Poradnik remontowy dla mieszkańców.

Mały poradnik dla mieszkańców
„Jeśli chcę remontować mieszkanie”
Przykładowe prace remontowo-budowlane które
użytkownik lokalu wykonuje we własnym
zakresie i nie potrzebuje do tego dopełniać
żadnych formalności .
I. Odnawianie mieszkania
a. naprawa, uzupełnianie i malowanie tynków
wewnętrznych ścian i sufitów,
b. naprawa, wymiana i konserwacja oraz
malowanie drzwi wejściowych do lokalu,
wewnętrznej stolarki drzwiowej, naświetli, szaf i
pawlaczy będących w wyposażeniu lokalu (za
wewnętrzną stolarkę uznaje się także dodatkowe
drzwi montowane od wewnątrz lokalu) ,
c. naprawa, konserwacja podłóg (dotyczy napraw
warstw wierzchnich ),
d. naprawa, konserwacja okien
II. Odnawianie instalacji i jej elementów
a. naprawa, wymiana i konserwacja urządzeń
sanitarnych i gazowych tj. wanien, ustępów,
zlewozmywaków, umywalek, baterii, zaworów
czerpalnych, wężyków, kuchni gazowych i
elektrycznych (tego rodzaju prace muszą być
wykonywane przez osobę posiadającą stosowne
kwalifikacje a w przypadku montażu kuchni
gazowych i elektrycznych dodatkowo stosowne
uprawnienia),
b.. naprawa, wymiana i konserwacja przewodów
podłączeniowych instalacji kanalizacyjnej od
urządzeń do pionu, w tym udrożnienie tych
przewodów oraz urządzeń (zaleca się aby tego
rodzaju prace były wykonywane przez osobę
posiadającą stosowne kwalifikacje),
c. naprawa instalacji elektrycznej i osprzętu w
lokalu (prace muszą być wykonywane przez
osobę posiadającą stosowne uprawnienia
elektryczne)
d. malowanie rur i grzejników instalacji
znajdującej się w lokalu (należy zachować
ostrożność w związku z ewentualnie
występującym urządzeniem do pomiaru
zużytego ciepła)
PROSZĘ PAMIĘTAĆ, ŻE:
Układanie płytek ceramicznych na płycie balkonu i
loggii wymaga uzgodnień z Administracją Osiedla
ze względu na konieczność zachowania
prawidłowego stanu technicznego izolacji
przeciwwilgociowych, zachowania prawidłowych
spadków oraz prawidłowości istniejącej już obróbki
blacharskiej.
W przypadku układania płytek ceramicznych w
mieszkaniu należy zwrócić szczególną uwagę aby
nie uszkodzić izolacji akustycznej znajdującej się w
podłodze, w razie powstania wątpliwości należy
zwrócić się do Administracji Osiedla.
Zabudowa ścian poprzez układanie glazury,
boazerii (kuchnie, łazienki) winna być wykonana w
sposób umożliwiający stały dostęp do pionów
wodnych, kanalizacyjnych, zaworów, wodomiarów
i ewentualnych innych instalacji.
Wymianę okien trzeba uzgodnić z Administracją
Osiedla ze względu na konieczność zachowania
podziału i kolorystyki nowych okien.
BARDZO WAŻNE:
Bez uzyskania zgody Administracji nie wolno:
- wykonywać jakichkolwiek prace polegających na
wymianie grzejników, parametry nowych
grzejników musza zostać uzgodnione z
Administracją,
- użytkownikowi lokalu instalować urządzeń
technicznych i elektrycznych na budynkach np.
zewnętrznych klimatyzatorów, dodatkowych
punktów świetlnych w piwnicy przynależnej do
lokalu i pomieszczeniach wspólnego użytku.
- dokonywać zmian w wystroju zewnętrznym
budynku (zmiana wyglądu i kolorystyki okien,
balkonów, loggi), samowolnych zabudów,
zabronione jest oszpecanie wyglądu budynków.
