Broszura: Doradztwo prawne w zakresie nieruchomości i inwestycji

Doradztwo prawne w zakresie
nieruchomości i inwestycji budowlanych
Każda inwestycja na rynku nieruchomości lub rynku inwestycji budowlanych wiąże się
z koniecznością przeprowadzenia wnikliwych analiz wielu aspektów, między innymi opłacalności projektu, zakresu czasowego, kosztu utraconych korzyści oraz różnych rodzajów
ryzyk. Istotna ich część wynika z kwestii prawnych, które tworzą ramy każdej inwestycji.
Decyzje podejmowane w kolejnych fazach inwestycji – w tym m.in. dotyczące lokalizacji,
założeń biznesowych i doboru opty­malnej struktury projektu inwestycyjnego oraz źródeł jego finansowania, a także zakresu zaangażowania czy formy i zakresu współpracy
z partnerami – powodują określone skutki prawne, a w dalszej kolejności również finansowe. Korzyści z inwe­stycji można w dużej mierze maksymalizować poprzez ograniczanie
ryzyka prawnego i finansowego.
Sprawne prowadzenie inwestycji na poszczególnych jej etapach wymaga jednak wiedzy
z tak wielu dziedzin, że niezbędne jest zaangażowanie doświadczonych doradców, którzy
pomogą zoptymalizować działania i podjąć właściwe decyzje.
Połączenie wiedzy eksperckiej z praktyką branżową pozwala naszemu zespołowi kompleksowo spojrzeć na przeprowadzane procesy inwestycyjne i zapewnić inwestorom szeroki zakres usług doradztwa prawnego wspierających rozpoczęcie i efektywną realizację
poszczególnych procesów inwestycyjnych.
NASI KLIENCI
n
n
n
n
n
Deweloperzy
Inwestorzy
Zarządcy nieruchomości
Nabywcy i właściciele indywidualni
Spółdzielnie i Wspólnoty Mieszkaniowe
ZAKRES USŁUG
n
n
n
n
n
Audyt nieruchomości
Obrót nieruchomości
Obsługa procesu inwestycyjnego
Regulacja stanu prawnego nieruchomości
Doradztwo i konsultacje prawne
w procesie budowy własnego mieszkania
Audyt nieruchomości
Obsługa procesu inwestycyjnego
Pod kierunkiem audytora wiodącego – lidera projektu – sprawdzamy i oceniamy stan
prawny nieruchomości, a w szczególności:
Prowadzimy kompleksową obsługę prawną wspierającą rozpoczęcie i efektywną realizację poszczególnych procesów inwestycyjnych i budowlanych, od etapu związanego z projektowaniem do etapu odbiorów, a także:
• przeprowadzamy szczegółową weryfikację stosunków własnościowych
związanych z nieruchomością przede wszystkim w oparciu o dokładną
analizę treści księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości oraz innych
dokumentów regulujących jej stan prawny,
• pozyskujemy dane o dostępie nieruchomości do infrastruktury oraz możliwościach jej rozbudowy według planu zagospodarowania przestrzennego,
• analizujemy dokumenty określające przeznaczenie nieruchomości oraz
badamy uwarunkowania dotyczące ochrony środowiska, przyrody, ochrony zabytków i innych.
• reprezentujemy Klientów przed organami administracji rządowej i samorządowej,
przygotowując strategie działania i doradzając na każdym etapie toczącego się
postępowania w sprawach o wydanie m.in.: decyzji określającej warunki zabudowy, decyzji o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o pozwoleniu
na budowę, pozwoleniu na rozbiórkę, pozwoleniu na budowę sieci (przyłączy),
a także decyzji w zakresie zmiany sposobu użytkowania nieruchomości, decyzji
wyłączającej grunty z produkcji rolnej lub leśnej oraz innych decyzji i postanowień
wynikających z zakresu prawa administracyjnego;
• reprezentujemy inwestorów przed organami gminy oraz przed sądami administracyjnymi w postępowaniach w sprawie uchwalenia lub zmiany przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• występujemy do organów administracji publicznej o wydanie opinii mających istotne znaczenie dla poprawności procesu deweloperskiego;
• w razie konieczności sporządzamy zażalenia, odwołania oraz inne nadzwyczajne
środki odwoławcze (wniosek o stwierdzenie nieważności decyzji, wznowienie postępowania administracyjnego, etc.);
• prowadzimy mediacje i postępowania ugodowe przed organami władzy publicznej,
w razie konieczności także między stronami postępowań administracyjnych;
• występujemy w imieniu swoich Klientów przed organami nadzoru budowlanego
w postępowaniach o wydanie pozwolenia na użytkowanie, w sprawach odstępstwa od projektu zatwierdzonego pozwoleniem na budowę;
• uczestniczymy w procesie dotyczącym samowoli budowlanych;
• sporządzamy, a także opiniujemy umowy (deweloperskie, o prace projektowe,
o nadzór budowlany, o roboty budowlane, w tym także umowy z generalnym wykonawcą inwestycji, o przygotowanie inwestycji i zastępstwo inwestycyjne), prowadzimy również spory sądowe pomiędzy inwestorami a wykonawcami (podwykonawcami) robót budowlanych;
• udzielamy pomocy prawnej podmiotom współuczestniczącym w realizacji projektu
inwestycyjnego – rzeczoznawcom majątkowym, geodetom, architektom, etc.
