Uchwała Nr XXXV/273/2013 z dnia 29 sierpnia 2013 r.

DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO
Wrocław, dnia 5 września 2013 r.
Elektronicznie podpisany przez:
Agnieszka Augustynowicz
Data: 2013-09-05 13:35:01
Poz. 4909
UCHWAŁA NR XXXV/273/2013
RADY MIASTA OLEŚNICY
z dnia 29 sierpnia 2013 r.
w sprawie zbycia garaży wybudowanych ze środków własnych najemcy lub dzierżawcy na gruntach
będących własnością Miasta Oleśnicy.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. „a”, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie
gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594), art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 2 pkt 1, art. 67 ust. 1, ust. 1a,
ust. 3, art.70 ust. 2, ust 3, art. 72 ust. 2, art. 76 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) Rada Miasta Oleśnicy uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwała określa zasady zbywania przez Miasto Oleśnica lokali użytkowych - garaży wybudowanych
ze środków własnych przez najemcę lub dzierżawcę na gruncie stanowiącym własność Miasta Oleśnicy na
rzecz osób uprawnionych.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) garażu należy przez to rozumieć:
a) boks garażowy w zespole garaży (zabudowa szeregowa) wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej lub
z wydzieloną geodezyjnie działką,
b) garaż wolno stojący z wydzieloną geodezyjnie działką;
2) osobie uprawnionej należy przez to rozumieć najemcę lub dzierżawcę garażu, który na podstawie
pozwolenia na budowę wybudował ze środków własnych garaż na gruncie stanowiącym własność Miasta
Oleśnicy a także następcę prawnego takiej osoby;
3) następcy prawnym należy przez to rozumieć spadkobiercę bądź inną osobę, która za zgodą Miasta Oleśnicy
wstąpiła w stosunek najmu lub dzierżawy garażu wybudowanego przez osobę uprawnioną;
4) ustawie o gospodarce nieruchomościami - ustawę z dnia
nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 ze zm.);
21 sierpnia
1997 r.
o gospodarce
5) ustawie o własności lokali należy przez to rozumieć ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
§ 3. Wyodrębnienie własności garaży następuje na zasadach określonych w ustawie o własności lokali oraz
ustawie o gospodarce nieruchomościami.
§ 4. 1. Przyznaje się pierwszeństwo w bezprzetargowym nabyciu garaży będących przedmiotem najmu lub
dzierżawy na rzecz osób uprawnionych, które łącznie spełniają następujące warunki:
1) posiadają umowy najmu lub dzierżawy garażu zawarte na czas nieoznaczony;
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego
–2–
Poz. 4909
2) nie posiadają zaległości z tytułu opłat czynszowych i podatku od nieruchomości na rzecz budżetu Miasta
Oleśnicy;
3) udokumentują wydatkowanie środków własnych na wybudowanie lub nabycie garażu od osoby, która go
wzniosła, z zastrzeżeniem ust. 3;
4) przedstawią niezbędne dokumenty wynikające z prawa budowlanego.
2. Za udokumentowany fakt wybudowania garażu na podstawie pozwolenia na budowę uznaje się także
sytuację, w której pozwolenie na budowę zostało wydane dla zarządców nieruchomości, na której wzniesiono
garaż a także przedstawienie pozwoleń na budowę wydanych dla poprzedników prawnych najemcy lub
dzierżawcy.
3. Jeżeli osoba uprawniona nie dysponuje dokumentami określonymi w ust. 1 pkt 3, za spełnienie tego
warunku uznaje się złożenie oświadczenia o braku dokumentów świadczących o wydatkowaniu środków
własnych na wybudowanie lub nabycie garażu od osoby, która go wzniosła. Do oświadczeń stosuje się
art. 75 § 2 kodeksu postępowania administracyjnego.
§ 5. 1. Zbycie garażu następuje na wniosek osoby uprawnionej.
2. Zbycie garażu następuje w trybie bezprzetargowym wraz z własnością gruntu lub prawem użytkowania
wieczystego albo udziałem we współwłasności lub w prawie współużytkowania wieczystego.
3. Zbycie garażu następuje za cenę ustaloną na podstawie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej
określonej na dzień wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego na zasadach i w trybie określonym w ustawie
o gospodarce nieruchomościami z zaliczeniem nakładów poniesionych na budowę garażu.
4. Przy sprzedaży garażu wraz z oddaniem w użytkowanie lub współużytkowanie wieczyste gruntu stawka
procentowa wynosi 25 % ceny nieruchomości gruntowej.
5. Stawkę procentową opłaty rocznej podwyższa się do 5 % ceny nieruchomości gruntowej.
6. Przy sprzedaży garażu wraz z własnością gruntu należność, na wniosek nabywcy, może być rozłożona na
raty roczne na czas nie dłuższy niż 5 lat.
7. Pierwsza rata płatna jest przed zawarciem umowy notarialnej i nie może być niższa niż 30 % ustalonej
ceny.
8. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu zgodnie z art. 70 ust. 3 ustawy
o gospodarce nieruchomościami.
9. Raty roczne wraz z oprocentowaniem od niespłaconej części płatne będą w terminach określonych
w umowie.
10. Wierzytelność Miasta Oleśnicy z tytułu rozłożenia na raty podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.
11. W przypadku zbycia garażu przez nabywcę przed końcem spłaty rat, niespłacona część ceny staje się
natychmiast wymagalna.
§ 6. Burmistrz Miasta Oleśnicy może odmówić zbycia garażu w przypadkach:
1) gdy lokalizacja garażu jest sprzeczna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Oleśnicy;
2) gdy lokalizacja garażu pozostaje w sprzeczności z zamierzeniami inwestycyjnymi Miasta Oleśnicy lub
planowanymi zmianami w zagospodarowaniu gruntów;
3) ze względu na jego stan techniczny.
§ 7. Nabywca ponosi w całości koszty przygotowania dokumentacji formalno-prawnej, opłat notarialnych,
sądowych oraz podatku od czynności cywilno-prawnych.
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego
–3–
Poz. 4909
§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Oleśnicy.
§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miasta Oleśnicy:
R. Zelinka