docKnight Frank_Raport_Ulice handlowe_2015(1)
download 
Reklamacja Transkrypt
Knight Frank_Raport_Ulice handlowe_2015(1)
ULICE HANDLOWE Warszawa stolicą kreatorów mody Miasto perspektyw dla polskich projektantów Wrocławska moda w centrum handlowym Galerie przejęły najemców Poznań od kuchni Gastronomia i usługi – a gdzie moda? Kraków turystyką stoi Oferta uszyta na miarę Perspektywy dla rozwoju ulic handlowych w Polsce Ulice handlowe w Polsce Spis Treści Spis Treści Wrocławska moda w centrum handlowym ulice handlowe Galerie przejęły najemców Co oferują ulice handlowe? Gdzie znaleźć luksus? Gdzie go szukać w przyszłości? Ile to kosztuje? 04-09 14-15 10-11 12-13 16-17 18-19 Warszawa stolicą kreatorów mody Kraków turystyką stoi Poznań od kuchni Perspektywy dla rozwoju Miasto perspektyw dla polskich projektantów Więcej przestrzeni dla nieobecnych marek 2 Oferta uszyta na miarę Gastronomia i usługi – a gdzie moda? ulic handlowych w Polsce 3 ULICE HANDLOWE Ulice handlowe w Polsce 4 ULICE HANDLOWE Z asoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce to ponad 11,5 mln m2 z dominującym udziałem centrów handlowych. Z tego niemal 900.000 m2 usytuowane jest w ścisłym centrum ośmiu największych miast, w tym przy najbardziej uczęszczanych ulicach. Na dobrze rozwiniętych europejskich rynkach handlowych uzupełnieniem i alternatywą dla tej oferty są ulice handlowe, stanowiące centralny obszar miast o dużym natężeniu ruchu pieszego, rozumiany jako najbardziej prestiżowa i najciekawsza z perspektywy turystów, jak i mieszkańców lokalizacja. Co oferują ulice handlowe? Gdzie znaleźć „luksus”? Gdzie go szukać w przyszłości? Ile to kosztuje? W Polsce rynek ulic handlowych wciąż jest w fazie rozwoju i wykształcił się dotychczas tylko w kilku ośrodkach. Podstawowym ograniczeniem dla rozwoju ulic handlowych w największych polskich miastach (przede wszystkim w Warszawie) jest zróżnicowana struktura własnościowa nieruchomości, wynikająca z uwarunkowań historycznych. W ostatnich latach obserwuje się jednak wzrost znaczenia ulic handlowych i rosnące zainteresowanie wśród potencjalnych najemców nie tylko z sektora usług czy gastronomii, ale coraz częściej mody. Rośnie liczba marek funkcjonujących i dobrze prosperujących w centrach handlowych, które rozważają otwarcie butików lub rozszerzenie sieci sklepów przy ulicach handlowych (m.in. z sektora drogeryjnego: Dayli, Hebe, Rossmann, Sephora, Superpharm oraz z sektora delikatesowego: Carrefour Express, Delikatesy Centrum, Delikatesy Frac, Piccola Italia). Wejście na polski rynek planują kolejne marki m.in. Dairy Queen, Grill&Chill, Johnny Rockets, Superga, Kusmi Tea, jednak swoje decyzje uzależniają od perspektyw rozwoju na danym rynku. 5 Ulice handlowe w Polsce ULICE HANDLOWE Ulice handlowe to lokalizacja wpisująca się w strategię biznesową także wielu marek z wyższej półki lub z ofertą luksusową. PROJEKTY HANDLOWE* 11,5 mln m2 istniejącej podaży 900.000 m2 w budowie 300 m2/1.000 mieszkańców nasycenie Warto podkreślić, że rozwój tego sektora w Polsce nabiera tempa. Spośród globalnych marek luksusowych, w 2014 roku w Polsce obecnych było już 64% operatorów z branży „odzież, obuwie i dodatki” oraz 69% marek z branży „zegarki i biżuteria”1. Koniecznym jest jednak odejście od schematyzacji i przypisywania udziału w sektorze dóbr luksusowych tylko markom