Ołdrzychowice Kłodzkie _20.11-05.12.2014_ SW

ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
WR.SGZ.NIP.4240.8.30.2014.JK
Wrocław, 07.11.2014r.
Data publikacji: od 20.11.2014r. do 05.12.2014r.
Wykaz nr SGZ-4220-sn-1511/2014/JK
Agencja Nieruchomości Rolnych
OT WROCŁAW
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, działając na podstawie przepisów ustawy z
dnia 19.10.1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z
2012r. poz.1187 ze zm.), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 30.04.2012r. w sprawie
szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części
składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek
szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012r., poz. 540), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn.
16.02.2012r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży
nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty
należności (Dz. U. z 2012r., poz. 208) podaje do publicznej wiadomości:
ZABYTKOWA NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA
WYKAZ nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, stanowiącej Zasób Własności Rolnej Skarbu
Państwa, pochodzącej ze zlikwidowanego Państwowego Gospodarstwa Rolnego Ołdrzychowice, woj.
dolnośląskie.
W skład nieruchomości wchodzi działka geodezyjna położona w:
obręb Ołdrzychowice Kłodzkie, gmina Kłodzko, powiat kłodzki, województwo dolnośląskie
dz. nr 947/18 AM-18. Ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi 1,8609 ha (użytki rolne 1,8609
ha).
54-610 WROCŁAW, UL. Mińska 60, TEL. 71 | 35 63 919, FAX 71 | 35 79 097
1
Sprzedawana nieruchomość obejmuje następujące użytki:
•
•
grunty rolne zabudowane 1,5829 ha w klasach: B-PsIII– 1,5109 ha; B-RIIIa – 0,0720 ha
grunty orne 0,2780 ha w klasie: RIIIa– 0,2780 ha
Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Na nieruchomości znajduje się DRZEWOSTAN, na który składa się ok. 30 sztuk drzew. Skład gatunkowy:
sosna (w tym pojedyncza sosna kanadyjska o pierśnicy 90 cm), świerk, dąb, lipa drobnolistna, miłorząb,
robinia akacjowa, klon oraz żywotnik olbrzymi i cyprysik. Stan zdrowotny drzew dobry.
W skład nieruchomości wchodzą następujące budynki, budowle i inne składniki majątku:
- pałac (zamek): pow. zabudowy 810 m2, kubatura 13 100 m3, nr inw. 30128/034/165
- budynek mieszkalny (oficyna) nr inw. 30126/004/165
- budynek mieszkalny (przy pałacu) nr inw. 30125/003/165
- budynek mieszkalny (przy jadalni) nr inw. 30127/012/165
- budynek cielętnika nr inw. 30129/023/180
- budynek jadalni nr inw. 30136/038/180
- budynek cieplarni nr inw. 30134/036/180
- budynek cieplarni nr inw. 30135/037/180
- szopa nr inw. 30130/016/180
- budynek kotłowni nr inw. 30133/035/180
- magazyn zbożowy nr inw. 30132/022/180
- rozprowadzenie wody nr inw. 30138/050/235
- instalacja elektryczna 30139/051/261
- instalacja ogromna 30140/053/260
Dostęp do mediów: energia elektryczna niskiego napięcia, woda, kanalizacja sanitarna sieciowa.
Na działce 947/18 znajduje się zespół pałacowo-parkowy z folwarkiem.
Nieruchomość położona w Ołdrzychowicach Kłodzkich, oddalonych około 12 km od Kłodzka i 100 km od
Wrocławia. Działka 947/18 położona 3,5 km od drogi krajowej nr 33, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej
nr 392 prowadzącej do Lądka Zdroju, Stronia Śląskiego i ośrodka narciarskiego Czarna Góra. Nieruchomość
położona w otoczeniu Rezerwatu – Śnieżnicki Park Krajobrazowy.
