docRynek Handlowy Typ pliku
download 
Reklamacja Transkrypt
Rynek Handlowy Typ pliku
PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI | I KWARTAŁ 2012 | POLSKA | RYNEK HANDLOWY Rynek Handlowy TRENDY 2012 PODAŻ ZARYS OGÓLNY • Rynek nieruchomości handlowych w Polsce w I kwartale 2012 charakteryzował się POPYT dużym zainteresowaniem ze strony najemców oraz umiarkowanym przyrostem nowej podaży. CZYNSZE • W I kwartale roku do użytku oddano ok. 90 000 m² nowoczesnej powierzchni PUSTOSTANY handlowej, w kilku mniejszych obiektach oraz w rozbudowach istniejących centrów handlowych. • Nowe marki, które pojawiły się na polskim rynku w minionym roku zapowiedziały dalszą ekspansję. Od początku roku możemy obserwować otwarcia kolejnych sklepów w nowych lokalizacjach. PODAŻ W UJĘCIU ROCZNYM ORAZ CAŁKOWITA m2 mln m 2 900 000 m 10 800 000 9 700 000 8 7 600 000 6 500 000 PODAŻ • Na koniec I kwartału 2012 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wyniosła ok. 8,88 mln m2. W minionym kwartale do użytku oddano nieco ponad 90 000 m² powierzchni handlowej w mniejszych obiektach oraz w rozbudowach istniejących centrów handlowych. 5 400 000 4 300 000 3 200 000 2 100 000 1 0 0 Roczna podaż Całkowita podaż Źródło: Colliers International • Wszystkie nowe centra handlowe ukończone w I kwartale 2012 roku to obiekty mniejsze poniżej 25 000 m2 GLA. Największym oddanym do użytku centrum handlowym jest Galeria Alfa w Grudziądzu (22 000 m2), ukończono również m.in. Galerię Świdnicką w Świdnicy, Galerię Starówka w Stargardzie Szczecińskim oraz Galerię Szperk w Gdyni, która powstała w drugim etapie inwestycji przy działającym od czerwca 2010 roku sklepie DIY NOMI. Poza tym rozbudowano Galerię Venus w Świdniku o 3 400 m2, z kolei przy Magnolii Park we Wrocławiu powstał sklep DIY – Castorama. Do użytku został również oddany jeden park handlowy – Tatary w Lublinie. • Szacuje się, że w nadchodzących trzech kwartałach 2012 roku podaż w Polsce GŁÓWNE OBIEKTY HANDLOWE UKOŃCZONE W I KWARTALE 2012 zwiększy się o ok. 450 000 m² nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego większość zostanie oddana do użytku w głównych aglomeracjach miejskich (m.in. Europa Centralna w Gliwicach, Sky Tower we Wrocławiu) oraz w mniejszych miastach (m.in. Galeria Narew i Galeria Veneda w Łomży, Galeria Bawełnianka w Bełchatowie, Galeria Calisia w Kaliszu), łącznie ponad 80% nowej podaży. Większość obiektów planowanych do oddania do użytku w 2012 roku to mniejsze centra handlowe, o powierzchni 10 000 – 30 000 m². MIASTO PROJEKT POW. DEWELOPER (m²) Grudziądz Alfa Centrum JWK Invest 22 000 Świdnica Galeria Świdnicka Rank Progress 15 500 POPYT Gdynia Galeria Szperk FMZ Gdynia (UBM) 14 500 • Aktywność najemców na początku 2012 roku można oceniać pozytywie. Wiele sieci F.B.H.U. Modehpolmo 10 000 Stargard Galeria Szczeciński Starówka Świdnik Galeria Venus Konsorcjum rozbudowa Źródło: Colliers International handlowych planuje dalszą ekspansję, m.in. Mohito, Sizeer, Wójcik czy CCC. 3 400 • Marki, które weszły na polski rynek w minionym roku intensywnie poszukują nowych lokalizacji, m.in. Jula, która w marcu otworzyła czwarty sklep, tym razem w Łodzi, a do końca 2012 roku ma w planach jeszcze kilka otwarć, sklepy z zabawkami Toys"R"Us, marki modowe GAP i Marc O’Polo, niemiecka sieć wielobranżowa NKD czy drogerie Hebe. • Wejściem na polski rynek zainteresowane są również nowe marki. Do najciekawszych należą amerykańska Victoria's Secret, która w maju ma pojawić się w warszawskich Złotych Tarasach czy nowa marka firmy H&M – COS, która ma zostać wprowadzona na rynek latem, również w Warszawie w butikowym obiekcie przy Mysiej 3. Szerszą ekspansję planują m.in. rosyjska sieć obuwnicza Kari (pierwszy sklep w Pasażu Grunwaldzkim we Wrocławiu), czy dwie sieci odzieżowe, które na pierwszą lokalizację wybrały katowicką galerię Silesia City Center – niemiecka Bonita i turecka LC Waikiki. 