Dlaczego warto budować z prefabrykowanych ścian

14
kosztorysowanie i ceny
KO N F E R E N C J A „ RYN E K B U D OW L A NY O R A Z C E NY – W B A DA N I AC H
I S TAT Y S T Y C E , 2 0 1 1 R O K
O W E O B „ P R O M O C J A” S p . z o . o .
Fu n d a c j a Ws z e c h n i c y B u d ow l a n e j
Dlaczego warto budować
z prefabrykowanych ścian ceramicznych?
MARIOLA GALA-DE VACQUERET
JANUSZ TRACZYK
W powszechnym odczuciu zdecydowana większość inwestorów ma negatywną opinię na temat
zastosowania prefabrykatów, szczególnie w budownictwie mieszkaniowym. Jest to jednak błędna
ocena prefabrykacji, jeśli uwzględni się nowe technologie – np. prefabrykację z wykorzystaniem
pustaków ceramicznych lub bloczków wapienno-piaskowych.
2008 roku spółka JWCH
Produkcja Budowlana z siedzibą w Ząbkach rozpoczęła wyrób prefabrykowanych ce-
W
ramicznych ścian z zastosowaniem
półautomatycznych maszyn murarskich. Prefabrykacja tych ścian następuje w warunkach optymalnych – pod
fot.: JWCH Produkcja Budowlana
Zdjęcie 1. Prefabrykaty ścienne w magazynie zakładu produkcyjnego
fot.: JWCH Produkcja Budowlana
Zdjęcie 2. Element prefabrykowany w czasie montażu na budowie
6/2011
dachem, dzięki temu unika się wpływu
warunków atmosferycznych. Ścienne
elementy murowane produkowane
są indywidualnie zgodnie z życzeniem
inwestora i architekta.
Na zdjęciach 1 i 2 przedstawiono
niektóre rodzaje prefabrykowanych
ścian: w magazynie zakładu produkcyjnego oraz w czasie montażu dźwigiem na budowie.
Firma ta wytwarza m.in. prefabrykaty ścienne z pustaków ceramicznych Porotherm oraz z bloczków
wapienno-piaskowych Silka.
Prefabrykacja ta pozwala:
a) uzyskać produkt najwyższej jakości (m.in. gładkie ściany), gdyż
w zakładzie łatwiej o przestrzeganie reżimu technologicznego wykonywania robót,
b) wydłużyć sezon budowlany z powodu znacznego ograniczenia robót mokrych na budowie,
c) skrócić czas wykonywania robót stanu surowego obiektów.
Istotne są także korzyści finansowe
ze stosowania technologii prefabrykowania ściennych elementów ceramicznych, polegające na:
■ obniżeniu kosztów pośrednich na
budowie (m.in. niższe są koszty wynagrodzenia kadry nadzorczej na budowie, mniejsze koszty zaplecza budowy ze względu na jej krótszy czas),
■ oszczędności kosztów transportu
i utylizacji śmieci, gruzu i odpadów,
■ minimalizacji kosztów związanych
z zużyciem materiałów na szalunki,
kosztorysowanie i ceny
15
Tablica 1. Zestawienie porównawcze cen 1 m2 ścian z pustaków POROTHERM wykonanych w technologii tradycyjnej
(ceny średnie krajowe oraz w aglomeracji warszawskiej) oraz w technologii prefabrykowanej
Lp.
Opis roboty
1
2
1. Ściany budynków jednokondygnacyjnych o wysok. do 4,5 m i grubości 18,8 cm,
z pustaków POROTHERM 18,8 P+W kl. 15, na zaprawie cementowo-wapiennej
2. jw. lecz grubości 25 cm, z pustaków POROTHERM 25 P+W kl. 15, na zaprawie
cementowo-wapiennej
3. jw. lecz grubości 11,5 cm, z pustaków POROTHERM 11,5 P+W kl. 15, na zaprawie
cementowo-wapiennej
Cena jednostkowa w zł/m²
Wykonanie w technologii
Wykonanie w technologii
tradycyjnej wg obliczeń
prefabrykatu ściennego
SEKOCENBUD
wg danych
średnia krajowa
JWCH Produkcja Budowlana
aglomeracja warszawska
3
4
98,74
93,22
110,89
114,56
106,10
128,65
73,94
82,40
83,03
Źródło danych systemu SEKOCENBUD: „Biuletyn cen robót budowlanych inwestycyjnych – BRB”, II kwartał 2011 r.