o pochodzeniu zachodnioeuropejskim, czy zza oceanu. * ULICE HANDLOWE** 15 km długości 1.800 lokali handlowych / 62 dostępne Gastronomia dominującą funkcją Źródło: Knight Frank, IV kw. 2014 Źródło: Knight Frank, stan na dzień 13.03.2015, obejmuje Warszawę, Kraków, Wrocław, Poznań ** Porównanie struktury najemców przy ulicach handlowych W ostatnim czasie możemy obserwować bardzo intensywny rozwój rodzimych marek luksusowych lub aspirujących do takiego miana. To one najchętniej otwierają swoje sklepy czy showroomy przy ulicach handlowych (np. Robert Kupisz, Ewa Minge, Maciej Zień). Miastem o największej liczbie takich najemców przy ulicach handlowych, ale i o największym potencjale jest Warszawa, dlatego tam można oczekiwać najbardziej dynamicznych zmian. Stołeczne ulice handlowe przyciągnęły liczne marki rodzimych młodych projektantów (np. Risk made in Warsaw, Mokobelle, Lilou, Mo61), którzy rozpoczynają swoją ekspansję na inne ulice handlowe polskich lub europejskich miast. Poznań Wrocław Kraków Raport Knight Frank obejmujący analizę obecnej sytuacji na rynku ulic handlowych w Warszawie i trzech miastach regionalnych (Kraków, Wrocław i Poznań) ma na celu określenie perspektyw dla tego sektora w Polsce. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Gastronomia Zdrowie i uroda Rozrywka i sztuka Usługi okale do L wynajęcia Hotele Moda + akcesoria 100% Pozostałe Ulice handlowe w czterech wiodących miastach ukierunkowane są przede wszystkim na najemców z branży gastronomicznej (w tym także z sektora delikatesowego) oraz z branży usługowej, przy rosnącym udziale „mody i akcesoriów”. Marki luksusowe na polskim rynku zlokalizowane są głównie w Warszawie, przy placu Trzech Krzyży, wzdłuż ulicy Mokotowskiej i w domu handlowym Vitkac. W pozostałych miastach oferta marek luksusowych dostępna jest w multibrandowych butikach usytuowanych w kamienicach bądź w galeriach handlowych. W miastach regionalnych najemcy z branży „moda i akcesoria” to głównie marki sieciowe bądź lokalne ze średniej półki. Najmniej lokali z modą i akcesoriami usytuowanych przy ulicach handlowych znajduje się we Wrocławiu (13%), natomiast najwięcej w Krakowie (30%). Ulice handlowe w Polsce mają także w znacznym stopniu charakter usługowy, głównie finansowo-bankowy. Największy udział liczby lokali tej branży posiada Poznań (30%), natomiast najniższy Kraków (18%). Kraków to także miasto wyróżniające się wysokim udziałem obiektów hotelowych zlokalizowanych w obrębie ulic handlowych. Źródło: Knight Frank, stan na dzień 13.03.2015 Raport KPMG „Rynek dóbr luksusowych w Polsce. Edycja 2014” 1 6 “W ostatnim czasie rynek ulic handlowych w Polsce zyskuje na znaczeniu, choć wciąż pozostaje w fazie rozwoju. Dotychczas wykształcił się tylko w kilku ośrodkach – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu. To tu pojawiają się zarówno marki funkcjonujące już w tradycyjnych centrach handlowych, jak i te wchodzące na rynek polski. W tych miastach także swoje showroomy lokują rodzimi projektanci.” - Bożena Kozłowska, Starszy Konsultant w Dziale Badań Rynku Knight Frank Czynsze za wynajem lokali typu „prime” przy ulicach handlowych w europejskich miastach (EUR/m2/miesiąc) 1200 1000 800 600 400 200 0 Pa r Lo yż nd yn Zu ry ch W ie de ń Du bl in M ed io la n Be rli n M Am adr st yt er da Ko m pe nh ag a Pr ag a Br uk se