Regulamin rozliczania mediów

Wspólnota Mieszkaniowa „Red Park I”
61-441 Poznań, ul. 28 czerwca 1956 roku, nr 382
Regulamin rozliczania mediów
ROZDZIAŁ I
POSTANOWIENIA WSTĘPNE
1. Zasady określone w niniejszym regulaminie stanowią podstawę do indywidualnych rozliczeń
pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową „Red Park I”, a właścicielami nieruchomości lokalowych
położonych w Poznaniu przy ul. 28 czerwca 1956 roku, nr 382.
2. Celem regulaminu jest ustalenie jednolitych zasad rozliczania finansowego zużycia energii
cieplnej oraz zimnej wody w poszczególnych lokalach Wspólnoty Mieszkaniowej położonej
w Poznaniu przy ul. 28 czerwca 1956 roku, nr 382 administrowanej przez firmę Zarządzanie
Nieruchomościami ASMA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa
zwaną dalej Zarządcą Nieruchomości.
3. Regulamin niniejszy stosuje się do lokali opomiarowanych– lokali wyposażonych w
urządzenia regulacyjne, pomiarowe i wskaźnikowe, tj. liczniki ciepła, wodomierze ciepłej i
zimnej wody
4. Podstawa prawna:
− Rozporządzenie Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony
Środowiska z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki (Dz. U. Nr 17 z 1980 r. poz. 62 wraz z późniejszymi zmianami),
− Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo Energetyczne (Dz. U. Nr 54 z 1997 r. poz.
348 wraz z późniejszymi zmianami),
− Ustawa z dnia 26 maja 2000 o zmianie ustawy – Prawo Energetyczne (Dz. U. Nr 48
poz. 555).
1.
2.
3.
4.
5.
6.
ROZDZIAŁ II
POSTANOWIENIA OGÓLNE
Właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych pokrywają wszystkie koszty wynikające z
faktur wystawianych przez dostawców mediów na dostawę ciepła zużytego do ogrzewania,
podgrzania ciepłej wody oraz zużycia zimnej wody (wraz ze ściekami).
Koszty dostawy energii cieplnej do budynków obejmują wydatki ponoszone w związku z
opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom energii cieplnej.
Koszty dostawy wody i odprowadzanie ścieków do budynków obejmują wydatki ponoszone
w związku z opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom wody.
Koszty dostawy energii cieplnej oraz zużycia zimnej wody są ewidencjonowane i rozliczane
od głównego licznika:
◦ głównym licznikiem energii cieplnej jest licznik, na podstawie którego Zarządca
Nieruchomości uiszcza opłaty dostawcy energii cieplnej,
◦ głównym wodomierzem jest wodomierz, na podstawie którego Zarządca
Nieruchomości uiszcza opłaty dostawcy wody.
Obowiązek rozliczania energii cieplnej oraz zimnej wody nie wymaga zawierania przez
Zarządcę Nieruchomości odrębnych umów rozliczeniowych z użytkownikami.
Obowiązkiem użytkownika lokalu jest udostępnienie pomieszczeń w celu zamontowania
urządzeń regulacyjnych, pomiarowych i wskaźnikowych, dokonywania odczytów urządzeń
pomiarowych i wskaźnikowych, legalizacji bądź wymiany tych urządzeń.
Strona 1/4
Wspólnota Mieszkaniowa „Red Park I”
61-441 Poznań, ul. 28 czerwca 1956 roku, nr 382
7. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do ochrony urządzeń regulacyjno- pomiarowych przed
ich uszkodzeniem lub zniszczeniem. W razie stwierdzenia uszkodzenia lub niewłaściwego
działania zobowiązany jest on do niezwłocznego zgłoszenia powyższych faktów u Zarządcy
Nieruchomości. W przypadku uszkodzeń urządzeń regulacyjno- pomiarowych i im
towarzyszących, wszelkie koszty związane z jego usunięciem ponosi Użytkownik.
8. Koszty energii cieplnej oraz zużycia zimnej wody podlegają rozliczeniu dwa razy w roku: na
dzień 30 czerwca oraz 31 grudnia danego roku.
ROZDZIAŁ III
WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA I ICH ODCZYT
1. Do opomiarowania umożliwiającego rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej na potrzeby
centralnego ogrzewania wykorzystuje się:
a) główny licznik energii cieplnej,
b) podlicznik energii cieplnej dla celów centralnego ogrzewania umożliwiającego ustalenie ilości
energii cieplnej,
c) zawory z głowicami termostatycznymi do regulacji ilości ciepła dostarczanego do
poszczególnych grzejników,
d) urządzenia umożliwiające indywidualne rozliczenie kosztów c.o.: - liczniki ciepła dla całego
mieszkania.
2. Do opomiarowania umożliwiającego rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej na potrzeby
podgrzania wody wykorzystuje się:
a/ główny licznik energii cieplnej,
b/ podlicznik energii cieplnej dla celów podgrzania wody umożliwiającego ustalenie ilości
energii cieplnej zużytej na podgrzanie ciepłej wody,
c/ urządzenia pomiarowe: wodomierze ciepłej wody zamontowanej na instalacji ciepłej
wody u indywidualnego odbiorcy.
3. Do opomiarowania umożliwiającego rozliczenie kosztów zimnej wody wykorzystuje się:
a/ główny licznik wody,
b/ urządzenia pomiarowe: wodomierze ciepłej i zimnej wody zamontowane na instalacji
wodnej indywidualnego odbiorcy.
4. Odczytów urządzeń pomiarowych wymienionych w punktach: 1a, 1b, 2a, 2b, 3a dokonuje
pracownik Zarządcy Nieruchomości lub firma przez Zarządcę wskazana i konfrontuje to z
odczytami dokonanymi przez dostawców mediów.
5. Odczytów urządzeń wymienionych w punktach: 1d, 2c, 3b dokonuje pracownik Zarządcy
Nieruchomości lub firma przez Zarządcę wskazana.
6. Odczyty wykonywane są dwa razy w roku zgodnie z pkt I.7
7. Użytkownik winien umożliwić odczyt urządzeń pomiarowych zamontowanych w jego lokalu.
8. W przypadku nieobecności użytkownika w terminie dokonywania odczytów urządzeń
pomiarowych użytkownik winien spisać stany liczników i podać Zarządcy Nieruchomości w
terminie 7 dni od wyznaczonego terminu odczytu. W przypadku nie zgłoszenia przez
użytkownika aktualnych stanów liczników rozliczenie nastąpi wg maksymalnego zużycia w
nieruchomości.
9. Koszt wymiany i montażu urządzeń pomiarowych co 5 lat spoczywa na właścicielu lokalu.
Urządzenia nie wymienione po 5 latach z winy właściciela nie będą brane pod uwagę w
rozliczeniu. Zużycie w takim lokalu będzie rozliczone według maksymalnego zużycia w
Strona 2/4
Wspólnota Mieszkaniowa „Red Park I”
61-441 Poznań, ul. 28 czerwca 1956 roku, nr 382
nieruchomości.
ROZDZIAŁ IV
ROZLICZANIE ENERGII CIEPLNEJ I ZIMNEJ WODY
1. Całkowita opłata zmienna energii cieplnej to całkowita ilość ciepła zużytego w lokalach w
danym budynku (zespole budynków). Mierzona jest głównym licznikiem ciepła zainstalowanym
na węźle cieplnym służącym do rozliczeń pomiędzy dostawcą energii cieplnej, a Właścicielami
lokali.
2. Całkowita opłata stała energii cieplnej to całość kosztów niezależnych od zużycia energii
cieplnej naliczanych przez dostawcę energii cieplnej
3. Rozliczanie kosztów c.o. na poszczególnych użytkowników:
a/ koszty zużycia c.o. są wyliczane poprzez przemnożenie zużycia [GJ] wykazanego przez
licznik w danym okresie, przez wartość stawki 1 GJ w rozliczanym okresie,
b/ opłata stała c.o. jest wyliczana poprzez przemnożenie powierzchni użytkowej lokalu oraz
wartości opłaty stałej c.o. przypadającej na 1m2 powierzchni grzewczej budynku,
c/ fizyczną jednostka rozliczeniową „Opłaty stałej c.o.” jest 1m2 powierzchni użytkowej lokalu,
d/ fizyczną jednostką rozliczeniową „Kosztów zużycia c.o.” jest 1 GJ.
4. Rozliczenie kosztów podgrzania wody:
a/ na całkowity koszt podgrzania wody danego węzła składa się różnica pomiędzy całkowitą
opłatą zmienną energii cieplnej, a sumą kosztów zużycia c.o. dla poszczególnych użytkowników,
b/ fizyczną jednostką rozliczeniową kosztu podgrzania c.w.u. jest 1 m3 zużytej wody
zmierzony licznikiem (wodomierzem) ciepłej wody,
c/ wodomierze ciepłej wody użytkowej pełnią w rozliczeniu kosztów podgrzania wody
rolę podzielnika kosztów – stawka podgrzania m3 wody wyliczana jest poprzez podzielenie
całkowitego kosztu podgrzania wody przez sumę zużyć wodomierzy w lokalach.
