM w sprawie wykluczenia ze
Spółdzielni oraz wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni.
22. Sprawozdanie Komisji Wnioskowej.
23. Zamknięcie obrad.
Informacja o sprawozdaniu finansowym LSM za 2012 r.
Członkowie Spółdzielni mogą zapoznać się ze sprawozdaniem finansowym Spółdzielni za
2012 r. w siedzibie Spółdzielni ul. Gwiezdna 8 – pokój nr 117.
OPINIA NIEZALEŻNEGO BIEGŁEGO REWIDENTA
dla Walnego Zgromadzenia
Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy
Przeprowadziliśmy badanie sprawozdania
Mieszkaniowej w Legnicy obejmujące :
-
finansowego
Legnickiej
bilans sporządzony na dzień 31.12.2012 r. zamykający się sumą
bilansową :
79 366 011,74 zł
rachunek zysków i strat za okres od 01.01.2012 r. do 31.12.2012 r.
wykazujący zysk netto :
1 806 389,38 zł
rachunek przepływów pieniężnych za rok obrotowy od 01.01.2012 r. do
31.12.2012 r. wykazujący wzrost o kwotę :
1 073 114,61 zł
-
zestawienie zmian w kapitale własnym za rok obrotowy od
01.01.2012 r. do 31.12.2012 r. wykazuje zmniejszenie o kwotę :
wprowadzenie do sprawozdania finansowego
-
dodatkowe informacje i objaśnienia.
-
Spółdzielni
96 221,25 zł
Za sporządzenie tego sprawozdania finansowego odpowiedzialny jest Zarząd badanej
Spółdzielni. Naszym zadaniem było jego zbadanie i wyrażenie opinii o jego rzetelności,
prawidłowości i jasności oraz prawidłowości ksiąg rachunkowych stanowiących podstawę
jego sporządzenia.
Badanie to przeprowadziliśmy stosownie do :
- przepisów rozdziału 7 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości ( Dz. U. Nr
152 z 2009 r., poz. 1223, z późniejszymi zmianami ),
- krajowych standardów rewizji finansowej, wydanych przez Krajową Radę Biegłych
Rewidentów w Polsce,
4
-
Prawa spółdzielczego – ustawa z dnia 16 września 1982 r. ( tekst jednolity ogłoszony
w Dz. U. Nr 188 poz. 1848, z późniejszymi zmianami ),
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. ( tekst jednolity ogłoszony
w Dz. U. Nr 119 poz. 1116, z późniejszymi zmianami ).
Badanie sprawozdania finansowego zaplanowaliśmy i przeprowadziliśmy w taki sposób, aby
uzyskać racjonalną pewność, pozwalającą na wyrażenie o nim miarodajnej opinii.
W szczególności badanie obejmowało sprawdzenie poprawności zastosowanych przez
Spółdzielnię zasad (polityki) rachunkowości i znaczących szacunków, sprawdzenie w przeważającej mierze metodą wyrywkową - dowodów i zapisów księgowych, z których
wynikają liczby i informacje zawarte w sprawozdaniu finansowym jak i całościową ocenę
sprawozdania finansowego.
Uważamy, że badanie dostarczyło wystarczającej podstawy do wyrażenia miarodajnej opinii.
Naszym zdaniem, zbadane sprawozdanie finansowe, obejmujące dane i objaśnienia słowne :
- przedstawia jasno i rzetelnie wszystkie informacje istotne dla oceny sytuacji majątkowej
i finansowej badanej jednostki na dzień 31.12.2012 r., jak też jej wyniku finansowego za
rok obrotowy od 01.01.2012 r. do 31.12.2012 r.,
- sporządzone zostało, we wszystkich istotnych aspektach, zgodnie z określonymi
w powołanej wyżej ustawie, zasadami ( polityką ) rachunkowości oraz na podstawie
prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych,
- jest zgodne z wpływającymi na treść sprawozdania finansowego przepisami prawa
oraz Statutem jednostki.
Sprawozdanie z działalności jednostki jest kompletne w rozumieniu art. 49 ust. 2 ustawy
rachunkowości, a zawarte w nim informacje, pochodzące ze zbadanego sprawozdania
finansowego, są z nim zgodne.
ELŻBIETA PIETRZYK
Kluczowy Biegły Rewident
nr 3118
Biegły Rewident 3118
Elżbieta Pietrzyk
Usługi Księgowe „REWIDENT”
Pietrzyk Elżbieta
52-429 Wrocław ul. K. Stefki 15
tel. 36 34 333 kom. 0605 691 238
NIP 894 148 61 28
Wrocław
19.03.2012 r.
5
SPRAWOZDANIE
ZARZĄDU LEGNICKIEJ SPÓLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
Z DZIAŁALNOŚCI ZA 2012 ROK.
W 2012 r. kontynuowane były kierunki działalności z lat poprzednich.
Zarząd w swoich działaniach skupiał się głównie na:
-
utrzymaniu stabilności finansowej,
pozyskiwaniu dodatkowych środków, zwłaszcza na remonty, poza opłatami
czynszowymi,
realizacji zadań ujętych w planie remontów zasobów, dopilnowywaniu ich jakości
i terminowości wykonania,
bieżącym nadzorze nad stanem techniczno-eksploatacyjnym substancji mieszkaniowej,
windykacji należności za lokale mieszkalne i użytkowe.
Podobnie jak w roku ubiegłym dokonano indywidualnego rozliczenia kosztów centralnego
ogrzewania.
Rozliczono poprzez firmę ista Polska, zgodnie z obowiązującym w tym zakresie
regulaminem, 7 831 mieszkań. Sumaryczny koszt dostawy i zużycia ciepła na ogrzewanie
wg faktur WPEC za okres od 01.09.2011 r. do 31.08.2012 r. wyniósł 8 588 432 zł i był
niższy o 7 % w porównaniu do ubiegłego okresu grzewczego.
Dla zrównoważenia wpływów i wydatków w poszczególnych działalnościach, podjęte zostały
decyzje o podwyższeniu stawek opłat za użytkowanie mieszkań:
W roku 2012 Zarząd LSM utrzymał opłaty zależne od Spółdzielni na tym samym poziomie,
miedzy innymi :
-
za eksploatację dla lokali mieszkalnych typu członkowskiego w budynkach
wielorodzinnych 2,15 zł/m2 pow. uż.,
za eksploatację dla lokali mieszkalnych, których użytkownicy nie są członkami
Spółdzielni oraz lokali użytkowych własnościowych 2,63 zł/m2 pow. uż.,
za użytkowanie garaży wbudowanych przy ul. Oświęcimskiej 3,85 zł/m2 pow. uż.,
za wymianę wodomierzy z modułem elektronicznego odczytu 1,60 zł/szt.,
za eksploatację dźwigów 7,00 zł/os. ( zmiana od 1.06.2011 r. ), opłatę na remont
dźwigów w kwocie 1,20 zł/osobę włączono do stawki 5, 80 zł/osobę na eksploatację
dźwigów.
Z dniem 01.01.2012 r. zmianie uległy opłaty niezależne od Spółdzielni:
-
za wywóz nieczystości od lokali mieszkalnych ze stawki 6,75 zł/osobę do stawki
7,04 zł/osobę tj. o 0,29 zł/osobę,
za pobór zimnej wody i odprowadzanie ścieków ze stawki 8,27 zł/m3 do stawki
8,77 zł/m3, tj. o 0,50 zł/m3,
za pobór ciepłej wody (woda zimna + podgrzanie) ze stawki 25,08 zł/m3 do stawki
25,58 zł/m3, tj. o 0,50 zł/m3,
opłata ryczałtowa
dla gospodarstw domowych nie posiadających wodomierzy
(6,5 m3 x 8,77 zł/m3) ze stawki 53,76 zł/osobę do stawki 57,01 zł/osobę,
6
-
podatek od nieruchomości ze stawki 0,11 zł/m2 do stawki 0,12 zł/m2, tj. o 0,01 zł/m2
powierzchni użytkowej (nie dotyczy lokatorów płacących podatek bezpośrednio do
Urzędu Miasta).
Działalność gospodarczo-finansowa LSM za 2012 r. zamknęła się nadwyżką przychodów nad
kosztami w kwocie 3 517,1 tys. zł.
Na ogólną kwotę wyniku składają się:
- działalność opodatkowana (netto)
1 806,4 tys. zł
- na eksploatację zasobów
917,9 tys. zł
- na eksploatację dźwigów
21,3 tys. zł
287,6 tys. zł
- przychody i koszty operacyjno-finansowe
Narastająco rozliczenie wyniku z całokształtu działalności przedstawia się następująco:
- początek roku – stan na 01.01.2012 r.
2 085,5 tys. zł
- przeksięgowano wynik finansowy za 2012 r.
na GZM
1 231,4 tys. zł
Łączny wynik narastająco na 31.12.2012 r.
3 316,9 tys. zł
Na eksploatację zasobów wydatkowano
24 307,4 tys. zł
Struktura poniesionych kosztów przedstawia się następująco:
- eksploatacja podstawowa
- odpisy na remonty
- woda i kanalizacja
- wywóz nieczystości
- podatek od nieruchomości i opłata
za wieczyste użytkowanie gruntów
- pozostałe koszty
37,3 %
34,3 %
21,2 %
6,1 %
0,7 %
0,4 %
Przychody na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi uzyskano
w wysokości 25 225,3 tys. zł.
Struktura przychodów przedstawia się następująco:
- od lokali mieszkalnych
- inne wpływy
99,9%
0,1%
Przychody na eksploatację dźwigów od lokali mieszkalnych wyniosły 533,7 tys. zł.
7
Na bieżącą eksploatację dźwigów wydatkowano 533,7 tys. zł.
W ramach ogólnie wydatkowanych środków na ten cel 28,2% stanowią koszty energii
elektrycznej, 42,4% koszty bieżące i konserwacja, a 29,4% pozostałe koszty (łącznie
z narzutami kosztów zarządu).
Wydatki na zarząd ogólny i jego komórki funkcjonalne 3 511,1 tys. zł.
Wydatki te stanowią ok. 14,4% wszystkich kosztów związanych z gospodarką zasobami
mieszkaniowymi. Finansowane one są w 83% przez członków Spółdzielni w ramach opłat
czynszowych, a 11% przez najemców lokali użytkowych.
Rozliczenie kosztów ogólnych komórek funkcjonalnych zarządu
Wyszczególnienie
ogółem w tym:
lokale mieszkalne
lokale użytkowe
dźwigi
konserwatorzy
Wykonanie
2011 r.
(w tys. zł)
3 361,3
2 789,9
369,7
67,2
134,5
Plan
2012 r.
(w tys. zł)
Wykonanie
2012 r.
(w tys. zł)
3 617,5
3 511,1
3 002,5
397,9
72,4
144,7
2 914,2
386,2
70,2
140,5
Na remonty i konserwacje zasobów wydatkowano w omawianym roku 11 427,7 tys. zł, tj.
111,4 % planowanej kwoty.
Zatwierdzony przez Radę Nadzorczą plan rzeczowo-finansowy remontów był opiniowany
przez Komisję GZM RN.
Roboty
zlecane
obcym
wykonawcom
podlegały
przetargom
zgodnie
z obowiązującymi przepisami ogólnymi i regulaminem zatwierdzonym przez Radę
Nadzorczą.
W przetargach, jak i w odbiorach robót brali udział przedstawiciele organów samorządowych.
W ramach realizacji rzeczowego zakresu robót wykonano, miedzy innymi, następujące
zakresy i wydatkowano na ten cel środki :
- remonty dachów 11 budynków w całości
667,9 tys. zł
- remonty i malowanie 23 klatek schodowych
i pomieszczeń gospodarczych
- wymianę i naprawę opasek, chodników i cokołów
904,7 tys. zł
248,0 tys. zł
- remont balkonów
147,6 tys. zł
- remonty i modernizację 4 dźwigów osobowych
488,2 tys. zł
8
- wymianę stolarki okiennej w mieszkaniach lokatorów
2 162,0 tys. zł
- docieplenie 5 budynków w całości, rozpoczęto 1 budynek
i 1 budynek zakończono
1 861,9 tys. zł
- remonty i modernizację instalacji c.o. i c.w.
257,0 tys. zł
- remonty instalacji elektrycznych
727,0 tys. zł
- remonty instalacji odgromowych
19,2 tys. zł
- remonty instalacji gazowych
234,6 tys. zł
- remonty wiatrołapów
106,1 tys. zł
- docieplenie stropodachów, daszki nad balkonami
- roboty nieprzewidziane
48,5 tys. zł
394,6 tys. zł
Środki zgromadzone na funduszu remontowym wyniosły 11 055,0 tys. zł i pochodziły :
- stan środków na początku roku 2012
- z odpisów czynszowych od lokali mieszkalnych
- z odpisów czynszowych od lokali użytkowych
180,7 tys. zł
8 335,9 tys. zł
368,3 tys. zł
- z odpłatności lokatorów za wymianę stolarki okiennej
1 091,4 tys. zł
- z przeksięgowania zysku netto za rok 20110
1 066,0 tys. zł
- z innych wpływów
12,7 tys. zł
Zgodnie ze Statutem prowadzona była działalność kulturalno-oświatowa na bazie dwóch
placówek SDK „Kopernik” i KM „Agatka”.
Koszty tej działalności za 2012 rok to 525,1 tys. zł, z tego wydatkowano na:
- koszty osobowe pracowników
- koszty bezosobowe pracowników
383,3 tys. zł
2,3 tys. zł
- koszty utrzymania placówek
80,9 tys. zł
- koszty działalności merytorycznej
58,6 tys. zł
9
Na finansowanie działalności kulturalno-oświatowej 74,8 % wpływów pochodziło z opłat
członków, pozostała część z wpływów wypracowany przez placówki i innych drobnych
wpływów.
Zadania stojące przed LSM w roku 2012 realizowane były przy zatrudnieniu średniorocznym
153,18 etatów.
Fundusz wynagrodzeń osobowych wyniósł 7 383,0 tys. zł i był wyższy w stosunku do roku
2011 o 2, 6 %.
Zatrudnienie i fundusz płac w poszczególnych grupach pracowników kształtowały się
następująco:
Zatrudnienie i fundusz płac
Wyszczególnienie
Zatrudnienie
Plan
Wykonanie
36,75
36,33
79,00
77,17
Komórki zarządu
Dział Eksploatacji
Techniczna Obsługa
Zasobów
34,00
Działalność
kulturalnooświatowa
8,50
RAZEM
158,25
Fundusz płac
Plan
Wykonanie
2 207,9
2 272,3
3 281,2
3 197,6
32,13
1 568,8
1 596,0
7,55
153,18
325,1
7 383,0
317,1
7 383,0
Zarząd na bieżąco kontrolował wszystkie wydatki, starając się utrzymać je w planowanych
granicach.
