komunikat prasowy

28 czerwca 2010
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O MLP GROUP
MLP Group jest wiodącym deweloperem powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce.
Grupa prowadzi działalność na rynku nieruchomości komercyjnych, specjalizując się w
budowie nowoczesnych centrów magazynowo-produkcyjnych. Działając na rynku w roli
dewelopera, konsultanta i zarządcy nieruchomości, Grupa MLP dostarcza wszechstronnych
rozwiązań wielu międzynarodowym i krajowym przedsiębiorstwom produkcyjnym oraz
dystrybucyjnym w zakresie optymalizacji powierzchni magazynowo-produkcyjnej.
MLP Pruszków I
W celu zapewnienia wysokiej jakości świadczonych
usług, wszystkie projekty realizowane przez Grupę
wyróżnia
bardzo
atrakcyjna
lokalizacja
parków
logistycznych oraz stosowanie rozwiązania typu builtto-suit.
Rozwiązania typu built-to-suit obejmują oferowanie
klientom możliwości dostosowywania wynajmowanej
powierzchni
magazynowo-produkcyjnej
do
MLP Tychy
ich
indywidualnych potrzeb. Wyspecjalizowany zespół
architektów i inżynierów współpracujący ze Spółką
przygotowuje
powierzchnię
budynku
zgodnie
z
wymaganiami klienta. Rozwiązania tego typu dotyczą
zarówno
istniejących
obiektów,
jak
i
nowobudowanych.
Grupa rozwija następujące centra magazynowoprodukcyjne w Polsce:
MLP Pruszków I - powierzchnia zagospodarowana
164 896 mkw;
MLP Tychy – w skład wchodzi pięć budynków o
całkowitej powierzchni pod wynajem 69 508 m².
Docelowo
w
skład
parku
wchodzić
będzie
1
MLP Pruszków II
ok. 96 000 m² powierzchni magazynowych i
produkcyjnych
dla
przedsiębiorstw
MLP Poznań
przemysłu
lekkiego. Na koniec maja 2010 r. wskaźnik
wynajętej powierzchni wynosił 93%.
MLP
Pruszków
powierzchnię
zbudować
67
ok.
II
–
ha.
302
obecnie
Grupa
000
park
MLP
m²
zajmuje
zamierza
powierzchni
magazynowej i produkcyjnej dla przedsiębiorstw
przemysłu lekkiego. Aktualnie zrealizowane są
magazyny i biura o powierzchni 16 506 m2
MLP Poznań – Grupa MLP zamierza zbudować ok. 102 000 m² powierzchni
magazynowej i produkcyjnej dla przedsiębiorstw z sektora przemysłu lekkiego. Aktualnie
w trakcie realizacji jest obiekt o powierzchni 6 500 m2.
MLP Bucharest Sud - zamierza zbudować ok. 250 000 m² powierzchni magazynowej i
produkcyjnej dla przedsiębiorstw przemysłu lekkiego. Aktualnie w trakcie realizacji jest
obiekt o powierzchni 24 000 m2.
Zmiany wartości brutto portfela nieruchomości w mln PLN
2
Największym akcjonariuszem MLP Group, posiadającym 75,79% udziału w kapitale
zakładowym oraz liczbie głosów jest Cajamarca Holland B.V. z siedzibą w Holandii,
kontrolowana przez Israel Land Development Company Ltd, której akcje są notowane na
Giełdzie Papierów Wartościowych w Tel Awiwie.
POZYCJA RYNKOWA
MLP Group jest wiodącym deweloperem powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce.
Grupa jest największym w Polsce deweloperem powierzchni przemysłowych dla sektora
przemysłu lekkiego (udział w rynku – 30% całkowitej wynajmowanej powierzchni) oraz
czwartym pod względem wielkości deweloperem parków magazynowo-produkcyjnych w
Polsce (dane na koniec 2009 r.).
Deweloperzy powierzchni przemysłowych dla sektora
przemysłu lekkiego w Polsce
Źródło: Cushman & Wakefield real estate raport, marzec 2010
3
STRATEGIA
Celem strategicznym Grupy jest stałe zwiększanie posiadanej powierzchni magazynowoprodukcyjnej i rozwój obecności na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i Południowej.
