zaproszenie do negocjacji w celu zawarcia umowy sprzeda y ż

zaproszenie do negocjacji w celu zawarcia umowy sprzeda y ż

ZAPROSZENIE DO NEGOCJACJI
W CELU ZAWARCIA UMOWY SPRZEDAŻY
PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO
Przedsiębiorstwo Robót Drogowo – Mostowych „Myszków” Spółka
z ograniczoną odpowiedzialnością, 42-310 Żarki, ul. Myszkowska 59, zaprasza
niniejszym wszystkich zainteresowanych do negocjacji w celu zawarcia umowy
sprzedaży użytkowania wieczystego gruntów położonych w Żarkach przy ulicy
Myszkowskiej 59.
REGULAMIN NEGOCJACJI
I. DEFINICJE POJĘĆ UŻYTYCH W REGULAMINIE
Ilekroć w niniejszym Regulaminie jest mowa o:
1. Regulaminie – należy przez to rozumieć niniejszy Regulamin.
2. Działki – należy przez to rozumieć prawo użytkowania wieczystego działek gruntu
o numerach ewidencyjnych: 3279/4 o pow. 24.047 m 2; 3279/11 o pow. 13.122 m 2 oraz
3279/15 o pow. 648 m2 – o łącznej powierzchni 37.817 m2, położonych w Żarkach przy
ulicy Myszkowskiej 59, dla których Sąd Rejonowy w Myszkowie Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr CZ1M/00059656/3.
3. PRDM ”Myszków” Sp. z o.o. – należy przez to rozumieć Przedsiębiorstwo Robót
Drogowo-Mostowych „Myszków” Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, 42-310
Żarki,
ul. Myszkowska 59, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego
pod numerem 0000114744, numerze NIP 577-18-580172 oraz REGON 150377694.
4. Zainteresowanym – należy przez to rozumieć podmiot zainteresowany nabyciem
Działek, który zgłosił pisemnie wolę podjęcia negocjacji w celu zakupu Działek.
5. Nabywcy – należy przez to rozumieć Zainteresowanego, który po odbyciu negocjacji
z PRDM „Myszków” Sp. z o.o. złożył ofertę nabycia działek na takich warunkach, na
które wyraziła zgodę PRDM „Myszków” Sp. z o.o..
II. PRZEDMIOT NEGOCJACJI I JEGO UDOSTĘPNIENIE
1. Przedmiotem negocjacji są postanowienia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego
Działek.
2. Działki są wolne od jakichkolwiek praw i roszczeń osób trzecich.
3. Działki są położone w Żarkach przy ulicy Myszkowskiej 59.
4. Działki są sprzedawane w takim stanie, w jakim znajdują się w trakcie negocjacji.
5. Przy sprzedaży Działek uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy są wyłączone.
6. PRDM „Myszków” Sp. z o.o. oświadcza, że dojazd do Działek zapewni w drodze zawarcia
odrębnych umów: dzierżawy terenu lub współużytkowania „drogi koniecznej” na działce
nr 3279/16. Powyższe będzie odzwierciedlone zapisem w umowie sprzedaży.
7. Zbycie Działek pozytywnie zaopiniowało Zgromadzenie Wspólników PRDM „Myszków”
Sp. z o.o. na mocy uchwały nr 15 z dnia 5 maja 2011 roku.
8. Przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntów poprzedzone będzie następującymi
umowami:
a) warunkową umową sprzedaży, która zostanie zawarta pod warunkiem, że Gmina Żarki
nie skorzysta z prawa pierwokupu Działek w ustawowym terminie (1 miesiąc).
Umowa zostanie zawarta w terminie i miejscu wskazanym przez PRDM „Myszków”
Sp. z o.o.;
b) umową sprzedaży, na podstawie której dojdzie do przeniesienia prawa użytkowania
wieczystego Działek – w przypadku nieskorzystania przez Gminę Żarki z przysługującego
jej prawa pierwokupu przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości
położonych w Żarkach przy ul. Myszkowskiej 59, która zostanie zawarta po wpłacie całej
ceny sprzedaży na rachunek PRDM „Myszków” Sp. z o.o. (zawarcie umowy nastąpi nie
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
później niż w terminie 30 dni od upływu terminu do skorzystania z prawa pierwokupu),
w czasie i miejscu wskazanym przez Spółkę.
