umowa nr
Transkrypt
umowa nr
UMOWA NR ZAWARTA W DNIU pomiędzy: WŁAŚCICIELEM lokalu mieszkalnego nr przy ul. Marcelińskiej w Poznaniu. a: „ATANER" sp. z o.o. w Poznaniu przy ul. Towarowej 35 reprezentowanym przez: Prezes Zarządu – Z-ca Prezesa Zarządu – zwanym dalej ZARZĄDEM. §1 WŁAŚCICIEL lokalu powierza, a „ATANER" Sp. z o.o. przyjmuje na siebie obowiązki wynikające ze sprawowania Zarządu Wspólnotą Mieszkaniową Nieruchomości przy ul. Marcelińskiej w Poznaniu. Właściciel lokalu zobowiązuje się do comiesięcznej zapłaty kosztów związanych z utrzymaniem lokalu, a także do przestrzegania postanowień niniejszej umowy oraz Ustawy o własności lokali z 1994r. z późniejszymi zmianami. §2 Na pobierane przez Zarząd opłaty składać się będą płatności za: I. ZALICZKI NA CENTRALNE OGRZEWANIE. Szczegółowe rozliczenie CO następuje raz w roku po zakończeniu sezonu grzewczego wg. wskazań ciepłomierzy (sezon grzewczy rozpoczyna się w lipcu jednego roku, a kończy w czerwcu roku następnego). II. ZALICZKI NA ZUŻYCIE CW, ZW, ŚCIEKI. Rozliczanie zaliczek następuje w okresach 6 - miesięcznych wg. wskazań wodomierzy przy zastosowaniu stawek: woda zimna – cena AQUANET, woda ciepła – cena AQUANET wody zimnej + koszt podgrzania, ścieki - suma wskazań wodomierzy ciepłej i zimnej wody - cena AQUANET III. OPŁATA EKSPLOATACYJNA w tym: 1. Koszty wywozu nieczystości stałych. 2. Ubezpieczenie budynku od zdarzeń losowych i odpowiedzialności cywilnej. 3. Koszty energii elektrycznej w częściach wspólnych. 4. Serwis i konserwacja wind. 5. Koszty środków czystości i sprzętu związanego z utrzymaniem czystości i zieleni. 6. Koszty bieżących napraw i konserwacji. 7. Koszty obowiązkowych przeglądów instalacji i urządzeń budynku. 8. Koszty utrzymania części wspólnych i osiedlowej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej. 9. Wynagrodzenie dla Zarządu nieruchomości (w tym: płace i narzuty na płace sprzątaczek i pracowników pielęgnujących zieleń, koszty księgowości, koszty administracyjne, telefony). 10. Inne wydatki konieczne dla prawidłowego funkcjonowania budynku. IV. OCHRONA BUDYNKU. §3 1. 2. Ewentualne podwyżki opłat, o których mowa w § 2 pkt. III, IV niniejszej umowy spowodowane wzrostem kosztów wprowadzane będą uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Marcelińskiej w Poznaniu. W przypadku wzrostu kosztów mediów określonych w § 2 pkt. I i II stawki zaliczek zostaną przez Zarząd zmienione o kwotę zmiany przedstawioną przez dostawcę. §4 Regulowanie opłat następować będzie w terminie do 10-go każdego miesiąca za dany miesiąc kalendarzowy, wyłącznie na konto Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Marcelińskiej w Poznaniu nr. Zapłata nieterminowa spowoduje naliczenie odsetek ustawowych (zgodnie z art. 359 §5 KC). §5 Wszelkie zmiany w układzie ścian, posadzek, instalacji, umieszczania reklam, klimatyzacji wymagają uzgodnienia z Zarządem. Integralną częścią niniejszej umowy jest instrukcja użytkowania lokalu. §6 Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej reprezentuje Właścicieli lokali na zewnątrz, w zakresie zwykłych czynności niezbędnych do prawidłowego administrowania nieruchomością. §7 1. 2. „ATANER” Spółka z o.o. zgodnie z art. 186 ustawy z dn. 21.08.97r. o gospodarce nieruchomościami, podlega ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności zarządzania. Osobą odpowiedzialną zawodowo w imieniu „ATANER” Spółka z o.o. za sprawowanie zarządu nieruchomością jest kierownik Osiedla Tomasz Szała ( licencja zawodowa nr 2219). §8 Właściciel wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych podanych w umowie lub w innych dokumentach, do celów związanych z wykonaniem niniejszej umowy. §9 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy Ustawy o własności lokali z 24.06.1994 r. (Dz.U. nr 85 poz. 388 z późn. zm.). § 10 Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia. § 11 Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. WŁAŚCICIEL LOKALU ZARZĄD „ATANER" sp. z o.o.