REGULAMIN UŻYWANIA LOKALI I PORZĄDKU DOMOWEGO

REGULAMIN
UŻYWANIA LOKALI I PORZĄDKU DOMOWEGO
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Majątek Spółdzielni stanowi własność jej członków.
W interesie wszystkich mieszkańców winien on być utrzymany w należytym stanie i otoczony
troskliwą opieką ze strony organów Spółdzielni oraz ogółu jej mieszkańców.
§2
1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienia czystości,
ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedla oraz zapewnienie
warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Przepisy regulaminu określają obowiązki administracji, członków spółdzielni oraz
wszystkich mieszkańców osiedla w zakresie realizacji celów, o których mowa w § 2 pkt 1.
3. Członek Spółdzielni, względnie najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień
niniejszego regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, stale czy
czasowo, a nawet w nim chwilowo przebywające.
II. OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI, CZŁONKÓW I MIESZKAŃCÓW
WOBEC SPÓŁDZIELNI
§3
1. Przydzielony członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w decyzji
przydziału.
2. Prowadzenie w mieszkaniu przedsiębiorstwa handlowego lub rzemiosła oraz wykonywanie
prac nakładczych - bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
3. Postanowienia § 3 dotyczą również najemcy.
4. W uzasadnionych przypadkach zmiana przeznaczenia lokalu wymaga również zgody
nadzoru budowlanego.
§4
Obowiązkiem każdego członka lub najemcy jest natychmiastowe zgłoszenie w Administracji
Osiedla zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub
w jego otoczeniu (np. pęknięcie i zator rur, zacieki sufitów itp.) bez względu na przyczynę ich
powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciążać.
§5
Obowiązkiem każdego mieszkańca jest bezzwłoczne zgłoszenie w Administracji Osiedla wszelkich
stwierdzonych wad i usterek w lokalu, a w szczególności w okresie rękojmi za wady.
§6
Wszelkie przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji i urządzeń elektrycznych, oraz wszelkie
zmiany konstrukcyjne (stawianie lub rozbieranie ścianek działowych i nośnych przebudowa
balkonów i loggi, zakładanie krat w oknach, instalowanie dodatkowych kranów lub grzejników c.o.
itp.) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu
przepisów prawa budowlanego.
1.
2.
3.
4.
§7
Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznych
wewnątrz lokalu jak też poza obrębem mieszkania (na klatkach schodowych, w piwnicach)
ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia instalacji. Kosztami
z tyt. strat wynikłych na skutek manipulacji przy urządzeniach obciążona zostanie osoba,
która je spowodowała. W przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń należy niezwłocznie
zawiadomić Administrację Osiedla.
Zabrania się używania urządzeń elektrycznych powodujących zakłócenia w odbiorze
programu radiowego i telewizyjnego.
Instalowanie oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych bez pisemnej
zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
Zabrania się wyjmowania lub wymieniania kryz dławiących oraz nastaw zaworów
termostatycznych znajdujących się w grzejnikach centralnego ogrzewania.
§8
1. Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji Osiedla jest surowo
zabronione.
2. Montaż anten radiowych i telewizyjnych, zbiorczych instalacji telewizyjnych oraz sieci
internetowych na budynkach Spółdzielni dozwolone jest tylko wyłącznie za zgodą Zarządu
Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej i przez osoby do tego upoważnione.
§9
W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu po czym zawiadomić Administrację Osiedla i pogotowie gazowe.
§ 10
1. Celem zapobieżenia marnotrawstwu nie należy pozostawiać w piwnicach, na korytarzach
piwnicznych, suszarniach, wózkowniach i strychach zapalonych świateł.
2. Nie należy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych co powoduje awarie tych
automatów oraz straty energii elektrycznej.
§ 11
1. Na okres zimy użytkownicy lokali są zobowiązani zabezpieczyć zajmowane przez siebie
lokale przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych.
2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za sobą drzwi
wejściowe.
3. Nie należy zamykać zaworów c.o. przy grzejnikach zamontowanych na klatkach
schodowych, gdyż w przypadku niskich temperatur występuje możliwość awarii całej
instalacji c.o.