1 | COLLIERS INTERNATIONAL PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI | I KWARTAŁ 2012 | POLSKA | RYNEK HANDLOWY WYBRANE TRANSAKCJE NAJMU / OTWARCIA W I KWARTALE 2012 NAJEMCA POW. (m²) LOKALIZACJA Jula 3 000 Św. Teresy 100, Łódź Toys"R"Us 2 260 Auchan, Gdańsk Alma 2 000 Galeria Szperk, Gdynia Perfect Gym Fitness Club 1 800 Zakopianka, Kraków New Yorker 788 Galeria Szperk, Gdynia Centro 350 Galeria Świdnicka, Świdnica Marc O'Polo 300 Stary Browar, Poznań Mango 250 Galeria Słoneczna, Radom Jack Wolfskin 84 Złote Tarasy, Warszawa Źródło: Colliers International DOSTĘPNE POWIERZCHNIE • Współczynnik powierzchni niewynajętej w głównych polskich aglomeracjach na początku 2012 roku plasował się na poziomie poniżej 5%. • Najwięcej dostępnej powierzchni znajdowało się w Krakowie (4,7%), jednak obserwowano znaczne różnice pomiędzy poszczególnymi obiektami. W centrach handlowych cieszących się największą popularnością, takich jak Galeria Krakowska, Galeria Kazimierz czy Zakopianka nie było żadnych dostępnych na wynajem lokali. Natomiast stosunkowo wysoki współczynnik odnotowano w nowo otwartym centrum handlowym Futura Park, co może wynikać z trwającego procesu komercjalizacji. • Najniższy współczynnik pustostanów, poniżej 1%, ponownie odnotowano na rynku szczecińskim oraz warszawskim. STAWKI CZYNSZU • W najlepszych centrach handlowych czynsze utrzymują się na stosunkowo stałym poziomie. Pewną presję obniżenia stawek mogą odczuć właściciele starszych lub mniej popularnych obiektów handlowych, ze względu na standard oferowanej powierzchni lub słabszą lokalizację centrum. • Stawki czynszowe za lokal typu prime o powierzchni ok. 100 m² wynajmowany przez najemców z sektora mody w najlepszych centrach handlowych w głównych polskich miastach kształtują się w przedziale 70 – 90 EUR /m² /miesiąc. • Niższe niż w tradycyjnych centrach handlowych czynsze oferują parki handlowe. Lokal WSPÓŁCZYNNIK PUSTOSTANÓW W NAJWIĘKSZYCH POLSKICH AGLOMERACJACH 5% 4% 3% 2% o powierzchni do 500 m2 na głównych rynkach regionalnych można wynająć za 12 – 14 EUR /m² /miesiąc. PROGNOZY • Nowa podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce w 2012 roku będzie nieco niższa w porównaniu do roku ubiegłego. Najwięcej powierzchni zostanie dostarczone w największych polskich aglomeracjach oraz w mniejszych miastach, poniżej 100 tys. mieszkańców. 1% • Do największych planowanych na 2012 rok otwarć możemy zaliczyć Europę Centralną 0% w Gliwicach, Galerię Korona w Kielcach, Nova Park w Gorzowie Wielkopolskim oraz City Center w Rzeszowie. • Większość z planowanych na 2012 rok obiektów będzie mniejszymi centrami Źródło: Colliers International handlowymi (ok. 10 000 – 30 000 m²). • Nowe prestiżowe marki zapowiedziały rozpoczęcie działalności w Polsce. Dynamicznie rozwijają się również sieci handlowe już obecne na rynku. • Współczynnik pustostanów w głównych polskich aglomeracjach będzie utrzymywał się na stabilnym poziomie. Pewnej zmiany można spodziewać się w drugiej połowie roku, po ukończeniu kilku obiektów handlowych znajdujących się obecnie w budowie (m.in. Europa Centralna, Sky Tower). • Ze względu na niski współczynnik powierzchni niewynajętej i znaczne zainteresowanie stolicą ze strony międzynarodowych sieci handlowych można spodziewać się wzrostu stawek czynszów na rynku warszawskim. 2 | COLLIERS INTERNATIONAL
