pobierz - ZUH PARTNER NIERUCHOMOŚCI Sp. z oo
Transkrypt
pobierz - ZUH PARTNER NIERUCHOMOŚCI Sp. z oo
ZUH PARTNER – NIERUCHOMOŚCI „SOLUTIONS” Sp. z o.o. Sp. K. OFERTA NA ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ ZBYCIE LUB WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI e-mail: [email protected] www.zuhpartner.pl ZUH Partner – Nieruchomości „Solutions” Sp. z o.o. Sp. K. 41-308 Dąbrowa Górnicza, Al. J .Piłsudskiego 92, nr KRS: 00000464599 Sąd Rejonowy Katowice Wschód VIII Wydz. Gosp., NIP: 629-21-48-059 Regon:276715676, Prezes: Krzysztof Pieczewski. Szanowni Państwo Nasza misją jest nowoczesne i profesjonalne zarządzanie nieruchomościami. Oferujemy więcej niż konkurencja. Oferujemy - kompleksową usługę zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi, - pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, - wynajem nieruchomości, - w ramach sprawdzonego podwykonawstwa zapewniamy usługi eksploatacyjne. Doświadczenie Działalność prowadzimy od 2000 roku. Nasi klienci od wielu lat wciąż są z nami, to nasz prawdziwy sukces. Dało nam to ugruntowaną pozycję wśród firm zajmujących się profesjonalnie zarządzaniem oraz obrotem nieruchomościami. Zrealizowaliśmy i realizujemy wiele projektów inwestycyjnych; termo-modernizacyjnych, zmiany systemów grzewczych w budynkach. Koordynujemy dostawy, usługi i remonty. Prowadzimy w imieniu klientów rachunkowość i kreujemy działalność finansową. Nasi klienci mają bieżącą wiedzę o stanie rozrachunków poprzez portal e-kartoteki. Wypracowaliśmy z bankami indywidualne warunki dla naszych klientów. Klienci Zarządzamy nieruchomościami na zlecenie ponad 110 klientów – głównie Wspólnot Mieszkaniowych i deweloperów z terenu województw śląskiego i dolnośląskiego. Naszymi wieloletnimi klientami biznesowymi są: ArcelorMittal Poland S.A. Vantage Development S.A. Leasing Millenium Sp. z o.o. Nasz rynek usług obejmuje nieruchomości o powierzchni użytkowej ponad 230 000 m2. Nabyliśmy ponad 440 lokali mieszkalnych. Zbyliśmy na zlecenie klienta kilkaset Kadra Inwestujemy w podnoszenie wiedzy i kwalifikacji naszych pracowników. Dysponujemy doświadczoną i zgraną grupą specjalistów w branży technicznej i finansowo-księgowej, koordynowaną przez zespół licencjonowanych zarządców nieruchomości. Odpowiedzialność i Bezpieczeństwo Dbając o bezpieczeństwo naszych Klientów oraz własne, zawarliśmy polisy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w prowadzonej działalności, zawarte w Sopockim Towarzystwie Ubezpieczeniowym Ergo Hestia: a) jako spółka: obligatoryjną na sumę 500 tys. PLN i dobrowolną na 2.000 tys. EUR. b) każdy z licencjonowanych zarządców posiada polisę OC z sumą po 50 000 EUR. 2 Naszym priorytetem jest Partnerskie współdziałanie z klientem. Zapewniamy klientom zadowolenie z posiadanego majątku. Dajemy poczucie bezpieczeństwa i komfortu, wynikające z dbałości o stan techniczny, finanse, ubezpieczenia od szkód, sprawdzonych podwykonawców, sprawną windykację. Klienci poznali w nas wiarygodnego i lojalnego PARTNERA do współpracy. Przedkładając naszą ofertę służymy wiedzą i doświadczeniem w prowadzeniu wszystkich spraw organizacyjnych, prawnych, technicznych i księgowych. Co możemy w Państwa imieniu realizować: 1. Reprezentowanie: - reprezentowanie Klienta na zewnątrz przed organami administracji państwowej, samorządowej, instytucjami skarbowymi, ZUS, bankami. - reprezentowanie Klienta w kontaktach pomiędzy właścicielami, najemcami, kontrahentami. 2. Obsługa prawna: - reprezentowanie Klienta przed sądami i organami egzekucyjnymi, - opracowanie regulaminów, umów, porozumień i innych aktów normatywnych dla właścicieli Nieruchomości i Wspólnot Mieszkaniowych. 