Załącznik nr 1 do Umowy Najmu SPECYFIKACJA

Załącznik nr 1 do Umowy Najmu SPECYFIKACJA

Załącznik nr 1
do Umowy Najmu
SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKOŃCZENIA POMIESZCZEŃ
1. Dane ogólne
Dopuszczalne obciąŜenia uŜytkowe stropów:
Pomieszczenia biurowe………………………………………… 3,0 kN/m2
Pomieszczenia biurowe i usługowe na parterze…………………5,0 kN/m2
Wysokość pomieszczeń:
Pomieszczenia biurowe, kondygnacje 1 - 7………………....….. 270 cm
Pomieszczenia biurowe, kondygnacja 8 ……………………....... 266 cm
Pomieszczenia biurowe i usługowe na parterze………………… 370 cm lub mniej
2. Ścianki działowe
Zakres: pomieszczenia biurowe.
Ścianki działowe o wysokości 2,70 cm wykonane będą z płyt gipsowo – kartonowych, gr. 12,5
mm, montowanych do systemowej konstrukcji.
3. Drzwi główne do pomieszczeń biurowych
Zakres: wejścia z holi windowych do pomieszczenia biurowego.
Drzwi przeszklone o odporności ogniowej zgodnie z wymaganiami, wymiary 90 x 210 cm w
świetle przejścia. Szklenie szkłem bezpiecznym.
WyposaŜenie: wkładka z kompletem 2 kluczy (nie przewidziano systemu master key jako
standard), samozamykacz, czytnik systemu kontroli dostępu.
Odbojniki drzwiowe wykończenie chromowane lub podobne.
4. Drzwi wewnętrzne biurowe
Zakres: pomieszczenia biurowe.
Drzwi typu biurowego, bez odporności ogniowej, wymiary 90 x 200 cm w świetle przejścia.
Drzwi drewniane, pełne, jednoskrzydłowe, wykończone laminatem imitującym jasne drewno.
OścieŜnica stalowa, 2 lub 3 zawiasy na skrzydło drzwiowe.
Klamka, szyld i wykończenie okuć satynowane aluminium.
WyposaŜenie we wkładkę z kompletem 2 kluczy (nie przewidziano systemu master key jako
standardowego).
Odbojniki drzwiowe wykończenie satynowane aluminium lub podobne.
1
5. Wykończenie ścian
Tapeta szklana
Zakres: pomieszczenia biurowe, korytarze.
Tapeta szklana (welon szklany) z widoczną strukturą, klejona do podłoŜa klejem dyspersyjnym.
Malowanie
Zakres: pomieszczenia biurowe.
Dwukrotne malowanie ścian pokrytych tapetą. Farba bezzapachowa, zmywalna, paroprzepuszczalna odporna na zarysowania i zadrapania farba emulsyjna, kolor wg palety NCS.
6. Podłoga podniesiona
Zakres: powierzchnia biurowa, korytarze.
Wysokość podniesienia 12 cm, w przestrzeni podpodłogowej prowadzone okablowanie
elektryczne i sieci komputerowej. Gniazda wyprowadzone w puszkach podłogowych lub w
ściankach na wysokości około 30 cm nad podłogą.
7. Wykładzina podłogowa
Wykładzina dywanowa
Zakres: biura i korytarze.
Wykładzina dywanowa w płytkach 50 x 50 cm, klejona do podłoŜa. Desso Stratos.
Kolor: paleta 16 kolorów.
Cokolik wykonany z profilu PCV o wys. 5 cm z wklejonym paskiem wykładziny jak na
podłodze.
Wykładzina PCW antyelektrostatyczna
Zakres: pomieszczenia serwerów i ksero zlokalizowane na powierzchni biurowej.
Wykładzina PCV homogeniczna o właściwościach antyelektrostatycznych.
Kolor: paleta 8 kolorów.
Cokolik wykonany z profilu PCV o wys. 5 cm z wklejonym paskiem wykładziny jak na
podłodze.
8. Sufity podwieszone
Zakres: biura i korytarze.
Sufit podwieszony systemowy wykonany z płyt z prasowanej wełny kamiennej bez dodatków
organicznych w module 600 x 600 mm.
Kolor sufitu biały.
2
Sufity z płyt GK
Zakres: biura pas przyokienny na odcinku około 0,5 m.
Sufity podwieszone z płyt gipsowo-kartonowych gr. 12,5 mm niedemontowalny. Płyty zaciągane
gładzią gipsową pod wymalowania i dwukrotnie malowane.
9. Kuchnie i meble kuchenne
Zakres: kuchenki wydzielone z powierzchni biurowej.
Kuchenki zostaną wyposaŜone w podstawowe meble: szafki stojące o wysokości 90cm oraz
głębokości 60cm oraz wiszące montowane nad blatem o wysokości 90cm i głębokości 30cm.
Wykończenie mebli laminatem w kolorze szarym, blat na szafkach dolnych z płyt wiórowych
gr.38mm wodoodpornych, laminowanych w technologii postformingu.
Podstawowe wyposaŜenie: lodówka wolnostojąca, pojedynczy zlewozmywak z ociekaczem,
bateria stojąca jednouchwytowa.
