Wypis3 - BIP Urząd Gminy Ustronie Morskie

21.
Ustalenia
dla
terenu
o
symbolu
1)
przeznaczenie terenu
2)
zasady kształtowania
zabudowy i
zagospodarowania
terenu
21UTM
zabudowa usług turystycznych z lokalizacją zabudowy mieszkaniowej i
usługowej.
1. Dla istniejącej zabudowy zezwala się na rozbiórkę, odbudowę, remont,
rozbudowę, nadbudowę, przebudowę w rozumieniu właściwych przepisów
budowlanych.
2. Zabudowę należy kształtować jako budynki wolnostojące usługowe
mieszkalno-usługowe lub mieszkalne jednorodzinne.
3. Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację:
a) zabudowy usługowej, w tym usług turystycznych wraz z budynkami
garażowymi i gospodarczymi,
b) zabudowy mieszkalno – usługowej, w tym usług turystycznych wraz z
budynkami garażowymi i gospodarczymi,
c) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z budynkami garażowymi i
gospodarczymi.
4. Zabudowę usługową, mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową
jednorodzinną należy kształtować do wysokości 4 kondygnacji nadziemnych z
ostatnią w poddaszu użytkowym.
5. Maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki
budowlanej ustala się na poziomie 60%.
6. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni
działki budowlanej ustala się na poziomie 15%.
7. Budynki garażowe i gospodarcze należy kształtować do wysokości 2
kondygnacji nadziemnych.
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
zasady ochrony
kształtowania ładu
przestrzennego
zasady podziału terenu
zasady ochrony
środowiska i przyrody
zasady ochrony
dziedzictwa
kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury
współczesnej
zasady obsługi w
zakresie komunikacji
zasady obsługi w
zakresie infrastruktury
technicznej
ustalenia wynikające z
przepisów odrębnych
tymczasowe
zagospodarowanie,
urządzanie i
użytkowanie terenu
powierzchnia terenu
2
[m ]
8. Zadaszenia budynków należy kształtować w formie dachów dwuspadowych i
wielospadowych, o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny
przekroju poziomego budynku w przedziale 30º-45º.
- linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; w przypadku ich braku obowiązują
linie zgodnie z przepisami odrębnymi;
- nieustalone w planie zasady zabudowy regulują właściwe przepisy budowlane.
2
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 800 m , z
zastrzeżeniem treści §16 uchwały.
- dla nieruchomości położonych w granicach OChK „Koszaliński Pas
Nadmorski” obowiązują zasady określone w §13 uchwały
- nie występują.
- dojazd do terenu z: 2KD, 5KD, 22KD
- minimalna ilość miejsc postojowych określona w planie nie dotyczy
istniejącego zainwestowania, o ile nie ma możliwości zrealizowania miejsc
postojowych ze względu na istniejącą powierzchnię zabudowy
- obowiązują zasady określone w §17 uchwały.
- dla nieruchomości położonych w granicach obszaru bezpośredniego
zagrożenia powodzią obowiązują zasady określone w §15 uchwały.
- dla nieruchomości położonych w granicach pasa ochronnego brzegu
morskiego obowiązują zasady określone w §15 uchwały.
- nie występuje.
ok. 27443