Pałac w Ołdrzychowicach Kłodzkich powstał w 2 połowie XVI w. poprzez dobudowanie do istniejącej wieży
mieszkalno-obronnej datowanej na XIV w. W XVIII w. właściciele dokonali przebudowy pałacu w stylu
barokowym. Również wtedy powstały oficyny dworskie i zabudowania gospodarcze. W XIX w. dokonano
renowacji dworu z inicjatywy Magnisów nadając mu elementy klasycystyczne. W pobliżu pałacu powstał park,
w którym gościła Luiza Pruska w 1800r. Rezydencja była jedną z najczęściej odwiedzanych miejsc na ziemi
kłodzkiej.
Przy bramie wjazdowej na nieruchomość, w granicach działki znajduje się murowana kapliczka jako miejsce
kultu religijnego oraz słup (trójnóg) linii energetycznej.
Zgodnie z informacja zawartą w piśmie Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu znak NZOt-K602/7/14 z dnia 14.02.2014r. działka 947/18 znajduje się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią
od rzeki Białej Lądeckiej (Q1% - 1 raz na 100 lat).
Zgodnie z informacją zawartą w piśmie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu Delegatura w
Wałbrzychu znak W/Arch.5183.240.2014.MK z dnia 24.07.2014r. przedmiotowa działka stanowi część zespołu
pałacowo-parkowego wpisanego do rejestru zabytków pod nr 904/Wł decyzją z dnia 25.06.1982r.
Na działce nr 947/18 zlokalizowane są następujące budynki wpisane do rej. zabytków:
•
dwór (pałac) – (pałac nr inw. 30128/034/165) – nr rej. A/4463/287, decyzja z dnia 11.05.1951r.
•
brama pałacowa – nr rej. A/4468/1482/Wł, decyzja z dnia 27.02.1996r.
2
•
•
•
•
•
oranżeria z domem mieszkalnym (cieplarnia, ananasarnia) – ( budynek mieszkalny - przy jadalni nr
inw. 30127/012/165; budynek jadalni nr inw. 301/038/180; szopa nr inw. 30130/016/180; budynek
cieplarni nr inw. 30134/036/180 – nr rej. A/4467/1481/Wł, decyzja z dnia 27.02.1996r.
obora (magazyn zbożowy nr inw. 30132/022/180) – nr rej. A/4466/1480/Wł, decyzja z dnia
27.02.1996r.
dom czeladny ( budynek mieszkalny przy pałacu nr inw. 30125/003/165; cielętnik nr inw.
30129/023/180) – nr rej. A/4465/1479/Wł, decyzja z dnia 27.02.1996r.
oficyna mieszkalna (dawna powozownia) – (budynek mieszkalny – {oficyna} nr inw. 30126/004/165)–
nr rej. A/4464/1478/Wł, decyzja z dnia 27.02.1996r.
założenie ogrodowo-parkowe – nr rej. A/4469/904/Wł, decyzja z dnia 25.06.1982r.
Działka oraz poszczególne budynki podlegają ochronie na podstawie przepisów ustawy o ochronie zabytków i
opiece nad zabytkami.
Wszelkie działania przy w/w zabytkach wymagają uzyskania pozwolenia organu ochrony zabytków.
Prace o charakterze remontowym wymagają stosownej dokumentacji projektowej uzgodnionej z organem
ochrony zabytków.
Działka położona jest w obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi oraz obszarze obserwacji
archeologicznej wyznaczonej dla nowożytnego siedliska wsi o średniowiecznej metryce.
W związku z powyższym uzgodnieniu z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków we Wrocławiu Delegatura w
Wałbrzychu podlegają stosownie do:
a) historycznego układu ruralistycznego – remonty, przebudowy, rozbudowy, wyburzenia oraz budowa nowych
obiektów budowlanych wraz z układem zabudowy.
b) obszaru obserwacji archeologicznej – prowadzenie robót ziemnych w zakresie nowych inwestycji.
