Budowa domu jednorodzinnego. Często zadawane

Budowa domu jednorodzinnego. Często zadawane pytania - część 2
Opublikowano 16 stycznia 2015, autor: MG Projekt
W drugiej części cyklu artykułów o najczęściej zadawanych przez Inwestorów pytaniach
architekci z MGProjekt rozwiewają kolejne wątpliwości budujących, lub planujących
budowę domu jednorodzinnego.
1. Jak określa się ilość kondygnacji w domu?
Często w warunkach zabudowy, czy w wypisie z planu zagospodarowania
przestrzennego są zapisy o spełnieniu maksymalnej liczby kondygnacji. Zapis o domu
dwukondygnacyjnym należy zinterpretować jako dotyczący domu z
dwoma poziomami: parterem i piętrem, lub piwnicą i parterem. Może się zdarzyć, że
zapis określa ilość kondygnacji podziemnych, czy naziemnych i wówczas dom może
mieć np. jedną kondygnację podziemną i jedną, lub dwie naziemne. W przypadku
kiedy jest zapis tylko o kondygnacjach naziemnym, w domu nie można zrobić
podpiwniczenia. Innym przypadkiem jest dom z poddaszem użytkowym - taki dom
ma jedną i pół kondygnacji (1.5 kondygnacji). Domy parterowe bez podpiwniczenia są
domami jednokondygnacyjnymi, podobnie jak domy z poddaszem nieużytkowym,
gdyż poddasze nieużytkowe nie jest traktowane jako kondygnacja. W wariancie, gdy
w domu jest antresola, traktujemy ją jako niepełną kondygnację i podobnie jak
w domu z poddaszem użytkowym wpisujemy 1.5 kondygnacji.
2. Jaka jest różnica pomiędzy domem z piętrem, a domem z poddaszem użytkowym?
W domu z piętrem mamy dwie pełne kondygnacje o wysokości minimalnej
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
3.
4.
5.
6.
7.
pomieszczeń mieszkalnych 2.5m, czyli na górze nie ma skosów, lub są skosy powyżej
minimalnej wysokości użytkowej - 2.2m. W domu z poddaszem użytkowym na górze
są skosy, które mogą być nawet od tak zwanego "0", a powierzchnia użytkowa liczona
jest w połowie (w zależności od wybranej normy) i zazwyczaj może to być od 1.5m,
zaś w całości od 2.2m. W niektórych przypadkach od 1.9m.
Na czym polega różnica pomiędzy domem w zabudowie bliźniaczej, a domem
dwulokalowym?
Zasadniczą cechą takich budynków jest to, iż domy w zabudowie bliźniaczej muszą
mieć dwie oddzielne ściany pomiędzy segmentami. Ściany oddzielające są niezależne
pod względem konstrukcyjnym i stawiane od poziomu ław fundamentowych, aż
nad dach. Dodatkowo na dachu ściany te są wysunięte ponad poziom kalenicy i połaci
dachowej na wysokość minimum 30cm i zakończone obróbką blacharską. Spełniają
równocześnie funkcje ściany oddzielania przeciwpożarowego. W budynkach
dwulokalowych, ściana jest pojedyncza pomiędzy lokalami i nie ma wymogu, aby
przedłużać ją ponad dach. Domy dwulokalowe budowane są na wspólnej działce, zaś
w zabudowie bliźniaczej jako segmenty w ścisłych granicach dwóch odrębnych
działek.
Czy na mały domek letniskowy wymagane jest pozwolenie na budowę?
Tak i to bez względu na jego powierzchnię - zawsze należy wystąpić o pozwolenie na
budowę. Pozwolenia na budowę nie wymaga na przykład między innymi,
budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan, oraz
przydomowych oranżerii, czy ogrodów zimowych, których powierzchnia zabudowy
wynosi nie więcej niż 25m2, jednakże na każde 500m2 powierzchni działki łączna
liczba takich obiektów nie może przekroczyć dwóch. Takie obiekty wymagają
zgłoszenia.
Czy na basen w ogrodzie, lub oczko wodne wymagane jest pozwolenie?
Tylko dla basenów i oczek wodnych powyżej 30m2 powierzchni. Do 30m2 ich
powierzchni, wystarczy zgłoszenie.
Jak określa się wysokość budynku?
Wysokość budynku zazwyczaj określa się od poziomu "+/-0.00" (dla parteru) do
poziomu kalenicy. Zdarza się jednak, że w zapisach w planie zagospodarowania
przestrzennego, lub w warunkach zabudowy nakazana jest maksymalna wysokość
domu od poziomu terenu, przy najniżej położonym wejściu do budynku, aż do
kalenicy i wtedy trzeba podać całkowitą wysokość domu od tych wymaganych
poziomów do kalenicy, a nie od poziomu parteru. Częstym zapisem może być również
podanie wysokości elewacji od poziomu terenu do poziomu najniższego, lub
najwyższego okapu.
Jakie materiały na ściany zewnętrzne preferujecie w swoich domach?
W naszych domach w technologii murowanej, stosujemy ściany zewnętrzne
dwuwarstwowe z ceramiki poryzowanej typu: Porotherm, lub podobne,
z gazobetonu, z silikatów, wraz z warstwą docieplenia ze styropianu, lub wełny
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
mineralnej o odpowiedniej grubości. Dla domów drewnianych
proponujemy prefabrykowany szkielet drewniany, lub bale. Więcej na temat
materiałów na ściany zewnętrzne można dowiedzieć się z artykułu "Z czego
budować? Porównanie materiałów na ściany zewnętrzne."
