regulamin funduszu remontowego w spółdzielni

REGULAMIN
FUNDUSZU REMONTOWEGO W
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „STROP”
§1
1. Spółdzielnia Mieszkaniowa „STROP” tworzy fundusz na remonty zasobów
mieszkaniowych stanowiących jej mienie oraz zarządzanych przez Spółdzielnię
na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli
lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osób nie będących członkami
Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali,
poprzez uiszczanie opłaty – fundusz remontowy i innych opłat na pokrycie
eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej.
3. Fundusz remontowy przeznacza się zarówno na pokrycie kosztów prac
remontowych, do których zobowiązana jest Spółdzielnia w celu utrzymanie
zasobów mieszkaniowych w naleŜytym stanie technicznym, jak równieŜ na
planowane kapitalne remonty i wymianę całych elementów i urządzeń na nowe
zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
4. Zasób mieszkaniowy stanowią: budynki, lokale, części wspólne nieruchomości,
budowle i urządzenia infrastruktury sfinansowane bezpośrednio z funduszu
wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz z funduszu zasobowego.
5. Nieruchomość stanowi: grunt niezabudowany bądź zabudowany budynkiem
(budynkami) trwale z gruntem związanym, uregulowany w odrębnej księdze
wieczystej bądź projektowany do wydzielenia w odrębną nieruchomość
zgodnie z uchwałą uprawnionego organu Spółdzielni.
6. Mienie Spółdzielni stanowią zabudowane przez nią nieruchomości wraz z
prawem wieczystego uŜytkowania w takim zakresie, w jakim nie narusza to
przysługującej członkom, właścicielom lokali nie będącym członkami
spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni a posiadającym
spółdzielcze własnościowe prawo do lokali, odrębnej własności lokali lub praw
z nią związanych. W szczególności mieniem Spółdzielni pozostają:
a) nieruchomości słuŜące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności
administracyjnej z wyłączeniem biura Zarządu Spółdzielni, społecznokulturalnej itp., zabudowane budynkami i innymi urządzeniami,
b) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w
tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu
związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, obejmujące
drogi pozostające we władaniu Spółdzielni,
c) nieruchomości niezabudowane.
§2
Fundusz remontowy tworzony jest z:
2
1) odpisów z wnoszonych opłat z tytułu uŜytkowania lokali mieszkalnych i lokali
o innym przeznaczeniu - uŜytkowych, garaŜy i miejsc postojowych w
wielostanowiskowych garaŜach,
2) środków finansowych pozostawionych przez wykonawców robót remontowych
na koncie Spółdzielni tytułem zabezpieczenia dobrej jakości wykonywanych
robót,
3) kar umownych i odszkodowań za wady i usterki oraz kar za zwłokę w
usuwaniu wad od wykonawców robót,
4) odszkodowań ubezpieczycieli za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych
Spółdzielni,
5) dotacji,
dobrowolnych
wpłat,
dofinansowania
innych
jednostek
organizacyjnych,
6) środków finansowych pozyskanych z tytułu przekazania w odpłatne
uŜytkowanie części wspólnej nieruchomości bądź ze sprzedaŜy części terenu
naleŜącego do osiedla,
7) dodatkowego odpisu z eksploatacji w przypadku zaistnienia deficytu tego
funduszu na danym osiedlu/budynku,
8) innych wpływów ze źródeł określonych decyzją organu spółdzielni bądź
odrębnymi przepisami,
- i stanowi wspólny fundusz remontowy dla całej nieruchomości, wykorzystywany
zgodnie z jego przeznaczeniem na potrzeby nieruchomości.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
§3
Koszty remontów rozliczane są w okresach rocznych, pokrywających się z
latami kalendarzowymi.
Nie wykorzystane w ciągu roku fundusze na remonty przechodzą na rok
następny.
Koszty remontów są rozliczane w odniesieniu do poszczególnych
nieruchomości, będących w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni.
W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się rozliczanie funduszu
remontowego w ramach jednej nieruchomości, na poszczególne budynki, jak
równieŜ w ramach osiedla składającego się z więcej niŜ jednej nieruchomości.
Decyzje w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni stosownie do
§ 6 Zasad rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości (…) w
SM „STROP”.
§4
Wysokość odpisów na fundusz remontowy ustala się w przeliczeniu na udziały
poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. Decyzję w sprawie
wysokości odpisu podejmuje Zarząd po uzyskaniu opinii właściwej Rady
Osiedla..
