miejscowy plan zagospodarowania

MIEJSCOWY
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
NOWY TARG 23 (NIWA - GREL)
KONCEPCJA PROJEKTU PLANU
1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (NIWA - GREL)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
NOWY SĄCZ – GRUDZIEŃ 2010
Generalny projektant:
mgr inż. arch. Maria Modzelewska
Z-ca generalnego projektanta:
mgr inż. arch. Katarzyna Salabura
Zespół projektowy:
mgr inż. Jadwiga Buchta
mgr inż. Marcin Golonka
mgr inż. arch. Joanna Paradowska – Prusak
mgr inż. arch. Kamila Małecka
mgr inż. Małgorzata Gołaszewska
Opracowania graficzne:
tech. Joanna Król
mgr inż. arch. Joanna Paradowska – Prusak
mgr inż. arch. Agnieszka Kałwa
mgr inż. Marcin Duda
2
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (NIWA - GREL)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
I.
CHARAKTERYSTYKA OBSZARU
Obszar objęty analizą obejmuje teren położony w zachodniej części miasta,
zawierający się pomiędzy ulicą Krakowską w ciągu drogi krajowej Nr 47, zachodnią
granicą administracyjną miasta oraz rzeką Czarny Dunajec.
Analizowany obszar obejmuje tereny, które poza częścią wschodnią obejmującą tereny położone wzdłuż ul. Krakowskiej oraz na osiedlu Niwa i częścią południową położoną przy ul. Starokrakowskiej, Grel i Partyzantów są w chwili obecnej niezainwestowane. Większość terenu, zajmują grunty rolne, użytkowane głównie jako trwałe
użytki zielone. Z północnego wschodu na południowy - zachód przepływają przez
obszar objęty analizą dwa strumienie stanowiące dopływy Czarnego Dunajca, stanowiącego północną granicą planu.
Zabudowę w obszarze objętym opracowaniem w ww. terenach, położoną
wzdłuż ul. Krakowskiej oraz na osiedlu Niwa i w części południowej położonej przy
ul. Grel i Partyzantów, stanowi przede wszystkim zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W północno- zachodniej części obszaru objętego analizą, istniejące skupiska
zabudowy stanowi natomiast zabudowa zagrodowa.
Na zlokalizowanym w północno – wschodniej części obszaru osiedlu Niwa zlokalizowana jest Szkoła Podstawowa z salą gimnastyczną (w budowie) oraz Kościół parafialny. Ponadto na obszarze opracowania występują usługi publiczne takie jak: niewielka, niedostosowana do potrzeb szkoła podstawowa nr 4 przy ulicy Krakowskiej i
biblioteka publiczna oraz specjalistyczne centrum dentystyczne. Usługi komercyjne
występujące na obszarze objętym opracowaniem planu, to wbudowane usługi podstawowe oraz usługi handlu, gabinety lekarskie, skład materiałów budowlanych zakład ślusarski, zakład stolarski, stacje obsługi samochodów (myjnie samochodowe,
stacja napraw, usługi blacharskie) oraz stacja paliw przy wjeździe do miasta, przy
ulicy Krakowskiej. Problemem jest położona nad Dunajcem – funkcjonująca od lat
garbarnia.
Dostęp do terenu następuje z ulicy Krakowskiej w ciągu drogi krajowej istniejącymi zjazdami prowadzącymi na ul. Grel oraz ulicami bez nazwy na osiedlu Niwa.
Wewnątrz obszaru objętego analizą obsługę komunikacyjną terenów zainwestowanych zapewniają ulice Grel, Partyzantów, ulice bez nazw o nawierzchni bitumicznej
oraz drogi gruntowe. Parametry wszystkich ww. ulic gminnych i dróg wewnętrznych
nie pozwalają na płynny ruch, a większość z nich jest w złym stanie technicznym.
Przez zachodnią część obszaru opracowania przebiega linia kolejowa nr 99 Kraków Chabówka – Zakopane, która w Rozporządzeniu Rady Ministrów z 20.03.2007r zaliczona została do linii o znaczeniu państwowym.
Tereny zainwestowane są zelektryfikowane, a infrastrukturę w zakresie gospodarki wodno – ściekowej posiadają tereny w rejonie ulic Krakowskiej, Starokrakowskiej, Partyzantów, Grel Boczna i Grel (rurociąg tranzytowy z Ludźmierza) oraz na
części osiedla Niwa.
3
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (NIWA - GREL)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
II.
KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA OBSZARU
W Koncepcji uwzględniono następujące opracowania:
Analizy poprzedzające prace planistyczne;
Aneks do opracowania ekofizjograficznego;
Inwentaryzację terenową zainwestowania i uzbrojenia;
Uwarunkowanie zagospodarowania przestrzennego;
Koncepcję drogową układu komunikacyjnego wraz z infrastrukturą techniczną;
6. Analizę krajobrazową;
7. Rejestr własności;
8. Rejestr wniosków.
1.
2.
3.
4.
5.
