Standard wykończenia - Enklawadevelopment.pl

EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
Standard wykończenia:
ZAKRES OPRACOWANIA
Niniejszy opis techniczny dotyczy budynku mieszkalno-usługowego zlokalizowanego w Krakowie przy ul.
Twardowskiego i ul. Mitkowskiego wraz z infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu. Teren na którym
położony jest budynek jest własnością inwestora i obejmuje działki nr 77/5, 77/8, 77/9 obr. 11 w dzielnicy Kraków
Podgórze.
OGÓLNY OPIS ROZWIĄZAŃ PROJEKTOWYCH
Projektowany obiekt to budynek mieszkalno-usługowy o 6 kondygnacjach nadziemnych, podpiwniczony, kryty dachem
płaskim. Wjazd na teren inwestycji prowadzi z ul. Mitkowskiego.
Wejście główne do budynku znajduje się w centralnej części elewacji od ul. Mitkowskiego i prowadzi bezpośrednio do
klatki schodowej.
W budynku znajduje się winda osobowa przystosowana do przewozu osób niepełnosprawnych, obsługująca wszystkie
kondygnacje budynku.
UKŁAD FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNY BUDYNKU:
PIWNICE:
W piwnicy budynku zlokalizowano wielostanowiskowy garaż podziemny oraz pomieszczenia techniczne: wodomierza
i separatora oraz MPEC
PARTER:
Na parterze zlokalizowano lokale usługowe oraz strefę wejściową wraz z pomieszczeniami towarzyszącymi:
śmietnikiem i wózkownią,
PIĘTRO I - IV:
na piętrze I - IV zlokalizowano lokale mieszkalne- jedno, dwu i trzy- pokojowe, dostępne z wspólnego korytarza.
strona 1 / 5
EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
PIĘTRO V:
Na V piętrze zlokalizowano lokale mieszkalne, dostępne z wspólnego korytarza.
Inwestor zastrzega sobie prawo zmiany w/w układu w tym liczby i struktury mieszkań oraz lokali usługowych.
TECHNICZNE WYKONANIE BUDYNKÓW
KONSTRUKCJA
- układ konstrukcyjny mieszany ścianowo- słupowo- płytowy poprzeczno- podłużny z elementami żelbetowymi wg
projektu konstrukcji.
- posadowienie budynku na płycie fundamentowej – wg projektu konstrukcji.
PRZEGRODY PIONOWE:
- ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne nośne między mieszkaniami- murowane z pustaka ceramicznego gr. 25cm z
elementami żelbetowymi,
- ściany wewnętrzne pomiędzy mieszkaniami- murowane z elementów silikatowych lub betonowych gr. 19cm
- ścianki działowe- murowane z elementów silikatowych lub betonowych gr. 8cm,
PRZEGRODY POZIOME:
stropy międzykondygnacyjne - żelbetowe monolityczne,
- płyty balkonów wspornikowe, żelbetowe wg projektu konstrukcji,
- nadproża drzwi i okien w ścianach zewnętrznych - żelbetowe, w ścianach wewnętrznych systemowe ceramiczne,
- klatka schodowa, strop i biegi schodów żelbetowe, monolityczne,
- płyty dachowe żelbetowe monolityczne z warstwami izolacyjnymi.
strona 2 / 5
EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
IZOLACJE:
- izolacje termiczne ścian piwnic poniżej poziomu terenu – styrodur 5cm
- izolacje termiczne ścian zewnętrznych – 12cm styropianu,
- izolacja termiczna dachu – 15cm styropian twardy
- izolacja przeciwwodna płyty fundamentowej – systemowa izolacja powłokowa,
- izolacja przeciwwodna ścian zewnętrznych poniżej poziomu terenu – beton wodoszczelny,
- izolacja akustyczna stropów (podłóg) wewnętrznych – styropian twardy 4cm, podłogi „pływające”; z odcięciem od
ścian styropianem.
