Centra handlowe na Górnym Śląsku

Centra handlowe
na Górnym Śląsku
Wśród formatów istniejących obiektów handlowych na
Górnym Śląsku dominują tradycyjne centra handlowe (90%),
8% stanowią parki handlowe a 2% centra wyprzedażowe.
W konurbacji katowickiej znajdziemy duże śródmiejskie
centra handlowe a w mniejszych ośrodkach miejskich
niewielkie centra zakupów codziennych. Na zakupy można się
również wybrać samochodem do podmiejskich parków
handlowych lub centrum wyprzedażowego w Sosnowcu.
I poł. 2015
PODSTAWOWE DANE
Ludność (aglomeracja)
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Katowice)
Indeks siły nabywczej GfK (Katowice)
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych w budowie
Współczynnik pustostanów
Najwyższe czynsze (lokal 100 m 2)
2,2 mln
33 649 PLN per capita
131% średniej krajowej
Centra handlowe wg typu
1,1 mln m2 GLA
43
501 m2 GLA/1 000
52 100 m2 GLA
2
4,2%
47-49 EUR/m2/miesiąc
W konurbacji katowickiej w I połowie br. nie oddano żadngo
nowego centrum handlowego. W regionie buduje się obecnie
ok. 50 000 m² GLA (Supersam w Katowicach i Galeria Galena
w Jaworznie), a niedbawem ruszy kolejna inwestycja
– Gemini Park Tychy, która uzyskała już pozwolenie na
budowę. Wśród projektów znajdujących się na
zaawansowanym etapie planowania należy wymienić także
centrum handlowe Echo Investment w Katowicach (42 000 m²
GLA) oraz centrum handlowe ze sklepem IKEA w Zabrzu
(60 000 m² GLA).
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
Łączna powierzchnia centrów handlowych w konurbacji
katowickiej wynosi ok. 1,1 mln m2 GLA, co daje nasycenie
na poziomie 501 m2 GLA/1 000 mieszkańców. Na każde
z 43 istniejących centrów przypada średnio 50,3 tys. osób
a na m² GLA średnio ok. 67 100 PLN rocznie. Stosunkowo
niskie nasycenie regionu powierzchnią centrów handlowych
nie oznacza jednak niedoboru podaży. Konurbacja katowicka
to dość rozproszony rynek handlowy, połączony gęstą siecią
dróg, z dwoma głównymi ośrodkami (Katowice i Gliwice),
w których koncentruje się znaczna ilość powierzchni
– nasycenie powierzchnią centrów handlowych wynosi w nich
odpowiednio 788 m²/1 000 i 1 144 m²/1 000 mieszkańców.
1
Rynek centrów handlowych w konurbacji katowickiej ma
blisko 18 lat - najstarszym obiektem jest M1 w Czeladzi
a najmłodszym, oddany do użytku w 2014 roku, park
handlowy Marcredo Center w Piekarach Śląskich.
W minionych latach rynek sprawnie absorbował nową
powierzchnię handlową. Rok 2004 przyniósł pierwsze centrum
wyprzedażowe w regionie – kilkukrotnie rozbudowywany
Fashion House Sosnowiec. W roku 2005 w Katowicach
zbudowano największe (84 000 m2 GLA po rozbudowie
w 2011) centrum handlowe na Górnym Śląsku tj. Silesia City
Center. Znacząca fala podaży wpłynęła na rynek w roku 2013,
Centra handlowe na Górnym Śląsku | I poł. 2015 | Colliers International
kiedy to oddano do użytku Galerię Katowicka (48 000 m2
GLA) i kompleks Europa Centralna w Gliwicach (67 000 m2
GLA).
Największa oferta sklepów, punktów usługowych
i gastronomicznych znajduje się w Silesia City Center
w Katowicach (ponad 300) oraz w Galerii Katowickiej
(ponad 200). W centrach handlowych konurbacji katowickiej
łącznie działa ok. 2 580 sklepów. Największą grupę najemców
stanowią sklepy z branży mody (25%) oraz usług (18%).
Dobrze reprezentowane są także takie sektory jak zdrowie
i uroda (9%) czy gastronomia (8%).
Czynsze za powierzchnie w górnośląskich centrach
handlowych są bardzo zróżnicowane. Najwyższe stawki
notowane są w Katowicach i wynoszą 47-49 EUR/m2/miesiąc
(lokal 100 m2 na potrzeby najemcy z branży mody).
Struktura najemców centrów handlowych
(wg liczby lokali)
Zainteresowanie najemców koncentruje się obecnie wokół
największych budowanych centrów handlowych oraz centrów
istniejących, o ustabilizowanej pozycji handlowej. Ostatnio
anonsowane umowy najmu to wynajem: 2 000 m² przez TK
Maxx w Galerii Katowickiej, 1 300 m² przez fitness Fabryka
Formy oraz 1 200 m² przez Multikino w Galerii Galena
w Jaworznie, a także 500 m² przez New Look w katowickim
Supersamie.