Koncepcja zakłada utrzymanie na Niwie zabudowy mieszkaniowej i stworzenie
warunków dla powstania dzielnicy o średniej intensywności zabudowy, z dominującymi terenami mieszkalnictwa jednorodzinnego, zgodnie z ustaleniami Studium. Przy
istniejącej drodze krajowej – ul. Krakowska, zakłada się realizację nowych usług, z
uwagi na długo jeszcze odczuwaną uciążliwość drogi. Przyjmuje się utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej oraz usług publicznych i komercyjnych, dopuszczając
w terenach zabudowy mieszkaniowej realizację usług wbudowanych, zgodnie z ustawą Prawo Budowlane oraz usług hotelarskich, realizowanych jako budownictwo pensjonatowe. W większości terenów dopuszcza się również lokalizację obiektów drobnej wytwórczości realizowanych jako warsztaty rzemieślnicze.
Z uwagi na położenie większości obszarów US – terenów sportu i rekreacji w terenach zalewowych, rezygnuje się z ich zagospodarowania w tym terenie, tym bardziej, iż studium ustala: „Rodzaj i charakter usług należy określić w ustaleniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym lokalizację terenów sportowo - rekreacyjnych i terenów zieleni urządzonej, pól do gier sportowych, placów zabaw dla dzieci, kąpielisk oraz parkingów itp.”
Zakłada się rozbudowę układu komunikacyjnego poprzez realizację zachodniej
obwodnicy Nowego Targu w ciągu drogi krajowej nr 47, nowych dróg gminnych oraz
modernizację istniejących dróg gminnych poprzez poprawę ich parametrów technicznych.
Najważniejsze definicje, przyjęte dla potrzeb planu:
usługi - należy przez to rozumieć:
a) wszystkie usługi komercyjne służące zaspokojeniu potrzeb ludności, również
podstawowe, nastawione na zysk, z wyjątkiem usług handlowych o pow.
sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz przedsięwzięć mogących zawsze znacząco
oddziaływać na środowisko;
b) usługi publiczne realizowane jako inwestycje celu publicznego;
c) usługi podstawowe związane z zabezpieczeniem codziennych potrzeb mieszkańców. Usługi podstawowe nie obejmują drobnej wytwórczości;
2) drobna wytwórczość - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą związaną z produkcją i rzemiosłem – warsztaty rzemieślnicze, nie stwarzającą uciążliwości dla sąsiednich terenów o innej funkcji np. mieszkaniowej, usługowej lub rekreacyjnej;
1)
4
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (NIWA - GREL)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
budownictwo pensjonatowe - należy przez to rozumieć obiekty posiadające co
najmniej 7 pokoi na wynajem, świadczące dla swoich klientów całodzienne wyżywienie;
4) budownictwo zagrodowe - należy przez to rozumieć zespół budynków złożony z
budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynków gospodarczych i inwentarskich.
5) teren inwestycji - należy przez to rozumieć obszar jednej lub kilku działek ewidencyjnych lub ich części zawierający się w terenie przeznaczonym do zainwestowania, ograniczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) nowo wydzielonej działce - należy przez to rozumieć działkę wydzieloną po uprawomocnieniu się planu. W świetle ustaleń niniejszego planu, geodezyjne wydzielenie dróg wewnętrznych nie stanowi wydzielenia nowej działki.
3)
Wydziela się następujące rodzaje terenów do zabudowy:
•
MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
 Przeznaczenie podstawowe - budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
realizowane na już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach o powierzchni nie mniejszej niż 600 m 2;
 Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) usługi hotelarskie, realizowane jako budownictwo pensjonatowe - budynki wolnostojące, na działkach lub na terenie inwestycji o powierzchni
nie mniejszej niż 1200 m2
b) usługi podstawowe realizowane jako wbudowane;
c) drobna wytwórczość realizowana jako warsztaty rzemieślnicze;
d) obiekty budowlane infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i miejsca postojowe;
e) zieleń urządzona z obiektami i urządzeniami małej architektury;
Dopuszcza się przebudowę, odbudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków w istniejącej zabudowie zagrodowej.
•
MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi.
 Przeznaczenie podstawowe:
a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach o
powierzchni nie mniejszej niż 600 m2;
b) usługi komercyjne, realizowane jako budynki wolnostojące, na działkach lub na terenie inwestycji o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m 2;
 Przeznaczenie dopuszczalne, realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) wbudowane usługi komercyjne, realizowane jako usługi podstawowe;
b) drobna wytwórczość realizowana jako warsztaty rzemieślnicze;
c) zieleń urządzona z obiektami i urządzeniami małej architektury;
d) obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne i
miejsca postojowe.
•
MNa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
 Przeznaczenie podstawowe:
5
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (NIWA - GREL)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych działkach lub
na terenie inwestycji o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m 2;
 Przeznaczenie dopuszczalne, realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) budownictwo zagrodowe na działkach lub na terenie inwestycji o powierzchni nie mniejszej niż 1500 m2;
b) wbudowane usługi komercyjne, realizowane jako usługi podstawowe;
c) drobna wytwórczość realizowana jako warsztaty rzemieślnicze;
d) obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne i
miejsca postojowe;
Dopuszcza się przebudowę, odbudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków w istniejącej zabudowie zagrodowej;
a)
Wydziela się dwa rodzaje terenów rolnych. Tereny 1.R z zakazem realizacji jakichkolwiek obiektów i 2.R, w których utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością rozbudowy budynków o nie więcej niż 30m 2, wyłącznie w celu poprawy standardów mieszkania.
6
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (NIWA - GREL)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA