Umowa dzierżawy zorganizowanej części przedsiębiorstwa

Umowa dzierżawy zorganizowanej
części przedsiębiorstwa.
Zawarta i wchodząca w życie
w dniu ……………… roku, w …………………,
pomiędzy:
Jerzym Sławkiem,
zamieszkałym w ........................................................................................ ..................................,
legitymującym
sie dowodem
osobistym
nr .....................,
i numerem
PESEL
………..............,
działającym jako Syndyk Masy Upadłości Młyn Zbożowy G.G.D. Małgorzata i Arkadiusz
Gajosz, Jacek Dubiel - Spółka Jawna z siedzibą w Szczebrzeszynie w upadłości
likwidacyjnej, zwanym dalej Wydzierżawiającym,
a
…………………………………………………………..
................................................................................................................. w Sądzie Rejonowym w
..................................................................................
Wydziale
Gospodarczym
Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem KRS .................................0, z kapitałem zakładowym w
wysokości
..........................................................
złotych
i
...........................................
reprezentowaną przez:
1. ..................................................;
2. ..................................................;
zwaną dalej Dzierżawcą
Do niniejszej umowy załączono aktualny wypis z KRS Dzierżawcy.
str. 1
numerem
NIP
Preambuła
Zważywszy, że Sąd Rejonowy V Wydział Gospodarczy ogłosił w dniu 31 maja 2010r.
upadłość obejmująca likwidację majątku Młyn Zbożowy G.G.D. Małgorzata i Arkadiusz
Gajosz, Jacek Dubiel - Spółka Jawna z siedzibą w Szczebrzeszynie w upadłości
likwidacyjnej, zarejestrowanej pod numerem KRS .............................., w ramach
prowadzonego postępowania upadłościowego, strony niniejszej umowy postanowiły
zawrzeć umowę następującej treści:
§1
1. Wydzierżawiający daje w dzierżawę a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę
„Przedsiębiorstwo” w rozumieniu art.55 lit.1 Kodeksu Cywilnego, działającego
jako Młyn Zbożowy G.G.D. Małgorzata i Arkadiusz Gajosz, Jacek Dubiel Spółka Jawna z siedzibą w Szczebrzeszynie w upadłości likwidacyjnej, zwane dale
w treści umowy – Przedsiębiorstwem..
2. Dzierżawca
wyraża
zainteresowanie
zakupem
w
przyszłości
całości
przedsiębiorstwa w rozumieniu art.55 lit.1 Kodeksu Cywilnego, działającego jako
Młyn Zbożowy G.G.D. Małgorzata i Arkadiusz Gajosz, Jacek Dubiel - Spółka
Jawna z siedzibą w Szczebrzeszynie w upadłości likwidacyjnej.
3.
§2
1. Przedmiotem dzierżawy jest całość Przedsiębiorstwa w rozumieniu Art. 55 lit. 1
Kodeksu Cywilnego, z wyłączeniem:
1.1
Ksiąg rachunkowych i dokumentacji rachunkowej i korporacyjnej.
1.2
Roszczeń majątkowych wobec osób trzecich i związanej z tym
dokumentacji.
str. 2
1.3
Dokumentacji osobowej pracowników, którzy zakończyli pracę w
przedsiębiorstwie Wydzierżawiającego, przed dniem podpisania niniejszej
umowy.
1.4
Pieniędzy w kasie, środków na rachunkach bankowych i należności.
2. Wydzierżawiający zobowiązuje się przekazać Dzierżawcy przedsiębiorstwo
najpóźniej w dniu .......................... , poprzez sporządzenie protokołu zdawczo –
odbiorczego.
3. Protokół zdawczo odbiorczy stanowić będzie załącznik do niniejszej umowy i
szczegółowo będzie określał przedmiot dzierżawy.
§3
1. Strony niniejszej umowy ustalają, iż miesięczny czynsz z tytułu dzierżawy
zorganizowanej części przedsiębiorstwa będzie wynosił ……….. zł + 22%
podatku VAT i będzie wymagalny z góry, przy rozpoczęciu każdego miesiąca
trwania niniejszej umowy.