Po zakończeniu każdego kwartału rozpatrywano szczegółowe analizy gospodarczo-finansowe
z działalności, które następnie opiniowane były przez wszystkie Komisje Rady Nadzorczej
i przyjmowane na plenarnych posiedzeniach Rady Nadzorczej.
Wiele uwagi Zarząd poświęcił sprawie windykacji należności od mieszkańców
i użytkowników lokali, co miesiąc rozpatrując na swoich posiedzeniach szczegółowe
informacje w tej sprawie.
Należności ogółem w Spółdzielni na 31.12.2012 r. wyniosły 4 520,9 tys. zł, w stosunku do
analogicznego okresu roku ubiegłego zmalały o 182,8 tys. zł.
Zobowiązania Spółdzielni z tytułu dostaw i usług na 31.12.2012 r. wyniosły 4 580,2 tys. zł.
Są to zobowiązania bieżące ( przede wszystkim w stosunku do dostawców mediów WPEC,
LPWK, …).
Na koniec 2012 roku Spółdzielnia posiadała środki na rachunkach bankowych [ … ].
Wszystkie wolne środki lokowane były na rachunkach o zwiększonym oprocentowaniu lub
lokatach terminowych ( wysokość środków może być podana tylko członkom Spółdzielni
w siedzibie LSM ).
10
Stan środków płatniczych na rachunkach bankowych, pozwala stwierdzić, iż kondycja
finansowa Spółdzielni jest dobra i nie występują zagrożenia kontynuowania działalności
w okresie najbliższych dwóch lat.
( Podpisy członków Zarządu LSM )
Sprawozdanie
Rady Nadzorczej Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
z działalności w 2012 roku
na Walne Zgromadzenie LSM
========================================================
Rada Nadzorcza Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej sprawuje nadzór nad działalnością
Spółdzielni, w oparciu o Statut LSM, uchwały Walnego Zgromadzenia LSM oraz Regulamin
i plany pracy RN.
W obecnej kadencji 2011-2014 Rada pracuje w 19 - osobowym składzie.
W roku 2012 Rada Nadzorcza odbyła 14 posiedzeń.
Prace Rady koordynowało Prezydium RN, które odbyło 8 posiedzeń.
Sprawy przed rozpatrzeniem na posiedzeniach RN były analizowane i opiniowane przez
właściwe Komisje, które w r. 2012 odbyły następującą ilość posiedzeń :
-
Komisja Rewizyjna - 12 + 1 posiedzenie Zespołu Kontrolnego,
-
Komisja Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi - 11 + 3 posiedzenia Zespołów
Kontrolnych,
-
Komisja Samorządowa - 11 + 4 posiedzenia Zespołów Kontrolnych.
Rada Nadzorcza LSM przedłożyła każdej z czterech części Walnego Zgromadzenia LSM
sprawozdanie ze swojej działalności w 2011 r. Sprawozdanie zostało przyjęte przez Walne
Zgromadzenie LSM.
W roku 2012 RN LSM podjęła 159 różnych decyzji, w tym 19 uchwał (niektóre decyzje
dotyczyły rozpatrzenia kilku bądź kilkunastu spraw indywidualnych ) .
Rada Nadzorcza LSM podjęła następujące uchwały :
-
w sprawie wykluczenia ze Spółdzielni jedenastu członków ( dwie uchwały ).
-
w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
jednemu członkowi.
-
w sprawie wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni dwudziestu dziewięciu członków,
którzy sprzedali mieszkania i nie złożyli rezygnacji z członkostwa ( dwie uchwały ).
-
w sprawie przyjęcia Sprawozdania finansowego LSM za 2011 r.
-
w sprawie Planu gospodarczo-finansowego LSM na 2012 r.
-
w sprawie nabycia nieruchomości – dwóch lokali mieszkalnych przy ul. Orbitalnej
10 m. 11 i ul. W. Niedźwiedzicy 21 m. 2 (lokale po eksmisjach, rozliczone,
wynajmowane).
11
-
w sprawie aneksu do „Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali w LSM
w Legnicy”
( dotyczy uzupełnienia zasad prowadzenia ewidencji wpływów i wydatków funduszu
remontowego ).
-
w sprawie „Regulaminu najmu lokali mieszkalnych w LSM w Legnicy”.
-
w sprawie „Regulaminu wyboru najemców lokali użytkowych, garaży i miejsc
postojowych w LSM w Legnicy”.
-
w sprawie uchylenia Uchwały Nr 12/2011 RN LSM z dnia 21.09.2011 r. w/s uzupełnienia
środków funduszu remontowego Spółdzielni wolnymi środkami funduszu zasobowego
LSM w 2011 r. ( chodziło o środki na pokrycie części kosztów remontu SDK
„Kopernik”).
-
w sprawie „Regulaminu
Spółdzielczości”.
-
w sprawie aneksu do „Regulaminu napraw wewnątrz lokali oraz dokonywania rozliczeń
z osobami zamieszkującymi w budynkach zarządzanych przez LSM
w Legnicy” – to
jest przyspieszenia zwrotu kosztów wymiany stolarki osobom, które do 31.12.2012 r.
ukończą 80 lat ( dotyczy 6 osób ).
-
w sprawie nabycia nieruchomości – spółdzielczego własnościowego mieszkania przy
ul. Młynarskiej 4 m. 12 ( mieszkanie podzielono na dwa mniejsze mieszkania, które są
wynajmowane ).
-
w sprawie „Regulaminu rozliczania energii cieplnej z indywidualnymi odbiorcami
w lokalach i ustalania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody wodociągowej
w LSM w Legnicy” ( obowiązuje od 01.09.2012 r. ).
-
w sprawie „Regulaminu rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków
w LSM” (obowiązuje od 01.01.2013 r. – ma zastosowanie do rozliczanie kosztów wody
niezbilansowanej za 2013 r. ).
-
w sprawie zatwierdzenia Wskaźników do planu gospodarczo-finansowego LSM
2013 r.
-
w sprawie „Regulaminu napraw wewnątrz lokali oraz dokonywania rozliczeń z osobami
zamieszkującymi w budynkach zarządzanych przez LSM w Legnicy” ( obowiązuje od
01.01.2013 r. ).
w sprawie wykluczenia ze Spółdzielni czterech członków.
w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
jednemu członkowi.
w sprawie wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni jedenastu członków ( którzy
sprzedali mieszkania i nie złożyli rezygnacji z członkostwa ).
w sprawie przyjęcia Sprawozdania finansowego LSM za 2011 r.
w sprawie Planu gospodarczo-finansowego LSM na 2012 r.
w sprawie nabycia nieruchomości – dwóch lokali mieszkalnych przy ul. Orbitalnej 10
m. 11 i ul. W. Niedźwiedzicy 21 m. 2 ( lokale po eksmisjach, rozliczone, wynajmowane ).
w sprawie aneksu do „Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali w LSM
w Legnicy”
( dotyczy uzupełnienia zasad prowadzenia ewidencji wpływów i wydatków funduszu
remontowego ).
w sprawie „Regulaminu najmu lokali mieszkalnych w LSM w Legnicy”.
w sprawie „Regulaminu wyboru najemców lokali użytkowych, garaży i miejsc
postojowych w LSM w Legnicy”.
-
-
przyznawania
Medalu
Międzynarodowego
Roku
na
12
w sprawie uchylenia Uchwały Nr 12/2011 RN LSM z dnia 21.09.2011 r. w/s uzupełnienia
środków funduszu remontowego Spółdzielni wolnymi środkami funduszu zasobowego
LSM w 2011 r. ( chodziło o środki na pokrycie części kosztów remontu SDK
„Kopernik”).
- w sprawie „Regulaminu przyznawania Medalu Międzynarodowego Roku
Spółdzielczości”.
- w sprawie aneksu do „Regulaminu napraw wewnątrz lokali oraz dokonywania rozliczeń
z osobami zamieszkującymi w budynkach zarządzanych przez LSM
w Legnicy” – to
jest przyspieszenia zwrotu kosztów wymiany stolarki osobom, które do 31.12.2012 r.
ukończą 80 lat ( dotyczy 6 osób ).
- w sprawie nabycia nieruchomości – spółdzielczego własnościowego mieszkania przy
ul. Młynarskiej 4 m. 12 ( mieszkanie podzielono na dwa mniejsze mieszkania, które są
wynajmowane ).
- w sprawie „Regulaminu rozliczania energii cieplnej z indywidualnymi odbiorcami
w lokalach i ustalania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody wodociągowej
w LSM w Legnicy” ( obowiązuje od 01.09.2012 r. ).
- w sprawie wykluczenia ze Spółdzielni siedmiu członków.
- w sprawie wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni osiemnastu członków ( którzy
sprzedali lub darowali mieszkania i nie złożyli rezygnacji z członkostwa ).
w sprawie „Regulaminu rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków
w LSM” (obowiązuje od 01.01.2013 r. – ma zastosowanie do rozliczanie kosztów wody
niezbilansowanej za 2013 r. ).
- w sprawie zatwierdzenia Wskaźników do planu gospodarczo-finansowego LSM na
2013 r.
- w sprawie „Regulaminu napraw wewnątrz lokali oraz dokonywania rozliczeń z osobami
zamieszkującymi w budynkach zarządzanych przez LSM w Legnicy” ( obowiązuje od
01.01.2013 r. ).
Rada rozpatrzyła 4 sprawy dotyczące wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do
mieszkania - podjęła 1 uchwałę o wygaśnięciu i ustaliła terminy do uregulowania zaległości
3 członkom.
-
Rozpatrzyła 24 sprawy dotyczące wykluczeń ze Spółdzielni , w tym:
-
wykluczono 11-tu członków ( z tytułu zaległości );
nie wykluczono, a ustalono terminy do uregulowania zaległości 13-tu członkom.
Wykreślono z Rejestru Członków 29-u członków Spółdzielni, którzy zbyli lokale mieszkalne
i nie złożyli deklaracji rezygnacji z członkostwa.
Rada rozpatrzyła 51 spraw indywidualnych, w tym:
-
16 spraw dotyczących przyspieszenia zwrotu części kosztów wymiany stolarki (w tym
6 spraw rozpatrzono pozytywnie ze względów społecznych ),
5 spraw dotyczących rozliczenia kosztów c.o.,
5 spraw dotyczących usterek powykonawczych na balkonach,
2 sprawy dotyczące wykonania ogrodzenia posesji przy ul. Poselskiej,
2 sprawy dotyczące zakłócania warunków zamieszkiwania,
-
2 sprawy dotyczące likwidacji szkód zalaniowych i odszkodowania,
-
5 spraw dotyczących kotów przebywających w piwnicach,
-
14 spraw dotyczących : pokrycia przez Spółdzielnię pełnych kosztów wymiany stolarki,
zdemontowania ławki przy budynku, przyspieszenia wymiany stolarki, regulacji
zaworów c.o. na klatce schodowej, wymiany kuchenki gazowej w mieszkaniu, wentylacji
-
13
w mieszkaniu, rozliczenia kosztów wody, zmian w Statucie, przekazania dokumentów
Spółdzielni, rozliczeń remontu Spółdzielczego Domu Kultury „Kopernik”,
niedostatecznego zabezpieczenia korespondencji, pobrania mandatu na części Walnego
Zgromadzenia.
Rozpatrzonych zostało łącznie 108 spraw mieszkańców – w tym :
-
4 związane z wygaśnięciem lokatorskich praw do mieszkań,
-
24 związane z wykluczeniami ze Spółdzielni,
-
29 związanych z wykreśleniem z rejestru członków,
-
51 spraw to wnioski, odwołania od decyzji, interwencje, itp.
W roku 2012 RN nie udzieliła zapomóg z funduszu społecznego LSM ze względu na brak
wniosków.
Rada Nadzorcza kontrolowała :
-
realizację „Programu windykacji opłat czynszowych LSM” z analizą wykazów
największych dłużników na koniec każdego kwartału,
-
efektywność operacji finansowych Spółdzielni,
-
dokumenty dotyczące ubezpieczenia mienia Spółdzielni, w tym sposobu doboru
ubezpieczyciela,
-
dokumentację przetargową związaną z modernizacją Spółdzielczego Domu Kultury
„Kopernik”
-
gospodarkę lokalami użytkowymi – stan wykorzystania lokali użytkowych w zasobach
LSM,
-
rozliczanie kosztów na poszczególne nieruchomości, na wybranych przykładach,
wykorzystanie transportu w LSM, w tym dokumenty dotyczące rozliczenia transportu,
jakość usług zleconych w zakresie konserwacji urządzeń domofonowych,
dokumentację realizacji przez Dział Technicznej Obsługi Zasobów zleceń Działu
Eksploatacji, z uwzględnieniem terminowości i rozliczania kosztów,
dokumentację jesiennych przeglądów zasobów,
realizację zgłoszeń usterek i awarii przekazywanych do Pogotowia Technicznego,
prawidłowość rozliczeń za remonty, począwszy od przetargów, wykonawstwo, nadzór
inwestorski do końcowego rozliczenia,
funkcjonowanie ewidencji elektronicznej w Dziale Eksploatacji i w Dziale Technicznej
Obsługi Zasobów,
terminowość i prawidłowość załatwiania spraw zgłoszonych przez lokatorów,
działalność kulturalno-oświatową LSM.
-
Kierunki prac RN LSM w 2012 r.
