Biuletyn nr 5 - MWM Nieruchomości

INFORMACJA DLA MIESZKAŃCÓW
Zgłaszanie spraw mieszkańców:
osobiście lub telefonicznie od poniedziałku do czwartku
w godzinach od 800 do 1600 tel.061 28 28 680
oraz tel. kom:
sprawy formalno admin:
sprawy awarii:
sprawy księgowe:
698738817;
603447907;
667625656.
M.W.M. Nieruchomości
Przedsiębiorstwo Wielobranżowe
K. Małkiewicz spółka jawna
ul. Kosynierów 23
63-100 Śrem
biuro: ul Wojska Polskiego 5/8, Śrem
: ul Steckiego 37, Kórnik
GRUDZIEŃ 2010r.
Ważne Telefony:
Europejski numer alarmowy
- 112
w Polsce połączenia alarmowe 112 są odbierane przez
Straż Pożarną i Policję.
Zachowane pozostają numery
Straż Pożarna
- 998
Pogotowie ratunk.
- 999
Policja
- 997
Pozostałe numery
Straż Miejska
- 986
Pogotowie gaz.
- 992
Pogotowie energet. - 991
Ten cudowny pełen radości czas Świąt
Bożego Narodzenia niech przyniesie wiele
szczęścia i radości, a Nowy Rok spełni
najskrytsze marzenia.
Życzenia przekazują
Zarządca i Gospodarz Nieruchomości
BIULETYN
DLA WSPÓLNOT
MIESZKANIOWYCH
NR 05/12/2010
NIP 7851715300
[email protected]
www.mwm-srem.com.pl
REGON 300006476
PRZED ZEBRANIAMI
SPRAWOZDAWCZYMI WSPÓLNOT
Przed nami nowy 2011 rok i obowiązkowe zebrania
Wspólnot Mieszkaniowych, na których członkowie
Wspólnoty zatwierdzają sprawozdanie z wykonania
planu gospodarczego za rok poprzedni i uchwalają plan
gospodarczy na kolejny rok. Zebrania te muszą odbyć
się do końca marca każdego roku za rok poprzedni.
To bardzo ważne sprawy dla funkcjonowania
Wspólnoty. Najczęściej poruszane tematy na
zebraniach to:
1. remonty poprawiające stan budynków i otoczenia,
2. możliwości obniżenia kosztów eksploatacji
3. bezpieczeństwo zamieszkiwania,
4. współpraca z organami samorządowymi,
5. konflikty pomiędzy członkami wspólnoty i ich
rozwiązywanie,
6. zaległości w opłatach i ich windykacja.
Pamiętajmy, aby mieć udział w podejmowaniu
najważniejszych decyzji jakie zapadają we wspólnocie
musimy przychodzić na zebrania. Warto więc znaleźć
trochę czasu i przedstawić własne spostrzeżenia i
podejmować decyzje.
Informacje o terminie, miejscu i porządku obrad
przekażemy w pierwszej połowie stycznia 2011r w
sposób zwyczajowo przyjęty poprzez rozwieszenie
na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych.
PORZĄDKI W PIWNICACH I
INNYCH POMIESZCZENIACH
GOSPODARCZYCH
Pomieszczenia piwniczne, lub inne pomieszczenia
gospodarcze służą nam przede wszystkim do
gromadzenia w nich różnych przedmiotów rzadko
używanych a czasami artykułów spożywczych. Do
tych pomieszczeń przynosimy również stare
przedmioty z zamiarem ich późniejszego
wykorzystania, opakowania po zakupionych
rzeczach.
Sprzyja to tak zwanemu „zagraceniu” tych
pomieszczeń oraz co najważniejsze stwarza
dodatkowe zagrożenie pożarowe.
Okresy
przedświąteczne sprzyjają robieniu porządków.
Robiąc je w swoich mieszkaniach pamiętajmy o
piwnicach,
komórkach,
strychach
itp.
pomieszczeniach, aby i tam zrobić gruntowne
porządki.
Dodatkowo
przypominamy,
aby
w
tych
pomieszczeniach nie przechowywać materiałów
łatwopalnych takich jak benzyna oraz nie
dokonywać przeróbek instalacji elektrycznych.
