Wzór prospektu informacyjnego

WZÓR PROSPEKTU INFROMACYJNEGO DLA INWESTYCJI
NOWE CENTRUM POŁUDNIOWE
Stan na dzień 06 maja 2015r.
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
Adres
GPI WROCŁAW SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
KRS 0000315089
Siedziba: Al. Jerozolimskie nr 96,
00-807 Warszawa
Biuro Sprzedaży Mieszkań: ul. Gwiaździsta 36,
53-413 Wrocław
Nr NIP i REGON
NIP 5272586494
REGON 141583943
Nr telefonu
71 729 79 79
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
71 729 55 96
Adres strony internetowej dewelopera
www.centrumpoludniowe.com.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Przedmiotowa inwestycja jest pierwszym przedsięwzięciem deweloperskim spółki celowej GPI
Wrocław Sp. z o.o.
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE W RAMACH GRUPY KAPITAŁOWEJ:
Adres: ul. Masarska 9, Kraków
Data rozpoczęcia: 2008 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2010 r.
Adres: ul. Masarska 13, Kraków
Data rozpoczęcia: 2011 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2013 r.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO W RAMACH GRUPY
KAPITAŁOWEJ:
Adres: ul. Słoneczna, Magdalenka
Data rozpoczęcia: 2006 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2010 r.
Adres: Sevilla Distrito Sur, Hiszpania
Data rozpoczęcia: 2006 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2009 r.
Adres: Malaga, Hiszpania
Data rozpoczęcia: 2006 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2009 r.
Adres: Estepona (Malaga), Hiszpania
Data rozpoczęcia: 2004 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2007 r.
Adres: Cordoba, Hiszpania
Data rozpoczęcia: 2004 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2007 r.
Adres: Denia (Alicante), Hiszpania
Data rozpoczęcia: 2004 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2007 r.
Adres: Benidor (Alicante), Hiszpania
Data rozpoczęcia: 2007 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2010 r.
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowanie egzekucyjne na kwotę
powyżej 100 000 zł?
nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej
Wrocław, ul. Gwiaździsta, dz. Nr 62/ 4 , AM 14, obręb Południe
Nr księgi wieczystej
WR1K/00288400/6
Istniejące obciążenia hipoteczne
nieruchomości lub wnioski o wpis w
dziale czwartym księgi wieczystej
Hipoteka umowna do kwoty 116.634.940,00 zł na
zabezpieczenie kredytu wraz z należnymi odsetkami umownymi
zwykłymi i podwyższonymi oraz odsetkami za opóźnienie,
wszelkie inne roszczenia o świadczenia uboczne wynikające z
umowy kredytu, tj. prowizje, opłaty i roszczenia o zwrot
kosztów, umowa kredytu nr 14/0013 z dnia 29 maja 2014 r.,
wpisana na rzecz: mBank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą
w Warszawie, REGON 01495363400000
Przeznaczenie w planie:
Usługi i zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla sąsiednich działek
Dopuszczalna wysokość zabudowy:
W pasie o szerokości 6m wzdłuż ulic Gwiaździstej i Powstańców
Śląskich do 24 m. Na pozostałej części terenu bez ograniczenia
wynikającego z zapisów planu miejscowego,
Dopuszczalny procent zabudowy działki:
Dopuszczone jest zabudowanie 100% powierzchni sąsiednich
działek z zastrzeżeniem, że dla zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej minimalny udział powierzchni biologicznie
czynnej ma wynosić 25%, dla innej zabudowy warunek ten nie
jest wymagany.
I. Na podstawie zapisów obowiązujących miejscowych planów
Informacje zawarte w publicznie zagospodarowania przestrzennego, na terenach objętych
dostępnych
dokumentach ustaleniami planów w promieniu 1km od przedmiotowej
dotyczących przewidzianych innych nieruchomości planowane są:
inwestycji w promieniu 1 km od
1. na terenie położonym pomiędzy ulicami Powstańców
przedmiotowej nieruchomości, w
Śląskich a Gwiaździstą w obszarze obowiązywania
szczególności
o
budowie
lub
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
rozbudowie dróg, budowie linii
obejmującego również przedmiotową nieruchomość:
szynowych oraz przewidzianych
zabudowa biurowo – usługowa o dużej intensywności,
korytarzach powietrznych, a także
w tym budynki wysokie i wysokościowe wraz z
znanych
innych
inwestycjach
towarzysząca infrastrukturą; zabudowa mieszkalna
komunalnych,
w
szczególności
wielorodzinna; możliwa budowa linii tramwajowej
oczyszczalniach ścieków, spalarniach
wzdłuż ulicy Szczęśliwej; wzdłuż ulicy Powstańców
śmieci, wysypiskach, cmentarzach
Śląskich przebudowa chodnika oraz ścieżki rowerowej
po zachodniej stronie ulicy,
2. pozostałe
miejscowe
plany
zagospodarowania
przestrzennego obowiązujące w promieniu 1km od
przedmiotowej dopuszczają realizację: zabudowy
mieszkalnej wielorodzinnej, usługowej, handlowej wraz
z dopuszczeniem handlu wielkopowierzchniowego
(powyżej
2000m2
powierzchni
sprzedażowej),
obiektów kultury, obiektów sportowych, obiektów
sakralnych, obiektów służby zdrowia, infrastruktury
towarzyszącej w/w zabudowie, w tym parkingi i drogi
wewnętrzne; poszerzenia jezdni ulicy powstańców
Śląskich na odcinku pomiędzy ul. Swobodną a torami
kolejowymi;
parkingów
wielopoziomowych
nadziemnych i podziemnych; rozbudowy wzdłuż ulicy
Nasypowej oraz ul. Suchej torów kolejowych istniejącej
linii kolejowej; budowę torowiska tramwajowego po
zachodniej stronie ul. Borowskiej; przebudowę
i modernizację istniejących dróg i ulic.