Wykaz prac remontowo-budowlanych
zaliczanych do obowiązków Administracji:
a. naprawa i wymiana całej wewnętrznej instalacji
centralnego ogrzewania, naprawa i wymiana
wszystkich innych przewodów instalacyjnych z
wyłączeniem: instalacji elektrycznej od licznika lub
tablicy mieszkaniowej (w przypadku
zamontowania licznika na klatce schodowej) do
punktów odbioru energii włącznie, zaworów
czerpalnych, baterii oraz aparatów i urządzeń
wyposażenia kuchni, łazienki, ubikacji, wężyków
przyłączeniowych,
b. przeprowadzenie kontroli instalacji zgodnie z
obowiązującymi przepisami,
c. usuwanie zniszczeń powstałych w lokalu na
skutek niewykonania napraw należących do
obowiązków Spółdzielni (np. usunięcie zacieków
powstałych na skutek nieszczelności dachu) i nie
będących skutkiem działań innych użytkowników
lokali,
d. konserwacja i remont elementów konstrukcji
balkonów oraz loggi
Należy przyjąć zasadę, że w przypadku nie
pojawienia się danego rodzaju remontu na liście
znajdującej się na początku niniejszego
poradnika w większości przypadków konieczne
będzie uzyskanie zgody Administracji Osiedla i
ewentualnie Zarządu (w przypadku konieczności
zgłoszenia zamiaru wykonywania robót
budowlanych lub uzyskania pozwolenia na
budowę w odpowiednich organach
administracyjnych).
W takim przypadku należy:
1) Złożyć dokumenty do Administracji która wraz ze swoją opinią prześle
rzeczony komplet dokumentów do
Zarządu –zawierającu :
a. Podanie przedstawiające zakres
robót,
b. Projekt budowlany sporządzony
przez osobę z uprawnieniami – w
wypadku zabudowy korytarza
projekt musi być podpisany przez
specjalistę do spraw p.poż -; w
wypadku instalacji elektrycznych
projekt musi wykonać osoba
posiadająca stosowne
uprawnienia,
c. Oświadczenia , że:
prace zostaną wykonane na koszt
i staraniem wnioskodawcy oraz o
przejęciu odpowiedzialności w
zakresie ewentualnych roszczeń
osób trzecich w tym Spółdzielni
związanych z realizacją
planowanych robót budowlanych
2) Po uzyskaniu zgody Zarządu złożyć
komplet dokumentów wraz z
wnioskiem do Wydziału
Architektury i Budownictwa
Urzędu m.st. Warszawa Dzielnica
Mokotów ul. Rakowiecka 25/27 w
celu dokonania zgłoszenia zamiaru
budowy bądź też uzyskania
pozwolenia na budowę.
3) Po otrzymaniu powyższe
dokumenty i zakończeniu
prac należy zgodnie z
Prawem budowlanym
przekazać jeden egzemplarz
dokumentacji
powykonawczej
Administracji Osiedla (kopia
projektu na podstawie której
wykonano dane prace)
Przykładowe prace gdzie występuje
konieczność postępowania według w/w
schematu:
- przestawienia bądź likwidacja ścianki
działowej
- zabudowa loggii wykonana w sposób
stały oknami dodatkowo potrzebna jest
zgoda projektanta budynku
- wstawienie krat w okno (od strony
zewnętrznej) dodatkowo potrzebna jest
pisemna zgoda osoby z lokalu wyżej na
montaż krat
- wymiana instalacji elektrycznej w wypadku
konieczności zwiększenia pobieranej mocy do
mieszkania trzeba wystąpić do RWE Stoen o
zwiększenie przydziału mocy dla mieszkania
W przypadku powstania wątpliwości odnośnie
wymagań proceduralnych lub gdy jakaś praca
nie znajduje się na listach należy zwrócić się
telefonicznie lub w formie pisma do działu
technicznego Administracji Osiedla......................
...................................................................................
Przydatne adresy stron internetowych :
Pozwolenie na budowę:
http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-wurzedzie/sprawa-w-urzedzie/wydawanie-decyzji-opozwoleniu-na-budowe
Zgłoszenie zamiaru budowy:
http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-wurzedzie/sprawa-w-urzedzie/dokonywaniezgloszenia-o-zamiarze-wykonywania-robot-budow
Na koniec informujemy, że w dobrym
obyczajem jest poinformowanie sąsiadów o
prowadzonych robotach remontowych, należy
także prowadzić prace w godzinach nie
zakłócających ciszy nocnej i zgodnie z
Regulaminem porządku domowego tj. prace
realizować w godzinach 6-20 tylko w dni
powszednie oraz prace, które zakłócają spokój
sąsiadów wykonać w jak najkrótszym okresie
czasu.
Zgodnie z Regulaminem porządku domowego
sposób usunięcia odpadów powstałych w trakcie
prac remontowych odbywa się na koszt i
staraniem lokatora, a składowanie odpadów
powstałych w wyniku remontu może odbywać
się w stosownym kontenerze jedynie na okres
jego trwania, w miejscu wyznaczonym przez
Administrację Osiedla. Przy robotach
wyburzeniowych korzystać z nowoczesnych,
profesjonalnych narzędzi.