W oparciu o ujawnione w toku audytu istotne dla danej nieruchomości zagadnienia lub kwestie problematyczne opracowujemy raport, który – oprócz ich omówienia – zawiera również wskazanie możliwych sposobów i rozwiązań. Audyt stanowi często podstawę
do podjęcia przez naszych Klientów decyzji w zakresie nabycia. Na tym etapie:
• prowadzimy postępowania dotyczące uzyskania wymaganych prawem zezwoleń na nabycie nieruchomości,
• doradzamy w zakresie uczestnictwa w przetargach na nabycie nieruchomości oraz lokowania inwestycji w specjalnych
strefach ekonomicznych,
• sporządzamy opinie odnoszące się do wymagań administracyjnych, stawianych inwestycjom stosownie do typu i charakteru planowanej inwestycji,
• dokonujemy interpretacji przepisów prawa administracyjnego, a także przepisów lokalnych, aktów prawa miejscowego,
w szczególności zaś miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz innych uchwał mających wpływ na
sytuację faktyczno-prawną nieruchomości,
• opracowujemy i opiniujemy projekty umów w zakresie obrotu nieruchomościami oraz umów przedwstępnych i warunkowych pozostających w związku z nieruchomościami,
• analizujemy możliwości i proponujemy zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach, a także doradzamy w zakresie obciążania nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi.
Regulacja stanu prawnego nieruchomości
Obrót nieruchomościami
W ramach regulacji stanu prawnego nieruchomości zajmujemy się w szczególności:
Oferujemy szeroki zakres usług w zakresie doradztwa prawnego dotyczącego obrotu nieruchomościami, zarówno będących własnością podmiotów prywatnych, jak również stanowiących przedmiot praw własności Skarbu Państwa oraz
jednostek samorządu terytorialnego, w szczególności:
• uczestniczymy i doradzamy podczas negocjacji treści oraz
w sporządzeniu i zawieraniu w imieniu naszych Klientów
umów z zakresu prawa nieruchomości, w tym m.in.:
– sprzedaży, zamiany, darowizny, zniesienia współwłasności oraz innych umów zobowiązujących do przeniesienia nieruchomości , a także umów najmu, dzierżawy, użyczenia oraz ustanawiania ograniczonych praw
rzeczowych na nieruchomościach;
• sporządzamy opinie i informacje prawne;
• udzielamy porad i konsultacji prawnych;
• doradzamy, jak zabezpieczyć swoje należności oraz reprezentujemy w postępowaniu egzekucyjnym;
• uczestniczymy w obsłudze przetargów;
• wspieramy w egzekwowaniu wykonywania postanowień
umów na drodze postępowania sądowego;
• doradzamy w zakresie wnoszenia nieruchomości jako
wkładów niepieniężnych do spółek, przekazywania ich
jako majątek do tworzonych fundacji;
• reprezentujemy Klientów przed sądami powszechnymi,
sądami arbitrażowymi, Sądem Najwyższym, w postępowaniach przed organami administracji publicznej, w tym
także postępowaniach mediacyjnych, przed sądami administracyjnymi i Naczelnym Sądem Administracyjnym.
• analizą stanu prawnego nieruchomości, a także sprawdzeniem realnej możliwości jej odzyskania w razie utraty;
• przygotowaniem projektów umów dotyczących zniesienia współwłasności, w tym umów o dział spadku, a także prowadzeniem
postępowania przed sądem lub czynności notarialnych w sprawach zniesienia współwłasności;
• doradztwem w zakresie oddawania nieruchomości w użytkowanie osobom trzecim;
• sporządzaniem oraz opiniowaniem projektów umów najmu, dzierżawy, użyczenia nieruchomości, etc., jak również pomocą prawną
w sytuacjach niewykonywania lub nienależytego wykonywania postanowień obowiązujących umów przez osoby trzecie;
• prowadzeniem postępowań sądowych z zakresu:
– prawa spadkowego,
– zasiedzenia nieruchomości,
– odzyskania nieruchomości zajętych bez tytułu prawnego (postępowania eksmisyjne).
Ponadto stale współpracujemy z osobami pełniącymi w postępowaniach przed sądem funkcje kuratorów sądowych dla osób
nieobecnych lub nieznanych z miejsca pobytu, dzięki czemu oferujemy swoim Klientom także pomoc:
– w poszukiwaniu przodków, potomków, spadkobierców, osób zaginionych,
– w skompletowaniu niezbędnej do uzyskania statusu spadkobiercy dokumentacji: aktów urodzenia, aktów małżeństwa, zgonu,
dokumentów adopcyjnych, dokumentów imigracyjnych, dokumentów potwierdzających obywatelstwo polskie lub polskie obywatelstwo przodków, dokumentów dotyczących mienia,
– w ustaleniu ostatnich znanych właścicieli nieruchomości oraz odszukaniu nieznanych z miejsca pobytu właścicieli nieruchomości
lub ich spadkobierców.
Zarządzanie nieruchomościami
Doradzamy największym firmom deweloperskim w południowej Polsce, a także podmiotom, które zawodowo trudnią się
zarządzaniem nieruchomościami, i to zarówno prywatnymi, jak i wchodzącymi w skład zasobów mieszkaniowych gmin
oraz spółek z udziałem Skarbu Państwa. Zakres naszych usług dotyczy przede wszystkim:
Współpraca
Zapewniamy szereg korzyści:
Kompleksowość
Doradzamy we wszelkich aspektach dotyczących nieruchomości i związanej
z nimi działalności inwestycyjnej.
Pomagamy zidentyfikować potencjalnych kontrahentów i partnerów biznesowych, zainteresowanych współdziałaniem w ramach planowanego przedsięwzięcia, a także prowadzić stosowne negocjacje.
Prowadzimy regularną współpracę z podmiotami zajmującymi się pośrednictwem
w obrocie nieruchomościami, kancelariami notarialnymi, rzeczoznawcami majątkowymi, inspektorami nadzoru i innymi ekspertami oraz podmiotami rynku nieruchomości w sposób umożliwiający efektywne rozwiązanie każdego problemu.
Optymalizacja
podatkowa
Zespół Podatkowy czuwa na przebiegiem spraw i doradza w zakresie finansowania, maksymalizując zyski i ograniczając koszty do niezbędnego minimum.
Finansowanie
Współpracując z ekonomistami i doradcami biznesowymi, pomagamy w przygotowywaniu budżetów projektów. Wskazujemy najbardziej efektywne źródła
finansowania inwestycji. Doradzamy w zakresie wybranych źródeł finansowania
i optymalizujemy sposób ich wykorzystania.
Doświadczenie
Od wielu lat pomagamy naszym Klientom w realizowaniu celów biznesowych
oraz minimalizowaniu ryzyka prawnego.
Posiadamy doświadczonych ekspertów, którzy przeprowadzili liczne, duże
i skomplikowane projekty.
• doradztwa i opiniowania projektów umów w zakresie dzierżawy, najmu, podnajmu nieruchomości;
• świadczenia pomocy prawnej przy wyodrębnianiu własności lokali;
• doradztwa w zakresie ustanawiania i przenoszenia użytkowania wieczystego, przygotowujemy umowy dotyczące ustanawiania ograniczonych praw rzeczowych, takich jak: użytkowanie, służebność, hipoteka;
• uczestniczenia i doradzania w procesie powstawania wspólnot mieszkaniowych;
• sporządzania oraz weryfikacji projektów umów w sprawie zarządu nieruchomością wspólną;
• obsługi prawnej działalności i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych;
• opracowywania strategii działania oraz zapewniania nadzoru prawnego nad przygotowaniem oraz realizacją poszczególnych
etapów projektów inwestycyjnych, począwszy od audytu stanu prawnego nieruchomości oraz podejmowania czynności zmierzających do jego uregulowania, poprzez asystowanie w procesie nabycia nieruchomości – włącznie z przygotowywaniem
projektów umowy sprzedaży oraz udziałem w negocjacjach i czynnościach notarialnych, skończywszy na pomocy w uzyskaniu
niezbędnych do realizacji projektu decyzji i pozwoleń, m.in. decyzji w zakresie pozwolenia na budowę, określającej warunki
zabudowy, pozwolenia na użytkowanie nieruchomości;
• reprezentowania Klientów przed organami administracji publicznej oraz przed sądami powszechnymi, przed sądami administracyjnymi, na każdym etapie toczącego się postępowania, włącznie z reprezentacją w postępowaniu odwoławczym, wznowieniowym, mediacyjnym oraz ugodowym;
• sporządzania, opiniowania oraz udziału w negocjacjach warunków umów związanych z procesem budowlano-inwestycyjnym,
takich jak: umowy o roboty budowlane, umowy deweloperskie, umowy o przygotowanie inwestycji i zastępstwo inwestycyjne,
umowy o nadzór budowlany.
Zespół Prawa Nieruchomości
Nasi eksperci uczestniczą w wielu działaniach związanych z rynkiem nieruchomości, w szczególności dotyczących działalności inwestycyjnej, deweloperskiej oraz budownictwa. Posiadają bogate doświadczenie w prowadzeniu kompleksowej obsługi prawnej wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz zarządców nieruchomości.
Wspierają Klientów w minimalizowaniu ryzyka inwestycji i zapewnianiu bezpieczeństwa poprzez doradztwo prawne.
Uczestniczyli w następujących projektach:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
budowy jednego z największych kompleksów mieszkaniowych w Katowicach – Osiedle Bażantów;
realizacji projektu Zespołu Szkół Zakonu Pijarów Matki Bożej Królowej Szkół Pobożnych w Katowicach;
budowy Osiedla Mieszkaniowego Zeta-Park w Ustroniu;
budowy i wynajmu pomieszczeń Centrum Handlowego Bażantowo;
obrotu nieruchomościami inwestycyjnymi, zlokalizowanymi na terenie miasta Katowice oraz Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Podstrefa Gliwicka);
rozpoczęcia inwestycji budowlanej – osiedla „Mała Skandynawia” w Katowicach;
rozpoczęcia inwestycji budowlanej oraz budowy osiedla 18 domów jednorodzinnych „Dolina Nagietek” w Katowicach;
negocjowania i wykonywania umów o roboty budowlane na rzecz podmiotów będących podwykonawcami na terenie inwestycji
wielkopowierzchniowych, a w szczególności:
– Silesia City Center w Katowicach,
– Osiedle Dębowe Tarasy w Katowicach,
– Galeria Krakowska w Krakowie,
– osiedla domów jednorodzinnych „Leśna Bryza” w Mikołowie;
obrotu nieruchomościami oraz późniejszych procesów budowlanych związanych z budową:
– supermarketów,
– stacji paliw,
– domów jednorodzinnych.
Tworzymy bezpieczne i efektywne rozwiązania prawne
Od 2002 roku pomagamy polskim i międzynarodowym podmiotom efektywnie prowadzić działalność gospodarczą w nieustannie zmieniającym się otoczeniu rynkowym.
Jesteśmy jedną z największych kancelarii działających na rynku
południowej Polski, świadczącą kompleksowe usługi doradcze
we wszystkich dziedzinach prawa związanych z prowadzeniem
działalności gospodarczej.
Stawiamy sobie za cel pomaganie naszym Klientom w wypracowaniu korzystnych strategii prowadzenia działalności oraz dostarczanie skutecznych rozwiązań prawnych minimalizujących
ryzyka działalności gospodarczej. W naszych działaniach dążymy do tego, aby nasi Klienci wzmacniali swoją pozycję rynkową
i osiągali wyznaczone cele.
Zapewniamy bieżącą pomoc w obsłudze prawnej spółek,
uwzględniając każdorazowo kwestie podatkowe występujące
w prowadzeniu działalności gospodarczej. Prowadzimy sprawy
sporne i reprezentujemy w sądach, doradzamy w skomplikowanych transakcjach, a także przeprowadzamy procesy restrukturyzacyjne. Rozwijamy zespoły eksperckie – świadczące zarówno bieżącą obsługę łączącą rozwiązania z różnych dziedzin, jak
i oferujące wyspecjalizowane doradztwo dla określonych branż.
QR CODE
Wygenerowano na www.qr-online.pl
ŚLĄZAK, ZAPIÓR I WSPÓLNICY
Kancelaria Adwokatów
i Radców Prawnych
Spółka Komandytowa
Siedziba w Katowicach:
Al. Korfantego 141
40-154 Katowice
tel.+48 32 783 88 00; +48 32 783 88 88
fax+48 32 783 88 99
e-mail: [email protected]
www.kancelaria-szip.pl
Biuro w Zielonej Górze:
ul. Krawiecka 2
65-001 Zielona Góra
tel./fax +48 68 324 10 18
e-mail: [email protected]