la O Sz s to lo kh o W ar lm sz aw a Li zb on a Warszawa W zależności od miasta ofertowe stawki czynszu przy głównych ulicach handlowych w Polsce kształtują się w przedziale 35-80 EUR/m2/miesiąc. W Warszawie, najdroższej lokalizacji handlowej w kraju, stawki za najlepsze lokale w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, tj. plac Trzech Krzyży oraz ulica Mokotowska osiągają nawet 100 EUR/m2/miesiąc. Jednakże, w zestawieniu z europejskimi stolicami, jest to jeden z niższych poziomów, znacząco niższy niż na przykład w sąsiedniej Pradze. Wynika to głównie z mniejszej atrakcyjności turystycznej Warszawy i z faktu, że stołeczny rynek ulic handlowych rozkwit i zróżnicowanie pod względem wachlarza najemców ma dopiero przed sobą. Dla porównania w wiodących destynacjach zakupowych Europy jak Londyn czy Paryż najemcy muszą liczyć się ze stawkami czynszu w wysokości nawet 1.000 EUR/m2/miesiąc. Źródło: Knight Frank, IV kw. 2014 7 Ulice handlowe w Polsce ULICE HANDLOWE WARSZAWA 1,5 mln m 5.170 zł stopa bezrobocia 114 tys. m 2 2 zasobów handlowych w budowie 5,6 km 660/26 ulic handlowych* liczba lokali/wolne* 630 tys. wynagrodzenie mieszkańców 460 1 mln m nasycenie € 60-80€ czynsz/m2/miesiąc** % mieszkańców 1,2 mln m 2 zasobów handlowych 2,2 km ulic handlowych* 5,2% 4.140 zł stopa bezrobocia 42 tys. m 2 w budowie 360/6 liczba lokali/wolne* stopa bezrobocia wynagrodzenie 2 zasobów handlowych w budowie 2,5 km 314/17 ulic handlowych* 650 nasycenie € 35-45€ liczba lokali/wolne* czynsz/m2/miesiąc** poznań 10 m 2 00 os . % 4.040 zł 55 tys. m 2 kraków 760 tys. 4,3% 10 m 2 00 os . mieszkańców 4,3% 550 tys. % wynagrodzenie mieszkańców 580 900 tys. m nasycenie € 50-80€ czynsz/m2/miesiąc** 2 zasobów handlowych 4,7 km ulic handlowych* 3,2% 4.420 zł stopa bezrobocia wynagrodzenie 107 tys. m 2 w budowie 463/13 liczba lokali/wolne* 10 m 2 00 os . % 10 m 2 00 os . 1,73 mln wrocław 800 nasycenie € 35-50€ czynsz/m2/miesiąc** Źródło: GUS, Knight Frank, koniec 2014 * Stan na dzień 13.03.2015 ** Czynsz za wynajem najlepszych dostępnych lokali 8 9 ows k i rz yb a icza Sz pi 4 a 4 r Książęca długość ulicy 300 m 40 lokali 1 dostępny Pla c Tr 3 z e ch K r z yż y długość ulicy 6 600 m ka a Hoż ejs Wi 5 113 lokali 3 dostępne Aleje Uj za a zd ows k K ruc szał sk a ko t ows ka ie k ow Matejk i Mo za Wilc a długość ulicy 550 m 121 lokali 4 dostępne ji eryka Chopina Fryd ytuc c DOMINUJĄCE FUNKCJE ULICY de ia Śn Gastronomia Moda N owow i e j s k a Funkcja mieszana OBIEKTY HANDLOWE 1. Vitkac 2. Domy Towarowe Wars Sawa Junior I STNIEJĄCE BUDYNKI BIUROWE Z POWIERZCHNIĄ HANDLOWĄ 3. Mysia 3 4. Chmielna 25 5. Plac Trzech Krzyży 3/4 6. Dom Dochodowy o Trzech Frontach 7. Mokotowska Square Ko sz yk ow a al. Róż długość ulicy 600 m Natolińsk a Plac Plac Unii Unii City City Shopping Shopping 1,1 1,1 km km a K o nst ater ańsk lii Pl Pięk na Pi ę k n a h k ic legenda do mapy iat ka za Wilc c Pl a N owo s i e j s k a 2 7 Pi ę k n Kosz ykowa lna ólna Wsp Pozn Emi iego za Wi l c 3 wia Żura lna Wspó a Hoż Mar ińsk a ac Św sia My ar y łub Dodatkowo na potencjał ulic handlowych w Warszawie wpływ mają także nowe projekty biurowe z ofertą handlową na niższych piętrach, które realizowane są przy głównych ciągach pieszych. Powierzchnia o wysokim standardzie oferowana w inwestycjach takich jak Ethos, Astoria, Nowy Świat 2.0, Cedet