opis techniczny do projektu remontu elewacji budynku przy ul

OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU REMONTU ŚCIANY FRONTOWEJ I
DOCIEPLENIA ŚCIAN PODWÓRZOWYCH i szczytowej
BUDYNKU PRZY UL. GDAŃSKIEJ 9 W BYDGOSZCZY
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1
Umowa zawarta z Inwestorem
1.2
Inwentaryzacja dla celów projektowych
1.3
Dokumentacja fotograficzna- archiwalna
1.4
Uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem Zabytków i Plastykiem Miejskim
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest projekt:
2.1
Remontu ściany elewacji frontowej budynku wraz z opracowaniem kolorystyki.
2.2
Docieplenia ścian elewacji podwórzowej
2.3
Docieplenia ścian szczytowych budynku
3.
OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
•
Budynek będący przedmiotem opracowania jest budynkiem usytuowanym w pierzei ulicy, .
Kamienica jest obiektem wzniesionym na planie prostokąta, częściowo-3 kandygnacyjnym
a częściowo 4-kondygnacyjnym. Obiekt w całości podpiwniczony. Konstrukcja budynku:
murowana, tradycyjna. Ściany kondygnacji nadziemnych murowane z cegły gr. 51, 38, 25
cm, tynkowane. Stropodach płaski, jednospadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą. Do
budynku frontowego są dobudowane oficyny 4- kondygnacyjne.
•
Czas budowy: 3 ćw. XIX wieku. Budynek pierwotnie mniejszy, 3 kondygnacyjny, z
elewacją płaską 7-osiową i balkonem usytuowanym osiowo na I piętrze. Wejście do
mieszkań znajdowało się od strony północnej (obecna posesja Gdańska 11) Po 1864 roku
budynek rozbudowano i przebudowano dodając wyższą część 4- kondygnacyjną od strony
południowej, oraz likwidując wejście od strony północnej, gdyż powstała w tym miejscu
kamienica Gdańska 11 przedłużając pierzeję ulicy. W latach 70-80 elewacja była
remontowana, w trakcie remontu pozbawiano ją stopniowo elementów sztukaterii,
zwłaszcza wyższą część (zamurowano boniowanie pilastrów, skuto sztukaterie we fryzach
nadokiennych, skuto obramowania części okien, zdemontowano konsole podtrzymujące
wieńczący gzyms skrzynkowy) Rozebrano także balkon usytuowano nad bramą niższej
części.
•
Elewacja od ulicy w stylu eklektycznym z formami klasycyzujacymi.
Niższa część 6-osiowa, stosunkowo symetryczna, aczkolwiek widoczna pewna asymetria pomiedzy
stroną lewą i prawą (odległości między oknami). Wrota wejściowe do budynku z prostym
nadprożem z zamocowaną współczesną kratą . Wszystkie okna prostokątne, na I piętrze z opaskami
i płycinami zwieńczonymi gzymsem nadokiennym, na II piętrze z opaskami i trójkątnymi
naczółkami . Stolarka okienna w większości wymieniona na współczesną z PCV, okno balkonowe
z metalową balustradą substandardową, umieszczoną po likwidacji balkonu. Witryny sklepowe
PCV. Cokół oblicowany płytkami ceramicznymi lub gress.
Wyższa część 3-osiowa, symetryczna. Witryny sklepowe z prostym nadprożem, okna I i II piętra
prostokątne, na I piętrze z opaskami i łukowym oraz trójkątnymi naczółkami, na II piętrze z
opaskami i płycinami zwieńczonymi gzymsem nadokiennym, na III piętrze okna z łukiem pełnym.
Pomiędzy oknami I piętra dwie nisze, w których umieszczono dwie pełnoplastyczne rzeźby kobiet,
przedstawiające alegorie handlu i przemysłu. Stolarka okienna w większości wymieniona na
współczesną z PCV, jednakże na I piętrze znajdują się okna drewniane, z czego 1 okno po lewej
stronie w formie oryginalnej. Witryny sklepowe PCV. Cokół oblicowany płytami z kamienia
(współczesnymi).
•
Na elewacji budynku zachowały się także inne sztukaterie stanowiące min. płaskie
boniowanie w grubości tynku na I piętrze oraz gzyms kordonowy nad parterem i gzymsy
podokienne. W pasie podokiennym okien I p. a także poniżej i powyżej okien II piętra
płyciny z profilowanymi krawędziami.
•
W niższej części zachowal się fryz z motywem meandra w pasie naczółków okien II pietra.