Średni współczynnik pustostanów w konurbacji katowickiej
wyniósł na koniec I poł. 2015 r. 4,2%, ale pustostany na
Górnym Śląsku różnią się znacząco w zależności od miasta
i obiektu.
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Lp.
26
1
27
2
28
3
29
4
30
5
31
6
32
7
33
8
34
9
35
10
36
11
37
12
38
13
39
14
40
15
41
16
42
17
43
18
44
19
45
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
Projekt
Tesco Tarnowskie Góry
Park Handlowy Tarnowskie Góry
Carrefour
Tesco Gliwice
Arena Gliwice
Forum Gliwice
Auchan
Europa Centralna
M1
Platan
Galeria Zabrze
Tesco
Ruda Śląska Plaza
Ruda Park
Atrium Plejada
M1
Agora Bytom
Tesco
Marcredo Center
Atrium Świętochłowice
AKS
Auchan
Silesia City Center
Galeria Katowicka
Belg
Projekt
3 Stawy
Tesco Tarnowskie Góry
Rawa Park Handlowy
Park Handlowy Tarnowskie Góry
Dąbrówka
Carrefour
Echo
Tesco Gliwice
M1 Czeladź
Arena Gliwice
Pogoria
Forum Gliwice
Real
Auchan
Auchan
Europa Centralna
Plejada
M1
Centrum Sosnowiec
Platan
Sosnowiec Plaza
Galeria Zabrze
Fashion House
Tesco
Real
Ruda Śląska Plaza
Auchan
Ruda Park
Real Tychy
Atrium Plejada
City Point
M1
Tesco
Agora Bytom
Stara Cegielnia
Tesco
Supersam
Marcredo Center
Galeria
Galena
Atrium Świętochłowice
AKS
Auchan
Silesia City Center
Galeria Katowicka
Belg
3 Stawy
Rawa Park Handlowy
Dąbrówka
Echo
M1 Czeladź
Pogoria
Real
Auchan
Plejada
Centrum Sosnowiec
Sosnowiec Plaza
Fashion House
Real
Auchan
Real Tychy
City Point
Tesco
Stara Cegielnia
Supersam
45
Galeria Galena
Źródło: Retail Research Forum, Colliers International, lipiec 2015
Centra handlowe w konurbacji katowickiej (istniejące i w budowie)
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Projekt
Tesco Tarnowskie Góry
Park Handlowy Tarnowskie Góry
Carrefour
Tesco Gliwice
Arena Gliwice
Forum Gliwice
Auchan
Europa Centralna
M1
Platan
Galeria Zabrze
Tesco
Ruda Śląska Plaza
Ruda Park
Atrium Plejada
M1
Agora Bytom
Tesco
Marcredo Center
Atrium Świętochłowice
AKS
Auchan
Silesia City Center
Galeria Katowicka
Belg
3 Stawy
Rawa Park Handlowy
Adres
Tarnowskie Góry, Zagórska 158
Zagórska 189
Tarnowskie Góry, Kościuszki 5
Gliwice, Łabędzka 26
Gliwice, Nowaka-Jeziorańskiego 1
Gliwice, Lipowa 1
Gliwice, Rybnicka 207
Gliwice, Pszczyńska 315
Zabrze, Szkubacza 1
Zabrze, Pl. Teatralny 12
Zabrze, Wolności 273
Ruda Śląska, 1 Maja 370a
Ruda Śląska, 1 Maja 310
Ruda Śląska, 1 Maja/ Zabrzańska/ Wolności
Bytom, Nowaka-Jeziorańskiego 25
Bytom, Strzelców Bytomskich 96
Bytom, Pl. Kościuszki 1
Bytom, Chorzowska 86
Piekary Śląskie, Karola Miarki
Świętochłowice, Chorzowska 19
Chorzów, Parkowa 20
Katowice, Reńców 30
Katowice, Chorzowska 107
Katowice, 3 Maja 30
Katowice, Przemysłowa 3
Katowice, Pułaskiego 60
Katowice, Roździeńskiego 97
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
2
Adres
Tarnowskie Góry, Zagórska 158
Zagórska 189
Tarnowskie Góry, Kościuszki 5
Gliwice, Łabędzka 26
Gliwice, Nowaka-Jeziorańskiego 1
Gliwice, Lipowa 1
Gliwice, Rybnicka 207
Gliwice, Pszczyńska 315
Zabrze, Szkubacza 1
Zabrze, Pl. Teatralny 12
Zabrze, Wolności 273
Ruda Śląska, 1 Maja 370a
Ruda Śląska, 1 Maja 310
Ruda Śląska, 1 Maja/ Zabrzańska/ Wolności
Bytom, Nowaka-Jeziorańskiego 25
Bytom, Strzelców Bytomskich 96
Bytom, Pl. Kościuszki 1
Bytom, Chorzowska 86
Piekary Śląskie, Karola Miarki
Świętochłowice, Chorzowska 19
Chorzów, Parkowa 20
Katowice, Reńców 30
Katowice, Chorzowska 107
Katowice, 3 Maja 30
Katowice, Przemysłowa 3
Adres
Katowice, Pułaskiego 60
Tarnowskie Góry, Zagórska 158
Katowice, Roździeńskiego 97
Zagórska 189
Katowice, Roździeńskiego 200
Tarnowskie Góry, Kościuszki 5
Siemianowice Śląskie, Jagiełły 4
Gliwice, Łabędzka 26
Czeladź, Będzińska 80
Gliwice, Nowaka-Jeziorańskiego 1
Dąbrowa Górnicza, Jana III Sobieskiego 6