Jeżeli w nowym 2011r będziemy otrzymywali
sygnały
o
niewłaściwie
użytkowanych
pomieszczeniach gospodarczych i piwnicach
przeprowadzimy
kontrole
z
udziałem
funkcjonariuszy straży pożarnej lub straży
miejskiej. Nieprzestrzeganie podstawowych zasad
porządku i bezpieczeństwa będzie karane
mandatami.
W okresach przedświątecznych mogą zostać
zorganizowane dodatkowe wywozy tak zwanych
przedmiotów wielkogabarytowych jak duże
opakowania, stare meble, lodówki, pralki,
telewizory i inny sprzęt AGD i RTV. W żadnym
wypadku tych przedmiotów nie wolno wrzucać do
kontenerów czy pojemników przeznaczonych na
odpady komunalne. Pamiętajmy o porządkach nie
tylko w mieszkaniach.
ZAGRZYBIENIE I WILGOĆ NA
ŚCIANACH
Pojawiająca się wilgoć na ścianach prowadzi do
tworzenia się na nich czarnych plam, pleśni lub
zagrzybień. W 95% powodem pojawienia się
wilgoci na ścianach jest skraplanie się wody
znajdującej się w powietrzu pomieszczenia.
Zagrzybienie to problem, z którym spotkamy się
coraz częściej. Przecieki, przemarzanie, mostki
termiczne w przegrodach budowlanych, zbyt
szczelne okna, drzwi, szczelne zabudowy wnęk,
znaczna emisja pary wodnej powodowana np.
suszeniem prania, niedogrzewaniem mieszkań, zła
wentylacja lub jej brak oto główne powody
pojawiania się grzybów pleśni w naszych domach.
Warto wiedzieć, z czym mamy do czynienia. Mogą
to być:
Grzyby pleśniowe to bardzo liczna grupa
organizmów należących do klas sprzęźniaków,
workowców i grzybów niedoskonałych. Najczęściej
spotykamy je na powierzchniach tynków, tapetach,
powłokach malarskich, drewnie i materiałach
drewnopochodnych. Są wśród nich gatunki
patogenne (patogeny) bardzo szkodliwe dla
zdrowia. Grzyby pleśniowe pojawiają się zawsze
tam gdzie znajdują dobre warunki do rozwoju.
Sprzyjającymi czynnikami są: właściwy poziom
wilgotności, odpowiednia temperatura i pokarm.
Najczęstrze błędy eksploatacyjne sprzyjające
rozwojowi grzybów to: nadmierna emisja pary
wodnej (np. suszenie prania w pomieszczeniach do
tego nie przystosowanych), brak lub niewydolna
wentylacja
pomieszczeń,
oszczędności
w
ogrzewaniu lokali, a na dodatek plastikowe okna,
super szczelne drzwi i mamy wręcz idealne warunki
do rozwoju grzybów.
Grzyby domowe w odróżnieniu od grzybów
pleśniowych mniej szkodzą użytkownikom lokali, a
za to mogą w krótkim czasie spowodować znaczne
uszkodzenia
elementów
drewnianych
i
drewnopochodnych w budynkach. Są szczególnie
niebezpieczne w przypadku porażenia budowli
drewnianych
i
budynków
z
elementami
konstrukcyjnymi wykonanymi z drewna.
Wykwity solne to utwory mineralne powstałe w
wyniku krystalizacji soli. Sole rozpuszczane przez
wodę penetrującą przegrodę budowlaną krystalizują
się na jej powierzchni po odparowaniu wody tworzą
"pleśniopodobne" utwory mineralne często mylone
z grzybami pleśniowymi. Wykwity solne to nie
grzyby, jednak podwyższona wilgotność może być
przyczyną rozwoju prawdziwych grzybów-pleśni.
Nie lekceważmy pojawiających się wykwitów
solnych!
Purchle to zjawisko powodujące odseparowanie
tynków od przegród budowlanych lub farb czy
gładzi od tynków. Powoduje je wilgoć, a dokładnie
zawilgocenie przegrody budowlanej. Pojawiające
się purchle nie są grzybami ale warunki jakie je
powodują mogą być powodem rozwoju grzybów.