-
nadzór nad realizacją planu gospodarczo-finansowego LSM na 2012 r. Analizowanie
realizacji planu gospodarczo-finansowego w okresach kwartalnych,
analizowanie windykacji należności czynszowych – w każdym kwartale.„Program
windykacji opłat czynszowych w LSM” był realizowany na bieżąco,
zapoznanie się z wynikami badania sprawozdania za 2011 r., przyjęcie sprawozdania
finansowego Spółdzielni za 2011 r. oraz przedłożenie wniosku Walnemu Zgromadzeniu
14
-
LSM o zatwierdzenie tego sprawozdania. Wybór jednostki do badania sprawozdania
finansowego Spółdzielni za 2012 r.
analizowanie kosztów zużycia wody w tym wody niezbilansowanej,
analizowanie kosztów zużycia energii cieplnej,
-
organizacja Walnego Zgromadzenia podzielonego na cztery części, przygotowania
organizacyjne, przebieg oraz uwagi i wnioski,
-
analiza realizacji uchwał Walnego Zgromadzenia LSM i wniosków części Walnego
Zgromadzenia,
-
rozpatrywanie wniosków Zarządu o podjęcie uchwał o wygaśnięciu spółdzielczych
lokatorskich praw do lokali oraz wykluczenie członków ze Spółdzielni z zaległościami za
mieszkania od sześciokrotności wymiaru miesięcznych opłat ; prowadzenie rozmów
z osobami przewidzianymi do wykluczeń,
-
rozpatrywanie wniosków Zarządu w sprawie wykreślenia członków z rejestru członków
Spółdzielni,
-
utrzymanie z dniem 01.01.2013 r. opłat od lokali mieszkalnych na dotychczasowym
poziomie – tj. stawki eksploatacyjnej w wysokości 2 zł i 15 gr/m² oraz stawki
remontowej w wysokości 1 zł i 70 gr/m²,
-
utrzymanie wysokiej jakości robót remontowych i konserwacyjnych poprzez bezpośredni
udział członków RN, jako obserwatorów, w odbiorach robót i w przetargach na roboty
remontowe,
tworzenie warunków do wykorzystania możliwie dużych środków na cele remontowe;
w 2012 r. przekazano na dofinansowanie funduszu remontowego kwotę 1 milion 66 tys.
zł
z osiągniętego zysku z działalności gospodarczej Spółdzielni
w 2011 r.
z przeznaczeniem na rozliczenie kosztów wymiany stolarki, po podjęciu uchwały w tej
sprawie przez Walne Zgromadzenie LSM,
analizowanie efektywności operacji finansowych Spółdzielni w 2012 r. – uwag nie
wniesiono,
wcześniejsze zatwierdzenie rzeczowo-finansowego planu remontów na 2013 r. ( już
w październiku 2012 r. ) - umożliwiło szybsze rozpisanie przetargów i rozpoczęcie robót
remontowych,
analizowanie gospodarki lokalami użytkowymi – zwrócono uwagę na zwiększającą się
ilość niezagospodarowanych lokali użytkowych,
analizowanie ewidencji kosztów remontowych na poszczególne nieruchomości.
Ewidencja prowadzona prawidłowo. Stwierdzono, że wpływy i wydatki funduszu
remontowego
w poszczególnych nieruchomościach nie zbilansują się w okresie
5 lat – jak jest to zapisane w Statucie LSM § 1208 . Przygotowano zmianę tego zapisu
i przekazano do Komisji Statutowej LSM,
okresowe rozpatrywanie bieżących informacji o pracach sejmowych nad projektami
ustaw dotyczących spółdzielczości i spółdzielczości mieszkaniowej,
uczestniczenie w obchodach Międzynarodowego Roku Spółdzielczości ogłoszonego
przez ONZ.
zapoznanie się z tezami na V Kongres Spółdzielczości Polskiej oraz z informacją
o przebiegu Kongresu,
opiniowanie magazynu „Lokator”, jako źródła informacji o działalności Spółdzielni dla
mieszkańców; opiniowanie strony internetowej Spółdzielni,
analizowanie działalności Spółdzielczego Domu Kultury „Kopernik” i Klubu
Mieszkańców „Agatka”,
uchwalanie zmian w regulaminach wewnętrznych Spółdzielni,
ocena stanu odśnieżania i utrzymania dojść do budynków w okresie zimowym – ocena
-
-
-
-
15
pozytywna.
Członkowie Rady brali udział w pracach organizacyjnych oraz uczestniczyli w obradach
czterech części Walnego Zgromadzenia.
Wszystkie zgłoszone i przyjęte wnioski części Walnego Zgromadzenia były rozpatrzone
i opracowany został program ich realizacji.
Informacje o realizacji uchwał Walnego Zgromadzenia i wniosków części Walnego
Zgromadzenia LSM rozpatrywano na posiedzeniach RN LSM. Rada nadzorowała stan ich
realizacji.
RN LSM w grudniu 2011 r. powołała Komisję Statutową LSM do opracowania projektu
zmian w Statucie LSM. Komisja Statutowa pracowała przez cały 2012 r. Wyniki prac
Komisji są przedstawione w szczegółowym sprawozdaniu. Projekt zmian w Statucie LSM
zostanie przedłożony Walnemu Zgromadzeniu do uchwalenia.
W roku 2012 członkowie Rady uczestniczyli w charakterze obserwatorów w 3-ch
przetargach
i 44-ch odbiorach robót. 13-tu członków Rady uczestniczyło w Jesiennym
Przeglądzie Zasobów Spółdzielni.
Rada utrzymywała stały kontakt z członkami Spółdzielni również poprzez przyjmowanie
skarg i wniosków w ramach pełnionych dyżurów.
Rada Nadzorcza pozytywnie ocenia działalność Zarządu LSM w 2012 roku i wnosi do
Walnego Zgromadzenia o :
 zatwierdzenie Sprawozdania finansowego Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy za 2012 r.
 udzielenie absolutorium prezesowi Zarządu LSM p. mgr Janowi Szynalskiemu za
okres od 1.01.2012 do 31.12.2012 r.
 udzielenie absolutorium z-cy prezesa Zarządu LSM ds. techniczno-eksploatacyjnych
p. mgr inż. Grzegorzowi Lewandowskiemu za okres od 1.01.2012 do 31.12.2012 r.
 udzielenie absolutorium z-cy prezesa Zarządu LSM ds. ekonomicznych
p. mgr inż. Witoldowi Kozielskiemu za okres od 1.01.2012 r. do 27.01.2012 r.
oraz od 1.02.2012 r. do 31.12.2012 r.
Przyjęto na posiedzeniu RN LSM w dniu 09.04.2013 r.
Protokół Nr 6/2013.
RZEWODNICZĄCY
RADY NADZORCZEJ LSM
Władysław Szudrowicz
16
INFORMACJA O REALIZACJI UCHWAŁ WALNEGO
ZGROMADZENIA LSM w LEGNICY z 2012 r.
-------------------------------------------------------------------------------------Walne Zgromadzenie LSM, podzielone na cztery części, obradowało w dniach 08.05.2012 r.,
10.05.2012 r., 14.05.2012 r., 17.05.2012 r.
Kolegium Walnego Zgromadzenia LSM odbyło się w dniu 24.05.2012 r.
Stan realizacji uchwał Walnego Zgromadzenia LSM przedstawia się następująco :
1.
UCHWAŁA Nr 1 - w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego LSM za 2011 r.
Odpisy uchwały załączono do dokumentów finansowo-księgowych LSM. Ponadto uchwałę
przekazano do publikacji w „Monitorze Spółdzielczym”, kopie uchwały przekazano do KRS,
Urzędu Skarbowego i Banku PKO.
2.
UCHWAŁA Nr 2 - w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Zarządu LSM z działalności
w 2011 r. Uchwałę załączono do dokumentów finansowych Spółdzielni.
3.
UCHWAŁA Nr 3 - w sprawie przyjęcia sprawozdania RN LSM z działalności w 2011 r. nie wymagała podjęcia działań wykonawczych.
4.
UCHWAŁA Nr 4 – w sprawie przeznaczenia zysku z działalności LSM podlegającej
opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Uchwała podlegała realizacji bieżącej – osiągnięty
w 2011 r. zysk w kwocie 1 776 729, 05 zł przeznaczono na :


spłatę pożyczki zaciągniętej z funduszu zasobowego, zgodnie z Uchwałą RN LSM
Nr 1/2010 ( 40 % dochodu netto ) – 710 691, 62 zł,
zwiększenie funduszu remontowego LSM – 1 066 037, 43 zł z przeznaczeniem na
rozliczenie kosztów wymiany stolarki okiennej.
5.
UCHWAŁA Nr 5 - w sprawie absolutorium członków Zarządu LSM - nie wymagała
podjęcia działań wykonawczych, absolutorium udzielono.
6.
UCHAWAŁA Nr 6 z maja 2011 r. - w sprawie kierunków działania LSM w Legnicy na lata
2011 – 2014. Uchwała podlegała bieżącej realizacji w 2012 r.
Spółdzielnia w 2012 r. posiadała stabilną sytuację finansową. Wszelkie zobowiązania
realizowano na bieżąco. W 2012 r. osiągnięto korzystny wynik w działalności gospodarczej
wykazujący zysk w działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym
w kwocie ok. 1 806 tys. zł.
Kontynuowano realizację programu remontów zasobów z uwzględnieniem termorenowacji
budynków i wymiany stolarki okiennej.
Na zwiększenie funduszu remontowego w 2012 r. przekazano kwotę 1 066 tys. zł z zysku
osiągniętego w 2011 r.- z przeznaczeniem na rozliczenie kosztów wymiany stolarki okiennej
– zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia LSM.
17
W 2012 roku kontynuowano działania w zakresie windykacji należności. Realizowano na
bieżąco „Program windykacji należności w LSM”. Problematyka ta była w stałym
zainteresowaniu Zarządu i RN LSM.
RN LSM wykluczyła ze Spółdzielni 11 członków, a 13 osobom wyznaczyła konkretne
terminy uregulowania zaległych czynszów. RN LSM rozpatrywała sprawy dotyczące
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – podjęła 1 uchwałę o wygaśnięciu
prawa do lokalu - a 3 osobom wyznaczyła konkretne terminy uregulowania zaległych
czynszów.
W 2012 r. przeprowadzono 1 eksmisję z lokalu mieszkalnego.
Skierowano do sądu 1 sprawę o eksmisję i 1 sprawę o wydanie lokalu użytkowego - uzyskano
prawomocny wyrok o wydanie lokalu. Skierowano do sądu 292 sprawy o zapłatę należności,
uzyskano w 113 sprawach prawomocne nakazy zapłaty. W 105 przypadkach dłużnicy
uregulowali zaległości po skierowaniu pozwów do sądu, ale jeszcze przed rozpatrzeniem
spraw przez sąd. A w 72 przypadkach dłużnikom rozłożono spłatę należności na raty.
Kontynuowano przenoszenie prawa odrębnej własności lokali na członków Spółdzielni,
którzy złożyli wnioski w tej sprawie, wg zasad znowelizowanej ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych, przeniesiono prawa odrębnej własności 4189 lokali mieszkalnych ( dane na
dzień 31.12.2012 r. ).
Realizowano wykup gruntów zabudowanych budynkami wielomieszkaniowymi, będących
w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, od Gminy Legnica. – zgodnie z Uchwałą ZP Nr 7
z 5.06.2004 r. i uchwałą RN LSM Nr 26/2004 z dnia 5.10.2004 r. w sprawie zasad zwrotu
kosztów wykupu gruntów od Gminy Legnica poniesionych przez LSM oraz uchwałami
RN LSM Nr 1 - 6/2005, Nr 21, 22, 23/2005 i Nr 8 – 13/2006 w sprawie nabycia gruntów na
własność od Gminy Legnica.
Wykupiono na własność od Gminy Legnica grunty związane z 98 nieruchomościami
wielomieszkaniowymi Spółdzielni. W trakcie realizacji jest wykup pozostałych
17 nieruchomości gruntowych ( dane na dzień 31.12.2012 r. ).
Realizowano uchwałę Walnego Zgromadzenia LSM Nr 10 z 2010 r. w sprawie umocowania
Zarządu LSM do działania w ramach „inicjatyw lokalnych” z Gminą Miejską Legnica.
Ustalano możliwości finansowe i rzeczowe podejmowanych działań gospodarczych w ramach
„inicjatyw lokalnych”. Utrzymywano bieżący kontakt z UM w Legnicy w tych sprawach.
W ramach „inicjatyw lokalnych” w 2011 r. zrealizowano : parking przy ul. Mirandy dla
ok. 40 samochodów, koszt robót wyniósł ok. 126 tys. zł.
W 2012 r. prowadzono rozmowy z Urzędem Miasta Legnicy w sprawie możliwości realizacji
dalszych „inicjatyw lokalnych” – dotyczy to wykonania chodników : w rejonie
ul. Torowej do ul. Działkowej, przy ul. Jowisza do ul. W. Niedźwiedzicy ( aktualnie
przygotowywana jest dokumentacja dotycząca parkingu ) oraz w rejonie ulic Kasjopei
i Mirandy.
Realizowane jest zadanie dotyczące racjonalnej gospodarki mediami w lokalach użytkowych
i w częściach wspólnych budynków z wykorzystaniem najnowszych rozwiązań technicznych.
Wdrażany jest w lokalach użytkowych system rozliczania energii cieplnej w oparciu
o podzielniki kosztów c.o. W 2011 r. zamontowano podzielniki kosztów c.o w lokalach
użytkowych w budynkach przy ul. Jaworzyńskiej 43/45, przy ul. Chojnowskiej 11 – 19, przy
ul. Merkurego 10 i przy ul. Marsa 4 i 2. W 2012 r. w lokalach użytkowych przy
ul. Wjazdowej – w zamierzeniach na 2013 r. ujęte są lokale przy ul. Złotoryjskiej 11 – 15.
Dalsze prace w tym zakresie trwają.
18
Montowane są wodomierze z modułami zdalnego odczytu również w lokalach użytkowych
jak i w częściach wspólnych w nieruchomościach. Do końca 2012 r. niemal wszystkie
wodomierze w zasobach LSM zostały wyposażone w moduły zdalnego odczytu.
W klatkach schodowych budynków modernizowane jest oświetlenie zaopatrzone w czujniki
ruchu, co przynosi oszczędności energii elektrycznej. Aktualnie zmodernizowano oświetlenie
w ok. 40 % klatek schodowych. Dalsze prace w tym zakresie trwają.
7.
UCHWAŁA Nr 6 – w sprawie aneksu do zasad zbywania wynajmowanych lokali
mieszkalnych na rzecz ich najemców ( do załącznika do Uchwały Nr 7 Walnego
Zgromadzenia LSM z 2011 r. ) Z wykazu objętego Uchwałą Nr 7 z 2011 r. obejmującego 39
lokali, mieszkania nabyło cztery osoby. A z wykazu objętego Uchwałą Nr 6 z 2012 r.
obejmującego 7 lokali, mieszkanie nabyła jedna osoba.
8.
UCHWAŁA Nr 7 – w sprawie zbycia nieruchomości ( udziału LSM w działce zabudowanej
stacją transformatorową przy ul. Wjazdowej na rzecz TAURON Dystrybucja S.A. Oddział
w Legnicy ).
TAURON Dystrybucja S.A. Oddział w Legnicy nie podjęła działań związanych z realizacją
uchwały. Realizacja uchwały jest uzależniona od zaawansowania prac po stronie właściciela
stacji trafo.
9.
UCHWAŁA Nr 8 – w sprawie zbycia nieruchomości ( działki gruntowej w rejonie
ul. Jowisza 1 – 12 pod miejsca parkingowe na rzecz Gminy Legnica ). Uchwała jest w trakcie
realizacji – w przygotowaniu jest dokumentacja projektowa pod parking przy ul. Jowisza.
10.
UCHWAŁA Nr 9 – w sprawie rozpatrzenia odwołania [ … ] od Uchwały Nr 13/2/2011 RN
LSM z dnia 27.09.2011 r. w sprawie wykluczenia jej ze Spółdzielni ( utrzymano w mocy
uchwałę RN LSM – zaległość w opłatach za mieszkanie wynosiła 11 831 zł ).
Poinformowano pismem poleconym [ …. ] o utrzymaniu w mocy uchwały RN LSM o
wykluczeniu jej ze Spółdzielni oraz o tym, że uchwała Walnego Zgromadzenia LSM jest
ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
Podjęto działania windykacyjne w celu wyegzekwowania zaległych należności. [ … ] od
września 2012 r. wpłaca czynsz bieżący. Na dzień 31.12.2012 r. zaległość wynosiła 15 182 zł.
11.
LSM z dnia 16.11.2011 r w sprawie wykluczenia jej ze Spółdzielni ( utrzymano w mocy
uchwałę RN LSM – zaległość w opłatach za mieszkanie wynosiła 6288 zł ).
Poinformowano pismem poleconym [ … ] o utrzymaniu
w mocy uchwały RN LSM
o wykluczeniu jej ze Spółdzielni oraz o tym, że uchwała Walnego Zgromadzenia LSM jest
Podjęto działania windykacyjne w celu wyegzekwowania zaległych należności. [ … ] spłaca
zaległość w ratach po ok. 600 – 800 zł miesięcznie. Stan zaległości na 31.12.2012 r. –
11 157 zł.
19
12.
LSM z dnia 16.11.2011 r. w sprawie wykluczenia go ze Spółdzielni ( utrzymano w mocy
uchwałę RN LSM – zaległość
w opłatach za mieszkanie wynosiła 4872 zł ).
Poinformowano pismem poleconym [ … ] o utrzymaniu w mocy uchwały RN LSM
o wykluczeniu go ze Spółdzielni oraz o tym, że uchwała Walnego Zgromadzenia LSM jest
Podjęto działania windykacyjne w celu wyegzekwowania zaległych należności. [ … ] nie
wnosi opłat, sprawę skierowano do komornika w celu egzekucji należności.
13.
Decyzja o przyjęciu informacji o realizacji zaleceń polustracyjnych z przeprowadzonej
w LSM lustracji w 2010 r. dotyczącej działalności Spółdzielni w latach 2007 – 2009.
Poinformowano pismem poleconym z dnia 01.06.2012 r. Związek Rewizyjny Spółdzielni
Mieszkaniowych RP w Warszawie o przyjęciu przez Walne Zgromadzenie LSM informacji
o sposobie realizacji wniosków polustracyjnych z przeprowadzonej w LSM lustracji w 2010 r.
( zgodnie z art. 93 § 1b Prawa spółdzielczego ).
14.
Decyzja dotycząca - nie podjęcia uchwały w sprawie zmian w Statucie LSM.
( Projekt uchwały zgłoszony przez grupy członków z rejonu osiedla „Kopernika” w trybie
§ 10 pkt 2 ust. 5 Statutu LSM do porządku obrad WZ LSM ).
Poinformowano pisemnie w dniu 05.06.2012 r. członków podpisanych pod wnioskiem
o podjęcie uchwały, że uchwała w sprawie zmian w Statucie LSM nie została podjęta przez
WZ LSM obradujące w maju 2012 r. Za podjęciem uchwały głosowało 9 członków, przeciw
podjęciu uchwały głosowało 73 członków.
Wnioski dotyczące zmian w Statucie LSM przez grupy członków z osiedla „Kopernika”
przekazano do rozpatrzenia Komisji Statutowej LSM.
Komisja Statutowa LSM rozpatrzyła wnioski, opracowała projekt zmian w Statucie LSM,
który będzie przedłożony do uchwalenia przez Walne Zgromadzenie w 2013 r.
[ z punktu 10, 11 i 12 usunięto dane podlegające ochronie danych osobowych ]
Za Zarząd LSM :
Prezes Zarządu LSM
mgr Jan Szynalski
20
INFORMACJA O REALIZACJI WNIOSKÓW CZĘŚCI WALNEGO
ZGROMADZENIA LSM w LEGNICY z 2012 r.
-----------------------------------------------------------------------------------------------Stan realizacji wniosków jest następujący :
I.
CZĘŚĆ I WALNEGO ZGROMADZENIA „KOPERNIK I A” z dnia 17. 05. 2012 r.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.
„Wniosek, aby umieścić w widocznym miejscu przy śmietniku znajdującym się we wnętrzu
blokowym przy ul. Kosmicznej tablicę z informacją o zakazie podkarmiania gołębi”.
Wykonano – zamontowano tablicę w dniu 18.05.2012.
2.
„Wniosek, aby wystąpić do Urzędu Miasta o uporządkowanie terenu miejskiego przy
ul. Kosmicznej”.
Wystosowano interwencyjne pismo do Urzędu Miasta w tej sprawie. Otrzymaliśmy
odpowiedź, że renowacja trawnika wykonana zostanie w okresie jesiennym 2012 r.
i faktycznie w tym okresie teren został uporządkowany.
3.
„Rozważyć możliwość przeniesienia np. w okresie planowanego remontu klatki schodowej
przy ul. Kosmicznej 13, głównych drzwi do piwnicy znajdujących się poniżej poziomu terenu
na poziom wejścia do budynku (analogicznie jak w budynkach z wielkiej płyty), co przy
niemal ciągle otwartych drzwiach wejściowych do budynku pozwoli zlikwidować
„publiczny” szalet oraz miejsce schadzek różnych osób dewastujących ściany i sufity w tej
części klatki schodowej.
Nadmienia się, że obecna lokalizacja drzwi do piwnicy nie spełnia wymogów
przeciwpożarowych według § 250 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki”.
Przeniesienie głównych drzwi do piwnicy na poziom wejścia do budynku zostanie wykonane
podczas remontu klatki schodowej, który będzie wykonany w roku bieżącym w ramach
funduszu remontowego 2013 r.
4.
„Wniosek, aby służby techniczne LSM pełniły zwiększoną kontrolę nad dociepleniem ścian
budynków zrealizowanych w technologii tradycyjnej ponieważ w przypadku np. budynku
przy ul. Galaktycznej 20, przed rozpoczęciem termomodernizacji nie usunięto przyczyn
powstałych spękań na ścianach w górnej ich części i nie wykonano wzmocnień.
Po pewnym czasie spękania przejdą na warstwę termiczną, a następnie pod wpływem wilgoci
oraz mrozów doprowadzi to do jej zniszczenia”.
Spękania, które były widoczne nie stanowiły zagrożenia technicznego budynku dlatego nie
było konieczności wykonania wzmocnień. Prowadzona jest obserwacja wykonanego
docieplenia i do tej pory nie widać żadnych spękań.
Kontrola i nadzór techniczny robót dociepleniowych budynków LSM prowadzone są przez
służby techniczne Spółdzielni zgodnie z wymogami Prawa budowlanego.
21
II.
CZĘŚĆ II WALNEGO ZGROMADZENIA „KOPERNIK I B” z dnia 14. 05. 2012 r.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.
„Walne Zgromadzenie części II z dnia 14.05.2012 upoważnia Zarząd LSM do opracowania
jednolitego tekstu Statutu LSM z uwzględnieniem przedstawionych zmian w Dokumencie
Dodatkowym Nr 1 na Walne Zgromadzenie LSM w Legnicy 2012 r.”
Propozycje zmian do Statutu zawarte w Dokumencie Dodatkowym Nr 1 na Walne
Zgromadzenie LSM 2012 zostały przekazane Komisji Statutowej do rozpatrzenia.
Komisja Statutowa zakończyła prace nad projektem zmian w Statucie.
Po uchwaleniu zmian w Statucie przez Walne Zgromadzenie LSM i zarejestrowaniu ich
przez Sąd zostanie opracowany jednolity tekst Statutu LSM uwzględniający uchwalone
zmiany.
2.
„W imieniu mieszkańców ul. Merkurego wniosek o dokończenie budowy chodnika –
wykonując łącznik między chodnikami ul. Merkurego i Kasjopei”.
Wykonano chodnik łączący ul. Merkurego z ul. Kasjopei w maju 2012 r.
3.
„Wniosek o wymianę okien na klatkach schodowych oraz przebudowę wiatrołapów
i powiększenie pomieszczenia na pojemniki na śmieci z możliwością ustawienia pojemników
na segregację ( tworzywa, szkło, papier )”.
Dokumentacja na przebudowę wiatrołapów nie przewiduje powiększenia pomieszczeń
w których znajdują się pojemniki na odpady.
Kubatura jest zgodna z normatywem i projektant nie widział zasadności, aby ją zmienić.
W planie remontów w roku 2013 zaplanowana jest kwota 25 tys. zł na wymianę stolarki
okiennej na klatkach schodowych w budynku przy ul. Wlk. Niedźwiedzicy 1-14.
4.
„W związku z brakiem Generalnego Wykonawcy oraz zaangażowaniem tak dużej ilości
wykonawców – 14 – przy budowie SDK „Kopernik” co jest niezgodne z Ustawą PZP
zwracam się o informację na jakiej podstawie wszystkie firmy otrzymały roboty – wniosek
kierowany do Rady Nadzorczej”.
Rada Nadzorcza rozpatrzyła wniosek.
Ustawa Prawo zamówień publicznych nie obowiązuje w spółdzielniach mieszkaniowych.
W LSM obowiązuje „Regulamin udzielania zamówień na roboty budowlane, dostawę
materiałów i urządzeń oraz świadczenia usług w LSM” i zgodnie z tym regulaminem
wybierani są wykonawcy robót.
5.
„Wniosek do Rady Nadzorczej o przedstawienie kosztorysu inwestorskiego
i powykonawczego dotyczącego przebudowy SDK „Kopernik” oraz kserokopii wszystkich
faktur wystawionych przez „Castoramę”.
Rada Nadzorcza stwierdziła, że nie było kosztorysu inwestorskiego dotyczącego modernizacji
SDK „Kopernik”.
22
Wykonane były kosztorysy powykonawcze poszczególnych rodzajów robót, w dokumentacji
znajdują się również faktury – w tym faktury „Castoramy”.
6.
„Wniosek do Rady Nadzorczej o podanie kwoty jaką zamknęła się przebudowa
SDK „Kopernik”. W załączeniu wnioskodawca przekazuje wykaz wykonawców biorących
udział w przebudowie SDK „Kopernik”.
Informacja dotycząca całkowitych kosztów modernizacji SDK „Kopernik” była
przedstawiona w trakcie obrad Walnego Zgromadzenia 2012.
7.
„Wniosek skierowany do Rady Nadzorczej – w związku z łamaniem przepisów Ustawy
art.43 pkt 1 PZP a także Regulaminu udzielania zamówień na roboty budowlane, dostawę
materiałów i urządzeń oraz świadczenia usług w Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
art. 10 pkt. 3 dot. terminu składania ofert, proszę o przygotowanie zgodnie z załączonym
wzorem który został opracowany na podstawie zawiadomienia o wyborze najkorzystniejszej
oferty jaką stosuje Sąd Rejonowy w Legnicy, zestawienia przetargów wymienionych
w załączniku nr 3. Ponadto wnioskodawca przekazuje kopie przetargów ze strony
internetowej Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w ilości 11”.
Ustawa Prawo zamówień publicznych nie obowiązuje w spółdzielniach mieszkaniowych.
Przetargi odbyły się zgodnie z „Regulaminem udzielania zamówień… w LSM”. Rada
Nadzorcza przekazała wnioskodawcy wykaz przeprowadzonych przetargów. Rada Nadzorcza
stwierdziła, że zachowano 14 dniowe terminy między datą ogłoszenia przetargu a terminem
wyznaczonym do składania ofert.
8.
„Wniosek do Rady Nadzorczej o odwołanie z funkcji prezesa Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej Jana Szynalskiego”.
[ …. ]
Rada Nadzorcza negatywnie rozpatrzyła wniosek dotyczący odwołania Jana Szynalskiego
z funkcji prezesa Zarządu. [ … ]
Walne Zgromadzenie LSM 2012 udzieliło Janowi Szynalskiemu absolutorium.
Zdaniem Rady Nadzorczej wniosek o odwołanie jest niezasadny i nie ma podstaw do
odwołania Jana Szynalskiego z funkcji prezesa Zarządu LSM.
III.
CZĘŚĆ III WALNEGO ZGROMADZENIA „KOPERNIK II” i „ŚRÓDMIEŚCIE”
z dnia 10. 05. 2012 r.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.
„Wykonać ogrodzenie placu zabaw w rejonie ul. Horyzontalnej / Heweliusza”.
19 lutego 2013 r. Zarząd wystąpił do Urzędu Miasta z wnioskiem o wykonanie ogrodzenia
placu zabaw w ramach „inicjatyw lokalnych”. Zarząd zaproponował partycypację w kosztach
inwestycji, pomoc administracyjną i techniczną.
Urząd Miasta odpowiedział, że w budżecie Gminy na 2013 r. zostały już ustalone zadania do
realizacji w ramach tzw. inicjatyw lokalnych. Wnioski o ujęcie zadania na rok 2014 można
23
składać w terminie do 31.08.2013 r. Zarząd wystąpi do Urzędu Miasta o ujęcie tego zadania
w planie na rok 2014.
2.
„Ująć w planie remontów na 2013 rok remont klatek schodowych w budynku przy
ul. Wjazdowej 4 i 6 oraz pomieszczeń piwnicznych w tym budynku”.
Remont klatek został ujęty w planie na rok 2013.
Remonty wykonano.
IV.
CZĘŚĆ IV WALNEGO ZGROMADZENIA „ASNYKA” i „ZOSINEK” z dnia
8. 05. 2012 r.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.
„Wniosek o malowanie i remont klatek schodowych w budynku przy ul. Asnyka 17 ( w ciągu
40 lat klatki malowane jeden raz )”.
Remont klatek schodowych przy ul. Asnyka 17 zostanie wykonany w 2014 r.
2.
„Zobowiązuje się Zarząd LSM do przekazania do Urzędu Miasta sprawy przebudowy
skrzyżowania ulic Marynarskiej i Asnyka oraz przeniesienia przystanku MPK linii 11 i 16
z ul. Asnyka w okolice ul. Marynarskiej ( okolice sklepu „Biedronka” – jest tam sporo
miejsca na ustawienie przystanku końcowego )”.
Wystąpiono do Urzędu Miasta w dniu 17.08.2012 . Otrzymaliśmy w dniu 5.09.2012
odpowiedź negatywną – Urząd Miasta poinformował, że w tej sprawie odbyła się wizja
lokalna z udziałem Policji, Zarządu Dróg Miejskich, MPK, Wydziału Infrastruktury
Komunalnej UM oraz Głównego Specjalisty ds. Inżynierii Ruchu Drogowego. Uznano, że
istniejąca lokalizacja stanowi optymalne rozwiązanie.
3.
„Uzupełnić urządzenia zabawowe dla dzieci i młodzieży na centralnym placu zabaw
w rejonie osiedla „Asnyka” oraz wykonać renowację podłoża tego placu”.
W 2012 r. nie wykonywano prac na tym placu zabaw.
Montaż nowych urządzeń zabawowych będzie rozłożony w czasie na okres kilku lat.
Nie ma jeszcze planu dotyczącego zakupu urządzeń zabawowych w roku 2013. Wysokość
środków na ten cel będzie znana po Walnym Zgromadzeniu 2013.
4.
„Zrewidować sposób konserwacji domofonów – ponoszenia za nią opłat w związku
z nieefektywnością obecnego systemu. Domofony nie działają, konserwatorzy nie chcą się
zajmować drożnością urządzeń”.
Konserwacja domofonów odbywa się w oparciu o obowiązujące uregulowania regulaminowe
dotyczące instalacji domofonowych. Określają one granicę napraw w ramach funduszu
remontowego – jest nią przewód zasilający mieszkanie. Naprawy wewnątrz mieszkania są
usługą odpłatną.
24
5.
„Gruntownie wyremontować zasiek śmietnikowy w rejonie ul. Rolniczej”.
Remont zasieku jest ujęty w planie i będzie wykonany w 2013 r.
6.
„Wyrównać i uzupełnić nawierzchnię na skwerze z piaskownicą w rejonie ul. Rolniczej”.
Prace zostaną wykonane w I półroczu 2013 r.
7.
„Postawić tablicę z koszem dla młodzieży na terenie w rejonie ul. Rolniczej”.
Zarząd ponownie wystąpił do Urzędu Miasta o przekazanie kosza do gry w koszykówkę.
Sprawa jest w trakcie realizacji.
Wnioskodawcy otrzymali odpowiedzi o sposobie realizacji powyższych wniosków.
[ z informacji usunięto dane podlegające ochronie danych osobowych ]
Za Zarząd LSM :
Prezes Zarządu LSM
mgr Jan Szynalski
INFORMACJA O REALIZACJI WNIOSKÓW POLUSTRACYJNYCH
------------------------------------------------------------------------------------------------Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP w Warszawie przeprowadził
w Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej lustrację pełną w okresie od 27 września
do 28 grudnia 2010 r.
Badaniem lustracyjnym objęto całokształt działalności Spółdzielni pod względem legalności,
gospodarności i rzetelności za okres od 01.01.2007 r. do 31.12.2009 r.
Lustrację przeprowadzono zgodnie z postanowieniami art. 91 ustawy Prawo spółdzielcze.
Rada Nadzorcza zapoznała się z wynikami lustracji na posiedzeniu w dniu 29 grudnia 2010 r.
Protokół lustracji jest dostępny dla zainteresowanych członków w siedzibie Spółdzielni.
List polustracyjny Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP wpłynął do
Spółdzielni 15 lutego 2011 r.
Rada Nadzorcza zapoznała się z treścią listu polustracyjnego na posiedzeniach w dniach
25 lutego i 15 marca 2011 r.
W liście polustracyjnym podkreślono, że przeprowadzona lustracja nie wykazała
nieprawidłowości w Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
Oceniono pozytywnie działalność samorządową, organizacyjną, techniczno - eksploatacyjną,
finansową i kulturalno - oświatową LSM.
25
W piśmie polustracyjnym Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP wskazał, aby
organy samorządowe Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej rozważyły podjecie
następujących działań :
1. Dokonać analizy sytuacji finansowej w gospodarce zasobami mieszkaniowymi
( uwzględniającej wyniki roku 2010 ) pod kątem zapewnienia pełnego pokrycia kosztów
eksploatacji i technicznego utrzymania nieruchomości opłatami wnoszonymi przez
użytkowników lokali oraz zniwelowania powstałych niedoborów.
2. Usunąć mankamenty i usterki wykazane w protokole z przeglądu zasobów
mieszkaniowych ( dotyczy protokołu z przeglądu przeprowadzonego w trakcie lustracji
w dniach 8 – 10. 11.2010 r. ).
3. Dostosować umowę na dostawę wody i odprowadzanie ścieków do aktualnej ustawy
w tym zakresie.
4. Opracować i uchwalić przez statutowo uprawniony organ Regulamin wynajmu lokali
mieszkalnych.
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 15 marca 2011 r. po zapoznaniu się ze stanowiskiem
Zarządu LSM, postanowiła powyższe wnioski polustracyjne przyjąć do bieżącej realizacji
i ustaliła sposób ich realizacji.
Stan realizacji wniosków przedstawia się następująco:
Wniosek 1:
Zasada równoważenia kosztów eksploatacji i technicznego utrzymania nieruchomości
z opłatami wnoszonymi przez użytkowników lokali realizowana jest na bieżąco.
Zasadę uwzględniono przy opracowaniu i uchwalaniu planu gospodarczo-finansowego
Spółdzielni na lata 2011, 2012 i 2013.
W okresie objętym lustracją występowała nadwyżka kosztów nad przychodami eksploatacji
zasobów – przykładowo za 2007 r. wynosiła ona 1 200 tys. zł, co stanowiło 6, 2 % ogólnych
kosztów eksploatacji.
Sukcesywnie w kolejnych latach eliminowano to zjawisko i za rok 2010 uzyskano nadwyżkę
przychodów nad kosztami eksploatacji w kwocie 269 tys. zł, co stanowiło ok. 1 % ogólnych
kosztów eksploatacji.
W roku 2011 uzyskano nadwyżkę przychodów nad kosztami w wysokości 1 068,9 tys. zł.
Za rok 2012 również wystąpi nadwyżka w wysokości ok. 917 tys. zł.
Przyjęto zasadę, że Zarząd przedstawia Radzie Nadzorczej w okresach kwartalnych analizę
działalności ze szczególnym uwzględnieniem kosztów i przychodów działalności
eksploatacyjnej.
26
Wniosek 2:
Przegląd zasobów dokonany przez lustratora w okresie od 8 do 10 listopada 2010 r.
obejmował otoczenie i budynki przy ul. Galaktycznej 1-13, Kosmicznej 5-8,
Chojnowskiej 11-19, Kasjopei 7-11, Artyleryjskiej 5, Młynarskiej 6, Marsa 8-20
i Torowej 20-24.
Wnioski z przeglądu przyjęto do realizacji jako zadania do uwzględnienia przy
opracowywaniu planu remontów na kolejne lata z uwzględnieniem zasady równoważenia
naliczeń wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości.
Przyjęto następujący sposób realizacji wniosków:
1. budynek przy ul. Galaktycznej 1–13: w 2011 r. wykonano remont klatek schodowych
nr 3 i 4. W roku 2012 wykonano remont klatek schodowych nr 5 i 6. Klatki schodowe
nr 7 i 8 są ujęte w planie remontów na rok 2013, klatka nr 9 będzie zaplanowana w roku
2014.
2.
budynek przy ul. Kosmicznej 5 – 8: docieplenie budynku zostało wykonane w 2012 r.
W roku 2011 wyremontowano klatkę schodową nr 6. W roku 2012 wykonano remont
klatek schodowych nr 7 i 8. Na rok 2013 zaplanowano remont klatki schodowej nr 10.
Wymiana stolarki na klatkach schodowych wykonywana jest w ramach remontu klatek.
3. budynek przy ul. Chojnowskiej 11 – 19: remont deptaka przed budynkiem wraz
z podjazdem dla niepełnosprawnych zostanie wykonany w terminie późniejszym. Drobne
naprawy wykonywane są na bieżąco. Remont klatek schodowych i remont chodnika za
budynkiem będą realizowane w kolejnych latach, odpowiednio do możliwości
finansowania tych robót i z uwzględnieniem zasady równoważenia wpływów i wydatków
funduszu remontowego nieruchomości.
4. budynek przy ul. Kasjopei 7 – 11: wykonano docieplenie budynku w roku 2011.
5. budynek przy ul. Artyleryjskiej 5: w roku 2011 wykonano remont wszystkich klatek
schodowych w budynku przy ul. Artyleryjskiej 5 tj. klatki I, II, III i IV.
W pozostałych budynkach objętych przeglądem lustracja nie wskazała potrzeb remontowo –
konserwacyjno - eksploatacyjnych.
Wniosek 3:
Zgodnie z opinią prawną Umowa na dostawę wody i odprowadzenie ścieków zawarta
pomiędzy Legnicką Spółdzielnią Mieszkaniową a Legnickim Przedsiębiorstwem
Wodociągów i Kanalizacji w Legnicy nie jest sprzeczna z wymogami ustawowymi.
Treść Umowy pod względem merytorycznym nie budzi zastrzeżeń a realizacja postanowień
odbywa się zgodnie z przepisami.
Prowadzone były z LPWiK wstępne uzgodnienia w celu doprecyzowania niektórych zapisów
umowy ale LPWiK nie przedłożyło projektu zmian.
27
Wniosek 4 :
Rada Nadzorcza LSM uchwaliła „Regulamin najmu lokali mieszkalnych LSM”
w kwietniu 2012 r. – Uchwała Rady Nadzorczej Nr 8 / 2012 z dnia 24.04.2012 r.
Zgodnie z art. 93 § 1 b Prawa spółdzielczego informacja o stanie realizacji wniosków
polustracyjnych przedstawiona jest Walnemu Zgromadzeniu LSM.
Za Zarząd LSM :
Prezes Zarządu LSM
mgr Jan Szynalski
INFORMACJA O PRACY KOMISJI STATUTOWEJ LSM
-------------------------------------------------------------------------------Komisja Statutowa LSM powołana przez RN LSM pracowała w następującym składzie :
1. Stanisław Sadowski - przewodniczący
2. Władysław Szudrowicz – z-ca przewodniczącego
3. Renard Gresiuk - członek
4. Zbigniew Kołodziejski - członek
5. Eugeniusz Mazurowski - członek
6. Krzysztof Steliga – członek.
Komisja Statutowa LSM rozpatrzyła wszystkie wnioski dotyczące zmian w Statucie LSM
złożone od czerwca 2008 r. tj. od zarejestrowania aktualnego Statutu LSM w KRS.
Komisja Statutowa LSM w 2012 r. odbyła osiem posiedzeń, a w 2013 r. odbyła dwa
posiedzenia. W trakcie prac rozpatrzyła ponad 150 wniosków dotyczących zmian w Statucie
LSM.
Komisja pracowała w oparciu o aktualnie przepisy ustawowe. Nie brano pod uwagę
projektów ustaw dotyczących spółdzielczości mieszkaniowej, które zostały złożone w Sejmie.
Zgłoszone i często powtarzające się wnioski w sprawie zmian w Statucie LSM dotyczyły
następujących zagadnień :
-
-
-
wprowadzenie zapisu, by organizować Walne Zgromadzenie w formie jednego zebrania
dla wszystkich członków i całości zasobów,
ustalenie, by w sprawie absolutorium członków Zarządu odbywało się głosowanie tajne,
zmniejszenie składu osobowego Rady Nadzorczej i zabezpieczenie, by co najmniej po
jednym mandacie w Radzie przypadało dla reprezentantów wszystkich sześciu
ewidencyjnie wydzielonych osiedli,
ustalenie, że kandydaci na członków Rady Nadzorczej mogą prowadzić kampanię
wyborczą na terenie zasobów Spółdzielni,
wprowadzenie zapisów dotyczących funkcjonowania podstawowych ogniw
samorządowych o charakterze opiniodawczym na wzór istniejących wcześniej Rad
Osiedli,
usunięcie zapisów mówiących o możliwości ustanawiania spółdzielczych lokatorskich
praw do lokali mieszkalnych,
wprowadzenie poprawek, uzupełnień i uściśleń, które przeoczono przy opracowywaniu
zmian w Statucie LSM w 2007 r.
28
Oczywiście były i inne wnioski dotyczące pojedynczych zapisów.
Komisja Statutowa LSM w znaczącej części pozytywnie rozpatrzyła zgłoszone wnioski.
Wymienione wyżej, ujęte w grupy tematyczne, zgłoszone wnioski rozpatrzyła następująco :
-
-
-
-
-
wyraziła pogląd, że w warunkach LSM, dużej Spółdzielni liczącej ok. 7700 członków
i zarządzającej ok. 7900 lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w 116 budynkach
w różnych częściach miasta, nie ma możliwości organizacyjnych gwarantujących
przeprowadzenie Walnego Zgromadzenia w sposób sprawny i bezpieczny z zachowaniem
form wymaganych ustawami i Statutem, jako jednego zebrania.
Praktyka naszej Spółdzielni wykazuje, że mogą zaistnieć przypadki znaczącego udziału
członków w obradach Walnego Zgromadzenia – np. przy przeprowadzaniu wyborów do
Rady Nadzorczej.
Doświadczenia innych dużych spółdzielni mieszkaniowych, gdzie były organizowane
Walne Zgromadzenia bez podziału na części, nie są zachęcające. Obrady trwały tam
przez kilka dni z przerwami lub kończyły się w godzinach porannych dnia następnego.
Panował nieład organizacyjny, niekończące się dyskusje, często procedowano
z naruszeniem zasad statutowych.
Chyba nie chodzi o to, by podobne zdarzenia miały miejsce w naszej Spółdzielni.
Trzeba pamiętać, że Walne Zgromadzenie musi zrealizować swoje cele statutowe
i powinno obradować w warunkach umożliwiających wykonanie tego zadania.
Komisja Statutowa częściowo uwzględniła przedmiotowy wniosek proponując, by zapis
określający, że Walne Zgromadzenie LSM podzielone jest na cztery części, zastąpić
zapisem, że Walne Zgromadzenie podzielone jest na części, a o ilości części w danym
roku decyduje Rada Nadzorcza.