Gliwice, Lipowa 1
Dąbrowa Górnicza, Katowicka 1
Gliwice, Rybnicka 207
Sosnowiec, Zuzanny 20
Gliwice, Pszczyńska 315
Sosnowiec, Staszica 8b
Zabrze, Szkubacza 1
Sosnowiec, Baczyńskiego 2
Zabrze, Pl. Teatralny 12
Sosnowiec, Sienkiewicza 2
Zabrze, Wolności 273
Sosnowiec, Orląt Lwowskich 138
Ruda Śląska, 1 Maja 370a
Mysłowice, Katowicka 75
Ruda Śląska, 1 Maja 310
Mikołów, Gliwicka 3
Ruda Śląska, 1 Maja/ Zabrzańska/ Wolności
Tychy, Bielska 107
Bytom, Nowaka-Jeziorańskiego 25
Tychy, Jana Pawła II 16/18
Bytom, Strzelców Bytomskich 96
Tychy, Towarowa 2
Bytom, Pl. Kościuszki 1
Knurów, 1 Maja 74
Bytom, Chorzowska 86
Katowice, Piotra Skargi 6
Piekary Śląskie, Karola Miarki
Jaworzno, Kolejowa / Rzemieślnicza /
Świętochłowice, Chorzowska 19
Grunwaldzka
Chorzów, Parkowa 20
Katowice, Reńców 30
Katowice, Chorzowska 107
Katowice, 3 Maja 30
Katowice, Przemysłowa 3
Katowice, Pułaskiego 60
Katowice, Roździeńskiego 97
Katowice, Roździeńskiego 200
Siemianowice Śląskie, Jagiełły 4
Czeladź, Będzińska 80
Dąbrowa Górnicza, Jana III Sobieskiego 6
Dąbrowa Górnicza, Katowicka 1
Sosnowiec, Zuzanny 20
Sosnowiec, Staszica 8b
Sosnowiec, Baczyńskiego 2
Sosnowiec, Sienkiewicza 2
Sosnowiec, Orląt Lwowskich 138
Mysłowice, Katowicka 75
Mikołów, Gliwicka 3
Tychy, Bielska 107
Tychy, Jana Pawła II 16/18
Tychy, Towarowa 2
Knurów, 1 Maja 74
Katowice, Piotra Skargi 6
Jaworzno, Kolejowa / Rzemieślnicza /
Grunwaldzka
Centra handlowe na Górnym Śląsku | I poł. 2015 | Colliers International
Autorzy raportu:
502 biura w
67 krajach na
6 kontynentach
Stany Zjednoczone: 140
Kanada: 31
Ameryka Łacińska: 24
Azja Pacyfik: 199
EMEA: 108
2,3
mld $
roczny przychód
1,7
Dominika Jędrak
Dyrektor | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 242
[email protected]
Katarzyna Michnikowska
Starszy Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 607 559 587
[email protected]
Agnieszka Luścińska
Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 239
[email protected]
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa | Polska
+ 48 22 331 78 00
mln m2
zarządzanych powierzchni
16 300
pracowników
Colliers International
Colliers International Group Inc. (Nasdaq: CIGI) (TSX: CIG) jest globalną firmą doradczą działającą
w obszarze rynku nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 502 biura w 67 krajach zatrudniającą
ponad 16 300 pracowników. Colliers International oferuje pełen zakres usług podmiotom związanym
z rynkiem nieruchomości. Firma doradza najemcom komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz
inwestorom. Zajmuje się pośrednictwem w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami,
a także nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku. Colliers International po raz dziesiąty
z rzędu znalazł się w rankingu Global Outsourcing 100 – liście czołowych firm działających w sektorze
outsourcingu. Autorem rankingu jest International Association of Outsourcing Professionals.
Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu,
Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, w których łącznie zatrudnia ponad 200 specjalistów. Firma
została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi m.in. w konkursach: Eurobuild,
CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Ostatnio otrzymane przez Colliers
wyróżnienia to nagroda Outsourcing Star dla jednej z najprężniejszych firm działających w sektorze
outsourcingu oraz Gazele Biznesu przyznawane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce.
Więcej o nas na:
www.colliers.pl
Copyright © 2015 Colliers International.
The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are
encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.