Wykończenie podłogi: płytki ceramiczne gresowe szkliwione.(gala )
Wykończenie ścian – pas pomiędzy blatem a szafkami: płytki ceramiczne glazurowane lub
gresowe.( gala)
Wykończenie pozostałych ścian: jak ściany pomieszczeń biurowych wg pkt. „Wykończenie
ścian”
Sufity: Systemowy sufit wg pkt. „Sufity podwieszone”
10. Toalety
Wykończenie ścian podłóg i sufitów
Podłoga: płytki z gresu nieszkliwionego antypoślizgowego.( gala)
Ściany: płytki ceramiczne glazurowane lub gresowe.(gala)
WyposaŜenie
Umywalki wbudowane w blat kształtowany z jednolitej gładkiej płyty z formowanego
wodoodpornego laminatu, do wysokości dolnej krawędzi lustra.
Nad umywalkami lustro o szerokości blatu, ze szkła.
Przy kaŜdej umywalce dozownik mydła ze stali nierdzewnej, mocowany do blatu.
W pomieszczeniach umywalek dozowniki ręczników papierowych zintegrowane z koszem, ze
stali nierdzewnej,
WyposaŜenie ustępów: dozownik papieru toaletowego, szczotka do wc, haczyki na ubranie,
kosze ze stali nierdzewnej.
11. Instalacje techniczne
Wszystkie instalacje techniczne są zaprojektowane oraz wykonane zgodnie z aktualnymi
Polskimi Normami oraz stosownymi przepisami Bhp, Sanepid i P.PoŜ oraz zgodnie z
dokumentacją wykonawczą opracowaną przez Wynajmującego.
3
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
Nawiewy i wyciągi będą dopasowane do układu pomieszczeń. System klimatyzacji dla
pomieszczeń biurowych (chłodzenie i ogrzewanie) jest realizowany za pomocą urządzeń typu
„fan-coil” umieszczonych standardowo w przestrzeni nad sufitem podwieszanym. Wszystkie
pomieszczenia wyposaŜone w jednostkę sterowania temperaturą. Powietrze wstępnie uzdatnione:
wilgotność, chłodzenie, ogrzewanie.
Przyjęto 35m3/h świeŜego powietrza na osobę i wskaźnik zagęszczenia 8m2 na osobę
Instalacja oświetleniowa
Przewiduje się oprawy oświetlenia podstawowego zapewniające wymagane natęŜenie oświetlenia
(obliczane na poziomie roboczym +0,8 m od podłogi), co najmniej:
500 lx w pomieszczeniach biurowych;
100 lx do 150 lx w pomieszczeniach technicznych, magazynowych, w pomieszczeniach
sanitarnych oraz ciągach komunikacyjnych;
We wszystkich pomieszczeniach będą zastosowane oprawy fluorescencyjne ze statecznikiem
elektronicznym, z rastrem eliptycznym - bezcieniowym z wysokopolerowanego aluminium.
Oprawy montowane w suficie podwieszonym, lub zwieszane na linkach bezpośrednio nad
biurkami po wcześniejszym określeniu aranŜacji.
Wszystkie zastosowane źródła światła będą miały taką samą temperaturę barwową - 3000K, oraz
współczynnik oddawania barw min. 80%.. W pomieszczeniach sanitarnych oprawy typu
downlight w wykonaniu uszczelnionym.
Część opraw oświetlenia biurowego i korytarzy, holi i klatek schodowych zostanie wyposaŜona
w moduły oświetlenia ewakuacyjnego o czasie awaryjnego działania minimum 2 h, zapewniając
natęŜenie światła minimum 1 lx.
Na korytarzach, holach, klatkach schodowych zostaną rozmieszczone podświetlane znaki
wskazujące kierunki ewakuacji.
Instalacja gniazd wtyczkowych
Projektuje się wykonanie instalacji gniazd wtyczkowych jednofazowych 230V dla zasilania
komputerów oraz gniazd wtyczkowych jednofazowych ogólnego przeznaczenia. Zasilanie tej
instalacji za pośrednictwem rozdzielnic piętrowych.
W pomieszczeniach biurowych instalacja będzie układana w przestrzeni podłogi technicznej.
Gniazda montowane w kastetach podłogowych 8-mio modułowych: 2 gniazda dedykowane, 2
zwykłe i 4 RJ (floor box), przewidziano 1 puszkę na 15m2 powierzchni, dla obsługi 2 stanowisk
biurowych.
Instalacja sygnalizacji alarmu poŜarowego
System przewiduje pełną ochronę obiektu łącznie z przestrzeniami nad sufitami podwieszonymi i
szybami windowymi. Instalacja wyposaŜona będzie w system analogowy, adresowalny, pętlowy,
ręczne ostrzegacze poŜaru oraz czujki dymu lub temperatury, sygnalizacja sygnalizatorami
akustycznymi.
4
Instalacje teletechniczne
Instalacje teletechniczna w formie okablowania strukturalnego.
Okablowanie pionowe – kable wieloparowe kategorii 3 z przełącznicy głównej budynku do
przełącznic piętrowych, przygotowane trasy dla okablowania komputerowego (dla
światłowodów) układanych dla Najemców wg ich potrzeb na ich koszt.
Okablowanie poziome – przygotowane trasy do układania okablowania strukturalnego przez
Najemców we własnym zakresie.
Dla centrali telefonicznej rezerwa miejsca i rezerwy w instalacjach, aby umoŜliwić postawienia
centrali telefonicznej dla potrzeb Najemców (jak zajdzie taka konieczność) – decyzja na etapie
zasiedlenia budynku.
5