Zatem może zaistnieć sytuacja, że Walne Zgromadzenie będzie odbywało się np.
w dwóch częściach lub w trzech częściach. Na ustalenie ilości części Walnego
Zgromadzenia miałby zasadniczy wpływ zakres porządku obrad tego Zgromadzenia,
zaproponowała, by głosowanie nad absolutorium członków Zarządu było tajne,
zaproponowała zmniejszenie ilości członków Rady Nadzorczej z 19 do 15 i ustalenie
parytetu wyborczego, by w skład Rady mógł wejść co najmniej jeden przedstawiciel
z każdego osiedla – tj. z : Kopernika I A, Kopernika I B, Kopernika II, Śródmieścia,
Asnyka, Zosinka,
wprowadziła zapis mówiący, że kandydaci na członków Rady Nadzorczej mogą
prowadzić kampanię wyborczą na terenie zasobów Spółdzielni,
zaproponowała, by w Spółdzielni funkcjonowały jako organy Zebrania Osiedlowe oraz
Rady Osiedli. Te ogniwa samorządowe będą miały charakter opiniodawczy
i wnioskodawczy. Podstawowe ogniwa samorządowe są osadzone w tradycji
spółdzielczej i są bardzo potrzebne,
określiła stanowisko, że nie można wykreślać ze Statutu zapisów mówiących
o możliwości ustanawiania spółdzielczych lokatorskich praw do lokali, ponieważ takie
prawa mogą być ustanawiane – np. przy realizacji nowych inwestycji, w sytuacjach
ponownego przyjmowania w poczet członków jeśli ustała przyczyna wygaśnięcia
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz w sytuacjach
określonych w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – dotyczy ustanowienia
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz dzieci lub innych
osób bliskich,
wprowadziła niezbędne poprawki i uzupełnienia wynikające z przeoczeń przy
opracowywaniu wcześniejszej wersji zmian w Statucie.
29
Komisja Statutowa LSM opracowała projekt zmian w Statucie LSM i przedłożyła go do
konsultacji członkom Spółdzielni. Projekt był wyłożony od 01.01.2013 r. do 10.02.2013 r.
w siedzibie Spółdzielni, w placówkach kulturalno-oświatowych Spółdzielni oraz był dostępny
na stronie internetowej LSM.
Do wyłożonego projektu zgłoszono sześć wniosków. Wnioski te zostały w części pozytywnie
rozpatrzone przez Komisję Statutowa - miedzy innymi - wniosek dotyczący podwyższenia
ekwiwalentów za udział w pracach Rad Osiedli.
Komisja Statutowa kilka wniosków przekazała do rozpatrzenia przy dokonywaniu zmian
w regulaminach wewnętrznych Spółdzielni. Wnioski te dotyczyły bardzo szczegółowych
rozwiązań, trudnych do uwzględnienia w Statucie, np. ustalenia sposobu suszenia prania za
oknami.
Komisja Statutowa zaproponowała 63 zmiany w 39 paragrafach Statutu LSM. Projekt zmian
w Statucie LSM Komisja dwukrotnie – w grudniu 2012 r. i w marcu 2013 r. – przedłożyła
Radzie Nadzorczej LSM. RN LSM nie wniosła uwag do zaproponowanych zmian.
Komisja Statutowa LSM informuje, że wszystkie osoby, które złożyły wnioski dotyczące
zmian w Statucie zostały pisemnie poinformowane przez Zarząd LSM ( działający
z upoważnienia Komisji i RN LSM ) o sposobie ich rozpatrzenia wraz z uzasadnieniami.
Komisja Statutowa LSM zwraca uwagę, że przedstawione zmiany poszczególnych zapisów
w Statucie w wielu przypadkach są powiązane z innymi zapisami. Dlatego projekt zmian
w Statucie LSM należy traktować jako pewną całość. Wyeliminowanie określonych zapisów
z kontekstu całości może spowodować, że Statut LSM jako dokument stanie się nieczytelny
lub wewnętrznie sprzeczny.
Komisja Statutowa LSM, po dokonanych konsultacjach z Radą Nadzorczą LSM, wnioskuje
do Walnego Zgromadzenia LSM o uchwalenie zaproponowanych zmian w Statucie LSM.
Przewodniczący Komisji Statutowej LSM
Stanisław Sadowski
INFORMACJA O ODWOŁANIACH SKIEROWANYCH
DO WALNEGO ZGROMADZENIA LSM
OD UCHWAŁ RADY NADZORCZEJ LSM w LEGNICY.
-----------------------------------------------------------------------------Do Walnego Zgromadzenia LSM ( na dzień opracowania tej informacji ) wpłynęło dwa
odwołania od uchwał RN LSM dotyczących wykluczenia członka ze Spółdzielni w związku
z uchylaniem się od regulowania opłat za mieszkanie i wygaśnięcia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu w związku z uchylaniem się przez członka od regulowania
opłat za mieszkanie, podjętych zgodnie z § 521 ust. 2 i § 84 Statutu LSM.
30
Nie podaje się danych osobowych osób odwołujących się ze względu na przepisy o ochronie
danych osobowych.
Za Zarząd LSM :
Prezes Zarządu LSM
mgr Jan Szynalski
PROJEKTY UCHWAŁ :
UCHWAŁA Nr …..
WALNEGO ZGROMADZENIA LSM W LEGNICY
CZĘŚCI ….
z dnia ………… 2013 r.
=====================================================
w sprawie : zatwierdzenia sprawozdania finansowego Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Legnicy za 2012 r.
Walne Zgromadzenie części …. Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy działając
na podstawie § 17 pkt 3 Statutu LSM, uchwala, co następuje:
§1
Zatwierdza się sprawozdanie finansowe Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy za
2012 rok, które obejmuje :
1. bilans,
2. rachunek zysków i strat,
3. rachunek przepływów pieniężnych,
4. zestawienie zmian w funduszu własnym,
5. informację dodatkową ( wprowadzenie do sprawozdania finansowego oraz dodatkowe
informacje i objaśnienia ).
§2
Sprawozdanie finansowe Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy za 2012 r. po
przeprowadzonym badaniu przez biegłego rewidenta, wykazuje na dzień 31.12.2012 r.:
1. Sumę bilansową po stronie aktywów i pasywów zamykającą się kwotą :
79 366 011, 74 zł
( słownie: siedemdziesiąt dziewięć milionów trzysta sześćdziesiąt sześć tysięcy
jedenaście złotych siedemdziesiąt cztery grosze ).
31
2. Nadwyżkę przychodów nad kosztami w gospodarce zasobami mieszkaniowymi
osiągniętą w 2012 roku w kwocie :
1 231 400, 66 zł
( słownie: jeden milion dwieście trzydzieści jeden tysięcy czterysta złotych sześćdziesiąt
sześć groszy ).
3.
Zysk netto na pozostałej działalności opodatkowanej osiągnięty w kwocie :
1 806 389, 38 zł
( słownie: jeden milion osiemset sześć tysięcy trzysta osiemdziesiąt dziewięć złotych
trzydzieści osiem groszy ).
4. Zmniejszenie kapitału ( funduszu ) własnego o kwotę :
96 221, 25 zł
( słownie: dziewięćdziesiąt sześć tysięcy dwieście dwadzieścia jeden złotych
dwadzieścia pięć groszy ).
5. Zwiększenie stanu środków pieniężnych o kwotę :
1 073 114, 61 zł
( słownie: jeden milion siedemdziesiąt trzy tysiące sto czternaście złotych
sześćdziesiąt jeden groszy ).
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
SEKRETARZ
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI ….
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI …
UCHWAŁA Nr …
CZĘŚCI …
z dnia ……….. 2013 r.
=====================================================
w sprawie: zatwierdzenia sprawozdania Zarządu Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy z działalności za 2012 rok.
Walne Zgromadzenie części …. Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając
na podstawie § 17 pkt 3 Statutu LSM, uchwala, co następuje :
§1
32
Zatwierdza się sprawozdanie Zarządu Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy
z działalności za 2012 rok.
§2
SEKRETARZ
LSM CZĘŚCI ….
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI ….
UCHWAŁA Nr …
CZĘŚCI ….
z dnia ………… 2013 r.
=====================================================
w sprawie: przyjęcia sprawozdania Rady Nadzorczej Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Legnicy z działalności w 2012 r.
Walne Zgromadzenie części ….. Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając
na podstawie § 17 pkt 3 Statutu LSM, uchwala, co następuje:
§1
Przyjmuje się sprawozdanie Rady Nadzorczej Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy z działalności w 2012 roku.
§2
SEKRETARZ
LSM CZĘŚCI …
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI …
33
UCHWAŁA Nr …
CZĘŚCI …..
z dnia ……….. 2013 r.
=====================================================
w sprawie: przeznaczenia zysku z działalności Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
na podstawie § 17 pkt 3 i 5 Statutu LSM, uchwala, co następuje:
§1
Zysk z działalności Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy podlegającej
opodatkowaniu podatkiem dochodowym osiągnięty w 2012 roku w kwocie :
1 806 389, 38 zł
( słownie : jeden milion osiemset sześć tysięcy trzysta osiemdziesiąt dziewięć złotych
trzydzieści osiem groszy )
przeznacza się na :
1) spłatę pożyczki z funduszu zasobowego zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej LSM
Nr 1/2010 ( 40 % dochodu netto ) – w kwocie 722 556 zł ( słownie : siedemset
dwadzieścia dwa tysiące pięćset pięćdziesiąt sześć złotych ),
2) fundusz remontowy – w kwocie 1 000 000 zł ( słownie : jeden milion złotych ),
3) gospodarkę zasobami mieszkaniowymi – w kwocie 83 833, 38 zł ( słownie :
osiemdziesiąt trzy tysiące osiemset trzydzieści trzy złote trzydzieści osiem groszy ).
§2
Wykonanie uchwały powierza się Radzie Nadzorczej i Zarządowi Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Legnicy.
§3
SEKRETARZ
LSM CZĘŚCI …..
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI …..
34
UCHWAŁA Nr ….
CZĘŚCI …..
z dnia ……… 2013 r.
=====================================================
w sprawie : absolutorium członków Zarządu LSM w Legnicy.
Walne Zgromadzenie części … Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając na
podstawie § 17 pkt 3 i 3a Statutu LSM, po zapoznaniu się ze sprawozdaniem Zarządu LSM
z działalności Spółdzielni w 2012 r. i wnioskami Rady Nadzorczej LSM, postanawia :
1. Udzielić ( nie udzielić ) absolutorium
JANOWI SZYNALSKIEMU – prezesowi Zarządu LSM
za okres od 01.01.2012 r. do 31.12.2012 r.
GRZEGORZOWI LEWANDOWSKIEMU – z-cy prezesa Zarządu LSM
ds. techniczno-eksploatacyjnych
za okres od 01.01.2012 r. do 31.12.2012 r.
WITOLDOWI KOZIELSKIEMU– z-cy prezesa Zarządu LSM
d/s ekonomicznych
za okres od 01.01.2012 r. do 27.01.2012 r. i od 01.02.2012 r. do 31.12.2012 r.
SEKRETARZ
LSM CZĘŚCI ….
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI ….
UCHWAŁA Nr …
CZĘŚCI ….
z dnia ………… 2013 r.
=====================================================
w sprawie: zmian w Statucie Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy.
Walne Zgromadzenie części ….. Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając
na podstawie § 17 pkt 11 i § 20 ust. 7 Statutu LSM, uchwala, co następuje:
35
§1
Uchwala się zmiany w Statucie Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, które
stanowią załącznik do niniejszej uchwały.
§2
Upoważnia się Zarząd Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy do opracowania
jednolitego tekstu Statutu Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy
uwzględniającego uchwalone zmiany.
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą po zarejestrowaniu zmian
w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem : KRS: 0000112686.
SEKRETARZ
LSM CZĘŚCI …
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI …
Załącznik do Uchwały Nr …
Walnego Zgromadzenia LSM w Legnicy
części ….. w dniu ……………………..
-------------------------------------------------
ZMIANY W STATUCIE
LEGNICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
w LEGNICY
I.
§8
W ust. 5 dodaje się zapis jako pkt 7 w brzmieniu :
„
ustała przyczyna wykluczenia jej ze Spółdzielni lub ustała przyczyna wygaśnięcia jej
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
„
II.
§9
Zapis w ust. 2 uzyskuje brzmienie :
36
„Zarząd przyjmuje osoby zainteresowane w poczet członków Spółdzielni.”
III.
§ 10
Zapis w ust. 2 pkt 1 uzyskuje brzmienie :
„uczestniczenia w części Walnego Zgromadzenia właściwej dla miejsca zamieszkania”.
W ust. 2 dodaje się zapis jako pkt 17 w brzmieniu :
„
zgłaszania wniosków dotyczących zmian w Statucie. Wnioski te będą przekazywane do
rozpatrzenia Komisji Statutowej powoływanej przez Radę Nadzorczą. Komisja Statutowa
ustali kiedy projekt zmian w Statucie będzie przedłożony do uchwalenia Walnemu
Zgromadzeniu.
„
IV.
§ 13
Dodaje się ust. 9 w brzmieniu :
„Za zawiadomienie członka na piśmie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym uważa się
przekazanie korespondencji do euroskrzynki danego członka, chyba, że sprawa wymaga
zawiadomienia za pokwitowaniem.”
V.
§ 14
Zapis ust. 1 uzyskuje brzmienie :
„Organami Spółdzielni są:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Walne Zgromadzenie,
Rada Nadzorcza,
Zarząd,
( uchylony ),
Zebranie Osiedlowe,
Rada Osiedla.”
„Przy obliczaniu wymaganej większości głosów w wyborach do organów Spółdzielni i przy
podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za
i przeciw. W przypadku uzyskania wyniku remisowego w głosowaniu, równej ilości głosów
za i przeciw, uchwała w określonej sprawie nie zostaje podjęta.”
„Kandydaci do organów Spółdzielni o których mowa w ust. 1, pkt 2, 3 i 6 przed wyborami
zobowiązani są złożyć pisemne oświadczenie, że wywiązują się z podstawowych
37
obowiązków statutowych, a szczególnie ze zobowiązań finansowych oraz, że nie naruszają
zakazu konkurencji, jak określono w § 37.”
VI.
§ 15
Zapis ust. 1 b uzyskuje brzmienie :
„Ustala się, że w Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej Walne Zgromadzenie jest podzielone
na części.”
Zapis ust. 1 c uzyskuje brzmienie :
„Rada Nadzorcza ustala ilość części Walnego Zgromadzenia oraz zasady podziału członków
uprawnionych do udziału w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia uwzględniając
zasadę wspólnoty interesów wynikającą z zamieszkiwania w określonym zespole
nieruchomości.”
VII.
§ 17
Zapis pkt 3a) uzyskuje brzmienie :
„udzielanie absolutorium członkom Zarządu, głosowanie w sprawie absolutorium odbywa się
dla każdego członka Zarządu odrębnie w sposób tajny,”.
VIII.
§ 18
„Walne Zgromadzenie zwoływane jest przez Zarząd raz w roku w taki sposób, aby jego
ostatnia część mogła odbyć się w terminie do dnia 30 czerwca. Jeśli Walne Zgromadzenie jest
podzielone na części, to o kolejności i terminach obrad poszczególnych części decyduje
Zarząd.”
