Umowa dzierżawy

UMOWA DZIERŻAWY
Zawarta w dniu .........................................2011r. w Bychawie pomiędzy:
Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej
z siedzibą w Bychawie przy ul. Piłsudskiego 28
KRS: 0000004670 NIP:713-24-50-206
reprezentowanym przez:
lek. med. Piotra Wojtasia – zwanym w dalszym ciągu „Wydzierżawiającym”, a
firma…………………… KRS:….. NIP:… reprezentowaną przez:…………………zwanym
w dalszym ciągu umowy „Dzierżawcą” została zawarta umowa następującej treści:
§1
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest wydzierżawienie przez Dzierżawcę pomieszczeń i
wyposażenia kuchni szpitalnej stanowiącej własność Wydzierżawiającego celem świadczenia
usług określonych odrębną umową z dnia………… w sprawie świadczenia usług
żywieniowych dla pacjentów Szpitala Powiatowego i Zakładu Opiekuńczo-Leczniczego w
Bychawie. Dzierżawcy nie przysługuje prawo oddawania do użytkowania lub poddzierżaw
przedmiotu umowy.
§2
Ogólna powierzchnia dzierżawionych przez Dzierżawcę powierzchni przynależnych do
kuchni wynosi 570 m2. Wykaz powierzchni stanowi załącznik nr 1 do umowy.
§3
1. Drogi dojazdowe, place manewrowe, rampy oraz hydrofornia, pomieszczenia usług
medycznych, magazynek „TR” wewnątrz budynku nie są przedmiotem dzierżawy.
2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo korzystania z pomieszczeń przynależnych do
kuchni a które nie są przedmiotem dzierżawy.
3.Wydzierżawiającemu w uzgodnieniu z Dzierżawcą przysługuje prawo korzystania ze
stołówki.
§4
Przekazanie pomieszczeń, urządzeń oraz wyposażenia nastąpi w formie protokolarnej z
udziałem przedstawicielu obu stron.
§5
1. Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę wyposażenie podstawowe wyszczególnione w wykazie
stanowiącym załącznik nr 2 do umowy, sprzęt pomocniczy i meble dzierżawca przejmie
protokołem zdawczo-odbiorczym.
2.
Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za właściwą i bezpieczna eksploatację
dzierżawionych pomieszczeń, instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie kuchni oraz
ponosi koszty utrzymania ich w należytym stanie technicznym uwzgledniającym wymogi
eksploatacyjne, sanitarno-epidemiologiczne i bhp w zakresie:
- posadzek ,tynków i malatury,
-stolarki drzwiowej i okiennej oraz pozostałych elementów stolarskich
-szklenie powierzchni okien
-armatury, przyborów sanitarnych oraz podejść wodnych i kanalizacyjnych
-rurowych przewodów, instalacji cieplnych, izolacji i armatury
-urządzeń wentylacji mechanicznej
-osprzętu, wyposażenia elektrycznego, maszyn i urządzeń kuchni,
-pomiarów elektrycznych
3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo inwentaryzacji składników majątkowych
przekazanych
przez
Dzierżawce
na
podstawie
przepisów
obowiązujących
Wydzierżawiającego. W tym celu Dzierżawca udostępni Wydzierżawiającemu pomieszczenia
i sprzęt oraz oddeleguje do prac swego przedstawiciela.
4. Za szkody powstałe w przedmiocie dzierżawy odpowiedzialność ponosi dzierżawca do
pełnej wysokości szkody z zastrzeżeniem ust.5.
5. W przypadku zniszczenia sprzętu przekazanemu Dzierżawcy wynikającego z naturalnego
zużycia, Dzierżawca powiadomi o tym pisemnie Wydzierżawiającego celem sporządzenia
protokołu kasacji.
§6
1. Dzierżawca zobowiązany jest do dokonywania przeglądów urządzeń i ich konserwacji
zgodnie z dokumentacją techniczno-ruchowa urządzeń oraz napraw, remontów urządzeń i
sprzętu na własny koszt.
2.Dzierzawca przy realizacji obowiązku określnego w ust.1 zobowiązany jest do korzystania z
usług uprawnionych serwisów.
§7
Na dzierżawcy spoczywa obowiązek niezwłocznego informowania służb technicznoeksploatacyjnych Wydzierżawiającego o zaistniałych awariach i innych nie przewidzianych
zdarzeniach mogących mieć wpływ na funkcjonowanie szpitala zwłaszcza bezpieczeństwo
osób i mienia.
§8
1. Dzierżawca nie może dokonać zmian funkcji pomieszczeń, zmian w instalacji i konstrukcji
budynku oraz zmian w wyposażeniu technicznym bez zasięgnięcia opinii i pisemnej zgody
Wydzierżawiającego.
2. Dzierżawca może zakupić i zainstalować nowe maszyny lub urządzenia po uzgodnieniu z
Wydzierżawiającym, niezbędne do realizacji usługi.
3. W przypadku awarii urządzeń uniemożliwiających ich dalsza eksploatację Dzierżawca
zobowiązany jest zakupić na własny koszt urządzenia, w uzgodnieniu z Wydzierżawiającym,
w celu zabezpieczenia ciągłości usługi.
4.Po wygaśnięciu umowy Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do pierwokupu lub
dzierżawy zainstalowanych przez Dzierżawce maszyn wyposażenia technicznego na
warunkach ustalonych negocjacji
§9
Za przedmiot dzierżawy pomieszczenia Dzierżawca będzie płacił czynsz dzierżawny
miesięcznie w wysokości 1239,52 zł brutto( słownie: jeden tysiąc dwieście trzydzieści
dziewięć 52/100 zł).