czy Centrum Marszałkowska, przyciąga uwagę nowych marek. sk ie 1 za wia Cha H oż i dodatków dominują marki popularne i z wyższej półki. Są to ulice najbardziej atrakcyjne z punktu widzenia turystów. Ponadto, należy zwrócić uwagę na ulicę Świętokrzyską, która zyskuje na znaczeniu jako nowa destynacja handlowa. Położenie na przecięciu dwóch linii metra, ograniczenie ruchu samochodowego, nadanie ulicy funkcji deptaka ze ścieżką rowerową ma na celu ożywienie ulicy oraz wykreowanie nowej przestrzeni miejskiej. olim wia Żura wa ingo Park a Żu ra ólna Wsp Ulice Marszałkowska oraz część Alej Jerozolimskich (od ulicy Marszałkowskiej do Nowego Światu), to arterie o najlepszej dostępności komunikacyjnej i uzupełnienie oferty prestiżowych ulic handlowych. Wyróżniają się wysokim udziałem placówek bankowych oraz innych usług (35-40%). Przy ulicy Marszałkowskiej znajdują się Domy Towarowe Wars Sawa Junior z szeroką ofertą sieci handlowych. roz je Je d zk a ogro w o N ańsk Bar b 1 Br Po z n Św. Smo wy Ale sk ie dzka ogro w o N a K ruc Ale olim 117 lokali 3 dostępne No ok Złote Tarasy Tarasy Złote 600 m m 600 roz je Je ieln al a Krucz a l ate Wi d s Fok NOWY ŚWIAT a ieln od lna iech Chm Chm ta Zg 900 m UDYNKI BIUROWE B Z POWIERZCHNIĄ HANDLOWĄ W BUDOWIE 1. CEDETal. Wyzwolenia 2. Nowy Świat 2.0 3. Ethos 4. Astoria 5. Centrum Marszałkowska HOTELE MOTELE, APARTAMENTY DLEGŁOŚĆ DO O CENTRUM HANDLOWEGO 64 lokale 6 dostępnych Moda Gastronomia ALEJE JEROZOLIMSKIE a aż W sk a Pa s k ow Złot s o k ieg iat Gór szał lii P Z długość ulicy CHMIELNA iew en k 2 łota MOKOTOWSKA ernik szk i y Św Mar Si Kop niu PLAC TRZECH KRZYŻY Mo ka N ow Św i ę z ys to k r Emi 10 warszawa a cG Pla 5 …stolicą kreatorów mody Nowy Świat oraz ulica Chmielna to obszar, gdzie gastronomia obejmuje niemal połowę wszystkich lokali. W sektorze mody a na rd a ki Ocz Najbardziej prestiżową i tym samym najdroższą lokalizacją jest plac Trzech Krzyży oraz ulica Mokotowska, gdzie zlokalizowane jest najwięcej lokali luksusowych marek (Burberry, Carolina Herrera, Ermenegildo Zegna, Escada) oraz butików z ofertą marek z wyższej półki (m.in. Chiara, PlacTrzechKrzyży 3/4, See Me Boutique). Jednocześnie należy podkreślić, że Warszawa wyróżnia się na tle pozostałych miast pod względem liczby polskich marek zlokalizowanych przy ulicach handlowych. W tym najbardziej prestiżowym rejonie miasta znajdują się salony polskich projektantów (m.in. Łukasz Jemioł, Robert Kupisz, Tomasz Ossoliński, Maciej Zień) oraz coraz szersza oferta start-up’ów modowych młodych rodzimych projektantów, obecnych dotychczas wyłącznie w internecie (m.in. Risk made in Warsaw, Mokobelle, Maciej Sieradzky). W strukturze najemców tych ulic moda stanowi największy udział (około 30%). Dodatkowo, atrakcyjność oferty produktów luksusowych w tym rejonie podnosi usytuowany w bliskim sąsiedztwie ekskluzywny dom handlowy Vitkac (m.in. Louis Vuitton, Gucci). z ysk Jas a Tw tok r lna warszawa... Jasn Szko Ulice handlowe w Polsce Św i ę drowie Z i uroda sługi U finansowe Multimedia Usługi Hotele Akcesoria okale do L wynajęcia Rozrywka Źródło: Knight Frank, stan na dzień 13.03.2015 11 c lerriiaa kaa GGaarleakkoowwssk KKra m 0m 44550 jew na P ijars ark a Ju Ma rk a wn y riac ki M ik a z yż oła 124 lokali 2 dostępne jsk a M i ko ł a j s FLORIAŃSKA lna Pasaż 13 Sto l a r s k a Grodzk a Brack a