Zgodnie z informacją zawartą w piśmie od Wojewódzkiego Konserwatora Ochrony Zabytków z dnia 27.06.2007
r. znak ZN-KCH-414-171/07 przyszły nabywca musi się zapoznać z zaleceniami uwarunkowań
konserwatorskich dotyczących konieczności wykonania prac i terminów do ich przeprowadzenia dla
poszczególnych obiektów:
1. Pałac :
- bieżące prace zabezpieczające o charakterze tymczasowym (uzupełnienie pokrycia dachowego, założenie
rynien i rur spustowych, ograniczenie dostępu w patii przyziemia) należy przeprowadzić w terminie 3
miesięcy od daty zakupu,
- dokumentację projektową w zakresie opracowania programu budowlanych prac zabezpieczających budynku,
w oparciu o zweryfikowaną opinię techniczną, z uwzględnieniem badawczych prac architektonicznoarcheologicznych i konserwatorskich należy wykonać w terminie 1 roku od daty zakupu,
- realizację prac wynikających z w/w dokumentacji projektowej w zakresie remontu kapitalnego dachu należy
przeprowadzić w terminie 1 roku od daty zakupu.
- realizację pozostałych prac wynikających z w/w badań i dokumentacji projektowej należy przeprowadzić w
terminie 3 lat od daty zakupu, z możliwością czasowego etapowania prac
- projekt adaptacji budynku należy wykonać w terminie 4 lat od daty zakupu.
2. Obora:
- prace o charakterze zabezpieczającym (uzupełnienie pokrycia dachowego, rynien i rur spustowych) należy
przeprowadzić w terminie 6 miesięcy od daty zakupu,
- dokumentację projektową prac remontowych budynku wraz z projektem adaptacji, w oparciu o
zweryfikowaną opinie techniczną należy wykonać w terminie 2 lat od daty zakupu,
- realizację prac remontowych wynikających z w/w dokumentacji należy przeprowadzić w terminie 4 lat od
daty zakupu, z możliwością czasowego etapowania prac.
3. Dom czeladny:
- prace o charakterze zabezpieczającym należy przeprowadzić w terminie 6 miesięcy od daty zakupu,
- dokumentację projektową prac remontowych budynku wraz z projektem adaptacji, w oparciu o
zweryfikowaną opinię techniczną należy wykonać w terminie 2 lat od daty zakupu,
- realizację prac remontowych wynikających z w/w dokumentacji należy przeprowadzić w terminie 4 lat od
daty zakupu, z możliwością czasowego etapowania prac.
4. Oranżeria z częścią mieszkalną, cieplarnia, ananasarnia:
- prace o charakterze zabezpieczającym i porządkowym należy przeprowadzić w terminie 6 miesięcy od
daty zakupu,
3
- dokumentacje projektową prac remontowych budynków z projektem adaptacji, w oparciu o zweryfikowaną
opinię techniczną należy wykonać w terminie 1 roku od daty zakupu,
- realizację prac remontowych wynikających z w/w dokumentacji należy przeprowadzić w terminie 2 lat od
daty zakupu, z możliwością czasowego etapowania prac.
5. Oficyna (dawna powozownia):
- projekt adaptacji należy wykonać w terminie 4 lat od daty zakupu.
6. Park:
- prace porządkowe (wykoszenie trawy, usunięcie samosiewów) należy przeprowadzić w terminie 6 miesięcy
od daty zakupu
- dokumentację projektową prac remontowo – konserwatorskich bramy z ogrodzeniem należy wykonać w
terminie 2 lat od daty zakupu,
- inwentaryzację dendrologiczną drzewostanu z programem prac sanitarno-pielęgnacyjnych oraz projekt
zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem elementów założenia parkowego należy wykonać w terminie 3
lat od daty zakupu,
- realizację prac remontowo-konserwatorskich bramy z ogrodzeniem wynikających z w/w dokumentacji należy
przeprowadzić w terminie 3 lat od daty zakupu, z możliwością czasowego etapowania prac.
Przyszły nabywca działki 947/18 nie może jej zbyć przed spełnieniem w całości warunków określonych w
punkcie 1., a w pozostałych (2, 3, 4, 5, 6) w zakresie terminów wykonania prac porządkowych i sporządzenia
dokumentacji technicznej.
Potencjalny nabywca nieruchomości zobowiązany jest do uzyskania i przedłożenia do umowy kupna
nieruchomości pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu dot. programu
zagospodarowania nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków – dla wszystkich obiektów wpisanych do
rejestru zabytków.
Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Kłodzku – V Wydział Ksiąg Wieczystych
Księga wieczysta nr SW1K/00071810/8.
