część i: rynek kredytów hipotecznych

RAPORT
Szybko.pl i Expandera - Niezależnego Doradcy Finansowego
Wakacje – czas na spełnienie
marzeń o domu?
WA R S Z AW A , K R A K Ó W, G D A Ń S K , P O Z N A Ń , W R O C Ł AW,
K AT O W I C E , Ł Ó D Ź , O L S Z T Y N , T O R U Ń , O P O L E , B I A Ł Y S T O K ,
LUBLIN, GDYNIA, SZCZECIN, SOPOT
11kkkk2
Według badań serwisu szybko.pl, 82% Polaków, którzy podejmują decyzję o zakupie
nieruchomości, deklaruje, że najchętniej zamieszkałoby we własnym domu. Niestety, głównie z
powodów finansowych, nie realizujemy tego marzenia. Część osób wpada jednak na pomysł
wynajęcia domu tylko na okres wakacji. W ten sposób sprawdzają, czy będzie to rzeczywiście
idealne miejsce zamieszkania.
Miejscem poszukiwań wakacyjnego lokum jest najczęściej Internet. Mimo że serwisów nieruchomości w
polskim Internecie jest kilkaset, to specjalistycznych, poświęconych domom wakacyjnym i zbierającym
oferty z całej Polski, jest niewiele. Na podstawie ofert z dedykowanego wakacjom serwisu nieruchomości
www.szybkowakacje.pl, www.interhome.pl, www.e-noclegi.pl oraz portali regionalnych powstało
zestawienie kosztów wynajmu domów wakacyjnych i letniskowych w Polsce.
REGION
koszt wynajmu domu
wakacyjnego na 1 dobę
zakres cen
średni koszt
wynajmu
Beskidy, Bieszczady
od 150 do 600
340
Dolny Śląsk, Sudety
od 120 do 580
330
Górny Śląsk, Beskid Śląski od 120 do 450
233
Kujawy
od 146 do 370
209
Małopolska
od 175 do 630
305
Podhale
od 190 do 900
400
Mazowsze
od 140 do 670
380
Podlasie
od 90 do 480
285
Pomorze wschodnie
od 120 do 800
380
Pomorze zachodnie
od 100 do 400
215
Świętokrzyski
od 120 do 300
200
Roztocze
od 90 do 300
190
Warmia i Mazury
od 220 do 600
370
Wielkopolska
od 140 do 640
320
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
11kkkk3
W zestawieniu podane zostały koszty minimalne i maksymalne wynajmu domów w 14 rejonach oraz
koszty średnie. Średni koszt wynajmu domu w Polsce, na jedną dobę wynosi 296 złotych. Zdecydowanie
drożej jest na Podhalu – 400 złotych za dobę, Mazowszu – 380 złotych i Warmii i Mazurach – 370 złotych
za dobę. Zdecydowanie taniej jest Roztoczu, w Świętokrzyskim a nawet nad morzem. Jeśli zechcemy
wybrać się na Pomorze zachodnie – w tych rejonach koszt wynajęcia domu jest o około 100 złotych
niższy w porównaniu ze średnią dla całej Polski.
Rozbieżności miedzy najtańszym a najdroższymi ofertami są bardzo duże. Najtańszy dom można wynająć
już za 90 złotych za dobę na Podlasiu czy Roztoczu, a jedna z najdroższych ofert na Podhalu wymaga
wyłożenia dziesięciokrotnie wyższej sumy. Różnice między cenami minimalnymi a maksymalnymi
wynikają przede wszystkim ze zróżnicowania standardu oferty. Wśród najtańszych ofert dominują
niewielkie 4-6 osobowe domki z podstawowym wyposażeniem, które można użytkować jedynie w sezonie
letnim (np.: typu Brda). Natomiast najdroższe oferty to duże, całoroczne domy, z kilkoma łazienkami,
pełnym wyposażeniem AGD i RTV, klimatyzacją lub możliwością dogrzania budynku, a czasami nawet z
własnymi basenami.
Kolejnymi czynnikami wpływającymi na zróżnicowanie cen jest oczywiście lokalizacja. Najdrożej jest na
obleganych w czasie wakacji regionach Pomorza wschodniego, Podhala, Warmii i Mazur. Mimo oferty
bogatej, w porównaniu z innymi częściami Polski, zapotrzebowanie jest tak duże, że ceny utrzymują się na
stosunkowo wysokim poziomie. Dodatkowym elementem, windującym ceny w tych lokalizacjach, jest
wspominany już wysoki standard domów, które powstawały tam masowo w ciągu kilku ostatnich lat.
REALIZOWAĆ MARZENIA CZY WYNAJMOWAĆ?
Czy rzeczywiście dom jest realizacją marzeń i pasuje do naszego stylu życia, można przekonać się w
stosunkowo krótkim czasie korzystając chociażby z opcji wynajmu. Warto również dokonać prostej
kalkulacji i porównać wydatki związane z budową domu wakacyjnego z kosztami wynajmu takiego domu.
Ile wydamy na budowę domu wakacyjnego? Kalkulacja kosztów dla najpopularniejszych turystycznych
rejonów.