sk a ka M ikołaja K o pernik a D ominik ańsk a długość ulicy 300 m 110 lokali Moda Wi Gastronomia Stra s ze w sk ie Po s e l s k a zy Zamenho nna ia Wi ś ań Ma ana er o te Głó zk cis Sie Ry ne k Fl o r i i Zw ka 56 lokali 650 m lat ny sk iego ec ni te g długość ulicy Głó w łęb a rp kG Ry ne p l. yne k Go n Fra wię Grodzka ny n ny sk ich leńsk Smo aŚ te łó w asz ł ów ny kG R św .A Pi ł s u d uch Zdrowie i uroda elo po Multimedia le Rozrywka Usługi okale do L wynajęcia Hotele Sta go sługi U finansowe ro Akcesoria wi Po s e l s k a śln a ws legenda do mapy ka …turystyką stoi G ro d z k a DLEGŁOŚĆ DO O CENTRUM HANDLOWEGO Galeria Galeria Kazimierz Kazimierz 1,8 km km 1,8 St rad om sk a 12 APARTAMENTY tla cze dzi e Źródło: Knight Frank, stan na dzień 13.03.2015 Die zam św. I OBIEKTY HANDLOWE świętegoHOTELE Sebastia na MOTELE, efa Po d e amcz świętej G o n ic Po d z iśle Gastronomia Moda Funkcja mieszana J óz Po w ertrudy zna h bla c G ro Na p l. W Krakowie, podobnie jak w pozostałych miastach regionalnych, brakuje wyraźnie zarysowanych skupisk butików z ofertą z wyższej półki usytuowanych przy głównych ulicach. Rynek Główny, jako lokalizacja turystyczna, wyróżnia się najwyższym udziałem gastronomii oraz rozrywki (65%). Znajduje się tu także ekskluzywny butik z modą – Pasaż Handlowy Rynek 13. Natomiast ulice Grodzka i Floriańska o największym natężeniu ruchu pieszego, gdzie znajduje się wiele lokali z biżuterią i pamiątkami, usługami, modą oraz gastronomią, pełnią funkcję uzupełniającą do oferty handlowej Rynku Głównego. go Kraków to jedno z najbardziej atrakcyjnych miast Polski, odwiedzane rocznie przez około 7 mln turystów. W rezultacie, struktura ulic handlowych w mieście dostosowana jest do potrzeb turystyki – gastronomia stanowi niemal 40% wszystkich lokali usytuowanych przy głównych ulicach handlowych, natomiast moda i akcesoria (w tym pamiątki) to 30%. Stolica Małopolski wyróżnia się na tle pozostałych miast znaczącą liczbą hoteli, hosteli i apartamentów na wynajem, zlokalizowanych przy ulicach handlowych. DOMINUJĄCE FUNKCJE ULICY K an ło Bonarka Bonarka Bonarka Bonarka City Center City Center City Center City Center 3,6 3,6 km km Ta r fa Curie -Sk łodo na y K apucyńska J a bł o n ow ne Tom ital l oń Ry iel nn 700 m cD św . Kr św. a Szp sk Jag św .A długość ulicy Pl a Sła ew sk a Sz Studencka Zac i św. sk a św. wk ow Szp a a ńsk a sk r ia ck ań a Fl o eli ep asz a rm cz Tom Jan Ka Sz Lubicz W es Kraków… lia na św Du .M ka Westerplatte a św. K rupnicza ow taln a Rynek Główny rsk o rba sk Ga szt a kraków ieg Ulice handlowe w Polsce i sze Pl a Ba 13 wsk św. Jad w lda Witolda Mo wrocław Jodłow a Świdnicka ska k rska 550 m 93 lokali 5 dostępne długość ulicy 350 m y ie g Galeria Galeria Dominikańska Kazn Dominikańska o 100 m mdziejsk 100 a Bisku pia ka Oła wsk a Szews Świdn ic k a Kr up ni cz a Gep pert a o Ofia r Ośw ięcim skich Zam kow a 51 lokali 2 dostępne r Oś więc imsk ich Rozrywka Usługi okale do L wynajęcia Akcesoria o a Hotele Gastronomia Funkcja mieszana OBIEKTY HANDLOWE HOTELE owa ONDLEGŁOŚĆ DO CENTRUM HANDLOWEGO a Piotra Skarg i a DOMINUJĄCE FUNKCJE ULICY cza Wierzbo wa Menni Wid ok Świd nicka Mennicz Świ dnic k Podwa le Renoma Czysta Arkady Bonarka Arkady Bonarka Wrocławskie City Center Wrocławskie City Center 3,6 500 km m 3,6 500 km m SSkky yTToow 331,1,6,6,3 weerr 