Podstawową czynnością przy założeniu, że chcemy
skutecznie usunąć zagrzybienie jest określenie
przyczyn jego powstania. Prawie wszystkie
"domowe sposoby odgrzybiania" kończą się
kolejnym nawrotem grzybów, utratą pieniędzy
wydanych na remont, stratą czasu i często zdrowia
mieszkańców czyli błędne koło.
Jeśli nie umiemy sami ocenić z czym mamy do
czynienia zapytajmy fachowca – budowlańca.
Koniecznie najpierw ustalmy przyczynę i sposób
przeciwdziałania niej a następnie zabierajmy się za
usunięcie skutków.
Jest bardzo wiele metod usuwania zawilgoceń i
zagrzybień. Można malować, posypywać lub
spryskiwać
miejsce
odgrzybiane
różnymi
preparatami. Można usunąć porażoną warstwę –
najczęściej tynk i nałożyć nowy. Można też ocieplić
te miejsca specjalnymi cienkimi płytami z warstwą
poliuretanu o niezwykle niskim współczynniku
przenikania ciepła. Ta ostatnia metoda musi być
stosowana z dużą rozwagą i wykonywana przez
specjalistów. Jedno jest pewne, że każda naprawa
musi być poprzedzona całkowitym wysuszeniem
zagrzybionego miejsca. Okres jesienno zimowy
sprzyja zwiększeniu występowania zjawiska
zawilgocenia i zagrzybienia ścian i sufitów.
Warto więc poświęcić trochę czasu aby określić
co jest powodem i jak przeciwdziałać.
ODŚNIEŻANIE CHODNIKÓW
Obowiązek odśnieżania ciągów komunikacyjnych
(chodniki, drogi, parkingi), Wspólnoty regulują same w
zakresie dotyczącym ich nieruchomości. Najczęściej
jest to odśnieżanie, posypywanie i odlodzenie
chodników i głównych dróg dojazdowych do
budynków. Taki zakres zapewnia wykonywanie
podstawowych czynności jak wyjście do pracy, po
zakupy, wyniesienie śmieci, dojazd samochodów
uprzywilejowanych takich jak karetka pogotowia,
policja, czy pogotowie gazowe bądź energetyczne.
Zazwyczaj nie określa się czasu w jakim ma być
uprzątnięty śnieg i oblodzenie jednak należy
wykonywać te czynności w możliwie krótkim czasie.
Wiele emocji i nieporozumień wywołuje konieczność
odśnieżania chodników miejskich przylegających
bezpośrednio do nieruchomości wspólnoty.
Szczegółowo kwestię obowiązków dotyczących
czystości na drogach, chodnikach oraz placach
przynależących do danej nieruchomości określa
Ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu
czystości i porządku w gminach. Do obowiązków
właściciela nieruchomości należy zatem:
 odśnieżanie chodnika wzdłuż posesji;
 oczyszczanie wjazdów na posesję, oraz
podwórka należącego do posesji;
 usuwanie sopli zalegających na dachu
budynku, które mogą stanowić bezpośrednie
zagrożenie zdrowia lub życia;
 składowanie śniegu w miejscu nie
powodującym zakłóceń w komunikacji;
Każda osoba, która podlega obowiązkowi uprzątnięcia
chodnika, a która z zadania tego się nie wywiązuje
podlega karze grzywny. Kara określona jest w
Kodeksie wykroczeń (Ustawa z dnia 20 maja 1971 r.
Kodeksu wykroczeń, art. 117) i brzmi: ” kto, mając
obowiązek utrzymania czystości i porządku w obrębie
nieruchomości, nie wykonuje swoich obowiązków lub
nie stosuje się do wskazań i nakazów wydanych przez
właściwe organy […] podlega karze grzywny do 1.500
złotych.
Jeżeli chodnik oddzielony jest pasem zieleni
Wspólnota nie musi wykonywać wyżej wymienionych
obowiązków.
Tak więc należy pamiętać, że obowiązki wspólnoty
rozciągają się także poza jej nieruchomości.
Jeżeli obowiązki te nie są wykonywane należy
powiadomić Zarządcę aby w jak najszybszym czasie
usunąć nieprawidłowości.