§ 12
Niedogrzanie lokalu lub brak ciepłej wody powinien zgłosić użytkownik w dniu stwierdzenia lub
w dniu następnym do Administracji Osiedla, która ma obowiązek sprawdzenia reklamacji
w obecności użytkownika.
1.
2.
3.
4.
§ 13
O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach należy niezwłocznie
zawiadomić Administrację Osiedla, w przeciwnym razie użytkownik lokalu ponosi
odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego lokalu lub u sąsiadów
wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń.
Z uwagi na ewentualność zaistnienia awarii w mieszkaniach w czasie nieobecności
mieszkańców i konieczności jej usunięcia - użytkownicy mieszkań w przypadku
przewidywanej dłuższej nieobecności winni poinformować Administrację Osiedla, gdzie
znajdują się klucze do mieszkania lub podać numer telefonu kontaktowego.
W celu skontrolowania stanu urządzeń technicznych i ogólnego stanu mieszkania lub lokalu
użytkowego użytkownik obowiązany jest do udostępnienia wejścia do mieszkania
upoważnionym pracownikom Administracji Osiedla przeprowadzającym przegląd
techniczny.
W razie odmowy udostępnienia wejścia do lokalu upoważnionym pracownikom
Administracji Osiedla przeprowadzającym przegląd techniczny bądź usuwającym awarię
mogącą wyrządzić szkodę też w innych lokalach - wejście może nastąpić bez udziału
użytkownika lokalu w obecności 2 świadków spośród sąsiadów lub funkcjonariusza Policji
lub Straży Miejskiej. W takim przypadku po dokonaniu czynności związanych z przeglądem
technicznym bądź usunięciem awarii - mieszkanie podlega komisyjnemu oplombowaniu
taśma z informacją o przyczynach wejścia. Koszt zniszczonych zamków wejściowych
pokrywa użytkownik lokalu, który odmówił jego udostępnienia. Ponosi on też ryzyko
ewentualnej kradzieży dokonanej po oplombowaniu mieszkania.
§ 13A
1. Właściciel/użytkownik lokalu ponosi pełną odpowiedzialność prawną i materialną za
przestrzeganie przepisów ochrony przeciwpożarowej w zajmowanym lokalu, w tym zapewni
niezbędny sprzęt ochrony przeciwpożarowej.
2. Każdy użytkownik lokalu zobowiązany jest do przestrzegania obowiązujących przepisów
ochrony przeciwpożarowej, a w szczególności:
a) przestrzegania przeciwpożarowych wymagań budowlanych, instalacyjnych i technologicznych
w obrębie zajmowanego lokalu,
b) każdy kto zauważy pożar, klęskę żywiołową lub inne miejscowe zagrożenie, obowiązany jest
niezwłocznie zawiadomić osoby znajdujące się w strefie zagrożenia oraz jednostkę Państwowej
Straży Pożarnej, Policję i Administrację Osiedla,
c) zapobiegania powstawaniu i rozprzestrzeniania się pożaru, w tym do niewykonywania
jakichkolwiek czynności, które mogłyby w sposób bezpośredni lub pośredni spowodować
powstanie pożaru lub innego miejscowego zagrożenia,
d) brania udziału w działaniach ratowniczo-gaśniczych, podporządkowując się dowódcy
przybyłej jednostki Państwowej Straży Pożarnej.