3kkkm m km m sługi U finansowe legenda do mapy Teatraln wa le Zdrowie i uroda Galeria Gastronomia Dominikańska Multimedia eg Kazimierza Wielki plac T eatral ny Po d Moda Podwale ud i e lk r za W Łacia rska Wita Stw osza Likus Concept Store Muz ealn a długość ulicy Pasaż Pasaż Grunwaldzki Grunwaldzki 2,2 km km 2,2 Kurz y Ta rg R yn ek Ofia Ulica Świdnicka we Wrocławiu to intuicyjna destynacja zakupowa. Tu usytuowanych jest najwięcej lokali z najemcami modowymi. Przy tej ulicy znajdują się nie tylko marki sieciowe czy lokalne, ale także marki z wyższej półki (w Domu Handlowym Renoma) oraz oferta polskich projektantów (w Butiku Louve w Likus Concept Store). Tade usza Kośc iuszk i 850 m a Kotla R y ne Ryne k Biało Kiełb aśnic za olny eB Psi K a zi m i e plac S Szew sk Łacia r Rzeź Kuźn icza Igieln a ek R atus Prze z jści e Prz G a ejśc r ie Ż ncarsk elaź ie Suk ni c z ien e nice Rynek to atrakcyjna część miasta przyciągająca najwięcej turystów. W związku z tym ponad połowa lokali w tym rejonie zajmowana jest przez sektor gastronomiczny, akcesoria i usługi pełniące funkcję uzupełniającą. w nó gio Le pl. 14 długość ulicy 96 lokali 2 dostępne Noż own icza k Ryn Pasaż pod Błękitnym Słońcem za Szew sk a a Wię zi e icza skórn y O dr z ańsk ja …moda w centrum handlowym Ulice handlowe we Wrocławiu, to podobnie jak w pozostałych miastach regionalnych Rynek i sąsiadujące ulice, m.in. Świdnicka oraz Oławska. Wrocław wyróżnia się na tle pozostałych miast niskim udziałem mody w strukturze najemców (zaledwie 13%) ze względu na bliską odległość do trzech centrów handlowych: Renomy, Arkad Wrocławskich oraz Galerii Dominikańskiej. Projekty te znajdują się w zasięgu 10 minut pieszo od Rynku. W rezultacie, rozbudowana i zróżnicowana oferta modowa dostępna jest niemal wyłącznie w galeriach handlowych, oferujących łącznie ponad 500 lokali handlowych. a Kotl arsk a Ryne Ru s ka go ko ł a lżbie t nicza św. Mi Ant oni e yteck Nożo wnic na Mala rska Jatki Więzi en na nna Łazie n a Ciesz yńskie go św. E św. Uniw er s y za iat y Św Kiełb aśnicz Anto niego Now Gar b a r tecki ersy niw Rynek U Plac ch a dzk Zauł ek O sso lińs ki Gro Kuźn ic Wrocław… i orsk om st P Ulice handlowe w Polsce OŁAWSKA Księcia ia Wito Księc Źródło: Knight Frank, stan na dzień 13.03.2015 Pod wale 15 Stary Rynek Kozia długość ulicy 550 m 56 lokali 2 dostępne Woźna Półwiejska + Szkolna Ślusarsk a Stary R ynek rn a Go Gołęb ia łę b ia długość ulicy 800 m 151 lokali 2 dostępne Za Bram Po dg ó ką a Wrocław ska Kozia S z k o ln arcin kow skie go al. K arol aM św. M arcin Żydow ska Stary Ry nek Stary R Sieroca Ratajczaka Kazimie rza Kan taka ka ars św. Marcin Szymańskiego ok a Wys a Apoll o ary Piek ry se wi cz Pasaż zk i ius ośc Kupiec Poznański St rze lec ka Po d gó rn a długość ulicy 250 m Zielona Zielona 59 lokali 3 dostępne a Wielko polski ch jczak Powsta ńców Ogrod rodowa Og owa Długa Długa aki at ow a Łą ko wa Ryb 110 lokali 5 dostępne G a r ba ry a Półw iejs k Kw i DOMINUJĄCE FUNKCJE ULICY do mapy w ig i Stary Browar legenda Ulica Szkolna razem z Półwiejską to region o najwyższym udziale mody (30%). Przy ulicy Półwiejskiej zlokalizowane są także projekty z ofertą handlową, m.in. Kupiec Poznański, Stary Browar oraz realizowany obecnie projekt biurowo-handlowy Półwiejska 2, które ow wzmacniają charakter ulicy i oferują łącznie niemal 