IX.
§ 19
„O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie zawiadamiani są na
piśmie poprzez umieszczenie informacji w tej sprawie na klatkach schodowych i w siedzibie
Spółdzielni, co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia jego pierwszej części.”
„Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych
spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia, o których mowa w § 10 ust. 2 pkt 5,
38
w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
Projekt uchwały zgłoszony przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej
10 członków.”
X.
§ 201
Zapis ust.1 uzyskuje brzmienie :
„Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera prezes Zarządu lub inny
upoważniony członek Zarządu.”
XI.
§ 202
Zapis ust.1 pkt 1) - pierwsze zdanie - uzyskuje brzmienie :
„Komisja Mandatowo-Skrutacyjna w składzie od 3 do 5 osób.”…
Zapis ust 1 pkt 2) – pierwsze zdanie – uzyskuje brzmienie :
„Komisja Wnioskowa w składzie od 3 do 5 osób.” …
XII.
§ 204
„W ciągu 10 dni roboczych po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia, Kolegium
w składzie: przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części Walnego
Zgromadzenia na podstawie protokołów tych zebrań, autoryzują treść podjętych uchwał oraz
potwierdzają, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte. Kolegium wybiera ze
swojego składu przewodniczącego, który zwołuje pierwsze posiedzenie nowowybranej Rady
Nadzorczej.”
XIII.
§ 23
„
Rada Nadzorcza LSM składa się z 15 członków wybranych przez Walne Zgromadzenie
w głosowaniu tajnym spośród członków Spółdzielni z uwzględnieniem, że co najmniej jeden
mandat członka Rady przypada dla niżej wymienionego osiedla :
a)
b)
c)
d)
e)
f)
”
Kopernik I A
Kopernik I B
Kopernik II
Śródmieście
Asnyka
Zosinek.
39
XIV.
§ 24
„Podziału mandatów na poszczególne części Walnego Zgromadzenia dokonuje Rada
Nadzorcza proporcjonalnie do ilości członków objętych daną częścią Walnego Zgromadzenia
z uwzględnieniem postanowienia § 23 ust. 2.”
Zapis ust. 7 – pierwsze zdanie - uzyskuje brzmienie :
„W skład Rady Nadzorczej Spółdzielni nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami
Spółdzielni.”
„Zgłaszanie kandydatur członków Rady Nadzorczej odbywa się pisemnie z podaniem :
-
imienia i nazwiska kandydata, jego adresu oraz numeru PESEL,
imion i nazwisk osób zgłaszających, ich adresów i numerów PESEL.”
„Zarząd sporządza listy zgłoszonych kandydatów na członków Rady Nadzorczej, którzy
wyrazili zgodę na kandydowanie, według kryterium przynależności do danej części Walnego
Zgromadzenia i zgodnie z podziałem na osiedla określonym w § 23 ust. 2.”
Zapis ust. 13 – pierwsze zdanie – uzyskuje brzmienie :
„Kandydaci na członków Rady Nadzorczej mogą prowadzić kampanię wyborczą w zasobach
Spółdzielni, a przed głosowaniem dokonują swojej prezentacji, ze szczególnym
uwzględnieniem danych dotyczących :”.
„W skład Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej części Walnego Zgromadzenia nie mogą
wchodzić osoby kandydujące do Rady Nadzorczej.”
„Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na
których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej
z uwzględnieniem porządku określonego w ust. 12. Głosowanie odbywa się przez złożenie
karty wyborczej do urny w obecności Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej części Walnego
Zgromadzenia.”
Dodaje się ust. 16a w brzmieniu :
„Komisja Mandatowo-Skrutacyjna przekazuje karty wyborcze uprawnionym członkom po
zakończeniu prezentacji kandydatów.”
40
„Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą ilość
głosów licząc łącznie wyniki głosowań na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia
z uwzględnieniem zasad podziału mandatów przypadających danej części Walnego
Zgromadzenia i danemu osiedlu ustalonych zgodnie z zapisami § 23 ust. 2 i § 24 ust. 4.”
„W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów mandat zostaje obsadzony
przez tego kandydata, który uzyskał większą ilość głosów w części Walnego Zgromadzenia
do której przynależy.”
„Postanowienia § 24 mają zastosowanie przy wyborach delegatów na Zjazd Związku,
w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.”
XV.
§ 27
W ust. 1 zapis pkt 16 otrzymuje brzmienie :
„uchwalanie zasad przyjmowania w poczet członków, ustanawiania prawa do lokali i ich
zamiany”.
W ust. 1 dodaje się zapis jako pkt 16 a) w brzmieniu :
„uchwalanie regulaminu wynajmowania lokali mieszkalnych”.
W ust. 1 dodaje się zapis jako pkt 23 b) w brzmieniu :
„uchwalanie regulaminu działalności kulturalno-oświatowej”.
W ustępie 1 dodaje się zapis jako pkt 23 c) w brzmieniu :
„uchwalanie regulaminu Zebrania Osiedlowego”.
W ustępie 1 dodaje się zapis jako pkt 23 d) w brzmieniu :
„uchwalanie regulaminu Rady Osiedla”.
W ust. 1 dodaje się zapis jako pkt 32) w brzmieniu :
„wybór delegata na Kongres Spółdzielczości”.
41
XVI.
§ 30
Zapis ust. 5 – myślnik drugi – uzyskuje brzmienie :
„- pozostali członkowie Prezydium – 60 %,”
Dodaje się zapis jako ust. 8 w brzmieniu :
„Członkowie Rady Nadzorczej podpisują oświadczenia, że będą przestrzegać przepisów
dotyczących ochrony danych osobowych”.
XVII.
§ 32
„Zarząd składa się z 3 członków, w tym z prezesa i jego zastępców, wybranych przez Radę
Nadzorczą w drodze konkursu”.
XVIII.
§ 34
Zapis w ust. 2 pkt 3) uzyskuje brzmienie :
„współdziała z Radą Nadzorczą i bierze udział z głosem doradczym w konkursach na funkcje
zastępców prezesa Zarządu”.
XIX.
§ 37
Zapis w ust. 3 uzyskuje brzmienie :
„Członkowie Rady Nadzorczej i członkowie Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu
w sprawach wyłącznie ich dotyczących.”.
XX.
Dodaje się podrozdział F w brzmieniu : „Zebranie Osiedlowe”.
XXI.
Dodaje się § 38 A w brzmieniu :
„
1. Zebranie Osiedlowe jest opiniodawczym i wnioskodawczym organem Spółdzielni.
2. W Zebraniu Osiedlowym uczestniczą członkowie zamieszkali na terenie objętym
działaniem Zebrania Osiedlowego oraz pełnomocnicy tych członków – osób prawnych.
42
3. Zebrania Osiedlowe odbywają się w rejonach następujących osiedli Spółdzielni :
- Kopernik I A,
- Kopernik I B,
- Kopernik II,
- Śródmieście,
- Asnyka,
- Zosinek.
Szczegółowego podziału zasobów na rejony Zebrań Osiedlowych dokonuje Rada
Nadzorcza według stanu na dzień 2 stycznia tego roku, w którym dokonywane są wybory
do Rad Osiedli.
4. Zebranie Osiedlowe zwołuje Zarząd Spółdzielni co najmniej raz w roku lub częściej
w razie potrzeby. Zawiadomienie o Zebraniu Osiedlowym wywiesza się na tablicach
ogłoszeń w budynkach zlokalizowanych w rejonie działania Zebrania, co najmniej 7 dni
przed datą zebrania, z podaniem terminu, miejsca i porządku obrad.
5. Zebranie Osiedlowe może być również zwołane na żądanie Rady Nadzorczej lub na
wniosek Rady Osiedla. Żądanie powinno być skierowane na piśmie do Zarządu
Spółdzielni z podaniem celu zebrania. W takim przypadku Zebranie Osiedlowe należy
zwołać w ten sposób, aby mogło się odbyć najpóźniej w ciągu 4. tygodni od dnia
otrzymania żądania lub wniosku przez Zarząd Spółdzielni.
6. Członkowi Spółdzielni uczestniczącemu w Zebraniu Osiedlowym do którego przynależy,
przysługuje jeden głos. Członek Spółdzielni może uczestniczyć także w innych
Zebraniach Osiedlowych, ale bez prawa głosu.
„
XXII.
Dodaje się § 38 B w brzmieniu :
„
1. Do uprawnień Zebrania Osiedlowego należy :
1) wybieranie i odwoływanie członków Rady Osiedla z grona członków rejonu osiedla,
2) rozpatrywanie okresowych sprawozdań Rady Osiedla,
3) zapoznawanie się z okresowymi informacjami Zarządu dotyczącymi bieżących spraw
osiedla i Spółdzielni,
4) wyrażanie opinii i zgłaszanie do właściwych organów Spółdzielni wniosków
w sprawach Spółdzielni, a zwłaszcza we wspólnych sprawach członków dotyczących
danego osiedla.
43
2. Organ Spółdzielni, do którego kierowana jest opinia lub wniosek w trybie ust. 1 pkt 4,
obowiązany jest tę opinię lub wniosek rozważyć i o sposobie ich załatwienia powiadomić
Zebranie Osiedlowe oraz osobę zgłaszająca wniosek w terminie dwóch miesięcy licząc od
daty zgłoszenia wniosku.
„
XXIII.
Dodaje się § 38 C w brzmieniu :
„Zasady obradowania Zebrania Osiedlowego i przyjmowania wniosków określa regulamin
Zebrania Osiedlowego uchwalony przez Radę Nadzorczą.”
XXIV.
Dodaje się podrozdział G w brzmieniu : „Rady Osiedli”.
XXV.
Dodaje się § 38 D w brzmieniu :
„
1. Rada Osiedla jest opiniodawczym i wnioskodawczym organem Spółdzielni działającym
w rejonie danego osiedla, realizującym swoje zadania między obradami Zebrań
Osiedlowych.
2. Rada Osiedla składa się z 3 członków w osiedlach liczących do 1000 członków
i z 5 członków w osiedlach liczących powyżej 1000 członków, wybranych w głosowaniu
jawnym przez Zebranie Osiedlowe z grona członków Spółdzielni zamieszkałych w danym
osiedlu.
3. Członkiem Rady Osiedla może być wybrana osoba, która pełni funkcję członka Rady
Nadzorczej. Przy wyborze członka Rady Osiedla nie stosuje się przepisu o liczbie
kadencji sprawowania mandatu w Radzie Osiedla, jak ma to miejsce w przypadku
wyborów do Rady Nadzorczej.
4. Kadencja Rady Osiedla trwa od daty Zebrania Osiedlowego, na którym Rada Osiedla
została wybrana do Zebrania Osiedlowego odbywanego po 3 latach od wyboru jej składu.
5. Wybory do Rady Osiedla odbywają się w latach jak wybory do Rady Nadzorczej.
6. Mandat członka Rady Osiedla wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany.
Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach :
1) odwołania zwykłą większością głosów przez Zebranie Osiedlowe w głosowaniu
jawnym,
2) zrzeczenia się mandatu,
44
3) ustania członkostwa w Spółdzielni albo zamiany mieszkania na
położone w rejonie działania innej Rady Osiedla,
mieszkanie
4) nieusprawiedliwionej nieobecności na trzech kolejnych posiedzeniach Rady
Osiedla.
7. Na miejsce członka Rady Osiedla, który utracił mandat najbliższe Zebranie Osiedlowe
dokonuje wyboru do końca kadencji innego członka.
„
XXVI.
Dodaje się § 38 E w brzmieniu :
„
Do zakresu działania Rady Osiedla należy :
1) współdziałanie z administracją i Zarządem przy opracowywaniu projektów planów
gospodarczych w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a szczególnie
opiniowanie rzeczowo-finansowych planów remontów dla rejonu danego osiedla
i wnioskowanie w sprawach zakresu remontów w osiedlu,
2) udział w odbiorach robót remontowych z głosem doradczym i przeglądach zasobów
w rejonie działania,
3) zgłaszanie wniosków dotyczących utworzenia i działania w rejonie danego osiedla
placówek gospodarczych, handlowych, usługowych i socjalno-kulturalnych,
4) inicjowanie w miarę potrzeb społecznej pomocy i opieki,
5) inicjowanie działań w celu podniesienia estetyki osiedla, propagowanie kultury
współżycia społecznego mieszkańców i poszanowania wspólnego mienia,
6) łagodzenie konfliktów sąsiedzkich,
7) współdziałanie z Zarządem i Radą Nadzorczą w rozwiązywaniu spraw bieżących
wspólnych dla rejonu danego osiedla.
„
XXVII.
Dodaje się § 38 F w brzmieniu :
„
1. Pierwsze posiedzenie Rady Osiedla w nowej kadencji zwołuje przewodniczący Zebrania
Osiedlowego w celu ukonstytuowania się Rady Osiedla.
45
2. Rada Osiedla wybiera ze swojego grona przewodniczącego i zastępcę przewodniczącego,
których zadaniem jest organizowanie pracy Rady Osiedla.
3. Posiedzenia Rady Osiedla zwołuje przewodniczący Rady Osiedla lub w razie jego
nieobecności zastępca przewodniczącego, nie mniej niż raz w kwartale.
4. Szczegółowy zakres działania, tryb obradowania oraz inne sprawy organizacyjne Rady
Osiedla określa regulamin Rady Osiedla uchwalony przez Radę Nadzorczą.
„
XXVIII.
Dodaje się § 38 G w brzmieniu :
„
1. Członkowie Rady Osiedla otrzymują wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu
w wysokości :
 przewodniczący – 20 %,
 członek – 15 %,
minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października
2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 wypłacane jest w formie miesięcznego ryczałtu
jeśli w danym miesiącu odbyło się posiedzenie lub posiedzenia Rady Osiedla.
W przypadku nieobecności na posiedzeniu, ryczałt ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do
ilości posiedzeń w danym miesiącu.
3. Jeżeli w danym miesiącu posiedzenie Rady Osiedla nie odbywa się wynagrodzenie,
o którym mowa w ust. 1 nie przysługuje.
„
XXIX.
§ 45
„
W kolejności ustalonej zgodnie z ust. 1, członek ma prawo nabycia prawa odrębnej własności
lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie
przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa.
”
XXX.
§ 47
Zapis ust. 1b uzyskuje brzmienie :
„Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb
mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej
własności tego lokalu, o ile wniosą wkład odpowiadający rynkowej wartości lokalu,
określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.”
46
„
Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka, podpisania przez niego protokołu
przejęcia lokalu, uiszcza on opłaty, o których mowa w § 124 Statutu.