Efektem tego będzie ugruntowanie pozycji Spółki jako długoterminowego partnera dla
klientów rozwijających działalność operacyjną w tej części Europy. Grupa realizować będzie
swój cel strategiczny m.in. poprzez:
­ nabywanie nieruchomości charakteryzujących się przede wszystkim atrakcyjną
lokalizacją;
­ dalszą realizację budynków w systemie built-to-suit, będącą istotnym wyróżnikiem
Spółki na rynku centrów magazynowo-produkcyjnych;
­ specjalizację w budowie obiektów dla klientów produkcyjnych sektora lekkiej
produkcji, które charakteryzują się wyższym poziomem zwrotu z inwestycji i dłuższym
okresem najmu niż w przypadku powierzchni logistycznych;
­ utrzymywanie odpowiedniego poziomu banku ziemi pod przyszłe inwestycje;
­ ekspansję międzynarodową - największe zainteresowanie Zarządu budzą kraje
rozwijające się i o rosnącym zapotrzebowaniu na powierzchnie magazynowoprodukcyjne. Obecnie Grupa rozwija działalność na rynku Rumunii, w przyszłości nie
wyklucza rozszerzenia działalności na inne kraje Europy Wschodniej i południowej.
RYNEK DZIAŁALNOŚCI MLP GROUP
Spółka prowadzi działalność na rynku wynajmu nieruchomości komercyjnych, w sektorze
nieruchomości magazynowych i produkcyjnych. Przedsiębiorcy działający w tym sektorze
inwestują w budowę nieruchomości przystosowanych do magazynowania i przeładunku albo
do prowadzenia w nich działalności wytwórczej lub produkcyjnej. Obiekty po wybudowaniu
oddawane są w najem i administrowane.
W sektorze nieruchomości magazynowo-produkcyjnych wyróżnia się dwa „czyste” modele
biznesowe: „spekulacyjny” i „built-to-suit”. W tym pierwszym deweloper przeprowadza
inwestycję bez podpisania umów z klientem, według swoich planów, co w efekcie może
doprowadzić do dużej liczby wolnej powierzchni niewynajętej. Natomiast budowanie w
4
systemie built-to-suit polega na projektowaniu budynków i infrastruktury dla konkretnego
najemcy, zgodnie z jego potrzebami, co jest gwarantem efektywnej inwestycji. MLP Group
działa w oparciu o drugi model, czyli „built-to-suit”.
Coraz większą popularnością na rynku nieruchomości magazynowo-produkcyjnych cieszą
się parki logistyczne położone w dogodnych pod względem komunikacyjnym lokalizacjach,
zazwyczaj w większej odległości od centrów miast, które łączą w sobie funkcje magazynowe
z rozbudowanym zapleczem komunikacyjnym i transportowym. Powierzchnie magazynów w
parkach logistycznych przystosowane są do tzw. wysokiego składowania, a znajdujące się
na ich terenie odpowiedniej wielkości place manewrowe, doki i rampy pozwalają na
swobodny przeładunek towarów.
Rynek polski
W ciągu ostatnich kilkunastu lat Polska stała się atrakcyjnym krajem dla lokalizacji parków
magazynowo-produkcyjnych. Wysoka wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych oraz
dogodne położenie spowodowały wzrost zapotrzebowania na nowoczesną powierzchnię
magazynowo – produkcyjną. Od stycznia 2005 roku do grudnia 2007 roku podaż tej
powierzchni wzrosła ponad trzykrotnie. Systematycznie rósł również popyt, co znalazło
odzwierciedlenie
w
wolumenie
zawartych
transakcji
najmu.
Jak
informuje
raport
przygotowany przez Cushman&Wakefield, początek 2008 roku na rynku powierzchni
magazynowo-produkcyjnych był dynamiczny. W pierwszym kwartale 2008 roku zanotowano
rekordowy wolumen zawartych umów najmu.
Zgodnie z danymi opublikowanymi w raporcie przygotowanym przez Cushman&Wakefield,
na koniec 2009 roku w Polsce zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowoprodukcyjnych wynosiły około 6 mln mkw. Warszawa, jako najstarszy rynek powierzchni
magazynowo-produkcyjnych, pozostawała dominującym regionem, pomimo że jej udział w
całkowitych zasobach malał na rzecz innych lokalizacji. Górny Śląsk, Polska Centralna,
Poznań i Wrocław to obecnie największe rynki regionalne.
W 2009 roku w Polsce na rynek dostarczono rekordową ilość powierzchni magazynowoprodukcyjnej: blisko 857.000 mkw., czyli o ponad 30% więcej niż w 2008 roku. Kumulacja
podaży spowodowana była przede wszystkim tym, że decyzje o budowie dostarczanych na
5
rynek obiektów podejmowane były w połowie 2008 roku, tj. w okresie, w którym podaż nowej
powierzchni była niedoszacowana.
Tymczasem wstrzymywanie nowych inwestycji w obliczu kryzysu oraz korzystna wysokość
czynszu doprowadziły do wzrostu realnego popytu, co zaowocowało w drugim półroczu 2009
roku obniżeniem pustostanów i tym samym zmniejszeniem się zasobów wolnej powierzchni.
Rynek rumuński
Lata 2005 – 2009 przyniosły znaczący wzrost liczby nowych inwestycji w sektorze
nieruchomości produkcyjnych i magazynowych w Rumunii.
Zgodnie z raportem przygotowanym przez Colliers, większość inwestycji lokalizowana jest w
Bukareszcie. Jednak z uwagi na wysokie koszty pracy w stolicy, wiele spółek zajmujących
się działalnością przemysłową czy produkcyjną poszukiwało miejsc do prowadzenia swojej
działalności w innych miastach. Deweloperzy zauważyli tę tendencję i starali się nabywać
grunty pod nowe inwestycje na rynku magazynowym w miastach takich jak: Arad,
Timiszoara, Constanta.
Pomimo, że infrastruktura kraju jest wciąż niedostatecznie rozwinięta, prognozuje się jednak,
iż dotacje UE przyczynią się do sprawniejszej realizacji projektów infrastrukturalnych.
Zgodnie z danymi zamieszczonymi w raporcie „Bucharest Industrial Market Evolution 2005 –
2009” przygotowanym przez Colliers International, podaż powierzchni magazynowoprodukcyjnej kształtowała się w latach 2007 i 2008 na poziomie, odpowiednio: 240 000 mkw.
oraz 380 000 mkw. W 2009 roku przeważającym trendem po stronie podażowej było
odsuwanie w czasie przez deweloperów planowanych inwestycji oraz skupianie się na
najmie istniejących powierzchni.
6
WYNIKI FINANSOWE MLP GROUP
Przychody MLP Group S.A.
Grupa generuje przychody i zyski na
dwa podstawowe sposoby:
z wynajmu nieruchomości, oraz
rozpoznania zysków (lub strat) z
tytułu zmiany wartości godziwej
majątku inwestycyjnego Grupy.
W
2009
roku
Grupa
osiągnęła
przychody ze sprzedaży na poziomie 64 609 tys. zł, co oznacza wzrost o 84,12% w stosunku
do 2008 roku oraz wzrost o 108,46% w stosunku do 2007 roku. Odnotowany w 2009 roku
wzrost przychodów z tytułu wynajmu wynikał z objęcia konsolidacją przychodów spółek MLP
Pruszków II Sp. z o.o. oraz MLP Tychy Sp. z o.o., których przychody nie były ujęte w
skonsolidowanym sprawozdaniu Grupy za 2008 rok; oraz ze wzrostu kursów walut EUR i
USD (zawierane umowy najmu są denominowane w tych walutach) w 2009 roku.
Wybrane wyniki MLP Group w ostatnich trzech latach oraz w I kwartale 2010 roku
przedstawia poniższa tabela:
w tys. PLN
1Q2010
2009*
2008
2007
Przychody
15 215
64 609
34 530
30 994
Zysk (strata) na działalności operacyjnej
29 826
(590)
70 966
55 756
Zysk (strata) na działalności kontynuowanej
37 150
(14 716)
25 343
47 769
*ujemny wynik na poziomie operacyjnym i netto związany jest z aktualizacją wyceny posiadanego
portfela nieruchomości w związku ze światowym kryzysem finansowym.
Wyniki za 1Q 2010 potwierdzają dynamikę działalności operacyjnej spółki oraz atrakcyjną
rentowność biznesu.
„Jesteśmy jednym z największych podmiotów na rynku powierzchni magazynowoprodukcyjnych w Polsce oraz planujemy dynamiczny rozwój naszej obecności w Europie
7
Środkowo-Wschodniej. Reprezentujemy unikalny profil działalności, dzięki specjalizacji w
budowie obiektów w systemie built-to-suit, przede wszystkim dla klientów produkcyjnych.
Uważamy, że rynek na którym działamy ma bardzo dobre perspektywy rozwoju w kolejnych
latach, co zamierzamy wykorzystać poprzez konsekwentną realizację naszej strategii
rozwoju” - powiedział Prezes Zarządu MLP Group Michael Shapiro.
Dodatkowych informacji udziela:
Iwona Mojsiuszko, M+G
tel. (22) 625 71 40, 0501 183 386
e-mail: [email protected]
Więcej informacji także na www.mlp.pl
8