2. Czynsz będzie płatny do każdego 5 dnia miesiąca trwania niniejszej umowy, po
uprzednim wystawianiu faktury VAT i doręczeniu jej do siedziby Dzierżawcy.
Faktury doręczone po upływie 5 dnia miesiąca, będą płatne w terminie 2 dni od
daty doręczenia faktury.
3. Dzierżawca zobowiązuje się zapłacić Wydzierżawiającemu depozyt w
wysokości jednomiesięcznego czynszu, z którego Wydzierżawiający ma prawo
potrącać odsetki od czynszów nie zapłaconych w terminie, na co Dzierżawca
wyraża zgodę.
§4
1. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu, Wydzierżawiającemu należne będą
odsetki ustawowe do dnia zapłaty.
2. Jeśli zwłoka w zapłacie przekroczy 30 dni, wówczas Wydzierżawiający ma
prawo do natychmiastowego odstąpienia od umowy i zatrzymania kaucji
wymienionej w pkt. 3 par. 3.
3. Dzierżawca, w przypadku odstąpienia od umowy przez Wydzierżawiającego na
skutek braku zapłaty, zobowiązuje się do pokrycia wszelkich kosztów, jakie
str. 3
może ponieść Wydzierżawiający, w związku odebraniem przedmiotu dzierżawy
od Dzierżawcy.
§5
1. Niniejsza umowa
zostaje zawarta na czas nieokreślony z 3 miesięcznym
okresem wypowiedzenia, przypadającym na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości, iż znany jest mu stan techniczny
urządzeń młynarskich, które są w pełni sprawne. Jednocześnie zobowiązuje się
do utrzymywania ich w pełnej sprawności i przy zakończeniu niniejszej umowy
Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu w stanie niepogorszonym, stanowiącym
technologiczną całość, umożliwiającą działanie pełnej linii młynarskiej z
wydajności nie mniejszą niż 40 ton / dobę ( system 3 zmianowy).
3. Powierzone w ramach niniejszej umowy pomieszczenia
i urządzenia
Dzierżawca przyjmuje jako sprawne i kompletne. Jednocześnie zobowiązuje się
do utrzymywania ich w pełnej sprawności i przy zakończeniu niniejszej umowy
Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu w stanie niepogorszonym.
§6
1. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy Dzierżawca jest zobowiązany do:
1.1
Opłacania rachunków za energię elektryczną, na podstawie 100% re
faktury od Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia
faktury obciążającej Wydzierżawiającego.
1.2
Opłacania rachunków za gaz, na podstawie 100% re faktury od
Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia faktury
obciążającej Wydzierżawiającego.
1.3
Opłacania rachunków za wodę, na podstawie 100% re faktury od
Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia faktury
obciążającej Wydzierżawiającego.
str. 4
1.4
Opłacania rachunków za telefon i internet, na podstawie 100% re
faktury od Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia
faktury obciążającej Wydzierżawiającego.
1.5
Opłacania
podatku
od
nieruchomości
na
podstawie
noty
obciążeniowej od Wydzierżawiającego, wg. stawek przyjętych w
Gminie Szczebrzeszyn.
1.6
Opłacania rachunków za wywóz nieczystości, na podstawie 100% re
faktury od Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia
faktury obciążającej Wydzierżawiającego.
2. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Dzierżawca jest uprawniony do :
2.1
Używania
nieruchomości
zgodnie
z
jej
przeznaczeniem
gospodarczym.
2.2
Używania i czerpania pożytków z wyposażenia, stanowiącego
Załącznik. Nr. 1 do niniejszej umowy.
§7
Dzierżawca, w ramach niniejszej umowy, nie ma prawa podnajmowania
przedsiębiorstwa lub nieruchomości całej lub części lub wyposażenia będącego
przedmiotem niniejszej umowy.
§8
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy muszą być dokonywane w
formie pisemnej, z podpisami poświadczonymi notarialnie, pod rygorem
nieważności.
§9
W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową maja zastosowanie przepisy
Kodeksu cywilnego i prawa Upadłościowego i Naprawczego.
str. 5
§10
Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy rozstrzyga Sąd miejscowo właściwy
ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego.
§11
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
……………………
……………………………
(Wydzierżawiający)
(Dzierżawca)
str. 6