3. Zabrania się:
a) rozpalania ognia otwartego lub wysypywania gorącego popiołu i żużla, w miejscu
umożliwiającym zapalenie się materiałów palnych albo sąsiednich obiektów oraz w odległości
od tych obiektów mniejszej niż 10 m,
b) instalowania bezpośrednio na podłożu palnym opraw świetlnych oraz osprzętu instalacji
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
elektrycznych, jak: wyłączniki, przełączniki, gniazda wtyczkowe, jeżeli ich konstrukcja nie
zabezpiecza podłoża przed zapaleniem,
składowania na drogach ewakuacji (korytarzach, klatkach schodowych, korytarzach
piwnicznych), wszelkich materiałów, a przede wszystkim materiałów palnych na drogach
komunikacji ogólnej służącej ewakuacji lub umieszczanie przedmiotów na tych drogach
w sposób zmniejszający ich szerokość albo wysokość poniżej wymaganych wartości,
składowania w piwnicach, strychach i poddaszach użytkowych materiałów łatwopalnych,
ustawiania na klatkach schodowych jakichkolwiek przedmiotów utrudniających ewakuację
zamykania drzwi ewakuacyjnych w sposób uniemożliwiający ich natychmiastowe użycie,
uniemożliwiania lub ograniczania dostępu do wyjść ewakuacyjnych albo okien dla ekip
ratowniczych,
stosowania materiałów łatwo zapalnych na drogach komunikacji ogólnej służącej ewakuacji,
uniemożliwiania lub ograniczania dostępu do:
 gaśnic i urządzeń przeciwpożarowych, tj. hydrantów wewnętrznych i zewnętrznych itp.,
 wyłączników i tablic rozdzielczych prądu elektrycznego oraz kurków głównych instalacji
gazowej.
palenia papierosów i tytoniu oraz używanie otwartego ognia na klatkach schodowych,
piwnicach
i korytarzach oraz rozpalania i użytkowania urządzeń do grilowania na balkonach, loggiach,
tarasach itp.”
§ 13B
1. W przypadku pojawienia się insektów (t.j. pluskwy, karaluchy lub inne) w budynku, lokator
obowiązany jest zgłosić zaistniałą sytuację do Administracji Osiedla. Na wniosek Administracji
Osiedla, Zarząd CHSM zleci do zakładu deratyzacji, dezynsekcji i dezynfekcji wykonanie prac
mających na celu kompleksową likwidację w całym budynku.
2. Koszty za wykonaną usługę likwidacji insektów w pomieszczeniach wspólnego użytku t.j.
Suszarnie, pralnie, ciągi piwniczne i klatki schodowe, będą obciążały koszty eksploatacji danej
nieruchomości.
3. Koszty wykonania usługi likwidacji insektów w lokalach mieszkalnych będą ponosić
użytkownicy danych lokali.
III. UTRZYMYWANIE CZYSTOŚCI, PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI
W BUDYNKACH ORAZ ICH OTOCZENIU.
§ 14
Prace związane z utrzymaniem na bieżąco czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych
budynków oraz w ich otoczeniu wykonują zatrudnieni w Spółdzielni gospodarze domów
mieszkalnych.
Do obowiązków gospodarzy domów mieszkalnych należy w szczególności:
•
•
sprzątanie chodników, terenu przylegającego do budynku oraz pomieszczeń ogólnego
użytku np. korytarzy piwnicznych, wózkowni itp. za wyjątkiem klatek schodowych
usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstawaniu gołoledzi przez
stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku.
§ 15
1. Do obowiązków mieszkańców należy:
1. utrzymanie czystości na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach
i pomieszczeniach wspólnie użytkowanych, garażach oraz na zewnątrz budynku,
2. solidarne cotygodniowe zamiatanie i zmywanie schodów, okien na klatkach
schodowych i podestów tj. kondygnacji na której usytuowane jest mieszkanie
• zgodnie z harmonogramem ustalonym przez Administrację Osiedla. W czasie
trwania dyżuru należy również podlewać kwiaty znajdujące się na klatce
schodowej.
3.
2. Zabrania się :
1. wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów
i niedopałków itp.
2. wrzucania do muszli klozetowej śmieci, waty, kości, szmat, owoców, warzyw itp.
mających istotny wpływ na prawidłowe funkcjonowanie kanalizacji. W razie
zapchania rur użytkownicy lokali położonych ponad miejscem zapchania rur zostaną
obciążeni kosztami oczyszczenia.
3. wrzucania do ogólnych pojemników na śmieci makulatury i chleba , opakowań
szklanych i z tworzyw sztucznych, a składować je w miejscach do tego
przeznaczonych - jeżeli takie są ustawione.
3. Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietników i pojemników usytuowanych na terenie
osiedla. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych
płynów, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczony teren.