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym Uchwałą Rady
Gminy Kłodzko Nr 74/IV/2003 z 30 października 2003r. działka 947/18 oznaczona jest symbolami: U –
funkcje usługowe oraz nieuciążliwa produkcja, M – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwalonym Uchwałą Rady
Gminy Kłodzko nr 227/2001 z 7 marca 2001r. działka 947/18 przeznaczona jest pod tereny zabudowy
mieszkaniowej.
Przedmiotowa nieruchomość jest obciążona umową dzierżawy zawartą do 18.12.2015 r.
Po wyłonieniu kandydata na nabywcę oraz po wpłaceniu przez niego na rzecz Agencji ceny lub części ceny
sprzedaży nieruchomości w zależności od uzgodnionego sposobu zapłaty ceny, dz. 947/18 zostanie wyłączona
z przedmiotu dzierżawy. W momencie zawarcia umowy sprzedaży w/w nieruchomość nie będzie obciążona
umową dzierżawy. Kandydat na nabywcę będzie zobowiązany do oświadczenia, że przyjmuje powyższe do
wiadomości oraz, że nie występuje i nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec
sprzedającego z tego tytułu.
UWAGA:
Nieruchomość obciążona jest pięcioma umowami najmu lokali mieszkalnych. Najemcom zaproponowano
lokale zamienne, na które nie wyrazili zgody. Budynek mieszkalny (oficyna) zamieszkały przez dwie rodziny,
budynek mieszkalny (przy jadalni) zamieszkały przez 3 rodziny.
Nabywający nieruchomość zobowiązany będzie do oświadczenia, że jest świadomy obciążenia nieruchomości
umowami najmu lokali. Przyszły nabywca zobowiązany będzie do wstąpienia w stosunek najmu w miejsce
sprzedającego – jako wynajmujący. Nabywca będzie również zobowiązany do oświadczenia, że nie występuje i
nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tego tytułu.
Nieruchomość w części północnej bezumownie użytkowana, jako ogródki przydomowe przez mieszkańców
budynku (przy jadalni - nr inw. 30127/012/165) oraz budynku mieszkalnego (oficyny – nr inw.
30126/004/165). Nabywający nieruchomość zobowiązany będzie do oświadczenia, że jest świadomy
obciążenia nieruchomości bezumownym użytkowaniem oraz że samodzielnie i na własny koszt będzie
4
podejmował działania w celu objęcia nieruchomości w posiadanie. Nabywca będzie również zobowiązany do
oświadczenia, że nie występuje i nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec
sprzedającego z tego tytułu.
Cena sprzedaży nieruchomości wynosi: 749 000,00 zł
(Słownie: siedemset czterdzieści dziewięć tysięcy złotych)
Uwaga: Cena sprzedaży nieruchomości jest ceną brutto, stawka VAT – ZW.
Dodatkowo informujemy, że udział w cenie nieruchomości obiektów wpisanych do rejestru zabytków wynosi
691 323,00 zł, co stanowi około 92,30 % ceny wywoławczej nieruchomości.
Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się nie więcej niż, o 50%, jeżeli nabywca
zobowiąże się do dokonania na tej nieruchomości, w terminie określonym w umowie sprzedaży, nie dłuższym
jednakże niż 5 lat od dnia jej zawarcia, nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny
sprzedaży tej nieruchomości.
Obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której
mowa w rozporządzeniu Komisji (WE) nr 1407/2013 z dnia 18.12.2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108
Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U. L 352 z 24.12.2013 r., str. 1, ze
zmianami).
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomości nakładów w
wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny jej sprzedaży, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy
sprzedaży, jest on zobowiązany w terminie 30 dni, od dnia upływu tego terminu, zapłacić na rzecz Agencji
określoną w umowie kwotę, o którą została obniżona cena sprzedaży tej nieruchomości.
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie zapłaci w tym terminie na rzecz Agencji,
określonej w umowie kwoty, o którą została obniżona cena sprzedaży tej nieruchomości, Agencji przysługują
odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upływie terminu zapłaty do dnia zapłaty.