300 lokali ej Ja handlowych. d w olo Top 16 oś a uzupełnieniem tego lokali to działalność gastronomiczna (60%), c iu sz podobną strukturę jest rozrywka (20%). Ulica Wrocławska posiada ki do funkcjonującej na Starym Rynku, natomiast z większym udziałem akcesoriów. Kw iato wa 1,1 km a Stary Rynek to przede wszystkim cel turystycznych wycieczek, determinujący strukturę najemców w tym obszarze. Większość Tad eu sz aK ól Kr Poznańskie ulice handlowe obejmują Stary Rynek oraz ulice do niego prowadzące, m.in. Szkolną i Półwiejską, Wrocławską oraz Św. Marcina. Stosunkowo niewielki udział mody w strukturze najemców przy ulicach handlowych (24%) wynika z bliskiej odległości od Starego Rynku kilku obiektów handlowych (m.in. Stary Browar, Poznań City Center) z wysokim udziałem bardzo zróżnicowanej oferty modowej. Wymienione projekty przyciągają znakomitą większość najemców modowych z centrum Poznania, zarówno sieciowych, jak i luksusowe marki. z ło N ie h yc mn długość ulicy i k elec Strz …od kuchni k ba Ry Św. Marcin Str z ało wa Rata ich olsk lkop e i W ów ańc t s Pow Wszystkich Świętych naańń aPrrokokzazaennntteerr naP o n o B e C B ittyy C m km m CCi , 6kkkm 113,3,5,56 Wrocławska zaka Półw iejsk a Stan isław a Tac Bo les ław aK ra ary Piek Edwarda Ta yl o Ignacego Pader ewskiego Bazar Poznański poznań ańska Wielka ynek Franciszkań ska 27 Grudnia c rn Ga Stary Ryn ek Klasztor na sł a my e z Pr ra Dominik Świętosł awsk a a za K eus Tad Poznań… aja 3m n ar Gw 23 lu tego Gó Feliksa Now owiejskieg o pl Ulice handlowe w Polsce Mokra Rynkowa o Zamk owa go 23 luteg Masz talarska Wroniec ka ł al. Karola Marcinkowskiego lta yr .C M ajski Rat e yla Gastronomia Moda Funkcja mieszana Krakowska OBIEKTY HANDLOWE HOTELE MOTELE, APARTAMENTY DLEGŁOŚĆ DO O CENTRUM HANDLOWEGO ka Krakows Moda Zdrowie i uroda Gastronomia Multimedia sługi U finansowe Rozrywka Usługi okale do L wynajęcia Akcesoria Hotele Źródło: Knight Frank, stan na dzień 13.03.2015 17 PERSPEKTYWY Ulice handlowe w Polsce 18 Ulice handlowe w Polsce Rosnąca liczba najemców zainteresowanych lokalizacją przy ulicach handlowych Coraz więcej sieci handlowych, zwłaszcza z wyższej półki, komplementarnie do oferty w centrach handlowych wybiera lokalizację przy głównych ulicach handlowych adekwatnie do ich strategii na rynkach Europy Zachodniej. Rosnąca ilość powierzchni o bardzo dobrym standardzie W Warszawie na etapie realizacji lub planowania jest kilka nowych inwestycji typu „mixed-use” oraz biurowców z funkcją handlową, usytuowanych przy ulicach handlowych. Rosnący wolumen nowoczesnej powierzchni handlowej w takich lokalizacjach zachęca kolejne marki do rozszerzania swoich sieci handlowych o lokalizacje przy ulicach handlowych. W miastach regionalnych również poprawia się jakość lokali znajdujących się przy ulicach handlowych, dzięki prowadzonym rewitalizacjom kamienic usytuowanych w najatrakcyjniejszych lokalizacjach. Jednak bliskie sąsiedztwo centrów handlowych odciąga obecnie nowe marki od ulic handlowych. Potrzeba wdrożenia ustawy reprywatyzacyjnej i długookresowego planowania Ze względu na zróżnicowaną strukturę własnościową nieruchomości usytuowanych przy ulicach handlowych, szansą dla dynamicznego rozwoju tego sektora byłoby przyjęcie ustawy reprywatyzacyjnej oraz opracowanie przez lokalne władze długookresowych planów rozwoju dla centrum miast. 