§ 16
Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel
przeznaczonych w godzinach od 8,00 do 20,00. Nie wolno trzepać i czyścić dywanów, pościeli,
ścierek itp. na balkonach, klatkach schodowych i z okien.
§ 17
1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni sprawować wszyscy
mieszkańcy osiedla.
2. Ogrodzenia trawników, klombów itp. winny być wykonane w sposób nie stanowiący
zagrożenia dla zdrowia i życia mieszkańców. Zgodę na powyższe wydaje administracja
osiedla.
3. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem, tak aby woda nie
ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała położonych niżej okien
i balkonów.
4. Na balkonach i loggiach nie należy przechowywać przedmiotów oszpecających wygląd
budynku, ani wywieszać mokrej bielizny powodujące skutki określone w pkt.3..
5. Niedopuszczalne jest umieszczanie przez mieszkańców na klatkach schodowych
i korytarzach piwnicznych żadnych przedmiotów, jak: rowerów, motocykli, wózków
dziecięcych, mebli itp.
IV. PRANIE I SUSZENIE BIELIZNY.
§ 18
1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania
się używania pralek w godzinach od 2200 do 600.
2. Suszyć bieliznę w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach (suszarniach).
3. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać
żadnych przedmiotów.
4. Suszenie bielizny na trawnikach i terenach zielonych jest zabronione.
5. Suszenie bielizny na balkonach i loggiach powinno odbywać się w taki sposób, aby woda
nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji i nie zabrudzała położonych niżej okien
i balkonów (loggii).
V. SPOSOBY POSTĘPOWANIA NA WYPADEK POŻARU
I INNEGO ZAGROŻENIA.
§ 19
Instrukcja postępowania w przypadku powstania pożaru:
1. Alarmowanie
1. Każdy kto zauważył pożar lub uzyskał informację o pożarze lub (innym zagrożeniu)
obowiązany jest zachować spokój i nie dopuszczając do paniki, natychmiast alarmować:
a) osoby znajdujące się w strefie oddziaływania zagrożenia o powstałym pożarze krzykiem:
„Pali się! Opuścić obiekt, piętro!",
b) z najbliższego aparatu telefonicznego powiadomić: Państwową Straż Pożarną (tel. 998 lub
112).
1. Po uzyskaniu połączenia ze strażą pożarną należy wyraźnie podać:
 gdzie się pali - nazwę obiektu, pomieszczenie, piętro,
 co się pali lub jakie jest inne zagrożenie (np. pali się wózkownia),
 czy istnieje zagrożenie dla życia ludzi,
 nazwisko i numer telefonu, z którego wzywa się straż pożarną.
UWAGA! Odłożyć słuchawkę dopiero po potwierdzeniu przyjęcia zgłoszenia przez dyżurnego
Państwowej Straży Pożarnej i odczekać chwilę przy telefonie na ewentualne sprawdzenie.
2. Postępowanie w razie pożaru
1. Równolegle z alarmowaniem straży pożarnej, w miarę możliwości, przystąpić do akcji
ratowniczo-gaśniczej przy pomocy gaśnic, koców gaśniczych, wody lub piasku.
2. Każda osoba przystępująca do akcji ratowniczo-gaśniczej powinna:
 w pierwszej kolejności przystąpić do ratowania ludzi, przeprowadzając ewakuację
z zagrożonego rejonu,
 wyłączyć dopływ prądu elektrycznego do strefy pożaru (nie wolno gasić wodą instalacji
i urządzeń elektrycznych pod napięciem),
 usunąć z miejsca pożaru i bezpośredniego sąsiedztwa wszelkie znajdujące się tam materiały
palne, wybuchowe, toksyczne, a także cenne urządzenia i maszyny itp.
 wyłączyć wentylację ogólną oraz pozamykać drzwi i okna oddzielające pomieszczenia objęte
pożarem od pomieszczeń sąsiednich,
 wyłącznikiem głównym wyłączyć zasilanie energetyczne budynku oraz inne maszyny
i urządzenia,
 podporządkować się dowódcy przybyłej jednostki Państwowej Straży Pożarnej.