W obszarach obowiązywania miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego nie ma
zakazu
lokalizowania stacji przekaźnikowych telefonii komórkowej,
II. Na podstawie decyzji ustalających lokalizacje inwestycji celu
publicznego oraz ustalających warunki zabudowy dla innych
inwestycji na terenach nie objętych ustaleniami miejscowych
planów zagospodarowania przestrzennego, w promieniu 1km
od przedmiotowej nieruchomości planowane są:
1. budowa szkolnego zespołu sportowego, w tym sali
sportowej oraz zaplecza (szatnie, pomieszczenia
higieniczno-sanitarne, magazyny sprzętu sportowego,
gabinety w-f, IT,), budowa szkolnego zespołu sportoworehabilitacyjnego ul. Żelazna 36,
2. budowa przedszkola, ul. Drukarska 50,
3. budowa basenu krytego, ul. Jemiołowa,
4. rozbudowa budynku liceum ogólnokształcącego, ul.
Zaporoska 71,
5. przebudowa ulicy - budowa trasy rowerowej,
przebudowa chodników, przebudowa sygnalizacji, ulica
Powstańców Śląskich,
6. zmiana sposobu użytkowania budynku szpitala na
zakład opiekuńczo-leczniczy - rozbudowa i nadbudowa,
ul. Dyrekcyjna 5-7,
7. budowa budynku wielorodzinnego z garażem
podziemnym i garażem w parterze wraz z usługami, ul.
Krucza dz. 63/4
8. budowa zespołu budynków usługowych: biura, kliniki,
przychodnie i poradnie służby zdrowia wraz z garażami
podziemnymi, ul. Grabiszyńska, dz.nr.
2/16,2/35,2/34,2/99,2/100,
9. budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z
lokalem handlowym, ul. Energetyczna 13a,
10. budowa zespołu zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
ul. Tęczowa 79,81,83,83a, 85,
11. budowa budynku usługowo-biurowego z garażem, ul.
Grabiszyńska, dz. nr 2/34,
12. budowa nowego obiektu dydaktyczno-sportowego z
przejściem podziemnym, ul. Żelazna , dz. nr
9/2,9/1,12/2,
13. budowa hali magazynowo -biurowej z zapleczem
socjalnym, ul. Grabiszyńska, dz. nr 2/72,2/73,2/71,
14. budowa pawilonu handlowego, ul. Gliniana 31,
15. zmiana budynku szkoły na budynek mieszkalny
wielorodzinny z lokalami biurowo-usługowymi, ul.
Krucza 64-66,
16. rozbudowa budynku wielorodzinnego mieszkalnego i
budowa nowego budynku wielorodzinnego
mieszkalnego z garażem podziemnym, ul. Pretficza
Bernarda 22-24,
17. budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego, ul.
Kolejowa, dz. nr 18/1.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
tak
nie
ostateczna decyzja Prezydenta Wrocławia z dnia 2 października
2008 r. zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca
Nr pozwolenia na budowę i nazwa pozwolenia na budowę nr 2253/08, zmieniona decyzjami
organu, który je wydał
Prezydenta Wrocławia z dnia 19 października 2012 r. numer
5397/12 oraz z dnia 19 lutego 2014 r. numer 702/2014,
przeniesione na Dewelopera rzecz na podstawie decyzji
Prezydenta Wrocławia z dnia 10 kwietnia 2014 nr 1567/2014
Planowany termin rozpoczęcia
zakończenia prac budowlanych
i Rozpoczęcie: 15.12.2008r.
Zakończenie: 30.09.2015r.
Termin,
do
przeniesienie
nieruchomości
którego
nastąpi
prawa
własności
Opis przedsięwzięcia
deweloperskiego
Liczba budynków
30 kwietnia 2016r.
Budynek mieszkalny wielorodzinny został zaprojektowany jako
budynek wysoki oparty na planie litery U, zwrócony
dziedzińcem do wewnątrz działki. Pod budynkiem oraz pod
zdecydowaną większością terenu inwestycji zaprojektowano
dwukondygnacyjny parking podziemny. Wokół Budynku oraz
wewnątrz
dziedzińca
zaprojektowano
kompozycję
krajobrazową składającą się z sieci ścieżek – chodników i
wyniesionych nieznacznie powyżej terenu „wysp” zieleni.
1
Rozmieszczenie ich na Nieruchomości Zgodnie z załączoną planszą zagospodarowania terenu.
(minimalny odstęp między
budynkami)
Sposób pomiaru powierzchni lokalu Do obliczania powierzchni Lokalu Mieszkalnego zostaną
mieszkalnego
zastosowane postanowienia Normy ISO 9836:1997.
Zamierzony sposób i procentowy Forma posiadanych środków (kredyt, środki własne)
udział
źródeł
finansowania Środki własne: 30%
przedsięwzięcia deweloperskiego
Środki z kredytu: 70%
Środki ochrony nabywców
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
Deweloper zapewnia Klientom jeden ze środków ochrony o
których mowa w art. 4 ustawy. tj. otwarty mieszkaniowy
rachunek powierniczy.
Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy
ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy.
Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z
otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie
w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego
prowadzony jest ten rachunek.
Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym
mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu
zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia
deweloperskiego.
mBank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie;
1. Stan zerowy 31.07.2014
2. Stan surowy do 5 piętra 30.11.2014
3. Stan surowy otwarty całość
28.02.2015
4. Prace wykończ. wewn. i instalacje, cz.1 - 30.04.2015
5. Prace wykończ. wewn. i instalacje, cz.2 - 15.07.2015
6. Zakończenie budowy 30.09.2015
23 %
14 %
18 %
15 %
19 %
11 %
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz
określenie zasad waloryzacji
Cena uzgodniona w Umowie jest cena stałą i może zmienić się
jedynie w przypadku zmiany wysokości podatku VAT oraz
zmiany powierzchni Lokalu wynikającą z różnicy między
obmiarem powykonawczym a powierzchnią mieszkania z dnia
podpisania Umowy, proporcjonalnie do tej różnicy. W
przypadku gdy różnica wynosi więcej niż 1%, Klientowi
przysługuje prawo do odstąpienia od umowy.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Zgodnie z umową deweloperską
INNE INFORMACJE
W Biurze Handlowym Dewelopera
osoby zainteresowane zawarciem
umowy deweloperskiej mogą
zapoznać się z:
1. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości
2. kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego
3. kopią pozwolenia na budowę
4. sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa
lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową –
sprawozdaniem spółki dominującej
5. projektem architektoniczno – budowlanym
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
2
Cena m powierzchni lokalu
mieszkalnego
Łączna cena lokalu
…………….. zł brutto
………………………….. zł brutto
Liczba kondygnacji
Określenie położenia oraz
istotnych cech budynku w którym
ma znajdować się lokal mieszkalny
będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń oraz zakresu i
standardu prac wykończeniowych,
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
Technologia wykonania
Standard prac wykończeniowych
w części wspólnej budynku i
terenie wokół niego,
stanowiącym część wspólną
nieruchomości
Liczba lokali w budynku
11 kondygnacji nadziemnych,
2 kondygnacje podziemne
zgodnie z załącznikiem nr 2
zgodnie z załącznikiem nr 2
327
Liczba miejsc garażowych i
postojowych
411 w garażu podziemnym
15 na zewnątrz budynku
- energia elektryczna,
- CO,
Dostępne media w budynku
- CWU,
- woda i kanalizacja, teletechnika,
Wyjazd z parkingu na zewnątrz
budynku oraz z garażu
Dostęp do drogi publicznej
podziemnego bezpośrednio na
ulicę Gwiaździstą.
Lokal mieszkalny nr ……….……znajduje się na ………… piętrze
(…………………………… kondygnacji), w klatce roboczo oznaczonej literą
….…………, z oknami wychodzącymi na stronę ……………………... i
………………………..
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
Nr na
Nazwa pomieszczenia
Pow. [m2]
rys.
Hall
Kuchnia
Salon
Sypialnia
Sypialnia
Łazienka
Razem powierzchnia lokalu
Loggia
Balkon
Taras zielony
Razem powierzchnia balkonów/logii/tarasów
MIEJSCE POSTOJOWE
Numer
Prawo do wyłącznego korzystania z miejsca
…
postojowego na w Hali Garażowej na kondygnacji -1
Przekazanie lokalu nastąpi w standardzie deweloperskim (zgodnie z
załącznikiem nr 2). Wykończenie we własnym zakresie przez
Kupującego, po przejęciu lokalu mieszkalnego.
Załącznik nr 1: Rzut kondygnacji z zaznaczonym rozkładem pomieszczeń, rzut pomieszczeń w lokalu mieszkalnym oraz
rzut kondygnacji -1 z zaznaczonym miejscem położenia miejsca postojowego.
Załącznik nr 2: Standard Wykończenia Budynku i Lokalu Mieszkalnego
Załącznik nr 3: Plan Zagospodarowania Terenu
Załącznik nr 4: Wzór Umowy Deweloperskiej
Data i podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa