Zarządzanie nieruchomościami i nadzór nad

Zarządzanie nieruchomościami i nadzór nad inwestycjami
budowlanymi
Miejsce: Wisła
Termin:
28-30.11.2016 (poniedziałek - środa)
pobierz formularz zgłoszeniowy >>>
Masz pytania odnośne tego szkolenia? Skontaktuj się z nami:
22 / 845 52 53, [email protected]
Opis:
Celem szkolenia jest systematyzacja wiedzy uczestników oraz jej pogłębienie w zakresie:
●
●
sprawowania czynności zarządzania nieruchomościami, w tym w szczególności w zakresie procedur
administracyjnych,
a także ugruntowanie wiedzy z zakresu najczęstszych umów zawieranych w związku z zarządzaniem
nieruchomościami.
W trakcie szkolenia zostaną omówione i przeanalizowane m.in następujące zagadnienia:
●
●
●
●
identyfikacja problemów prawnych, jakie mogą się pojawić w związku z różnymi działaniami
właścicielskimi, jak i osób trzecich,
aspekty podatkowe związane z utrzymywaniem i prowadzeniem działalności na gruntach,
zakres kontroli i przeglądów wymaganych przepisami oraz umowami (gwarancyjnymi,
ubezpieczeniowymi),
prawidłowe przygotowanie inwestycji budowlanych na nieruchomości w zakresie posadowienia
nowych obiektów, jak i modernizacji istniejących posadowień w zakresie zezwoleń administracyjnych
oraz umów z wykonawcami.
Metody szkoleniowe:
●
●
●
warsztaty na konkretnym przykładzie,
mini wykład,
dyskusja - wymiana doświadczeń.
Program:
Dzień I
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883
Przed godz. 11.00 - przyjazd uczestników i zameldowanie w hotelu.
Godz. 11.00 – 17.00 – szkolenie. W trakcie zajęć przerwa na obiad.
PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ I
I. Systematyzacja norm prawnych dotyczących zarządzania nieruchomościami.
II. Regulacja stanu prawnego nieruchomości:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Księga wieczysta – podstawowy rejestr danych o stanie prawnym nieruchomości.
Formy władania nieruchomościami – zakres uprawnień.
Służebności – ustanawianie i znoszenie.
Hipoteki – podstawy wpisu i ich wykreślanie.
Jakie inne dokumenty mogą opisywać stan prawny nieruchomości?
Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane.
III. Katastr nieruchomości:
1. Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków.
2. Charakter prawny danych z ewidencji.
3. Postępowania aktualizacyjne odnośnie danych ujawnianych w katastrze oraz ich konsekwencje.
IV. Jak podzielić nieruchomość?
1. Geodezyjny podział i scalenie nieruchomości na działki ewidencyjne.
2. Zasady dotyczące podziału nieruchomości.
V. Kwalifikacja gruntów na potrzeby podatków rolnych i lokalnych:
1. Czym się różni odrolnienie od wyłączenia gruntu z produkcji rolnej?
VI. Planowanie przestrzenne – możliwości zagospodarowania działki:
1. Akty prawne reglamentujące możliwości inwestycyjne.
2. Miejscowe plany zagospodarowanie przestrzennego – struktura oraz zakres.
3. Decyzji indywidualne – ulcp i wz.
Godz. 20.00 – kolacja.
Godz. 21.00 – wieczorek integracyjny.
Dzień II
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883
Godz. 07.00 - 09.00 – śniadanie.
Godz. 09.00 – 15.30 – szkolenie. W trakcie zajęć przerwa na obiad.
PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ II
I. Analiza nieruchomości pod kątem inwestycyjnym:
1. Skąd czerpać informacje o nieruchomości?
2. Jak wygląda audyt prawny nieruchomości i jakie ryzyka można wykluczyć.
II. Przekształcanie gruntów oraz obiektów:
1.
2.
3.
4.
Typowe schematy postępowań administracyjnych.
Zakres czasowy procedur administracyjnych.
Najczęstsze błędy i ryzyka w postępowaniach dotyczących przekształcania.
Przewidywalne koszty publiczne jakie należy uwzględnić w budżecie inwestycji.
III. Dokumentacja istotna w obrocie nieruchomościami.
IV. Kontrola stanu technicznego obiektów posadowionych na nieruchomości:
1. Obiekty budowlane objęte obowiązkiem okresowej kontroli.
2. Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji.
3. Uprawnienia organów nadzoru.
V. Planowanie, przygotowanie i organizacja remontów, adaptacji, modernizacji, rozbiórek:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Pozwolenie na budowę - wniosek, niezbędne załączniki i wymogi formalne.
Wymagane przepisami szczególnymi pozwolenia, uzgodnienia i opinie.
Dostęp do drogi publicznej a lokalizacja zjazdu.
Zakres sprawdzenia dokumentacji przez organ.
Katalog obiektów na zgłoszenie.
Procedura i wymogi formalne zgłoszeń.