•
Stan tynków istniejących i sztukaterii elewacji frontowej jest średni, a szczególnie
widoczna jest łuszcząca się farba na całej elewacji. Z uwagi na planowane prace należy skuć
tynk fragmentami (tylko luźne lub odparzone fragmenty). Nie skuwać sztukaterii tj.
gzymsów i obramowań okiennych a razie konieczności skuwania skuwane elementy
sztukaterii zachować jako wzór do wykonania kopii tych elementów.
•
Elewacja od podwórza: Ściany podwórka gładkie, otynkowane,
•
Oknami prostokątne, częściowo zamurowane. Stolarka okienna w większości drewniana,
częściowo wymieniona na współczesną z PCV.
•
Stan tynków istniejących elewacji podwórzowej jest średni i częściowo zły (w kilku
miejscach tynk odpadł). Z uwagi na planowane prace należy skuć tynk tylko fragmentami na
elewacji podwórzowej.
•
Ściany szczytowe: od strony północnej ściana szczytowa wyższej części budynku
tynkowana, z małymi oknami poddasza, tynk w stanie średnim. Od strony południowej
ściana szczytowa na granicy z sąsiednią nieruchomością (dz. nr ewid. 200/2) tynkowana,
gładka bez otworów, tynk w stanie średnim
4.
DEMONTAŻ I ROZBIÓRKI
4.1 Elewacja frontowa
−
skucie tynku na ścianach powyżej parteru wyłącznie w miejscach, gdzie tynk jest
niezwiązany z podłożem, a także w miejscu, gdzie będzie wykonana nowa ściana
podparapetowa oraz w miejscach skucia zamurowań pierwotnych boniowań (pilastry i
ściany wyższej części, + fragmenty nizszej części ) ostrożnie, aby nie zniszczyć profili, które
będą naprawiane.
-
−
Na parterze niższej części skuć tynk w całości.
−
Skuć płytki ceramiczne na cokole części niższej.
−
Usunięcie na całej powierzchni ściany starych powłok malarskich.
demontaż obróbek blacharskich elewacji : obróbki wszystkich gzymsów (5 pasów) naczółków
– 9 szt, gzymsów nadokiennych- 9 szt), obróbki attyki części wyższej
-
rynny i rury spustowe nie występują na elewacji frontowej
-
demontaż (tymczasowy) elementów zamocowanych do elewacji : oświetlenia, reklam itp.
-
demontaż części natynkowych instalacji elektrycznych lub teletechnicznych – reszta do
ponownego montażu w bruzdach (tylko w porozumieniu z właścicielem sieci Energetyka,
TPSA i użytkownikami anten itp.)
-
demontaż starego mocowania neonu
-
demontaż balustrady okiennej
-
demontaż okna balkonowego
-
demontaż witryn przewidzianych do wymiany
4.2
Elewacja od podwórza
-
skucie tynku na ścianach wyłącznie w miejscach, gdzie tynk jest niezwiązany z podłożem
-
demontaż obróbek blacharskich elewacji: rynny, rury spustowe , parapety okien, obróbki na
styku ściany z dachem niższych przybudówek
-
demontaż kratek kanałów wentylacji mechanicznej (do ponownego montażu)
-
demontaż (tymczasowy) elementów zamocowanych do elewacji : oświetlenia, , części
natynkowych instalacji elektrycznych lub teletechnicznych – do ponownego montażu w
bruzdach lub rurkach peszel (tylko w porozumieniu z właścicielem sieci Energetyka, TPSA i
użytkownikami klimatyzatorów itp.)
-
demontaż krat okiennych na parterze- do ponownego montażu
- demontaż luźnych fragmentów gładzi na „tarasie” na podwórku
4.3
Elewacja szczytowa PN i PD
− skucie tynku na ścianach wyłącznie w miejscach, gdzie tynk jest niezwiązany z podłożem
− demontaż obróbek blacharskich elewacji: parapety okien, obróbki na styku ściany z
niższym dachem,
−
REMONT ŚCIANY FRONTOWEJ
5.
5.1
REMONT ŚCIANY FRONTOWEJ
Przed rozpoczęciem prac renowacyjnych należy wykonać nową ścianke podparapetową w części
otworu po oknie balkonowym.
- Zamurowanie wykonać z gazobetonu grubości zbliżonej do grubości ściany istniejącej ( np.
36 cm) do murowania uzyc zaprawy ciepłochronnej. Ściankę podparapetową należy zazbroić co
drugą poziomą spoinę prętem stalowym śr. 1 cm i dł 130cm. Zakowtwić pręt obustronnie w
istniejącej ścianie murowanej
5.2
TYNKOWANIE I MALOWANIE ŚCIANY FRONTOWEJ
Następnie przed dalszymi pracami renowacyjnymi ściany umyć gorącą wodą przy użyciu myjki
ciśnieniowej.
