Pobierz raport

Informacja Prasowa
Polska najbardziej transparentnym rynkiem nieruchomości w Europie Środkowo Wschodniej
Z Globalnego Indeksu Transparentności 2014 wynika, że kraje Europy Środkowo –
Wschodniej wyraźnie poprawiły swój wynik .Polska awansuje na 17 miejsce i jest notowana
wyżej niż np. Hiszpania, Norwegia, Austria czy Włochy. Najbardziej transparentnym rynkiem
nieruchomości na świecie jest Wielka Brytania, najmniej – Libia. Ponad 80% badanych
krajów zarejestrowało poprawę w zakresie transparentności w porównaniu do 2012 r.
WARSZAWA, 26 CZERWCA –Według najnowszego Globalnego Indeksu Transparentności Rynku
Nieruchomości, opracowanego przez ekspertów JLL i LaSalle Investment Management wynika, że ponad 80%
badanych krajów odnotowało postęp w obszarze przejrzystości. Najbardziej transparentne rynki świata to
Wielka Brytania, Stany Zjednoczone, Australia, Nowa Zelandia i Francja. Rynki, które odnotowały największy
awans w rankingu to Kenia, Katar, Ghana, Nigeria i Rumunia.
Globalny Indeks Transparentności obejmuje 102 rynki nieruchomości na całym świecie, analizowane w takich
kategoriach jak m.in. dostęp do danych rynkowych czy przejrzystość i skuteczność legislacji. Wyniki raportu
stanowią narzędzie dla inwestorów i najemców szukających nowych lokalizacji dla swojego biznesu, a także dla
instytucji publicznych, podejmujących działania na rzecz poprawy transparentności gospodarki. JLL mierzy
poziom przejrzystości rynków nieruchomości już od 15 lat. Z tej perspektywy można zobaczyć, w jaki sposób
trend związany ze zwiększaniem transparentności rozprzestrzeniał się na nowe kraje -począwszy od Stanów
Zjednoczonych, Australii, Kanady, czy krajów Europy Zachodniej, przez Europę Południową i Środkową, Bliski
Wschód, kraje BRICS1 i MIST2, do Afryki Subsaharyjskiej – wraz ze wzrostem aktywności inwestorów i
najemców w tych regionach świata.
Najważniejsze wnioski z tegorocznego raportu:
Najbardziej transparentnym rynkiem nieruchomości na świecie jest Wielka Brytania, a następnie
Stany Zjednoczone, Australia, Nowa Zelandia, Francja, Kanada, Holandia, Irlandia i Finlandia.
Państwa te należą do kategorii rynków wysoce transparentnych, a w tegorocznej edycji w grupie
zadebiutowała Irlandia. Kategoria jest w dalszym ciągu zdominowana przez kraje anglosaskie.
Największą poprawę w zakresie transparentności odnotowały: Kenia, Katar, Ghana, Nigeria,
Rumunia, Zambia, Mauritius, Algieria, Kolumbia i Kazachstan. W tej kategorii dominują kraje
Afryki Subsaharyjskiej. Należy jednak pamiętać, że region ten rozpoczyna dopiero swoją drogę w
kierunku przejrzystości rynku. Największy progres w Amerykach odnotowały Kolumbia i Peru.
Europa Środkowo-Wschodnia jest motorem zmian w zakresie transparentności na kontynencie.
Rumunia i Serbia zanotowały wyraźną poprawę w tym obszarze w ostatnich dwóch latach. Liderem
1
2
Brazylia, Rosja, Indie, Chiny i RPA
Meksyk, Indonezja, Korea Południa i Turcja
– continued –
Globalny Indeks Transparentności Rynku Nieruchomości 2014
regionu pozostaje Polska (miejsce 17 na 102 badane kraje i awans z miejsca 19 w 2012), następnie
Czechy i Węgry, które również zarejestrowały poprawę w kwestii przejrzystości rynku.
Najmniej transparentnym rynkiem nieruchomości na świecie jest Libia.
Na kilku rynkach (w tym na Ukrainie) poziom transparentności się obniżył.
Kluczowe czynniki generujące wzrost transparentności to ożywienie na rynkach i zwiększona aktywność
inwestorów; rosnąca świadomość rządów, że niski poziom przejrzystości negatywnie wpływa na
zainteresowanie inwestorów, przepływ kapitału ijakość życia; poprawa sytuacji ekonomicznej; przypadki
korupcji, skandali oraz wypadków na placu budowy nagłośnione przez coraz aktywniejsze media; dojście do
głosu pokolenia Y stawiającego na przejrzystość i dostęp do informacji (tzw. Open Data) oraz
rozpowszechnianie się rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa. Warto też wskazać (w zależności
od kraju czy regionu) na rozwój struktur REIT, nadzór finansowy, a nawet wielkie wydarzenia sportowe.
Index Transparentności 2014 - globalniliderzy
Transparentne
Wysoce transparentne
Pozycja w
Indeksie
Rynek/kraj
1
Wielka Brytania
2
Stany Zjednoczone
3
Australia
4
Nowa Zelandia
5
Francja
6
Kanada
7
Holandia
8
Irlandia
9
Finlandia
10
Szwajcaria
11
Szwecja
12
Niemcy
13
Singapur
14
Hong Kong
15
Belgia
16
Dania
17
Polska
18
Hiszpania
19
Norwegia
20
RPA
21
Austria
22
Włochy
23
Portugalia
24
Czechy
25
Węgry
26
Japonia
27
Malezja
28
Brazylia (główne rynki)
Źródło: JLL, La Salle Investment Management
Kraje Europy Środkowo – Wschodniej coraz bliżej czołówki, Polska liderem regionu
W ostatnich 10 latach kraje Europy Środkowo – Wschodniej notowały spektakularną poprawę w zakresie
przejrzystości rynku nieruchomości. Polska, Czechy i Węgry znalazły się w gronie państw, które w latach 2004-
Globalny Indeks Transparentności Rynku Nieruchomości 2014
2014 zanotowały spektakularną poprawę w zakresie przejrzystości rynku nieruchomości, przechodząc z
kategorii półtransparentnych do transparentnych. Z kolei od ostatniej edycji raportu (2012) największy awans
zarejestrowała Rumunia (z 40 na 30 miejsce).
Kevin Turpin, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL w Europie Środkowo - Wschodniej,
komentuje: „Jednym z regionów, którego zanotowały najbardziej znaczący awans w obszarze transparentności
jest Europa Środkowo – Wschodnia. Najwyżej notowanym krajem regionu w globalnym rankingu jest Polska, a
następnie Czechy, które utrzymały swoją pozycję. Warto zwrócić uwagę na Rumunię która znacząco poprawiła
swoje wyniki w zakresie przejrzystości rynku w porównaniu do roku 2012. Wpływ na to miało wejście do Unii
Europejskiej i wdrażanie unijnych standardów legislacyjnych oraz działania mające na celu poprawę jakości i
efektywności sądownictwa. W rankingu awansowały również Węgry, które zajmują trzecie miejsce w regionie
pod względem transparentności rynku, a także Słowacja, Chorwacja oraz Serbia”.
Index Transparentności 2014 dla krajów Europy Środkowo – Wschodniej
Transparentne
Półtransparentne
O niskiej
transparentności
Pozycja w
Indeksie
Rynek/kraj
17
Polska
24
Czechy
25
Węgry
30
Rumunia
32
Słowacja
46
Chorwacja
62
Słowenia
65
Serbia
66
Bułgaria
Źródło: JLL, LaSalle Investment Management
Napływ inwestycji motorem zmian w zakresie przejrzystości rynku nieruchomości
Wyniki tegorocznego Indeksu potwierdzają związek pomiędzy zainteresowaniem inwestorów i wartością
inwestycji w nieruchomości a transparentnością rynku. Napływ inwestycji wiąże się ze swobodnym przepływem
informacji na rynku nieruchomości, a także przestrzeganiem lokalnych regulacji prawnych.
Jeremy Kelly, Dyrektor Globalnych Programów Badawczych JLL, wyjaśnia: „Lista państw, które notują
największą poprawę w zakresie transparentności skorelowana jest ze wzrostem aktywności inwestorów na
danym rynku. Wynika to z tego, że inwestorzy oczekują reform w zakresie jasności procedur i dostępu do
informacji o rynku, na którym planują ulokować swój kapitał. Rządy zaś szybko zdają sobie sprawę, że brak
takich ulepszeń może zahamować napływ tego kapitału. Dobrym przykładem jest Kenia, która w ubiegłym roku
zanotowała zwiększony napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych i najbardziej poprawiła swoją pozycję w
rankingu”.
