Rynek budowlany na Węgrzech

Rynek budowlany na Węgrzech
2015-12-17 16:33:15
2
Rynek budowlany na Węgrzech
I. Ogólne podsumowanie roku 2014.
W grudniu 2014 r. produkcja budowlana oraz prace montażowe były o 2,2% niższe niż w grudniu 2013 r. Wartość
w budownictwie zmniejszyła się o 4,9 %, natomiast odnotowano 1,2% wzrostu w przypadku prac inżynieryjnych.
W całym 2014 roku w budownictwie odnotowano wzrost o średnio 14% w porównaniu do roku 2013.
Nastąpił 4,2 % wzrost w budowie budynków oraz 25% wzrost w przypadku prac inżynieryjnych. Warto zaznaczyć,
że liczba nowych kontraktów budowlanych spadła o 17%. W związku z tym pod koniec grudnia wielkość zasobów
kontraktów handlowych przedsiębiorstw zmniejszyła się również o 17%. Tak wysoki wzrost w budownictwie
związany był przede wszystkim z budową dróg i modernizacją linii kolejowych.
Produkcja budowlana, wzrost lub spadek w %
2011
2012
2013
2014
-7,8
-5,9
9,6
14
W roku 2014 zbudowano 8358 nowych mieszkań, 15% więcej niż rok wcześniej. Władze budowlane wydały
pozwolenie na budowę 9633 nowych mieszkań, co stanowi wzrost o 28 % w porównaniu do roku poprzedniego.
Większość mieszkań, bo aż 30% zakupiono w celach inwestycyjnych. Ich średnia powierzchnia wynosiła 53m2 a
średnia cena zakupu to 14,4 mln Huf. Drugą grupą stanowili kupujący swoje pierwsze mieszkanie o średniej
wielkości 50 m2 za średnio 10,9 mln Huf. Natomiast co piąty kupujący zakupił mieszkanie o powierzchni ponad
90m2 po średniej cenie 21,6 mln Huf. W obszarach wiejskich z 31% udziałem byli kupujący swoje pierwsze
mieszkanie za średnią cenę 8,6 mln Huf, 19% stanowili inwestujący w nieruchomości za średnią cenę 7,5 mln
HUF, a co czwarty kupujący zakupił mieszkanie o powierzchni ponad 100m2 po średniej cenie 14,5 mln Huf.
Osoby fizyczne nadal stanowią większość osób budujących domy. Odsetek domów wybudowanych przez
przedsiębiorstwa budowlane nieznacznie spadł. Średnia powierzchnia mieszkań wprowadzanych do użytku była
praktycznie bez zmian w stosunku do roku poprzedniego i wynosiła średnio 101 m2. Na podstawie rocznej 1724
mieszkań przestało istnieć, to o 38 % więcej niż w roku 2013.
Typ inwestycji na Węgrzech w 2014r.
Rodzaj
Udział
Fundusze Instytucjonalne
63%
3
Deweloperska
22 %
Prywatna
5%
Inne
10%
Inwestorzy według miejsca pochodzenia w 2014r.
Pochodzenie
Udział
Węgry
37%
Unie Europejska ( stara 15)
31%
Bliski Wschód
16%
USA
12%
Inne
4%
Aktualizacja ( dane ksh na luty 2015)
Tempo wzrostu produkcji budowlanej w lutym br. było o 5.1% wyższe niż w lutym 2014. Wzrost w
konstrukcjach budowlanych wyniósł 4,8%, natomiast w przypadku robót inżynieryjnych odnotowano wzrost na
poziomie 5,9%. W pierwszych dwóch miesiącach tego roku budownictwo wzrosło o 6,4% w porównaniu do tego
samego okresu w roku poprzednim.
Luty 2015 w porównaniu do stycznia 2015:
■
Opierając się na danych skorygowanych oraz po uwzględnieniu czynników sezonowych, produkcja budowlana
wzrosła o 3,2%.
Luty 2015 w porównaniu do analogicznego okresu 2014:
■
Wśród głównych grup w produkcji budowlanej odnotowano 4,8% wzrost w zakresie konstrukcji budynków oraz
4
■
■
5,9% w zakresie robót inżynieryjnych. Tak jak w poprzednich miesiącach wzrost w przypadku robót
inżynieryjnych związany był przede wszystkim z rozbudową dróg w kraju, renowacją linii kolejowych oraz
innymi pracami użyteczności publicznej prowadzonymi w różnych częściach kraju.
Liczba nowych kontraktów była o 40,7% niższa. Liczba nowych kontraktów spadła o 16.8% w przypadku
konstrukcji nowych budynków oraz o 50,7% w przypadku robót inżynieryjnych.
Pod koniec lutego 2015 w związku ze spadkiem liczby nowych zamówień w ciągu ostatnich miesięcy, łączna
liczba kontraktów była o 26,7% niższa niż rok wcześniej. W ramach tego wielkość liczby kontraktów spadła o
6,6% w przypadku konstrukcji budynków oraz o 30,5 % w zakresie robót inżynieryjnych.