W przypadku obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków:
1. Nabywca nieruchomości zobowiąże się do przedłożenia najpóźniej w terminie 14 dni po upływie terminu
wyznaczonego w umowie sprzedaży na dokonanie nakładów na tej nieruchomości:
a) dokumentów określających zakres rzeczowy i wartość poniesionych nakładów na realizację zaleceń organów
ochrony zabytków w wysokości nie niższej niż kwota wynikająca z obniżki,
b) zaświadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, że zakres rzeczowy nakładów wykonany został
przez nabywcę w ramach realizacji zaleceń organów ochrony zabytków dotyczącej nabytej nieruchomości
zabytkowej.
2. Przedłoży na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obniżenia, przy czym
suma zabezpieczenia nie może być niższa od kwoty obniżenia.
W przypadku, gdy nastąpi zbycie w całości lub części nieruchomości objętej wpisem do rejestru zabytków, co,
do której Agencja udzieliła obniżki ceny sprzedaży, przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzedaży,
nabywca zobowiązany będzie przedłożyć dokumenty poświadczające wykonanie nakładów na nieruchomości
zabytkowej do wysokości obniżki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomości. W przypadku
nieprzedłożenia tych dokumentów lub niewykonania nakładów na nieruchomości, nabywca zobowiązany będzie
do zwrócenia kwoty stanowiącej równowartość obniżki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomości.
W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie do
przepisów rozporządzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dn. 22.03.1999 r. ustanawiającego szczegółowe zasady
stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. U. WE L 83 z dn. 27.03.1999 r., str. 1, z późniejszymi zmianami; Dz. U.
UE Polskie wydanie specjalne, roz. 8, t. 1, str. 339, z późniejszymi zmianami) podmiot, który taką pomoc
uzyskał zobowiązany jest do jej zwrotu wraz z odsetkami.
W przypadku obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowiącej pomoc de
minimis podmiot wnioskujący o pomoc zobowiązany jest złożyć zaświadczenie o pomocy de minimis, jakie
5
otrzymał w roku, w którym ubiega się o pomoc oraz w ciągu dwóch poprzedzających lat, albo oświadczenia o
wielkości pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie lub oświadczenia o nie otrzymaniu takiej pomocy.
Okres trzech lat, w którym przyznano pomoc de minimis, w zależności od daty jej przyznania, określa się
stosownie do rozporządzenia Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15 grudnia 2006 r. w sprawie stosowania art.
87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis (Dz. Urz. UE L 379 z 28.12.2006 r, str. 5) lub zgodnie
z rozporządzeniem Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r., w sprawie stosowania art. 107 i 108
Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U.L 352 z 24.12.2013r., str. 1).
Dodatkowo także, zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 roku o postępowaniu w sprawach
dotyczących pomocy publicznej (Dz. U. z 2007 roku Nr 59 poz. 404 ze zmianami) - podmiot ubiegający się
o pomoc inną niż pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub rybołówstwie jest zobowiązany
do przedstawienia podmiotowi udzielającemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej udzielenie,
informacji dotyczących wnioskodawcy i prowadzonej przez niego działalności gospodarczej oraz
informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawierających w szczególności wskazanie dnia
i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo oświadczenia o nieotrzymaniu
pomocy.
Równowartość pomocy w euro ustala się zgodnie z art. 11 ustawy o postępowaniu w sprawach dotyczących
pomocy publicznej z dnia 30 kwietnia 2004 r. - tekst jednolity z dnia 24 marca 2007 r. (Dz.U. Nr 59, poz.
404), tj. według kursu średniego walut obcych, ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowiązującego w
dniu udzielenia pomocy.
W przypadku udzielenia pomocy de minimis, co, do której Komisja Europejska wyda decyzję o obowiązku jej
zwrotu, beneficjent jest zobowiązany do zwrócenia kwoty stanowiącej równowartość udzielonej pomocy
publicznej. Zwrot ten nastąpi wraz z odsetkami, o których mowa w art. 14 ust. 2 rozporządzenia Rady WE nr
659/1999 z dn. 19.03.1999 r., ustanawiającego szczegółowe zasady stosowania art. 93 traktatu WE (Dz. U.
