5. Dodatkowe wymagania do PFU

Uszczegółowienie, uzupełnienie danych do PFU
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Zamawiający dopuszcza możliwość rozbiórki obiektów przez Wykonawcę, jeżeli będzie to uzasadnione
ekonomicznie, technicznie bądź potrzeba taka będzie wynikała z przeprowadzonej przez Wykonawcę
oceny stanu technicznego obiektów. W przypadku rozbiórki obiektów należy spełnić wszystkie
wymagania określone w Programie funkcjonalno- użytkowym nowo projektowanych obiektów oraz
obowiązujących na dzień uzyskania decyzji pozwolenia na użytkowanie przepisów prawa, wymagań
Zamawiającego i Użytkownika.
Należy zaprojektować brodzik do dezynfekcji stów między strefą sanitarno- szatniową, a halą
basenową.
Pkt 1.3.1.1.d. str. 13 PFU w akapicie rozpoczynającym się „W basenie sportowym należy przewidzieć
…” należy uwzględnić, że Zamawiający wymaga zaprojektowania odrębnego pomieszczenia trenerów
z zapleczem socjalnym. W tym samym punkcie, str. 16 w akapicie rozpoczynającym się „Na parterze
budynku …” pomieszczenie dyżurki ratowników należy zaprojektować w taki sposób, aby ratownicy
mieli widok na halę basenową.
W pkt. 1.3.2.a. str. 18 zamienia się zapis „ocieplenie styrodurowe” Zamawiający nie określa materiału
ocieplenia.
Pkt. 1.3.2.e. str. 20 zmienia się sformułowania „Dla słupów należy wykonać fundamenty betonowe
40x40x70cm (wierzch bloku fundamentowego winien być przysypany 10cm poniżej- poziomu terenu) z
betonu C16/20. Przed wylaniem fundamentów należy wykonać podłoże z chudego betonu C8/10 o gr.
10cm do poziomu - 0,8 m poniżej poziomu terenu. Posadowienie minimum 70cm poza linią
ograniczającą boisko do siatkówki. Szczegóły techniczne podłoża w pkt dotyczącym nawierzchni.”
następująco: dobór odpowiednich fundamentów określi projektant. Należy zachować minimalną
odległość 70cm od linii ograniczającej boisko do siatkówki. Należy zachować warunek polegający na
przysypanie wierzchu bloku fundamentowego piaskiem o minimalnej miąższości 10cm.
Oświetlenie terenu musi być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami na dzień uzyskania
decyzji pozwolenia na użytkowanie, przy jednoczesnym zapewnieniu odpowiedniego natężenia
oświetlenia dla potrzeb monitoringu. Oświetlenie winno umożliwiać rejestrowanie za pomocą
monitoringu wg poniższej specyfikacji: monitoring całego terenu i obiektów- dobrać należy urządzenia
i instalację takiej klasy z urządzeniem rejestrującym umożliwiającym rozpoznanie twarzy tak, aby zapis
mógł stanowić dowód w postępowaniu sądowym, w tym kamery z możliwością regulacji.
Pkt. 1.3.3.1. str. 21. zdanie: „Na infrastrukturę terenową obiektu winny składać się dojazd techniczny i
pożarowy, plac gospodarczy z trzema kontenerami na odpady (różnokolorowe), parkingi dla
samochodów osobowych oraz autobusów, dojścia piesze z placem wejściowym oraz mała architektura
i zieleń towarzysząca.” zmienia się: „Na infrastrukturę terenową obiektu winny składać się dojazd
techniczny i pożarowy, plac gospodarczy na trzy kontenery na odpady- zgodnie z wymogami zakładu
zajmującymi się w mieście gospodarką odpadami (Czysty Region), parkingi dla samochodów
osobowych oraz autobusów, dojścia piesze z placem wejściowym oraz mała architektura i zieleń
towarzysząca.
W pkt. 2.1 „Wymagania Zamawiającego w stosunku do dokumentacji projektowej” na str.26 litera „a”
„ekspertyzę budowlaną obiektów istniejących objętych inwestycją wraz z oceną możliwości ich
przebudowy i zmiany sposobu użytkowania – aktualizacja” należy uwzględnić zapis : obejmująca
oględziny i badania stanu obiektu, a w szczególności jego elementów konstrukcyjnych, opis i analizę
stanu technicznego poszczególnych elementów budynku oraz określenie rodzaju i stopnia ich zużycia,
wnioski końcowe i zalecenia dotyczące pozostawienia, naprawy lub wymiany poszczególnych
elementów budynku.
W pkt. 2.1 „Wymagania Zamawiającego w stosunku do dokumentacji projektowej” na str.27 litera „j”
„wykonać koncepcję budowlaną wielobranżową dwuwariantową” należy po zdaniu „Projekt
koncepcyjny wymaga uzyskania akceptacji Zamawiającego” uwzględnić zapis : Koncepcja budowlana
– koncepcja programowo-przestrzenna winna obejmować :
1) koncepcję zagospodarowania, urządzenia i uzbrojenia terenu
1
- opracowanie obejmujące następujący zakres:
określenie lokalizacji – charakterystyka terenu (położenie, wielkość, ukształtowanie, warunki
gruntowo-wodne), problemy własnościowe, możliwości wariantowania lokalizacji z oceną
wariantów, ogólne omówienie programu użytkowego, z podaniem zakresu rzeczowego
i wyszczególnieniem obiektów zagospodarowania, urządzenia i uzbrojenia terenu, dyspozycje
rozwiązania zieleni,
b) powiązania komunikacyjne inwestycji – układ drogowy oraz jego powiązania zewnętrzne,
komunikacja publiczna, parkingi, itp.,
c) rozeznania branżowe infrastruktury technicznej ze wstępnymi bilansami potrzeb, takich jak: woda,
ścieki, energia elektryczna, telekomunikacja, gaz, ciepło, itd.;
2) koncepcja budowlano-instalacyjna
- opracowanie obejmujące następujący zakres:
a) określenie możliwości wariantowania lokalizacji z oceną wariantów,
b) program użytkowy inwestycji – charakterystyka programu, zakres rzeczowy z podziałem na
inwestycje podstawowe i towarzyszące, podział na obiekty z zestawieniem programów
poszczególnych obiektów, problematykę osób niepełnosprawnych,
c) wytyczne dotyczące zaopatrzenia w media oraz odprowadzenia ścieków,
d) propozycje rozwiązań architektoniczno-budowlanych w zakresie inwestycji podstawowych i
towarzyszących – rozwiązania przestrzenne i funkcjonalne (w tym również technologiczne),
przewidywany standard wykończenia materiałowego i wyposażenia obiektów, wytyczne
(przesłanki) dotyczące rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych,
e) oddziaływanie inwestycji na środowisko naturalne – rodzaj i ilość zanieczyszczeń i uciążliwości
oraz ich zasięg, wpływ na otoczenie, przewidywane do zastosowania elementy ochrony środowiska i
ich efektywność,
3) Do części opisowej należy dołączyć następujące zestawienia:
a) powierzchni pomieszczeń w poszczególnych obiektach,
b) powierzchni charakterystycznych elementów zagospodarowania terenu.
4) Zawartość części graficznej koncepcji programowo-przestrzennej:
a) koncepcja zagospodarowania terenu na podkładzie sytuacyjno-wysokościowym w skali 1:500 lub
1:250 obejmująca:
o
obrysy parteru projektowanych obiektów z oznaczeniem wszystkich wejść, wjazdów oraz
pionów komunikacyjnych
o
układ drogowy z uwzględnieniem rozwiązania miejsc parkingowych (w tym dla osób
niepełnosprawnych), dojazdów, ciągów pieszych
o
oznaczenia elementów małej architektury oraz dyspozycje rozwiązania zieleni,
b) rzuty wszystkich kondygnacji w skali 1:100 z opisem pomieszczeń i podaniem zasadniczych
wymiarów oraz powierzchni, z proponowaną aranżacją wnętrz,
c) charakterystyczne przekroje w skali 1:100 w ilości potrzebnej do wyjaśnienia koncepcji (jednak nie
mniej niż 2),
d) wszystkie elewacje w skali 1:100,
e) ewentualnie potrzebne dla wyjaśnienia koncepcji detale i szczegóły, elementy małej architektury,
elementy dodatkowe i inne (obrazujące np. zastosowane materiały), w dowolnej skali i sposobie
podania,
f) wizualizacje (perspektywy, aksonometrie) kontekstu przestrzennego i fragmentów wnętrza.
Koncepcja powinna zawierać co najmniej 2 warianty rozwiązań funkcjonalnych i architektonicznych
10. W pkt. 2.1 „Wymagania Zamawiającego w stosunku do dokumentacji projektowej” na str.27
wymienione opracowania w literze „i” „wykonać projekt systemu informacji wizualnej” oraz w literze
„j” „wykonać projekt akustyczny wnętrza hali” należy traktować jako projekty wykonawcze.
11. W pkt. 2.1 „Wymagania Zamawiającego w stosunku do dokumentacji projektowej” na str.27 w literze
„k” „wykonać projekty wykonawcze wraz z aranżacją wnętrz uzupełniające i uszczegóławiające
wielobranżowy projekt budowlany” oprócz wymienionych z nazwy projektów wykonawczych należy
dodać :
c.27 projekty związane z ewentualną przebudową uzbrojenia podziemnego na działce, dotyczące sieci:
wodociągowej,
kanalizacyjnej,
gazowej,
cieplnej,
technologicznej,
energetycznych,
telekomunikacyjnych lub układu komunikacyjnego,
c.28 projekty wykonawcze dotyczące zmian lub likwidacji obiektów budowlanych albo podłączonych do
nich sieci, kolidujących z projektowanym obiektem lub zamierzeniem budowlanym,
c.29 projekt wykonawczy ukształtowania terenu, w tym ewentualnie projekty makroniwelacji i gospodarki
masami ziemnymi lub dotyczące sposobu wykonania robót ziemnych,
a)
2
c.30 projekt stałej organizacji ruchu,
c.31 projekt wykonawczy obiektów i elementów małej architektury,
c.32 projekt wykonawczy technologii,
W projekcie zieleni należy uwzględnić zapis : projektowana szata roślinna przy placu zabaw nie może być
trująca.
12. W punkcie j.w. na stronie 29 w akapicie „Do obowiązków wykonawcy należy również” należy dodać
zapis :
• uzyskanie zapewnień dostawy i odbioru mediów oraz niezbędnych warunków przyłączenia do sieci,
warunków przebudowy istniejącego uzbrojenia kolidującego z projektowaną inwestycją,
• ewentualne dodatkowe pomiary inwentaryzacyjne
• ewentualne uzyskanie podpisania „Umów korzystania z nieruchomości na cele budowlane” wg wzorów
dostarczanych przez Zamawiającego.
13. W punkcie j.w. na stronie 29 akapit dotyczący kompletowania opracowań brzmi :
Opracowania projektowe należy skompletować i przekazać Zamawiającemu w ilości :
1) opracowania przedprojektowe :
• ekspertyza budowlana obiektów istniejących objętych
inwestycją wraz z oceną możliwości ich przebudowy
i zmiany sposobu użytkowania – aktualizacja
- 5 egz.
• inwentaryzacja boisk do siatkówki plażowej
- 4 egz.
• koncepcja programowo-przestrzenna
- 3 egz.
• materiały do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach – 4 egz.
2) dokumentacja projektowa (opatrzona stosowną stroną tytułową) składająca się z :
• projekt geotechniczny, dokumentacja geologicznoinżynierska
- 5 egz.
• analiza zapotrzebowania na energię i media
projektowanego obiektu
- 5 egz
• projektu budowlanego złożonego z części
- 5 egz.
- projektu zagospodarowania terenu
- projektu architektoniczno-budowlanego
-zbioru uzyskanych opinii, uzgodnień i sprawdzeń projektu
• informacja dot. bezp. i ochrony zdrowia
- 5 egz.
• projekty wykonawcze dla poszczególnych branż
- 2 egz.
• ewentualnie projektów wykonawczych dla robót nie
wymagających pozwolenia na budowę oraz robót
rozbiórkowych
- 2 egz.
3) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych
- 2 egz.
Powyższe ilości egzemplarzy nie uwzględniają ilości opracowań niezbędnych do uzyskania uzgodnień, opinii,
decyzji itp. oraz egzemplarzy niezbędnych Wykonawcy do realizacji zamówienia.
14. W punkcie j.w. na stronie 29 akapit dotyczący dodatkowych wymagań brzmi :
Zamawiający dodatkowo wymaga, aby:
1) inwentaryzację, ekspertyzę oraz koncepcję przygotować w teczkach formatu A4, zawierających opis
oraz luźno poskładane rysunki, sporządzone w czytelnej grafice kolorowej, umożliwiającej reprodukcję,
2) do pierwszego egzemplarza PB (egz. Inwestora) dołączyć:
a) oryginały wszystkich uzyskanych warunków, uzgodnień, opinii, decyzji, pozwoleń czy sprawdzeń
dokumentacji wraz z opieczętowanymi załącznikami graficznymi do nich
b) komplet map do celów projektowych z oryginalnymi pieczątkami ośrodka dokumentacji
geodezyjno-kartograficznej
c) kopie uprawnień i zaświadczeń z Izby (dla projektanta i sprawdzającego),
3) do drugiego egzemplarza PB (egz. Starostwa) dołączyć:
a) kopie dokumentów, o których mowa w pkt 2.a)
b) komplet map do celów projektowych z oryginalnymi pieczątkami ośrodka dokumentacji
geodezyjno-kartograficznej
c) zaświadczenia z Izby (dla projektanta i sprawdzającego) wydrukowane z bazy elektronicznej Izby
opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym bądź tzw. tradycyjne „papierowe” kopie
potwierdzone za zgodność z oryginałem oraz kopie uprawnień
4) projekty wykonawcze (dla każdej branży osobny) przygotować w teczkach formatu A4, zawierających
opis, komplet niezbędnych uzgodnień, zestawienia podstawowych materiałów wraz z charakterystyką
techniczną oraz luźno poskładane rysunki,
3
5) dokumentację przedprojektową przekazać w osobno opakowanych kompletach z przyklejoną
odpowiednią stroną tytułową,
6) dokumentację projektową, specyfikacje techniczną przekazać w osobno opakowanych kompletach
z przyklejoną stroną tytułową o treści opisanej w rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu
formy dokumentacji projektowej i zawierających spis opracowań i dokumentacji składających się na
komplet.
15. W punkcie j.w. na stronie 29 akapit dotyczący nośników elektronicznych brzmi :
Dodatkowo niżej wymienione opracowania winne być przygotowane i przekazane każde osobno
Zamawiającemu na nośniku elektronicznym z odpowiednimi opisami:
1) ekspertyza, inwentaryzacja oraz koncepcja - w formacie .pdf – 2 egz.
2) projekt zagospodarowania terenu oraz projekt wykonawczy architektury – w formacie .pdf – 2 egz.
3) wizualizacja wirtualna 3D tzw. ”wirtualny spacer” – 2 egz.
(„Wirtualny spacer” powinien być wykonany w technologii flash umożliwiający osadzenie go jako
obiektu na stronie internetowej oraz do pobrania w postaci pliku, który będzie samoodtwarzalny.
Zarówno obiekt na stronie internetowej jak i w postaci pliku nie może wymagać dodatkowego płatnego
oprogramowania do otworzenia. Dozwolone są dostępne bezpłatne wtyczki obsługujące format
prezentacji „wirtualnego spaceru”).
Jeżeli dokument opracowywany jest w środowisku np. Microsoft Word, Open Office, bądź w programach
CADowskich należy użyć programu, który bezpośrednio eksportuje, wydrukuje ten dokument do pliku PDF.
Można użyć do tego programu np. PDF Creator. Zapobiegnie to konieczności skanowania dokumentu oraz
w znaczącym stopniu zmniejszy wielkość wynikowego pliku.
Jeżeli skanowania nie da się uniknąć skaner należy ustawić : rozdzielczość 300dpi, tryb skanowania czarnobiały (1 bit), plik zapisać w PDF; zeskanowany dokument (1 strona) formatu A4 powinien mieć objętość ok.
65KB.
Każdy dokument lub uzgodnienie wielostronicowe należy skanować do jednego pliku.
Opis poszczególnych folderów/plików na nośniku elektronicznym musi jednoznacznie określać, co dany
folder/plik zawiera. Jeśli chodzi o rysunki proponuje się następujące oznaczenia (nazwa folderu/pliku
maksymalnie 25 znaków):
1) zagospodarowanie terenu Z.1- część drogowa itd.
2) architektura
A.1-rzut parteru itd.
Proponowane oznaczenia należy odpowiednio dostosować do opracowań w poszczególnych fazach
projektowania i rodzajach opracowań – warunek: mają być niepowtarzalne w celu ich jednoznacznej
identyfikacji.
Wykonawca odpowiada za zgodność wersji elektronicznej z przekazaną wersją oryginalną (papierową).
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca przy złożeniu opracowań projektowych złożył pisemne
oświadczenie, że została wykonana przy pomocy legalnego oprogramowania.
16. W punkcie j.w. na stronie 30 akapit dotyczący rodzajów odbioru dokumentacji brzmi :
− odbiór częściowy (opracowania przedprojektowe) – po podpisaniu protokołów ostatecznych dla tych
części oraz dostarczeniu kopii złożonego wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych
uwarunkowaniach złożonego z potwierdzeniem daty złożenia w odpowiednim organie,
− odbiór końcowy (dokumentacja projektowa, STWiOR,) – po podpisanie protokołów ostatecznych dla
tych części oraz uzyskaniu i dostarczeniu ostatnich pozwoleń na budowę lub rozbiórkę lub zgłoszeniem
robót nie wymagających pozwolenia).
17. Zamawiający wymaga wykonania stacji uzdatniania wody.
18. Zamawiający wymaga sporządzenia Świadectwa charakterystyki energetycznej dla całego kompleksu.
19. Zamawiający wymaga zastosowanie instalacji fotowoltanicznej.
20. Zamawiający wymaga zastosowania systemu BMS.
21. Zamawiający bezwzględnie wymaga, przy projektowaniu i wykonaniu instalacji uzdatniania wody,
zastosowania filtrów wykonanych zgodnie z DIN 19643 oraz DIN 19605. Jako podstawowe złoże- złoże
wielowarstwowe żwirowo antracytowe. Cykl pracy filtra powinien być automatyczny z kontrolą
poprzez system BMS.
4