Nowe tynki należy wykonać w układzie co najmniej trójwarstwowym, dobierając właściwie
skład i rodzaj materiału uwzględniając słabsze podłoże i kolejne warstwy. Proponuje się
wykonać tynki podkładowe na bazie zapraw wapienno trassowych. Dodatek trassu ( pucolanu)
– tufu wulkanicznego znacznie wzmacnia odporność wapna ( w tym na kwaśne deszcze)
pozostawiając jednak znakomite parametry paroprzepuszczalności, plastyczności przyczepności
i bardzo niskiego skurczu.
Tak więc w miejscach, gdzie tynk istniejący został usunięty, należy wykonać pierwszą warstwę z :
-
Tubag Trass-Werksteinmortel – gotowa niskoalkaliczna zaprawa wapienno-trassowa do
wykonania wstępnej obrzutki (szpryc) oraz jako pierwsza warstwa przy dużych grubościach
tynku > 2 cm lub konieczności szpałdowania podłoża. (zużycie ok. 15 kg/m2 na 1 cm)
drugą warstwę z:
-
Tubag Trass-Kalk-Machinenleichtputz – lekka wyprawa wapienno-trassowa zawierająca
dodatki pumeksu do wykonania elastycznego tynku podkładowego (zużycie 10 kg/m2 na 1 cm)
Następne warstwy:
-
Ispo Putzgrund – grunt podkładowy ( zużycie ok. 0,25 kg/m2)
-
Ispo Klasyk – mineralna elastyczna drobnoziarnista wierzchnia wyprawa zakładana na 2-4 mm
grubości zawierająca mikrowłókna ( zużycie ok. 1,2kg/m2 na 1 mm) – gładka powierzchnia
Elewację powyżej gzymsu nad parterem należy wykonać wykonując nowy tynk przy użyciu jako
ostatniej warstwy tynku gładkiego Ispo Klasyk i zachować lub odtworzyć płaskie boniowanie na
scianie pomiedzy oknami i pilastrach. Zachować układ istniejącego boniowania,w grubości tynku
Sztukaterie: Profile bardziej uszkodzone, należy wykonać w całości lub w większych fragmentach
w technice ciągniętej bezpośrednio na elewacji lub wcześniej wykonanych przez sztukatora i
zamocowanych . Wykonać szablon według wymiarów profili istniejących.
Z uwagi na brak wzorów do odtworzenia sztukaterii nad oknami I, II i III piętra części wyższej,
należy wykonać elementy sztukaterii wg rysunku załączonego do projektu w skali 1:50.
Materiały:
Stuckprofilmortel grob – lekka szybkowiążąca zaprawa do wykonania wstępnego narzutu
rdzenia , nawet do kilku cm. ( zużycie ok. 10kg/m2 na 1 cm)
Pozostałe profile wykańczać wyprawą Ispo Klasyk i malować wg projektu
Szczególnie starannie wykonać renowację rzeźb w niszach, stosując minimalną ilość dodatkowej
zaprawy i tylko w miejscach ubytków.
Malowanie elewacji wykonać przy użyciu farb krzemoorganicznych o wysokiej hydrofobowości i
paroprzepuszczalności np.
-
Isposil – farba silikonowa wg projektu kolorystyki ( zużycie ok. 0,25l/m2)
-
Ispo Silikon-Impragrunt LF – silikonowy grunt pod farby ( zużycie 0,02l/m2)
Malować należy takim samym odcieniem farby węgarki okien jak ściana przylegająca.
5.3
REMONT COKOŁU
Cokół części frontowej:
-
Po skuciu płytek ceramicznych i umyciu myjką ciśnieniową, uzupełnić wypłukane spoiny przy
użyciu szarej fugi trassowo-wapiennej Ispo-Kalk-Fugensaniermortel f-my ISPO)
zamontować okładzinę kamienną z płyt w kolorze płyt kamiennych cokołu części wyższej, lub
-
wielkoformatowe płyty ceramiczne na zaprawie mrozoodpornej np. Płyty EQUITON
FassadenTafel gr.8mm Cokół zabezpieczyć preparatem antygrafitti
5.1
-
PRACE DODATKOWE przy remoncie ściany frontowej
wykonać nowe obróbki blacharskie : gzymsy nad i podokienne, parapety itp. z blachy stalowej
ocynkowanej powlekanej w kolorze elewacji lub malowanej farbą typu Pilacynk.
-
Montaż nowego okna na I piętrze nad bramą
-
Remont konserwatorski 1 szt. okna na I piętrze po lewej stronie części wyższej.