Z Działkami można się zapoznać od dnia 4 czerwca 2012 roku.
Z dokumentami dotyczącymi Działek, zwanymi w Regulaminie „dokumentami” można się
zapoznać od dnia 4 czerwca 2012 roku, po uprzednim zgłoszeniu takiego zamiaru osobiście
lub pocztą e-mail na adres: [email protected] oraz zwrotnym otrzymaniu od
PRDM „Myszków” Sp. z o.o. informacji o dacie i godzinie udostępnienia dokumentów.
Dokumenty będą udostępniane w siedzibie PRDM „Myszków” Sp. z o.o. 42-310 Żarki,
ul. Myszkowska 59.
Przy zapoznawaniu się przez Zainteresowanych z Działkami oraz dokumentami mogą być
obecne osoby wyznaczone przez PRDM „Myszków” Sp. z o.o..
Zestawienie udostępnianych przez PRDM „Myszków” Sp. z o.o. dokumentów stanowi
Załącznik nr 1 do Regulaminu.
Zapoznanie się przez Zainteresowanych z dokumentami jest możliwe po uprzednim
wypełnieniu przez Zainteresowanego Formularza zgłoszeniowego.
Formularz zgłoszeniowy, o którym mowa w ustępie poprzedzającym, stanowi Załącznik nr 2
do Regulaminu.
PRDM „Myszków” Sp. z o.o. gwarantuje możliwość minimum 2-godzinnego zapoznawania się
z Działkami i 1-godzinnego z dokumentami.
Zapoznawanie się z Działkami i dokumentami może następować przez zapoznającego się
z nimi poprzez utrwalanie obrazu i dźwięku, na jego koszt, za pomocą dowolnej techniki, z tym
zastrzeżeniem, iż utrwalenie zapoznania się z Działkami nie może naruszać praw osób trzecich,
za co osoba utrwalająca jest wyłącznie odpowiedzialna.
III. WARUNKI UCZESTNICTWA W NEGOCJACJACH
1. Zainteresowanym może być podmiot, który jest uprawniony do występowania w
obrocie prawnym, a w przypadku osoby fizycznej - osoba pełnoletnia, posiadająca
pełną zdolność do czynności prawnych.
2. Zainteresowanym może być również podmiot występujący wspólnie z innym
podmiotem (podmiot wspólny), w szczególności spółka cywilna lub konsorcjum. W
takim przypadku Zainteresowany powinien przedstawić umowę będącą podstawą
wspólnego działania, wskazującą podmiot uprawniony do reprezentowania podmiotu
wspólnego, a podpisy na umowie powinny być złożone zgodnie z zasadami
reprezentacji podmiotów tworzących podmiot wspólny i powinny być notarialnie
poświadczone.
3. W przypadku podmiotu wspólnego będącego konsorcjum lub innego podmiotu
wspólnego opartego na umowie nienazwanej podmioty go tworzące powinny także w
tej umowie określić, że Działki mają być przedmiotem współwłasności
(współużytkowania wieczystego)
w częściach ułamkowych lub na innej
zasadzie oraz powinna wskazywać wielkości poszczególnych ułamków przypadających
na poszczególne podmioty tworzące podmiot wspólny.
4. Zainteresowany może przystąpić do negocjacji:
a) osobiście oraz legitymować się dowodem osobistym lub paszportem;
b) przez uprawnionych reprezentantów umocowanych do działania w imieniu
zainteresowanego zgodnie z aktualnym (nie starszym niż 30 dni przed datą rozpoczęcia
negocjacji) wypisem z właściwego rejestru lub ewidencji zainteresowanego, przy czym
osoby te obowiązane są legitymować się dowodem osobistym lub paszportem oraz
wskazanym wypisem z rejestru lub ewidencji, a także decyzją o nadaniu zainteresowanemu
numeru identyfikacji podatkowej;
c) przez pełnomocnika legitymującego się pełnomocnictwem z podpisem mocodawcy zainteresowanego udzielonym w formie aktu notarialnego obejmującym umocowanie
przynajmniej do bezwarunkowego udziału w negocjacjach i ustalania wszystkich warunków
umowy zbycia Działek, który ponadto legitymować się będzie dowodem osobistym lub
paszportem oraz wypisem z właściwego rejestru lub ewidencji mocodawcy –
zainteresowanego, a także decyzją o nadaniu zainteresowanemu numeru identyfikacji
podatkowej.
1. PRDM „Myszków” Sp. z o.o. jest uprawniony do wykonania kopii lub odpisów
dowodu osobistego lub paszportu osób, o których mowa w ustępach poprzedzających,
jak również do zatrzymania przedłożonych przez Zainteresowanych dokumentów, o
których mowa w ustępach poprzedzających.
2. W przypadku, gdy nabycie przez Zainteresowanego Działek wymaga zezwoleń,
pozwoleń
czy zgód lub powiadomień, Zainteresowany obowiązany jest je
przekazać PRDM „Myszków” Sp. z o.o. wraz z dokumentami, o których mowa w
ustępach poprzedzających.
3. Wszystkie przedkładane przez Zainteresowanego dokumenty powinny być oryginalne
lub uwierzytelnione notarialnie. Dokumenty w języku innym niż polski winny być
przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego.
IV. MIEJSCE I TERMIN NEGOCJACJI
1. Negocjacje będą się odbywać w okresie od dnia 2 lipca 2012 roku do dnia 6 lipca
2012 roku
w siedzibie PRDM „Myszków” Sp. z o.o. w Żarkach przy ul.
Myszkowskiej 59.
2. Wyrażenie woli uczestniczenia w negocjacjach z PRDM „Myszków” Sp. z o.o. w celu
nabycia Działek, należy zgłosić w formie pisemnej, nie później niż do dnia 29
czerwca 2012 roku na Formularzu Zgłoszeniowym.
3. Jeżeli do dnia 31 sierpnia 2012 roku nie dojdzie do ustalenia takich warunków zawarcia
umowy sprzedaży Działek, które byłyby do zaakceptowania zarówno przez
Zainteresowanego, jak i przez PRDM „Myszków” Sp. z o.o., zaproszenie do negocjacji
w celu zbycia Działek przestaje wiązać PRDM „Myszków” Sp. z o.o.
V. ZAPŁATA CENY, ZAWARCIE UMOWY I WYDANIE NIERUCHOMOŚCI
1. W miejscu i terminie ustalonym przez PRDM „Myszków” Sp. z o.o. i Nabywcę w
trakcie negocjacji, PRDM „Myszków” Sp. z o.o. oraz Nabywca zawrą w formie aktu
notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży Działek na warunkach ustalonych w toku
negocjacji, wskazując Strony i przedmiot tej umowy oraz cenę sprzedaży Działek.
2. W przypadku nieskorzystania przez Gminę Żarki z prawa pierwokupu Działek, PRDM
„Myszków” Sp. z o.o. oraz Nabywca zawrą w formie aktu notarialnego definitywną
umowę sprzedaży Działek, na podstawie której dojdzie do przeniesienia prawa
użytkowania wieczystego gruntu.
3. Koszty zawarcia umów sprzedaży Działek (w tym przedwstępnej i definitywnej) oraz
uwierzytelnionego notarialnie odpisu protokołu z ustaleń z negocjacji ponosi Nabywca.
4. Wydanie Działek, będących przedmiotem sprzedaży nastąpi w dniu zawarcia
definitywnej umowy sprzedaży tych Działek.
5. Nie dopuszcza się zapłaty ceny sprzedaży Działek poprzez potrącenie wierzytelności.
6. Minimalna cena sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wynosi 30,00 zł/m2
tj. 1.134.510,00 zł (netto) + VAT za Działki.
VI. POZOSTAŁE POSTANOWIENIA
1. Negocjacje objęte niniejszym Regulaminem podlegają prawu polskiemu.
2. W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie stosuje się odpowiednio przepisy
Kodeksu cywilnego.
3. Zainteresowany ponosi i pokrywa we własnym zakresie koszty przygotowania się i
udziału
w negocjacjach.
4. Koszty wynikające z zawarcia umowy zakupu Działek zgodnie z Regulaminem, w tym
koszty podatku od czynności cywilnoprawnych, ponosi i pokrywa Nabywca.
5. Z dniem zawarcia definitywnej umowy sprzedaży Działek na Nabywcę przechodzą
pożytki
i ciężary związane z posiadaniem Działek.