WE l 83 z 27.03.1999 r.), str. 1 z późn. zm.; Dz. U. UE Polskie Wydanie specjalne, rozdz. 8, t.1, str. 339 z
późn. zm.
Na podstawie art. 46a) ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
z dniem zawarcia umowy sprzedaży stosunki najmu tych domów i lokali na czas określony stają się
stosunkami najmu na czas nieokreślony.
Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży.
Środki finansowe z kredytów bankowych muszą wpłynąć na konto Agencji przed zawarciem umowy sprzedaży.
Agencja – na wniosek kandydata na nabywcę może rozłożyć spłatę należności na roczne raty jeżeli,
kandydat na nabywcę przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozkładanej na raty, a jego sytuacja
finansowa pozwala na spłatę tej należności, na następujących zasadach:
minimalna wpłata 50% ceny sprzedaży płatna przed podpisaniem umowy, a okres spłaty całej
należności nie dłuższy niż 5 lat.
WARUNKI:
Część należności rozłożona na raty roczne podlegać będzie oprocentowaniu w oparciu o rozporządzenie
Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczegółowych warunków rozkładania
na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz
wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. poz. 208 z dnia 23.02.2012 roku) w
wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej
powiększoną o 1 punkt procentowy. Obecnie oprocentowanie wynosi 3,75%.
Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozłożenie ceny sprzedaży na raty uzależnione jest w
szczególności od spełnienia przez kandydata łącznie następujących warunków:
1. przedłożenia zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży;
2. wykazania, że sytuacja finansowa nabywcy pozwala na spłatę tej należności;
3. nieposiadania zaległych i prolongowanych zobowiązań finansowych wobec Agencji.
Na podstawie art. 29 ust. 1 powołanej wyżej ustawy, pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przysługuje
m.in. byłemu właścicielowi zbywanej nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została
przejęta na rzecz Skarbu Państwa przed dn. 01.01.1992r. pod warunkiem wykazania, że przejęcie
własności nieruchomości było następstwem arbitralnych czynności organów władzy i wbrew woli
osoby zainteresowanej.
6
W przypadku nie skorzystania z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości przez byłego właściciela lub jego
spadkobierców ANR przeznaczy nieruchomość do sprzedaży kolejnemu podmiotowi – zgodnie z art. 29 ust. 1
powołanej wyżej ustawy, któremu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tej nieruchomości, w kolejności
ustalonej w art. 29 ust. 1f) a w razie braku takiego podmiotu, sprzedaż nieruchomości nastąpi w trybie
przetargu, którego warunki zostaną określone w ogłoszeniu.
Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu przedmiotowej nieruchomości winny złożyć pisemne
oświadczenie o zamiarze skorzystania z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości za cenę określoną w
niniejszym wykazie – zawiadomieniu o przeznaczeniu do sprzedaży w/w nieruchomości, w terminie 35 dni
od daty podania niniejszego wykazu do publicznej wiadomości wraz z dokumentami potwierdzającymi
ich uprawnienie do pierwszeństwa w nabyciu przedmiotowej nieruchomości.
Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli
w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy
500 hektarów.
Oddział Terenowy Agencji zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą
nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie
wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z Agencją.
Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu
Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od
Agencji.
Termin, miejsce i warunki uczestniczenia w przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości odrębnym
ogłoszeniem.
Niniejszy wykaz zostanie podany do publicznej wiadomości w terminie od 20.11.2014r. do 05.12.2014r. w
siedzibie Urzędu Gminy Kłodzko, w Dolnośląskiej Izbie Rolniczej we Wrocławiu, w Oddziale
Terenowym ANR we Wrocławiu, w Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Świdnicy, w
sposób zwyczajowo przyjęty w Sołectwie wsi Ołdrzychowice Kłodzkie oraz na stronie internetowej
www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót informacji o zamiarze sprzedaży nieruchomości zostanie opublikowany w
krajowym wydaniu „Gazety Wyborczej” w dniu 20.11.2014r.
Z informacjami o przedmiocie sprzedaży można się zapoznać w terminie publikacji niniejszego wykazu w
Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60, nr tel. 71 | 35 63 919 wew.
831, e-mail: [email protected]
7