INFORMACJA Dla mieszkańców powiatu nowodworskiego o
Transkrypt
INFORMACJA Dla mieszkańców powiatu nowodworskiego o
INFORMACJA Dla mieszkańców powiatu nowodworskiego o potrzebie sprawdzenia zgodności ksiąg wieczystych STAROSTA NOWODWORSKI wykonując zadania z zakresu administracja rządowej w oparciu o art. 6 ust 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 września 2007 roku o ujawnieniu w księgach wieczystych prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego ( Dz. U. Nr 191, poz. 1365 z późn. zm.) uprzejmie informuje mieszkańców Powiatu Nowodworskiego o potrzebie sprawdzenia zgodności ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym oraz podaje szczegółowy zakres informacji o czynnościach niezbędnych do ustalenia zgodności ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym. Adres siedziby wydziału ksiąg wieczystych właściwego dla nieruchomości położonych na terenie Powiatu Nowodworskiego dla obszarów: - miasto i gmina Nasielsk ( księgi wieczyste prowadzone w systemie tradycyjnym ) Sąd Rejonowy w Pułtusku IV Wydział Ksiąg Wieczystych przy ul. Rynek 37, 06-100 Pułtusk. Godziny przyjmowania interesantów: poniedziałek: 8:30-18:00 wtorek - piątek: 8:30-14:45 - miasto Nowy Dwór Mazowiecki, gmina Czosnów, gmina Leoncin, gmina Pomiechówek, miasto i gmina Zakroczym ( księgi wieczyste prowadzone w systemie informatycznym) Sąd Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim IV Wydział Ksiąg Wieczystych przy ul. Chemików 1B, 05-100 Nowy Dwór Mazowiecki. Godziny przyjmowania interesantów: poniedziałek: 8:30-18:00 wtorek - piątek: 8:30-14:45 Informacje z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych (odpisy, zaświadczenia, wgląd do księgi wieczystej) udostępnia Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych (CIKW) oraz jej ekspozytury w Wydziałach Ksiąg Wieczystych Sądów Rejonowych, w których wdrożono system informatyczny. CIKW mieści się w Warszawie przy ul. Czerniakowskiej 100, 00-454 Warszawa. Dostęp do CIKW, wzory wniosków oraz wysokość opłat i sposób ich uiszczania opisane są na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości ( adres strony: www.ms.gov.pl ) w zakładce rejestry i ewidencje; nowa księga wieczysta. -Adres i godziny pracy Punktu Informacyjno-Konsultacyjnego Starostwa Powiatowego w Nowym Dworze Mazowieckim : UL. ZAKROCZYMSKA 30 , 05-100 NOWY DWÓR MAZOWIECKI , WYDZIAŁ GEODEZJI I GOSPODARKI NIERUCHOMOŚCIAMI, pok. nr 28, parter. -Punkt Informacyjno – Konsultacyjny udziela informacji mieszkańcom powiatu w dni pracy urzędu z wyłączeniem czwartków w godzinach od 10 00 do 14 00. Rodzaje dokumentów, które mogą potwierdzać rzeczywisty stan prawny: -akt notarialny, -prawomocne orzeczenie sądu, -ostateczna decyzja administracyjna, -dokument potwierdzający własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, -Akt Nadania Ziemi, -odpis z Księgi Wieczystej, -wypis z rejestru gruntów i budynków, -inne dokumenty (np. zaświadczenia, ugody sądowe, ugody zawarte w postępowaniu administracyjnym). Zakres danych objętych księgą wieczystą i zasad dostępu do tych danych w celu ich sprawdzenia: Księga Wieczysta zawiera cztery działy, których: - pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpis praw związanych z jej własnością, - drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego, - trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek, - czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek. Księga wieczysta dla ograniczonego prawa rzeczowego zawiera cztery działy, z których: - pierwszy obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie nieruchomości, z którą jest związany, - drugi obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, - trzeci przeznaczony jest na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyłączeniem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy na innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek, - czwarty przeznaczony jest na wpisy hipotek. Księgi wieczyste i akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie. Są one jawne i każdy może przeglądać księgi wieczyste w obecności pracownika sądu. Akta księgi wieczystej może przeglądać osoba mająca interes prawny oraz notariusz. Wgląd do księgi wieczystej jest nieodpłatny. Odpisy z ksiąg wieczystych według ostatniego stanu wpisów oraz odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje sąd na żądanie osób zainteresowanych za odpłatnością. Aby ustalić stan faktyczny nieruchomości należy w szczególności sprawdzić: 1. w odpisie księgi wieczystej: - w dziale pierwszym, czy oznaczenie nieruchomości jest prawidłowe (zgodne z ewidencją gruntów numery działek, powierzchnia i położenie), - w dziale drugim, czy prawidłowo jest wpisany właściciel lub użytkownik wieczysty 2. w wypisie z rejestru gruntów i budynków, czy zawarte w nim dane są zgodne z zapisami księgi wieczystej. Działania, które mogą być podjęte w przypadku, gdy dane z działu II Księgi Wieczystej są niezgodne z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości: - właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nie ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą wskutek niewykonania lub opieszałości w wykonaniu obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa. - w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. - w sytuacji, gdy niezgodność wynika ze zmiany stanu prawnego nieruchomości, w wyniku której stan ujawniony w księdze wieczystej utracił aktualność- należy złożyć w właściwym miejscowo Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych wniosek wraz z właściwymi dokumentami w postaci, np. orzeczenia sądu. Jeśli niezgodność nie wynika ze zmiany stanu prawnego nieruchomości, lecz z wadliwości wpisu polegającej na tym, że od początku stan prawny ujawniony w księdze wieczystej nie odzwierciedlał rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości istnieje możliwość żądania uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. W razie niezgodności danych rejestru gruntów i budynków z orzeczeniem nieruchomości w księdze wieczystej Sąd Rejonowy dokonuje na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika-sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z rejestru gruntów i budynków. STAROS TA mgr Krzysztof Kapusta