Aktualne ceny wynajmu i kupna mieszkania (stan kwiecień 2015)
1) Wynajem
Rodzaj mieszkania
Średnia cena HUF
Zakres cen HUF
66,132.08
40.000.00-80.000.00
46.020.41
30.000.00-60.000.00
mieszkanie 3 pokojowe (miasto)
119.878.05
80.000.00-160.00.00
mieszkanie 3 pokojowe (poza
miastem)
88.170.73
60.000.00-120.00.00
kawalerka (miasto)
kawalerka (poza miastem)
2 ) Kupno
Rodzaj mieszkania
Średnia cena HUF
Zakres cen HUF
Cena za m2 mieszkania w
mieście
288.666.89
200.000.00-400.000.00
Cena za m2 mieszkania poza
miastem
192.608.90
120.000.00-250.000.00
5
II. Rynek obligacji mieszkaniowych
W ubiegłym roku rządowej agencji ds. obligacji udało się sprzedać 1783 obligacji mieszkaniowych o wartości
445,75 mln Euro.
Obligacje o wartości nominalnej 250.000 euro każda były popularne w 2014 roku, sprzedano ich kilkakrotnie
więcej niż w 2013 roku, (kiedy wprowadzono obligacje po raz pierwszy). W pierwszym roku programu zostało
wykupionych tylko 430 obligacji.
Obligacje mogą być sprzedawane wyłącznie przez oficjalnych agentów sprzedaży obligacji mieszkaniowych.
Natomiast Discus Holdings Ltd. został wyznaczony przez komitet ekonomiczny węgierskiego parlamentu, jako
jedyny i wyłączny przedstawiciel węgierskiego programu dla aplikacji wypełnionych w węgierskich konsulatach w
Austrii, Azerbejdżanie, Indonezji, Kazachstanie, Kenia, Nigeria, RPA, Tajlandii, Turcji I USA.
Tymczasem wartość nominalna obligacji wzrosła od 1 stycznia 2015 roku z 250 tys. euro do 300 tys. euro.
Wygląda jednak na to, iż cena będzie nadal konkurencyjna, gdyż węgierski system obligacji stał się bardzo
popularnym sposobem inwestycji dla obywateli państw trzecich. Jest to nadal najszybszy i najprostszy sposób na
uzyskanie pozwolenia na pobyt w państwie członkowskim UE poprzez inwestycje w tym kraju. Na Węgrzech cały
proces może zająć tylko 8 dni roboczych. Nie ma żadnych dodatkowych kosztów dla członków rodziny.
Zezwolenie na stały pobyt można uzyskać na Węgrzech w przeciągu 6 miesięcy. Posiadacz zezwolenia na stały
pobyt w UE może podróżować i przebywać na terenie całej Unii Europejskiej i Strefy Schengen.
Wnioskodawcy mogą rozpocząć proces o kraju ich zamieszkania, więc nie trzeba jechać specjalnie na Węgry, aby
uzyskać zezwolenie na pobyt w tym kraju. Węgierskie Ambasady i konsulaty udzielają informacji oraz pomagają
w dopełnianiu formalności, kontakcie z agentami takich obligacji, a także z grupą Discus Holdings Ltd.
III. Zalety i atuty węgierskiego rynku nieruchomości według Raportu Expo Real z siedzibą w
Monachium.
Na samym początku twórcy raportu zwracają uwagę, iż po kilku latach zapaści na rynku nieruchomości na
Węgrzech od 2013 roku zaobserwowano gwałtowną poprawę wskaźników makroekonomicznych na rynku
nieruchomości oraz całej gospodarki. Raport przedstawia zmiany jakie zaszły w zakresie otoczenia w podatkach
oraz warunkach prawnych. Główne atuty węgierskiego rynku są następujące:
■
■
■
Zagraniczni inwestorzy pozostają dominującą siłą – Pomimo wzrastającego udziału inwestorów krajowych
w ostatnich latach węgierski rynek nieruchomości pozostaje silnie umiędzynarodowiony. Zagraniczni
inwestorzy wciąż stanowią ponad 80 % wartości wszystkich inwestycji.
Węgry oferują inwestorom atrakcyjną strukturę podatkową- Skuteczna struktura podatkowa umożliwia
unikanie zysków kapitałowych oraz ograniczyć wpływ na dochody pochodzące z aktywów nieruchomościowych.
10 % stawka podatku dochodowego od osób prawnych dotyczy dochodu netto, aż do sumy 500 mln HUF (około
1,6 mln euro). Nadwyżka opodatkowana jest w wysokości 19%, ale biorąc pod uwagę liczne ulgi podatkowe,
ostateczna stawka podatku może być bardzo niska.
Standardy rynkowe i łatwość biznesu-Rynek nieruchomości na Węgrzech jest znormalizowany. Wzrost w
inwestycjach wspierany był przez przejrzysty i dobrze zorganizowany system ksiąg wieczystych. Umowy najmu
są międzynarodowego standardu. W ujęciu rocznym podwyżki czynszu były dostosowane do inflacji. Rosnąca
konsumpcja gospodarstw domowych oraz wzrost w sprzedaży detalicznej, a także zapowiedzi rozbudowy
centrów handlowych zapowiadają obiecujący rok 2015.
6