6. Uprawnionym do udzielania informacji i wyjaśnień dotyczących Działek i Regulaminu
jest Prezes Zarządu – Stefan Cieślewicz, tel.: (34) 316 10 14. Pytania powinny być
kierowane pisemnie na adres e-mail: [email protected]. Informacje oraz
wyjaśnienia będą udzielane zwrotnie również na adres e-mail pytającego.
7. Tekst Regulaminu dostępny jest bezpłatnie w siedzibie PRDM „Myszków” Sp. z o.o. .
....................................................
Żarki, dnia 22.05.2012 r.
Załącznik nr 1 do Regulaminu
Zestawienie dokumentów udostępnianych Zainteresowanym
przez PRDM „Myszków” Sp. z o.o.
1. Księga Wieczysta Nr CZ1M/00059656/3 dla nieruchomości położonej
w Żarkach przy ulicy Myszkowskiej 59;
2. Wypis i wyrys z rejestru gruntów;
3. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta
i Gminy Żarki
Załącznik nr 2 do Regulaminu
…...........................................................
Nazwa i adres (siedziba) Zgłaszającego
…..............................................
Nr NIP
…...............................................
Nr REGON
Przedsiębiorstwo Robót Drogowo-Mostowych
„Myszków” Spółka z o.o.
ul. Myszkowska 59
42-310 Żarki
ZGŁOSZENIE UCZESTNICTWA W NEGOCJACJACH CENY
ZAKUPU PRAWA WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA GRUNTU
W ŻARKACH - DZIAŁKI O NUMERACH EWIDENCYJNYCH
3279/4, 3279/11, 3279/15 O ŁĄCZNEJ POW. 37.817 M2
W związku z ofertą sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu
położonego w Żarkach przy ul. Myszkowskiej 59 zgłaszam zamiar uczestnictwa
w negocjacjach.
Powiadomienie o terminie negocjacji należy przesłać na adres lub adres e-mail:
…............................................................................................................................
….............................................................................................................................
Podpis zgłaszającego
….....................................
Załącznik nr 3 do Regulaminu
…................................................
Nazwa i adres ( siedziba) zgłaszającego
…...............................................
Nr NIP
…...............................................
Nr REGON
…..........................................................
Nr rachunku bankowego zgłaszającego
Przedsiębiorstwo Robót Drogowo-Mostowych
„Myszków” Spółka z o.o.
ul. Myszkowska 59
42-310 Żarki
OFERTA ZAKUPU PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO
GRUNTU - DZIAŁKI O NUMERACH EWIDENCYJNYCH
3279/4, 3279/11, 3279/15 O ŁĄCZNEJ POW. 37.817 M2
Oferuję zakup prawa wieczystego użytkowania gruntu o powierzchni 37.817 m2
(działki o numerach ewidencyjnych 3279/4, 3279/11, 3279/15) położonego
w Żarkach przy ul. Myszkowskiej 59
za cenę : …............................................................ zł brutto (z podatkiem VAT 23 %)
(słownie: .........................................................................................................................
…...........................................................................................brutto, z podatkiem VAT).
Wskazana powyżej cena nie zawiera kosztów sprzedaży, o których mowa pkt VI.
pdpkt.4 Regulaminu.
Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu niezabudowanego jest
opodatkowana podatkiem VAT wg stawki podstawowej (art.7 ust.1 pkt 1; art.41 ust.1
w związku z art. 46a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
i usług (Dz.U. z 2004 r. nr 54 z późn. zmianami).
W przypadku zmiany obowiązujących przepisów, PRDM „Myszków” Sp. z o.o.
zastrzega opodatkowanie wskazanej w niniejszym ogłoszeniu sprzedaży prawa
wieczystego użytkowania gruntu zgodnie z obowiązującymi na dzień sprzedaży
przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.
Oferuję sposób zapłaty ceny:...........................................................................................
………………………………………………………………………………………….
Sposób proponowanego wykorzystania nieruchomości: …............................................
……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………
….
Do zgłoszenia załączam dokument potwierdzający uprawnienia do reprezentowania
interesów zgłaszającego.
….........................................................
..
Podpis zgłaszającego
Oświadczam, że zapoznałem się ze stanem oraz granicami nieruchomości
będącej przedmiotem sprzedaży i nie wnoszę do tego żadnych zastrzeżeń.
….........................................................
.
Podpis zgłaszającego