5. Rozliczenie kosztów zimnej wody na poszczególnych użytkowników:
a/ koszt zimnej wody jest wyliczany poprzez przemnożenie zużycia [m3] wykazanego przez
liczniki wody w danym okresie oraz wartości brutto stawki 1 m3 wg cennika dostawcy wody,
b/ różnica pomiędzy sumaryczną wartością kosztu dostarczenia zimnej wody do budynku (wg
danych dostawcy wody), a sumą faktycznie naliczonych kosztów dla poszczególnych
użytkowników nazywana jest tzw. „Wodą eksploatacyjną” i podlega rozliczeniu na wszystkich
użytkowników proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
6. Dla lokali opomiarowanych, ale nieodczytanych nie z winy użytkownika (np. uszkodzenie
urządzenia pomiarowego) rozliczenie nastąpi wg:
a. „Opłata stała c.o.” oraz „Woda eksploatacyjna” jak dla lokali opomiarowanych,
b. „Koszt zużycia c.o.” wg średniego zużycia w nieruchomości,
c. „Koszt podgrzania c.w.u.” wg średniego zużycia w tym lokalu,
d. „Koszt zimnej wody” wg średniego zużycia w nieruchomości,
e. w przypadku, gdy nie można zastosować metody opisanej w punktach b, c, d z powodu
braku danych rozliczenie jest wykonywane w oparciu o średnie zużycia danego medium w
budynku.
7. Dla lokali opomiarowanych, ale nie odczytanych z winy użytkownika rozliczenie nastąpi wg:
a. „Opłata stała c.o.” oraz „Woda eksploatacyjna” jak dla lokali opomiarowanych,
b. „Koszt zużycia c.o.” wg maksymalnego zużycia w nieruchomości,
c. „Koszt podgrzania c.w.u.” wg maksymalnego zużycia w tym lokalu,
Strona 3/4
Wspólnota Mieszkaniowa „Red Park I”
61-441 Poznań, ul. 28 czerwca 1956 roku, nr 382
d. „Koszt zimnej wody” wg maksymalnego zużycia w nieruchomości
8. W przypadku uszkodzenia, demontażu, zerwania plomb urządzenia pomiarowego z winy
użytkownika i jego nie zgłoszenia do administracji rozliczenie nastąpi wg:
a. „Opłata stała c.o.” oraz „Woda eksploatacyjna” jak dla lokali opomiarowanych,
b. „Koszt zużycia c.o.” wg maksymalnego zużycia energii w nieruchomości,
c. „Koszt podgrzania c.w.u.” wg maksymalnego zużycia ciepłej wody w nieruchomości,
d. „Koszt zimnej wody” wg maksymalnego zużycia ciepłej wody w nieruchomości.
9. W przypadku uszkodzenia urządzenia pomiarowego i jego zgłoszenia do zarządcy lub
niezawinionej samoczynnej awarii urządzenia rozliczenie nastąpi wg pkt. IV.6. Jeśli podobna
sytuacja wydarzy się również w roku kolejnym rozliczenie nastąpi zgodnie z punktem IV.8 (w
zakresie dotyczącym danego medium).
10. Użytkownik ma prawo żądania sprawdzenia poprawności działania urządzeń pomiarowych.
Koszt przeprowadzenia takiego badania pokrywa Wspólnota Mieszkaniowa, chyba że badanie
wykaże poprawne działanie urządzenia, wówczas koszt sprawdzenia pokrywa właściciel lokalu.
ROZDZIAŁ V
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. W przypadku zamiany lub sprzedaży lokalu w trakcie trwania okresu rozliczeniowego następca
przejmuje wszelkie skutki rozliczeń.
2. Użytkownik lokalu nie może wykonywać bez zgody i wiedzy Zarządcy Nieruchomości żadnych
samowolnych czynności dotyczących ingerencji w sieć cieplną (zmiana grzejnika, demontaż
grzejnika, itp.) lub wodociągową. W przypadku wykonania takich prac rozliczenie nastąpi zgodnie
z punktem IV.8.
3. Rozliczenie dokonywane będzie w jak najkrótszym terminie, nie później jednak niż do 45 dni
następujących od daty końca okresu rozliczeniowego i tak:
a/ w przypadku wystąpienia dopłaty do wniesionych przedpłat, właściciel lokalu winien ją
uregulować w całości, jednorazowo w terminie do 14 dni od daty otrzymania rozliczenia,
b/ w przypadku wystąpienia nadpłaty, właściciel lokalu umniejsza następny czynsz (a w razie
potrzeby i następne) o wykazaną kwotę,
c/ wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia winny być zgłoszone do Zarządcy Nieruchomości
w terminie 14 dni od daty doręczenia rozliczeń.
4. Użytkownik zobowiązany jest umożliwić wejście do mieszkania w czasie całego okresu
rozliczeniowego przedstawicielom Zarządcy Nieruchomości celem dokonania kontroli urządzeń.
5. Każdy właściciel jest zobowiązany do przestrzegania i respektowania niniejszego regulaminu.
Strona 4/4