obowiązujące przepisy prawne w zakresie zarządzania lokalami

Ośrodek Kształcenia Samorządu Terytorialnego im. Waleriana Pańki,
ul. Mariacka 1, 40-014 Katowice, tel./fax 032 259 86 73, 032 253-84-09,
e-mail: [email protected]; www.frdl.katowice.pl
Szkolenie, 20 maja 2013 r.
OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY PRAWNE W ZAKRESIE
ZARZĄDZANIA LOKALAMI MIESZKALNYMI
I POMIESZCZENIAMI TYMCZASOWYMI
NOCELGOWNIE, SCHRONISKA LUB INNE PLACÓWKI ZAPEWNIAJĄCE
MIEJSCA NOCLEGOWE
Podstawy prawne programu szkolenia:
• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego;
• Kodeks Cywilny, w zakresie najmu lokali mieszkalnych;
• Kodeks postępowania cywilnego – art. 1046 oraz rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia
22 grudnia 2011r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu
lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości.
Program szkolenia:
1. Omówienie wszystkich spraw związanych z ustawą o ochronie praw lokatorów,
w tym w szczególności:
•
•
•
•
•
•
•
•
kogo dotyczy,
wyłączenia (stosowanie niektórych przepisów np. dot. wojska),
najemcy: z umowy lub z ustawy – dokonywanie zmian w dokumentacji, udowodnienie posiadania tytułu
prawnego do lokalu nabytego w świetle obecnych lub wcześniej obowiązujących przepisów prawnych –
Prawo lokalowe lub ustawa o najmie lokali mieszkalnych (w tym: małżonków),
lokale będące w dyspozycji określonych organów, a będące własnością gminy,
pierwszeństwo w stosowaniu przepisów szczególnych przed przepisami ogólnymi,
egzekucja z lokalu a tytuł prawny do lokalu,
zamieszkiwanie jako jeden z warunków uzyskania tytułu prawnego do lokalu /art. 25 Kc/,
pomieszczenia tymczasowe: umowy, przedłużanie umów, czynsze i opłaty nienależne, wypowiedzenie,
uchwały rady gmin.
2. Prawa i obowiązków lokatorów oraz ochrona ich praw:
• rodzaje umów /w tym umowy okresowe i na czas nieoznaczony/,
• prawa i obowiązki stron stosunku najmu,
• kaucje /zwrot i sposób liczenia w zależności od okresu czasu w jakim została wpłacona – 4 sytuacje,
przedawnienie roszczeń/,
• czynsze i opłaty niezależne od właściciela, m.in. obniżki czynszu /wymagane dokumenty, organ
dokonujący przyznania i odmowy obniżki, uchwały rady gminy w sprawie warunków obniżania czynszu
i zasad wynajmowania lokali/, sprawa podwyżek czynszu w świetle dokonanych zmian od 1.stycznia
2007 r. oraz terminy wypowiadania wysokości czynszu, sprawa publikowania danych o czynszach
w niepublicznym zasobie mieszkaniowym, przedawnienie roszczeń,
• lokale socjalne: wynajem i podnajem, uprawnienia itp.
• wypowiedzenie stosunku prawnego przez wynajmującego lub najemcę oraz wytoczenie powództwa
o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego przez wynajmującego, lokatora, właściciela innego lokalu,
czy też współlokatora,
• udział gminy w sprawach sądowych o opróżnienie lokalu,
• odszkodowania: z tytułu zamieszkiwania w lokalu bez tytułu prawnego przy uprawnieniu do lokalu
socjalnego lub zamiennego oraz pomieszczenia tymczasowego, z tytułu zamieszkiwania w lokalu
bez tytułu prawnego bez uprawnienia do lokalu socjalnego lub zamiennego oraz pomieszczenia
tymczasowego,
• roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia
tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego /art. 417 Kodeks cywilny –
udowodnienie szkody/,
• sytuacja prawna osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego,
• prawo do lokalu zamiennego: z tytułu naprawy koniecznej, konieczności rozbiórki lub remontu budynku,
planowanej sprzedaży lokali / kto zapewnia i w jakiej sytuacji, przesłanki ważności przyznania takiego
lokalu przez gminę/,
• wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasady wynajmowania lokali.
3. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego:
• prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu /przejęcie budynku/,
• wejście w najem po śmierci najemcy: krewnych oraz innych osób /przed 10.07. 200r. i po tej dacie –
różnice/,
• prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków przed 10.07.2001r. i po tej dacie – różnice, rozdzielność
majątkowa, omówienie „zaszłości” itp.
• odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat,
• przedawnienie roszczeń majątkowych,
• inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie
w przepisach Kodeksu cywilnego.
4. Sprawy
uregulowane
przepisami
Kodeksu
oraz przepisami wykonawczymi w tym np.:
•
•
•
•
postępowania
cywilnego
sprawa pomieszczeń tymczasowych – art. 1046,
omówienie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie opróżniania lokali i pomieszczeń
tymczasowych,
problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku
prawnego,
prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
5. Najem okazjonalny.
6. Orzecznictwo Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego w ww. sprawach.
Miejsce: Jeleniogórskie Centrum Informacji i Edukacji Regionalnej – Książnica Karkonoska,
ul. Bankowa 27, 58-500 Jelenia Góra,
Termin: 20 maja 2013 r., godz. 10.00 – 15.00.
Koszt: 299 zł netto, zwolnione z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych
(cena obejmuje materiały szkoleniowe, przerwę kawową, lunch, zaświadczenie o ukończeniu szkolenia).
RABAT 10% za każdą następną osobę zgłoszoną z tej samej instytucji.
W przypadku pytań prosimy o kontakt z Kierownikiem CSL Krystyną Pawłowską
pod nr tel. 722 152 197, 75/75 59 087 lub e-mailem: [email protected]
Kartę zgłoszenia udziału prosimy przesłać mailem: [email protected]
lub faxem 32/206 98 43, 32 206 80 39, 32 259 86 73 w.22 do 14.05.2013 r.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Karta zgłoszenia – kod szkolenia: 558/13/S
Nazwa Nabywcy (dane do faktury VAT).....................................................................................................
ulica, nr: ........................................................................... miejscowość/kod pocztowy …………………...
NIP: ..................................................................................... Tel.................................................................
1.
..............................................................................................................................................................
imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi)
2.
wydział/stanowisko
........................................................................................................................................RABAT 10%
imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi)
wydział/stanowisko
UWAGA! Oświadczam, że udział w szkoleniu jest dla uczestnika/ów kształceniem zawodowym
finansowanym w całości lub co najmniej 70% ze środków publicznych (podkreślić właściwe) TAK / NIE
………..………
podpis
UWAGA!
Ilość miejsc ograniczona. O udziale w szkoleniu decyduje kolejność zgłoszeń. Zgłoszenie na szkolenie musi zostać
potwierdzone przesłaniem do Ośrodka karty zgłoszenia. Brak pisemnej rezygnacji ze szkoleń najpóźniej na trzy dni przed
terminem jest równoznaczny z obciążeniem Państwa należnością za te szkolenia. Należność należy płacić przelewem przed
lub po szkoleniu (na przelewie prosimy podać nazwę szkolenia lub jego numer).
NR RACHUNKU: BPH: 03 1060 0076 0000 3210 0019 7139