„
XXXI.
§ 50
„
Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do Spółdzielni nowe
spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu, jeśli ustały przyczyny będące
podstawą pozbawienia członkostwa i wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego, a żadna
z osób uprawnionych, o których mowa w § 55 ust. 1a nie wystąpiła z roszczeniem o przyjęcie
w poczet członków i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
mieszkania.
„
XXXII.
§ 93a
Zapis ust. 1 otrzymuje brzmienie :
„W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
i opróżnienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie § 55 Statutu występują osoby uprawnione,
Spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym z tytułu wygasłego prawa wkład mieszkaniowy
albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu określonej na dzień
wygaśnięcia tego prawa. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka
z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.”
„Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym w terminie
14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez
osobę, z którą Spółdzielnia zawrze umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu.”
XXXIII.
§ 93b
„Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym w terminie
14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez
osobę, z którą Spółdzielnia zawrze umowę o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu w wyniku dokonanej zamiany lokali”.
47
XXXIV.
§ 94
„Osoba uzyskująca ponownie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do
którego wygasło prawo jej przysługujące, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości należnego
tej osobie wkładu z tytułu wygasłego prawa zgodnie z § 93c oraz zobowiązuje się do spłaty
długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.”
XXXV.
§ 120
Dodaje się zapis jako ust. 3a w brzmieniu :
„
Zarząd Spółdzielni jest uprawniony w ramach zarządu powierzonego zgodnie z art. 27 ust. 2
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do podejmowania działań przekraczających zarząd
zwykły dotyczących zmian w nieruchomości wspólnej w zakresie uchwalonego przez Radę
Nadzorczą planu rzeczowo-finansowego bez uzyskania zgody współwłaścicieli lokali
znajdujących się w tej nieruchomości, a w szczególności :
1) do złożenia w postępowaniu administracyjnym oświadczenia o posiadanym prawie
dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
2) do złożenia oświadczenia lub deklaracji wynikających z realizacji prawa miejscowego,
3) do złożenia oświadczenia o ubezpieczeniu majątkowym,
4) do złożenia oświadczenia w celu ustanowienia służebności przesyłu.
„
XXXVI.
§ 1208
„
Uchwalone przez Radę Nadzorczą plany rzeczowo-finansowe gospodarki środkami funduszu
remontowego zasobów mieszkaniowych powinny zapewnić dla każdego osiedla
zrównoważenie wpływów i wydatków tego funduszu w skali 5 lat.
„
XXXVII.
§ 121
W ust. 2 zapis uzyskuje brzmienie :
„
Właściciel lokalu ma obowiązek korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nie
utrudniający innym właścicielom lub użytkownikom nie będącym właścicielami korzystania
z ich lokali oraz nieruchomości wspólnej.
”
XXXVIII.
§ 126
48
„
O zmianie wysokości opłat zależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest obowiązana
powiadomić osoby, o których mowa w § 124 ust. 1, 1a, 3 i 4 co najmniej na 3 miesiące
naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia
na piśmie.
O zmianie wysokości opłat niezależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest obowiązana
powiadomić osoby, o których mowa w § 124 ust. 1, 1a, 3 i 4 co najmniej na 14 dni przed
upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później, niż ostatniego dnia miesiąca
poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
”
Zapis ust. 7 pkt 2 otrzymuje brzmienie :
„ostatniego dnia miesiąca, w przypadku protokolarnego przejęcia przez Spółdzielnię lokalu
w okresie od 16. do 30. danego miesiąca.”
XXXIX.
§ 1301
W ust. 1. dodaje się zapis jako pkt c w brzmieniu :
„na działalność eksploatacyjną.”
SEKRETARZ
LSM CZĘŚCI …
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI …
UCHWAŁA Nr …
CZĘŚCI ….
z dnia ……...2013 r.
=====================================================
w sprawie: regulacji granic działki pod SDK „Kopernik” w porozumieniu
z Gminą Legnica.
49
§1
Wyraża się zgodę na równoważną zamianę powierzchni ok. 108 m² z działki Nr 91/1
o powierzchni 1282 m² położonej w Legnicy przy ul. Oś Kartuska w obrębie Wrocławskie
Przedmieście, dla której założona jest księga wieczysta nr LE1L/00035706/9, będącej
w użytkowaniu wieczystym Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy
na
powierzchnię ok. 108 m² z działki Nr 89 położonej w Legnicy w obrębie Wrocławskie
Przedmieście, wchodzącej w skład ulicy Koziorożca, której właścicielem jest Gmina Legnica.
§2
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Legnicy, a nadzór nad jej wykonaniem Radzie Nadzorczej LSM.
§3
SEKRETARZ
LSM CZĘŚCI ….
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI ….
UZASADNIENIE DO PROJEKTU UCHWAŁY
W SPRAWIE REGULACJI GRANIC DZIAŁKI POD SDK „KOPERNIK”
W POROZUMIENIU GMINĄ LEGNICA.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Obecnie przy SDK „KOPERNIK” podział działek jest wykonany w ten sposób, że schody
prowadzące na zaplecze obiektu znajdują się na terenie należącym do Gminy Legnica.
Natomiast teren stanowiący część ul. Koziorożca do Osi Kartuskiej, którą jeżdżą samochody
należące do mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej i osób korzystających z basenu
„Delfinek”, znajduje się na terenie należącym do LSM.
Sprawa ta wymaga uporządkowania. W tym celu Spółdzielnia proponuje dokonanie korekty
granic działek tak, by poprawić organizację ruchu i umożliwić dojazd i realizację dostaw na
zaplecze SDK „Kopernik”.
Część jezdni należącą do Spółdzielni proponuje się przekazać do Gminy Legnica w zamian za
działkę, na której znajdują się schody zaplecza SDK wraz z dojazdem do nich.
Istnieje możliwość równoważnej zamiany - to znaczy, że działki o takich samych
powierzchniach ok. 108 m² zostałyby zamienione między Gminą Legnica i Spółdzielnią.
50
UCHWAŁA Nr …
CZĘŚCI ….
z dnia ……...2013 r.
=====================================================
w sprawie: upoważnienia Zarządu Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy do
zawarcia umów notarialnych ustanawiających prawo służebności przesyłu na
rzecz Legnickiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S. A.
w Legnicy.
§1
Upoważnia się Zarząd Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy do zawarcia umów
notarialnych ustanawiających prawo służebności przesyłu odpłatnie na rzecz Legnickiego
Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A. w Legnicy dla sieci wodociągowokanalizacyjnych zlokalizowanych na terenach będących współwłasnością lub we
współużytkowaniu wieczystym Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy. Dotyczy to
następujących działek gruntowych :
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Nr 100/2 – ul. Plutona 1-12 – KW Nr LE1L/00036275/5 – współużytkowanie wieczyste
Nr 131 – ul. Merkurego 1-12 – KW Nr LE1L/00037541/8 - współwłasność
Nr 138 – ul. Księżycowa 7-9 – KW Nr LE1L/00036558/3 - współwłasność
Nr 147 – ul. Mirandy 1-12 – KW Nr LE1L/00036553/8 - współwłasność
Nr 149 – ul. Planetarna 5-13 – KW Nr LE1L/00036561/7 – współużytkowanie
wieczyste
Nr 182/1 – ul. Marsa 1-14 – KW Nr LE1L/00037546/3 - współwłasność
Nr 186 – ul. Orbitalna 6-10 – KW Nr LE1L/00037542/5 - współwłasność
Nr 407/5 – ul. Jowisza 1-12 – KW Nr LE1L/00048120/1 - współwłasność
Nr 570/1 – ul. Horyzontalna 15-23 – KW Nr LE1L/00043628/7 – współużytkowanie
wieczyste
Nr 1439 – ul. Galileusza 2-10 – KW Nr LE1L/00043632/8 - współwłasność
Nr 1440/1 – ul. Astronomiczna 2-10 – KW Nr LE1L/00069726/2 – użytkowanie
wieczyste
Nr 1440/2 – ul. Astronomiczna 2-10 – KW Nr LE1L/00043616/0 - współwłasność
Nr 1436 – ul. Biegunowa 4-20 – KW Nr LE1L/00043615/3 – współużytkowanie
wieczyste.
§2
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Legnickiej
Mieszkaniowej w Legnicy, a nadzór nad jej realizacją Radzie Nadzorczej LSM.
§3
Spółdzielni
51
SEKRETARZ
LSM CZĘŚCI ….
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI ….
W SPRAWIE UPOWAŻNIENIA ZARZĄDU LSM DO ZAWARCIA UMÓW
NOTARIALNYCH USTANAWIAJĄCYCH PRAWO SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU NA
RZECZ LPWiK S.A. w LEGNICY.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Legnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa w Legnicy jest współwłaścicielem lub
współużytkownikiem wieczystym następujących działek gruntowych w rejonie osiedla
„Kopernik” :
14. Nr 100/2 – ul. Plutona 1-12 – KW Nr LE1L/00036275/5 – współużytkowanie wieczyste
15. Nr 131 – ul. Merkurego 1-12 – KW Nr LE1L/00037541/8 - współwłasność
16. Nr 138 – ul. Księżycowa 7-9 – KW Nr LE1L/00036558/3 - współwłasność
17. Nr 147 – ul. Mirandy 1-12 – KW Nr LE1L/00036553/8 - współwłasność
18. Nr 149 – ul. Planetarna 5-13 – KW Nr LE1L/00036561/7 – współużytkowanie
wieczyste
19. Nr 182/1 – ul. Marsa 1-14 – KW Nr LE1L/00037546/3 - współwłasność
20. Nr 186 – ul. Orbitalna 6-10 – KW Nr LE1L/00037542/5 - współwłasność
21. Nr 407/5 – ul. Jowisza 1-12 – KW Nr LE1L/00048120/1 - współwłasność
22. Nr 570/1 – ul. Horyzontalna 15-23 – KW Nr LE1L/00043628/7 – współużytkowanie
wieczyste
23. Nr 1439 – ul. Galileusza 2-10 – KW Nr LE1L/00043632/8 - współwłasność
24. Nr 1440/1 – ul. Astronomiczna 2-10 – KW Nr LE1L/00069726/2 – użytkowanie
wieczyste
25. Nr 1440/2 – ul. Astronomiczna 2-10 – KW Nr LE1L/00043616/0 - współwłasność
26. Nr 1436 – ul. Biegunowa 4-20 – KW Nr LE1L/00043615/3 – współużytkowanie
wieczyste,
przez które przebiegają sieci wodno-kanalizacyjne LPWiK.
Zachodzi konieczność stopniowego uporządkowania stosunków z jednostkami
dostarczającymi media w zakresie prawa służebności przesyłu, między innymi z Zarządem
LPWiK S.A. w Legnicy. Istnieje konieczność określenia zasad wejścia na teren Spółdzielni
służb LPWiK w razie konieczności usuwania awarii.
Sporządzono inwentaryzację tych terenów, na mapkach naniesiono położenie drzew i innych
kolizji, które znajdują się na przedmiotowych sieciach lub w ich bliskości. Inwentaryzacja ta
była niezbędna w celu uniknięcia w przyszłości zarzutu nasadzeń drzew w pasie służebności
przesyłu.
Uchwała Walnego Zgromadzenia LSM w przedmiotowej sprawie upoważni Zarząd LSM
w Legnicy do podpisania umów notarialnych ustanawiających prawo służebności przesyłu na
rzecz LPWiK S.A. w Legnicy. Wymienione działki stanowią pierwszą transzę sieci, docelowo
wpłyną jeszcze wnioski dotyczące osiedli „Śródmieście”, „Asnyka” i „Zosinek”.
52
UCHWAŁA Nr …
CZĘŚCI ….
z dnia ……...2013 r.
=====================================================
w sprawie: zmiany Uchwały Nr 3 Nadzwyczajnego Zebrania Przedstawicieli Legnickiej
Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy z dnia 24 listopada 2007 r.
§1
Zmienia się treść Uchwały Nr 3 Nadzwyczajnego Zebrania Przedstawicieli Legnickiej
Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy z dnia 24.11.2007 r. w sprawie podwyższenia
dodatkowego odpisu na remonty z przeznaczeniem na docieplanie budynków, dodając
§ 1a w brzmieniu :
„
Użyte w Uchwale Nr 3 określenie „docieplanie budynków” oznacza przedsięwzięcia
termomodernizacyjne i przedsięwzięcia remontowe zgodnie z art. 2 ustawy z dnia
21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów ( Dz. U. Nr 223
poz. 1459 z 2008 r. z dalszymi zmianami ).
§2
Uchwała Nr 3 Nadzwyczajnego Zebrania Przedstawicieli Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Legnicy z dnia 24 listopada 2007 r. w pozostałym zakresie nie ulega
zmianie.
§3
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Legnickiej
Mieszkaniowej w Legnicy, a nadzór nad jej realizacją Radzie Nadzorczej LSM.
Spółdzielni
§4
SEKRETARZ
LSM CZĘŚCI ….
PRZEWODNICZĄCY
LSM CZĘŚCI ….
53
W SPRAWIE ZMIANY UCHWAŁY NR 3 NADZWYCZAJNEGO ZEBRANIA
PRZEDSTAWICIELI LEGNICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W LEGNICY
Z DNIA 24 LISTOPADA 2007 r.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Kolejność dociepleń ścian budynków Spółdzielni uściślona w 2002 r. jest już nieaktualna,
ponieważ prawie wszystkie budynki zostały ocieplone. A cały proces docieplania ścian
budynków zostanie zakończony w 2014 r.
Aktualnie kompleksowa ochrona budynków przed nadmiernymi stratami ciepła określana jest
jako termomodernizacja, która powinna obejmować niżej wymienione roboty :
- docieplanie cokołów budynków,
- remonty i budowę wiatrołapów,
- wymianę okien na klatkach schodowych,
- wymianę okien w piwnicach.
Określenie rodzajów robót realizowanych w ramach „odpisu na fundusz remontowy
z przeznaczeniem na termomodernizację”, pozwoli przygotować projekt kolejności realizacji
poszczególnych robót i ich wykonywanie zgodnie z przyjętymi planami.
Projekty uchwał w sprawie rozpatrzenia odwołań od Uchwał RN LSM dotyczących
wykluczenia członków ze Spółdzielni nie mogą być opublikowany na stronie
internetowej ze względu na obowiązujące przepisy o ochronie danych osobowych.
[ Opracowanie : LSM – NO ]

Legnica 28 - Legnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa

Transkrypt

Podobne dokumenty

INFORMATOR nr 92 - Lubelska Spółdzielnia Mieszkaniowa

INFORMATOR nr 91 - Lubelska Spółdzielnia Mieszkaniowa