Wysokość odpisów na fundusz remontowy – naliczana w ramach opłat za
uŜywanie lokali – powinna uwzględniać:
a) koszty remontów przewidzianych w uzgodnionym planie na rok bieŜący,
b) koszty remontów przewidzianych do wykonania w przyszłych okresach,
na które gromadzone są środki,
c) stan środków funduszu remontowego na dzień 31grudnia poprzedniego
roku.
3
Wysokości odpisów mogą być zróŜnicowane dla poszczególnych
nieruchomości w zaleŜności od ich stanu technicznego, konstrukcji budynków,
okresu eksploatacji budynków, rodzaju zabudowy, wyposaŜenia, a
wynikających z zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą rzeczowego planu
remontów.
3. Minimalna wysokość odpisu na fundusz remontowy, dla nieruchomości
oddawanych do uŜytkowania, stanowi iloczyn powierzchni uŜytkowej
wszystkich lokali tej nieruchomości i stawki 0,50 zł./m2 p. u. miesięcznie.
4. W przypadkach uzasadnionych odmiennymi warunkami technicznymi
budynków, moŜliwością indywidualnego pozyskiwania dodatkowych środków
finansowych na ten cel jak równieŜ uwzględniając ich wiek, dopuszcza się
moŜliwość odrębnego gromadzenia funduszu remontowego dla poszczególnych
budynków w ramach jednej nieruchomości.
§5
1. Z funduszu remontowego nie finansuje się napraw i remontów obciąŜających
uŜytkowników lokali, zgodnie z rozdziałem obowiązków w zakresie napraw
wewnątrz lokalu określonym w regulaminie spółdzielni.
2. Nakłady o charakterze konserwacyjnym obciąŜają bieŜące koszty
eksploatacyjne.
§6
Środki funduszu remontowego przeznaczone są ponadto na:
1) usuwanie przyczyn i skutków awarii,
2) wymianę zuŜytych i tracących sprawność techniczną całych elementów i
urządzeń na nowe,
3) zapłatę dla ubezpieczycieli z tytułu regresu za wypłacone kwoty odszkodowań
dla uŜytkowników lokali spółdzielni,
4) spłatę kredytów i poŜyczek zaciągniętych na remonty,
5) pokrycie uzasadnionych kosztów ulepszeń, usuwania wad i usterek
budowlanych, powstałych po okresie gwarancji – rękojmi.
6) zwrot środków finansowych uŜytkownikom lokali wydatkowanych na roboty
uznane przez Zebranie mieszkańców za celowe a wykonanych indywidualnie
przez członków, w przypadku wykonania przez Spółdzielnię w nieruchomości
określonego zakresu robót zgodnie z § 1 ust. 3,
7) sfinansowanie kosztów wynikających z rozliczeń zuŜycia urządzeń
technicznych, przeprowadzonych remontów i napraw w lokalach i garaŜach
uŜytkowanych na podstawie umowy najmu oraz w lokalach odzyskanych przez
spółdzielnię.
§7
1. Przy robotach remontowych Spółdzielnia powinna zapewnić:
a) realizację robót w kolejności wynikającej z opracowanych
harmonogramów,
b) bezpieczeństwo uŜytkowników i osób trzecich w trakcie prowadzenia
robót,
c) stosowanie rozwiązań technicznych, materiałowych i technologicznych
ograniczających uciąŜliwość uŜytkowania lokali oraz podnoszących walory
uŜytkowe nieruchomości,
4
d) pełną informację dla uŜytkowników lokali o zakresie prac, godzinach i
terminach realizacji, z podaniem osób odpowiedzialnych z ramienia
wykonawcy i prowadzących bezpośredni nadzór z ramienia spółdzielni.
2. W przypadku zlecania wykonania robót remontowych firmie zewnętrznej
Spółdzielnia zobowiązana jest do egzekwowania od wykonawcy obowiązków,
o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, szczególnie w zakresie pkt. b)
ust. 1.
3. Wyboru wykonawcy robót remontowych dokonuje się w drodze konkursu ofert,
zgodnie z procedurą zawartą w wewnętrznym regulaminie spółdzielni
dotyczącym zlecania dostaw i usług.
4. W przypadku wystąpienia awarii czy usterek stwarzających zagroŜenie zdrowia
lub zniszczenia mienia, na podstawie sporządzonego przez inspektora nadzoru
protokoły konieczności, dopuszcza się powierzenie robót wykonawcy z
pominięciem procedury, o której mowa w ust. 2.
§8
Niniejszy Regulamin zatwierdzony Uchwałą nr 27/05 z dnia 9 maja 2005r. Rady
Nadzorczej SM „STROP” został zmieniony Uchwałą nr 4/08 z dnia 04.02.2008r.