Działka 1000 metrów kwadratowych (dane www.szybko.pl):
Warmia i Mazury około 56 000;
Podhale 80 000
Pomorze 100 000 (źródło www.szybko.pl).
11kkkk4
Budowa domu z bali o powierzchni użytkowej 126 m. kw. i jego wykończenie to według jednej z firm
oferujących tego typu usługi (www.logs.com.pl) koszt rzędu 320 000 złotych (około 2550 za metr
kwadratowy).
Reasumując, aby zostać właścicielem domu letniskowego, trzeba wydać
 około 376 000 na Warmii i Mazurach,
 około 400 000. na Podhalu,
 około 420 000 na Pomorzu.
Takie wydatki to równowartość 935 dni wynajmu na Mazurach, 1000 dni na Podhalu i 1105 na Pomorzu
czyli dwa tygodnie na Mazurach lub Warmii przez 66 lat, 2 tygodnie na Podhalu przez 71 lat i 2 tygodnie
na Pomorzu przez prawie 79 lat. Z czysto ekonomicznego rozrachunku wynika, iż w ciągu życia
przeciętny Polak nie jest w stanie wydać na koszty zakwaterowania w trakcie wakacji kwoty, którą musi
zainwestować w budowę domu. W wielu kwestiach kierujemy się jednak bardziej sercem niż rozumem i
własny dom nad jeziorem, morzem lub w górach pozostaje celem wielu Polaków.
Marta Kosińska, Szybko.pl
11kkkk5
EXPANDER – NIEZALEŻNY DORADCA FINANSOWY
Expander jest największym na rynku niezależnym doradcą finansowym. Na sied Expandera składa się
51 oddziałów w całej Polsce, w których pracuje ponad 180 doradców finansowych. Expander nie jest
częścią grupy kapitałowej, która realizowałaby swoją politykę sprzedażową poprzez tę firmę.
Fundamentalne znaczenie w budowaniu relacji z klientem ma system premiowania doradców, który
jest tak skonstruowany, aby dla doradcy Expandera nie miało znaczenia, do jakiego banku skieruje
wniosek o kredyt hipoteczny. Expander współpracuje w zakresie oferty kredytowej z 23 bankami, a
ponadto łącznie z 30 TFI, towarzystwami ubezpieczeo na życie i innymi partnerami w zakresie
produktów oszczędnościowych, inwestycyjnych, emerytalnych i ochronnych. W oddziałach
Expandera można zaciągnąd kredyt hipoteczny, kredyt oferowany w ramach programu „Rodzina na
swoim”, a także kredyt refinansowy, konsolidacyjny i pożyczkę gotówkową. Dostępnośd wszystkich
tych produktów w jednym miejscu pozwala stworzyd pełny model finansów osobistych. Każdy klient
po przyjściu do oddziału Expandera, w przyjaznej atmosferze, otrzyma rekomendację najlepszych
ofert i wybierze produkt najlepiej dostosowany do swoich potrzeb. Właścicielem 60% udziałów w
Expanderze jest konsorcjum funduszy private equity zarządzane przez Innova Capital, a pozostałych
40% GE Money.
11kkkk6
SERWIS SZYBKO.PL
Skala możliwości, jaką daje Internet jest nieporównywalna z żadnym innym medium. Dostęp do
milionów Internatów przy jednoczesnym braku ograniczeo czasowych stawia Internet na lepszej
pozycji niż telewizję.
Szybko.pl jako jeden z największych polskich serwisów nieruchomości nieustannie pracuje nad
zwiększeniem liczby osób, które zapoznają się z ofertami sprzedaży i wynajmu nieruchomości oraz
danymi i analizami rynku. W chwili obecnej istnieje sied portali tematycznych, specjalizujących się w
obrocie różnymi typami nieruchomości czy też skierowanych do określonych grup osób. Są to:
www.szybko.pl
www.szybkowynajem.pl
www.szybkokomercyjne.pl
www.bezpośrednio-nieruchomości.pl
www.szybkostancje.pl
www.dom.money.pl
www.nieruchomosci.zumi.pl
www.students.pl, www.studentnews.pl
W październiku 2009 uruchomione zostały dwa portale anglojęzyczne: www.property-in-poland.pl
oraz www.commercial-realestate.pl. Oferty z szybko.pl są bez żadnych dodatkowych kosztów
tłumaczone i umieszczane w obu tych portalach. W ten sposób oferty dotrą do zagranicznych
inwestorów, osób przyjeżdżających do pracy w Polsce, studentów zagranicznych, turystów.
W styczniu 2010 na polski rynek wszedł największy irlandzki serwis nieruchomości daft.ie. Nowy
serwis daft.pl powstaje w ścisłej współpracy z Szybko.pl – ogłoszenia na daft.pl pojawiają się tylko i
wyłącznie za pośrednictwem serwisu www.szybko.pl. Współpraca z grupą Daft pozwoli na
umocnienie pozycji Szybko.pl na polskim rynku i dotarcie do nowej grupy Internautów – ponad
miliona Polaków, którzy wyemigrowali na Wyspy Brytyjskie i świetnie znają markę Daft.