3. Obsługa administracyjna: - zapewnienie ciągłości dostaw usług, mediów, prawidłowego działania sieci, - negocjowanie i zawieranie umów z dostawcami usług, mediów, prac budowlanych, - weryfikacja faktur pod względem merytorycznym, ilościowym, cenowym, - zawieranie, zmiany umów ubezpieczenia budynków i budowli, - prowadzenie rejestru szkód, współpraca w zakresie ich likwidacji, - dokonywanie kontroli prawidłowości wykonania zleconych usług, - dokonywanie odczytów wskazań mierników mediów, - prowadzenie i aktualizacja danych właścicieli, najemców lokali, - prowadzenie korespondencji z urzędami, dostawcami mediów i usług, właścicielami. 4. Obsługa techniczna nieruchomości: - prowadzenie dokumentacji technicznej, w tym książki obiektu budowlanego, - prowadzenie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń, - zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji lokali, budynku, z usuwaniem awarii, - przygotowywanie planów remontowych na podstawie wykonanych przedmiarów, - weryfikowanie i zatwierdzanie kosztorysów, - przygotowywanie dokumentacji niezbędnej do uzyskania decyzji budowlanych, - nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje - odbiór tych prac, - emitowanie zapytań ofertowych do potencjalnych wykonawców robót budowlanych. 5. Obsługa finansowo – księgowa - prowadzenie księgowości i rachunkowości, - ewidencja wpłat, wypłat, lokat na rachunkach bankowych, - pozyskiwanie najkorzystniejszych warunków kredytowych i finansowych, - sporządzanie sprawozdań finansowych, rozliczeń planów gospodarczych, - windykowanie należności, występowanie na drogę sądową i egzekucyjną, 3 - współpraca z właścicielami lokali w kreowaniu polityki finansowej, - ustalanie wysokości zaliczek na dostawy i rozlicznie kosztów poniesionych, - udostępnienie wglądu do indywidualnych rozrachunków poprzez e- kartotekę. 6. Opracowanie budżetów gospodarowania nieruchomością - planu zarządzania zachowawczego – przewidującego utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, z zachowaniem bezpieczeństwa użytkowania, - planu zarządzania rozwojowego - zakładając zwiększanie wartości nieruchomości, - planu pozyskiwania pożytków w efekcie adaptacji nieruchomości pod wynajem. 7. Termomodernizacja i uciepłownienie nieruchomości - pozyskanie dotacji dedykowanych ochronie środowiska: na termomodernizację, utylizację azbestu, likwidację kuchni węglowych, - pozyskiwanie kredytów, premii termo- modernizacyjnych, - pozyskiwanie stosowych pozwoleń i decyzji budowlanych na podstawie projektów. Dla Wspólnot Mieszkaniowych pozyskaliśmy ponad 700 tysięcy zł premii termomodernizacyjnej. W 23 budynkach mieszkalnych przeprowadziliśmy niezwykle trudne inwestycje, polegające na likwidacji ogrzewania węglowego, ograniczając niską emisję tlenku węgla, i przyłączając je do magistrali ciepłowniczej lub gazowej. 8. Obrót nieruchomościami na zlecenie oraz wynajem - zweryfikowanie stanu formalno-prawnego nieruchomości – sprawdzenie zapisów w księgach wieczystych, planie zagospodarowania przestrzennego, ewidencji ludności, innych instytucjach w zależności od sytuacji, - zamieszczanie ogłoszeń na portalach nieruchomości i w prasie, współpraca z biurami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, - organizowanie przetargów w formie ustnych licytacji, konkursu ofert pisemnych, - zabezpieczenie interesów zbywcy i nabywcy w zakresie prawnym i finansowym, - nadzór nad treścią umów kupna/sprzedaży, wynajmu, - kontrola prawidłowości rozliczeń finansowych, - ustalone wynagrodzenie płatne z dołu od efektów na warunkach wynegocjowanych. Mamy nadzieję, że przekonaliśmy Państwa do współpracy z PARTNEREM. Jesteśmy do Państwa dyspozycji: Jolanta Stefańska – Dyrektor Operacyjny – Prokurent [email protected] dzwoń: 510 015 615 Dariusz Ćmak – Dyrektor Gospodarki Nieruchomościami [email protected] dzwoń: 600 436 098 4