8. Czy można zmienić kąt nachylenia dachu w domu?
Jeśli jest taka potrzeba, lub wymagania to oczywiście można zastosować zmianę kąta
nachylenia dachu. Taką modyfikację dokumentacji najprościej jest wykonać na
etapie adaptacji domu na działkę. Pracownia MGProjekt wystawia
wówczas bezpłatną zgodę na wprowadzenie takiej zmiany w projekcie.
9. Co oznaczają poszczególne etapy budowy i jaki jest ich zakres?
Pełne informacje dotyczące poszczególnych etapów budowy domu i ich zakres
podajemy w zakładce "Słowniczek pojęć i definicji", dostępnej na naszej stronie. Tutaj
również wyjaśniamy podstawowe pojęcia związane z budową domu,
jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, powierzchnia całkowita, czy użytkowa
domu, wysokość budynku, i inne.
10. Czy dziennik budowy i tablica informacyjna zawsze jest wymagana?
Tak, zawsze w przypadku budowy domu jednorodzinnego, oraz innych budynków,
czy obiektów na które wymagane jest pozwolenie na budowę. Aby otrzymać dziennik
budowy, występujemy z wnioskiem o jego wydanie, po uzyskaniu prawomocnego
pozwolenia na budowę. Tablicę montuje się przed rozpoczęciem robót budowlanych i
musi być ona wypełniona zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku braku
dziennika budowy, czy tablicy informacyjnej, należy się spodziewać kary pieniężnej
podczas ewentualnej kontroli z nadzoru budowlanego.
11. Czy przy rozbudowie, nadbudowie, lub dobudowie do istniejącego budynku trzeba
wykonać ekspertyzę techniczną tego budynku?
Tak, zawsze w przypadku rozbudowy, nadbudowy, dobudowy,
czy przebudowy istniejącego budynku należy wykonać ekspertyzę techniczną, wraz z
opinią stanu technicznego tego budynku, przygotowaną przez budowlańca z
odpowiednimi uprawnieniami.
12. Czy warto robić rozbudowę, nadbudowę, czy dobudowę do istniejącego budynku, czy
może lepiej jest zrobić najpierw rozbiórkę i postawić następnie nowy dom?
Wszystko zależy od różnych czynników, miedzy innymi od stanu technicznego
istniejącego budynku, od zasobów finansowych Inwestora i rodzaju nakładów jakie
musiałby ponieść w takim wariancie, warunków panujących na działce i w jej
sąsiedztwie, oraz od możliwości i wymagań z zapisów z planu zagospodarowania
przestrzennego, czy warunków zabudowy dla działki. Pełne informacje w tym temacie
można znaleźć na blogu MGProjekt w artykułach: "Rozbudowa domu – czy warto?
Część 1" i "Rozbudowa domu – czy warto? Część 2"
13. Co zawiera projekt domu zamówiony w pracowni MG Projekt?
Projekty domów z MGProjekt składają się z części
architektonicznej, konstrukcyjnej i instalacji wewnętrznych w zakresie opisu, oraz dla
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
części graficznych zawierających poszczególne rysunki. Stanowią pełną
dokumentację, którą należy poddać adaptacji przed uzyskaniem pozwolenia na
budowę. Dodatkowo można również zamówić "Pakiety", czyli zestawy dodatkowych
rysunków rozszerzających funkcjonalność budynku, które wysyłamy w czterech
egzemplarzach.
14. Czy zestawienia materiałów do projektów, oraz kosztorys są płatne?
Zestawienia materiałów dołączane są bezpłatnie do każdego projektu, zaś Kosztorys
Inwestorski wydajemy na życzenie Klienta w formie płatnego pakietu, który
kosztuje 240zł.
15. Czy ceny i koszty, jakie podajecie na swojej stronie są brutto, czy netto? I jaki VAT
należy ewentualnie dodać?
Ceny projektów i pakietów to ceny brutto. Koszty budowy naszych domów podajemy
jako ceny netto i należy do nich dodać 23% podatku VAT. Niektóre roboty, czy
materiały mają niższą stawkę VAT, ale to już najlepiej ustalić z wybranym wykonawcą
przed rozpoczęciem budowy.
16. Czy pakiety do projektów trzeba zamawiać razem z projektem, czy można to zrobić w
innym terminie?
Nie, nie trzeba od razu zamawiać pakietów i można to zrobić na każdym etapie
realizacji. Warto jednak śledzić sezonowe promocje, które znaleźć można na stronie
MG Projekt, lub w mediach społecznościowych, aby zaoszczędzić, kupując projekt
domu razem z wybranymi Pakietami w promocji.
17. Jakie są koszty wysyłki projektu, oraz koszty waszego katalogu i jego wysyłki.
Projekty domów wysyłane za pośrednictwem Poczty Polskiej na terenie całego
kraju bezpłatnie. Na życzenie Klienta projekt może zostać wysłany kurierską przesyłką
Pocztex, za dopłatą 43 zł. Można też projekt odebrać osobiście w
pracowni MGProjekt. Katalog projektów zamówiony za pośrednictwem strony
internetowej jest wraz z wysyłką bezpłatny.
Dowiedz się więcej - Budowa domu jednorodzinnego. Często zadawane pytania - część 2 - Blog Budowlany MG
Projekt
MG Projekt Pracownia Architektoniczna s. c.
Under Creative Commons License: Attribution
Follow us: @mgprojekt on Twitter | mgprojekt on Facebook
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl