Powstanie nowe zagłębie biurowców

NOWA INWESTYCJA NA RAKOWIE
Powstanie nowe zagłębie biurowców
Deweloperzy biurowi znaleźli nowy obszar dla
swojej ekspansji. Dotychczas w nowych
inwestycjach
przodował
Służewiec
Przemysłowy, który w nieco ponad dekadę stał
się największym zagłębiem biurowym w
Warszawie. Już niedługo może wyrosnąć mu
konkurent. Alternatywą dla coraz bardziej
ciasnego Służewca może okazać się, położony
nieco na Zachód od niego, Raków w
północnych Włochach.
Teren ograniczony Al. Krakowską od wschody, Al. Jerozolimskimi od zachodu oraz Instalatorów od
północy i Krakowiaków - od południa jest niemal nieskażony nowymi inwestycjami. Obecnie
przypomina Służewiec z połowy minionej dekady - hektary podupadających budynków
poprzemysłowych, magazynów i niezła komunikacja z centrum. Taka mieszanka może sprawić, że już
niebawem deweloperzy rozpoczną tam nowe inwestycje.
Do dużej inwestycji w tym rejonie przygotowuje się AIG/Lincoln Polska, który stara się o pozwolenia
na stworzenie parku biznesowego składającego się nawet z 10 biurowców. Kompleks planowany jest
na działce przy ul. Orzechowej, na południe od Łopuszańskiej, która dzieli na pół teren Rakowa.
Na obecnym etapie przygotowań AIG nie informuje jeszcze o szczegółach inwestycji ani o
planowanym terminie rozpoczęcia robót. Firma stara się obecnie o uzyskanie decyzji środowiskowej
dla przedsięwzięcia.
Na bardziej zaawansowanym etapie przygotowań jest budowa Łopuszańska Office Park, nad którym
pracuje deweloper Real Management. Projekt zlokalizowany jest na działce przy ulicy Równoległej 4.
Kompleks ma aktualne warunki zabudowy. Przewidywany poziom czynszu powinien się kształtować
w przedziale około 13-14 Euro za mkw. miesięcznie.
Według założeń dewelopera, Łopuszańska Office Park będzie zespołem biurowym wraz z garażami
podziemnymi o powierzchni użytkowej 38 574 m.kw. . Powierzchnia biurowa projektowana jest jako
otwarta przestrzeń z możliwością wydzielenia osobnych pomieszczeń biurowych oraz towarzyszących
- takich jak toalety i pomieszczenia socjalne. Część nadziemna składać się będzie z dwóch 7kondygnacyjnych budynków biurowych.
Biura zajmą sześć kondygnacji. Siódmą, wycofaną w stosunku do lica budynku, przeznaczono na
pomieszczenia techniczne i częściowo biurowe. Pod obydwoma budynkami zlokalizowano wspólną,
2-kondygnacyjną część podziemną, mieszczącą garaż.
Budynek biurowy A zlokalizowano na południowej części działki – bliżej ul. Łopuszańskiej. Budynek
posiadał będzie z wewnętrzne atrium. Główne wejście zlokalizowane jest od ul. Równoległej.
Budynek biurowy będzie miał standard klasy B. Wyposażony zostanie we wszelkie instalacje
niezbędne do funkcjonowania, z wyjątkiem instalacji gazowej.
Budynek biurowy B zlokalizowany został na północnej części działki. Główne wejście również
umieszczono od ul. Równoległej. Także ten biurowiec będzie miał standard klasy B. Na poziomach
podziemnych obydwu budynków zaplanowano garaż na 624 miejsc parkingowych. Kolejne 70
przewidziano na poziomie terenu.
Projekt Łopuszańska Office Park Powstał w pracowni PRC Architekci. Deweloper zapowiada, że
architektura kompleksu będzie współczesna i estetyczna. Przeszklenia zajmą 50 procent powierzchni
elewacji. Pozostałą część elewacji stanowić będą ściany pełne z okładzinami aluminiowymi.
Przewidywane jest użycie takich materiałów wykończeniowych jak aluminium i szkło.
W pobliskim sąsiedztwie Łopuszańska Office Park znajduję się stacja WKD Raków oraz 6 linii
autobusowych. Lokalizacja w południowej części Warszawy również daje łatwy dostęp do głównych
tras wylotowych na Poznań, Łódź, Katowice i Kraków oraz niewielka odległość do lotniska.
Dziennik, Nieruchomości, wtorek.16.12.2008 » Powstanie nowe zagłębie biurowców