18 PERSPEKTYWY Zmieniająca się infrastruktura komunikacyjna Obecnie takie zmiany zauważalne są głównie w Warszawie. Przykładem jest modernizacja ulicy Świętokrzyskiej i bezpośrednie połączenie jej z drugą linią metra, co stwarza szansę na wykreowanie nowej ulicy handlowej. W miastach regionalnych ze względu na historyczny charakter centrum miast, możliwości zmiany infrastruktury są ograniczone. Ulice handlowe magnesem dla start-up’ów modowych i gastronomicznych Obserwuje się rosnące zainteresowanie ulicami handlowymi ze strony najemców chcących rozpocząć swoją stacjonarną działalność, np. Lilou, Fukki Store, Manufaktura Cukierków. Polskie fundusze inwestycyjne działające na rynku nieruchomości komercyjnych, kierują swoją uwagę na ulice handlowe. Lokale usługowe usytuowane przy ulicach handlowych z prestiżowymi najemcami coraz częściej ujmowane są w strukturze portfela docelowego funduszy nieruchomościowych. Przykład stanowi powstały w 2014 roku AGIO Nieruchomości Komercyjnych FIZ AN, który będzie nabywał do portfela istniejące i wynajęte przez renomowanych najemców lokale handlowe zlokalizowane w największych polskich miastach oraz w centrach miast średniej wielkości. Lokale handlowe stanowią również podstawowe aktywa funduszu REAL ESTATE INCOME ASSETS FIZ AN, utworzonego przez Grupę Capital Park, Open Finance TFI oraz Noble Securities. Nieruchomości portfelowe to głównie lokale usytuowane w atrakcyjnych lokalizacjach przy głównych ulicach miast. Na podstawie informacji dotyczących nowych produktów inwestycyjnych na etapie przygotowania można oczekiwać, że trend ten będzie się nasilał. 19 19 Knight Frank to międzynarodowa grupa doradcza z siedzibą w Londynie, świadcząca usługi w zakresie nieruchomości już od niemal 120 lat. Obecnie zatrudnia ponad 12.000 specjalistów w 370 biurach w 55 krajach. Jej polski oddział posiada 24-letnie doświadczenie i jest jednym z najdłużej działających lokalnie międzynarodowych zespołów ds. nieruchomości. W Warszawie i 6 biurach regionalnych (Gdańsk, Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław) Knight Frank zatrudnia ponad 120 specjalistów. Kontakty w Polsce: Research Elżbieta Czerpak [email protected] W zakresie nieruchomości handlowych oferujemy kompleksowe usługi, obejmujące wszystkie etapy ich funkcjonowania, w tym: doradztwo deweloperskie i inwestycyjne, pracowanie i wdrożenie strategii budowania wartości o nieruchomości, w tym poprzez ich repozycjonowanie czy rewitalizację, opracowanie i wdrożenie strategii komercjalizacji, bieżące zarządzanie nieruchomościami, wyceny pojedynczych nieruchomości i całych portfeli, Asset Management Monika A. Dębska - Pastakia [email protected] Retail Asset Management Agnieszka Mielcarz [email protected] analizy rynku. Zapraszamy do kontaktu: +48 22 596 50 50 www.KnightFrank.com.pl © 2015, Knight Frank Sp. z o.o. Knight Frank nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody poniesione na skutek działań podjętych na podstawie zawartości niniejszego raportu. Pomimo przeprowadzenia szczegółowych badań i zachowania należytej staranności Knight Frank nie gwarantuje ani nie zapewnia, że informacje zawarte w raporcie są prawdziwe lub że nie uległy dezaktualizacji. Powielanie części lub całości opracowania tylko za zgodą Knight Frank. RETAIL AGENCY Paweł Materny [email protected]