W poprzednich edycjach rankingu ciekawym przykładem była Polska. Kraj zanotował duży awans w rankingu w
2006 r., który był zarazem rekordowym rokiem pod względem wolumenu transakcji kupna/sprzedaży
nieruchomości komercyjnych. Co ciekawe, niektóre kraje, które w poprzednich edycjach raportu rejestrowały
znaczący awans w rankingu, w tej edycji również poprawiły swoją pozycję, ale w mniej spektakularny sposób
niż kilka lat temu. Jednym z takim krajów jest właśnie Polska, która awansowała z miejsca 19 w 2012 na 17 w
tym roku i jest uznawana za rynek transparentny. Wolniejsze tempo awansu w ostatnich dwóch latach może
Globalny Indeks Transparentności Rynku Nieruchomości 2014
wynikać z tego, że kraj już cieszy się bardzo dużym zaufaniem inwestorów, którzy obecny poziom przejrzystości
rynku i procedur uważają za wystarczający dla swojej działalności.
Tomasz Trzósło, Dyrektor Zarządzający JLL w Polsce, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Polsce,
komentuje: “Takie czynniki jak wejście do Unii Europejskiej i związane z nią zmiany legislacyjne, dobra sytuacja
makroekonomiczna, coraz szerszy dostęp do danych rynkowych i profesjonalnych, kompleksowych analiz
przyczyniły się do stopniowego umacniania pozycji Polski jako stabilnego, bezpiecznego rynku o mocnych
fundamentach. Rynek taki z biegiem czasu cieszył się coraz większym zainteresowaniem i zaufaniem
inwestorów zagranicznych. Dziś Polska to kluczowa lokalizacja dla wielu międzynarodowych graczy, oferująca
ciekawe opcje rozwoju portfela, jest to także rynek nieruchomości o dużej płynności. Jednym z kluczowych
aspektów wzmacniających atrakcyjność Polski na międzynarodowej mapie inwestycyjnej jest dzisiaj
porównywalny do Europy Zachodniej stopień transparentności rynku”.
Prognoza na najbliższe lata – w kierunku innowacji i informacji
W najbliższej przyszłości motorami rozwoju transparentności rynków nieruchomości na świecie będą: rozwój
nowych technologii, a także rozwiązań typu crowdsourcing, rosnąca rola mediów społecznościowych,
oczekiwania i potrzeby pokolenia Y oraz dalsze rozpowszechnianie się standardów zrównoważonego
budownictwa. Eksperci JLL spodziewają się dalszych awansów krajów Afryki Subsaharyjskiej i powrotu do gry
rynków regionu BRICS, które w tej edycji straciły nieco dynamikę awansu w rankingu transparentności.
O Globalnym Indeksie Transparentności Rynku Nieruchomości
Globalny Indeks Transparentności Rynku Nieruchomości, publikowany od 1999 r., oparty jest na jakościowych
danych rynkowych i informacjach zebranych podczas badania firm z globalnej sieci biznesowej JLL i LaSalle
Investment Management. Każdy rynek oceniono za pomocą 115 czynników. Informacje zostały pogrupowane w
5 podkategorii – a) wskaźniki efektywności, b) warunki rynkowe, c) transparentność w zarządzaniu oraz
udostępnianiu informacji finansowych podmiotów notowanych i nienotowanych na rynkach zorganizowanych d)
warunki prawne e) procesy transakcji. Wartość indeksu szacowana jest na podstawie 115 części składowych
metodą punktów ważonych. Wynik mieści się w skali od 1,0 do 5,0 (1,0 to najwyższy poziom transparentności,
5,0 - najniższy). Kraje/rynki przypisywane są do następujących kategorii: wysoce transparentne (highly
transparent), transparentne (transparent), półtransparentne (semi-transparent), o niskiej transparentności
(lowtransparency) i nieprzejrzyste (opaque).Indeks jest narzędziem zarządzania ryzykiem dla inwestorów.
Zapewnia porównywalne dane dla wielu lokalizacji geograficznych, jest wsparciem przy tworzeniu strategii
inwestycyjnych i modelu alokacji środków dla poszczególnych krajów. Pomaga najemcom korporacyjnym
ocenić lokalizacje na całym świecie. Na rynkach, na których panują przejrzyste zasady, łatwiej jest porównać
koszt najmu powierzchni, przygotować narzędzia potrzebne do podejmowania strategicznych decyzji oraz
podnieść efektywność procesów inwestycyjnych i zarządzania nieruchomościami.
Więcej informacji o rankingu i metodologii, a także infografiki można znaleźć na http://www.jll.com/transparency
***
Międzynarodowa firma doradcza JLL obchodzi w tym roku 20 – lecie działalności w Polsce. Firma uruchomiła
swoje biuro w Warszawie w 1994 r. i od tamtego czasu jest wiodącym dostawcą usług strategicznego
doradztwa z obszaru nieruchomości komercyjnych w Polsce i regionie.
Źródło: PR & Communication JLL
Globalny Indeks Transparentności Rynku Nieruchomości 2014