-
naprawić i pomalować drewniany gzyms wieńczący, dwukrotnie farbami do drewna
-
zamontować ponownie oświetlenie na ścianach i inne elementy
-
Należy zatynkować przynajmniej częściowo przewody energetyczne i teletechniczne
( wyłącznie w porozumieniu z gestorem sieci)
-
otynkować ścianę podparapetową od środka mieszkania i pomalować farbą akrylową
6. DOCIEPLENIE ELEWACJI PODWÓRZOWEJ i szczytowej
6.1.
REMONT ŚCIANY PODWÓRZOWEJ
Przed rozpoczęciem prac renowacyjnych należy wykonać prace dotyczące naprawy muru:
◦
Wyrównać ubytki spoin zaprawą oraz nierówności w płaszczyźnie ściany
6.2.
−
DOCIELENIE ŚCIANY
Docieplenie ścian zewnętrznych wykonać w systemie firmy ISPO ISPOTHERM-C (kołkowy na
styropianie z tynkiem mineralnym malowanym farbą silikonową) lub w innym systemie o
podobnych parametrach .
−
Docieplenie ściany podwórzowej należy rozpocząć od zamontowania listwy cokołowej na
wysokości ok. 5 cm powyżej poziomu terenu od strony podwórza i linii tarasu od podwórza a
także dachu nizszej części.
−
Jako warstwę izolacyjną ściany podwórzowej stosować płytę styropianową frezowaną PS15
LUB eps 70-040 fASADA o grubości 14 cm i w pasie szerokości 1.0 m wełnę mineralną pod
okapem więźby drewnianej i od sąsiadów- w zaznaczonych miejscach)
−
do przyklejenia płyt styropianowych stosować zaprawę klejową Ispo Baukleber, natomiast siatkę
zbrojącą zatopić w zaprawie zbrojącej Ispo NR 1. Dodatkowo płyty izolujące zamocować
kołkami wbijanymi z trzpieniem metalowym (systemowe) o dł. 20 cm w ilości 6 szt/m2 .
−
Jako wyprawę tynkarską stosować tynk mineralny Ispo Laichtputz K0,5. Malowanie wykonać
dwuwarstwowo farbą silikonową NEOSIL w kolorze zgodnym z projektem kolorystycznym.
Uwaga: z uwagi na wymagania p-poż należy do ocieplania stosować system posiadający atest stwierdzający, że przyjęte
rozwiązanie spełnia warunek nierozprzestrzeniania ognia (w tym przypadku aprobata techn. ITB AT-15-3590/2000)
6.3.
REMONT TARASU OD PODWÓRZA
Po usunięciu odspojonych elementów gładzi na tarasie należy usunąć zielony nalot z tarasu i ścian
przylegających na wysokość ok. 60 cm. Stosować środek do usuwania mchow i porostów np.
BOLIX GLO Complex, TYTAN Professional lub podobne. Po zastosowaniu środka, po odczekaniu
odpowiedniej ilości czasu usunąć glony szczotką lub myjką ciśnieniową. Następnie uzupełnić
ubytki gładzi na tarasie i sprawdzić spadek wody z tarasu. Całość zabezpieczyć impregnatem
zabezpieczającym przed powstawaniem mchów i porostów np. BOLIX PRO Complex, Impregnat
COLORFresh Intensiv firmy Betonmax lub innym. Wykonać obróbki blacharskie na styku ściany i
tarasu. Obróbki powinny zostać wykonane przed zamocowaniem listew startowych docieplenia
ścian nad tarasem.
6.4.
PRACE DODATKOWE przy dociepleniu remoncie ściany podwórzowej i
szczytowej
-
wykonać nowe obróbki blacharskie : parapety . z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej w
kolorze elewacji lub malowanej farbą typu Pilacynk.
-
Wykonać nowe rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej w miejscu istniejących
-
zamontować ponownie oświetlenie na ścianach i inne elementy
-
Należy zatynkować przynajmniej częściowo przewody energetyczne i teletechniczne
( wyłącznie w porozumieniu z gestorem sieci)
-
Drewniane elementy dachu pod okapem pomalować dwukrotnie farbami do drewna
7. DOCIEPLENIE STROPU PRZEJAZDU BRAMNEGO i remont ścian
•
-zamontować ruszt z elementów stalowych do sufitu podwieszanego na wieszakach stalowych
•
•
w przestrzeni rusztu i powyżej umieścić wełnę mineralną gr. 20 cm
zamocować płyty włóknowo cementowe do zastosowań zewnetrznych np. Fermacell lub Knauf
Aquapanel outdoor
•
•
Pomalować farbą elewacyjną.
ściany boczne przejazdu bramnego wyremontować analogicznie jak elewację frontową – bez
docieplenia.
Opracowała:
mgr inż. arch. Anna Pawlicka-Zabojszcz