VI. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA
SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW.
§ 20
1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla (domu) jest wzajemna
pomoc i poszanowanie spokoju.
2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy przestrzegać aby
dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych.
Za niewłaściwe zachowanie się dzieci - jak brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie
urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni - odpowiedzialni są rodzice.
3. Na terenie osiedla (domu) w godzinach od 2200 do 600 obowiązuje cisza nocna .
§ 21
1. Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile zwierzęta
te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie
zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych.
2. Psy należy wyprowadzać na smyczy, w kagańcu poza obręb budynku lub na tereny
specjalnie wydzielone, jeżeli takie istnieją na danym osiedlu za względu na szkody
dokonywane przez psy w zieleni w kwiatach i krzewach, spuszczanie ich ze smyczy
na terenach osiedli jest niedopuszczalne.
3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynku i ich otoczeniu, a zwłaszcza na
terenach zielonych - odpowiadają ich posiadacze.
4. Osoby posiadające zwierzęta obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń przez nie
spowodowanych na klatce schodowej lub w innych pomieszczeniach budynku służących
do wspólnego użytku na terenach zielonych, placach i miejscach zabaw dla dzieci.
5. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców, osoby posiadające zwierzęta obowiązane są
bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie wystąpienia
choroby zakaźnej zwierząt.
6. Na terenie domu i osiedla zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych (np.
królików, kur, gołębi itp.).
7. O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu należy niezwłocznie zawiadomić
właściwą Stację Sanitarno-Epidemiologiczną i Administrację Osiedla.
§ 22
1. Parkowanie motocykli i samochodów jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych przez
Administrację Osiedla. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam,
gdzie nie utrudnia to komunikacji, nie powoduje niszczenia zieleni i chodników.
Uruchamianie silników w celach kontrolnych lub naprawczych w godzinach porannych,
wieczornych i nocnych jest zabronione.
2. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach
schodowych ani w korytarzach piwnic.
3. Zabrania się na terenie osiedla jeżdżenia po chodnikach i ciągach dla pieszych
motocyklami , samochodami , motorowerami, rowerami itp.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
§ 23
Tablice reklamowe i informacyjne na terenie osiedli mogą być zamontowane zgodnie z zasadami
- Regulaminu użytkowania tablic reklamowych i informacyjnych, po uprzednim uzyskaniu zgody
Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
§ 24
1. Użytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych.
2. Zamieszkiwanie w lokalu osób nie objętych przydziałem jest możliwe pod warunkiem
zgłoszenia ilości osób zamieszkałych w Spółdzielni.
§ 25
Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy gospodarzy domów mieszkalnych
i konserwatorów należy do kompetencji Administracji Osiedla. Rozpatrywanie skarg i wniosków
pracy Administracji Osiedla należy do kompetencji Zarządu Spółdzielni.
§ 26
1. Spółdzielnia zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących wydarzeniach, np.
terminie usunięcia awarii, przeglądów budynków itp. W tym celu na każdej klatce
schodowej budynku powinny być zawieszone tablice informacyjne. Niedopuszczalne jest
przyklejanie ogłoszeń, informacji do ścian i drzwi wejściowych budynku.
2. Bez zgody Zarządu nie można umieszczać w tablicach informacyjnych innych ogłoszeń niż
dotyczących Spółdzielni i jej członków.
§ 27
W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu
- Zarząd Spółdzielni może stosować postanowienia wynikające ze Statutu Spółdzielni oraz sankcje
prawem przewidziane a także dochodzić odszkodowania. W razie uporczywego i złośliwego
przekroczenia postanowień niniejszego regulaminu - Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski
o ukaranie do właściwych organów lub składać wnioski do Rady Spółdzielni o wykluczenie
członka ze Spółdzielni.
§ 28
Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 01.04.2008 r. na mocy uchwały Nr 26/08 Rady
Nadzorczej Spółdzielni.
Sekretarz
Rady Nadzorczej
Przewodniczący
Rady Nadzorczej
.........................................
......................................