2. Koszty eksploatacyjne, ponoszone przez Dzierżawce niezbędne do realizacji usług oraz ich
wysokości określa załącznik Nr 3 do umowy, z zastrzeżeniem ust.4.
3. Koszty eksploatacyjne w zakresie nośników pomiarowych oraz rozmowy telefoniczne
ustalane będą w oparciu o faktyczne zużycie nośnika i obowiązująca stawkę.
4. Dzierżawca zawrze we własnym zakresie umowy na wywóz nieczystości stałych,
konserwacje urządzeń chłodniczych i usługi w zakresie deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji.
5. Faktury za czynsz dzierżawy i koszty eksploatacyjne wystawiane będą w terminie do 10-u
dni za miesiąc poprzedni.
6. Czynsz dzierżawny i koszt eksploatacyjne płatne będą przez Dzierżawce w terminie 30 dni
od otrzymania faktury, przelewem na konto Wydzierżawiającego.
7. Utrzymuje się stałe koszty eksploatacyjne przez okres 12 miesięcy od dnia podpisania
umowy za wyjątkiem opłat wymienionych w § 9 pkt.3.Wydzierzawiajacy zawiadomi na
piśmie Dzierżawcę o zmianie ceny.
§ 10
1.Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ……….do dnia…….. z zastrzeżeniem
ust.2,3,4.
2. Umowa może być rozwiązana przez każda ze stron z zastosowaniem 3 miesięcznego
okresu wypowiedzenia , w przypadku nie wywiązywania się przez druga stronę z istotnych jej
postanowień.
3. Strony dopuszczają możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w przypadku
przedterminowego rozwiązania umowy o świadczenie usług żywieniowych.
4. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za zgoda obu stron.
§ 11
Po rozwiązaniu umowy Dzierżawca ma obowiązek zwrócić przedmiot umowy w stanie nie
pogorszonym ponad następstwa normalnej eksploatacji.
§ 12
1. Wszystkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umowa maja zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
3. Ewentualne spory wynikłe w czasie realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez
rzeczowo właściwy sad wg siedziby Wydzierżawiającego.
4. Umowa zawarta w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Integralna część umowy stanowią:
1.Załącznik nr 1
2. Załącznik nr 2
3. Załącznik nr 3
DZIERŻAWCA:
WYDZIERŻAWIAJĄCY:
Załącznik nr 1
Wykaz pomieszczeń
Piwnice
1. Obieralnia ziemniaków i warzyw
2. Magazyn ziemniaków i warzyw
3. Magazyn opakowań
4. Magazyn jaj
5. Magazyn
6.Magazyn
7.Pomieszczenie chłodni
8. Pomieszczenie pomocnicze
9. Magazyn
10. Magazyn chłodni
11. Magazyn suchy
12.Wentylatomia
13. Szatnia dla pracowników z sanitariatami
14. Magazyn kiszonki
15. Komunikacja korytarz
Parter
1. Kuchnia właściwa plus boksy na przygotowanie potraw
2. Kuchnia zimna
3. Magazyn dobowy
4. Ekspedycja posiłków
5. Magazyn maki
6. Zmywalnia naczyń
7. Przechowywalnia termosów
8.Pomiszczenia biurowe
9. Pokój kierownika
10. Stołówka plus sanitariaty przy stołówce
11. Komunikacja korytarze
12. Magazyn odpadów
Powierzchnia użytkowa 570 m2
Powierzchnia ogrzewana 383 m2
Załącznika nr 2
Wyposażenie podstawowe
1. Patelnia elektryczna mała, nr fabr. 2215, rok prod.1974
2. Patelnia elektryczna mała, bn
3. Patelnia elektryczna duża, nr fabr. 396, rok prod. 1977
4. Kuchenka gazowa czteropalnikowa
5. Kuchenka mikrofalowa 1200 W, prod. Francuskiej
6. Podgrzewacz elektryczny do potraw, bn
7. Rozdrabniacz uniwersalny typ 17-1113 „MESKO”
8. Maszyna wieloczynnościowa do mięs „Wilk” rok prod.1980
9. Stołek elektryczny „KROMET”
10. Obieraczka do ziemniaków
11.Chłodziarka na próby pokarmowe firmy ZANUSSI, typ 160CE, rok prod.2003
12.Szafa chłodnicza typ S711 firmy ZPUCH Bochnia , rok prod. 2003
13. Szafa chłodnicza firmy Gold, rok prod. 1998
14. Szafa chłodnicza typ S70, rok prod. 2002
15. Chłodziarko-zamrażarka firmy POLAR typ CZP 340
16. Chłodziarko-zamrażarka firmy BELNO rok prod. 2004
17. Chłodziarko-zamrażarka BOSCH rok 2006
18. Zamrażarka firmy SIL TAL, typ ES 461, rok prod.2002
19.Komora chłodnicza Warzywa i owoce firmy CH Bahma rok prod. 1977
Załącznik nr 3
Wykaz kosztów eksploatacyjnych i zasady rozliczenia kosztów ponoszonych przez
dzierżawcę.
1.Zużycie energii elektrycznej wg wskazań podlicznika-wg obowiązujących z dostawca
energii elektrycznej cen, na dzień rozliczenia.
-aktualnie:0,6468 zł/kWh z VAT
2. Zużycie zimnej wody wg wskaźnika wodomierza- wg obowiązujących z dostawcą cen
wody i odprowadzania ścieków, na dzień rozliczenia-aktualnie zimna woda-2,60 zł/m3
+8%VAT
3. Dostawy energii cieplnej –wg stawki aktualnie 1m2 powierzchni-5,07 zł
4. Dostawy ciepłej wody użytkowej wg wskazań wodomierza-cena 1 m3 68,10 zł/m3
5. Odprowadzanie ścieków-cena za 1 m3 4,50 zł/ m3 +8%VAT