INSTALACJE WEWNETRZNE:
-
instalacja kanalizacji sanitarnej,
instalacja wody zimnej,
instalacja wody ciepłej,
instalacja centralnego ogrzewania, grzejniki panelowe wyposażone w zawory termostatyczne,
źródło ciepła –z miejskiej sieci MPEC
instalacje elektryczne:
- oświetlenia i obwodów administracyjnych wraz z otoczeniem,
- wewnętrzne w mieszkaniach z pełnym wyposażeniem tzn. włącznikami i gniazdami wtykowymi,
- sygnalizacji wejściowej,
- domofonowa,
- piorunochronna,
- zasilanie płyt ceramicznych w kuchniach.
- infrastruktura teletechniczna
- indywidualne opomiarowanie mediów: c.o., woda, elektryka.
- instalacja wentylacji wywiewnej z garażu podziemnego
WENTYLACJA POMIESZCZEŃ:
- mieszkania - wentylacja grawitacyjna,
- wentylacja pomieszczenia wodomierza, pomieszczeń gospodarczych, klatek schodowych, itp. grawitacyjna lub
wspomagana
- instalacja wentylacji wywiewnej z garażu podziemnego
strona 3 / 5
EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE:
- na fragmentach ścian zewnętrznych elementy okładziny ceramicznej
-
tynki zewnętrzne - tynki mineralne malowane
- stolarka okienna – aluminiowa lub drewniana, PCV - szklenie zestawami dwu-szybowymi ( k = 1,1 W/m2K ); co
najmniej jedno skrzydło w pomieszczeniu – rozwierno – uchylne,
- posadzki balkonów – wylewka do indywidualnego wykończenia,
- balustrady balkonów szklane lub stalowe malowane proszkowo
- kominy ponad dachem – okładane styropianem i pokrywane tynkiem mineralnym,
- wycieraczki– systemowe aluminiowe z wypełnieniem,
WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
- posadzki w hollu wejściowym – płytki gresowe lub kamień,
- posadzki w klatce schodowej- płytki gresowe lub kamień,
- podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych – wszystkie podłogi „pływające”, oddylatowane od przegród
pionowych, na warstwie styropianu, wylewki cementowe,
- posadzki w pomieszczeniach pomocniczych, przyłącza, pomieszczenia gospodarcze i techniczne- posadzka
betonowa malowana farbą do betonu lub w inny sposób zabezpieczona przed pyleniem i ścieraniem,
- wykończenie ścian i ścianek działowych w pomieszczeniach mieszkalnych – tynk gipsowy maszynowy, w
klatkach schodowych i holu wejściowym– tynki gipsowe lub mineralne i farba zmywalna,
- sufity – w mieszkaniach zaszpachlowane (tynk gipsowy),
- sufity – w klatkach schodowych i hollach malowane natryskowo (po uprzednim zaszpachlowaniu spoin i
nierówności),
- drzwi zewnętrzne do mieszkań – antywłamaniowe klasy C,
- drzwi wewnątrzlokalowe w gestii nabywców mieszkań,
- balustrady klatek schodowych – stalowe, lakierowane proszkowo,
- holl wejściowy wyposażony w skrzynki na listy,
- drzwiczki wnęk instalacyjnych stalowe, lakierowane proszkowo.
Inwestor zastrzega sobie prawo zmiany w/w materiałów pod warunkiem zapewnienia pełnej zgodności z wymaganiami
technicznymi oraz nie pogorszenia standardów jakościowych.
OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA BUDYNKU I JEJ WARUNKI
(wg Dz. U. Nr 22, poz. 206).
strona 4 / 5
EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
-
ewakuacja na plac przed budynkiem,
budynek wyposażony jest w instalację odgromową oraz przeciwpożarowy wyłącznik prądu,
przeciwpożarowe zaopatrzenie wodne – hydrant wewnętrzny HP52 zlokalizowany w garażu podziemnym,
klapa dymowa zlokalizowana na ostatnim piętrze klatki schodowej,
dojazd pożarowy ulicą Twardowskiego i ul. Mitkowskiego.
strona 5 / 5