Informacje o programie "Rodzina na swoim"

Informacje o programie "Rodzina na swoim"
Dopłaty do odsetek od kredytu preferencyjnego udzielonego na cele mieszkaniowe są
stosowane na podstawie Ustawy z dnia 8 września 20006 roku o finansowym wsparciu rodzin
w nabywaniu własnego mieszkania.
Podstawa prawna:






Tekst jednolity ustawy z dnia 8 września 2006
Dz. U. z 2006 roku Nr 183, poz. 1354 ,
Dz. U. z 2007 roku Nr 136, poz. 955,
Dz. U. z 2011 roku Nr 168, poz. 1006,
Rozporządzenie Ministra Budownictwa z dnia 23 listopada 2006,
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2011 r.
Co to jest kredyt preferencyjny
Kredyt preferencyjny jest to kredyt, do oprocentowania którego stosowane są dopłaty na
zasadach określonych w ustawie o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu mieszkania,
udzielony na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych docelowego kredytobiorcy.
Docelowy kredytobiorca - osoba uprawniona do korzystania z dopłat, uzyskująca prawo
własności do nieruchomości finansowanej kredytem preferencyjnym.
Kto może ubiegać się o dopłaty?
O dopłaty do oprocentowania kredytów preferencyjnych mogą ubiegać się:
a) małżonkowie, którzy złożą wniosek o udzielenie kredytu preferencyjnego najpóźniej do
końca roku kalendarzowego, w którym kończą 35 lat - obydwoje lub młodszy ze
współmałżonków,
b) osoba samotnie wychowującą przynajmniej jedno:
- małoletnie dziecko,
- dziecko bez względu na jego wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny,
- dziecko do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się w szkołach,
bez względu na wiek osoby ubiegającej się o kredyt,
c) osoba niepozostająca w związku małżeńskim - inna, niż w pkt b (tzw. singiel), która złoży
wniosek o udzielenie kredytu preferencyjnego najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w
którym kończy 35 lat.
Osoby te, na dzień podpisywania umowy kredytu preferencyjnego z dopłatami, składają
pisemne oświadczenie, że:
a) nie są właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego,
b) nie przysługuje im w całości lub części spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
c) nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
d) nie są najemcami lokalu mieszkalnego.
W przypadku, gdy docelowym kredytobiorcą jest singiel ustawa wskazuje, że może on
skorzystać z dopłaty, jeżeli wymienione w punktach a-d warunki były spełnione do dnia
zawarcia umowy kredytu preferencyjnego włącznie.
Ustawa dopuszcza możliwość ubiegania się o kredyt preferencyjny i podpisania umowy
kredytu preferencyjnego przez osoby, które w dniu podpisywania umowy kredytu korzystają
z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu lub spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego, jeżeli równocześnie z zawarciem umowy kredytu preferencyjnego złożą
w banku kredytującym pisemne zobowiązanie do:
- wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której przysługuje mu
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, lub do zrzeczenia się tego prawa,
- rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego
w terminie sześciu miesięcy od dnia uzyskania własności lokalu mieszkalnego, własności
domu jednorodzinnego lub uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, na które został udzielony kredyt preferencyjny, a w
przypadku kredytu preferencyjnego udzielonego na budowę domu jednorodzinnego - w
terminie sześciu miesięcy od dnia, w którym docelowy kredytobiorca może zgodnie z prawem
przystąpić do użytkowania wybudowanego domu jednorodzinnego.
Co można sfinansować kredytem preferencyjnym?
W kredycie preferencyjnym możliwe jest sfinansowanie nieruchomości:


domu jednorodzinnego;
lokalu mieszkalnego.
Dom jednorodzinny - budynek mieszkalny jednorodzinny, w rozumieniu przepisów ustawy z
dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 roku nr 156, poz 1118 i Nr 17,
poz.1217) w którym znajduje się wyłącznie lokal mieszkalny.
Dodatkowe informacje w wyjaśnieniach Ministerstwa Infrastruktury -pytanie nr 18.
Samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
własności lokali, tj. wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespól izb
przeznaczony na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą
zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
według poniższego wykazu:
Małżonkowie,
Single
Osoby samotnie wychowujące
przynajmniej jedno dziecko
- zakup będącego w budowie lub istniejącego
- zakup będącego w budowie lub istniejącego
domu jednorodzinnego lub lokalu
lokalu mieszkalnego w celu uzyskania
mieszkalnego w celu uzyskania odrębnego
odrębnego prawa własności z wyłączeniem
prawa własności z wyłączeniem
nieruchomości, do której docelowemu
nieruchomości, do której docelowemu
kredytobiorcy lub osobom, które mogą
kredytobiorcy lub osobom, które mogą
przystąpić wraz z docelowym kredytobiorcą
przystąpić wraz z docelowym kredytobiorcą
do podpisania umowy kredytu, w dniu
do podpisania umowy kredytu, w dniu
zawarcia umowy kredytu preferencyjnego
zawarcia umowy kredytu preferencyjnego
przysługiwał inny tytuł prawny,
przysługiwał inny tytuł prawny,
- zakup spółdzielczego własnościowego prawa
- zakup spółdzielczego własnościowego
do lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego,
prawa do lokalu mieszkalnego,
- wkład budowlany do spółdzielni
- wkład budowlany do spółdzielni
mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania
mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania prawa własności zasiedlanego po raz pierwszy
prawa własności zasiedlanego po raz pierwszy lokalu mieszkalnego,
lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego,
- przeprowadzenie robót budowlanych,
z wyłączeniem montażu, remontu i rozbiórki
- budowę domu jednorodzinnego,
obiektu budowlanego, dotyczących budynku
mieszkalnego albo budynku lub o innym
przeznaczeniu, w celu uzyskania lokalu
- przeprowadzenie robót budowlanych, z
mieszkalnego stanowiącego odrębną
wyłączeniem montażu, remontu i rozbiórki
obiektu budowlanego, dotyczącego budynku nieruchomość.
mieszkalnego albo budynku lub lokalu o
innym przeznaczeniu, w celu uzyskania lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną
nieruchomość lub domu jednorodzinnego.
Nieruchomość przedstawiona do finansowania kredytem preferencyjnym musi spełniać
następujące warunki:
a) powierzchnia użytkowa nieruchomości nie może przekraczać:



140m2 dla domu jednorodzinnego
75 m2 dla lokalu nabywanego przez małżeństwo lub osobę samotnie wychowującą
dziecko
50 m2 dla lokalu nabywanego przez singla
Dodatkowe informacje dotyczące ustalania powierzchni użytkowej nieruchomości znajdują
się w Wyjaśnieniach Ministerstwa Infrastruktury - pytanie nr 11, 13, 14, 27, 28.
b) cena nabycia/koszt budowy, wskazana w odpowiedniej umowie zobowiązującej
/kosztorysie, nie może przekroczyć wartości iloczynu powierzchni użytkowej lokalu lub
domu jednorodzinnego i maksymalnego wskaźnika kosztu obowiązującego w lokalizacji
nieruchomości, na dzień złożenia wniosku o udzielenie kredytu preferencyjnego z dopłatami.
Wskaźnik kosztu - iloczyn średniej arytmetycznej dwóch ostatnio ogłoszonych przez
właściwego wojewodę wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązujących dla gminy, na terenie
której położona jest nieruchomość przedstawiona do finansowania kredytem i współczynnika
równego 1,0 dla nieruchomości z rynku pierwotnego lub 0,8 dla nieruchomości z rynku
wtórnego.
Tabela wskaźników
Zasady stosowania dopłat
1. Dopłaty są stosowane na podstawie umowy kredytu preferencyjnego podpisanej przez
osoby uprawnione do ubiegania się o dopłaty (docelowy kredytobiorca) z bankiem
udzielającym kredytów preferencyjnych. W przypadku stwierdzenia przez bank kredytujący,
że docelowy kredytobiorca nie posiada zdolności kredytowej, do umowy kredytu mogą
przystąpić rodzice, dziadkowie, rodzeństwo i małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub
teściowie docelowego kredytobiorcy. Osoby przystępujące do umowy kredytu
preferencyjnego nie uzyskują prawa do dopłat oraz tytułu własności do finansowanej
kredytem nieruchomości.
2. Z dopłat do oprocentowania można skorzystać tylko raz.
3. Dopłaty są stosowane od daty dokonania przez kredytobiorcę pierwszej spłaty raty
odsetkowej lub kapitałowo-odsetkowej, pomniejszonej o należną dopłatę,
4. Okres stosowania dopłat nie może przekroczyć 8 lat od daty zastosowania pierwszej
dopłaty,
5. Podstawę do naliczenia kwoty dopłat stanowi zadłużenie pozostające do spłaty
a) w całości w przypadku, gdy powierzchnia nieruchomości nie przekracza odpowiednio



70m2 dla finansowanego kredytem domu jednorodzinnego - jeżeli kredytobiorcą
docelowym jest małżeństwo lub rodzic samotnie wychowujący dziecko,
50 m2 dla finansowanego lokalu mieszkalnego - jeżeli kredytobiorcą docelowym jest
małżeństwo lub rodzic samotnie wychowujący dziecko,
30 m2 dla lokalu mieszkalnego jeżeli kredytobiorcą docelowym jest singiel;
b) w części, jeżeli powierzchnia użytkowa nieruchomości przekracza wartości określone w
pkt a, stanowiącej równowartość iloczynu zadłużenia pozostającego do spłaty i wskaźnika
powierzchni ustalonego następująco:



70m2/wielkości powierzchni użytkowej finansowanego domu jednorodzinnego
(małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dziecko),
50m2/wielkości powierzchni użytkowej finansowanego lokalu mieszkalnego
(małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dziecko),
30m2/wielkości powierzchni użytkowej finansowanego lokalu mieszkalnego (single).
6. Dopłata stanowi 50% kwoty odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według
obowiązującej stopy referencyjnej.