Formy rozstrzygnięcia i terminy ustawowe.
Godz. 16.00 - 19.30 – wycieczka z przewodnikiem po okolicy.
Godz. 20.00 – kolacja.
Dzień III
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883
Godz. 07.00 - 09.00 – śniadanie.
Godz. 09.00 – 14.00 – szkolenie. Około godz. 12.00 wymeldowanie.
PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ III
I. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego:
1. Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania.
2. Zmiana sposobu użytkowania połączona z pozwoleniem na budowę.
3. Skutki braku zgłoszenia dokonania zmiany sposobu użytkowania.
II. Zarządzanie umowami usług i robót w zakresie inwestycji na nieruchomości:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Kto reprezentuje firmę? - weryfikacja przedsiębiorców w KRS i CEIDG.
Umowa zlecenie czy umowa o dzieło – charakterystyka i różnice.
Jakie oświadczenia powinniśmy zawrzeć w umowie i jakie są ich konsekwencje?
Zabezpieczenie należytego wykonania.
Możliwości nadzoru i dyscyplinowania wykonawcy.
Możliwości i konsekwencje rozwiązania umowy.
Rękojmia, gwarancja za wady przedmiotu umowy.
III. Wybrane umowy w zakresie inwestycji budowlanych. Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę?
1. Umowa najmu czy umowa dzierżawy – różnice ustawowe i praktyczne.
2. Umowa na wykonanie modernizacji – czy mieści się w regulacji umowy o roboty budowlane?
IV. Podsumowanie szkolenia, rozdanie certyfikatów.
Godz. 14.00 – obiad.
Po obiedzie wyjazd uczestników.
Wykładowca:
Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości.
Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej.
Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej
w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, prowadzi liczne
szkolenia.
Miejsce:
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883
Wisła, Hotel Stok****, Jawornik 52A, www.hotelstok.pl
Hotel położony w sercu Beskidu Śląskiego, w malowniczej dolinie Jawornika - jednego ze źródłowych
potoków Wisły. Lokalizacja ośrodka gwarantuje wyjątkowe walory krajobrazowe i turystyczne a gęsta
sieć szlaków pieszych i rowerowych, zachęca do wędrówek po jednym z najatrakcyjniejszych pasm
górskich w Beskidach! To wymarzone miejsce, by podziwiać górską przyrodę, odnaleźć ślady historii
regionu i góralskiej tradycji. Dodatkowym atutem hotelu jest bliskość od granicy państwa, co daje
możliwość odwiedzin Czech i Słowacji.
Do dyspozycji uczestników: basen rekreacyjny, jacuzzi i strefa welles (w cenie pobytu) oraz kręgielnia,
strefa SPA, bar nocny z dyskoteką.
Hotel Stok**** jako jedyny obiekt w Beskidach posiada też własne wyciągi narciarskie – KICZERA zlokalizowane bezpośrednio przy hotelu (trasy są sztucznie naśnieżane, oświetlone i ratrakowane). W
okolicy znajduje się także 20 innych wyciągów narciarskich oraz kilkanaście tras zjazdowych.
Wszystkie pokoje w Hotelu Stok wyposażone są w telewizję satelitarną, telefon, minibar, sejf, łazienkę
z prysznicem lub wanną, suszarkę do włosów, możliwość korzystania z bezprzewodowego dostępu do
Internetu. Większość pokoi posiada balkon z pięknym widokiem na panoramę Beskidów.
Galeria zdjęć Hotelu Stok**** http://www.hotelstok.pl/m/125/galeria
Cena:
W przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co najmniej w 70% ze środków publicznych, do
ceny szkolenia nie dolicza się VAT.
KOSZT UDZIAŁU 1 OSOBY:
1950 zł netto + VAT.
Cena obejmuje:
●
●
●
●
●
●
●
●
3 dni szkolenia, materiały szkoleniowe, certyfikat ukończenia szkolenia,
możliwość konsultacji poszkoleniowych z trenerem,
2 noclegi w pokojach dwuosobowych (pierwszy nocleg w I dniu szkolenia),
pełne wyżywienie (śniadania, obiady, kolacje - od obiadu w I dniu szkolenia do obiadu w III dniu
szkolenia) oraz serwis kawowy w trakcie szkolenia,
możliwość korzystania z basenu, jacuzzi oraz wellness (łaźnie parowe, wanna spa, caldarium, sauna
infrared - promienie podczerwone, biosauna, sauna sucha, strefa wypoczynkowa z brodzikiem
Kneippa),
wieczorek integracyjny dla uczestników,
wycieczkę po okolicy z przewodnikiem,
parking.
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883
Jest możliwość noclegów w pokoju jednoosobowym za dopłatą - w miarę dostępności pokoi
jednoosobowych w hotelu (dopłata do pokoju 1-osobowego wynosi 180 zł brutto za 2 noce).
UWAGA, rabaty! Dla drugiej i kolejnych osób zgłoszonych z tej samej Instytucji - rabat 5%.
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883