Tablica 2. Zestawienie porównawcze cen 1 m2 ścian z bloczków SILKA wykonanych w technologii tradycyjnej
(ceny średnie krajowe oraz w aglomeracji warszawskiej) oraz w technologii prefabrykowanej
Lp.
Opis roboty
1
2
1. Ściany budynków jednokondygnacyjnych o wysok. do 4,5 m i grubości 12 cm,
z bloków SILKA E12 kl. 15, na zaprawie cementowej
2. jw. lecz grubości 18 cm, z bloków SILKA E18 kl. 15, na zaprawie cementowej
3. jw. lecz grubości 24 cm, z bloków SILKA E24 kl. 15, na zaprawie cementowej
Cena jednostkowa w zł/m²
Wykonanie w technologii
Wykonanie w technologii
tradycyjnej wg obliczeń
prefabrykatu ściennego
SEKOCENBUD
wg danych
średnia krajowa
JWCH Produkcja Budowlana
aglomeracja warszawska
3
4
71,12
84,46
79,87
96,28
108,15
108,12
113,02
113,30
126,92
Źródło danych systemu SEKOCENBUD: „Biuletyn cen robót budowlanych inwestycyjnych – BRB”, II kwartał 2011 r.
■ oszczędności na kosztach robót
tynkarskich (ściany prefabrykowane
są gładsze),
■ zmniejszeniu kosztów kredytowania
związanych ze skróceniem cyklu budowy,
■ mniej licznej i krócej zatrudnionej
brygadzie wykonującej ściany nadziemia.
Dla właściwej oceny kosztów technologii prefabrykacji w tabelach
nr 1 i nr 2 prezentujemy porównawcze zestawienia cen 1 m²
ścian z pustaków POROTHERM oraz
z bloczków SILKA. Porównano średnie ceny krajowe (w liczniku kol. 3)
i ceny dla aglomeracji warszawskiej
(w mianowniku kol. 3) przy tradycyjnym wznoszeniu (murowaniu) ścian
z cenami w technologii prefabrykatu ściennego wg spółki JWCH – ceny
dotyczą 1 m² ściany.
W przeważającej części ceny jednostkowe prefabrykatu są niższe niż ceny
w technologii tradycyjnej murowania.
Ceny prefabrykatów podane w kol. 4
tablic nr 1 i 2 obejmują:
a) koszty transportu prefabrykatów na
budowę na odległość do 100 km,
b) koszty robocizny niezbędne do montażu tych ścian,
c) koszty wykonania nadproży okiennych i drzwiowych.
Nie obejmują robót żelbetowych,
wykonania słupów, belek i podciągów
oraz kosztów dźwigu na budowie.
Dla zobrazowania sumarycznych
korzyści wynikających ze stosowania
technologii prefabrykacji na budowie
domu jednorodzinnego oraz wielorodzinnego w tablicy nr 3 przedstawiono udział kosztów wykonania
ścian murowanych w cenie wybudowania wielorodzinnego budynku
mieszkalnego i domu jednorodzinnego z wyróżnieniem ścian z bloczków wapienno-piaskowych oraz ścian
z pustaków ceramicznych.
Dla domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 200 m² korzyści
z zastosowania prefabrykatów ceramicznych wyniosą ok. 8-12 tys. złotych.
Zatem nowa technologia pozwala
nie tylko budować szybciej, ale też taniej przy zachowaniu reżimu technologicznego.
■
Tablica 3. Udział poszczególnych stanów robót, a w szczególności kosztów wykonania murowanych ścian nadziemia, w cenie
budynku wielo- i jednorodzinnego
Stany robót
110
120
120.21
130
140
150
160
STAN ZEROWY
STAN SUROWY
w tym ściany nadziemia – murowane
STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY
STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
INSTALACJE SANITARNE
Budynek mieszkalny wielorodzinny
Dom jednorodzinny
z bloczków wapiennoz pustaków
z bloczków wapiennoz pustaków
piaskowych
ceramicznych
piaskowych
ceramicznych
12,80%
11,50%
12,30%
13,30%
37,80%
38,50%
42,80%
49,80%
12,50%
7,70%
12,90%
13,30%
20%
21,80%
16,90%
15,60%
8,60%
8,80%
9,80%
10,80%
5,80%
3,20%
3,90%
3,00%
14,90%
12,30%
8,00%
7,60%
Źródło: „Biuletyn cen obiektów budowlanych – BCO, część I – obiekty kubaturowe”, SEKOCENBUD, II kwartał 2011 r.
6/2011